Прописка в коммунальной квартире (регистрация) 2020 — с долевой собственностью, без согласия соседей, в комнате

Иметь прописку можно только в жилом помещении. Оно может принадлежать как одному собственнику, так и нескольким.

Как оформить постоянную регистрацию в помещение, которое принадлежит нескольким гражданам?

Необходима ли

Каждый гражданин нашей страны обязан где-нибудь проживать. То есть, у каждого должно быть место жительства. По этому адресу необходимо встать на миграционный учёт.

Это обязанность каждого гражданина нашей страны! Иностранцы обязаны иметь временную регистрацию.

В то же время, каждый гражданин имеет право свободно перемещаться по территории нашей страны, а также самостоятельно выбирать себе место жительства.

Это право никто не может ему ограничить, так как оно гарантировано Конституцией!

То есть, «прикрепиться» к определённому адресу. Но такая обязанность никак не ограничивает право гражданина на свободу перемещения.

Наличие постоянной регистрации даёт гражданину РФ право на полноценную реализацию его прав, и исполнение его обязанностей.

Также, такой учёт необходим государству, для ведения правильной миграционной политики.

Отражение в законе

Свобода перемещения по нашей стране, а также свободное право выбора любого места жительства гарантируется Конституций РФ.

Обязанность граждан быть «прикреплёнными» к определённому адресу, то есть иметь постоянную прописку, отражена в Постановлении Правительства № 713 от 17. 07. 1995 года.

Понятие долевой собственности раскрывается в п.2 ст. 244 ГК РФ. Ответственность за отсутствие прописки возлагается на граждан в соответствии со ст. 19. 15. 1 КоАП РФ.

Иметь постоянную прописку можно только в помещениях, которые признаны жилыми в соответствии с действующим законодательством нашей страны.

ЖК РФ определяет, что к жилым помещениям могут быть отнесены:

  1. Квартиры или комнаты в них.
  2. Частные или загородные дома, а также доли в них.

То есть, это такие помещения, которые отвечают санитарным, гигиеническим и инженерным требованиям, предназначенные для круглогодичного проживания, и имеющие все необходимые коммуникации.

Оформить временную прописку можно в любом помещении, которое не является жилым, но предназначено для проживания людей.

К таковым относятся:

  • лечебные учреждения — санатории, профилактории, лечебницы и прочее;
  • тюрьма;
  • кемпинг;
  • туристические лагеря и базы;
  • гостиницы и отели;
  • апартаменты или арендованное жильё.

То есть, временная регистрация может быть оформлена в помещениях, которые предназначены для временного проживания граждан.

Наступающая ответственность

За отсутствие постоянной или временной регистрации, гражданин несёт ответственность.

При смене адреса прописки, необходимо в течение 3-ёх дней оповестить территориальный орган ФМС об этом факте. Это касается и временного переезда в другой регион.

Если срок временного места жительства превышает 90 календарных дней, то необходимо оформить временную регистрацию.

Подать документы нужно также, в течение 3-ёх календарных дней, после приезда на новое место.

Согласно ст. 19. 15. 1 КоАП РФ, проживание в жилом помещении без наличия постоянной или временной регистрации, влечёт за собой наступление административной ответственности в виде штрафа.

При этом, штраф должен заплатить и тот гражданин, который проживает без регистрации, и тот, который это допустил — собственник или наниматель.

Размер штрафа установлен в пределах от 2 до 5 тысяч рублей, а если подобное нарушение произошло в городах федерального значения — Москве и Санкт-Петербурге, то сумма штрафа несколько возрастает.

Для граждан, которые живут без прописки, размер штрафа установлен в пределах от 3 до 5 тысяч рублей.

А для нанимателя или собственника жилого помещения, который допустил такое правонарушение — от 5 до 7 тысяч рублей.

Но, граждане освобождаются от административной ответственности, если они проживают без регистрации:

Согласие соседей по коммунальной квартире на регистрацию мужа

Здравствуйте! мне принадлежит комната в коммуналке(общая долевая собственность, доля в праве). могу ли я зарегистрировать или прописать у себя моего законного мужа и требуется ли для этого согласие соседей? спасибо.

Ответы юристов (5)

Уважаемая Екатерина, если у Вас в праве собственности доля в квартире, то Вы обязаны получить согласие других со собственников. п. 1 ст 247 ГК РФ.
А если у Вас право собственности на комнату в коммунальной квартире, то согласия соседей не требуется.

Уточнение клиента

Спасибо! в свидетельстве о гос. регистрации права написано: вид права: общ долевая собственность, доля в праве 209/581″. это 20- метровая комната в коммунальной квартире. получается, что даже мой законный супруг не может со мной проживать, если соседи не дадут своего согласия? что можно с этим сделать, если с соседями не получается договориться? А может ли быть такое, что у проживающих в одной квартире разные виды права? например, у меня доли, а у соседей- комната?

28 Апреля 2015, 17:32

Есть вопрос к юристу?

В праве собственности определено, что это комната? 209/ 581 — это комната?

Если в праве собственности определено, что это комната, то согласие соседей не требуется. Так как Вы собственник отдельной комнаты и соседи к Вашей собственности отношения не имеют.

Это интересно:  Кадастровая стоимость квартиры: как рассчитать, из чего складывается, какова примерная величина и можно ли определить самостоятельно?

Уточнение клиента

нет, это именно долевая собственность. дело в том, что я спокойно зарегистрировала своего мужа в паспортном столе, никто ничьего согласия у меня не спросил. а спустя несколько месяцев соседи, которые ранее здесь не проживали, сдали свою комнату семье молдаван. а мы как раз только что доделали ремонт в ванной комнате и туалете(безвозмездно, для себя). жить с ними невозможно, так как они не умеют пользоваться туалетом и тп, полная антисанитария. проживают незаконно, естественно. я решилась, наконец, пойти в отделении полиции, но меня озадачил тот факт, что ведь и пребывание моего мужа не согласовано с соседями(я понимаю, что для полиции и юристов то, что мы строим, а квартиранты ломают- это лирика и наши житейские «пустяки»). что можно сделать в этой ситуации? я запуталась. заранее спасибо.

28 Апреля 2015, 17:50

Ваш муж уже зарегистрирован, и выселить его могут, только в судебном порядке.
Если Ваши со собственники будут настолько принципиальны, то, в крайнем случае можете подарить мужу, небольшую часть Вашей доли. Только помните, что если недвижимость в собственности менее 3 — х лет, будете платить налоги и с договора дарения.

Уточнение клиента

огромное спасибо Вам!

28 Апреля 2015, 18:52

Если мой ответ был Вам полезен, можете поставить +
Надеюсь, что у Вас все будет хорошо. И ситуация с сособственниками уладится.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить прописку в коммунальной квартире и общедолевую собственность в ней: пошаговая инструкция и нюансы

Оформление регистрации (в народе – прописки) – весьма сложный процесс, зависящий от множества факторов.

Одним из них является вид недвижимости и количество его собственников.

Это играет важнейшую роль в процедуре оформления и влияет на пакет документов.

Так, прописка в коммунальной квартире или в квартире с долевой собственностью может сопровождаться множеством нюансов, изучить которые стоит заранее.

Что собой представляет

Коммунальная квартира – это квартира, в которой каждой комнатой владеет отдельный собственник, имеющий право распоряжаться ей на свое усмотрение.

Но туалетом, кухней, ванной комнатой, прихожей или подсобкой пользуются все (без вычленения долей на каждого гражданина).

Данная квартира может быть:

  • частной – все проживающие в квартире лица – фактические собственники;
  • муниципальной – для передачи комнаты требуется соглашение соцнайма;
  • смешанной – одни комнаты приватизированы, другие – нет.

Можно ли там зарегистрироваться

Ответ на этот часто задаваемый вопрос положительный. Прописка в подобной недвижимости возможна, но при соблюдении определенных правил:

    Для регистрируемого должно хватить метража комнаты с учетом действующих норм на одного человека (усреднено, это – 15-18 м2). В противном случае в регистрации может быть отказано.

Никакие соседские разрешения и справки о состоянии здоровья в случае с регистрацией в частной собственности не потребуются. Если же владельцев несколько, то есть имеет место долевая собственность, придется заручиться поддержкой обоих в виде письменного согласия каждого соседа (до лета 2008 г. это положение было обязательным независимо от статуса недвижимости).

Если владельцем является государство — объем нюансов возрастает.

Законодательное регулирование

Регулирование данного вопроса происходит посредством таких законодательных актов:

Как прописаться – инструкция

Прежде чем детально разбирать процесс регистрации в комнате коммуналки, следует определиться с ее типом – она частная или муниципальная.

В первом случае гражданину, желающему прописаться и собственнику квартиры следует посетить ближайшие МФЦ или отделение ФМС с целью написать заявление (форма 6) и предоставить требуемый пакет документов, включающий:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних до 14 лет).
  3. Подтверждение собственности на жилплощадь.
  4. Задокументированное согласие прописанных (по необходимости, если собственность – долевая).

Бумаги можно отправить и через портал Госуслуг, что сэкономит время. В среднем, срок ожидания результатов прямого обращения в ФМС не превышает 3 дней. В остальных случаях он может пролонгироваться до недели.

Итогом походов станет специальный штамп в паспорте прописываемого или дополнительная бумага с печатью – если регистрируемый по месту жительства не достиг совершеннолетия.

Прописка в муниципальной коммунальной квартире сложнее. К перечисленным бумагам следует приложить письменные согласия всех прописанных в ней лиц, достигших 18 лет (если регистрируется посторонний человек), а также собственника, то есть муниципалитета.

Последний может отказать его давать, если при регистрации не будут соблюдены нормы жилплощади на 1 человека.

Если регистрируемый состоит в близких родственных связях с нанимателем (является его супругой, супругом, ребенком или родителем), прописка осуществляется без согласия соседей. После их регистрации необходимо внести поправки в договор соцнайма, поскольку они, наравне с тем, с кем он заключен, становятся нанимателями помещения.

Также может потребоваться приложить справку о состоянии здоровья, поскольку наличие тяжелого заболевания может стать причиной для отказа в регистрации.

Общедолевая собственность

Часто в процессе приватизации комнат коммунальной квартиры жилплощадь переходит в долевую собственность.

При необходимости прописать человека в «долевую» комнату следует заручиться согласием всех совершеннолетних жильцов, поскольку базисом эксплуатации подобной недвижимости является заключенное между ними соглашения или суд.

Участники долевой собственности вправе распоряжаться имуществом, соразмерном своей доле, либо выплатить компенсацию.

Таким образом, прописка в коммунальной квартире возможна. Длительность процесса зависит от типа недвижимости, метража на одно лицо и количества собственников.

Так можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей, ЕСЛИ КОМНАТА В СОВМЕСТНОЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ В СПб?

Прошерстила темы, касающиеся сдачи в наем комнаты в коммунальной квартире, но так и не нашла четкого ответа на мучающие меня вопросы.

Как известно, и как почерпнула из найденных обсуждений «в отличие от других городов(где комната является отдельным объектом права) в Санкт-Петербурге комната в коммуналке оформлена,как доля всей квартиры» Согласно статье №246 ГК РФ части 1: Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Проживаем в 3-х комнатной квартире. В двух комнатах мы с мужем, с грудным ребенком и свекровью, третья все время сдается. Хозяйка при нас никогда не проживала и всегда сдавала, и мы никогда не были против. Но сейчас она сдала комнату неадекватной паре, с их слов беженцам с Украины, утверждая, что это дальние родственники. Новые жильцы бесконечно конфликтуют со нашей семьей, качают права на МОП, скандалят, откровенно пакостят, что приводит к конфликтам. Не буду описывать подробно, но жизнь стала невыносимой, хотя с предыдущими жильцами никогда подобного не было. Беседы с хозяйкой ни к чему не приводят, утверждает, что всех зарегистрировала и платит налоги, но их общих квитанций мы знаем, что даже накоплены долги более 70 т.р.

Могу ли я, опираясь на 246 статью воздействовать на сложившуюся ситуацию? Это ИМЕННО в СПб и я читала в обсуждениях, что как раз у нас можно воздействовать в рамках закона в отличие от других городов.

Из собственного опыта решения подобных ситуаций:
1.комната у соседки в собственности?Отсюда разное развитие событий
2.Если решить вопрос «по-человечески» не получается. то все общение с соседкой необходимо переводить в официал, т.е. заказным письмом с уведомлением о вручении изложить все имеющиеся проблемы, Ваши пути решения и безысходность результата.Обозначить Ваши моральные и физические страдания и обязательно указать что в случае ее бездействия Вы оставляете за собой право обращаться в суд с иском о возмещении морального и физического вреда. С соседкой поговорить о том, что кислород может быть перекрыт(т.е. Вы сами сможете создать ей такие условия, что снимать ее комнату никто не захочет
2.Если жилец нарушает правила проживания, создает угрозу для проживающих уведомить об этом местный ЖЭК. участкового(желательно с ним подружиться) и т.д.
Зачем Вашей соседке эта война. не знаю. По моему вы что-то недоговариваете, поскольку гораздо проще найти другого жильца. чем портить друг другу нервы. Но если все именно так как Вы говорите то принимайте меры. фиксируйте факты и(или) если сами как правильно поступить не знаете, обратитесь за помощью к специалисту.

Комната в собственности, продавать отказывается, предлагали и не раз. В том то и дело, что вроде угрозы не создают новые жильцы, но ведут себя хамски и вызывающе, скандально. До этих жильцов проблем же не было, уживались как-то же. Хозяйка-соседка видимо доверяет не нашему мнению, сама не появляется.

Я считаю, что можно сдавать без согласия. Всем прекрасно известно, и судьям в т.ч., что доли в коммуналках в Питере — это комнаты. Не зря у нас даже приватизировать доли в коммуналках можно отдельно от соседей. В отдельных-то квартирах это невозможно.
Если бы это было не так, то, если у Вас комнаты в собственности, Ваша соседка не смогла бы без Вашего разрешения прописать жильцов в свою комнату.
Но если плохо они живут, нарушают правила общежития, то нужно это как-то официально зафиксировать, а потом подавать в суд на выселение. В суде так же можно определить, кто какой частью мест общего пользования пользуется. Кроме того, можно поставить вопрос о том, что соседка одна владелец, и Вы вправе расчитывать на проживание в квартире одного человека, а не нескольких. Еще надо понимать, сколько метров у нее комната и укладывается ли такое количество людей в жилищные санитарные нормы, установленные в нашем городе. Боритесь, раз такое дело. «Под лежачий камень вода не течет.»

Условия и порядок регистрации граждан в коммунальной квартире

Коммунальная квартира — отдельная категория жилых помещений, обладающая определенной правовой спецификой. Нюансы юридического статуса коммунального жилья, прежде всего, основываются на том, что часть помещений в квартире принадлежит исключительно ее владельцем (соседям), а часть (в частности, места общего пользования) – считается общей совместной собственностью.

Соответственно, и регистрация в коммунальных квартирах также обладает определёнными особенностями. Прописка оформляется лишь в отношении конкретной комнаты, но она даёт возможность зарегистрированному гражданину использовать не только эту комнату, но и общие для всех коммунальных жильцов помещения: коридор, санузел, кухонное помещение и т. д.

Условия регистрации в коммунальной квартире

Условия прописки в коммунальном жилье, прежде всего, зависят от статуса правообладателя данной квартиры. Коммунальная квартира может относиться к муниципальной и частной собственности. В первом случае комнаты в коммунальном жилье передаются жильцам по договорам соцнайма, а во втором – у комнат есть собственник.

Если гражданин выступает собственником комнаты, он вправе прописывать в собственное помещение кого угодно, будь то родственники или посторонние лица.

Если же коммунальное жилье считается муниципальным, нанимателю сначала придется получить соответствующее разрешение на регистрацию новых жильцов от исполнительного органа власти муниципалитета, выступающего собственником коммунального помещения, а потом письменное разрешение всех лиц, живущих в данной квартире и достигших совершеннолетнего возраста.

Исключением из указанного правила считается прописка близких родственников нанимателя.

Муниципальное коммунальное жилье

Фактически любое муниципальное жильё, включая коммунальные помещения, считается собственностью муниципалитета. Жильцы-наниматели, соответственно, несколько ограничены в правах в сравнении с собственниками приватизированных комнат. В отличие от регистрации в собственном жилье, проводимой в соответствии с положениями российского Гражданского Кодекса, процедура регистрации в муниципальных квартирах регламентируется в силу ее специфики Жилищным Кодексом (статья 70 ЖК).

Согласно указанной статье ЖК, наниматель части коммунальной квартиры, получив согласие, членов своей семьи, включая временно отсутствующих (прописанных в коммунальной квартире) членов семьи, вправе прописать и, соответственно, заселить в занимаемую им комнату по соглашению соцнайма:

  • без разрешения наймодателя-муниципалитета своего супруга, ребёнка, родителей;
  • с согласия наймодателя иных жильцов.

Муниципальный орган, выступающий наймодателем коммунального жилья, вправе запретить заселение и прописку новых жильцов, если после их регистрации общая площадь соответствующей комнаты в коммунальном жилье на одного члена семьи нанимателя помещения составит меньше предусматриваемой законодателем учетной нормы.

Несовершеннолетние дети могут прописываться в комнату родителя, зарегистрированного в коммунальной квартире, не только без согласия наймодателя, но и без согласия живущих с нанимателем членов семьи.

Для регистрации жильца в коммунальной муниципальной квартире нанимателю соответствующей комнаты потребуется:

  • получить письменное согласие муниципалитета-наймодателя, если в квартире регистрируется гражданин, не являющийся близким родственником проживающих в квартире граждан;
  • получить на прописку жильца разрешение в письменной форме у всех совершеннолетних прописанных с ним граждан-жильцов;
  • прийти в территориальное отделение ФМС либо паспортный стол управляющей компании с собственным паспортом и удостоверением личности гражданина, прописываемого в коммунальное жилье;
  • представить помимо необходимых согласий соглашение соцнайма, свой лицевой счет либо ордер на занимаемую комнату;
  • подать заявление о необходимости регистрации нового жильца.

Несколько дней уходит на проверку представленной документации сотрудниками ФМС, и после этого новый жилец коммунальной квартиры получает свой паспорт с проставленной отметкой-штампом о прописке.

После прописки в коммунальное помещение нового жильца в соглашение соцнайма с муниципалитетом заносятся соответствующие изменения.

Коммунальное жилье в частной собственности

Как уже говорилось, собственники комнат в коммунальных квартирах вправе распоряжаться принадлежащей им недвижимостью по собственному усмотрению, поэтому им предоставляется право прописывать в занимаемых комнатах других граждан без ограничений. Правовым основанием регистрации новых жильцов выступает полученное правообладателем регистрационное свидетельство на занимаемое жилое помещение.

Во всем остальном, помимо отсутствия необходимости получать разрешения на прописку у собственника квартиры, порядок и документация регистрации новых жильцов в комнатах “коммуналки”, принадлежащих на правах частной собственности, аналогичны прописке граждан в неприватизированном коммунальном жилье.

Достаточно много споров на практике, вызывает вопрос необходимости получения согласия соседей по коммунальному жилью на прописку нового жильца в свою комнату. Согласно закону, согласие на прописку от соседей требуется лишь при долевой собственности, когда каждый долевой сособственник должен дать разрешение на регистрацию нового жильца. Но квартира в долевой собственности по своему правовому статусу не относится к коммунальному жилью, поэтому рассматриваемые правила не применимы, когда речь идет о “коммуналке”.

Что же касается прописки в коммунальной квартире, законодательно регламентируется только необходимость получения согласий от членов семьи, живущих в комнате, и то не во всех ситуациях.

Гражданин, выступающий собственником комнаты, считается ее единственным хозяином, имеющим права распоряжения, а остальные жильцы (соседи) не имеют к этой недвижимости прямого отношения.

К тому же в 5 части 42 статьи российского Жилищного кодекса, определяющей нюансы правомочий собственника части коммунального жилья, четко прописано, что именно правообладатель комнаты не вправе осуществлять со своим помещением. В указанной статье нет никаких ограничений относительно того, что собственники комнат не вправе зарегистрировать на собственной жилплощади иных граждан без согласия соседей-жильцов в коммунальной квартире.

Возможные причины отказа

Отказ в регистрации жильца в коммунальном помещении при условии представления заявителем всей необходимой документации, включая согласие членов семьи, возможен лишь тогда, когда жилье считается собственностью муниципалитета, и вселение в него дополнительных жильцов уменьшает полагающуюся каждому проживающему в комнате гражданину норму жилой площади.

Отказать собственнику комнаты в регистрации родственников либо посторонних граждан никто не вправе. В случае получения собственником такого неправомерного отказа сотрудников миграционной службы возможно обжаловать решение через суд.

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, pravoved.ru, my-femida.com, www.cian.ru, infonedvizhimost.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector