Приватизация комнаты в квартире соцнайма

Переоформление коммунального жилья в единоличное владение процедура очень не простая. Зачастую она сопряжена с законодательными сложностями и вызывает массу вопросов.

Один из таких вопросов, вызывающих трудности при практическом применении – приватизация жилых комнат.

Содержание

Законодательные аспекты

В первоначальной редакции закона о приватизации содержался запрет на передачу в частную собственность отдельных помещений (ст. 4).

Приватизировать коммунальную квартиру или общежитие возможно было только как единый объект.

И такая возможность предоставлялась собственникам жилищного фонда или предприятиям, в хозяйственном ведении которых он находился.

Конституционный суд своим постановлением № 25-П признал данную норму неконституционной.

Главные понятия

Приватизация жилых комнат представляет собой передачу в собственность без оплаты гражданам занимаемых ими комнат, которые располагаются в жилых помещениях, относящихся к государственному или муниципальному жилому фонду.

На сегодняшний момент статья 18 Закона о приватизации предоставляет возможность оформить жилье, принадлежащие гражданину на основании договора соц. найма в собственность, посредством процедуры приватизации.

Начиная с 1 марта 2018 года, данная процедура будет заменена выкупом у государства.

В этом нормативно-правовом акте закреплены основные принципы, на которых строится процедура приватизации. К ним относятся:

Кто имеет право на данное действие

Обладают правом приватизации, т.е. являются субъектами приватизации, только российские гражданин.

Перечень лиц, которые к ним относятся, устанавливает статья 5 ФЗ № 62 «О гражданстве РФ», это лица:

Дети, не достигшие совершеннолетия, которые живут вместе со своими родителями, принявшими решение приватизировать жилье имеют право стать участниками приватизации наравне со взрослыми.

При этом они сохраняют право приватизации и могут использовать его достигнув совершеннолетия повторно.

При каких условиях

Для того, чтобы комнату возможно было приватизировать, она должна отвечать следующим условиям:

Различия данных видов передачи в собственность

Приватизация квартир имеет существенные отличия от приватизации отдельной комнаты. Прежде всего это отражается на правах собственника.

Приватизированная квартира по окончании этой процедуры находится в полном владении собственников, включая хозяйственные помещения.

Собственник, приватизировавший коммуналку, распоряжаться на свое усмотрение имеет право только одной комнатой.

Места общего пользования, к которым относятся ванная, кухня, балконы, кладовки и другие помещения распределяются между всеми жильцами квартиры. Такое имущество не подлежит разделу между жильцами.

Порядок, в котором производится распределение долей на общее имущество между жильцами коммунальной квартиры, регламентирует Статья 42 ЖК «Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире».

Она определяет, что доля на общее имущество является пропорциональной общей площади, занимаемой жильцом комнаты.

Образец договора приватизации жилого помещения, смотрите здесь.

Приватизация комнаты в квартире

Не всегда лица, которые проживают в одной квартире, находятся в хороших отношениях между собой.

Отсюда может возникать желание одного из совместно проживающих, закрепить право проживания на своей части квартиры, оформив его в собственность.

Статья 2 Закона о приватизации указывает на то, что приватизировать квартиру, занимаемую по договору соц. найма могут как все проживающие в ней, так и один из них.

Включая несовершеннолетних, но при этом решение приватизировать квартиру должно быть единогласным.

У других участников договора соц. найма есть право отказаться участвовать в этой процедуре. Такой жилец будет обладать правом постоянного проживания в этой квартире.

Таким образом, приватизация части квартиры без согласия всех нанимателей невозможна. Даже если другие наниматели не возражают против приватизации части муниципальной квартиры.

Вопрос, можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире, имеет отрицательный ответ, поскольку закон не предусматривает такой возможности.

Выходом из такой ситуации может стать только размен квартиры в порядке статьи 72 ЖК «Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма».

В муниципальной

Муниципальная квартиры, находящаяся во владении гражданина РФ и его семьи может быть объектом приватизации на бесплатной основе.

Владельцы такой квартиры должны обратиться с заявлением, подтверждающим намерение приватизировать квартиру в органы муниципалитета, которые примут соответствующее решение в течение двух месяцев.

Однако в этом случае решение оформить квартиру в собственность также должно быть единогласным.

Свое согласие (или отказ) все лица, проживающие в квартире должны выразить письменно.

Получение такого согласия под принуждением является недопустимым, нельзя добиться согласия и в судебном порядке.

В коммунальном жилье

Коммунальной законодательство называет квартиру, в которой одновременно живут сразу несколько семей по разным договорам соцнайма.

Предметом таких договоров является отдельная комната, которая предназначена для проживания отдельной семьи.

Граждане, которые занимают комнаты в коммунальных квартирах по договорам соцнайма, имеют полное право приватизировать эти помещения независимо от желания собственника, нанимателей, а также собственников других комнат в этой квартире.

Не могут быть приватизированы комнаты, состояние которых считается аварийным, а также непригодные для проживания помещения.

После проведения государственной регистрации выдается свидетельство, в котором объектом собственности выступает комната.

В общежитии

Приватизация общежитий долгое время являлась предметом многочисленных споров и дискуссий. Точку в данном вопросе поставил в Верховный суд, дав следующие разъяснения.

Статья 4 закона о приватизации устанавливает, что помещения, расположенные в общежитиях не могут являться объектами приватизации.

Однако, статья 7закона №189 о введение в действие нового ЖК определила, что общежития, которые перешли в ведение гос. и муниципальных фондов, утратили статус общежитий.

И к ним применим правовой режим, установленный для жилья, которое предоставляется по договорам соц. найма.

При этом если у граждан отсутствуют договоры соц.найма или муниципалитет не принял решение исключить соответствующее общежитие из специализированного фонда, это не может стать причиной для отказа в приватизации.

Из данных норм закона следует, что граждане имеют полное право приобретать общежития в собственность на основании ст. 2 Закона о приватизации.

Из данного утверждения есть только одно исключение – помещение, которое планируется приобрести в собственность должно быть изолированным.

Поскольку неизолированные помещения не могут быть предметом договора соц. найма.

Видео: приватизация комнаты в общежитии

Оформляется процедура приватизации договором, который заключается в порядке, установленном:

Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных?

Необходимость приватизировать комнату в муниципальной квартире возникает в том случае, если кто-то из зарегистрированных на жилплощади отказывается участвовать в процедуре и не пишет отказ от доли.

Приватизировать комнату или долю в этих случаях возможно, но при соблюдении некоторых обязательных условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности закона

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.

Согласно ему квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.

Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма.

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию).

Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:

  1. Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
  2. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
  3. Сдавать комнату в аренду.
  4. Завещать данную жилплощадь.

Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования.

С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров.

Остальной площадью (ванной, санузлом и подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет.

Как выделить долю?

Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

  1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
  2. Иметь отдельный вход.
  3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.

Получив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения.

Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.

По соглашению сторон

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.

В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

В соглашении указываются следующие сведения:

  1. Стороны договора. Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире.
  2. Адрес и характеристика помещения.
  3. Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих?

Составление отдельного договора найма

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления.

Гражданину нужно обратиться в администрацию поселения с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь.

Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна.

Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен.

Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё.

В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд. Гражданин подаёт исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

Деление лицевых счетов

Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.

Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.

Это интересно:  Как купить квартиру в Турции на берегу моря без проблем?

В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Этапы приватизации комнаты

После получения разрешения властей на выделение доли необходимо составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть.

Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

С момента получения этих документов комната становится отдельным объектом недвижимости, и её можно оформить в собственность на общих условиях.

В органы местного самоуправления подаётся заявление на приватизацию с пакетом документов:

  • паспорт заявителя;
  • документы на квартиру;
  • договор найма;
  • копия лицевого счёта;
  • справка о зарегистрированных;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и стоимость процедуры

Рассмотрение заявления на приватизацию производится властями в течение 60 дней. К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки.

Сократить время подготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу.

При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы:

  • техпаспорт и поэтажный план помещения – от 1500 рублей;
  • кадастровый паспорт – от 200 рублей;
  • госпошлина за приватизацию – 1000 рублей с человека;
  • справка о неучастии в приватизации – от 500 рублей.
  • При необходимости перепланировки к этим суммам нужно прибавить стоимость проекта и его согласования.

    Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры – процесс сложный и требующий учёта многих нюансов. Добиться положительного ответа властей довольно сложно, но всё-таки возможно.

    Поэтому если вы приняли решение стать владельцем комнаты, начинайте действовать, пока закон о бесплатной приватизации жилья в РФ не закончился (читайте о понятии платной приватизации).

    О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео:

    Можно ли приватизировать долю в квартире?

    При решении жилищных проблем у граждан часто возникают вопросы, связанные с приватизацией жилья. Если в квартире проживает несколько человек, претендующих на защиту своих жилищных прав и границ для комфортного проживания, неизбежны споры по поводу выделения обособленной от других собственников доли, раздела имущества, обеспечением прав некоторых категорий граждан.

    Основные принципы осуществления приватизации установлены Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последними изменениями от 29.02.2016).

    Общий порядок приватизации

    Приватизацией статья 1 указанного закона называет бесплатную передачу в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Законом закреплены основные условия приватизации (статья 11 Закона):

    • право каждого гражданина на приватизацию жилого помещения;
    • возможность реализовать данное право один раз;
    • необходимость получения согласия всех проживающих в жилом помещении жильцов, в том числе и детей от 14 до 18 лет. При отказе одного или нескольких лиц от участия в приватизации, последние должны дать согласие на сделку между будущими собственниками либо оформить отказ в пользу другого участника.

    В приватизации могут участвовать как все жильцы или некоторые из них, так и один гражданин. В последнем случае остальные лица остаются проживать в квартире без права собственности.

    Приватизация предполагает передачу жилого помещения:

    1. В совместную собственность, когда жильцы владеют имуществом без распределения и описания долей.
    2. В долевую собственность, когда доли всех участников приватизации (сособственников) считаются равными, если ими не оговорено иное.

    Решение о долевой приватизации упрощает вопросы раздела жилого помещения в будущем. Важно учитывать, что все совладельцы квартиры имеют преимущественное право на приобретение продаваемой доли. При совместной же собственности неизбежны споры и конфликты, вызванные необходимостью установления долей каждого.

    Законодательством установлен двухмесячный срок процедуры приватизации жилых помещений по заявлениям граждан. Договор о приватизации жилого помещения оформляется Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

    Для этого необходимы документы:

    • заявление на приватизацию;
    • ордер или договор социального найма;
    • техпаспорт на квартиру. Если таковой отсутствует, следует обратиться в БТИ по месту регистрации;
    • документ, содержащий информацию обо всех лицах, зарегистрированных в жилом помещении (предоставляется в ЖЭСе или паспортном столе);
    • выписка из лицевого счета.

    Помимо документов на квартиру участники приватизации предоставляют:

    1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт, для несовершеннолетних — свидетельство о рождении).
    2. Документ из БТИ об участии/неучастии в приватизации.
    3. Согласие или отказ от участия в приватизации.

    Указанный список является примерным. В каждом регионе существуют свои требования по перечню документов. Кроме того, могут потребоваться дополнительные документы по причине индивидуальных обстоятельств. Так, например, разрешение органа опеки и попечительства потребуют от родителей, которые желают, чтобы их ребенок не участвовал в приватизации. Доверенность нужна, если интересы заявителя представляет другое лицо. Для уточнения всех особенностей приватизации рекомендуется обращаться в местное учреждение по приватизации или компанию, оказывающую платные услуги по сопровождению приватизации.

    Итогом приватизации является регистрации прав на жилое помещение в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для завершения оформления права собственности, необходимо обратиться в БТИ для постановки недвижимости на учет как объекта частной собственности.

    Как выделить долю в квартире?

    При совместной собственности каждый из владельцев имеет право на выдел доли. При этом выдел может быть:

    • «натуральным», гарантирующим выделение будущему владельцу отдельной комнаты (когда количество комнат соответствует количеству собственников);
    • «идеальным», предусматривающим деление именно права собственности (1/2, 1/3 и т.д. часть квартиры).

    Если собственниками жилья не предусмотрено иное, доли предполагаются равными. Однако собственник может потребовать и увеличения своей доли, в случае, например, если он произвел неотделимые улучшения в жилом помещении. Обязательным условием возможности увеличения доли при такой ситуации является наличие согласия остальных собственников квартиры при внесении улучшений.

    В зависимости от способа урегулирования вопроса с другими собственниками выдел доли может быть осуществлен в договорном или судебном порядке. В первом случае собственникам необходимо заключить письменное соглашение, удостоверенное нотариально. При отсутствии согласия других жильцов выделить свою долю можно путем обращения в суд.

    В таком случае необходимо:

    1. Получить документ, подтверждающий возможность выделения доли.
    2. Подать иск, ответчиками по которому являются остальные собственники.

    В иске должны быть подробно изложены обстоятельства, включая указание недвижимости, подлежащей делению, и долей собственников.

    К иску прилагаются:

    • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
    • документы, полученные в БТИ;
    • заключение экспертов о возможности выделения доли;
    • документ об оплате пошлины;
    • иные документы при необходимости (например, расчет денежной компенсации).

    В случае договорного или судебного разрешения вопроса все изменения, касающиеся прав собственности на квартиру и выделения доли, должны быть зарегистрированы в Росреестре. Это требует подачи:

    1. Паспортов.
    2. Заявлений от каждого собственника.
    3. Квитанций по оплате госпошлины.
    4. Соглашение собственников или решение суда.
    5. Документы на квартиру и документы из БТИ.

    Приватизация комнаты. Возможно ли?

    Дом или квартира является единым объектом недвижимости и подлежит приватизации целиком. Отсюда следует, что по общему правилу нельзя приватизировать отдельную долю или комнату. Исключением являются случаи, когда комната выделена в натуре и по информации БТИ представляет собой самостоятельный объект. Такая приватизация актуальна в отношении коммунальных квартир.

    До осуществления приватизации комнаты заявителю, проживающему в муниципальной квартире, необходимо заключить отдельный договор социального найма на комнату и получить отдельный технический паспорт, что означает переход квартиры из статуса муниципальной в коммунальную. Это решает вопрос с частичной приватизацией в порядке, установленном для коммунальных квартир.

    Такая практика имеет право на жизнь, хоть и не является распространенной, поскольку на это влияет возможность заключения отдельного договора соцнайма. Для этого нужны уважительные причины, а их оценка должностными лицами носит субъективный характер.

    В отличие от долевой приватизации, приватизация комнаты предусматривает получение права собственности не на долю в квартире, а на конкретную комнату. Для приватизации такой комнаты не нужно получать согласие остальных жильцов.

    Приватизация комнаты в коммунальной квартире дает право пользования общими помещениями – кухней, санузлом, коридором. Процедура по приватизации комнаты в коммунальной квартире идентична оформлению в собственность квартиры. Это касается и перечня необходимых документов.

    Как обеспечиваются права несовершеннолетних?

    Для осуществления приватизации помещения, в котором проживают дети, необходимо заранее получить согласие от органов опеки и попечительства. Срок рассмотрения обращения – 15 суток.

    Проживающие в квартире граждане, не достигшие совершеннолетия, участвуют в приватизации:

    • при оформлении в личную или долевую собственность – через своих законных представителей, самостоятельно;
    • при оформлении в совместную собственность — наряду с другими будущими собственниками.

    В случае принятия решения о долевой приватизации обязательным условием является выделение доли несовершеннолетнего. Иначе при обращении в органы опеки последует отказ в выдаче согласия, что будет препятствовать процедуре приватизации. При этом сами несовершеннолетние не могут отказаться в приватизации, как остальные жильцы.

    Возможность приватизации муниципального жилья является важнейшей гарантией или привилегий со стороны государства, позволяющей гражданам решить свои жилищные вопросы и закрепить право собственности на жилье, в котором они проживают, с правом распоряжения закрепленным имуществом в дальнейшем по своему усмотрению. Однако в реальности идеальных случаев, когда жилое помещение переходит одному или нескольким собственникам при достижении ими полного согласия по всем условиям совместного проживания, встречается не так уж много. Также следует учитывать особенности, при которых гражданин может стать собственником комнаты в коммунальной квартиры. В этой связи, желающим приступить к процедуре приватизации, желательно:

    1. Заранее изучить наиболее важные аспекты данного вопроса.
    2. Определиться с режимом собственности жилья (долевая или совместная) во избежание в будущем бумажной волокиты и издержек.
    3. Попытаться достичь согласия с остальными заинтересованными об условиях совместного проживания и размерах долях каждого собственника.
    4. Учитывать обязательность соблюдения прав несовершеннолетних жильцов.

    Выделение доли при приватизации жилья ее собственнику в будущем обеспечивает определенную независимость в отношении распоряжения своей частью квартиры и позволит освободиться от бремени совместного проживания с остальными жильцами, в случае, если это не представляется возможным по различным обстоятельствам (например, конфликты, развод).

    При необходимости, для проведения приватизации наиболее подходящим способом, подробную консультацию можно получить у профессионала.

    Приватизация доли, части в муниципальной квартире

    Объявления о продаже недвижимости можно найти на любом ресурсе. Но покупателей часто отпугивает высокая стоимость жилья, особенно в Москве и Санкт-Петербурге. Многие семьи навсегда прощаются с возможностью приобрести собственную квартиру. Неужели нет альтернативной возможности стать обладателем отдельной жилплощади?

    На самом деле есть – приватизировать муниципальное жилье. Существует несколько вариантов:

    • переоформить квартиру в долевую собственность;
    • стать единственным владельцем;
    • приватизировать отдельную часть коммунального жилья – комнату.

    Правда, здесь нужно учесть множество факторов – частичная приватизация муниципальной квартиры отличается от переоформления всего жилья целиком. Давайте посмотрим, можно ли и как приватизировать долю или комнату в муниципальном жилом помещении?

    Впрочем, если вам нужно приватизировать муниципальную квартиру, жилье целиком — читайте о процедуре и нюансах в нашей статье.

    О чем говорит закон?

    Начнем с того, что приватизация в России бесплатная – нет необходимости выкупать квартиру по кадастровой или рыночной стоимости. Достаточно собрать документы, обратиться в органы местного самоуправления и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

    Более того, начиная с 2017 года, приватизация жилья в РФ стала бессрочной – об этом сообщает указ Президента России В.В. Путина. Теперь любой гражданин нашей страны может перевести муниципальную недвижимость в личную собственность. Раньше это нужно было делать до истечения срока бесплатной приватизации. Сейчас срок убрали совсем, поэтому свободы в действиях стало больше.

    Это интересно:  Как выселить квартирантов: разбираем различные случаи

    Если вы хотите приватизировать не всю муниципальную жилплощадь, а, скажем, одну комнату – вам откажут. Закон запрещает оформлять отдельные части квартиры без перевода в собственность всего жилья. Один из вариантов – попробовать изменить муниципальный статус на коммунальную жилплощадь. Впоследствии, можно приватизировать отдельную комнату в коммуналке, если она представляет собой объект недвижимости (т.е. имеет отдельный вход, изолирована от других комнат). Но претворить это в реальной жизни достаточно хлопотно.

    Можно ли приватизировать часть, долю квартиры, комнату в муниципальной квартире?

    Наиболее распространенный способ – долевая приватизация муниципальной недвижимости. Правда, следует сделать акцент на юридическом понятии «доля» – это не отдельная комната или метраж, а имущественное право на приватизированную квартиру. Например, если семья хочет 2-комнатное муниципальное жилье, это не означает, что отец получит зал, мать кухню, а ребенок единственную комнату.

    Приватизация означает, что жилье будет принадлежать и отцу, и матери, и ребенку по праву долевой собственности. Размер долей устанавливается по согласию сторон, но с учетом интересов ребенка (если таковые присутствуют). Права несовершеннолетних защищаются органами опеки и попечительства (ООП).

    Запрещается приватизировать только одну комнату в муниципальной квартире. Но допускается следующее: если объект будет переведен в статус коммунального, приватизация комнаты станет возможной. Основное отличие коммунального жилья от муниципального – совместное проживание двух и более семей в изолированных помещениях (комнатах). Муниципальная недвижимость схожа с приватизированной – семья проживает в отдельном помещении.

    Здравствуйте! Мы с сестрой живём в 2-комнатной муниципальной квартире по договору социального найма. Сестра хочет приватизировать часть жилья (одну комнату), а другую оставить мне. Можно ли это сделать?

    Ответ юриста:

    Закон запрещает приватизировать отдельные части муниципальной квартиры, если само жилье не оформляется полностью. Поэтому, ваша сестра не сможет стать владельцем отдельной комнаты. Но вы можете приватизировать всю недвижимость, а уже после подписания договора определить свои доли (например, выделить отдельную комнату сестре). Жилье перейдет в личную собственность, и сестра сможет распоряжаться полученной долей по своему усмотрению.

    Как приватизировать комнату в муниципальной квартире?

    Итак, мы выяснили, что приватизация доли, части и комнаты возможно только при общей приватизации жилья. Отдельно допускается оформление прав на комнату в коммуналке. Но для этого нужно перевести муниципальное жилье в статус коммунальной квартиры, что не так просто сделать.

    Поэтому, действуем по следующему сценарию: переоформляем муниципальную недвижимость в собственность и распределяем доли по завершении этапа подписания договора с администрацией.

    Порядок и этапы

    Ниже представлены этапы приватизации комнаты в муниципальной квартире в соответствии с изменениями в законодательстве:

    1. Подготовка и отправка документов в местную администрацию или ГБУ «Мои документы» (МФЦ).
    2. Составление заявления на приватизацию муниципальной квартиры (целиком).
    3. Подписание договора на передачу жилья в долевую собственность.
    4. Утверждение права собственности в Едином реестре недвижимости.

    Жилье перейдет в совместную долевую собственность. Нас интересует приватизация отдельной комнаты, а значит порядок действий на этом не заканчивается. Потребуется заключить договор на передачу части или комнаты квартиры во владение одному из членов семьи. Наконец, останется зарегистрировать жилплощадь в Росреестре и получить выписку из ЕГРН (вместо свидетельства).

    Подробная пошаговая инструкция по приватизации комнаты в муниципальной квартире в 2018 году:

    • Определиться с правоотношениями

    Первое, что нужно выяснить – подлежит ли жилье приватизации. Обратите внимание, что у вас на руках должен быть правоустанавливающий документ – договор социального найма (реже – ордер). Без него вы не сможете приватизировать ни комнату, ни долю в муниципальном жилье.

    • Заручиться согласием членов семьи

    Частичная приватизация является добровольной процедурой – без согласия остальных членов семьи ничего не выйдет. Поэтому если в квартире зарегистрировано несколько человек, нужно получить согласие каждого из них. Если кто-то против, потребуется оформить нотариальный отказ. Доля отказника делится между остальными участниками приватизации.

    • Обратиться в БТИ

    Перед тем как приватизировать муниципальную квартиру или ее часть нужно провести осмотр жилья. Сотрудники БТИ установят факт перепланировки, неузаконенных пристроек, реконструкций, увеличения метража. Скажем, если жилье будет признано аварийным – в приватизации доли, части и комнаты откажут.

    • Подготовить документы

    Следующим этапом наниматель и члены его семьи собирают документы: подтверждающие личности, техническое состояние жилья, права на квартиру, сведения о неучастии в процессе до настоящего момента и др.

    • Обратиться в местную администрацию или ГБУ «Мои документы»

    Вместе с документами подаются заявления от всех участников приватизации. Готовый бланк заявления выдадут в жилищном отделении или в органе местного самоуправления.

    • Подписать договор

    Обращаем ваше внимание, что это договор с администрацией о приватизации муниципальной квартиры в совместную долевую собственность. Переоформить отдельную комнату или часть жилого объекта можно на следующем этапе.

    • Составить договор на передачу комнаты

    Подписывается уже не с администрацией, а с другими долевыми собственниками. После обсуждения всех нюансов комната перейдет во владение одного из членов семьи (например, ребенка).

    • Получить выписку из ЕГРН

    Завершает процедуру регистрация права собственности в Кадастровой Палате. От соискателя потребуют новый пакет документов и заявление, а затем зарегистрируют обновленные сведения в реестре прав. Начиная с 2016 года, вместо свидетельства о праве собственности выдают выписку из ЕГРН с печатью.

    Существенное внимание уделяется сбору документов для приватизации муниципальной квартиры в совместную долевую собственность.

    Соискатели должны подготовить:

    • свидетельства о рождении и паспорта участников процедуры;
    • справка о количестве зарегистрированных в квартире лиц (выдаётся в УВМ или в жилищном отделении при Управляющей компании);
    • договор соцнайма жилья;
    • несколько заявлений по числу участвующих в процедуре лиц (включая детей до 14 лет);
    • письменное разрешение от органа опеки (при участии несовершеннолетних);
    • заверенный у нотариуса отказ (если таковой имеется);
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • техпаспорт на муниципальную недвижимость (выдается в БТИ);
    • сведения о том, что комната не принадлежит другим гражданам, а участники приватизации не участвовали в процедуре ранее;
    • нотариальная доверенность (при необходимости);
    • выписка по лицевому счету (-ам) об отсутствии задолженности.

    Также могут потребоваться дополнительные документы. Если возникнет необходимость о них сообщат в администрации или в Росреестре.

    Неважно, оформляется квартира на одного человека или в общую долевую собственность – приватизация будет иметь стандартный срок. Обычно это 3-4 месяца со дня подачи заявления в местную администрацию. Срок может быть и меньше, а может увеличиваться.

    Обратите внимание, что сперва нужно оформить муниципальную квартиру в общую долевую собственность. На это уходит до 3 месяцев. Далее, жильцы подписывают договор на передачу комнаты во владение кому-то из них. На регистрацию изменений уйдет еще порядка 14 дней, так что общее время на приватизацию составит свыше 3 месяцев.

    Что еще влияет на сроки и как быстрее приватизировать квартиру — читайте об этом в нашем материале, сколько длится приватизация жилья?

    Перевод муниципальной квартиры или ее части в собственность является бесплатным. Однако сбор некоторых документов и оплата услуг регистраторов – платные.

    Расходы на приватизацию доли, части, комнаты примерно следующие:

    • заказ техпаспорта или поэтажного плана недвижимости – от 1 000 рублей;
    • государственная пошлина – 2 000 рублей;
    • справка о неучастии в приватизации – от 200 рублей;
    • нотариальное заверение документов – от 100 рублей.

    Как мы уже выяснили выше – частичная приватизация муниципальной квартиры не из легких. Соискатель должен иметь представление о процедуре, подготовить несколько дополнительных справок и учесть все нюансы, с которыми придется столкнуться в ходе оформления.

    Основные сложности процедуры:

    1. Имеются противники приватизации

    Очень часто бывает так, что не все люди горят желанием приватизировать муниципальную квартиру в совместную долевую собственность. Противниками могут выступить родители ребенка, органы опеки, пожилые родственники и прочие члены семьи. Принуждать человека к приватизации никто не может – если последовал отказ, придется уговорить составить нотариальную отказную. Или думать об альтернативных способах без согласия прописанных лиц.

    1. Раздельные лицевые счета

    Происходит ввиду неуплаты коммунальных платежей со стороны жильцов. Если вы намерены приватизировать часть квартиры, а за нее числятся долги – скорее всего вам откажут. Разделение лицевых счетов также не несет в себе ничего хорошего, так как придется доказывать факт согласия на приватизацию.

    Проще всего приватизировать комнату в коммунальной квартире как отдельную жилплощадь. Местные власти запрещают проводить аналогичные действия в отношение жилья по договору соцнайма. Приходится выбирать: или все жилье целиком, или ничего. Многие выбирают вариант перевода недвижимости в общую долевую собственность, а уже потом выделяют части квартиры отдельным собственникам.

    1. Нарушение интересов детей

    Как ни парадоксально, но встречается довольно часто. Порой чтобы получить разрешение от органа опеки приходится собирать уйму справок. Так что, если вы намерены приватизировать муниципальную квартиру и разделить доли, не забудьте включить ребенка в число будущих собственников. Иначе последует отказ со стороны ООП, и процедура застопорится.

    Напоминаем, если вы столкнулись с проблемами юридического характера, вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией к экспертам нашего портала.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Как приватизировать комнату, долю, часть в муниципальной квартире

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Нередко происходит так, что люди, проживающие в одной квартире фактически чужие друг другу. Они не только не ведут совместного хозяйства, но и разговаривать друг с другом не желают. А когда дело касается приватизации квартиры и последующей ее продажи дело может дойти и до судебных разбирательств. Как же цивилизованно обратить в собственность часть квартиры? Об этом и пойдет речь в нашей статье.

    Можно ли приватизировать часть, долю квартиры, комнату в муниципальной квартире?

    В ФЗ «О приватизации» от 04.07.1991 года четко указано, что каждый гражданин России один раз в жизни имеет право на бесплатное обращение в собственность муниципальной квартиры, которая предоставлена ему по договору социального найма. Приватизация проводится всеми жильцами квартиры, каждый из которых получает определенную ее долю в собственность. Доли могут распределяться либо равномерно между всеми (простая приватизация), либо в определенных пропорциях, если заключено соглашение о пользовании жильем.

    Вместе с тем закон прямо запрещает приватизировать часть жилой квартиры. Однако если возникла необходимость такой процедуры, то существуют такие способы:

    1. Отказ от приватизации. В этом случае несогласный человек обращается к нотариусу, где составляется отказ от приватизации. За ним сохраняется право на бесплатное обращение в собственность другого жилого помещения, а также в приватизированной без его участия квартире он получает возможность пожизненного проживания.
    2. Выделение части квартиры в отдельное жилье. Потребуется оформление нового кадастрового паспорта, проведение перепланировки и заключение нового договора социального найма.
    3. Заключение соглашения о разделе квартиры. В этом случае необходимо будет договариваться с соседями о разделе комнат, оформлять новые лицевые счета, то есть фактически превращать квартиру в коммунальную.

    Какой из способов приватизации части жилого помещения выбрать, решать только вам, исходя из конкретных обстоятельств.

    Как разделить квартиру для приватизации

    Как уже сказано выше, приватизировать часть квартиры можно несколькими способами. Рассмотрим каждый из них подробнее.

    Отказ от приватизации

    Этот способ приватизации квартиры применяется, если кто-то не согласен с ней, но готов передать свою долю другим участникам процедуры. В этом случае процедура практически не отличается от стандартной, которую мы описывали в этой статье.

    Это интересно:  Налоговый вычет при покупке квартиры неработающим и работающим пенсионером - может ли получить пенсионер, как получить вычет, документы для возврата налога

    Так как право на приватизацию закреплено за каждым гражданином на законодательном уровне, то и соблюдению этой нормы уделяется пристальное внимание. Отказаться от льготного обращения в собственность квартиры может любой человек, кроме детей, не достигших 18 лет.

    Если гражданин до совершеннолетия уже был участником приватизации, то после наступления юридической дееспособности, он все же имеет право на бесплатное получение в собственность муниципального жилого помещения.

    Не стоит путать отказ от приватизации и нежелание обращать в собственность квартиру. Отказывается человек добровольно, а вот если он просто не хочет участвовать по каким-то причинам в приватизации, то придется обращаться в суд и уже там решать этот вопрос.

    Человек может передать свою долю или какому-то конкретному жильцу (отказ в чью-то пользу) или же его доля распределяется между остальными участниками имущественной процедуры (простой отказ).

    Для того, чтобы получить документ, свидетельствующий об отказе лица приватизировать часть квартиры, необходимо соблюдать такой порядок действий:

    1. Обращение к нотариусу.
    2. Составление у него юридического отказа от приватизации.
    3. Предоставление пакета документов владельцу жилья (местная администрация или федеральная инстанция). Подробнее о документах, необходимых для приватизации квартиры вы прочитаете здесь.
    4. Получение решения и составление договора о приватизации.
    5. Обращение в Росреестр и получение свидетельства о собственности на квартиру.

    Для того, чтобы обратиться к нотариусу за оформлением отказа в приватизации необходимо будет подготовить достаточно небольшой пакет документов, а именно:

    • общегражданский паспорт отказывающегося лица;
    • договор социального найма;
    • при отказе в пользу конкретного человека ­ его паспорт или свидетельство о рождении.

    В случае отказа одного из прописанных лиц, имеющих право на приватизацию, придется оплатить услуги нотариуса. В каждом регионе России тарифы установлены свои и необходимо будет уточнить размер оплаты в нотариальной палате.

    Выделение части квартиры в отдельное жилье

    Этот способ наиболее трудоемкий, он потребует перепланировки помещения и оформления нового кадастрового паспорта. Однако после этой процедуры вы получите жилое помещение, полностью принадлежащее вам.

    Выделение части жилья в отдельную квартиру подразумевает создание отдельного входа, мест общего пользования (санузел, кухня и т.д.) и изоляции от других помещений разделяемого жилья. Поэтому зачастую приходится проводить перепланировку. На это обязательно нужно получить разрешение в соответствующих инстанциях (жилищной инспекции и у собственника жилья). Если перепланировка уже была произведена, то ее потребуется узаконить. В противном случае новый паспорт жилого помещения вам не выдадут.

    Затем необходимо заключить договор социального найма уже в отношении вас на переоборудованное жилое помещение. После этого процедура приватизации проходит как обычно.

    Если вам отказывают в выделении части квартиры в отдельное помещение, а вы считаете, что это необоснованно, то спорные вопросы придется решать только в суде. Лучше всего в этом случае заручится помощью хорошего юриста, который знает все тонкости жилищных споров.

    Самое важное в этом способе выделения доли в натуре ­ правильное оформление перепланировки. Если этого не сделать, то перепланировка будет признана незаконной, а это станет основанием для отказа не только в приватизации части жилого помещения, но и квартиры целиком.

    Итак, необходимо соблюдать такой алгоритм действий:

    1. Обратиться в специализированную проектную организацию и получить проект перепланировки. Это требуется в тех случаях, когда вносимые в конструкцию строения изменения будут достаточно большими и сложными. Если планировка будет изменена несущественно, то необходимости в проекте нет.
    2. Обращение в МФЦ с пакетом документов о перепланировке.
    3. Получение разрешения от жилищной инспекции.
    4. Проведение перепланировки.
    5. Составление акт о завершении работ.
    6. Внесение изменений в данные о жилом помещении.
    7. Обращение в БТИ и признание нового жилья отдельным.
    8. Заключение договора социального найма на отделенное помещение.
    9. Подача заявления о приватизации.
    10. Подписать договор о ней.
    11. Обращение в Росреестр за свидетельством о регистрации права собственности.

    Все вопросы, касающиеся отказа в перепланировке или узаконивания уже выполненной, разрешаются сторонами в суде.

    Для того, чтобы выделить часть квартиры в новое жилье, придется предоставить такие документы:

    • проект перепланировки (при необходимости);
    • разрешение на проведение работ;
    • акт о завершении перепланировки;
    • справка из БТИ;
    • новый кадастровый паспорт;
    • договор социального найма на новое жилое помещение.

    Именно в этом случае расходы подсчитать достаточно сложно, так как необходимо оплачивать услуги инженеров-проектировщиков, тратиться на строительные и отделочные материалы, оплачивать госпошлину за получение паспорта жилища.

    Соглашение о разделе квартиры

    Такая процедура фактически подразумевает перевод квартиры из общей в статус коммунальной. То есть между всеми жильцами заключается договор о разделе жилой площади (комнат) и совместном пользовании другими помещениями (санузлом, кухней и т.д.).

    Порядок и процедура

    Самая большая проблема реализации этого способа выделения доли квартиры в натуре – получить согласие муниципальных органов власти. Для этого необходимо заключить письменное соглашение с соседями об определении порядка пользования квартирой. Этот документ составляется в произвольной форме, в нем должны содержаться такие сведения:

    • данные всех сторон соглашения;
    • кто и какой комнатой имеет право пользоваться;
    • порядок использования общей площади;
    • дата составления;
    • подписи всех участников соглашения.

    После того, как стороны договорились и составили документ, необходимо обращаться в орган муниципальной власти с заявлением о перезаключении договоров социального найма с каждым из участников соглашения.

    Органы местной власти достаточно неохотно соглашаются на эту процедуру, так как коммунальная квартира требует большего внимания с их стороны и больших затрат. Вам придется доказать, что разделение квартиры необходимо не только потому что вы не ведете совместное хозяйство, но и между вами нет родственных связей.

    После того, как договоры социального найма перезаключены, процедура приватизации проводится в обычном порядке. Хотя и имеются некоторые нюансы, а именно:

    • нет необходимости получать от соседей согласие или отказ от приватизации;
    • в свидетельстве о собственности будет указана доля в квартире, принадлежащая вам на праве собственности;
    • если вы захотите продать приватизированную комнату, то соседи будут иметь право первыми приобрести ее;
    • продать комнату по цене меньше, чем предлагали продать соседям, вы не можете;
    • одновременно с приватизацией комнаты закрепляется и право пользования общей площадью.

    Для того, чтобы добиться разделения жилых помещений, в муниципалитет необходимо предоставить такие документы:

    • соглашение о разделении квартиры;
    • заявление о перезаключении договоров социального найма;
    • решение о разделении лицевых счетов;
    • паспорта каждого из участника соглашения;
    • выписку из домовой книги (поквартирную карточку);
    • справку из БТИ.

    В этом случае расходы минимальны – придется оплатить только государственную пошлину за получение свидетельства о собственности в Росреестре. В 2018 году она составляет 2000 рублей.

    Как приватизировать комнату в муниципальной квартире?

    После того, как вы выделили долю в квартире в натуре можно начинать непосредственную процедуру приватизации. В законе не установлено, через какой период после заключения договора социального найма возникает право на приватизацию комнаты (доли) в муниципальной квартире. Поэтому буквально на следующий день вы уже можете подать документы на приватизацию. О том, какие именно документы нужны для этой процедуры подробно рассказано в этой статье.

    Итак, необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением о приватизации вашей доли в квартире. После рассмотрения соответствующий сотрудник принимает решение и составляется договор о приватизации.

    После этого необходимо обратится в региональное отделение Росреестра с заявлением о регистрации сделки и внесении сведений о ней в государственный реестр. По истечении 14 дней вам будет выдано свидетельство о собственности на долю в квартире, и вы сможете:

    • продать свою часть квартиры;
    • завещать ее;
    • прописать других людей без согласия соседей;
    • сдать комнату в аренду, также не интересуясь их мнением.

    Пример. Супруги Стреловы Анна и Сергей проживали в трехкомнатной муниципальной квартире, предоставленной по договору социального найма в течение 20 лет. Однако после развода, состоявшегося в 2012 году перестали вести совместное хозяйство. Сергей привел в квартиру новую жену Калитину С.В., с которой брак был официально зарегистрирован, а также прописал ее. Стрелова А. предложила бывшему супругу приватизировать квартиру, продать ее, а деньги поделить, чтобы приобрести отдельное жилье. Однако Стрелов С. Отказался, так как хотел, чтобы бывшая супруга отказалась от приватизации в его пользу.

    Тогда Стрелова обратилась в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилыми помещениями. По решению суда было определено, что в одной комнате (самой большой по площади) может пользоваться истец, а две небольшие (по сумме площадей не превышающими размер комнаты отведенной Стреловой) оставил для проживания Стрелову и Калитиной С.В. С судебным решением Стрелова обратилась в УК и разделила лицевые счета, затем в администрации добилась перезаключения договора социального найма и приватизировала свою часть в квартире, затем ее продала.

    При приватизации комнаты в квартире или ее доли можно столкнуться с самыми разнообразными сложностями. Всегда стоит попытаться решить спорные вопросы в досудебном порядке, однако если это не получилось, то решающее и окончательное слово остается за органом правосудия.

    Например, могут быть такие проблемы при обращении в собственность части квартиры:

    1. Прописанный в квартире человек не проживает в ней или вы считаете, что он не имеет права там жить. В этом случае необходимо снять его с регистрационного учета. О том, как это сделать, вы узнаете из этой статьи. После выписки человек автоматически теряет право на приватизацию этой жилплощади.
    2. Проведена незаконная перепланировка. В этом случае потребуется ее узаконивание (в том числе и в судебном порядке) или возвращение квартиры в изначальное состояние.
    3. Невозможность заключить соглашение с соседями. В такой ситуации также лучше всего решить вопрос в суде.

    Нужен юрист

    Вообще существуют множество различных ситуаций и каждый случай необходимо рассматривать индивидуально. В этом вам смогут помочь специалисты нашего сайта, если вы любым удобным для вас способом обратитесь за бесплатной консультацией.

    Конечно, можно и самостоятельно разобраться во всех нюансах приватизации части в квартире, однако это настолько сложно, что лучше все же доверить защиту своих интересов опытному юристу, который сможет:

    • определить наилучший способ выделения доли в натуре;
    • собрать все документы;
    • представить вас во всех инстанциях;
    • обжаловать действия (бездействие) должностных лиц;
    • составить при необходимости исковое заявления;
    • сопроводить судебное разбирательство;
    • заключить договор о приватизации в вашу пользу;
    • получить свидетельство о регистрации права собственности.
    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

    Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
    консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, zhivem.pro, advicelawyer.ru, law-divorce.ru, allo-urist.com.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector