С чего начинать оформление перепланировки квартиры? Куда обращаться? Нужно ли согласие соседей?

Многие люди с целью увеличить полезную площадь своей квартиры прибегают к проведению перепланировки.

Это позволит снести не несущие стенки для того, чтобы увеличить функционал помещений и создать уютную атмосферу.

Согласно действующему правовому регулированию для согласования перепланировки нужно обратиться в орган местного самоуправления.

Здесь для рассмотрения дела нужно подать заявку. В редких случаях решение таких вопросов можно осуществить в органе местной жилищной инспекции.

Содержание

Что нужно знать?

Получение разрешения на перепланировку в 2018 году – это лишь начало. После получения разрешительного документа можно приступить к проведению ремонта.

Стоит отметить, что в процессе проведения ремонта с целью перепланировки нужно вести специальный журнал для контроля строительных и ремонтных работ. В него записывают все действия, которые совершила строительная бригада.

При проведении скрытых работ нужно составить акт скрытых работ, который должен быть подписан заказчиком, исполнителем, организацией, осуществляющей надзор.

После проведения работ комиссия инспекции, проводящая проверку работ на соответствие, предоставит подтверждающие бумаги. После результат направят в БТИ и подготовят новую справку.

Но и здесь часто возникают трудности – при перепланировке может измениться площадь квартиры, поэтому собственник будет вынужден получить свидетельство о праве собственности.

Если в квартире ранее проводились какие-либо самовольные изменения, важно своевременно их зарегистрировать по факту проведённых работ по ремонту.

Таким образом, при легализации перепланировки у вас получится избежать немало проблем.

Несанкционированная перепланировка приведёт к штрафу, к тому же, продать такую недвижимость гораздо сложнее.

Что разрешено и запрещено?

Изменения такого типа нельзя узаконить:

  • уничтожение вентиляционных каналов;
  • демонтаж несущей конструкции;
  • перепланировка с целью создать миниатюрную комнату без окон;
  • перепланировка, позволяющая улучшить эксплуатацию здания;
  • изменение места стоков горячего и холодного отопления;
  • размещение санузла над жилым помещением.

Что касается допустимых изменений, то здесь стоит пересмотреть некоторые варианты создания перепланировки своего жилья.

По законодательству владелец квартиры имеет право на:

  • совершение косметического ремонта любой сложности;
  • установку встроенной мебели и демонтаж стен;
  • изменение расположения напольных электрических плит;
  • изменение материала конструкций;
  • перестановку газовых приборов.

Законодательная база

Жилищный кодекс РФ выступает в роли основного нормативного акта, который регулирует процессы перепланировок.

Статья 25 и статья 26 ЖК РФ регулируют соответствие перепланировки правилам.

Штрафы за незаконные действия определяют статья 7.21 и статья 7.22 КоАП РФ.

Перепланировка квартиры: куда обращаться?

Многие не знают о том, куда обращаться при перепланировке квартиры. По правовому регулированию важно согласовать перепланировку в органе местного самоуправления. Для рассмотрения не обойтись без привлечения жилищной инспекции.

Частного дома

Перепланировка частного дома проводится по такой же схеме, как и перепланировка квартиры.

Единственный нюанс заключается в том, чтобы обратиться в правильную организацию, которая занимается решением вопросов такого характера.

Какова стоимость согласования перепланировки квартиры? Смотрите тут.

За разрешением

Не все знают о том, куда обращаться за разрешением при перепланировке квартиры. Всё больше собственников жилых помещений, которые решили провести перепланировку, не оставляют мысль о том, какие именно изменения нужно провести для получения разрешения.

По сути косметический ремонт не требует согласования, в то время, как изменение жилищной площади должно происходить только после согласования.

К примеру, ремонт можно делать и без разрешения, при этом можно менять двери и окна, менять сантехнику.

Но если собственник принял решение о том, чтобы объединить туалет с ванной, то, прежде чем это сделать, нужно обратиться в соответствующую инстанцию и получить разрешение.

Если делают соседи самовольно

Тот, кто узнал от соседей, что они собираются проводить перепланировку, может обратиться в соответствующую инстанцию, чтобы убедиться в том, что они имеют на это разрешение.

Если же такового нет, человек может обратиться в суд, рассказав о несанкционированном изменении жилплощади.

Как узаконить?

Для того, чтобы узаконить важный документ, можно воспользоваться проектом перепланировки. На основе его и технического паспорта принимают решение о перепланировке квартиры.

Для узаконивания таких действий стоит обратиться в специальную организацию, которая выдаст допуск к СРО.

Перечень документов

Перед тем, как обратиться в ту или иную организацию для получения разрешения о перепланировке, нужно собрать пакет документов:

  • паспорт БТИ;
  • техническое заключение;
  • проект и дополнительные документы.

Также нельзя забывать о выписке из домовой книги.

Образец заявления на перепланировку здесь,

образец технического паспорта БТИ здесь.

После того, как владелец квартиры сделает это, он сможет обратиться в службу для того, чтобы передать пакет с заявлением на проведение перепланировки.

Далее заявление будет передано в инспекцию на расмотрение. О результатах сообщат в течение нескольких недель.

Создание проекта может проводить как сам владелец квартиры, так и специальный дизайнер, которого он нанял для улучшения своей жилищной площади.

В зависимости от сложности, стоимость проекта может быть разной.

Образец проекта перепланировки здесь.

Сроки выдачи разрешения

Рассмотрение заявления о перепланировке квартиры проводится в течение 45 дней. Зачастую на это уходит около месяца, но здесь всё зависит от занятости службы.

Распоряжение выдают на период проведения ремонтных и строительных работ, срок проведения которых составляет несколько месяцев.

Если работы не будут выполнены в течение года, то разрешение теряет свою силу и нужно снова обращаться в соответствующие органы.

Стоимость перепланировки отталкивается от размера квартиры:

  • если её площадь до 100 квадратных метров, то её узаконение будет стоить от 80 тысяч рублей;
  • если её площадь достигает больше 100 квадратных метров, то цена будет колебаться, начиная от 80 тысяч рублей и выше.

Что делать, если отказали?

Если при подаче заявления владелец недвижимости получил отказ, он имеет полное право на то, чтобы разъяснить причину. После чего ничто не останавливает его в том, чтобы подать повторное прошение на перепланировку жилища.

Очень часто именно во второй раз они получают добро, а значит, мечта о просторной и функциональной квартире становится ближе.

Как узаконить самовольную перепланировку? Порядок действий здесь.

С чего начать перепланировку в квартире? Информация в этой статье.

Ответственность за незаконное переустройство

При перепланировке квартиры важно провести законное переустройство. В случае, если проводить действия без разрешения, это может привести к наложению штрафа.

Размер денежного взыскания зависит от сложностей проводимых работ.

Во избежание таких недоразумений, рекомендуется решать такие вопросы своевременно и приступать к изменению квартиры только после получения разрешения.

Каждый может усовершенствовать свою квартиру не только с помощью красивого и профессионального ремонта, но и с помощью перепланировки.

На видео о правилах оформления

Перепланировка квартиры: с чего начать оформление, куда обращаться и какие документы подготовить?

Многие собственники квартир удивляются, узнав о необходимости сначала уладить все бюрократические, по их мнению, вопросы, и только потом начинать переделку.

С чего начинать оформление перепланировки квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О том, что является перепланировкой в квартире, как узаконить самовольную перепланировку самостоятельно и в каких случаях придется обращаться с исковым заявлением в суд, вы можете узнать на нашем сайте.

Что необходимо предварительно подготовить?

Итак, перепланировка квартиры: с чего начать?

До начала посещения городских служб и органов нужно иметь на руках свой вариант перепланировки, иначе разговор будет иметь общий характер.

Это значит, что нужно подготовить эскиз, на котором наглядно изобразить нынешнее расположение перегородок, проемов, а также планируемые изменения, чтобы диалог с представителями служб был предметным.

Эскиз должен быть начерчен с соблюдением масштаба, нанесением планируемых размеров помещений. Неплохо, чтобы была составлена ведомость предстоящих объемов работ.

Имеет смысл в интернет-источниках посмотреть, не относятся ли будущие переделки к недопустимым операциям, обреченным на отказ. Следует не планировать таких изменений в существующем виде квартиры:

  • разборку несущих стен;
  • демонтаж перемычек;
  • расширение кухни, санузла за счет жилой комнаты;
  • устройство двери из санузла в кухню;
  • разборку полов до перекрытия;
  • устройство теплого пола или обогрева лоджии или балкона от существующей общей теплосети всего дома, и пр.

Также важно, чтобы в обсуждении нововведений участвовали все взрослые члены семьи, тогда решение будет общим, и не возникнет конфликта при необходимости подтвердить свое согласие.

Подготовить нужно и документы:

  • правоустанавливающие бумаги на пользование квартирой;
  • технический и кадастровый паспорта.
Это интересно:  Как решить наследственный спор за квартиру? - вопрос юристу. Краснодар

Заранее будет правильным сделать копии всех этих бумаг, в том числе и паспорта собственника, а также эскиза.

Согласие на перепланировку квартиры образец.

О том, с какими трудностями придется столкнуться при покупке или продаже квартиры с перепланировкой, вы можете узнать на нашем сайте.

С чего начинать оформление?

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры?

Необходимо обратиться в БТИ, здесь следует получить поэтажные планы многоквартирного дома (МКД).

Работник бюро поднимет в архиве чертежи и подскажет, по какой серии типового проектирования производилось строительство МКД.

Это важно, чтобы специалист мог сориентироваться, какие из стен несущие и категорически не подлежат демонтажу, а какие – ненесущие.

Также сотрудник БТИ по эскизу может сделать вывод о необходимости проекта перепланировки, и при положительном ответе предоставит перечень проектных фирм, имеющих все требуемые документы, а также допуск СРО.

Если дом строился по индивидуальному проекту, то получить техническое заключение о допустимости перепланировки в предложенном эскизом виде можно только у фирмы-автора строительного проекта на МКД.

Какие службы нужно посетить и что у них узнать? Перечень служб, в которые нужно будет нанести визит, выдадут в БТИ или в проектной компании, это зависит от масштабов и характера планируемых изменений квартиры.

При переносе санитарно-бытовых приборов, увеличении площади санузла, изменении конфигурации кухни потребуется согласование от специалистов горводоканала, а также санитарно-эпидемиологической службы.

Если захотелось перенести газовую плиту, колонку, то нужно заручиться одобрением этих действий от работников газовой службы и МЧС. Могут потребоваться согласия и от других служб – энергонадзора, например, или иных.

Узнайте на нашем сайте о стоимости оформления перепланировки, а также скачайте образцы заявления в БТИ, актов перепланировки и договора на выполнение работ.

Нужно ли получать согласие соседей?

Ст. 26 ЖК РФ включает перечень тех, с кем нужно согласовывать переделку жилища, а также список документов.

Ни в одном из пунктов соседи, как обязательная инстанция, не упомянуты, что значит только одно: при планировании переделки квартиры, принадлежащей на правах собственности одному хозяину, мнения соседей спрашивать не требуется.

Другое дело, когда жилище – коммунальная квартира, в этом случае каждый из соседей должен быть поставлен в известность о предстоящих переменах, так как при наличии общих кухни, коридора, санузла могут быть затронуты интересы живущих рядом людей.

Также при наличии совладельцев, которым квартира принадлежит в долях, нужно будет письменное согласие на изменения конфигурации помещений этого жилища.

Если жилье в ипотеке

И это не праздные придирки: в результате вмешательства собственника жилье может измениться в своем стоимостном эквиваленте, что при превращении заемщика в неплательщика грозит банку продажей квартиры по цене, которая окажется ниже залоговой.

Требования властей согласовывать со специалистами свои намерения переделать жилье основано на практических наблюдениях.

Неконтролируемая перепланировка часто приводит к появлению трещин на стенах МКД, что чревато разрушением, опасным для пребывания в доме людей.

Пообщавшись с представителями БТИ, проектной фирмы, Жил. инспекции, владелец может быть приятно удивлен отсутствием необходимости составлять проект, если корректировка квартиры незначительная.

Следовать букве закона не так и сложно, если делать все по правилам и с пониманием сути процесса перепланировки квартиры.

О том, с чего начать перепланировку в квартире, вы можете узнать из видео:

Совет 1: Куда жаловаться на незаконную перепланировку

  • Куда жаловаться на незаконную перепланировку
  • Куда можно пожаловаться на ЖКХ
  • Куда жаловаться по перепланировке

Совет 2: Как сделать перепланировку законной в 2017 году

Перед тем, как сделать перепланировку, вам необходимо обратиться в местный муниципальный орган самоуправления. Здесь вас попросят написать заявление в свободной форме. В этом заявлении вы должны указать тип перепланировки, ее цель, свой адрес. К тому же, в этом заявлении обязательно укажите, что перепланировку вы будете осуществлять самостоятельно (или при помощи специализированных организаций), обязательно укажите, что перепланировка не нарушит целостность здания и не принесет вреда здоровью или благосостоянию ваших соседей.

К этому заявлению обязательно прилагается копия паспорта или иного документа удостоверяющего личность, документы, подтверждающие право собственности на квартиру или письменное согласие владельца квартиры. Все копии документов должны быть нотариально заверенными.

В случае если местный исполнительный орган даст разрешение и оформить перепланировку станет возможно, в течение трех рабочих дней можно взять в органе архитектуры и градостроительства архитектурно-планировочное задание. Выданное архитектурно-планировочное задание (которое кратко обычно называют АПЗ) даст вам право на разработку вашего проекта и сделать перепланировку квартиры по вашему желанию.

Если планировочный проект затрагивает интересы других лиц как в ходе работ по перепланировки, так и в процессе эксплуатация жилья, то все эти факты нужно указывать в прилагаемой документации.

Для того чтобы не привлечь последующие неудобства или проблемы, необходимо предоставить в местный орган архитектуры и градостроительства нотариально заверенные письменные согласия соседей или иных лиц на проведения работ по перепланировке.

Особенно это важно в том случае, если перепланировка затрагивает несущие конструкции и может внести существенные изменения в общую концепцию строения здания.

Разработанный совместно с отделом архитектуры и градостроительства проект обязательно должен быть предоставлен в местный орган исполнительной власти для окончательного согласования.

С этого момента всю ответственность по перепланировке и переоборудованию квартиры или иного помещения несет собственник и исполнитель, нанятый для проведения работ.

Если работы, задуманные по АПЗ, могут быть потенциально опасны для окружающих или окружающей среды, то проект необходимо согласовать и с иными службами города.

Окончательно узаконить перепланировку квартиры смогут согласия следующих служб:

  • экологическая служба;
  • противопожарная служба;
  • обязательно санитарно-эпидемиологическая служба.

После всех этих процедур в течение пяти рабочих дней вам придет согласие или отказ по изменению планировки жилой площади.

Если вы получили разрешение на перепланировку вам можно приступать к работе.

Обязательно помните, что незаконная перепланировка грозит вам в лучшем случае штрафом в размере от пяти до десяти месячных расчетных показателей, а в худшем – лишением свободы с конфискацией имущества.

Совет 3: Как зарегистрировать перепланировку

  • -заявление на перепланировку;
  • -поэтажный план и экспликация из БТИ;
  • -документы, подтверждающие право на собственность;
  • -выписка из домовой книги;
  • -проект перепланировки или эскиз.
  • http://www.vseoremonte.ru/sovet/pereplan
  • как оформить перепланировку в 2018

Совет 4: Куда жаловаться на соседей

Лучше всего действуют коллективные жалобы: соберите подписи других жильцов, которые, вполне возможно, тоже страдают из-за неугомонных соседей. Заявление составляйте в двух частях, одну из которых с пометкой о принятии оставьте себе. Если органами правопорядка не будет предпринято соответствующих мер, жалуйтесь в городское УВД.

В случае если в шумной квартире проживают квартиранты, то есть помещение сдается в аренду, прежде всего, постарайтесь уведомить о проблеме хозяина жилья. Вполне вероятно, он не захочет иметь дело с проблемными клиентами.

Бывает, что соседи месяцами делают ремонт в своей квартире, стуча день и ночь и оставляя строительный мусор на лестничной площадке. В этом случае вам, прежде всего, необходимо обратиться в свою управляющую компанию или прикрепленный к вашему дому орган ЖКХ. Любая перепланировка, вплоть до установления новой входной двери, требует разрешения властей во избежание различных неприятных последствий. И если ваши соседи сломают несущую стену или поставят дверь так, что в открытом положении она будет мешать нормальному передвижению по общему коридору, их ждут немалые штрафные санкции.

Вы устали от бесконечного лая собаки за стенкой? Домашние животные ваших соседей постоянно гадят в подъезде? Обратитесь с заявлением в свою жилищно-эксплуатационную контору. Если это не поможет, вы можете написать жалобу в Роспотребнадзор и попросить проведения экспертизы. Это возможно и в том случае, если и сами жильцы мусорят в местах общего пользования. Также можно написать заявление участковому, так как хозяева животных по закону должны соблюдать чистоту в таких местах общего пользования, как подъезд, лифт, коридор и т.п. Нельзя содержать кошек и собак на лоджиях, балконах и чердаках.

Если обращения к участковому или в управляющую компанию не возымели своего действия, подавайте жалобу вышестоящим органам власти, например, заместителю начальника ОВД (Отдела внутренних дел) или начальнику УВД (Управления внутренних дел). Можно также обратиться в мировой суд.

Нужно ли согласие соседей на перепланировку и переустройство квартиры

Перед тем, как приступить к масштабному облагораживанию жилья, стоит поинтересоваться — нужны ли какие-либо разрешительные документы, каким образом их оформить, всегда ли следует спрашивать разрешения у соседей.

Неплохо решить все вопросы до начала реконструкции, чтобы потом не пришлось пожинать горькие плоды своей торопливости, невнимательности или пренебрежения интересами соседей.

Что это такое

Перепланировка жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством подразумевает изменение конфигурации жилья или внесение корректив в инженерные конструкции.

Существует два вида перепланировки: простая и сложная.

К простой можно отнести незначительные переделки в помещении:

  • заделка ненужных дверных проемов;
  • пробивка новых отверстий для дверей в межкомнатных перегородках;
  • перенос или полная разборка стеновых панелей;
  • обустройство новых стен без увеличения нагрузки на перекрытие.

Данные виды работ требуют составления эскиза и изменений в плане.

К сложной относятся работы по крупной реконструкции помещения:

  • установка новых дверных проемов в несущих стенах или перенос существующих в другое место;
  • объединение нескольких комнат в одну;
  • частичный демонтаж несущих конструкций;
  • объединение нескольких квартир;
  • перенос, объединение или изменение размеров кухонь, санузлов, подсобных помещений;
  • перенос электрических сетей или других коммуникаций.
Это интересно:  Документы для покупки квартиры на материнский капитал: какие нужны для подтверждения права на распоряжение МК, а также что необходимо для заключения договора?

В этом случае для проведения переустройства требуется разработать архитектурный проект переустройства, без него реконструкцию согласовать не удастся.

Что можно менять, а что нельзя

В соответствии с нормами жилищного законодательства некоторые работы не подлежат согласованию.

Невозможно узаконить переделку, если:

  • перепланировка ухудшает условия проживания людей;
  • в результате ремонта нарушается прочность несущих стен или других конструкций здания;
  • жилое помещение превращается в нежилое;
  • при проведении работ уменьшаются или ликвидируются вентиляционные каналы;
  • нагрузка на несущие конструкции вследствие переустройства превышает допустимые.

Без согласования или получения разрешения в муниципалитете можно проводить следующие работы:

  • косметический ремонт, а также замену оконных блоков, но без изменения цвета внешней (уличной) стороны окна;
  • замену оборудования (плит, душевых кабинок, ванных и т.п.) на аналогичное;
  • монтировать встроенную мебель, которая не образует отдельных помещений (антресоли, встроенные шкафы).

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Порядок оформления

Для начала нужно определиться: что именно собственник хочет переделать и понять, является ли желаемое косметическим ремонтом или разговор пойдет о полноценной реконструкции.

Лучше проконсультироваться у специалиста или получить информацию — нужно ли оформлять согласование, в архитектурном отделе администрации.

Если окажется, что изменения требуют согласования, то придется собирать документы и обращаться с ними в муниципалитет, еще одна организация, которую нужно будет посетить — БТИ. Там необходимо получить техпаспорт на жилье, в который после завершения переделок будут внесены соответствующие корректировки.

При осуществлении несложных переделок проект по переустройству можно составить самостоятельно, для более масштабной реконструкции необходимо поручить составление документа профессионалу.

Последний шаг — получение акта о перепланировке, составленного специалистом жилинспекции. Подписанный акт дает право работнику БТИ зафиксировать изменения в техпаспорте.

Какие нужны документы

Для согласования необходимы следующие документы:

  • заявление;
  • техпаспорт;
  • проект переустройства;
  • заключения от МЧС России, Роспотребнадзора о возможности проведения изменений;
  • письменное согласие от проживающих членов семьи, если жилье муниципальное;
  • копия свидетельства о собственности, заверенная у нотариуса;
  • заключение о возможности переустройства от комитета по охране памятников, если дом является памятником культуры или архитектуры.

Проект или эскиз

В зависимости от того, какие работы планируется произвести, необходимо подготовить проект либо эскиз.

  • Если задуманы серьезные изменения, такие как: объединение комнат, установка новых стен, перенос санузла или кухни, объединение балкона с жилым помещением — потребуется заказывать проект переустройства в организации, специализирующейся в составлении проектной документации и имеющей допуск СРО.
  • В случае незначительных переделок, таких как: остекление лоджии или балкона, демонтаж встроенной мебели, достаточно составить эскиз планируемых изменений.

Последовательность действий

Процедуры по оформлению состоят из нескольких этапов.

  • Подготовить все необходимые документы.
  • Обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением.
  • Если согласование получено — произвести все действия по переустройству помещения.
  • После того, как работа будет закончена — пригласить приемочную комиссию, которая проверит соответствие изменений проекту, другим разрешительным документам.
  • Для получения нового техпаспорта акт приемочной комиссии нужно передать в БТИ, где внесут поправки в кадастровый учет.

Если в результате реконструкции произошли изменения в размере жилплощади — то шестым этапом будет получение нового свидетельства о собственности.

Как получить согласие на перепланировку квартиры

Еще на этапе планирования реконструкции жилья собственнику следует уточнить, нужно ли получать согласие соседей, домочадцев, других заинтересованных лиц на проведение ремонта.

В каких случаях и у кого именно запрашивать разрешение, какие документы для этого требуется оформлять.

Других собственников

В соответствии с законодательством, требуется получить письменное разрешение от всех владельцев.

Достаточно будет заявления установленного образца, подписанного всеми собственниками, или отдельных заявлений от каждого собственника жилого помещения.

Фото: образец заявления

  • Если второй собственник умер, то необходимо получить разрешение у наследников после того, как они примут наследство.
  • Если зарегистрированный владелец не живет по месту регистрации, то придется отправить заказное письмо с уведомлением по адресу, где жилец фактически находится, с просьбой выслать письменное разрешение.

Если по прошествии трех месяцев ответа не будет, но уведомление о вручении заказного письма поступило, то, по закону, предполагается, что собственник дал разрешение и можно подавать документы на согласование.

Любая сколько-нибудь масштабная переделка обязательно затронет интересы соседей, поэтому получить их согласие необходимо.

Здесь есть два варианта:

  • если ремонт небольшой и как-либо повлияет на одну соседскую квартиру, то достаточно будет заявления соседа в письменной форме;
  • если же затронуты интересы несколько семей, то правильнее будет написать одно общее согласие соседей на перепланировку, образец которого можно взять в муниципалитете.

Заявление должно быть от проживающих во всех квартирах, которые затронет реконструкция, документ обязательно заверить у нотариуса.

Сколько стоит нотариально заверенное заявление, можно уточнить при посещении нотариуса.

Когда требуется

При обычной переделке, когда изменения затрагивают только внутренние помещения, согласия соседей не требуется.

Но оно понадобится, если задуманные преобразования каким-либо образом повлияют на общедомовое имущество, например, запланировано присоединение к квартире межквартирного тамбура или решено сделать отдельный вход на первом этаже.

В этих случаях потребуется письменное согласие не менее 73% собственников многоквартирного дома.

Если в доме имеются муниципальные квартиры, то необходимо получить согласие органов местного самоуправления, которым принадлежат данные помещения.

Варианты оформления

  • Если требуется согласие одного или нескольких соседей, то самый простой вариант — письменное заявление каждого владельца. В таком случае можно посетить соседей, рассказать им, что именно планируется сделать, как это затронет (или не затронет) их и взять заявление.
  • Если необходимо получить согласие всех владельцев, то лучшим вариантом будет принять решение на общем собрании жильцов. Для принятия решения необходимо, чтобы в собрании приняло участие не менее 2/3 от общего числа собственников, причем положительно проголосовали не менее 50% участников собрания плюс один голос.

Образец заполнения заявления

Существует установленная форма заявления о перепланировке или переустройстве жилого помещения, в соответствии с Приложением 1 к Административному регламенту ППМ №508.

Как узаконить перепланировку 4-х комнатной квартиры? Узнайте здесь.

В пустые графы и строки бланка заявитель вносит необходимые сведения в строгом соответствии с образцом.

В бланке заявления указываются следующие сведения:

  • фамилия, имя, отчество собственника, реквизиты его паспорта и телефон, а также адрес помещения, которое заявитель хочет реконструировать;
  • свидетельство о праве собственности или договор социального найма;
  • обязательства собственника в связи с перепланировкой: проводить работы в строгом соответствии с разработанным проектом;
  • сроки производства работ и обязательство обеспечить доступ проверяющих из жилищной инспекции.

Для того, чтобы соседи охотнее пошли навстречу, лучше заранее приготовить и распечатать заявление, в котором обязательны следующие элементы:

  • фамилия, имя, отчество и паспортные данные подписывающего заявление;
  • его место регистрации;
  • название документа (согласие на перепланировку);
  • адрес помещения, где планируется производить ремонт;
  • дата составления документа;
  • подпись соседа.

Текст заявления пишется в свободной форме, главное, чтобы было понятно, что сосед не против реконструкции.

В коммунальной квартире

При проведении ремонта в коммунальной квартире, даже если это никак не затрагивает соседскую жилплощадь, их согласие обязательно.

Достаточно будет простого заявления от всех жильцов, не обязательно заверять его у нотариуса.

В муниципальной

Собственником муниципальной квартиры является администрация города или района, поэтому разрешение от соседей должен брать муниципалитет.

В этом случае есть несколько способов получения согласия:

  • сотрудник муниципалитета сам собирает необходимые подписи;
  • соседи посещают администрацию и пишут заявление;
  • на жильца муниципальной квартиры оформляется доверенность и он самостоятельно собирает у соседей подписи.

Чаще всего используется третий вариант, при этом расходы на оформление доверенности ложатся на нанимателя.

Банка (при ипотеке)

Для реконструкции квартиры в ипотеке помимо других документов необходимо обязательное согласие на перепланировку банка.

Обычно кредитные организации для согласования переделок выставляют два условия: договор по ипотеке действует не менее полугода и заемщик не имеет просрочек по кредиту, охотнее других банков идет на согласование изменений Сбербанк.

Без вердикта страховой компании маловероятно, что банк согласует какую-либо реконструкцию ипотечной квартиры, поскольку только страховщик может взять на себя риски по проведению перепланировки.

Необходимо вначале получить согласие в страховой компании, а затем уже идти в банк с заявлением о разрешении ремонта.

Согласование реконструкции потребует некоторых денежных затрат, конкретная стоимость зависит от района расположения жилого помещения, общей площади квартиры, статуса здания и объема работ.

В таблице представлена примерная стоимость оформления разрешения в Москве.

Что делать, если отказано в согласовании

Если отказ мотивирован тем, что не представлен какой-то необходимый документ, то, собственник, добавив недостающее, может повторно подать документы на согласование.

В случае же, если причины отказа являются надуманными и собственник считает, что его права нарушены, лучше проконсультироваться с опытными юристами. Вполне вероятно, что решение муниципальных органов можно будет обжаловать в суде.

Последствия при неоформленном ремонте

Если установлен факт самовольной реконструкции помещения или фактическое состояние квартиры не соответствует документации, то нарушителя ждут следующие санкции:

  • штраф в сумме от 25 МРОТ, его накладывает жилищная инспекция. При этом, уплатив штраф, собственник все равно будет обязан провести все согласования изменений в конфигурации жилого помещения;
  • если узаконить изменения невозможно, то жилинспекция выдает предписание о возврате квартиры в первоначальный вид;
  • при игнорировании предписания или уклонении от согласований суд имеет право выставить жилое помещение на торги с аукциона. После того, как квартира будет продана, хозяину вернут часть стоимости, оставшуюся после выплаты судебных издержек и расходов на восстановление первоначального облика жилья.
Это интересно:  Договор дарения денег на покупку квартиры образец

Как узаконить через суд

Чтобы избежать негативных последствий, необходимо попытаться узаконить уже проведенные трансформации жилья через суд.

Для этого необходимо:

  • получить заключение экспертных служб о том, что произведенные изменения не несут опасности для людей и соответствуют действующим нормативам;
  • обратиться в судебные органы с иском о сохранении переделок;
  • на основании судебного решения получить новый техпаспорт.

Сколько стоит оформление перепланировки в частном доме? Узнайте тут.

Считается ли перепланировкой объединение ванны и туалета? Читайте далее.

Законодательство

Если собственник квартиры запланировал реконструкцию своего жилья, ему предварительно необходимо ознакомиться со следующими законодательными документами:

  • ст. 26 ЖК РФ, которая устанавливает контроль органов местного самоуправления над всеми работами по перепланировке;
  • ст. 27 ЖК РФ, в ней описаны варианты, при которых возможет отказ в проведении реконструкции;
  • постановление РФ №47, п.24, предусматривающее изменения, запрещенные в ходе ремонта;
  • ст. 7.32. КоАП, в которой предусмотрены действия по узакониванию самовольной перепланировки.

Видео: «Чем грозит незаконная перепланировка»

Когда нужно согласие соседей на перепланировку

Перепланировка жилого помещения требует не только сбора определенного пакета документов, финансовых издержек, потери личного времени, но и получения согласия от заинтересованных лиц, в том числе и соседей. Однако, в некоторых случаях такое согласие не требуется.

Когда гражданин оформит все разрешающие документы, он имеет право начинать процесс перепланировки. Если же такие документы не были получены, а перепланировка была произведена, она считается незаконной. В таком случае гражданин, затеявший ее, понесет наказание в виде уплаты штрафа. Иногда судом принимается решение о возвращении жилого объекта в первоначальный вид.

Узаконивание перепланировки — довольно нелегкий процесс, требующий достаточного времени и финансов, поэтому гражданину следует действовать по нормам и правилам, которые предусмотрены в жилищном законодательстве Российской Федерации.

Из-за этого многие владельцы жилы помещений задаются вопросом о том, нужно ли согласие соседей на перепланировку квартиры, и когда требуется получение подобного согласия?

Определение понятий

Перепланировка жилого помещения делится на два вида: простая, которая ограничивается незначительным изменением жилого помещения, и сложная. В этом случае строительные работы затрагивают несущую конструкцию целого здания. Само понятие подразумевает процесс изменения несущей стены и фасада объекта. Такая деятельность требует получения соответствующего разрешения.

Простая перепланировка подразумевает проведение таких работ, как:

  • увеличение или уменьшение площади внутренних помещений здания при перенесении межкомнатной перегородки;
  • замена входной двери;
  • перенос межкомнатного дверного проема;
  • установка сантехнического узла на другое место;
  • реконструкция ванной и другие.

Главное в процессе перепланировки — отношение собственника к правам и интересам соседей. Ни в коем случае они не должны ущемляться. Интересы соседей могут быть затронуты в процессе перепланировки квартиры в жилом доме или комнаты в коммуналке.

Если гражданин, желающий произвести перепланировку, проживает в коммунальной квартире, получения согласия соседей не избежать.

Оформление переустройства и какие для этого нужны документы

Перепланировка жилого объекта подразумевает получение соответствующих разрешительных документов. Чем больше планируется работ по изменению, тем больше нужно согласований.

Если же гражданин решил произвести перепланировку без получения требуемых разрешений, он сможет узаконить данное действие только через суд, потеряв много времени и сил. Однако, в этом случае есть вероятность получения отрицательного ответа об узаконивании перепланировки. Особенно это касается тех случаев, когда затрагивается несущая конструкция или же нарушаются интересы соседей.

В зависимости от обстоятельств и особенностей строительных работ может потребоваться предоставление различного рода документов. Однако, существует перечень общих и основных бумаг, требуемых к предъявлению соответствующим органам.

Для получения разрешения на перепланировку жилого помещения требуется предъявление:

  • составленного заявления на осуществление перепланировки;
  • документа, подтверждающего право собственности, найма или аренды (при аренде или найме потребуется получение согласия с отражением предполагаемых изменений, от всех собственников помещения-муниципального органа, хозяина и т.д.);
  • документа из Бюро Технической Инвентаризации, в том числе и технического паспорта;
  • согласия, оформленного в письменной форме, от всех совершеннолетних граждан, проживающих в данном жилом помещении;
  • проекта или эскиза (при изменении капитальных стен предоставление заключения от организации, проектировавшей здание, с указанием возможности соответствующей перепланировки).

При необходимости с гражданина потребуется разрешение от газовой и пожарной службы и других уполномоченных органов.

Образец согласия соседей на перепланировку

Всегда ли нужно согласие соседей на перепланировку

В соответствии со статьей 26 ЖК Российской Федерации гражданин, решивший провести процесс перепланировки или переустройства жилого помещения, обязан согласовать данное действие с соответствующим органом. Изменение объекта, полученное при перепланировке, должно соответствовать нормам законодательства и не нарушать права и интересы соседствующих граждан, не должно приводить к ухудшению их жилищных условий.

При проведении перепланировки в коммунальном жилье, гражданин должен собрать нотариально заверенные согласия от всех соседей, которые являются собственниками той или иной жилой площади.

Конечно, нотариальное заверение этих бумаг не считается обязательным условием, главное, чтобы на соглашении имелась подпись жильца. Без предоставления данных документов проект будет отклонен Жилищной инспекцией на первоначальном этапе, до устранения допущенных нарушений.

Помимо коммунальной квартиры, процесс перепланировки потребует согласия соседей всего здания, если:

  • производится перенесение старого входного дверного проема путем проделывания нового;
  • присоединяется часть лестничной площадки к жилому помещению;
  • присоединяется чердачная или подвальная часть к жилому объекту.

Как сделать перепланировку в трешке распашонке — специалисты рассказали здесь.

При объедении двух жилых помещений, имеющих отдельные входные проемы, гражданин, который является их собственником, не должен спрашивать разрешения у соседей.

Составление и образцы

Для того, чтобы заручится согласием соседей для проведения процесса перепланировки, собственнику следует организовать общее собрание либо самостоятельно посетить каждого соседа. Образец соглашения следует подготовить и иметь при себе. Главное условие при составлении соглашения от определенного соседа — наличие его подписи.

Соглашение может быть написано и в произвольном виде, но в то же время наличие определенных данных является обязательным, в частности, необходимо наличие:

  • имени, фамилии и паспортных данных соседа в шапке документа (правый край, родительный падеж);
  • места регистрации соседствующего гражданина в шапке документа;
  • названия в центральной части тела документа «согласие на перепланировку»;
  • адреса жилого помещения, где подразумевается процесс перепланировки;
  • места составления соглашения, даты;
  • обязательной подписи лица, составившего данный документ.

Для того, чтобы избежать отказа в получении согласия соседей на перепланировку и доказать ее целесообразность, потребуется предъявление:

  • действующего технического паспорта;
  • эскиза проектных работ, с обозначенным видом до перепланировки и после;
  • проекта, который разработан в компании, имеющей соответствующую лицензию;
  • полученного разрешения Санэпидемстанции и пожарного органа;
  • разрешения от управляющей организации.

Данные документы оформляются только для очень дотошных соседей. На практике гражданин, желающий произвести перепланировку жилого помещения, предъявляет соседям только составленный лицензированной организацией проект.

Для коммунальной квартиры

Как уже говорилось выше, процесс перепланировки в коммунальном жилом помещении требует обязательного согласия, полученного от соседей, независимо от взаимодействия их жилой площади с комнатой, где осуществляется ремонт. Письменное согласие требуется также и независимо от распределения долей и наличия права на комнату за определенной семьей.

Дело в том, что все соседи в целом будут являться обладателями одного жилого объекта. Жилищный Кодекс Российской Федерации устанавливает, что при перепланировке жилого помещения требуется согласие всех собственников ремонтируемого владения.

Между тем, согласие соседей по коммунальному жилью потребуется не только при перепланировке помещения, но и при его сдаче в аренду, дарении и заключении других подобных сделок.

По действующему законодательству допускается перепланировка коммунального жилого помещения только при получении согласия от всех соседей-собственников. В случае, когда собственник комнаты не проживает на данной территории (уехал, служит и т.д.), гражданину, желающему произвести перепланировку, следует отправить образец соглашения заказным письмом с прикрепленным уведомлением о вручении, на последний фактический адрес проживания.

При отсутствии ответа от покинувшего коммунальное помещение жильца, но при получении уведомления о вручении лично в руки, допускается подача заявки для получения разрешения на перепланировку. В этом случае считается, что отсутствующий жилец дает согласие на проведение строительных работ. Срок ожидания ответа от покинувшего свой адрес жильца составляет три месяца.

Разбирательства в судебном порядке по незаконным перепланировкам, произведенным в коммунальных квартирах, довольно тяжелые и очень редко заканчиваются в пользу гражданина, нарушившего действующие нормы и правила законодательства Российской Федерации. Соответственно, к данном вопросу нужно отнестись очень внимательно.

Про разницу между перепланировкой и реконструкцией мы расскажем здесь.

Читайте тут о вариантах перепланировки однокомнатной квартиры.

Статья написана по материалам сайтов: nam-pokursu.ru, zhivem.pro, www.kakprosto.ru, urpravo24.ru, 1kvartirka.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector