+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Рассматриваем образец искового заявления о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета, а так же пошагово пишем иск

Собственник жилья может выселить надоевших ему квартирантов или бывших родственников. В зависимости от типа собственности, и от тех, кого нужно выселить, есть несколько нюансов, которые необходимо учитывать.

Содержание

Общие данные

Можно выселить из собственной квартиры, а также из квартиры, предоставленной по договору аренды и социального найма.

Выселить можно как собственников, так и нанимателей. Делается это через суд. Выселять в другом порядке не разрешено действующим жилищным законодательством.

В каких ситуациях используется данный вид

Каждый человек имеет право на жилище. Это его конституционное право.

В ст. 288 ГК РФ сказано, что собственник жилого помещения имеет право пользоваться квартирой, распоряжаться ею и владеть на законных основаниях. Выселить из своей квартиры он может бывших родственников.

К членам семьи собственника относятся:

  1. Его супруг / супруга.
  2. Дети.
  3. Родители.
  4. Другие родственники, за которых он несёт ответственность.

Стать бывшим родственником может супруг или супруга. А также родители, если они лишены родительских прав.

Члены семьи собственника имеют право пользоваться его квартирой, пока между ними есть семейные отношения.

Как только такие отношения прекращаются (например, развод), бывшие родственники такое право теряют. Об этом сказано в п. 1 ст. 31 ЖК РФ.

Собственник имеет право дать бывшим родственникам разумное время для освобождения жилплощади.

Если это время нарушено, и жильцы продолжают использовать жильё, то собственник может подать в суд исковое заявление о выселении.

Если же эти родственники также состоят на регистрационном учёте в этой квартире, то также подаётся иск и о снятии с учёта.

Собственник и его бывшие родственники могут заключить письменное соглашение о праве пользования жилплощадью некоторое время.

Соглашение составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса, согласно ст. 41 СК РФ. Оно может стать доказательной базой в суде.

Однако если бывший член семьи не имеет другой жилплощади, и у него нет возможности купить её или получить в соцнайм, то суд может закрепить за ним право дальнейшего пользования квартирой собственника.

Законные основания

Для выселения собственника или членов его семьи из квартиры в принудительном порядке нужны веские основания, которые приведены в ст. 293 ГК РФ.

К таким основаниям относятся:

Обращение в суд

Выселение из квартиры и снятие с регистрационного учёта происходит на основании решения суда. Для этого необходимо подать в суд исковое заявление.

Иск подаётся в суд по месту жительства ответчика, то есть того человека, которого необходимо выселить. Так как регистрация у него в квартире истца, то и иск подаётся по месту нахождения недвижимости.

Прежде чем подавать иск, необходимо предпринять меры для добровольного выселения такого гражданина. С ним можно провести беседу или пригласить участкового для этого.

Так как для иска нужны будут письменные доказательства, то лучше будет пригласить участкового или вызвать наряд полиции.

Если же квартира муниципальная, то сначала нужно вызвать нанимателя или члена его семьи на беседу в администрацию муниципального образования, и устно уведомить его о производимых им нарушениях.

Если такая беседа не даст результатов, то необходимо направить ему письменное предупреждение.

В предупреждении должно содержаться указание на устранение причин для выселения или же требование немедленно освободить занимаемую жилплощадь.

Если это предписание проигнорировано или же нарушения не устранены, то тогда возможно судебное разбирательство. Если такие меры не приносят результата, то нужно обращаться в суд.

О выселении собственника из жилого помещения за неуплату коммунальных услуг, читайте здесь.

Образец искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета

Иск должен содержать основную суть спора, а также фактические и законные основания для выселения и перечень претензий, которые истец предъявляет к ответчику.

Иск состоит из:

Иск подписывается самим истцом или его представителем, который имеет право действовать от имени истца только на основании нотариальной доверенности.

Его вид и содержание

Иск подаётся только в письменной форме. Устной формы искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета не предусмотрено законом.

Унифицированной формы искового заявления не существует, но в ст. 131 ГПК РФ указана информация, которая обязательно должна присутствовать в иске. При несоблюдении этих требований, суд не принимает иск к рассмотрению.

В иске о выселении должна быть следующая информация:

  • полностью ФИО;
  • адрес регистрации;
  • контактные данные
  • адрес нахождения жилплощади;
  • основание, на котором возникло право собственности;
  • реквизиты свидетельства о собственности;
  • количество человек, проживающих на данной жилплощади;
  • основание, на котором человек, которого необходимо выселить является бывшим членом семьи;
  • основания для выселения на основании ст. 35 ЖК РФ;
  • меры, которые принимались истцом для выселения до суда.

В конце указывается дата составления и подпись. Суд должен в течение 5 дней вынести определение о принятии иска к рассмотрению, отказу в рассмотрении или оставлении иска без движения. Копия определения высылается по почте истцу.

Если происходит выселение из муниципальной квартиры, то в исковом заявлении необходимо указать:

Бланк исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета можно увидеть на стойке информации в суде.

От имени кого следует подавать

Подать исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учёта может:

Образец искового заявления о снятии с регистрационного учета

Подается исковое заявление о снятии с регистрационного учета, как правило, вместе с ходатайством о выселении. Если соблюдены правила оформления иска, найдены достаточные основания и верно подобраны ссылки на закон, суд удовлетворяет исковые требования. В случае вынесения положительного решения, оно направляется в службу судебных приставов, а оттуда – в УФМС. После этого гражданина снимают с регистрационного учета. Огромное значение в данном вопросе имеет статус жилья и разновидность собственности. С ходатайством в суд обычно обращается собственник объекта недвижимости. Однако заявление вправе подать и другие лица (об этом немного позднее).

На каких основаниях человека можно выписать?

Право на жилье гражданин может потерять только через судебное разбирательство. Основания для вынесения подобного решения обозначены в Гражданском Кодексе РФ:

  • арендатор или иной жилец длительное время отсутствует, либо его новое место нахождения неизвестно (потребуется подтверждение этого факта, в таких целях опрашиваются соседи);
  • супруги расторгли брак, и собственник вправе выписать из объекта недвижимости бывшего мужа или жену, сняв с учета;
  • если жильцы не платят за коммунальное обслуживание, не оплачивают ремонт или наносят помещению вред, создавая опасные ситуации и нарушая законные интересы третьих лиц;
  • когда родителей лишили их прав, при этом совместное проживание с несовершеннолетними детьми причиняет вред здоровью или жизни ребенка;
  • в образец искового заявления о снятии с регистрационного учета можно включить такое основание, как безнравственный образ жизни и ущемление прав соседей;
  • если владелец жилья задолжал банку по ипотеке, при этом объект недвижимости переводится на баланс финансовой организации (здесь не имеет значение даже наличие несовершеннолетних);
  • основанием для удовлетворения ходатайства послужит арест имущества, проводимый судебными приставами-исполнителями (исключение – данное жилье является единственным местом жительства).

Составляя иск, детально продумывайте основания, подобрав по каждому доказательную базу, и подкрепив их отсылками на законодательные нормы. Все документальные доказательства, включая показания соседей, необходимо прикрепить к заявлению. Если потребуется дача показаний в суде, попросите пригласить свидетелей, указав их адреса и контактные данные.

Как правильно определить стороны судебного разбирательства?

Законом определено шесть основных лиц, которые могут направить исковое заявление о снятии с регистрационного учета в суд:

  1. Собственник объекта недвижимости, владеющий им на основании правоустанавливающих документов (их заверенные копии прикладываются к иску).
  2. Представитель по доверенности от владельца квартиры или иного жилья (зачастую это юристы или иные профильные эксперты).
  3. Муниципалитет, если гражданин проживал в квартире, выданной ему по договору социального найма.
  4. Органы опеки, когда имеется угроза здоровью или жизни несовершеннолетнего, либо нарушаются его права.
  5. Различные банки, финансовые организации и частные кредиторы, в залоге у которых находится объект недвижимости.
  6. Иные лица, чьи интересы или права затрагивают действия жильца (обычно в качестве таковых выступают соседи, представляя доказательства нарушений со стороны квартиранта).

Кроме того, в законодательстве определен и круг лиц, подлежащих лишению регистрации. Снять с учета можно:

  • родственников владельца имущества, которые перестали быть членами семьи (речь о бывших супругах или лишенных прав родителей);
  • использующих квартиру по договору аренды, но не имеющих на нее прав собственности (можно выписать одновременно с расторжением соглашения);
  • граждане, задолжавшие определенные суммы кредиторам (их выписывают в ходе действий судебных приставов);
  • лица, нарушившие законную процедуру регистрации или допустившие нарушения закона в ходе оформления прописки (этот факт придется доказывать).

Однако в этой процедуре скрыто несколько особенностей, которые следует учитывать до направления ходатайства в суд. Даже если образец искового заявления о снятии с регистрационного учета составлен правильно, а процедура обращения в судебные органы не нарушена, судья может обязать истца сохранить за ответчиком помещение, необходимое ему для постоянного проживания. В итоге исковые требования удовлетворят, но арендатор продолжит жить в квартире собственника.

Хотя подобная мера применяется только в тех случаях, когда ответчик не может купить другое жилое помещение или снять его. Подобные нюансы необходимо учитывать еще до составления обращения в суд. Опытные юристы помогут избежать неприятных сюрпризов, добившись положительного решения по иску.

Особенности подготовки ходатайства в суд

Чтобы повысить шансы на удовлетворение искового заявления, необходимо провести ряд подготовительных мероприятий. К ним относятся:

  • досудебная процедура решения конфликта;
  • общение с квартирантом, нарушающим закон или права третьих лиц;
  • письменная просьба о выселении и выписке из жилья;
  • обращение с просьбой устранить причину нарушений;
  • проведение экспертизы, доказывающей противоправные действия;
  • договоренности с соседями, готовыми подтвердить факт разногласий.
Это интересно:  Договор приватизации - образец, квартиры, жилого помещения, судебная практика

Главное, чтобы у собственника жилья или иного лица, выступающего заявителем, были документальные подтверждения досудебных попыток решения конфликта. В этих целях претензия направляется заказным письмом или подается в присутствии участкового. Еще последний может составить акт обращения к нему по поводу поведения квартиранта.

Если все доказательства найдены, а ходатайство составлено без ошибок, оно направляется в суд. В течение пяти дней судья решает, принять к рассмотрению иск или отказать в таком действии. Помимо прочего материалы дела должны содержать:

  • заключения экспертов, подтверждающих наличие вины ответчика;
  • показания свидетелей (обычно таковыми являются соседи);
  • фотографии или видеосъемка.

Готовя образец искового заявления о снятии с регистрационного учета, помните, что ответчик вправе подать возражение. Чтобы обезопасить себя от подобной меры, тщательно продумывайте положения иска и его структуру.

Какие сведения необходимо включать в ходатайство?

Обращение в суд должно состоять из ссылок на законодательные нормы или судебную практику, описания сложившейся ситуации, исковых требований, включая снятие с учета, а также подтверждения вины ответчика. В первой, описательной, части следует:

  1. Изложить суть конфликта, возникшего между собственником жилья или иным лицом, и проживающим в квартире гражданином.
  2. Указать адрес объекта недвижимости, и когда человек был зарегистрирован в нем.
  3. Какие именно нарушения допускались и даты противоправных деяний, с отсылкой на подтверждающие этот факт документы.
  4. Какие последствия повлекли или могут повлечь действия ответчика (здесь можно сослаться на результаты проведенной экспертизы).
  5. Чьи интересы затронули нарушения жильца и другую касающуюся дела информацию.

Помимо этого нужно обязательно указать наименование судебного отделения, в который подается иск (как правило, это арбитражный суд). Еще потребуются адреса и контактные данные всех сторон разбирательства, включая третьих лиц. В конце предъявите список требований, перечень прикрепленной документации, а затем поставьте дату обращения и подпись. После этого ходатайство можно направлять в суд.

Какие документы предъявлять в судебные органы?

Добиться справедливого решения можно, если прикрепить к иску полный пакет подобающе оформленных документов. В этот список входят:

  • копии заявления, по количеству сторон разбирательства;
  • подтверждение собственных прав на недвижимость, где проживает ответчик;
  • документы о расторжении брака, если речь идет о бывшем супруге;
  • бумаги из органов опеки, когда дело касается несовершеннолетнего ребенка;
  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • подтверждение оплаты пошлины (ее величина определяется законом или рассчитывается исходя из стоимости иска);
  • различные выписки и подтверждение личности истца;
  • доверенность, если действуете через представителя;
  • доказательства наличия нарушений (протоколы сотрудников полиции, результаты проверок комиссий и проведенных экспертиз, справки из СЭС, показания соседей или иных свидетелей);
  • подтверждение необходимости получать квалифицированный медицинский уход;
  • результаты общения с ответчиком на досудебной стадии.

Дополнительно, когда составляется либо редактируется готовый образец обращения в судебные органы, можно подготовить подтверждения того, что ответчик принял меры по устранению последствий нарушений. Если не собираетесь выселять квартиранта, предоставьте информацию о том, что он не может переехать или купить собственную квартиру. Ответчик же вправе предъявить возражение, попросив признать требования истца незаконными. К подобному исходу надо тоже быть готовым.

Окончательное решение судья выносит после ознакомления со всеми материалами дела и с учетом интересов всех участников конфликтной ситуации. Отдельное внимание уделяют людям пенсионного возраста, инвалидам и не достигшим совершеннолетия гражданам.

Какие варианты судебного решения существуют?

Всего можно выделить два возможных варианта развития событий: решение выносится с предоставлением жилплощади для ответчика и без предоставления ему жилья. В первом случае:

  • ответчик доказал, что избавился от причин, побудивших истца написать заявление (отремонтировал поломку, оплатил коммунальные услуги и т.п.);
  • собственность муниципалитета является единственно возможным местом проживания квартиранта;
  • несовершеннолетним детям ответчика обязаны по закону предоставить квартиру, аналогичную уже занимаемой.

Также исковое заявление о снятии с регистрационного учета могут удовлетворить без предоставления ответчику жилплощади. Подобное возможно:

  • когда гражданин использует квартиру вразрез с ее целевым назначением (как офис или складское помещение);
  • ответчик нарушает права соседей или допустил неоднократные угрозы разрушения жилища (устроил возгорание, затопил водой и т.д.);
  • проводились несогласованные работы по перепланировке, включающей снос несущих перегородок.

В последнем случае ответчика выселяют, если он не устранит последствия допущенных нарушений. На обжалование судебного решения дается не более десяти дней.

На что обращать внимание при подаче ходатайства?

Подают заявление в судебные органы, расположенные в населенном пункте, где прописан ответчик. Как правило, по этому же адресу он и проживает. В этом же населенном пункте возбуждается и исполнительное производство. Когда дело касается несовершеннолетнего ребенка, после выписки родителей, им необходимо предоставить квартиру. Учитывайте это, составляя образец искового заявления о снятии с регистрационного учета. И тогда в разбирательстве обязательно будут участвовать органы опеки.

Когда снятие с учета происходит в приватизированном объекте недвижимости, второй супруг (ответчик) имеет равные права на собственность, если жильё приобреталось в браке. Здесь приходится учитывать положения брачного договора, если таковой имеется. Если же муниципалитет просит выселить гражданина, лишив его регистрации, это можно сделать:

  • в ходе расселения из ветхого жилья;
  • при наличии доказанной порчи помещения;
  • в случае с аморальным поведением (громкая музыка, шум, пьянство и прочее);
  • когда имеются долги перед коммунальщиками или другие нарушения.

Если с учета снимают осужденного, основанием для удовлетворения исковых требований послужит копия приговора и доказательства того, что ответчик постоянно находится в другом месте. Хотя по возвращении гражданин вправе обратиться за восстановлением прав на жилище.

Основания для снятия с регистрации и выселения через суд

В каком порядке и по каким правилам подается иск о снятии с регистрационного учета. В каких судах он рассматривается, что необходимо делать после суда, а также как осуществляется принудительное выселение.

Прописка и регистрация

Правовые нормы, касающиеся прописки, существуют в России давно. Но в наши дни вместе с этим термином часто применяется термин «регистрация». В основном их применение обусловлено временем проживания человека по указанному месту. Под подпиской обычно понимают учет в постоянном месте жительства.

Регистрация, как правило, касается вопросов временного проживания. Её применяют, когда человек получает право временно пользоваться жилым помещением.

Правила регистрационного учета

  1. Каждый человек, находящийся в России, должен быть поставлен на регистрационный учет. В противном случае он будет считаться человеком без определенного места жительства, а попросту бомжом.
  2. Ребенка необходимо прописать или зарегистрировать по месту жительства кого-либо из родителей.
  3. Если человек выписывается со старого адреса, то ему следует зарегистрироваться по новому за неделю. Если этого не будет сделано, то будет наложен штраф, и придётся устранить нарушение.
  4. Иностранцы тоже обязаны пройти регистрационные процедуры. Часто закон разрешает им находиться на территории РФ в течение 90 дней без регистрации. Далее граждане других стран выдворяются из страны или регистрируются. Как правило, их регистрируют временно.

Варианты выписки

Выписывают человека как добровольно, так и принудительно. Обычно используются такие способы:

  1. Получение другой прописки. В этом случае человек выписывается, когда переезжает на новое место жительства.
  2. Снятие с учета, не предполагающее перерегистрацию. Данный случай касается различных жизненных обстоятельств, случающихся с заключенными или военными, гражданами, выезжающими на ПМЖ в иное государство.
  3. Разрегистрация с временной пропиской. При добровольном переселении гражданин самостоятельно обращается в подразделение Федеральной миграционной службы с запросом.

Если необходимо выселить человека или людей принудительно, то подается иск в суд. Для судебного разбирательства необходимы веские основания и желательно самим решить принципиальные вопросы.
Истцами по делу могут выступать совершенно разные субъекты. Это зависит от оснований для выселения.

Чаще всего выселяют из-за утраты прав пользования жильем. В таких обстоятельствах в роли истцов могут оказаться:

  • собственники;
  • администрация города;
  • соседи жильцов — то есть в ряде обстоятельств в суд обращаются не собственники.

От оснований зависят и категории выселяемых. Ими могут быть такие люди:

  • временно проживающие;
  • бывшие родственники;
  • лица, проживавшие по договору социального найма;
  • нарушители режима пользования, например, в случае использования квартиры в качестве рабочего помещения;
  • арендаторы и др.

Основания для суда

Суд проводит слушания и выносит решения по делам в следующих случаях, прописанных в законодательстве:

  1. Жилец считается пропавшим без вести.
  2. Признание жильца умершим в судебном порядке.
  3. Недействительность документов, поданных при прописке.
  4. Прекращение права пользования жилым помещением.

Основания для утраты прав в свою очередь бывают следующими:

  1. Переход прав собственности на недвижимость вследствие каких-либо сделок. В частности, проживающих выписывают при продаже квартиры.
  2. Переход к другому владельцу. Это происходит при завещании, дарственной или при оформлении наследства.
  3. При прекращении родственных связей с собственником. Выписываются бывшие супруги.
  4. Окончание действия договора о социальном найме.
  5. Использование жилья не по назначению.
  6. Отказ вернуть помещение в первоначальное состояние после незаконного ремонта.
  7. Грубые нарушения правил проживания, несущие угрозу другим жителям.
  8. Нарушения прав, свобод и интересов лиц, проживающих по соседству. Примером может быть постоянный шум.
  9. Отсутствие своевременной оплаты за пользование квартирой.
  10. Долговременное отсутствие человека по месту его постоянного проживания, зафиксированному в прописке. Если владелец длительное время отсутствует там и не платит за коммунальные услуги, то закон разрешает провести разрегистрацию.

Как составить иск о снятии с регистрационного учета

Точной формы иска не существует. Его содержание находится в тесной зависимости с обстоятельствами дела, которые бывают совершенно разными. Рекомендуется использовать нижеприведенный образец. Кроме того, образцы хранятся в канцеляриях судебных органов.

Образец 2018

О признании утратившим право пользования

жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Мне принадлежит квартира по адресу — (его указывают полностью), мои права подтверждены (здесь упоминается документ ,например, договор купли-продажи, дарственная, документы о приватизации). Мое право собственности прошло регистрацию в ЕГРП.

С____ года в ней поселился ответчик __________ в качестве члена семьи. Заручившись моим согласием, он прошел регистрацию в вышеупомянутом месте. С __________ года отношения в семье существенно ухудшились, и он переехал в иное место постоянного проживания _________(дается адрес и основания для переезда), забрав с собой все свое имущество. В квартире не проживает и не выполняет свои обязанности. Он не платит за жилье и коммунальные услуги. У ответчика не было никаких препятствий для пользования указанным жилым помещением. Наши отношения с ним закончены, после выезда он ушел из семьи и более не является её членом.

Он отказывается самостоятельно снять себя с учета, чем осложняет продажу квартиры, создавая препятствия для этого.

П. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства гласит, что при признании утраты гражданином прав на пользование жильем регистрацию производит органы учета на основе решения суда.

  1. Лишить ответчика _________ права пользования квартирой по адресу______(с индексом, улицей. В общем, он указывается полностью.).
  2. Снять ответчика __________ (ФИО полностью), зарегистрированного в квартире, расположенной по адресу _________(также как и выше), с регистрационного учета.

К данному заявлению мной прилагаются следующие документы (предъявляйте столько копий, сколько участников процесса):

  1. Копия данного заявления;
  2. Чек или иной платежный документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины;
  3. Копия договора о купле-продаже;
  4. Копия свидетельства о правах пользования;
  5. Справка о регистрации по месту проживания;
  6. Иные документы, которые подтверждают выезд ответчика из помещения и прекращение семейных отношений и, следовательно, прекращение права пользования.

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета

Жилищные споры отличаются непримиримой позицией родственников. Члены семьи могут угрожать выселением из квартиры, выпиской и аннулированием притязаний на жилье. Но до тех пор, пока человек не снимется с регистрационного учета, он не утратит право на проживание в квартире.

Это интересно:  Задаток при покупке квартиры - как оформить, образец, чем отличается от аванса, расписка, размер, сумма

Как быть, если квартиросъемщик нарушает правила проживания в жилом помещении? Уговоры и жалобы здесь не помогут… Единственное решение проявить свою волю и выселить жильца без его согласия – подать исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета. Отмечаем, что в иске заявлены сразу два требования, а значит потребуется учесть их значение.

Настало время выяснить, как грамотно составить иск о выселении и выписке? Разберемся в правовых нюансах процедуры и вспомним процессуальную сторону вопроса.

Существует по крайней мере 6 оснований для того, чтобы выписать, а затем и выселить жильца из квартиры. Спешить с подачей искового заявления не стоит. Быть может, съемщик квартиры желает сняться с регистрационного учета добровольно. Особых проблем не возникнет, и собственник сможет вздохнуть с облегчением.

Но куда чаще квартиросъемщики не хотят выписываться из квартиры или дома, продолжая «отравлять» жизнь домочадцам или соседям по подъезду. Вот тут и понадобится принудительное выселение и выписка из квартиры. Заявителю предстоит составить исковое заявление, после чего выиграть судебное разбирательство. Долгожданное снятие с регистрационного учета произойдет на основании решения судебной инстанции.

Согласно ст. 83 ЖК РФ, жильцы подлежат выписке с выселением через суд в случае, если…

  1. Недвижимость используется не по назначению (склад, гараж, развлекательное место, «ночной» магазин, питомец с животными).
  2. Ежедневное и регулярное нарушение спокойствия жильцов (громкая музыка, употребление алкоголя, антисанитария, дебоши).
  3. Ухудшение жилого помещения (порча мебели, техники, снос перегородок, перепланировка).
  4. Истечение договора аренды или социального найма квартиры, комнаты (причем съемщик не желает выселяться добровольно).
  5. Неуплата перед ЖКХ (задолженность свыше 6 месяцев, игнорирование платёжных квитанций, сокрытие доходов).
  6. Официальное расторжение брака (бывшие супруги прекращают родственные связи).

Принудительная выписка с выселением может коснуться не только нанимателей, но и собственника жилого помещения (ст. 293 ГК РФ). Правда, выселение следует не сразу, а только в случае систематического нарушения положений закона. Гораздо чаще выселяют и выписывают именно жильцов.

Как правильно написать исковое заявление?

Судебное разбирательство начинается после подачи иска от физического или юридического лица. Огромное внимание уделяется составлению искового заявления.

От чьего имени нужно подавать?

Заявление в суд пишется от имени истца, который желает выселить ответчика или снять его с регистрационного учета (зачастую, два в одном). Истцом может выступать не только физическое, но и юридическое лицо (организация).

Кто может подать исковое заявление:

  • Наймодатель (собственник) жилого помещения.
  • Представитель собственника – доверенное лицо.
  • Должностное лицо от имени муниципалитета (ведомства).
  • Сосед или несколько соседей (индивидуальный или коллективный иск).
  • Представитель органа опеки – отстаивает интересы несовершеннолетнего (например, в случае иска против лишенного прав родителя).
  • Прокурор города/района.

Привычнее, если исковое заявление подает собственник квартиры. Однако в случае с выселением его самого потребуется вмешательство третьих лиц.

Форма и содержание

Составлению искового заявления уделяется большое внимание. От того, насколько содержательным будет документ, зависит дальнейший ход рассмотрения спора.

Содержание иска при выселении и снятии с учета из неприватизированной квартиры:

  1. Прописать распорядителя жилья – муниципальное объединение или ведомство (например, Министерство обороны РФ).
  2. Основание, которое позволяет занимать квартиру – договор социального найма или ордер на вселение в жилплощадь.
  3. На чем основана претензия к выселяемому – следует указать одну, а лучше несколько причин (например, отсутствие по месту жительства, задолженность по ЖКУ, окончание срока действия договора соц найма).

Все, что касается содержания искового заявления тщательно проверяется секретарем суда. Выявление неточностей и ошибок может привести к отклонению в регистрации обращения. Ниже вы сможете узнать, что именно указывать в исковом заявлении.

Образец иска о выселении и снятии с регистрационного учета

Старайтесь не отказываться от услуг юридически грамотного лица. Подкованный в таких вопросах человек даст нужные рекомендации и поможет соблюсти процессуальный порядок.

Как правильно составить иск о выселении и снятии с учета из квартиры:

Первая, она же Вводная часть

  • заявитель должен написать полное наименование судебного органа;
  • второй пункт состоит из данных сторон – истца и ответчика. Если в деле участвует несовершеннолетний, придется вписать в число ответчиков орган опеки и попечительства (ООП).

Описательная часть

  • включает описание сложившейся проблемы – истец называет отличительные особенности, приводит примеры действий ответчика и собственника;
  • обязательным условием является ссылка на доказательства – истец должен доказать, что ответчик нарушал режим проживания в квартире, указать на конкретные действия/бездействия;
  • отсылка к положениям Жилищного и Гражданского кодекса – на основании каких статей можно расценивать действия ответчика как противоправные.

Просительная часть

  • стандартное прошение к суду разобраться в сложившейся ситуации и вынести справедливый вердикт – в нашем случае «признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением» (суды не занимаются выселением и снятием с регистрационного учета – для этих процедур существуют УВМ и «паспортные столы»).

Завершающая часть (приложения)

  • истец прикладывает копии документов, которые служат доказательством нарушения ответчика (свидетельские показания, аудио–, видеоматериалы, выписки с места жительства выселяемого, протоколы участкового, экспертное заключение, акт обследования жилища);
  • дата и подпись истца (представителя).

Вышеназванные блоки искового заявления являются обязательными. Если вы испытываете сложности с заполнением иска, обратитесь за бесплатной консультацией наших юристов. Мы поможем сформулировать исковые требования и оформить их в деловом стиле.

Из муниципальной квартиры

Составляется в случае отказа съемщиков сняться с регистрации добровольно. Заявителем по иску выступает орган местного самоуправления, а точнее юридический отдел местной администрации.

Причины выселения из муниципального жилья:

  • ответчик всячески мешает спокойствию остальных жильцов;
  • завершение срока действия договора соц найма (если он не продлевается);
  • квартиросъемщик утратил право пользования жилым помещением.

Предлагаем ознакомиться с образцом искового заявления о выселении и снятии с регистрации из муниципального жилья:

Из приватизированной квартиры

Что касается приватизированного жилья, то выписке с выселением подвергаются не только квартиросъемщики, но и собственники квартир. Хотя это и происходит гораздо реже, но такие случаи также встречаются в судебной практике.

Вопросов с выпиской не собственников обычно не возникает. Основания для принудительного выселения мы приводили в начале статьи. Напрашивается вопрос, в каких случаях может быть выписан/выселен хозяин квартиры?

Причины выписать собственника из приватизированной квартиры:

  1. Получение повестки из военного комиссариата (речь идет о временном снятии с регистрационного учета – на срок прохождения армейской службы).
  2. Собственник жилья отбывает наказание в местах лишения свободы (см. «Как выписать осужденного из квартиры или частного дома?«).
  3. Человек числится умершим, пропавшим без вести на основании решения суда (п. 1-2 ст. 45 ГК РФ) (см. «Как выписать человека после смерти?«).
  4. Выявление факта собственности по поддельным документам.

Прилагаемые документы

Различие в документах зависит от формы собственности на жилое помещение: муниципальная или приватизированная (частная).

Список документов для выселения и аннулирования регистрации:

  • оригинал квитанции об оплате госпошлины;
  • заполненное исковое заявление о выселении с выпиской;
  • паспорта истцов, юридические документы для организаций;
  • доверенность + копия паспорта представителя – если делегировать свои полномочия доверенному лицу (см. «Как выписаться из квартиры по доверенности?«);
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на занимаемое помещение (собственникам);
  • один из правоустанавливающих документов: муниципальное жилье (договор соц найма или ордер на вселение), приватизированная квартира (договор купли-продажи, наследования, дарственная, договор о передаче муниципального жилья в частную собственность);
  • уведомление о выселении из жилплощади;
  • архивная выписка из домовой книги – охватывает всех жильцов квартиры (включая временно выписанных);
  • свидетельство из ЗАГС о расторжении брака – если планируется выписать/выселить бывшего супруга;
  • заключение ООП о правах ребенка;
  • акт обследования жилого помещения со стороны представителей БТИ или ЖЭУ;
  • экспертное заключение о санитарном состоянии квартиры (комнаты);
  • свидетельские показания – излагаются в письменной форме, а на слушаниях свидетели выступают с устной речью;
  • копия протокола участкового и др.

Список документов формируется из числа копий – оригиналы или дубликаты предоставляются по требованию суда. Единственный оригинал среди вышеназванного списка документов – квитанция об оплате государственной пошлины.

Уведомление о выселении из квартиры

Обязанность собственника жилья, который хочет выселить квартиранта – поставить жильца в известность. Сообщением о скором выселении служит уведомление. Настоятельно советуем не прибегать к устному уведомлению, т.к. оно не может расцениваться в качестве доказательства.

Если письменное уведомление послать не получается, навестите жильца и сообщите ему о выселении в присутствии свидетелей. Ими могут выступить соседи по подъезду, но лучше привлечь родственников.

Уведомление составляется в свободной письменной форме на листе А4. Подробнее о структуре, содержании, нюансах вы можете узнать в нашей статье «Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры«.

Содержание уведомления:

  • адресат – ФИО жильца, место проживания;
  • отправитель – ФИО собственника квартиры, адрес проживания;
  • на каком основании происходит выселение из жилого помещения;
  • период времени, в течение которого съемщик должен освободить жилплощадь;
  • дата составления и подпись отправителя.

Документы о принудительном выселении из квартиры должны включать копию уведомления. Если оповещение было устным, понадобятся показания свидетелей.

Госпошлина

Защита жилищных прав в рамках снятия с регистрационного учета относится к делам неимущественного характера.

Это интересно:  Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры онлайн?

Отсюда и госпошлина – 300 рублей (ст. 333. 19 НК РФ). Денежный взнос оплачивается заранее, до того, как истец подаст исковое заявление.

Поскольку не существует иска о выселении и снятии с регистрационного учета, нужно подать иск с требованием «признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением». Дождавшись удовлетворения иска, можно производить выписку или выселение из квартиры.

Правила подачи иска

Закон не выделяет особых правил подачи иска о признании утратившим право пользования жильем. Поэтому следует придерживаться стандартного порядка действий. Рекомендуем ознакомиться, «Как проходит принудительная выписка из квартиры через суд?»

Особенности подачи иска о выселении и снятии с регистрационного учета:

  1. Иск подается только в случае несогласия жильца с выпиской/выселением.
  2. Исковое заявление входит в пакет документов, которые передаются секретарю судебной канцелярии; далее, обращение регистрируется в окне приема заявок от населения.
  3. Рассмотрением дел о снятии с регистрационного учета занимается районный суд.
  4. Срок на вынесение решения – 2 месяца (п. 1 ст. 154 ГПК РФ).
  5. Стороны конфликты могут составить мировое соглашение прямо в зале суда; ответственный судья скрепляет соглашение своей подписью и печатью – отныне истец и ответчик обязаны соблюдать условия соглашения.
  6. Выпиской занимается отделение УВМ, которое обслуживает регион ответчика.
  7. Если ответчик не желает выселяться добровольно, собственник квартиры вправе написать заявление судебным приставам или в правоохранительные органы.

ВИДЕО:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Как составить исковое заявление о снятии с регистрационного учета и выселении?

Главная » Документы » Исковые заявления » Как составить исковое заявление о снятии с регистрационного учета и выселении?

Образцы исковых заявлений о снятии с регистрационного учета и выселении

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о снятии с регистрационного учета и выселении из муниципальной квартиры:

СКАЧАТЬ образцы исковых заявлений о снятии с регистрационного учета и выселении можно по ссылкам ниже:

Как правильно составить иск в судебный орган

Процедура оформления иска в суд требует особого внимания. Разрешение спорной ситуации напрямую зависит от правильности и грамотности поданного заявления.

Подготовка иска о снятии с регистрационного учета предполагает наличие следующих пунктов:

  • точное наименование судебной инстанции;
  • сведения об участниках дела. Если стороной в судебном процессе является лицо, не достигшее совершеннолетия, то к участию привлекается представитель органа опеки и попечительства;
  • изложение сути проблемы — здесь заявителю следует указать причины подачи иска, а также перечислить действия ответчика, которые послужили основанием для его выселения;
  • приведение доказательств: в чем заключаются нарушения ответчика, чем они подтверждаются;
  • ссылки на положения действующего законодательства, которым противоречит поведение ответчика;
  • просьба к судебному органу о разрешении проблемы и вынесении справедливого решения — в данной ситуации это признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением;
  • перечень документации, прилагаемой к иску о снятии регистрационного учета;
  • дата подачи иска, подпись заявителя (доверенного лица).

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Основания для обращения в суд

Для снятия жильца с регистрационного учета и его дальнейшего выселения существует несколько оснований. Но при этом торопиться с обращением в суд не следует. Возможно, жилец не откажется выписаться в добровольном порядке. В таком случае процедура выселения пройдет гораздо проще.

Однако более распространенными сегодня являются случаи, когда гражданин не желает сниматься с регистрационного учета. В таких обстоятельствах остается лишь обращаться в суд. Для этого необходимо составить иск и подать его в государственный орган.

В случае удовлетворения требований истца ответчик обязан будет покинуть жилое помещение.

Основанием для выселения гражданина может стать:

  • Использование жилого объекта не по назначению (устройство склада, открытие торговой точки и прочее);
  • систематическое нарушение установленных правил пользования жилыми помещениями (прослушивание громкой музыки, употребление алкогольных напитков и тому подобное);
  • порча жилья (проведение незаконной перепланировки, приведение техники или другого имущества в непригодное состояние);
  • окончание срока соглашения об аренде жилья;
  • неисполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг (ответчик не оплачивает предусмотренные законом суммы более полугода, скрывает свои доходы);
  • развод с мужем (женой) — после развода родственная связь прекращается.

Снятие с регистрационного учета и последующее принудительное выселение возможно не только в отношении жильцов, но и владельцев объектов недвижимости. Однако это имеет место лишь при регулярном нарушении норм закона собственником жилья. Поэтому чаще встречаются случаи выселения жильцов.

Как можно выписать человека из квартиры без его присутствия, читайте тут.

Срок исковой давности

Запомните! Согласно установленным правилам, для исков о снятии с регистрационного учета и выселении применяются общие сроки исковой давности, составляющие три года.

Стоит отметить, что материалы судебной практики говорят о том, что данный вопрос и сегодня не является однозначным. С учетом всех нюансов подобных дел, в определенных случаях сроки исковой давности по таким вопросам могут изменяться.

Необходимые документы

Пакет требуемой для рассмотрения дела документации зависит от формы собственности жилья — она может быть муниципальной или частной.

Перечень бумаг для снятия с регистрационного учета и выселении таков:

  • квитанция по оплате госпошлины;
  • надлежащим образом оформленный иск о снятии с регистрационного учета и дальнейшей выписке;
  • документ, удостоверяющий личность истца
  • подлинник нотариально удостоверенной доверенности (если в деле участвует представитель);
  • выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие право истца на жилье;
  • экземпляр уведомления о снятии с регистрационного учета;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о разводе (при выселении бывшего мужа или жены);
  • справка из органов опеки и попечительства, если стороной дела является лицо, не достигшее совершеннолетия;
  • акт, подтверждающий факт осмотра жилья сотрудниками БТИ либо ЖЭУ;
  • заключение экспертов о санитарном состоянии жилья;
  • письменные показания свидетелей;
  • документы, оформленные участковым и прочее.
    Перечисленные выше бумаги предоставляются в виде ксерокопий, подлинник необходим лишь один – квитанция об уплате госпошлины.

Посмотрите видео. Выписка из квартиры через суд:

Уведомление о выселении

Владелец имущества, желающий снять с регистрационного учета и выселить жильца — заранее уведомить гражданина об этом. Для этого желательно направить жильцу письменный документ.

При отсутствии возможности направить сообщение в письменной форме, желательно посетить ответчика и поставить его в известность о предстоящем выселении в присутствии других жильцов или родственников.

Подача иска о снятии с регистрационного учета и выселении невозможна без предварительного уведомления.

Указанный документ можно написать от руки, обязательная форма законом не предусмотрена.

При этом уведомление должно содержать следующие данные:

  • сведения об адресате – ФИО, место жительства;
  • данные о заявителе – ФИО, место жительства;
  • основание снятие с регистрационного учета;
  • срок, в течение которого жилец обязан покинуть жилье;
  • дата документа и подпись гражданина.

Кто вправе обратиться с иском

Иск о снятии гражданина с регистрационного учета подается лицом, желающим выселить жильца с конкретной жилплощади. В качестве истца может выступать не только физическое, но и юридическое лицо.

Кто может подать исковое заявление:

  • владелец жилья (наймодатель);
  • представитель владельца по доверенности;
  • представитель муниципальной власти;
  • соседи ответчика — один или несколько (путем подачи коллективного заявления);
  • представители органов опеки и попечительства (в интересах лица, не достигшего совершеннолетия). Подача таких исков обусловлена, к примеру, необходимостью лишить родителей прав в отношении ребенка;
  • представитель органов прокуратуры.

Обратите внимание! Чаще всего с исками о снятии с регистрационного учета и выселении обращаются владельцы жилья. Если же выселить необходимо самого собственника, к участию в процессе привлекаются третьи лица.

Госпошлина

Судебные тяжбы, связанные с необходимостью собственника отстаивать свои жилищные права путем выселения гражданина с принадлежащей истцу жилплощади, относятся к категории дел неимущественного характера.

В соответствии со статьей 333.19 Гражданского кодекса РФ, сумма госпошлины в таких случаях составляет 300 рублей.

Уплатить сумму государственного сбора нужно заблаговременно, перед подачей иска в суд.

Искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета российским законодательством не предусмотрено, поэтому в суд нужно с заявлением о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

После вынесения судебным органом положительного решения по иску, заявитель вправе выписать ответчика из квартиры и выселить его со своей жилплощади.

Правила подачи заявления

Законодатель не предусматривает специальных требований к оформлению искового заявления о признании лица утратившим право пользования жильем. Но существуют стандартные правила, которых следует придерживаться при составлении иска.

Иск о снятии с регистрационного учета будет принят судом к рассмотрению, если документ отвечает следующим требованиям:

  • заявление предъявляется лишь в ситуациях, когда ответчик не согласен добровольно выписаться из жилого помещения и освободить принадлежащую истцу жилплощадь;
  • иск и прилагаемые к нему документы подаются в канцелярию суда, затем представленный пакет бумаг регистрируется в окне приема заявок от населения;
  • дела о признании лица утратившим право пользования жилым помещением относятся к компетенции районного суда;
  • решение по иску судья принимает в двухмесячный срок с момента его принятия (п. 1 ст. 154 ГПК РФ);
  • участникам процесса предоставлено право заключить мировое соглашение при рассмотрении дела. В таком случае документ заверяется подписью судьи, рассматривающего дело, и печатью. После этого стороны должны придерживаться условий подписанного в процессе документа.

Посмотрите видео. Выселение бывшего супруга:

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, www.iskirf.ru, pensiapro24.ru, law-divorce.ru, potreb-prava.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector