+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Стоимость перевода жилого помещения в нежилой фонд: какие траты предстоят на переоформление и переделку квартиры в доме и как можно уменьшить цену?

Когда из квартиры на первом этаже делают офис или магазин, большинству это понятно. Можно ли совершить обратный процесс? Или взять помещение, которое изначально для жилья не предназначалось, и сделать из него квартиру? В законах есть и такой вариант, а также масса тонкостей.

Содержание

Когда может понадобиться перевод нежилого помещения в жилое?

Практика, когда офисы и склады, то есть нежилые помещения, подвергаются официальному переводу в квартиры (жилой фонд), не так уж велика. Почему? Мешают довольно жёсткие требования. Если уж у человека есть средства, то проще купить стандартное жильё. И всё-таки при желании и хорошем стечении обстоятельств можно превратить в жильё даже производственное помещение.

Отдельная тема в этой области – перевод в жилищный фонд так называемых апартаментов. Термин этот для России относительно новый, бытует всего-то десяток лет. Апартаментами называют комфортные, пригодные для жилья помещения, которые, однако, юридически считаются нежилыми. Что за парадокс? В данном случае всем правит расчётливость.

Чтобы построить нежилые помещения, можно уделять меньше внимания плотности застройки, уровню инсоляции и прочим требованиям. Изначально апартаменты задуманы как часть бизнес-зданий. Просто представьте: днём человек работает в своём офисе, а вечером просто поднимается на несколько этажей выше, и вот он уже дома. Если учесть, что в подобных зданиях есть несколько магазинов, тренажёрный зал, ресторан и прочие заведения, получается очень удобно.

Минус: в апартаментах нельзя зарегистрироваться, ни постоянно, ни на время. Если владелец такого помещения имеет в том же городе квартиру, такое положение вещей его не побеспокоит. А вот иногородним покупателям хочется не только жить в апартаментах, но и прописаться там официально. Вот здесь и возникает необходимость перевести такие площади в жилищный фонд.

Вопрос: почему бы просто не купить обычное жильё? Всё дело в цене. Часто можно найти апартаменты на 15 – 25% дешевле, чем квартира аналогичной площади. Плюс привлекательность самого помещения и для многих – удобство расположения. Поэтому сейчас можно найти массу объявлений фирм, предлагающих помочь перевести апартаменты в жилой фонд.

Далее мы поговорим про порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение (по нормам 2015 года).

Более подробно о том, почему апартаменты не признаются жилым помещением, расскажет следующий видеосюжет:

Порядок проведения

Он изложен в ЖК РФ, в 23-ей статье. В зависимости от региона переводом занимаются различные организации. В крупных городах процедуру можно пройти через МФЦ.

Потребуется относительно небольшой пакет документов:

  • само заявление на перевод, это стандартная форма;
  • описание помещения, его план;
  • планы каждого этажа всего здания;
  • если помещение требуется как-то переделать, то нужен проект.

Важно учесть: никаких других документов «сверху» потребовать не могут. Весь пакет передаётся под расписку.

Следующее видео расскажет вам более подробно о том, когда может понадобится перевод из нежилого фонда в жилой и о порядке мероприятия:

Уведомление собственника

Ждать придётся 45 дней. В итоге на руки будет получена специальная форма-уведомление о переводе нежилого помещения в жилое.

  • В документе будет указано само помещение, его адрес, владелец (он же заявитель).
  • Затем будет изложен вердикт: перевести или отказать.
  • Могут быть указаны специальные условия (реконструкция, реставрация, переустройство и так далее).

Далее мы поговорим о важных для совершения перевода нежилого помещение в жилое — решении и постановлении.

Постановление и решение о переводе

Какого-то специфического документа о переводе, кроме уведомления, законом не предусмотрено. Однако хлопот будет ещё предостаточно.

  1. Если помещение необходимо переустраивать, это нужно сделать. Закончатся работы – потребуется специальный приёмочный акт органов местного самоуправления.
  2. Затем придётся обращаться в БТИ. Там изготовят экспликацию нового помещения и внесут коррективы в общий план здания.
  3. И вот уже близится заключительный этап: оформление нового свидетельства собственника. В нём помещение будет значиться жилым, что означает окончание всей процедуры.

И напоследок мы расскажем вам про стоимость перевода помещения из нежилого в жилой фонд.

Стоимость мероприятия

Этот вопрос – очень индивидуальный. Например, БТИ в расчёте платы за свои услуги исходит из характеристик помещения и объёма работы. Стоимость проекта по переустройству также весьма вариативна.

Регистрация права потребует уплаты госпошлины, и это, пожалуй, будет один из самых мелких расходов. А если обращаться в организацию, которая специализируется на таких переводах, платить придётся и там. Сколько времени потребуется – тоже точно неизвестно, но чаще всего может уйти от нескольких месяцев до года.

Очень важно объективно взвесить все свои возможности, в том числе финансовые. Перевод помещения в жилищный фонд часто требует повышенного внимания к правилам, законам и деталям.

Следующая видеоконсультация известного юриста содержит полезную информацию по вопросам перевода помещений из нежилого в жилой фонд:

Стоимость перевода в нежилое помещение

Многие из нас сталкивались с понятием перевода жилого фонда в нежилой. Но мало кто знает, что представляет собой подобное мероприятие. Для того чтобы расставить все точки над «i» скажем, что перевод жилого помещения в нежилое представляет собой на сегодняшний день довольно популярное явление. Это делается в тех случаях, когда собственники жилья решают организовать в собственном помещении рабочий офис или небольшой магазин, бутик и т.д. Конечно, в данном случае гораздо целесообразнее было бы приобрести отдельное помещение, но не у всех есть такая возможность. Гораздо проще приобрести жилую квартиру и затем провести процедуру перевода ее в нежилой фонд.

Стоимость услуг

Если вы хотите уточнить условия сотрудничества, а также оставить заявку, свяжитесь с нами по телефонам

Нажимая кнопку, я принимаю соглашение о конфиденциальности и соглашаюсь с обработкой персональных данных

Какие необходимы документы?

  • Правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, решения суда). Их копии заверить у нотариуса.
  • Техпаспорт. Он выдается БТИ.
  • Проект перепланировки/переоборудования. Потребуется, если в дальнейшем переустройство или перепланировка будут необходимы для пользования нежилым помещением.
  • Если собственников квартиры несколько, то необходимо нотариальное согласие всех других собственников на перевод квартиры в коммерческую недвижимость, и поручение ведения этой процедуры одному из собственников.
  • Доверенность от собственника, если вопросом перевода будет заниматься иное лицо по доверенности.
  • Если квартира принадлежит не гражданину, а юридическому лицу, то необходимы его учредительные документы (копии надо заверить нотариально).
  • Фотофиксация участка стены, на котором планируется устроить отдельный вход в жилом доме;
  • Некоторые другие документы, объем которых рознится в каждом конкретном случае.

Отчего зависит стоимость перевода помещения в нежилой фонд?

На первый взгляд кажется, что все довольно просто. Есть жилое помещение, осталось оформить процедуру перевода его в нежилое помещение под собственные нужды. Но на практике все гораздо сложнее и запутаннее. Это объясняется не столько сложностью оформления и регистрации всех необходимых документов, а также длительный срок согласования разрешения. А в некоторых случаях за оформление того или иного документа приходится платить большие деньги.

Но как же так? Неужели перевод жилого помещения в нежилой фонд настолько сложное и дорогостоящее мероприятие? Вовсе нет. Достаточно обратиться за помощью в профессиональную организацию, которая сведет к минимуму Ваши финансовые затраты и позволит насладиться комфортом проведения операции.

Это интересно:  Какой счетчик электроэнергии лучше поставить в квартире

Компания «Лионлюкс+» предлагает доступную и приемлемую стоимость перевода в нежилое помещение. Профессиональный подход и знание своего дела позволяет добиться успеха даже в самых сложных и запутанных ситуациях. Все, что Вам необходимо сделать, это обратиться к нам в любое удобное для Вас время. Мы возьмем на себя всю ответственность, связанную с разработкой, составлением и согласованием проекта. Наши специалисты соберут весь необходимый пакет документов для юридически оформленной сделки. Гибкая ценовая политика, предлагаемая нашей компанией, позволит Вам насладиться доступностью процедуры переоформления жилого помещения в нежилое.

Простая схема работы с нами

Перепланировка нежилых зданий и офисов в Москве

Стоимость перевода квартиры в нежилое помещение

Клиент получит компетентное мнение и сможет, основываясь на аргументах специалиста, решить, стоит ли браться за перевод.

  • Если клиента устроят сроки, стоимость, условия сотрудничества, то мы подпишем договор и сделаем доверенность на нашего сотрудника.
  • Наши юристы займутся составлением заявления, сбором документов, получением разрешений в МЧС, Роспотребнадзоре, ЖЭУ и т.д.
  • Документы будут поданы в МФЦ или Департамент городского имущества. Мы проконтролируем сроки рассмотрения заявки и постараемся ускорить принятие решения.
  • Мы заплатим пошлину за перевод.
  • Права на нежилое помещение будут зарегистрированы в Росреестре, а вам переданы новые документы.
  • Обращаясь в RFI consult, вы можете рассчитывать на:
  • Высокую квалификацию юристов.

Стоимость перевода квартир из жилого фонда в нежилой

В каких случаях невозможен перевод жилого помещения в нежилое?

  1. Нет возможности пробить отдельный вход.
  2. В вашей собственности только часть помещения и другие владельцы не согласны с переводом.
  3. Если на помещении есть обременения.
  4. Дом находится в списках на реконструкцию или капремонт, подлежит сносу.

Алгоритм сотрудничества с RFI consult

  1. Работа по переводу жилого помещения в нежилое начинается с консультации. Наши юристы проверят документы на квартиру, уточнят детали относительно обременений, отношений с соседями и т.д., оценят перспективы положительного решения.

Перевод жилого помещения в нежилое

«Бумажный» процесс включает в себя следующие этапы:

  1. изготовление проекта;
  2. заказ технической документации в БТИ (цены можно узнать там же);
  3. подготовка геоподосновы;
  4. изготовление ситуационного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству;
  5. согласование проекта с инстанциями (например, пожарный надзор);
  6. согласование и протокол по отдельному входу;
  7. получение разрешения от ДГИ.

Далее проводятся строительно-ремонтные работы и производится сдача объекта в эксплуатацию.

Перевод жилого помещения в нежилое

Это увеличивает шансы на положительное решение о переводе: иногда уполномоченным органам достаточно донести несколько справок, чтобы они разрешили переход. Одной из самых сложных процедур является получение согласия жильцов.
Если для использования помещения в целях коммерции придется проводить перепланировку с использованием общего имущества (например, планируется присоединить подвал или часть лестничной клетки), то необходимо единогласное решение жильцов, а когда общее имущество не используется, достаточно 2/3 голосов. Чтобы организовать голосование, нужно письменно обратиться в управляющую компанию.
На следующем собрании жильцов будет включен в повестку дня соответствующий вопрос. Решение может быть принято, только если на собрании присутствовало больше 50% жильцов.

Стоимость перевода в нежилое помещение

  • Изготовление проектной документации, включающей в себя все необходимые разделы, такие как:
  • Архитектурно-строительная часть (АС);
  • Раздел «Конструктивные решения» (КР);
  • Раздел «Водоснабжение и канализация» (ВК);
  • Раздел «Отопление и вентиляция» (ОВ);
  • Раздел «Кондиционирование» (Конд.);
  • Раздел «Реконструктивные работы по фасаду» (РР);
  • Раздел «Электроснабжение и электрооборудование» (ЭОМ).
  • Согласование проектной документации с уполномоченными органами:
  • Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры;
  • Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура);
  • Архитектурно-Планировочное Управление округа, района;
  • Региональный отдел Государственного Пожарного Надзора Главного Управления Министерства Чрезвычайных ситуаций России по г.

Перевод квартиры на 1 этаже в нежилой фонд (псн). москва.

У нас работают выпускники лучших юридических ВУЗов России с опытом от пяти лет. Наши сотрудники специализируются на конкретных областях юриспруденции, поэтому перевод помещения из жилого в нежилое будет выполнять юрист, великолепно разбирающийся в жилищном законодательстве и имеющий за плечами десятки успешно реализованных дел по переводу объектов из жилого фонда в нежилой.

Перевод квартиры в нежилой фонд (офисное, торговое помещение)

Современная компания «Лионлюкс+» предлагает доступную и приемлемую стоимость перевода в нежилое помещение. Профессиональный подход и знание своего дела позволяет добиться успеха даже в самых сложных и запутанных ситуациях.

Стоимость перевода квартиры в нежилое помещение

Это быстро и бесплатно! Содержание:

  • Какие предстоят траты?
  • Сколько будет стоить?
  • Помощь посредников Оформление документов Услуги нотариуса
  • Можно ли сократить расходы?

Какие предстоят траты? Для того, чтобы ответить на вопрос, какой будет стоимость, нужно сперва точно убедиться, что в вашей ситуации это вообще реально — сделать перевод жилого помещения в нежилой фонд.

    Предстоит однозначная перепланировка помещения, потому что мало какая квартира может похвастаться тем, что имеет отдельный вход с улицы. А это является одним из необходимых условий получения статуса нежилой постройки.

Обустройство такого входа согласуется не только с жилищными службами. Потребуется еще и согласием соседей («за» должны быть не менее 67% всех проживающих).

Перевод квартиры в нежилое помещение цена

  • план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
  • поэтажный план дома (подъезда, этажа, типового этажа), в котором находится переводимое помещение;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) в двух экземплярах;
  • доверенность, оформленная в установленном порядке, в случае обращения представителя заявителя.

Все остальные вышеперечисленные документы требует Мосжилинспекция, куда Департамент пересылает полный пакет документов для согласования.

Однако это займет куда большее количество времени, чем если бы вы обратились в юридическую фирму. Нужно учесть, что чиновники вообще часто затягивают решение вопросов и переносят встречи.

Срок «жизни» документов также конечен. Просрочите – придется обращаться и платить деньги заново. Если вам помогает организация-посредник, в общей сложности вы потратите полтора-два года на реализацию своего замысла.

Итак, если вы решили встать на путь бизнеса и не просто снять помещение в аренду, а стать владельцем собственных коммерческих «квадратов», настройтесь на то, что дело вам предстоит долгое и трудное.

Сбор и подача документов о переводе из жилого фонда в нежилой

  • В Департамент городского имущества или МФЦ относят заявление. К нему прилагается пакет документов:
    • правоустанавливающие бумаги;
    • технический паспорт, экспликация из БТИ;
    • проект перепланировки;
    • протокол решения собрания жильцов, документы, подтверждающие голосование;
    • если у квартиры несколько владельцев, то для перевода помещения из жилого в нежилое понадобится их нотариально подтвержденное согласие и делегирование полномочий по ведению всей процедуры перевода одному из собственников;
    • доверенность (если не вы лично подаете бумаги);
    • если владелец — лицо юридическое, а не физическое, нужны будут его учредительные документы с заверенными у нотариуса копиями.

    На рассмотрение заявления специальной межведомственной комиссии отводится полтора месяца.

    Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?

    Случается так, что перед хозяином той или иной квартиры встает вопрос перевода жилого помещения в нежилое.

    Нежилое помещение можно использовать по-разному: открыть свое дело или же сдавать в аренду и получать с этого прибыль. В данной статье будет подробно рассмотрено, как правильно сменить статус помещения, и что для этого конкретно нужно.

    Прежде чем приступать к делу, нужно четко знать основные понятия, прописанные в законе, чтобы в случае недопонимания или затруднений можно было с легкостью ими оперировать.

    Нежилое помещение – это помещение в жилом доме, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей. Обычно, такие помещения находятся на первом этаже или цокольном.

    Также в законе прописаны различия жилища и жилого помещения, которые важно знать.

    Данные понятия используются не только в Жилищном кодексе, но и в ст. 25 Конституции Российской федерации.

    Здесь оно предстает шире, чем понятие жилое помещение:

    • Жилое помещение должно быть обязательно объектом, однако жилище может быть не только официальным объектом.
    • Жилищем можно назвать юрту, чум и прочее, что испокон веков служило человеку крышей над головой.

    Таким образом, жилое помещение – это понятие юридическое, в отличие от жилища.

    Важно заметить, что в новом Жилищном кодексе Российской Федерации понятие «жилище» также встречается, а именно в ст. 1 .

    В данной статье говорится, что человек имеет право на жилище, жилище является неприкосновенным и никто не имеет права безосновательно лишить человека жилища. Однако ЖК не дает самого понятия жилища, а лишь использует его.

    Нормативная база

    В документах, приведенных ниже, содержатся основные правила перевода жилого помещения в нежилое:

    • Жилищный кодекс Российской Федерации (ст.22 ЖК РФ, ст.23 ЖК РФ).
    • Градостроительный кодекс.
    • Региональные нормативные акты (того региона, где вы собираетесь проводить мероприятие касательное жилого помещения).
    • Муниципальные нормативные акты

    Можно и сложно ли?

    Согласно Конституции РФ и Жилищному кодексу, каждый собственник может сделать свое жилое помещение нежилым.

    Это мероприятие достаточно сложное. Оно требует предельной внимательности и серьезного отношения, но не трудное, если выполнять все последовательно согласно нормативной базе и основным правилам.

    Общие правила и условия:

    • Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса.
    • Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания.
    • Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении. Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет.
    • Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.
    • Нельзя переводить, если помещение предполагается использовать в религиозных целях.
    • Перевод не осуществляется, если помещение не соответствует указанным требованиям или право собственности каким-то образом не соответствует законодательству.

    Прежде чем приниматься за осуществление данного мероприятия, обязательно нужно проверить следующее:

    • наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
    • есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
    • является ли здание памятником архитектуры;
    • находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
    • находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.

    Кроме того, проблемы можно ожидать в таких случаях:

    • Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
    • Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
    • Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС.
    • Не подключены основные инженерные коммуникации.

    Как перевести жилое помещение в нежилое в 2018 году?

    Все больше и больше людей задаются этим вопросом на сегодняшний день, так как хотят начать свой бизнес или заработать на своей квартире посредством сдачи ее в аренду, но не в качестве жилья.

    Так или иначе, во всех этих случаях действует один и тот же план действий.

    Пошаговый алгоритм

    Подготовка проекта перепланировки

    Жилое и нежилое помещения отличаются друг от друга техническими факторами.

    Поэтому прежде, чем оформлять все документально, необходимо переделать помещение так, чтобы оно соответствовало требованиям.

    К тому же, если помещение каким-то образом затрагивает жилую площадь в данном здании или будет затрагивать после перепроектирования, то необходимо письменное соглашение от жильцов и собственников данных жилых помещений. (ч. 2, ст. 40 ЖК РФ)

    На данном этапе придется потратить около двух недель.

    Документация

    Существует официальный перечень необходимых документов, согласно ч.2 ст. 23 ЖК РФ:

    • заявление на перевод;
    • копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
    • план и тех. характеристики;
    • тех. паспорт квартиры;
    • план здания по этажам;
    • выписка из домовой книги о прописанных лицах;
    • официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.

    Обращение за государственной услугой

    Обратиться следует в орган местного самоуправления. Об этом говорится в ч.1, ст. 23 Жилищного Кодекса РФ.

    Согласно статье 23 ЖК, заявление подается либо в МФЦ, либо в уполномоченный орган, а сделать это можно как лично, так и по электронной почте.

    Однако рекомендуется все-таки уточнить способ подачи заявления в самом органе.

    На подачу заявления, его рассмотрение, принятие решения уполномоченным органом и донесение решения до самого заявителя уйдет в общем 48 дней.

    Перепланировка помещения

    В решении может содержаться условие обязательной перепланировки, а может быть указание отсутствия необходимости в этом.

    В первом случае (что случается чаще всего) нужно будет переделать помещение согласно плану, который вы составили на начальном этапе.

    По окончании работ, приглашается приемная комиссия, которая заключает акт об успешном завершении перепланировки. (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ)

    Единый государственный реестр недвижимости

    После того, как вы переделали квартиру под нежилое помещение, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН.

    Для этого необходимо подготовить Технический план перепланированного помещения. Он заверяется подписью кадастрового инженера и подается в Росреестр в электронном варианте.

    Также необходимо донести до ЕГРН факт смены статуса помещения: жилое помещение стало нежилым. Это обязан сделать орган, который вынес решение о позволении переводить данное помещение в нежилое.

    Какие документы нужны продавцу для продажи квартиры? Узнайте тут.

    Куда обратиться?

    За получением государственной услуги необходимо обращаться в уполномоченный орган.

    На этапе подготовки технического плана обращайтесь в организацию кадастровых инженеров.

    Перечень документов

    Из БТИ:

    • заявление по образцу БТИ;
    • паспорт РФ;
    • официальное подтверждение права на помещение;
    • протокол межведомственной комиссии или собственников жилья многоквартирного дома;
    • план этажей здания, тех. паспорт квартиры;
    • доверенность, если процесс осуществляет не собственник, а доверенное лицо; должна быть заверена нотариусом.

    Из СЭС: документ, подтверждающий, что одобрен проект перепланировки.

    Пожарная инспекция тоже должна проверить и подтвердить безопасность перепланировки квартиры, выдав справку.

    Из управляющей компании: техническое заключение.

    Государственная регистрация

    Государственная регистрация необходима для оформления смены статуса квартиры, так как она является единственным подтверждением прав владельца на данную недвижимость, оспорить которое возможно лишь в порядке суда.

    Госрегистрация должна проводиться по месту самой недвижимости.

    Чтобы оформить официально регистрацию прав на квартиру, нужно обратиться в Росреестр с заявлением.

    Стоимость и сроки

    Что касается продолжительности процесса, то на все вам придется потратить максимум 4-5 месяцев. Сроки также зависят от того, насколько внимательно вы собрали все документы, от недостачи которых могут возникнуть затруднения и, следовательно, задержки.

    Кроме того, в зависимости от технических характеристик, перепланировка тоже бывает разной по продолжительности.

    Стоимость оформления определяется так же рядом факторов:

    • регионом;
    • метражом помещения;
    • необходимостью проведения ремонтных работ.

    В многоквартирном доме

    Сделать квартиру нежилым помещением в таком здании может быть проблематично:

    • Здесь нужно убедиться, что деятельность, которая будет проводиться в будущем помещении, не будет мешать жильцам.
    • Перепроектировка не должна коснуться жилых помещений, расположенных рядом.
    • Квартира должна быть либо на цокольном, либо на первом этаже, или же этажами ниже не должно быть никаких жилых квартир.

    Комнату в общежитии

    На комнату в общежитии распространяются все те же правила, что и на квартиру.

    Первое, что должно выполняться обязательно: комната должна находиться в собственности хозяина.

    Все условия прописаны в главе 3 статьи 22 Жилищного Кодекса РФ.

    Без согласия жильцов

    Сменить статус помещения нельзя без согласия жильцов дома, если данная деятельность каким-либо образом касается территории их жилья.

    Для частного жилого дома

    В данном случае потребуются документы о правах на частный дом: договор купли-продажи, свидетельства о собственности или их копии, заверенные нотариусом.

    Если есть несколько владельцев, то нужно официальное согласие собственников от каждого из них.

    В панельном доме

    В панельных домах нельзя пробивать и расширять проемы, а также крепить оттяжки снаружи.

    То есть в панельном доме не получится сделать отдельный вход, который необходим для ведения деятельности в нежилом помещении.

    Как перевести часть помещения?

    Переводить доли или части жилых помещений в нежилые запрещено.

    Кто заверяет характеристику с места жительства от соседей? Читайте тут.

    Сроки выписки из квартиры через суд вы найдете здесь.

    Когда возможен отказ?

    Естественно, когда вы подаете заявление, то нет гарантии получения одобрения. Если вы получили отказ, то не стоит сдаваться сразу, а попытаться выяснить причину и разобраться в проблеме.

    В соответствии со ст.24 ЖК РФ отказ возможен в случае:

    • несоответствия помещения установленным характеристикам;
    • невозможности провести перепланировку помещения;
    • подачи неполного пакета документов;
    • наличия обременений на жилье (ипотека или прочие факторы);
    • если в помещении есть прописанные жильцы;
    • наличия неузаконенной перепланировки;
    • несоответствия проекта требованиям законодательства.

    Согласно статье 24 ЖК РФ, заявитель имеет право обжаловать решение в судебном порядке. Поэтому при получении отказа можно смело обращаться в суд.

    Судебная практика

    Судебная практика показывает, что обращений по вопросу изменения статуса помещения поступает немало. И большая часть обжалований отказов происходит по невнимательности заявителей.

    К примеру, в практике Московского областного суда было обжалование отказа, который заявитель получил по причине отсутствия отдельного входа в помещение, сделать который было невозможно по техническим причинам.

    Несколько примеров из судебной практики:

    Таким образом, перевести жилую квартиру в нежилое помещение достаточно просто, если соблюдать все условия Жилищного кодекса и нюансы данного мероприятия.

    LegalDefender

    Взгляните на ситуацию со стороны закона

    Как перевести нежилое помещение в жилое: пошаговая инструкция

    С тонкостями переоформления знакома огромная часть предпринимателей и юристов. Под нежилыми помещениями подразумеваются здания, которые не пригодны для проживания людей. Их применяют для различных производственных и бытовых нужд. Особенно много таких площадей, расположенных на первых этажах многоквартирных домов.

    К ним относятся:

    • Офисы.
    • Торговые площади.
    • Склады.
    • Дачные и садовые домики и др.

    Российское законодательство определяет тонкости перевода в жилые помещения и наоборот. Проблем с процессом изменения возникает довольно много, осуществляется оно долго, ведь жилье должно соответствовать многим требованиям:

    • Изолированное.
    • Отвечать требованиям СанПиН.
    • Пригодное к круглосуточному проживанию.
    • Не должно быть обремененное.
    • Должна присутствовать вентиляционная, канализационная и водопроводная системы.

    Как изменить статус нежилого помещения

    Поменять статус, можно выполнив следующие рекомендации:

    • Заказ и подготовка проекта.
    • Сбор пакета нужных бумаг.
    • Получение согласования межведомственной комиссии.
    • Проведение ремонтных работ по изменению и переоборудованию.
    • Заказ и получение нужных бумаг в Бюро Инвентаризации.
    • Проведение регистрации на владение жилого здания.

    Куда обращаться с заявлением

    Если владельцем выполнены все перечисленные требования, в том числе санитарные и противопожарные, он может обратиться в отдел самоуправления (Администрация города) или в МФЦ.

    Работником, принявшим бумаги, выдается расписка о получении, назначается день оглашения окончательного решения.

    Если заявителю будет выдан отказ в переводе, то в решении должны быть указаны подробные и веские основания. Если их нет, то решение считается недействительным. При наличии причин, можно обратиться в суд с требованием отменить решение. Судья, взвесив все приложенные доводы, вынесет свое постановление на сложившуюся ситуацию.

    Необходимые документы

    Согласно условиям Законодательства, необходимо подготовить ряд важных бумаг, на сборы которых может уйти определенное количество времени.

    Список:

    1. Заявление определенной формы, в котором должны быть перечислены все факты и просьба перевести здание в жилое.
    2. Паспорт владельца, если их несколько, то удостоверение личности всех собственников.
    3. Кадастровый документ, подтверждающий право владения недвижимостью. Допускается предоставление ксерокопий, заверенных нотариально.
    4. Техпаспорт с указанием всех подробных описаний объекта. Если в здании производились работы, связанные с изменением планировки, то в документ обязательно должна быть вложена информация об этом. При отсутствии, в получении будет отказано.
    5. Поэтажный план многоквартирного дома. Специальная комиссия проверяет, не повлечет ли каких-либо последствий изменение в планировки помещения.
    6. Если собственником здания является малолетний ребенок, обязательно разрешение отдела опеки.
    7. Свидетельство о рождении этого владельца.

    Вся документация подается в оригиналах с отснятыми ксерокопиями.

    Некоторые бумаги, такие как информация, взятая из журнала ЕГРП, отдельные выписки из технического паспорта и многие другие, работники МФЦ заказывают самостоятельно, в рамках документооборота между организациями.

    Ограничения на перевод объектов нежилого фонда

    В ЖК РФ существуют некоторые нюансы, обойти которые не получится, это:

    1. Нет соответствия техническим нормам и санитарным правилам.
    2. Здание находится в залоге.
    3. Собственником является несовершеннолетний ребенок.
    4. Заявление может подать только лицо, являющееся законным владельцем.
    5. Не примут документы от арендатора, несмотря на огромный срок аренды.
    6. Здание должно быть размещено в городской черте, инфраструктура должна быть развита.
    7. Здание не должно представлять опасности.
    8. Должна присутствовать отдельная вентиляционная система, водопровод, канализация.
    9. Документация подана не в полном объеме.

    Если какой-либо перечисленный пункт не соответствует нормам, разрешение выдано не будет.

    Процедура перевода нежилого помещения в жилое

    Если помещение является собственностью заявителя, без обременений, состояние полностью соответствует требованиям, относящимся к комфортному проживанию, владелец может обратиться в специальные органы для получения разрешения на перевод.

    Выполнить такие действия можно без проблем, если поэтапно соблюдать перечисленные требования:

    1. Получить проектную документацию на перепланировку и переустройство здания.
    2. Иметь письменные согласия всех собственников (при наличии).
    3. Подписать у соседей протокол на изменение статуса. В этом случае положительных решений должно быть 2/3 от общей площади жилого дома.
    4. Подготовить ряд нужных бумаг (перечень представлен выше) с копиями каждого из них.
    5. Обратиться в Росреестр с заявлением и оплаченной квитанцией в 350 руб. Здесь нужно получить выписку из журнала о собственности.
    6. Все указанные документы представить в городскую Администрацию или в единое окно.
    7. После того, как все ремонтные работы будут завершены, пригласить комиссию, которая произведет осмотр и составит соответствующий акт.
    8. Следует учитывать то, что если работы могут привести к нарушению правил обслуживания, работы будут остановлены до устранения указанных неполадок.

    Стоимость и сроки

    Услуги по приемке и выдаче документации выполняется безвозмездно. На остальные разновидности работ потребуется некоторое количество времени и финансовых затрат.

    1. Определенные сроки на рассмотрение заявления и вынесение определенного решения –48 дней (45 + 3). Если изменение согласовано с комиссией, разрешение будет выдано.
    2. Если по каким-либо причинам будет отказано в выдаче разрешение, то это можно обжаловать в судебном порядке. Законом на такую процедуру определено 3 месяца, с момента, как собственнику стало известно, что его законные права нарушены.
    3. Если производить процедуру самостоятельно, на это потребуется большое количество времени. Можно в таком случае обратиться за помощью к опытным специалистам, которые в кратчайшие сроки выполнят все необходимые работы. В зависимости от объема, стоимость услуг составляет от 300 до 350 тысяч рублей.
    4. При самостоятельном оформлении, на изготовление документации потребуется приготовить следующую сумму:
    • Изготовление новых технических и кадастровых документов в БТИ — 1500 рублей.
    • Поэтажный план оценивается в 1200 рублей.
    • Госпошлина для физ. лиц – 350 рублей, для предприятий – 1000 руб.
    • Доверенность, оформленная нотариальным образом – 700 руб.
    1. На составление и согласование проекта уйдет, примерно, 2 месяца.
    2. Ремонтные работы производятся около полугода.
    3. На сбор полного пакета документов потребуется, в среднем, месяц.
    4. Самой сложной и проблематичной работой является составление проекта. Здесь нужно учитывать все тонкости. На выполнение такого вида деятельности можно пригласить опытного юриста, который выполнит ее с учетом всех нюансов.

    После того как заявитель получит на руки положительное решение, ему необходимо приобрести новое свидетельство на владение недвижимостью.

    Для этого нужно выполнить следующее:

    • Обратиться в МФЦ с заполненным заявлением и удостоверением личности.
    • Предоставить чек об оплате госпошлины в размере 350 рублей.

    По истечении 10 дней свидетельство будет выдано на руки.

    После получения свидетельства ГРП на помещение, его владелец может распоряжаться им по своему усмотрению: проживать, сдавать в аренду, продавать или дарить.

    Статья написана по материалам сайтов: urned.net, www.lionluxe.ru, departamentsud.ru, onlineur.ru, legaldefender.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector