+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

С 1 января 2017 года в Российской Федерации отношения, возникающие при кадастровом учете и (или) регистрации прав на недвижимость, а также при ведении Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (Закон № 218-ФЗ).

«Со вступлением в силу нового закона ставшее привычным словосочетание «кадастровая ошибка» заменяется «реестровой ошибкой»*. Новое определение такой ошибки вносит больше ясности в перечень документов, в составе которых она проявляется, а также указывает на субъект, который готовил (издавал) документы», — комментирует юрисконсульт юридического отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Вячеслав КОНЕВ .

Кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Реестровая ошибкаэто воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане , техническом плане , карте-плане территории или акте обследования , возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом , выполнившим кадастровые работы , или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ 1 .

Кадастровые работы, результатом которых является межевой план, технический план, карта-план территории или акт обследования, выполняются кадастровыми инженерами, которые осуществляют подготовку перечисленных документов, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, Уголовным кодексом Российской Федерации предусмотрена ответственность за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или за подлог документов, на основании которых были подготовлены эти документы 2 .

В практике исправления реестровой ошибки распространен случай, когда она содержится в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка. В таком случае ошибка выявляется кадастровым инженером в процессе подготовки межевого плана по заказу собственника земельного участка, в котором обосновывается факт обнаружения реестровой ошибки, в чем она заключается, и в состав межевого плана включаются разделы, содержащие сведения, позволяющие устранить такую ошибку в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. После этого межевой план должен быть представлен в орган регистрации прав для исправления реестровой ошибки в порядке учета изменений основных характеристик объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН.

В настоящее время государственный кадастровый учет изменений основных характеристик земельного участка осуществляется в заявительном порядке 3 .

В перечень сведений об основных характеристиках, которые должны быть внесены в кадастр недвижимости, в частности, входят описание местоположения и площадь объекта недвижимости 4 . В случае изменения основных характеристик объекта недвижимости кадастровый учет осуществляется без одновременной регистрации прав 5 .

Таким образом, после подготовки межевого плана собственник или представитель собственника обращается в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с приложением подготовленного межевого плана.

При поступлении документов орган регистрации прав проверяет их на наличие или отсутствие оснований для приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, предусмотренных ст. 26 Закона №218-ФЗ, и принимает соответствующее решение.

Кроме того, Закон №218-ФЗ предусматривает устранение реестровой ошибки в порядке информационного взаимодействия, но только в том случае, если документы, содержащие такую ошибку, поступили также в порядке информационного взаимодействия. В этом случае заявителем является государственный или муниципальный орган, документы направляются в электронном виде в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В исключительном случае орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка (если в результате изменения сведений о координатах границ участка его площадь изменится не более чем на 5%) имеет право исправить такую ошибку с соблюдением установленного порядка.

Так, орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения ошибки и не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия такого решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления допущенной ошибки. При этом решение содержит дату выявления ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Если заинтересованные лица по каким-либо причинам проигнорируют направленное им решение, то по истечении шести месяцев бездействия собственника орган регистрации прав имеет право самостоятельно внести необходимые изменения в ЕГРН, уведомив об этом заинтересованных лиц 6 .

Если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда 7 .

До подачи искового заявления в суд истец может столкнуться с проблемой, когда правообладатель смежного земельного участка не намерен исправлять выявленную кадастровым инженером реестровую ошибку в установленном законом порядке. То есть, не желает самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с межевым планом, подготовленным, в соответствии с требованиями Приказа № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка. В таком случае истец обращается в суд с требованиями о признании факта наличия реестровой ошибки и обязании правообладателя земельного участка ее исправить.

При установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, судом может быть принято решение об обязании правообладателя смежного земельного участка подготовить и представить в орган регистрации прав документы (межевой план) для исправления реестровой ошибки в порядке, предусмотренном Законом № 218-ФЗ. Кроме того, для устранения реестровой ошибки суд может обязать кадастрового инженера подготовить межевой план.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения 8 .

В случае, когда ошибка исправляется на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, она подлежит исправлению либо в течение пяти рабочих дней со дня получения вступившего в законную силу решения суда либо (если срок указан в самом решении суда), — в течение указанного судом срока.

Уведомления об исправлении реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН 9 .

В случае, когда исправление происходит при изменении в размере не более пяти процентов от исходного размера земельного участка орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в течение пяти рабочих дней.

1 ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

2 ч. 4 ст. 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 170.2. Уголовного кодекса Российской Федерации;

3 п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ;

4 п.п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

5 п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ;

6 ч.ч. 6, 7, 8 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ;

7 ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ;

8 ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

9 ч. 5 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Приостановка регистрации Договора покупки участка из-за технической ошибки

Покупаю земельный участок.

Продавец владеет им с 1993 года и в свидетельству собственности, полученном в 93-м году, вместо 0,15 Га указано 15 Га. Иными словами, в свидетельстве допущена техническая ошибка. По кадастру — все в порядке.

Сейчас при регистрации договора получили приостановку из-за технической ошибки. Самого документа о приостановке на руки получить пока не удалось, будет только во вторник.

Но наш регистратор говорит, что эту ошибку можно будет исправить только через суд.

Как быть, чтобы как можно быстрее решить этот вопрос?

Есть ли законодательные нормы, которые обяжут регистратора самостоятельно исправить техническую ошибку?

Ответы юристов (4)

Только через суд можно решить этот спор.

Куда и обращайтесь.

В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если
истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование
представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если
ответчиком является организация, ее место нахождения;

Это интересно:  Статья 201.7 закона о банкротстве

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав,
свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои
требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет
взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к
ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором
сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

Уточнение клиента

Кто здесь является ответчиком?

12 Мая 2017, 17:06

Есть вопрос к юристу?

Порядок исправления технической ошибки указан в ст 61 ФЗ — 218

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей

статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Уточнение клиента

Скажите, в моем случае, как действовать? Можно ли принудить регистратора исправлять ошибку самостоятельно?

12 Мая 2017, 17:00

В данном случае это невозможно, поскольку свидетельство о праве выдано, как вы указали, в 1993 году. Регистрационная палата России, правопреемником которой является сейчас Росреестр, начала свою работу в начале 1998 года. Это означает, что документ 1993 года регпалата не могла выдать физически.

У государственного регистратора нет ни права, ни возможности исправить ошибку в свидетельстве. Тут регистратор прав, ошибку возможно исправить только в судебном порядке.

В случае если эта ошибка не будет исправлена, у государственного регистратора будут все основания отказать в регистрации.

На основании ст.30 Закона о регистрации недвижимости №218-ФЗ от 13.07.2015 г. вы можете приостановить регистрацию на срок до шести месяцев, после подать заявление об исправлении техошибки в свидетельстве 1993 г. в суд. Затем, представив через МФЦ в Росреестр вступившее в законную силу решение суда об исправлении тех.ошибки в свидетельстве 1993, подать заявление о возобновлении регистрации. При отсутствии иных оснований для приостановления регистрация должна быть проведена.

Мнение ув. коллеги об исправлении техошибки на основании статьи 61 Закона о регистрации недвижимости здесь неприменимо, поскольку это не Росреестр допустил техошибку в свидетельстве от 1993 года в виду того, что начал свою работу лишь в 1998 году.

Уточнение клиента

Скажите пожалуйста, как подготовить документы в суд и каким образом можно все ускорить, чтобы срок не растянулся?

12 Мая 2017, 17:27

А это уже другой вопрос, который необходимо вынести в новый раздел)) Также вы можете вынести свою заявку в разделе «Документы», где за определенную плату ув.коллеги составят вам соотв. заявление в суд

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Два кадастровых номера

Вопрос-ответ по теме

Что делать если у земельного участка обнаружили два кадастровых номера?

Ответ на данный вопрос зависит от причин присвоения участку двух кадастровых номеров.

По общему правилу, дублирование сведений о недвижимости в ЕГРН признается реестровой ошибкой, которая исправляется в порядке, установленном ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в т.ч. в судебном порядке путем подачи иска об устранении реестровой ошибки.

«Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Это интересно:  Статья 77 Основ. Свидетельствование верности копий документов и выписок из них

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.*

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке».

Исправление реестровой ошибки по земельным участкам

В связи с введением в действие нового закона появилось понятие Реестровая ошибка (РО), которое вносит больше ясности в работу с нормативными документами.

РО должна исправляться в обязательном порядке по решению госрегистратора прав за пять рабочих дней с получения документации, которая свидетельствует относительно ее наличия в реестре, а также имеющей все сведения, которые нужны для быстрого и качественного устранения.

Если исправление реестровой ошибки выполняется после судебного разбирательства, вступившего в законную силу, то рекомендуемый срок проведения процедуры может быть указан в судебном решении по исправлению неточности или в течение пяти суток после того, как оно вступило в силу.

Если возникли реестровые или технические ошибки, но вы не знаете, как поступить, желательно обратиться за помощью и консультацией к юристу или нотариусу с большим опытом — проконсультироваться.

Что такое реестровая ошибка?

С 1.01.2017 в ФЗ «О госрегистрации недвижимости» 218 ФЗ, вступившего в действие 13.07.2015, «кадастровая ошибка» стала «реестровой». По мнению экспертов, такое определение вносит ясность в список документации, в составе пакета которой она проявляется.

Реестровая ошибка воспроизводится в ЕГРН, содержится в технической документации на землю. Различные виды реестровых ошибок появляются по причине допущения неточностей при работе лицом, выполнявшим кадастровые работы.

Также они содержатся в бумагах, предназначенных для ведомств, которые выполняют регистрацию прав лиц при информационном взаимодействии или в любом другом порядке по 218 ФЗ.

Под кадастровой ошибкой с 2017 года понимается неточность в документе государственного кадастра, на основе которого были внесены сведения в кадастр недвижимости.

После выполнения исправления ошибок в реестровых записях земельного участка уведомление об этом отправляется правообладателям. Отправляет ее орган, регистрирующий права на объекты недвижимости в течение трех рабочих дней с момента проведения всех требуемых изменений в ЕГРН.

Порядок исправления реестровой ошибки

Как исправить неточность в определении границ надела? Признание и изменение ошибки в данных реестра, не связанной с неправильным описанием места границ участка, должна быть исправлена органом регистрации прав:

  • по решениею суда относительно необходимости проведения соответствующих мер;
  • по требованию госрегистратора прав, в частности, при информационном взаимодействии, на протяжении пяти дней после получения документации относительно присутствия реестровой погрешности при неправильном межевании с рекомендуемыми методами ее устранения.

Уведомление по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка отправляется правообладателям на протяжении трех рабочих дней с момента проведения процедуры. Имеется общий порядок исправления реестровой ошибки и комплекс правил для данного мероприятия:

  • когда возможные меры причинят вред, нарушают интересы обладателей прав или третьих лиц, процесс возможен только после иска в суд и судебных разбирательств между заинтересованными сторонами;
  • погрешность не должна исправляться прекращением, переходом или возникновением права на недвижимость.

Нарушение законных интересов возможно во время устранения проблемы, когда спорный объект снимается с кадастрового учета или при изменениях границ значительно уменьшается его площадь.

Найти квалифицированных специалистов, которые помогут с установлением факта реестровой ошибки, вы можете на нашем сайте — спросить юриста.

Образец заявления об исправлении

Образец исправления предоставит адвокат при консультации. Если рассмотреть исковое заявление об исправлении реестровой ошибки (образец ниже), становится понятно, что нужно предоставить такие данные:

  • кадастровый номер, площадь, адрес, тип недвижимости, другую информацию;
  • наименование госоргана регистрации прав на недвижимость;
  • суть обращения в орган («устранение технической неточности»);
  • определение оптимального варианта получения расписки («отправление почтой»);
  • список ошибок, обнаруженных в Реестровых записях, и достоверные данные для проведения процедуры;
  • информацию о заявителе (телефон, паспортные данные, электронный ящик, почтовый адрес).

Судебная практика

Когда исправление реестровых неточностей в сведениях ЕГРН затрагивает права третьих лиц, без судебной практики не обойтись. В данном случае рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по земельным вопросам. Специалисты помогут правильно составить исковое заявление в суд и сопровождать ваше дело на всех этапах рассмотрения.

В судебной практике реестровые ошибки устраняются после назначения землеустроительной экспертизы, во время которой будет с точностью установлены границы.

Также понадобятся данные, которые содержатся в правоустанавливающей документации, и границы, определенные при помощи объектов, существующих на местности свыше пятнадцати лет. Все эти сведения помогут суду признать ошибку в документе и принять решение.

Это интересно:  Статья 101 АПК РФ. Состав судебных расходов

Заинтересованное лицо при обращении в суд обязано предоставить:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • паспорт — документ, удостоверяющий личность;
  • технический план, межевой план, карту-план территории — документацию с характеристиками проблемного объекта;
  • заявление об устранении неточностей в сведениях ЕГРН.

Сроки внесения изменений в реестр

  • Пять дней (рабочих) после даты получения документации о реестровой ошибке в сведениях ЕГРН.
  • Три дня (рабочих) с момента обнаружения технической реестровой опечатки в ЕГРН.

В последнем случае после устранения неточности в площади участка правообладатель на протяжении трех дней получит уведомление, что погрешность устранена, если информация уже имеется в ЕГРН (электронный адрес, место проживания заявителя и прочее).

Чтобы внести изменения по границе земельного участка, нужно обратиться с заявлением в ведомство кадастрового учета.

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Опция доступна для Челябинского и Саратовского регионов

Опытный юрист перезвонит вам, чтобы обсудить вашу задачу.

Беседа с юристом БЕСПЛАТНА, не является консультацией, длится до 10 минут

Отправляя эту форму, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с нашей политикой конфиденциальности

Согласен на обработку персональных данных в соответствии с Соглашением

Акция! Первая консультация 30 минут БЕСПЛАТНО!

Подробнее ЗДЕСЬ

Услуги и цены

Юридическая помощь в судах

Юридические услуги по недвижимости и земле

Юридические услуги бизнесу

Консультации

Услуги кадастровых инженеров

Дистанционные услуги

К автору любого материала на сайте можно записаться на личную консультацию
Телефон для записи:

Советы юриста

Прежде, чем делать перепланировку в своей квартире нужно задать себе вопрос: «А возможно .

Многие собственники предпочитают не сдавать.

В ноябре 2015 года в Челябинской области утверждены результаты переоценки (установления новой кадастр.

Сдали квартиру и опасаетесь разгильдяйства квартирантов? Правильно опасаетесь.

Подготовка иска — это работа для юриста. От качества этого документа на 50% зависит успех дела. Однако, есл.

Признание права — это получение решения суда или арбитражного суда, признающего Вас законным владельцем (со.

Во-первых, не впадать в панику. 30-40% дел проигрывается истцами. Во-вторы.

Юридическая помощь по кадастровому учету и регистрации прав

Правовое регулирование вопросов исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости с 01.01.2017 осуществляется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости).

Данный нормативный акт предусматривает два вида ошибок в ЕГРН — техническая и реестровая. Их главное отличие друг от друга состоит в том, что техническая ошибка допускается самим регистрирующим органом (при государственном кадастровом учете или при государственной регистрации прав). Технической ошибкой могут быть любые опечатки, описки, иные подобные ошибки.

Реестровая же ошибка воспроизводится регистрирующим органом (Росреестр) из межевого плана, технического плана, акта обследования, либо из документов, полученных в порядке информационного взаимодействия (часть 3 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости). В связи с этим реестровая ошибка первоначально допускается кадастровым инженером (либо органом, направившим документы в регистрирующий орган), а регистрирующим органом – повторяется.

Из этих определений нетрудно сделать вывод о том, что техническая ошибка возникает по вине регистрирующего органа, а реестровая – по вине лица, составившего документ с ошибкой.

С вопросом понятия реестровой ошибки тесно связан вопрос определения надлежащего ответчика при исправлении реестровой ошибки в судебном порядке. С учетом отсутствия вины регистрирующего органа в возникновении реестровой ошибки, надлежащим ответчиком по спорам об исправлении реестровой ошибки является лицо, составившее документ, на основании которого сведения об объекте недвижимости вносились в ЕГРН.
Челябинский областной суд неоднократно выражал свою правовую позицию по данному вопросу – в спорах об исправлении реестровой ошибки регистрирующий орган не может являться ответчиком и подлежит привлечению к участию в споре в качестве третьего лица. Заинтересованным лицом (ответчиком) регистрирующий орган привлекается только в случае, если оспариваются действия (бездействие) регистрирующего органа, либо его решения.

Признание и исправление ошибок ЕГРН.

Техническая ошибка:

Техническая ошибка может быть исправлена во внесудебном порядке по решению регистрирующего органа или по заявлению заинтересованного лица; либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
Во внесудебном порядке основанием для исправления технической ошибки может быть как обнаружение такой ошибки самим регистрирующим органом, так и заявление гражданина, который заинтересован в исправлении технической ошибки.
В любом из этих случаев техническая ошибка исправляется в течение трех рабочих дней, которые исчисляются со дня обнаружения ошибки (если ошибка обнаружена регистрирующим органом), либо если техническая ошибка исправляется по заявлению гражданина, то в течение трех со дня поступления заявления и документов в регистрирующий орган (часть 1 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости).
Чтобы исправить техническую ошибку в заявительном порядке, необходимо обратиться в ближайший МФЦ, специалист которого подготовит заявление об исправлении технической ошибки. К этому заявлению гражданин прилагает документы, обосновывающие наличие технической ошибки (договор купли-продажи, дарения, иные документы, содержащие правильные сведения).
По результатам исправления технической ошибки регистрирующий орган направляет гражданину уведомление об исправлении технической ошибки. Срок направления такого уведомления составляет три рабочих дня со дня внесения в ЕГРН соответствующих верных сведений.
Какая-либо плата за исправление технической ошибки законом не предусмотрена.
Вместе с тем в исправлении технической ошибки регистрирующий орган может отказать, если исправление ошибки влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, либо может повлечь причинение вреда или нарушение законных интересов правообладателей или других лиц, которые полагались на сведения ЕГРН. В этих случаях техническая ошибка исправляется на основании решения суда, вступившего в законную силу (части 1, 4 статьи 61 закона о регистрации недвижимости).

Реестровая ошибка

Реестровая ошибка может быть исправлена так же, как и техническая – во внесудебном порядке и на основании решения суда.
Во внесудебном порядке реестровая ошибка исправляется на основании заявления заинтересованного лица и документов, которые должны не только свидетельствовать о наличии реестровой ошибки, но и содержать верные сведения (например, если реестровая ошибка состоит в неверном указании координат земельного участка, для ее исправления необходимо представить новый межевой план с верными координатами). Срок для исправления реестровой ошибки установлен законом в пять рабочих дней, исчисляемых со дня получения регистрирующим органом указанных документов (часть 3 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости).
По результатам исправления реестровой ошибки регистрирующий орган обязан направить правообладателям уведомление в течение трех рабочих дней со дня внесения в ЕГРН верных сведений.
В отличие от порядка исправления технической ошибки – если реестровая ошибка будет обнаружена самим регистрирующим органом, то регистрирующий орган принимает не решение об исправлении ошибки, а решение о необходимости исправления реестровой ошибки. Такое решение, в частности, может быть принято при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (координатах характерных точек).
Решение о необходимости исправления реестровой ошибки направляется заинтересованным лицам не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, и в обязательном порядке должно содержать дату выявления реестровой ошибки, ее описание, обоснование квалификации сведений ЕГРН как ошибочных, а также указание на то, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.
Законом для регистрирующего органа предусмотрено право без согласия правообладателя исправить реестровую ошибку в координатах характерных точек границ земельного участка при наличии совокупности условий:

  • истекли шесть месяцев после направления решения о необходимости исправления реестровой ошибки заинтересованным лицам
  • площадь земельного участка (по результатам исправления реестровой ошибки) не будет отличаться от той площади, что внесена в ЕГРН, более чем на пять процентов.

В отношении досудебного порядка исправления реестровой ошибки также действует правило о недопустимости ее исправления в случае, если такое исправление может причинить вред или нарушить законные интересы как правообладателей, так и третьих лиц, которые полагаются на данные ЕГРН.
Взимание платы за исправление реестровой ошибки законом не предусмотрено.
Вопрос исправления регистрирующим органом реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка без согласия правообладателей является в ряде случаев сложным и болезненным, ему будет посвящена отдельная статья.

Записаться на консультацию к автору материала

Статья написана по материалам сайтов: kvobzor.ru, pravoved.ru, www.law.ru, provashiprava.ru, www.cab74.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector