Решение суда о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с члена семьи собственника квартиры

Добрый день. Ситуация в следующем — есть квартира, 3 собственника (по 1/3 доли в праве у каждого). Лицевой счет заведен на 1 собственника, он не платит. Накопился долг.. УК планирует обратиться в суд. Подскажите — могут ли взыскать с остальных двух собственников этот долг пропорционально их долям? Или надо подавать на взыскание всего долга только с 1 собственника, на которого и заведен лицевой счет.

Уточнение клиента

Виктор, сейчас рассматривается ситуация с собственниками. Влияет ли наличие 1 (!) лицевого счета на 1 (!) из собственников, при взыскании долга со всех собственников (пропорционально их долям)?

И если в квартире прописаны еще несколько человек — на них же можно не подавать в суд, а подавать только на собственников? по выбору взыскателя?

25 Февраля 2018, 15:38

Ответы юристов (4)

Добрый день, Виктор.

Подскажите — могут ли взыскать с остальных двух собственников этот долг пропорционально их долям? Или надо подавать на взыскание всего долга только с 1 собственника, на которого и заведен лицевой счет.

Взыскать могут с любого собственника — они все солидарные должники. Но потом те, кто заплатил за чужой долг, могут взыскать 1/3 долга с неплатильщика.

Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников

1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

Уточнение клиента

Насколько мне известно, если собственность долевая — то солидарная ответственность не применяется. Здесь необходимо руководствоваться тем, что задолженность будет делиться между всеми пропорционально их долям. Или не так?

25 Февраля 2018, 15:27

Есть вопрос к юристу?

Долг будет взыскан солидарно со всех собственников и прописанных лиц. на основании с. 31 Жилищного кодекса РФ:

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещениянесут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности

1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Если в квартрре нет посторонних прописанных лиц (не собственников), то применяется норма ст. 249 ГК РФ:

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Насколько мне известно, если собственность долевая — то солидарная ответственность не применяется… Здесь необходимо руководствоваться тем, что задолженность будет делиться между всеми пропорционально их долям. Или не так?

Нет, не так. Кредитору (тот кому должны, т.е. УК) дано право взыскивать с любого долевого собственника весь долг, а собственники потом уже между собой будут пропорционально долям взыскивать с собственника-неплательщика.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Новое в блогах

Взыскание задолженности за ЖКУ с физических лиц. Часть 2

В продолжение ранее опубликованной статьи хотелось бы рассмотреть еще несколько важных моментов, касающихся взыскания задолженности с физических лиц.

1. Как быть, если собственник (наниматель) не платежеспособен?

Как указано в 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее Постановления пленума ВС №22), собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Члены семьи нанимателя жилищного фонда несут солидарную с нанимателем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ( п. 25 Постановления пленума ВС №22).

Как следует из «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016)» (ответ на вопрос №1), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016, исполнение исполнительного документа, предусматривающего солидарное взыскание с должников, осуществляется в следующем порядке.

Возбужденные в отношении нескольких должников исполнительные производства по солидарному взысканию в пользу одного взыскателя объединяются в сводное исполнительное производство (ч. 1 ст. 34 Закона об исполнительном производстве).

При этом каждому солидарному должнику устанавливается обязанность оплатить в полном объеме сумму, указанную в исполнительном документе (без деления суммы долга на части, доли и т.п.), что соответствует нормам ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

В случае, когда один (несколько) из солидарных должников исполнил требования исполнительного документа в срок для добровольного исполнения, исполнительский сбор не устанавливается и не взыскивается и с других солидарных должников в силу п. 1 ст. 325 ГК РФ, согласно которому исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Обязательства всех солидарных должников перед кредитором прекращаются на основании п. 1 ст. 408 ГК РФ.

Таким образом, если Вы знаете, что с собственника (нанимателя) взять нечего, взыскивайте задолженность солидарно со всех членов семьи должника.

2. Как взыскивать задолженность, если квартира в соцнайме?

Данный вопрос был рассмотрен в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 за 2015», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015 ( вопрос 4).

Как указал ВС РФ, по смыслу чч. 4, 6 и 6.1 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

В пп.10-12 Постановления Пленума ВС N 22, так же разъяснен порядок взыскания задолженности с собственников и нанимателей квартир. В частности указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

По договору социального найма жилого помещения, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Следует так же помнить, что задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт не может быть взыскана с нанимателя.

3. В каких случаях можно ли взыскать задолженность за квартиры в соцнайме с муниципалитета?

Как показывает анализ судебной практики взыскать задолженность за наемные квартиры с муниципалитета, действительно, можно.

Положения пункта 4 статьи 155 ЖК РФ предусматривают порядок исполнения обязательства нанимателя перед наймодателем путем перечисления платы за коммунальные услуги управляющей организации. Аналогичная конструкция предусмотрена положениями статей 313, 403 ГК РФ. В спорном случае управляющая организация обязана принять исполнение денежного обязательства за собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (статья 313 ГК). При этом наймодатель отвечает перед управляющей организацией за неисполнение или ненадлежащее исполнение его обязательства нанимателями, на которых законом было возложено исполнение (ст. 403 ГК).

Это интересно:  Сколько стоит вступить в наследство квартиры

Таким образом, даже если наниматель не платит или пропал, можно попытаться взыскать задолженность с муниципального образования.

Решение суда о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с члена семьи собственника квартиры

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего Барановой С.М., при секретаре Борисковой Н.Б..

с участием представителя истца Товарищества собственников жилья «Г» Г. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Г» к А. о взыскании задолженности по жилищной и комму­нальным услугам,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Г» к А. о взыскании задолженности по жилищной и коммунальным услугам удовлетворить частично.

Дело №2-251 /13 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2013 года

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего Барановой С.М., при секретаре Борисковой Н.Б..

с участием представителя истца Товарищества собственников жилья «Г» Г. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Г» к А. о взыскании задолженности по жилищной и комму­нальным услугам,

установил:

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Г» Г. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования по периоду взыскания уточнил, просив взыскать сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60291,66 руб., а также увеличил требования, просив в соответствии с п.п. 1.14 ст.155 ЖК РФ, взыскать с ответчика, согласно представленного расчета, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5288,21 руб.

Ответчик А., не оспаривая факта имеющейся у него задолженности по жилищной и коммунальным услугам, исковые требования не признал, ссылаясь на то, что истец не представил доку­ментов в обоснование легитимности ТСЖ «Г», поскольку была нарушена процедура избрания председателя ТСЖ.. В то же время тарифы, на которые ссылается истец, он не оспаривает, у него вызывают сомнения объемы потребляемых услуг, а в связи с этим и начисления по ним, тем более, что истец не за­ключил с ним договор об оказании жилищно-коммунальных услуг, как это предусмотрено п.6 ст.155 ЖК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и комму­нальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственно­сти на жилое помещение.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилою помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным ломом, содержанию, те­кущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежеме­сячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен догово­ром управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за ис­текшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.2 ст.155ЖК РФ).

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено: Согласно выписки из Единого государственною реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная в г.Красноярске ул.А, д. №, зарегистрирована на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ за А. (л.д.58).

В соответствии с выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ финансово-лицевой счет открыт на имя А. который по прописке-выписке не значится, но значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ супруга ответчика — А., которая ДД. ММ.ГГГГ умерла.

Товарищество собственников жилья «Г» — юридическое лицо, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе серии №, созданное решением общего собрания будущих собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом и подтверждается Уставом ТСЖ «Г», утвержденным общим собранием ДД.ММ.ГГГГ истец ТСЖ «Г» осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию объектов ЖКХ с учетом установленных норм и правил эксплуатации, при этом оно вправе требовать оплаты выполненных работ и оказываемых услуг в соответствии с их объемом и качеством. При эти размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги определяется исходя из общей площади помещений, находящейся в собственности гражданина и цены (тарифа) на услугу (работы). Размеры цен (тарифов) устанавливается решениями органов местного самоуправления.

Представителем истца представлены тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые приняты и утверждены в установленном законом порядке, имеют обязательную силу для всех собственников и нанимателей жилых помещении.

Факт надлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг истцом нашел свое подтверждение по правилам ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона обязана представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, не оспорено ответчиком А. Кроме того, доказательств выполнения в полном объеме своих обязательств по оплате ЖКУ за исковой период в судебном заседании А. не представлено, а задолженность подтверждается детализированными ежемесячными квитанциями, предъявляемыми истцом ответчику для оплаты: оборотной ведомостью, которая одновременно представляет собой расчет суммы задолженности но жилищным и коммунальным услугам (л.д. 25).

Суд полагает, что расчет задолженности истцом произведен верно, поскольку в ею основу приняты суммы из оборотной ведомости, отражающие порядок образовавшейся задолженности как ежемесячной
так и сальдированных сумм, которые соответствуют сведениям о задолженности, содержащимися в
квитанциях, отражающие тарифы, корректировки сумм в соответствии с предельным индексом 13%, из которых можно сделать вывод о наличии задолженности за жилое помещение и ЖКУ в конкретном месяце
подлежащем оплате.

При этом суд принимает во внимание, что до ДД.ММ.ГГГГ в квартире ответчика устранялись недостатки выявленные А после приемки указанной квартиры, поэтому коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за квартиру № в доме по ул.К, № были оплачены за счет средств ООО ПКФ «К» путем перечисления на расчетный счет ТСЖ «Г». Указанное подтверждается справкой ООО ПКФ «К» от ДД.ММ.ГГГГ, актами приема-передачи квартиры и ее осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт в суде подтвердил представитель истца.

Задолженность ответчика за исковой период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги составила:

Взыскание долгов за ЖКУ с собственника и членов его семьи

Взыскать задолженность за ЖКУ можно не только с собственника помещения, но и с членов его семьи. Для этого нужно определить, какая действует ответственность: солидарная или долевая. А ещё будет полезно изучить сложившуюся судебную практику. Зачем – узнаете сегодня.

Солидарная ответственность

При солидарной ответственности задолженность можно взыскать как с одного человека, так и со всех сразу. И если кто-то из собственников исполняет обязанность по уплате долга, впоследствии он становится кредитором по отношению к оставшимся должникам и может в порядке регресса взыскать с них эту задолженность.

Солидарную ответственность за внесение платы за ЖКУ несут члены семьи собственника без определения долей. Право выбирать должников – право управляющей организации.

Как правило, управляющие организации взыскивают задолженность с собственника. Но если вам известно о членах семьи должника, вы можете в исковом заявлении указать несколько ответчиков: собственника и членов его семьи.

Члены семьи могут заключить между собой в письменном виде соглашение о порядке участия в расходах по внесению платы за ЖКУ. О таком соглашении обязательно нужно уведомить управляющую организацию, чтобы она могла правильно учитывать и начислять задолженность.

Если вам не известно о таком соглашении, взыскивайте солидарно.

Долевая ответственность

Представьте, что у супругов распределены доли в квартире и они (супруги) не платят за ЖКУ. Как взыскивать в таком случае? В таком случае взыскание происходит в долевом порядке – соразмерно их долей.

Пеня и все судебные расходы в таком случае определяются в равных долях. Просительная часть заявления при взыскании задолженности с долевых должников пишется так:

«Прошу взыскать с должников ФИО 1, ФИО 2 в равных долях в пользу “Название УО” задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. сложившуюся в период с __ по __ в размере ___, а также пеню в размере ___. Итого ____ в равных долях».

Это интересно:  Предварительный договор купли продажи квартиры

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 27.06.2017 № 22 уточнил, что у долевых должников есть право требовать заключения с ними индивидуальных договоров по внесению платы за ЖКУ (ст. 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ).

С просьбой о выставлении отдельных платёжных документов должники могут обратиться в управляющую организацию, если между ними есть письменное соглашение. Если у собственников такого соглашения нет, сориентируйте их подписать такое.

Часто УО слышат от долевых должников, что у них есть доля в квартире, но они ею не пользуются. Тем не менее обязанность по содержанию имущества возникает независимо от того, пользуется ли человек ею или нет.

Случается, что члены семьи собственника специально не вступают в наследство, но продолжают жить в спорной квартире, пользоваться коммунальными услугами и копить долги. Не вступление в наследство не является запретом для УО взыскать задолженность.

Чтобы знать о таких нюансах, нужно изучать судебную практику по вопросу взыскания задолженности с собственника (нанимателя) жилого помещения и членов его семьи. Сусана Киракосян, наш постоянный автор, подобрала интересные судебные решения.

Соглашение между членами семьи должника

Важные для управляющих организаций выводы содержат пункты 25 и 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22.

Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 25).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением.

При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно пункту 29 Постановления Пленума ВС РФ, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

Отдельный вопрос – заключение соглашения с бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Правила заключения такого соглашения объясняются в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14.

Часть 4 статьи 69 ЖК РФ устанавливает самостоятельную ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наём жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Неиспользование помещения должником – не повод не платить

Ответчик является собственником жилого помещения, совместно с ним по данному адресу зарегистрированы и проживают ещё двое лиц. Истец – УО в этом многоквартирном доме, за спорный период у собственника жилого помещения образовалась и не была погашена задолженность.

Суд взыскал солидарно с собственника и члена его семьи задолженность за ЖКУ. Доводы апелляционной жалобы о том, что член семьи не проживает в жилом помещении, расположенном по указанному адресу и коммунальными услугами не пользовалась, не могут повлечь отмену решения суда. Член семьи не признана в установленном законом порядке утратившей право пользования жилым помещением.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан.

Перерасчёт делает исполнитель КУ на основании письменного заявления потребителя. Заявление подаётся в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Заявления на произведение перерасчёта размера платы в связи с временным отсутствием соответчик (член семьи) не направляла, поэтому на момент рассмотрения настоящего дела у истца отсутствовала обязанность по перерасчёту начисленных ответчикам платежам, как и основания для освобождения ответчиков от оплаты ЖКУ.

Суд первой инстанции удовлетворил иск УО к собственнику жилого помещения о взыскании задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение. Апелляционная инстанция отменила судебный акт и приняла по делу новое решение о взыскании задолженности в солидарном порядке с собственника помещения и члена семьи собственника.

Апелляционная инстанция отметила: суд первой инстанции не учёл, что в квартире зарегистрирован внук собственницы. Его законным представителем является его отец. Законный представитель должен быть привлечён к участию в деле в качестве соответчика.

Поскольку доказательств оплаты задолженности за потребленную тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение ответчиками в ходе рассмотрения дела не представлено, судебная коллегия взыскала с собственницы и законного представителя задолженность и расходы по оплате госпошлины солидарно.

Доводы собственницы о том, что она не проживает в спорном жилом помещении, суд отклонил, так как это не основание для освобождения от оплаты коммунальных платежей.

Обязанность по оплате квартплаты лежит не только на собственниках

Суд удовлетворил требования ЖСК в части солидарного взыскания задолженности по оплате ЖКУ с четырёх ответчиков. В ходе судебного разбирательства ответчики не предоставили доказательств, свидетельствующие о надлежащем исполнении обязательств по внесению квартплаты за спорный период.

Их доводы о том, что обязанность по оплате квартплаты должна быть возложена только на собственника жилого помещения, суд нашел несостоятельными. Он указал, что в силу закона лица, зарегистрированные в жилом помещении собственником в качестве членов своей семьи, и совместно проживающие в данном жилом помещении, несут солидарную ответственность по оплате ЖКУ.

Суд удовлетворил иск УО к собственнику помещения и бывшим членам его семьи, взыскал солидарно задолженность за ЖКУ. Ответчик – собственник жилого помещения пояснил, что другие ответчики в его квартире не проживают, выехали по неизвестному ему адресу, он не отрицает наличие задолженности по оплате ЖКУ, но не согласен с её размером.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчики не проживали в квартире в спорный период, за который с них взыскивается задолженность по оплате ЖКУ, и поэтому на них не лежит обязанность по оплате ЖКУ в отношении квартиры за этот период, суд не учёл. Потому что ответчики были признаны утратившими право пользования жилым помещением только через год после окончания спорного периода, за который истец просит взыскать задолженность по оплате ЖКУ.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг несут не только собственник и члены его семьи, но и бывшие члены семьи собственника, за которым сохраняется право пользования жилым помещением.

Следовательно, на них лежала обязанность по оплате ЖКУ по данному жилому помещению. Никакого иного соглашения между собственником и бывшими членами его семьи не имелось.

Оплата долгов за ЖКУ бывшими супругами

Суд взыскал солидарно задолженность по оплате ЖКУ и неустойку. Соответчики предоставили соглашение о разделе долга по оплате коммунальных услуг, приобретённого во время брака.

Брак был расторгнут и один из соответчиков принял на себя обязательства по оплате указанной задолженности.

Стороны не оспаривали, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг определена ответчиками как общие долги супругов. Квартира являлась совместным имуществом супругов, раздел её производился по решению суда. При таких обстоятельствах у соответчиков, как у сособственников квартиры и бывших членов одной семьи, возникла солидарная обязанность перед УО по оплате ЖКУ.

В соответствии с п. 2 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия считается ничтожным.

В материалах дела не было доказательств, подтверждающих получение от УО согласия на перевод долга. Из этого следует, что принятие одного соответчика обязательств по погашению задолженности за другого нельзя расценить как перевод долга, и суд не может это учесть при разрешении спора.

Это интересно:  Договор поручения на продажу квартиры

Поэтому оснований для освобождения второго соответчика от ответственности за неисполнение обязанностей по оплате ЖКУ за спорный период у суда не было.

Взыскивайте долги за ЖКУ по уму: изучайте судебную практику и рекомендации юристов-практиков, посмотрите запись онлайн-семинара «Как правильно рассчитать задолженность за ЖКУ». Ксения Терлецкая

Решение суда о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

Именем Российской Федерации

12 марта 2012 года г. Минусинск

Судебный участок № 000 в г. Минусинске и Минусинском районе в составе:

председательствующего мирового судьи ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Служба Заказчика» к , о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

В судебном заседании представитель истца – Т. по доверенности (л. д.6) исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик , извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, судом предпринимались попытки извещения ответчика, по адресу: ХХХХХХХХХХ, курьером и по почте. По данным УФМС России по Красноярскому краю, зарегистрирован по месту жительства по адресу: ХХХХХХХХХХХХ(л. д.41). В связи с чем, суд признает извещение надлежащим.

Ответчик , извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, судом предпринимались попытки извещения ответчика, по адресу: ХХХХХХХХХХХ, курьером и по почте. По данным УФМС России по Красноярскому краю, зарегистрирован по месту жительства по адресу: ХХХХХХХХХХХХХХ (л. д.42). В связи с чем, суд признает извещение надлежащим.

В соответствие с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд с учетом мнения представителя истца, не возражавшего о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства в протокольной форме определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в заочном порядке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений многоквартирного дома № Х, расположенного по адресу: ХХХХХХХХХХХХ, заключили договор от 01.01.2001 года управления многоквартирным домом № Х расположенным по адресу: ХХХХХХХХХХ, согласно которому управляющей организацией является заказчика». По указанному договору собственники помещений обязуются оплачивать работы и услуги производимые Управляющей организацией, а также коммунальные услуги (л. д.23-28).

В соответствие со ст.210 ГК РФ, п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав, квартира ХХ по ул. ХХХХХХ г. ХХХХХХХХХХ принадлежит на праве собственности и (л. д.21).

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан № ХХХ от 01.01.2001 года квартира № ХХ по ул. ХХХ № Х была передана в совместную собственность , и (л. д.45). На основании свидетельства о праве на наследство от 01.01.2001 г. и получили в наследство равными долями по ½ каждый имущество после умершей , состоящего из 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: г. ХХХХХХХХ, ул. ХХХХХХ кв. ХХ (л. д.44). Согласно выписки из ЕГРП (л. д.21), а также фактического принятия наследства и являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ХХХХХХХХХХХ в равных долях по ½ доле каждый.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогом, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его сохранению и содержанию.

Согласно финансово-лицевого счета в квартире ХХ дома ХХ ул. ХХХХХХХХ зарегистрированы и (л. д.7).

Таким образом, ответчики должны оплачивать за жилищно-коммунальные услуги заказчика».

Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги подтверждается представленной истцом справкой о начислениях по декабрь 2011 года (л. д.10-20), выпиской из оборотной ведомости (л. д.8-9).

Согласно указанным документам, сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет по квартире ХХ дома Х по ул. ХХХХХ г. ХХХХХХХХХрубля 73 копейки. Задолженность сложилась по причине неполной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчики доказательств отсутствия задолженности суду не предоставили.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости принудительного взыскания в пользу истца суммы задолженности за оказанные коммунальные услуги согласно данных о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги с и по 6076 рублей 86 копеек каждый.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (п.1 ст.88 ГПК РФ).

Таким образом, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат судебные расходы: по уплате истцом при обращении в суд государственной пошлины при обращении истца в суд в сумме 486 рублей 15 копеек., а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 2000 рублей, которые являются разумными, подлежащими взысканию в соответствие со ст.100 ГПК РФ, расходы за получение выписки в сумме 200 рублей, всего 2686,15 рублей, по 1343 рубля 07 копеек с каждого.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба Заказчика»

С ХХХХ года рождения, уроженца ХХХХХХХХХХ 6076 рублей 86 копеек сумму задолженности по оплате за жилищно — коммунальные услуги и 1343 рубля 07 копеек в счет возмещения судебных расходов

С ХХХХ года рождения, уроженца ХХХХХХХХХХ 6076 рублей 86 копеек сумму задолженности по оплате за жилищно — коммунальные услуги и 1343 рубля 07 копеек в счет возмещения судебных расходов

Ответчики вправе подать мировому судье заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через мирового судью судебного участка № 000 в Минусинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Статья написана по материалам сайтов: pravoved.ru, maxpark.com, www.np-pravo.ru, roskvartal.ru, pandia.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector