Временная регистрация: чем опасна для собственника квартиры, чем грозит и каковы последствия, а также, риски при временной прописке иностранных граждан

В соответствии с действующим законодательством России, для иностранных граждан предусматриваются отдельные правила пребывания на территории государства.

Любой гражданин другой страны вне зависимости от того, приезжает он в страну по безвизовому режиму или при наличии визы должен становиться на миграционный учет, и сделать это ему нужно на протяжении первых трех дней после приезда. После этого гражданину дается неделя на то, чтобы оформить временную регистрацию.

В связи с этим, большинство иностранных граждан стараются зарегистрироваться в квартирах людей, проживающих на территории России, но при этом многие владельцы квартир часто задаются вопросом о том, чем опасна для собственника временная регистрация иностранных граждан и как проводится оформление в 2018 году.

Содержание

Сложности оформления

Можно сразу сказать, что оформление временной регистрации имеет определенные риски, так как в действующем законодательстве есть определенные нюансы, которые касаются тех или иных ситуаций.

В первую очередь, это относится к регистрации несовершеннолетних детей, так как в случае прописки определенного гражданина законодательством ему автоматически присваивается право прописки в этом жилье и своих несовершеннолетних детей.

При этом стоит отметить, что в соответствии с законами, для проведения такой процедуры даже не требуется получать какое-либо согласие у собственника квартиры, в связи с чем некоторые, используя особенности этого законодательства, прописывают ребенка на срок, который может значительно превышать срок оформления его родителей, в связи с чем у них появляется возможность продлить и свою прописку, сравняв ее срок с регистрацией ребенка.

Чтобы исключить подобные ситуации, лучше всего заранее убедиться в том, что у претендента на оформление временной регистрации нет несовершеннолетних детей, так как в противном случае можно столкнуться с длительными судебными разбирательствами.

С недавнего времени актуальной становится ситуация с оформлением беженцев, которое также часто сулит владельцам квартир массу проблем и недоразумений, причем связаны они могут быть и с уже указанным выше случаем. Довольно часто случается так, что беженцы имеют детей, но при этом намеренно не сообщают собственникам квартир об их наличии, что приводит потом к неприятным последствиям для последних.

Помимо этого, не стоит забывать о том, что в соответствии с действующим законодательством уведомлять о регистрации беженцев нужно не только сотрудников паспортного стола, но еще и целый ряд других соответствующих служб, включая территориальные отделения миграционной службы. Если владелец квартиры не проведет эту процедуру, а в дальнейшем беженцы по тем или иным причинам сами обратятся в миграционную службу (а им это придется сделать практически в любом случае), на собственника могут наложить административный штраф.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что к беженцам могут приехать «в гости» их родственники, что часто оборачивается их проживанием по указанному месту жительства на протяжении нескольких месяцев

Но эти проблемы решить проще, так как достаточно обратиться в миграционную службу или к участковому, которые займутся этим вопросом.

Еще одной проблемной ситуацией является регистрация женщин во время беременности. Сама по себе данная процедура не включает в себя каких-либо потенциальных рисков, потому что с точки зрения этой юридической плоскости беременные женщины абсолютно идентичны любому другому обычному человеку.

Проблема здесь заключается в периоде после рождения ребенка, и здесь все сводится, опять же, к прописке ребенка, которая будет автоматически осуществляться по месту жительства матери без необходимости получения согласия со стороны владельца указанного жилья.

Помимо всего прочего, квартирант просто может поменять замок, отправлять какие-то угрозы собственнику жилья или заниматься проведением каких-либо других незаконных действий. Конечно, любые такие ситуации всегда можно решить в свою пользу в судебном порядке, но на это нередко тратится немало времени, нервов и средств.

Порядок постановки на учет

Алгоритм действий, необходимых для оформления иностранца на учет в свою квартиру, является достаточно простым, и для этого владельцу помещения достаточно предоставить заявление с просьбой об оформлении регистрации на указанное лицо, копию паспорта его квартиранта, а также копию его визы или миграционной карты.

При этом стоит отметить тот факт, что если квартира имеет нескольких собственников, то в таком случае для прописки любого третьего лица каждый из них должен предоставить свое письменное согласие. Подавать указанный пакет документов нужно в ближайшее отделение миграционной службы.

Чтобы процедура оформления стала более удобной, с недавнего времени был запущен электронный сервис подачи документов, размещенный на официальном сайте Федеральной миграционной службы. В случае успешного рассмотрения и принятия положительного решения сотрудники ФМС должны отправить уведомлением обеим сторонам в течение последующих трех дней.

При ответе на вопрос, обязательна ли регистрация по месту жительства, следует принимать во внимание основание, на котором гражданин находится в том или ином месте жительства.

Можно ли получить паспорт не по месту прописки, можно узнать отсюда.

После этого собственник должен подтвердить свое согласие, но если он этого не сделает, заявка будет аннулирована. При наличии согласия квартиранту будет предоставлено еще три дня на то, чтобы прийти в отделение миграционной службы и оформить все бумаги.

Что требует особого внимания

Оформляя временную регистрацию на иностранных граждан, нужно учитывать достаточно большое количество юридических тонкостей и особенностей, но на некоторые из них нужно обратить особенное внимание.

Права прописанного и хозяина

После регистрации наниматель имеет право только жить на предоставленной ему жилой площади, но при этом ему нельзя на нее претендовать. Таким образом, временная регистрация иностранного гражданина предоставляет ему только возможность проживания по указанному адресу, причем он не получает никаких преимуществ и в дальнейшем вне зависимости от того, проводил ли он ремонты за свой счет или проводил ли какие-то другие действия для улучшения качества жилья на указанной территории.

При этом стоит отметить, что, вопреки расхожему мнению, на квартиросъемщика не накладывается никакой ответственности за то, что в процессе его нахождения по указанному адресу скапливаются долги за коммунальные услуги, и это также стоит учитывать в случае оформления третьих лиц. Учитывая это, лучше всего заранее обсудить особенности внесения коммунальных платежей.

Обязательства

В соответствии с действующим законодательством после оформления временной регистрации на иностранного гражданина собственник берет на себя следующие обязательства:

Досрочное выселение

Снять с регистрации вселенного иностранца можно только при наличии следующих причин:

  • призыва его на военную службу;
  • лишение свободы;
  • смерть лица или признание его в качестве без вести пропавшего;
  • вынесение соответствующего решения суда;
  • обнаружение фиктивности предоставленных документов или информации.

Если гражданин, на которого была оформлена временная регистрация, всячески отказывается выселяться из жилья после истечения срока аренды, то в таком случае стоит обратиться за помощью к правоохранительным органам или оформить на него исковое заявление. В случае вынесения положительного решения судом будет проведено принудительное выселение указанных лиц.

Оговорка насчет детей

Если квартиру собирается снять молодая семья, причем оформляется аренда на достаточно длительный срок, то в таком случае есть большая вероятность того, что в течение этого времени у них появятся дети, и по закону они смогут прописать их по месту жительства родителей без какого-либо времени.

Другими словами, собственнику предоставляется дополнительный постоянный жилец, которого будет крайне сложно выселить, пока он не достигнет совершеннолетнего возраста, особенно если молодая семья на данный момент не имеет другого места для проживания.

В данном случае крайне важно понимать, что даже после окончания временной регистрации родителей ребенка у них будет право оформить повторную регистрацию по данному адресу, и продлевать ее потом до того момента, как малыш достигнет совершеннолетнего возраста.

Претендовать на жилье квартиранты никак не смогут, но при этом они будут там жить, и выселить оттуда их будет крайне проблематично.

Чем для собственника может быть опасна временная регистрация иностранных граждан

Учитывая вышесказанное, главной проблемой временной регистрации иностранцев является возможность заведения ими собственных детей, не имея при этом какого-то дополнительного жилья. Таким образом, собственник рискует превратить свою квартиру в семейное гнездо, так как выписать несовершеннолетнего ребенка невозможно, и даже продать квартиру в такой ситуации будет невозможно, и придется заранее получить разрешение от родителя этого ребенка. Соответственно, раз человек не собирается добровольно выписываться, на продажу квартиры он также вряд ли согласится.

В связи с этим, судьба недвижимости человека полностью находится в руках абсолютно постороннего лица на несколько лет, что становится крайне неприятной ситуацией. По этой причине большинство людей старается оформлять временную регистрацию на минимальный срок для того, чтобы понять, какие цели преследует жилец и как можно обезопасить себя от возможных неприятностей.

Отдельное внимание стоит уделить заселению людей без оформления на них временной регистрации ведь подобные действия являются уголовно и административно наказуемыми, и об этом не стоит забывать

Основные претензии

В зависимости от действий собственника жилья со стороны государственных органов к нему могут предъявляться определенные претензии, и лучше всего заранее понимать, когда и почему им могут заинтересоваться уполномоченные служащие еще до того, как оформлять у себя иностранных граждан.

Нарушения законов

Если человек имеет право собственности на указанное жилье, в данном случае процедура регистрации проводится в упрощенном порядке. Все это соответствует действующим нормам законодательства, в связи с чем собственник может самостоятельно распоряжаться своими квадратными метрами. Другими словами, собственник имеет право регистрации иностранных на временной или постоянной основе.

Если оформление временной регистрации осуществляется на территории Москвы, то в таком случае помимо федеральных норм нужно учитывать и другие требования, связанные с временной регистрацией, которые были установлены соответствующим Постановлением Правительства №859-ПП 31.10.2006.

Стоит отметить, что, хоть данный порядок оформления соответствует федеральному, уточняется перечень документов, которые должны быть предоставлены сотрудникам паспортного стола, а помимо этого, также отдельное внимание уделяется тем ситуациям, при которых вселение и проживание признается недействительным.

В первую очередь, к таким ситуациям относится принадлежность указанного жилья определенному юридическому лицу в соответствии с договором, предусматривающем обременение правами посторонних лиц, то есть если жилье арестовано, заложено или является предметом судебного разбирательства. Также нельзя заселять людей в помещения, которые подлежат освобождению, были самовольно заняты или не зарегистрированы официально.

Это интересно:  Что делать, если затопили квартиру соседи сверху в 2020 году - какие действия, по вине застройщика

Скрытие сведений от ФМС

В случае скрытия информации о вселении иностранных граждан от сотрудников миграционной службы на собственника помещения накладывается штраф в размере не более 4 000 рублей. Чаще всего такая ответственность накладывается в том случае, если человек не отправляет уведомление в данную службу о заселении в его жилье граждан другой страны.

Если же уведомление поступило, но по факту гражданин живет в каком-то другом жилом помещении, то в таком случае это также может рассматриваться как предоставление заведомо ложных сведений, и по данному правонарушению предусматривается штраф в размере до 5 000 рублей.

Спорные ситуации

На сегодняшний день любые спорные ситуации, возникающие между собственниками помещений и их квартирантами, принято решать в судебном порядке.

При этом в преимущественном большинстве случаев собственники помещений обращаются в суды со спорными ситуациями по следующим причинам:

  • несогласие добровольно покинуть занятое жилье;
  • поведение, несоответствующие установленным правилам проживания;
  • отказ от оплаты коммунальных услуг;
  • проведение процедуры оформления без письменного согласия владельца помещения;
  • наличие спорных вопросов, связанных со сроками прописки.

Стоит отметить, что чаще всего последние две причины связаны с отправлением заявления в отделение миграционной службы через почту или электронную форму. Все остальные случаи в любом случае предусматривают обязательное присутствие собственника помещения, который должен самостоятельно контролировать определение срока прописки.

Чтобы не сталкиваться с какими-либо проблемами, лучше всего заранее проверять каждого постояльца по всем возможным источникам, регулярно ознакомляться с действующим законодательством, а также обязательно составлять договор аренды, причем желательно делать это на достаточно короткие сроки.

Прописка в новостройке — один из самых простых способов получить регистрацию по месту проживания.

Как правильно заполнить форму 3 при прописке, можно узнать из этой статьи.

Образец бланка временной регистрации доступен по этой ссылке.

Риски и последствия временной регистрации для собственника

Право собственности в РФ максимально защищено законодательством, но оформлении временной регистрации по месту пребывания, владелец жилья несет определенные риски. Рассмотреть, чем опасна временная регистрация для собственника, зависит ли квартплата от количества прописанных человек и как избежать возникновения спорных ситуаций – мы постараемся в этой статье.

Права собственности на квартиру, как индивидуальные вещные права, защищены законодательством в разделе II Жилищного Кодекса РФ, а также ГК РФ.

Права временно зарегистрированного жильца и их последствия

Права, приобретаемые временно зарегистрированным гражданином, аналогичны правам жителей с регистрацией по месту жительства, оформленной на постоянной основе:

  • временный жилец приобретает право находиться и проживать в квартире;
  • данная форма регистрации позволяет прописывать на свой временный адрес своих несовершеннолетних детей без получения на это согласия собственника и остальных заинтересованных лиц.

Имеет ли временная прописка ребенка последствия, негативные для собственника жилого помещения, сложно сказать однозначно. Чем грозит собственнику временная регистрация в этом случае, определяют статьи ЖК РФ, освобождающие родителя от получения согласий владельцев и нанимателей жилья для регистрации несовершеннолетнего ребенка:

  • существует возможность ситуации, при которой гражданин вправе прописать к себе несовершеннолетнего ребенка на срок, превышающий срок своей прописки — такое обстоятельство появляется при невнимательности сотрудников ФМС и отсутствии нормативных актов, четко регламентирующих сроки прописки ребенка. Н а какой срок можно сделать временную регистрацию , мы рассказываем тут. Результатом будет наличие следующей проблемы: родитель по истечения срока своей регистрации имеет право принудительно через суд зарегистрироваться вновь по адресу своего ребенка;
  • временная прописка несовершеннолетнего ребенка, последствия которой могут быть аналогичными описанной выше ситуации, будет обжалована через суд и, при предоставлении достаточных доказательств, аннулирована судебным решением, т.е. в особых случаях выписать ребенка можно без согласия матери .

Для избежания данной ситуации необходимо при вселении получить информацию о наличии детей у регистрируемого гражданина. При рождении, усыновлении, оформлении опеки над несовершеннолетним ребенком, желательно, чтобы собственник лично присутствовал в отделении ФМС при подаче заявления на регистрацию, подписал его лично и проконтролировал даты, завершающие срок временной регистрации для родителей и ребенка.

Обязательства, возникающие у собственника при предоставлении своей квартиры

Предоставляя свою собственность для проживания гражданам, собственник, обязан обеспечить наличие у них регистрации по месту пребывания. Ч ем временная прописка отличается от постоянной, вы можете узнать в нашей статье — https://propiskainfo.ru/2209-otlichitelnye-cherty-postoyannoi-vremennoi-registratsii

Последствия отсутствия оформления временной регистрации для собственника будут следующими:

  • при отсутствии регистрации у проживающих в квартире, выявленной возможной проверкой, собственник будет наказан административными штрафами от ста до пятисот тысяч рублей, а также принудительными работами, либо лишением свободы до трех лет с ограничением права занимать определенные должности;
  • при отказе собственника оформить временную регистрацию для гражданина, проживающего в его квартире на основании договора найма, указанный гражданин вправе обратиться в суд за получением решения, обязывающего собственника оформить его регистрацию;
  • ответственность для собственника не наступает в случае, если проживающие без регистрации граждане являются его близкими родственниками или имеют адрес по постоянному месту жительства в том же населенном пункте.

Если собственник жилья, заключая договор найма, отказывает нанимателю во временной регистрации, то значит, наниматель может на основании договора пойти в ФМС и самостоятельно получить временную регистрацию. (заявления на временную прописку)

Размер квартплаты

Если на газ, воду и свет установлены счетчики, то повышение стоимости коммунальных услуг затронет те позиции, которые подлежат расходу.

Временная регистрация и коммунальные платежи — отдельная тема, важная не только для собственника, но и для других зарегистрированных в квартире граждан.

Ответ на вопрос, увеличивается ли квартплата при временной регистрации, определяется только наличием приборов учета воды, электричества и газа в квартире. При отсутствии таковых, оплата за жилье начисляется в соответствии с тарифами, умноженными на количество жильцов.

Квитанция для оплаты коммунальных платежей и квартплаты содержит исчерпывающие сведения о тарифах и назначении каждого пункта, требуемого к оплате. Такие разделы, как оплата лифта, мусоропровода, отопления, коммунального ремонта, зависят от количества квадратных метров в площади жилья и не привязаны к числу проживающих. В этих статьях оплаты вопрос, влияет ли количество прописанных на квартплату, имеет отрицательный ответ.

Для квартир, имеющих счетчики, оставшиеся статьи расходов прямо указывают значения, показанные приборами учета, и также не зависят от количества жильцов в квартире.

То есть, для жилья, оборудованного счетчиками, количество прописанных не имеет значения. Другое дело, что при проживании еще одного гражданина расход воды, электричества и газа неминуемо будет увеличен, что отразится на сумме коммунальных платежей.
Поэтому при временной регистрации гражданина необходимо обговорить этот вопрос и зафиксировать порядок и размеры оплаты им своей части коммунальных платежей.

Решение спорных ситуаций

Практически все спорные ситуации, возникающие при решении вопросов с жильем, решаются в суде. Собственник обладает полным правом распоряжения квартирой и вправе прописать и выписать из нее жильцов по своему усмотрению в любое время. Принудительная выписка временно проживающих жильцов до окончания срока производится также через суд.

Определяя, чем грозит временная прописка собственнику, практика судебных разбирательств по вопросам жилищного законодательства не предоставляет критичных примеров, свидетельствующих о том, чтобы владелец жилья лишился своих прав полностью или частично из-за прописки в своей собственности временных жильцов.

Чтобы у владельца квартиры не возникало проблем с квартирантами, желательно делать временную регистрацию на небольшой срок (6 месяцев)

Основные обращения в суд по вопросам временной прописки:

  • отказ в добровольном выселении;
  • асоциальное поведение временных жильцов или отказ оплаты квартплаты;
  • оформление временной регистрации без согласия на то собственника или отсутствии указания окончательной даты срока регистрации.

Причины, указанные последними в данном списке, возможны при подаче заявления по почте или электронным способом. Во всех других случаях присутствие собственника обязательно и он вправе проконтролировать проставление удовлетворяющего его срока временной прописки, указанного в заявлении на получение свидетельства о регистрации по месту пребывания.

Последствия временной регистрации для собственника

Чем опасна для собственника временная регистрация, может ли зарегистрированный жилец претендовать на ваше жилье, какими правами он наделен и что делать в случае возникновения конфликта с ним, узнаете в этой статье.

В современном законодательстве РФ существуют два термина, заменивших устаревшее понятие «прописка»:

  • временная регистрация по месту пребывания;
  • постоянная регистрация по месту жительства.

Чаще всего временная постановка на учет вынужденно требуется в следующих случаях:

  • при оформлении различных документов;
  • для оформления кредитных договоров;
  • при устройстве детей в детские учреждения;
  • для оформления на работу в другом городе;
  • при обращении в медицинские учреждения;
  • при необходимости оформления социальных льгот.

Причин довольно много, но процедура регистрации по месту пребывания, легализуя жильца, чаще всего помогает избежать проблем с законодательной базой. Исключение составляет лишь тот случай, если гражданин живет в непосредственной близости от места постоянной прописки.

Снятие с учета по месту жительства при оформлении временной регистрации не предусматривается. На руки выдается свидетельство в виде справки, которое имеет юридическую силу только при предъявлении паспорта. Свидетельство оформляется на определенный срок, принятый по взаимному согласию собственника и жильца.

Сроки могут быть любыми, при необходимости их можно продлевать. Это разрешение позволяет избегать штрафов за нарушение законодательства, подтверждает право проживания, но исключает право распоряжения жильем.

Риски временной регистрации для собственника

Несмотря на то, что право собственности хорошо защищено законами России, отдельные опасности для владельца жилплощади при оформлении регистрации на непостоянной основе существуют:

  • если в квартире отсутствуют соответствующие приборы учета, то в несколько раз увеличится плата за коммунальные услуги;
  • пока не закончится срок договора, будут невозможны сделки купли-продажи;
  • при оформлении документов с использованием почты и онлайн-служб есть риск совершения сделки без согласия владельца;
  • есть вероятность отказа жильцов добровольно освободить занимаемое помещение, а также их безнравственного поведения;
  • возможен и риск использования жильцами предоставленного помещения не по назначению, причинение имущественного вреда собственности владельца;
  • нежелание жильцов оплачивать коммунальные услуги;
  • вероятность сдачи квартиры в субаренду.

Право владения жильем не перейдет к другому гражданину только по факту постановки на учет, поэтому прописка по месту пребывания не даст ему право претендовать на долю в квартире. Несмотря на это при составлении договора проживания на условиях временной регистрации нужно учесть все тонкости и нюансы этой процедуры.

Подводные камни при регистрации детей

Действующее законодательство РФ обязует оформлять детей по месту прописки родителей независимо от разрешения собственника жилого помещения. Поэтому временная прописка несовершеннолетних может иметь отрицательные последствия для владельца жилья.

Гражданин может прописать своего ребенка на время, превышающее срок его регистрации, что вполне вероятно может произойти как по причине отсутствия нормативных положений, регулирующих нормативы постановки на учет детей, так и из-за невнимательности сотрудников миграционной службы. В результате подобной ошибки родитель может через судебные инстанции оформить повторную регистрацию по тому адресу, где прописан ребенок. Продать, подарить или переоформить каким-то другим способом квартиру, в которой зарегистрированы дети, весьма проблематично, особенно если она сдана на продолжительный срок без тщательно прописанных условий досрочного аннулирования договора.

Это интересно:  Что относится к правоустанавливающим документам на квартиру и зачем они нужны?

Во избежание возникновения подобной ситуации перед процедурой оформления необходимо узнать о существовании несовершеннолетних членов семьи регистрируемого человека. В случае появления ребенка у зарегистрированных жильцов желательно личное присутствие владельца квартиры в отделении миграционной службы, чтобы иметь возможность отследить даты прописки детей и его родителей.

Опасности регистрации иностранцев

Любой иностранец, приехавший в Россию на срок более недели, обязан зарегистрироваться по месту пребывания. Нарушение этого закона влечет за собой серьезные административные взыскания от уплаты штрафа до депортации за пределы страны сроком до пяти лет.

По правилам миграционной службы вопросами прописки по месту пребывания занимается сторона, принимающая гостей из-за границы. Беженцы, после получения статуса вынужденных переселенцев в органах ФМС или в миграционных отделах при МВД, оформляют регистрацию на общих основаниях.

Собственники жилья, регистрирующие иностранных граждан в своем жилье, подвергают себя определенному риску.

В любых условиях они останутся владельцами квартиры, но несколько неприятных моментов вполне могут случиться:

  • Во-первых, кроме указанных ранее проблем, таких как повышение квартплаты, отсутствие возможности продажи квартиры, прописки несовершеннолетних на жилплощади, у собственника возникает риск административной ответственности за непредоставление информации о зарегистрированных иностранцах в миграционные органы. Причем это касается иностранных граждан как из стран ближнего, так и дальнего зарубежья.
  • Во-вторых, административное взыскание будет наложено и в случае подачи ложных сведений о регистрации иностранцев, то есть, если зарегистрированные иностранные подданные в действительности на указанной жилплощади не проживают.
  • В-третьих, зарегистрировав гражданина другой страны на своей жилплощади, владелец жилья начинает нести гражданско-правовую ответственность перед третьими лицами, в частности соседями, в случае причинения ущерба их имуществу.

Таким образом, постановка на учет, информирование органов, осуществление контроля за проживанием ложатся целиком на плечи владельца, и он несет полную административную ответственность по следующим пунктам:

  • предоставление информации для органов миграционной службы о приезде иностранного гражданина;
  • сообщение органам контроля о перемещениях иностранного гражданина;
  • контроль над исполнением правил проживания;
  • урегулирование возникших имущественных конфликтов с третьими лицами.

По этой причине рекомендуется собственникам жилья заключать договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами либо оформить страховку на помещение самостоятельно. Стоимость этих расходов можно включить в арендную плату.

Права и обязанности временно зарегистрированного жильца

Права граждан, зарегистрированных временно, аналогичны тем, что они получают по месту постоянной прописки:

  • право присутствовать и жить на данной площади;
  • прописывать на этот адрес своих не достигших совершеннолетия детей без согласия владельца и прочих заинтересованных лиц.

Тем не менее эти граждане не имеют независимого права пользования, так как ответственность за их деяния несет владелец квартиры, в связи с чем у временных жильцов возникают обязанности:

  • использовать предоставленное помещение строго по назначению;
  • сохранять его внешний вид и целостность;
  • соблюдать права и интересы соседей;
  • придерживаться условий пожарной безопасности, санитарных и экологических требований;
  • добровольно съехать из квартиры по истечении срока проживания.

Обязанности собственника

По законам РФ собственник жилья имеет полное право предоставлять свое помещение для проживания другим лицам, однако при этом обязан обеспечить наличие у них регистрации по месту пребывания.

Если владелец будет этому препятствовать, последствия для него могут быть следующими:

  • административное наказание в виде штрафа;
  • обращение гражданина, проживающего на основе договора аренды, в суд для получения разрешения на временную прописку;
  • самостоятельное оформление нанимателем регистрации в ФМС на основании договора найма.

Размер квартплаты

Повышение суммы платы за коммунальные услуги при временной регистрации обуславливается только наличием индивидуальных приборов учета воды, газа и электроэнергии. Если счетчики отсутствуют, то начисление производится в соответствии с нормативами, которые умножаются на количество жителей, зарегистрированных на данной жилой площади.

Не привязываются к количеству проживающих в квартире такие категории, как:

  • оплата теплоэнергии;
  • содержание жилья;
  • вывоз и утилизация мусора.

Стоимость этих услуг отсчитывается от общей площади жилья. Если квартира снабжена приборами учета, то увеличение квартплаты будет зависеть только от показаний счетчиков.

Во избежание недоразумений вопросы оплаты необходимо обсуждать с жильцами заранее, так как временная регистрация и коммунальные платежи находятся в прямой взаимосвязи друг с другом.

Трудности при выселении

Временная прописка не является официальным местом жительства лица, это всего лишь постановка на учет по месту фактического пребывания, которая автоматически прекращается по окончании срока, предписанного миграционной службой. Поэтому сложностей с выселением у владельца жилья появиться не должно.

На таких же основаниях происходит выселение и временно зарегистрированных несовершеннолетних и недееспособных личностей.

Основания для принудительного выселения жильца

В случаях, когда срок регистрации еще не истек, а выселить жильца необходимо, достаточно предоставить в ФМС заявление, где необходимо указать данные заявителя, документы, подтверждающие его права на квартиру, данные лица, подлежащего выписке и причину, по которой необходимо выписать гражданина.

Причинами для снятия с временного учета могут быть следующие обстоятельства:

  • решение суда о лишении свободы, сразу после вступления в силу приговора гражданина можно снимать с регистрационного учета;
  • после вступления в силу решения суда о признании человека погибшим или безвестно отсутствующим;
  • выселение из жилья по решению суда;
  • регистрация по другому месту жительства;
  • предоставление поддельных или подложных документов;
  • нарушение жильцами правил проживания.

Решение спорных ситуаций

Все сложные спорные вопросы, которые возникают при решении жилищных проблем, решаются в судебном порядке. Полное право владения жилой площадью принадлежит собственнику, и он имеет право решать вопросы прописки и выписки по своему усмотрению.

Чаще всего обращения в судебные инстанции по вопросам прописки по месту пребывания происходили по следующим причинам:

  • несогласие добровольно освободить жилое помещение;
  • поведение жильцов, нарушающее правила проживания;
  • отказ оплачивать коммунальные услуги;
  • оформление состоялось без согласия владельца;
  • при наличии спорных вопросов по срокам прописки.

Последние две причины могут возникать при отправке заявления в ФМС почтой России или с помощью электронных служб. Остальные ситуации требуют при оформлении присутствия собственника, который в таком случае может контролировать обозначение срока прописки, отмеченного в прошении на регистрацию по месту пребывания.

Во избежание спорных ситуаций и судебной волокиты, необходимо придерживаться нескольких правил:

  • проявлять бдительность, по всем возможным источникам проверять людей, на которых оформляется прописка;
  • изучить законодательную базу, все тонкости заключения договоров;
  • обязательно заключать договор аренды, желательно на короткий срок, чтобы избежать непредсказуемых ситуаций.

Временная регистрация: чем опасна для собственника и спорные вопросы

Большинство россиян опасаются, что, зарегистрировав в своем доме другого человека, в будущем можно столкнуться со множеством проблем и даже лишиться имущества. На самом деле это всего лишь мифы. Наличие временной прописки не дает никаких прав на недвижимость, кроме права проживания на определенный срок. Собственник не может лишиться имущества или его части независимо от статуса, возраста, физических возможностей, жизненных обстоятельств жильца. А вот отказ зарегистрировать в своей квартире проживающего в ней длительное время квартиросъемщика или гостя, будет иметь серьезные последствия. Давайте разберемся, что такое временная регистрация, чем она опасна для собственника, с какими сложностями можно столкнуться после оформления прописки, как их избежать и как соблюсти закон.

Временная регистрация: чем опасна для собственника

Временная регистрация: что это?

Россиянин может быть зарегистрирован по определенному адресу либо постоянно, либо временно. Второй вид прописки используется, когда гражданин более девяноста суток подряд живет не по адресу официального проживания.

На заметку! Подобное «прописывание» человека по какому-то адресу осуществляется на ограниченный срок. Временно зарегистрированному лицу выдается специальное свидетельство. Оно имеет силу только при предъявлении паспорта.

Местом проживания на ограниченный срок может служить:

  • жилая недвижимость, являющаяся собственностью другого человека;
  • отель, дом отдыха, гостиница, санаторий, пансионат;
  • туристическая база, кемпинг;
  • учреждение, оказывающее медицинские услуги;
  • нежилое здание, в котором живет россиянин;
  • места ограничения свободы.

Если срок регистрации еще не вышел, а гражданин планирует уехать, ему необходимо снять себя с учета. Когда наступает дата окончания регистрационного свидетельства, аннулируется и временная прописка.

Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Статья 5. Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания

Когда прописка не нужна

Если россиянин имеет основную прописку в каком-то населенном пункте и временно проживает по другому адресу, но в пределах того же населенного пункта, сообщать об этом в ФМС не требуется. Например, если гражданин имеет регистрацию в Екатеринбурге и пребывает больше трех месяцев на соседней улице, оформлять временную прописку закон не обязывает.

Приведем пример. Если россиянин приехал из любой точки России к своим родным (отцу, матери, дочери, сыну, жене или мужу), не нужно сообщать об этом в контролирующий орган. Так, мать, живущая в Краснодаре, имеет полное право гостить у дочери в Новосибирске неограниченное время, не вставая на регистрационный учет.

Риски для собственника

Владельцы квартир не прописывают у себя жильцов из-за боязни лишиться недвижимости или ее части, столкнуться с трудностями при необходимости освободить жилплощадь и пр. Рассмотрим насколько обоснованы эти и другие опасения собственников.

Лишение имущества или его части

Гражданин не может по своему желанию прописать себя по какому-либо адресу без согласия следующих лиц:

  • в случае, если участник кооператива — не владелец жилья, необходимо согласие жилищного кооператива;
  • собственник жилого фонда;
  • полноправный владелец или все совладельцы недвижимости;
  • человек, снимающий жилье, и все лица старше 18 лет, проживающие вместе с ним.

То есть никто не может встать на временный регистрационный учет в вашей квартире без вашего согласия. Но, даже если вы прописали квартиросъемщика или гостя, потерять права на недвижимость вы никак не можете. Законодательством четко оговорены моменты, в которых происходит передача права собственности. Временная регистрация другого лица не входит в их число.

Проживающий не имеет никаких прав на недвижимое имущество

На заметку! Юриспруденция не знает ни одного случая, когда собственник лишился прав на свое имущество только потому, что прописал там других лиц.

Трудности с выселением

Временная регистрация оформляется на срок, который указывает владелец жилища. Когда заканчивается срок, жилец теряет право проживать по данному адресу. Поэтому по истечении заранее оговоренной даты хозяин не должен столкнуться с проблемой освобождения жилплощади.

Бывает, дата окончания регистрации прошла, а жильцы отказываются покидать помещение. Тогда собственник может подать иск в суд или обратиться в полицию, и нежелательное лицо выселят в принудительном порядке.

Увеличение счетов за комуслуги

С возрастанием количества обитателей увеличивается и потребление ресурсов, а, следовательно, и квартплата. Если в доме установлены специальные приборы учета, за «коммуналку» нужно платить столько, сколько фактически потрачено. Но, если таких приборов нет, после временной регистрации дополнительных жильцов размер коммунальных платежей значительно повысится.

Собственнику важно заранее защитить свои интересы от недобросовестных жильцов и необходимости самому расплачиваться с их долгами за услуги коммунальщиков. Для этого с регистрируемыми лицами можно заключить контракт. В документе должен быть указан срок его действия. Лучше прописать небольшой срок, минимум полгода, но не более года, а затем каждый раз пролонгировать договор.

Это интересно:  Как выселить квартирантов: разбираем различные случаи

При желании контракт можно подписать и на более длительный срок — до 5 лет

На заметку! Необходимо указывать маленький срок потому, что на все время действия договора владелец не имеет право продать недвижимость.

Риски при регистрации детей

Закон требует, чтобы процедуру регистрации по месту пребывания проходили не только взрослые, но и дети. Без свидетельства возникнут сложности при определении ребенка в учебное заведение, необходимости воспользоваться медицинскими услугами, получении льгот и пр.

Несовершеннолетнего гражданина РФ можно прописать в жилом помещении без разрешения хозяина

Никаких дополнительных проблем для обладателя недвижимости это не несет. Детей регистрируют на ограниченный срок, который равен сроку пребывания их матери, отца или опекунов. После завершения срока действия свидетельства о регистрации семья должна либо продлить прописку с разрешения хозяина, либо покинуть дом.

Не имеет значения есть ли у ребенка основная регистрационная отметка или нет. Никаких прав на жилую недвижимость, кроме права проживания, ни у детей, ни у взрослых нет.

Чтобы собственнику дополнительно обезопасить себя, можно заключить с родителями договор. В нем необходимо прописать условия безвозмездного пользования, и регулярно продлевать документ. Если срок договора подошел к концу и владелец не желает его пролонгировать, семья утрачивает право проживать в доме.

Спорные вопросы

Оформив временную прописку жильцам, владелец недвижимости в праве распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению. Он может ее продать, обменять, а также он имеет право выселять проживающих. Если временные жильцы отказываются покидать помещение, придется выселять их с помощью суда. Основные причины для выселения через суд:

  • регистрация оформлена без разрешения владельца;
  • жильцы отказываются платить арендную плату;
  • проживающие ведут себя асоциально;
  • отказываются выселяться добровольно.

Компетентные органы могут снять жильца с регистрационного учета в принудительном порядке в следующих случаях:

  1. При регистрации были использованы поддельные документы или предоставлена неправильная информация.
  2. По решению судебного заседания на основании иска от владельца недвижимости.
  3. Жилец пропал без вести и существует соответствующее решение судьи.
  4. Проживающий скончался и есть документ, свидетельствующий о его смерти.
  5. Ограничение свободы по решению судебного заседания.
  6. Лицо поступило на службу в армию.

Последствия отказа от оформления прописки

Узаконив пребывание гостей в квартире, собственник ничем не рискует. А отказ прописать жильца, наоборот, грозит штрафом, а в отдельных ситуациях — лишением свободы. Чтобы предупредить возможные проблемы, можно прописать человека на короткий срок, и каждый раз продлевать регистрацию.

Меры наказания за отсутствие прописки

Гражданин может передвигаться по стране без ограничений. Но, если он находится на одном месте больше трех месяцев, то должен получить документ о регистрации: основной или с ограниченным сроком. Если отметка о законности проживания отсутствует, нарушителя ждут следующие меры наказания:

  1. Физическое лицо, проживающее в Санкт-Петербурге или Москве больше девяноста суток без свидетельства о постановке на регистрационный учет, обязан выплатить штраф — от трех до пяти тысяч рублей. Собственник недвижимости, в которой пребывал незарегистрировавшийся, уплачивает штраф от пяти до семи тысяч рублей.
  2. Жильцы, незаконно пребывающие в остальных населенных пунктах России, платят от двух до трех тысяч. Владельцы, виновные в том, что не зарегистрировали в своем доме гостей, облагаются штрафом от двух до пяти тысяч рублей.
  3. Если владелец недвижимости, в котором поселился незарегистрировавшийся, — фирма, сумма штрафа может достигать 750 000 рублей. Если нарушение произошло в Москве или Санкт-Петербурге отсутствие регистрации может оказаться еще дороже. Виновной компании придется заплатить до 800 000 рублей.

Гражданин может передвигаться по стране без ограничений

Регистрация просрочена

Если срок регистрации вышел, необходимо прописку продлить. В противном случае нарушителей ждут такие же меры наказания, как за отсутствие прописки.

На заметку! Сумма штрафа рассчитывается не с того момента как вышел регистрационный срок, а начиная с дня, когда был составлен протокол уполномоченным лицом (например, участковым).

Процедура получения временной прописки

Чтобы получить временную регистрацию, гражданину необходимо заручиться согласием владельцев недвижимости. Разрешение должно быть оформлено в письменном виде. Если помещением владеет несколько человек, необходимо письменное согласие каждого собственника.

На заметку! ФМС не примет заявление на прописку, если хотя бы один из владельцев недвижимости не даст письменного согласия.

Чтобы получить временную прописку, не обязательно отказываться от постоянной

Процедура оформления временной прописки проходит в несколько этапов:

  • сбор документов и справок;
  • передача бумаг в территориальное ФМС;
  • проверка работниками инспекции достоверность информации и наличия всех бумаг;
  • оформление временной регистрации;
  • выдача свидетельства.

Упрощенный способ подачи документов

Для получения муниципальных или государственных услуг не обязательно лично приходить в ФМС. Подать заявление на прописку можно с помощью официального интернет-сервиса государственных услуг РФ. Чтобы оформить регистрацию, достаточно заполнить специальный электронный бланк на сайте. Услуга абсолютно бесплатна. Прописку вы получите в течение трех дней после подачи заявления.

Чтобы войти на портал, пользователь должен авторизоваться или зарегистрироваться. Для создания учетной записи укажите имя, фамилию, номер телефона и адрес электронной почты квартиросъемщика. При входе на сайт вас попросят указать местоположение. От выбранного вами региона зависит к каким услугам будет открыт доступ.

В электронном заявлении на регистрацию квартиросъемщик должен указать следующую информацию:

  • данные паспорта гражданина Российской Федерации;
  • какие документы служат основанием для прописки (заявление собственника, договор найма квартиры).

Дальше ждите ответа по е-мейл почте. Письмо будет содержать приглашение явиться в назначенное время в ГУВМ МВД. Собираясь в подразделение, не забудьте взять с собой оригиналы документов, данные которых использовались при подаче электронного заявления. В указанный день получите документ, свидетельствующий о временной регистрации гражданина.

На заметку! Если вам отказали в предоставлении услуги или у вас есть претензии к работникам, которые оформляют прописку, на том же портале можно подать жалобу.

Могут ли отказать в регистрации?

Законодательством не предусмотрены основания для отказа во временной регистрации граждан России. Но территориальный ФМС может не принять заявление по нескольким причинам:

  1. Контракт о найме жилой недвижимости оформлен неправильно. Например, отсутствуют имена, нет подписей. Это один из главных документов для регистрации квартиросъемщика и важно, чтобы он был составлен согласно букве закона.
  2. Владелец или один из совладельцев не дал согласие на длительное пребывание заявителя.
  3. Предоставленные документы являются поддельными, просроченными или в них обнаружена ошибка, неточность.
  4. Заявитель не предоставил все необходимые бумаги для оказания услуги.

Причин, по которым могут отказать в регистрации немного

Временная регистрация иностранца

Оформление временной регистрации иностранного гостя не несет для собственника никаких негативных последствий. Правовые основы процедуры:

  1. Если жилплощадь не приватизирована, согласие на прописку иностранца должны дать все жильцы. Если квартира приватизирована, необходимо разрешение всех официальных собственников.
  2. Если между РФ и государством, из которой прибыл иностранец, действует визовый режим, регистрация должна быть оформлена на весь срок визового документа. Если человек прибыл из безвизового для России государства, максимальный срок, на который выдается временная прописка — девяносто дней.
  3. Выходцы из Казахстана, Беларуси, Кыргызстана и Армении, проживающие в стране на основании трудового договора с российской компанией, могут оформить прописку на более длительный срок, но максимум на один год.
  4. Иностранец обязан встать на учет в миграционном органе в течение трех суток со дня пересечения российской границы. Затем делается регистрация с ограниченным сроком. На это дается максимум одна неделя с даты приезда в РФ.

Если иностранец нарушил вышеописанные правила пребывания в стране, ему грозит штраф в размере пять тысяч рублей. Помимо этого, контролирующий орган может запретить нарушителю посещать РФ в течение следующих пяти лет.

Есть несколько ситуаций, когда в помещение нельзя вселять иностранных жильцов и делать для них прописку:

  1. Документы, доказывающие права собственника на недвижимость недействительны или они аннулированы судом.
  2. Здание не отмечено регистратором в специальной палате.
  3. Жилец заселился самовольно, без разрешения владельцев.
  4. Согласно указу компетентных лиц, недвижимость должна быть освобождена.
  5. Недвижимость — предмет раздоров, является залоговым имуществом или стоит под арестом;
  6. На имущество распространяется право третьих лиц.

Принимающие лица

Принимающей стороной при регистрации граждан других государств могут выступать:

  1. Российский государственный орган власти.
  2. Международная компания или ее филиал.
  3. Российская фирма или ее представительство.
  4. Высококвалифицированный специалист без российского гражданства, у которого есть жилая собственность на территории страны. Этой категории иностранцев разрешается регистрировать членов своей семьи.
  5. Иностранцы, у которых имеется постоянная прописка и вид на жительство.
  6. Граждане Российской Федерации, которые имеют собственную жилую недвижимость или постоянную прописку.

На заметку! Иностранец, который приобрел жилье в России, может и сам поставить себя на учет и оформить регистрацию. Но он не имеет право прописать у себя ни других иностранцев, ни членов собственной семьи.

Где сделать регистрацию иностранному гостю

Лицо, принимающее иностранца, после прибытия гостя должно уведомить ФМС, чтобы поставить его на миграционный учет. Для этого нужно заполнить специальный бланк, вписав в него информацию из документов иностранного гражданина. Если иностранных гостей несколько, бланк нужно сдать за каждого.

Форму необходимо заполнять на государственном русском языке, без помарок и исправлений

Поставить иностранца на миграционный учет можно тремя способами:

  • обратиться в территориальный МФЦ;
  • подать документы в ГУВМ МВД;
  • воспользоваться услугами почты.

Вместе уведомлением о регистрации нужно принести:

  • документ, удостоверяющий личность оформителя (оригинал и копия);
  • документ, удостоверяющий личность регистрируемого иностранца (оригинал и копию).

Подробная инструкция, как поставить на учет и прописать иностранца:

  • иностранец въезжает в Россию;
  • получает миграционную карту;
  • житель России, принимающий гостя, подает уведомление в контролирующий орган;
  • документы проходят проверку и принимающий получает отрывную часть бланка со штампом;
  • принимающее лицо забирает бланк обратно и отдает его иностранному гостю.

По истечении срока пребывания (90 суток либо срок действия визы), иностранец должен или выехать из страны на три месяца и заехать обратно, или продлить регистрацию.

На заметку! Сообщать о том, что иностранец уехал не требуется. Государственные органы этой информацией располагают.

За несоблюдение правил миграционного учета будет оштрафована принимающая сторона.

Таблица 1. Штрафы за несоблюдение правил миграционного учета

Статья написана по материалам сайтов: calculator-ipoteki.ru, propiskainfo.ru, houseconnect.ru, nalog-expert.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector