+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Решение суда о взыскании с управляющей компании суммы ущерба за залив квартиры

Чаще всего виновниками в затоплении квартиры являются жильцы сверху. Но не всегда возмещение ущерба стоит требовать с соседей сверху. Бывают случаи, когда решение суда о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры принимают в пользу истца, но ответчиком при этом является ЖКХ или ТСЖ. Взыскание ущерба при затоплении квартиры дело не простое. Для начала необходимо оценить полученный ущерб. Для этого лучше воспользоваться услугами независимых экспертов. Они же и помогут определиться с тем, кто же все-таки виноват в произошедшем, хозяева или коммунальные службы.

Но и при наличии акта от независимого эксперта виновники не торопятся возместить причиненный вред. Хотя, как показывает судебная практика по заливу квартиры, пострадавшему полагается не только оплата за материальный ущерб, но и компенсация моральных потрясений. Затопить квартиру не сложно, а вот добиться справедливости в 2018 году получается не у каждого.

Юридический консультант, практикующий юрист – вот выход из ситуации.

На нашем сайте специалисты работают в режиме онлайн бесплатно.

У пользователей портала есть уникальная возможность ознакомиться с примерами судебной практики по заливу квартиры соседями сверху. Юрист по затоплению квартиры поможет разрешить конфликт любой степени между сторонами – участниками спора.

Порядок действий

Как показывает судебная практика, из-за залива квартиры конфликты чаще всего возникают по следующим вопросам:

  • кто виновен в заливе квартиры;
  • определение размера причиненного ущерба.

Чаще всего ответчик старается избежать ответственности или минимизировать затраты. После того, как вы обнаружили, что вас затопили, необходимо вызвать аварийную службу и представителей компании, обслуживающей ваш многоквартирник. До приезда специалистов ничего не трогать и не убирать. Представители УК должны составить акт о заливе. При этом необходимо присутствие и пострадавшей стороны, и предположительно виновной. Нанесенный ущерб должен быть отражен в этом документе, вплоть до каждого сантиметра замоченных обоев. По факту отраженной в акте информации будет рассчитываться сумма для возмещения. Точная сумма рассчитывается с помощью специалиста из оценочной компании. По выбору пострадавшей стороны обратиться можно, как в частную организацию, так и в государственную. В качестве эксперта можно привлечь и частное лицо, имеющее разрешение на оказание подобных услуг (допуск СРО). После получение оценочного документа на руки необходимо идти к предполагаемому виновнику (презумпции невиновности еще никто не отменял) и постараться договориться миром. Хотя в большинстве своем подобные конфликты разрешаются в судебном порядке. И чем выше сумма к возмещению, тем более вероятность обращения в суд.

Ответственность за организацию потопа

Что может грозить соседям сверху за причинение ущерба, пусть даже по неосторожности? Наказание в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации. А гражданское законодательство подразумевает моральное возмещение вреда наравне с материальной ответственностью. Виновное лицо, которое признает за собой проступок и/или признается виновным по решению суда обязано возместить:

  • полученный пострадавшим ущерб в стопроцентном соотношении;
  • моральный ущерб (в разумных размерах) также выплачивается;
  • услуги оценочной компании;
  • услуги юриста (по решению суда);
  • судебные расходы;
  • иные выплаты (по мировому соглашению и/или решению суда).

Что подразумевается под моральным ущербом? Например, придя в квартиру после работы, хозяин обнаружил полностью разрушенную гостиную комнату (в простонародье – зал). Телевизор последней модели, дорогостоящая мебель – все пошло прахом. Человеку стало плохо (поднялось давление, скололо сердце и т.п.) и он попал в больницу, где пришлось покупать лекарства, оплачивать дорого врача с узкой специальностью. Стоит учитывать, что если материальный ущерб оплачивается полностью, то сумма морального ущерба остается на усмотрение судьи. Чаще всего, размер заявленной компенсации со стороны пострадавшего не совпадает с решением судебного органа.

Как составить акт

К подобному документу необходимо отнестись со всей серьезностью. Именно от этой бумаги будет зависеть дальнейшее развитие событий. Больше всех в правильности заполнения акта о заливе квартиры заинтересованы:

  • пострадавший – чтоб получить возмещение в полном объеме;
  • виновное лицо – чтоб не заплатить лишнего.

Составлять акт будут сотрудники управляющей компании. Но соседи имеют право вносить свои дополнения. Данные, которые необходимо отразить в обсуждаемом документе:

  • адреса квартир – кто затопил и кого затопили;
  • время – во сколько часов начался/закончился потом или время обнаружения затопления квартиры;
  • описание ситуации, из-за которой потоп случился;
  • подробное описание вещей и предметов, которые пострадали от воды (мебель, стены, бытовая техника, покрытия пола, потолок и т.п.);
  • личные данные каждого человека, принимавшего участие в составлении документа.

Документы подписываются всеми сторонами. Лучше всего подкрепить составление акта фото- и видео- материалами. Это будет большим плюсом, если возникнет необходимость привлечения независимого эксперта. Да и на бумаге не всегда можно отразить ситуацию со стопроцентной достоверностью. А фотографии более наглядный пример. Не зависимо от виновника происшедшего для начала необходимо постараться решить проблему в досудебном порядке. В идеале мировой соглашение стоит заверить у нотариуса. Если пострадавший не может добиться согласия на мир от второй стороны, не стоит затягивать время и верить обещаниям. Чем быстрее вы обратитесь в суд, тем свежее будут еще следы происшествия, тем проще добиться справедливости. К судебным тяжбам лучше привлечь опытного адвоката. В этом случае шансы выиграть дело значительно повышаются.

В какой суд идти

Итак, мирным соглашением дело не закончилось. Ответчик добровольно не захотел компенсировать причиненные «неудобства». Есть два решения:

  • забыть оплошность соседей и восстановить все за свой счет;
  • обратиться с требованием восстановить справедливость в суд.

Но нужно знать, в какой суд идти:

  • если сумма ущерба составляет меньше пятидесяти тысяч, пострадавшему необходимо подавать иск в мировой суд;
  • если сумма ущерба составляет больше пятидесяти тысяч, дело попадает под юрисдикцию районного судьи;
  • если ответчиком по делу будет выступать юридическое лицо (например, жилищно-коммунальное хозяйство) иск о возмещении морального и/или материального ущерба будет рассматривать арбитражный суд.

На сайте, далее по тексту можно будет скачать образец искового заявления. На примере будет видно, какую информацию в нем необходимо указать. Кроме того, необходимо предоставить в качестве приложений:

  • вердикт независимой экспертизы об определении размера причиненного ущерба;
  • акт, составленный вместе с сотрудниками обслуживающей дом организации;
  • иные документы, которые будут приняты судом в качестве доказательств позиции истца.

Совет: оценщиков ущерба лучше приглашать по прошествии одного – двух дней после аварии. Примерно в это время максимально проявляются все последствия.

Если вы уверены в своей правоте, но не знаете как доказать и не уверены, что можете выиграть дело (особенно против юридического лица, где в штате работают до нескольких опытных юристов) лучше всего привлечь на свою сторону профессионалов. Во-первых, помощь консультантов на нашем сайте можно получить бесплатно. Во-вторых, все расходы можно взыскать с ответчика в судебном порядке, если грамотно выстроить структуру обвинения.

О чем говорит судебная практика

Если обратиться к судебной практике, решения по конфликтам в отношении залива квартир принимаются различные. Судьи часто обращаются к ранее принятым решениям по аналогичным делам. Хотелось бы отметить, что подобные дела рассматриваются в судах общей юрисдикции довольно часто. А значит, примеров вполне достаточно. Какое решение может принять суд:

  • отказ в принятии иска (неправильное составление иска, необоснованные претензии и т.п.);
  • отказ в удовлетворении иска (суд посчитал, что доказательная база, предоставленная истцом не достаточна для вынесения решения в его пользу);
  • иск удовлетворяют частично (например, моральный ущерб был заявлен в размере тридцати тысяч, а суд решил, что сумма к выплате должна быть меньше);
  • требования, заявленные в исковом заявлении удовлетворяются полностью.

Часто возникают конфликты по поводу определения ответчика. Например, прорвало стояк, который признается общедомовым имуществом. При этом ответчиком не может быть хозяин соседней квартиры (расположенной сверху). В этом случае ответственность ложится на плечи управляющей компании. Но и тут бывают исключения. Если частное лицо самостоятельно осуществляло ремонт «злополучного» стояка, меняло какие-либо запчасти, ответственность автоматически перекладывается на «добровольца». Независимую оценку повреждений имеет право заказать не только пострадавший, но и ответчик, при условии, что уверен в завышении требований предъявленных истцом.

Это интересно:  Как переоформить квартиру на сына

Решение суда о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. Адвокат на стороне истца.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2010 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Накопил Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.Н. к А.С.Х. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

С.А.Н. обратился в суд с названным иском к А.С.Х., в обоснование которого указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Граничная, д., кв..

17 сентября 2009 года по вине ответчика, являющегося собственником квартиры по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Граничная, д., кв., которая расположена этажом выше, холодной водой была залита его квартира, в том числе кухня, общей площадью 10,9 кв.м., коридор, общей площадью 9,4 кв.м., коридор, общей площадью 4,5 кв.м., жилая комната, общей площадью 16,5 кв.м., жилая комната, общей площадью 12, 2 кв.м. 23 сентября 2009 года в ходе осмотра его квартиры комиссией было установлено, что причиной залива явился оставленный открытым

17 сентября 2009 года кран холодного водоснабжения на мойке в ванной квартиры ответчика. По результатам осмотра был составлен акт обследования технического состояния помещения после залива № 126. 07 октября 2009 года была направлена телеграмма ответчику с уведомлением о производстве 12 октября 2009 года осмотра его квартиры сотрудником независимой оценочной организации для установления размера ущерба, причиненного в результате залива. Телеграмма была вручена лично ответчику.

В судебном заседании представитель С.А.Н. по доверенности (л.д.7) и ордеру (л.д.116) адвокат Бондарчук В.Ю. на иске настаивал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик А.С.Х. и его представитель по доверенности М-К.В.Н. (л.д.118) в судебном заседании возражали против иска. При этом ответчик пояснил, что не оспаривает свою вину в произошедшем заливе квартиры истца, но предъявленную сумму материального ущерба считает завышенной, т.к. если пострадали определенная площадь стены, потолка или линолеума, необходимо отремонтировать данную площадь, а не весь потолок, стену или соответственно линолеум в комнате. Кроме того, возражения обосновал тем, что залив произошел из санузла ответчика, а в связи с незаконной произведенной перепланировкой в квартире истца на этом месте находится сейчас жилая комната, а не санузел.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Р.А.С. заключение поддержал, суду пояснил, что он составлял заключение № 0248э/14-03/10, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. По результатам обследования и замеров поврежденных отделочных покрытий в квартире, пострадавших от залива, составлена дефектная ведомость объемов работ, подлежащих восстановлению, и приведена в приложении № 1. На основании дефектной ведомости составлена смета на ремонтно-восстановительные работы и приведена в приложении № 2. Стоимость ущерба, причиненного квартире по адресу Московская область, г. Железнодорожный, ул. Граничная, д., в результате залива, составляет 65306,44 рублей. Данная сумма — ответ на поставленный в определении вопрос: определить стоимость строительных материалов и работ по ремонту квартиры, расположенную по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Граничная, д., кв., которые необходимо произвести в результате залива квартиры, произошедшего 17 сентября 2009 года, руководствуясь актами, находящимися в материалах дела, материалами дела и результатами осмотра квартиры. Заключение им составлено по результатам полного исследования представленных судом материалов гражданского дела, в том числе содержащихся в нем актов осмотра квартиры, и по результатам его личного осмотра квартиры после залива. Он выезжал для осмотра квартиры 26 марта 2010 года. Квартиру осматривал в присутствии представителя истца (супруги) С.Л.Ю., ответчика А.С.Х. и А.Л.Н. По результатам осмотра был составлен акт осмотра. За основу при определении стоимости материалов и работы брал акты осмотра квартиры после заливов, определяющее значение имел составленный им акт осмотра, т.к. он лично участвовал в данном осмотре и лично измерял поврежденные площади и характер повреждений. В заключении рассчитана сметная стоимость восстановительного ремонта на основе применяемых в России сборников Госстроя, методических указаний, расчетных индексов, ТЕРов и т.п. Индексы применены по состоянию на март 2010 года. Применял каталог текущих цен, выпускаемых Мосэкспертизой. Это средние цены на конкретные материалы. Эти каталоги применяются при строительных экспертизах. Сметная стоимость в строительстве включает прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль. Прямые затраты состоят из зарплаты рабочим, эксплуатации машин, стоимости строительных материалов. Смета в строительной экспертизе составляется только на основании строительных нормативов.

Допрошенная в судебном заседании 16 февраля 2010 года в качестве свидетеля С.Л.Ю. суду показала, что она супруга истца. 17 сентября 2009 года после 16 вечера ей на работу позвонил сын, и сообщил, что в квартире происходит залив с верхней квартиры, она посоветовала сыну найти сантехника, чтобы он устранил причину аварии, и позвонила в аварийную службу г. Железнодорожный, как выяснилось в последствии аварийная служба прибыла на место аварии в течении 40 минут. Она приехала домой после 18 часов вечера. В квартире увидела, что вода в помещениях на уровне 7 см. от пола по всей квартире. Поднялась в квартиру ответчика с целью уточнить причину аварии и узнать собираются ли они возмещать причиненный ущерб. Беседовала с женой ответчика, которая сказала, что возмещать ущерб они не собираются. Позднее вечером она встретилась лично с ответчиком, и предъявила к нему претензии, на что он ответил: «Ничего страшного, высохнет». Ответчик не предлагал решить вопрос мирным путем. Ей был причиненный моральный и физический вред, так как она собирала воду до четырех часов утра, в квартире было сыро и холодно, вследствие сырости на стенах стала выступать плесень, из-за плесени на стенах в квартире у нее появилась аллергическая реакция.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что С.А.Н. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Граничная, д., кв. (л.д.103).

17 сентября 2009 года из расположенной этажом выше квартиры №, собственником которой является А.С.Х. (л.д.113), произошел залив квартиры №.

Согласно акта № 126 от 23 сентября 2009 года обследования технического состояния после залива квартиры, расположенной по адресу г. Железнодорожный, ул. Граничная, д., кв., составленного ООО «ЦентрЖилСервис», выявлено, что залив произошел по причине: 17.09.2009 года из кв.№ из-за оставленного открытым крана холодного водоснабжения на мойке в ванной. 17.09.09 было отключение ХВС с 9.00 до 16.00 о чем жители были оповещены 16.09.09 объявлением. Описание объема причиненного ущерба: 1) комната площадью 10,4 кв.м., санузел площадью 3,2 кв.м, потолок на 13,6 кв.м, окраска водоэмульсионная желтые разводы размером 0,2 кв.м, х 0,95 кв.м., частично отслоение окраски, стены площадью 53,12 кв.м, из них площадью 26,5 кв.м, окраска водоэмульсионная, частично отслоение окраски размером 0,5 м. х 0,05 м., 0,1 м. х 0,04 м., площадь 26,62 кв.м, обои высококачественные — частичное отслоение обоев на оргалите и темные пятна размером 0,45 м. х 2,61 м., пол площадью 13,6 кв.м. — линолеум деформация по всей площади пола. 2) комната 12,2 кв.м, потолок площадью 12,1 кв.м. — окраска водоэмульсионная, желтые разводы размером 0,8 м. х 0,4 м., 0,6 м. х 0,1 м., стены площадью 29,7 кв.м. — обои улучшенные частичное вздутие в углу размером 0,08 м. х 2,61 м. 3) коридор 2,3 кв.м. — пол площадью 2,3 кв.м. — линолеум деформация по всей площади пола. 4) кухня 10,9 кв.м. — пол площадью 10,9 кв.м. — линолеум деформация линолеума по всей площади пола, (л.д.51-52).

Это интересно:  Как заключить договор дарения квартиры

Учитывая, что ответчик будучи собственником жилого помещения должен был поддерживать жилое помещение и находящееся в нем оборудование в надлежащем состоянии, принимая во внимание, что вину в произошедшем заливе ответчик не оспаривает, подтверждая обстоятельства оставленного открытым крана холодного водоснабжения в день отключения стояка, суд приходит к выводу, о наличии вины ответчика в произошедшем заливе. Таким образом, ответственность по возмещению ущерба, причиненного в результате залива, должна быть возложена на А.С.Х.

Суд не соглашается с доводом ответчика, что возмещать ущерб необходимо только за непосредственно поврежденные квадратные метры стены, линолеума, потолка, поскольку как обоснованно пояснил в судебном заседании эксперт Р.А.С. проведение ремонтных работ по всей площади применяется по строительным нормам, т.к. предусмотрено технологией строительных работ — непосредственно поврежденный участок, например: потолка, локализовано прошпаклевывается, но потолок должен быть покрашен весь; расчистка, шпаклевка — расчет локальный, а окраска и поклейка обоями стен — полностью; линолеум также невозможно заменить куском.

Ответчик в судебном заседании оспаривал размер причиненного ущерба и по его ходатайству определением Железнодорожного городского суда от 16 февраля 2010 года по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ЗАО «Независимая экспертная компания «Мосэкспертиза». Перед экспертом поставлен вопрос — определить стоимость строительных материалов и работ по ремонту квартиры, принадлежащей на праве собственности С.А.Н., расположенную по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Граничная, д., кв., которые необходимо произвести в результате залива квартиры произошедшего 17 сентября 2009 года, руководствуясь актами, находящимися в материалах дела, материалами дела и результатами осмотра квартиры.

Судом отвергается довод представителя истца о том, что квалификация и полномочия эксперта Р.А.С. у него вызвали сомнения, так как и в заключении, и в судебном заседании установлено, что эксперт имеет высшее строительное образование, стаж работы в строительстве 7 лет, в т.ч. 1 год экспертом. К заключению эксперта представлены копии как документов ЗАО «Независимая экспертная компания «Мосэкспертиза», так и квалификационный сертификат Р.А.С. от 23 мая 2009 года, выданный ГОУ дополнительного профессионального образования, подтверждающий, что последний обладает необходимыми знаниями для осуществления работ по определению стоимости строительства с использованием сметных нормативов (л.д. 176).

Также суд не может согласиться с доводом представителя истца о том, что эксперт не проводил полного исследования представленных материалов дела, поскольку из экспертного заключения усматривается, что эксперту предъявлены материалы гражданского дела № 2-328/10 в 1-ом томе на 144 листах; помещения двухкомнатной квартиры № по адресу Московская область, г. Железнодорожный, ул. Граничная, д. (л.д.151). В судебном заседании экспертом подтверждено, что им в полном объеме исследовались как материалы дела, так и обследовалось жилое помещение.

Представитель истца сослался на то, что заключение эксперта получено с нарушением закона, т.к. два из ряда использованных экспертом нормативных сметных сборников утратили силу на момент производства экспертизы (МДС 81-33.2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве» — Письмо Минюста РФ от 24.01.2005 отказано в регистрации данного документа; и Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ «О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве» от 31.01.2005 N ЮТ- 260/06 — документ не применяется в связи с тем, что Минюстом РФ МДС 81-33.2004 отказано в регистрации). Оценивая заключение эксперта и указанный довод, суд приходит к выводу, что содержание Письма от 31 января 2005 г. N ЮТ-260/06 не влияет на содержание и выводы экспертного заключения, так как указывает на определение величины накладных расходов в строительстве, осуществляемом в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях и соответствующих ставках ЕСН. Сам по себе факт отказа Минюстом РФ в регистрации МДС не свидетельствует о наличии строительных нарушений в данных методических указаниях, кроме того, иные Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве Госстроем РФ не выпущены, поэтому суд приходит к выводу, что применение сметчиками данных МДС не влечет порочность составленных смет.

Из заключения и пояснений эксперта в судебном заседании следует, что для определения стоимости ущерба от залива экспертом использовались также действующие нормативные сборники: ТЕР-2001 «Территориальные единичные расценки на строительные работы для Московской области», ТЕРр-2001 «Территориальные единичные расценки на ремонтно-строительные работы для Московской области», «Расчетные индексы пересчета стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ для Московской области» Управление ценообразования в строительстве ГУ МО «Мособлгосэкспертиза» март 2010 года; а также методические указания МДС 81-25.2001, МДС 81-35.2004, МДС 81-36.2004, МДС 81-38.2004 и другие сборники.

Не является обоснованным довод представителя истца о невозможности использования экспертом Каталога текущих цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве по объектам, расположенным в Московской области. Из пояснений эксперта в судебном заседании следует, что эксперты ЗАО «Независимая экспертная компания «Мосэкспертиза» используют в своей деятельности лицензионную программу «ГРАНД Смета», в которой ежемесячно предоставляются указанные каталоги, составляемые ежемесячно ГУ МО «Мособлгосэкспертиза». Данные каталоги также ежемесячно выпускаются ГУ МО «Мособлгосэкспертиза» на бумажных носителях.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что эксперт ЗАО «Независимая экспертная компания «Мосэкспертиза» Р.А.С. предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, им проведена строительно-техническая экспертиза и его заключение более полно отражает и оценивает все повреждения квартиры истца, суд при определении размера причиненных истцу убытков принимает заключение эксперта ЗАО «Независимая экспертная компания «Мосэкспертиза» Р.А.С.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с А.С.Х. в пользу истца в счет возмещения убытков, причиненных заливом квартиры 65306,44 рублей.

Суд находит не подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, так как ст. 151 ГК РФ, на которую ссылается истец, предусматривает возмещение морального вреда в случае причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях предусмотренных законом. В данном случае имеет место причинение имущественного вреда. Отдельного закона, регулирующего возмещение морального вреда по данному виду правоотношений, не имеется, поэтому ссылка истца на указанную норму закона несостоятельна.

С.А.Н. за подачу искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 3698,35 руб. (л.д.2-3).

Данные расходы на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 1906 рублей 13 коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Кроме того обоснованы и подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика расходов на изготовление нотариальной доверенности в размере 500 рублей (л.д.100).

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

В остальной части в удовлетворении исковых требований С.А.Н. к А.С.Х. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов, а также в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда — отказать.

Решение в течение десяти дней может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области.

Возмещение, взыскание ущерба с управляющей компании!

Взыскание ущерба после залива квартиры процесс весьма энергоёмкий и потребует немалых усилий от собственника пострадавшей квартиры для восстановления справедливости, особенно этот процесс усложнит вина организации предоставляющей Вам коммунальные услуги поскольку именно с неё необходимо будет требовать возмещение нанесенного квартире и имуществу ущерба, соответственно ответчиком в суде (если до этого дойдет) будет организация обслуживающая Ваш дом (управляющая компания, ТСЖ, ЖСК, ЖЭК, ДЭЗа и иные юридические лица в зависимости от выбранной формы управления домом) .

Это интересно:  Как аннулировать завещание - на квартиру, можно ли, отменить, при жизни, после смерти завещателя, у нотариуса

Взаимоотношения в многоквартирном доме собственников квартир и данным юридическим лицом регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 ( далее по тексту — Правила ).

Согласно п.21 Правил собственники квартир привлекают на основании договора оказания услуг по содержанию и ремонту внутридомовых инженерных систем соответствующих лиц, если законодательством Российской Федерации выполнение ими таких работ не запрещено. Данное юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель является «Исполнителем» (п. 2 Правил).

    а) предоставление коммунальных услуг в необходимых объемах и соответствующего качества;

    в) осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных сетей самостоятельно, либо с привлечением других лиц;

    и) принимать в порядке и сроки, которые установлены Правилами, сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, — также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя;

    м) информировать потребителей в порядке и сроки, которые установлены Правилами, о причинах и предполагаемой продолжительности предоставления коммунальных услугненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

    ф) нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за:

    а) нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг;

    б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах;

    в) убытки, причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей, в том числе в результате договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с настоящими Правила;

    г) моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами.

Согласно п.154 «Исполнитель» обязан возместить все убытки которые Вы произвели (оплата услуг независимого оценщика) или должны будете произвести (восстановительный ремонт поврежденных отделочных покрытий квартиры, приобретение поврежденного заливом имущества) для восстановления нарушенного права (реальный ущерб).

Итак, давайте перечислим основные необходимые действия для возмещение (взыскание) ущерба с управляющей компании после залива Вашей квартиры

Самый важный для Вас этап это составление Акта о заливе, данный документ согласно Правил обязана составить управляющая компания. Уделите особое внимание перечисленному перечню повреждений (отделочные покрытия — потолок, стены, пол, проемы и т.п.), также указание причин залива, поскольку это в нашем случае является важным, что квартира пострадала не по вине собственников других квартир, а по причине предоставления коммунальных услуг несоответствующего качества.

Законодательством РФ к сожаление не установлено единой формы данного документа, однако существуют правила которых следует придерживаться (ниже приведены ссылки статей о правилах и сроках его подготовки):

В случае вины управляющей компании возмещение (взыскание) ущерба осложняется тем, что происходит искусственное затягивание сроков, а иногда и вовсе отказываются выдавать данный документ, понимая все негативные финансовые последствия для себя.

    При искусственном затягивании сроков подготовки акта могу порекомендовать следующее:

Обязательно обратитесь в письменном виде с требованием оформить и выдать Вам акт залива с регистрацией даты и входящего номера, указав при этом срок в который Вам управляющая компания обязана оформить и выдать запрашиваемый документ.

Если, по истечения указанного времени, не последовало соответствующей реакции со стороны управляющей компании, то пригласите очевидцев залива (соседей, прохожих, знакомых и т.д.) для самостоятельного составления акта залива Вашей квартиры с соблюдением правил оформления.

Далее, Вам потребуется определить размер ущерба причиненный заливом квартиры для возмещение (взыскание) управляющей компанией.

Для этого Вы можете обратиться ко мне поскольку являюсь независимым оценщиком, имею соответствующую квалификацию и опыт работы. Все документы необходимые для юридической защиты отчета об оценке ущерба размещены на главной странице сайта (свидетельство о включении в СРО оценщиков, строительное образование, соответствующие дипломы и сертификаты, страхование ответственности оценщика).

Управляющая компания иногда предлагает свой расчет оформленный в виде сметы восстановительного ремонта пострадавшей от залива квартиры, которая как правило составляется по государственным расценкам ФЕР, ТЕР, ТСН. В результате, могу с уверенностью Вам сообщить как сметчик с опытом работы почти 10 лет с данными расценками, при правильном их применении цена восстановительного ремонта будет ниже рыночной примерно в 1,5 раза. Приведу несколько причин этого:

    Данные расценки предназначены для строек с большими объемами работ (о чем свидетельствуют единицы измерения в 100 м2), в связи с этим строительные организации имеют возможность получать существенные скидки на материалы, работы, услуги и т.д.;

  • Отсутствуют перебои в работе связанные с вынужденными технологическими операциями при ремонте на малых площадях (грунтовка, окраска, оклейка, сушка и т.д.);
  • Минимизируются расходы по перебазировке на различные объекты техники (инструмента);
  • Не учтен простой техники, присутствует идеальная организация строительства или ремонта.

Имея на руках отчет об оценке ущерба от залива Вашей квартиры и зная стоимость предстоящих затрат следует направить в управляющую компанию претензию с просьбой возместить Вам весь материальный ущерб.

В случае отказа возместить Вам материальный ущерб в добровольном порядке следует готовиться к судебному процессу для чего необходимо будет подготовить следующий пакет документов:

  • Письменное обращение к виновнику (досудебная претензия) с требованием возместить ущерб;

    Документ подтверждающий факт залива;

  • Чеки или квитанции о почтовых расходах;
  • Отчет об оценке ущерба причиненного заливом;
  • Документы для компенсации услуг оценщика: договор на оценку + акт выполненных работ;
  • Платежное поручение об уплате государственной пошлины.

    При подачи искового заявления прошу уделить внимание на нормы Законодательства РФ:

Согласно п.154 Правил нам сообщается о том, что требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов суммы , присужденной судом в пользу потребителя.

Решение Измайловского суда о взыскании ущерба причиненного заливом квартиры удовлетворено и оставлено в силе Мосгорсудом 2015 год

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Судья Сушина Т.Е.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Грибова Д.В.,
и судей Катковой Г.В., Иваненко Ю.С.,
при секретаре Р.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Иваненко Ю.С. гражданское дело по апелляционной жалобе истца М. на решение Измайловского районного суда г. Москвы от 19 августа 2014 года, которым постановлено:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «Соколиная Гора» (гор. Москва) в пользу М. в счет возмещения ущерба *, компенсацию морального вреда в сумме * руб., штраф в сумме * руб., итого * (*) руб. * коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ОАО «Соколиная Гора» (гор. Москва) в доход бюджета государственную пошлину в сумме * (*) руб. * коп.,

Статья написана по материалам сайтов: sud.guru, advokat-bondarchuk.ru, cena777.ru, moskow-advokat.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector