Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке

Квартира, которая находится в новом доме, становится собственностью только в том случае, если произведена постановка недвижимости на кадастровый учет. Согласно новым правилам регистрационного учета, поставить помещение, квартиру на учет в Росреестр могут как собственники, так и непосредственный застройщик. Свидетельствование прав на жилье в Росреестре подтверждает юридический правовой статус собственности, как отдельного взятого гражданина, так и прямого застройщика.

Содержание

Общий принцип постановки жилья учет в регистрационную палату

После того, как многоквартирный дом будет построен, его должна принять специальная комиссия. По окончании приёмки выдаётся акт, который подтверждает, что строение соответствует проектной документации и разрешительным регламентам . Постановка на кадастровый учет квартиры признана по закону завершающим аккордом ввода в строй действующего объекта недвижимости. В дальнейшем производится постановка на обязательный учет как целого здания, так и отдельных квартир или помещений, как это предусмотрено первичной технической документацией.

Кадастровый учет многоквартирного дома, как целостного имущественного комплекса осуществляется исключительно по инициативе застройщика. В то же самое время, поквартирный кадастровый учет осуществляется:

  • С подачи инициативы и заявления застройщика, если дом был возведён за его средства, то есть не было привлечения средств сторонних лиц.
  • По инициативе граждан или организаций, которые являются участниками по договору долевого строительства конкретного здания и обладают законным правом на свою долю в построенном здании.

В случае если дом был собственностью застройщика, и он поставил на государственный регистрационный учет квартиры, то в итоге он получит кадастровый номер на каждую квартиру. В дальнейшем он имеет право продать зарегистрированную недвижимость непосредственному покупателю, то есть частному лицу или организации.

Особенности кадастрового учета объектов незавершёнки

Согласно требованиям законодательства, все объекты имущественного права, даже имеющие статус незавершенного строительства в обязательном порядке подлежат кадастровому учету.

Существуют особенности законодательства для участников долевого строения для объектов незавершёнки:

  • Если МКД фактически построен, но не введён в эксплуатацию, то участники долевого части имеют право в судебном порядке произвести признание права за собственностью, путём постановки на кадастровый учет.
  • Если проектируемое многоквартирное здание прекращено или приостановлено по возведению на начальном процессе, то дольщики имеют право приобрести долю в объекте незавершенного строительства.

В случае возникновения спорных моментов с застройщиком, в части строительства жилого здания, дольщикам необходимо обратиться в арбитражный суд, чтобы непосредственного исполнителя процесса строительства признали банкротом. Только после этого, можно будет оформить на себя право доли по объекту права. В процессе оформления права собственника на жилье, необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру, который разработает технический план по имеющемуся объекту незавершенного строительства, исходя из фактического конструкционного состояния здания.

Согласно новым решениям законодательства, если имеется на руках судебный приказ или законное решение за дольщиками на право собственности на объект незавершёнки, владельцы заявляют о своих правах через Росреестр. Новое правило отрегулировано в ФЗ-218, которое указывает на право собственности дольщиками на недостроенное имущество по вине застройщика.

После того, как квартира в новостройке, в том числе со статусом незавершённый объект, получит право собственности через регистрационную палату, собственник имеет право распоряжаться имуществом точно также, как и с другими типами недвижимости — квартира на вторичном рынке, частный дом коммуналка и т.д.

Если вы знаете кадастровый номер квартиры в новостройке, то можете проверить у нас сведения по недвижимости, в том числе через выписку из ЕГРН. В случае отсутствия кадастрового номера, вы можете проверить статус недвижимости по фактическому адресу места расположения объекта права. Объект незавершенного строительства, который прошёл регистрацию в Росреестре, может в дальнейшем служит как обычный предмет сделки с недвижимостью.

Постановка квартиры на кадастровый учет: документы и процедура

В России и по сей день имеются объекты недвижимости, которые по каким-то причинам так и не были поставлены на учет в базу Государственного реестра. Это могут быть как квартиры в «давнишних» многоквартирных домах, так и жилые помещения в новостройках. Но главное, все они доставляют массу неудобств собственникам.

Во-первых, без такой учетной постановки недвижимости гражданин просто не может считаться ее полноправным владельцем. А значит, по закону не вправе распоряжаться жилплощадью по собственному желанию. Ни продать, ни подарить, ни завещать, ни заложить он ее не сможет.

Поэтому постановка на кадастровый учет — это первое, чем должен озаботиться собственник, становясь владельцем квартиры в новостройке после ее ввода в эксплуатацию. А покупая жилье на вторичном рынке, нахождение объекта на кадастровом учете — первое, что предстоит проверить. И если нет, придется ставить.

Что же это такое — постановка квартиры на кадастровый учет? Процедура предполагает получение целого пакета документов, в том числе кадастрового паспорта и плана. При этом все сведения о владельце и характеристики конкретного объекта недвижимости вносятся в единую всероссийскую базу. И этот факт является гарантией последующей безопасности прав собственника на квартиру, а также основанием для дальнейшего налогообложения.

Зачем нужна постановка квартиры на кадастровый учет

Квартира, будучи купленной хоть во вновь построенном доме, хоть на вторичном рынке, полежит внесению в реестровую базу на имя своего нового владельца. Кадастровый учет непременно осуществляется, когда:

  1. Оформляются права собственности на жилое помещение в новостройке.
  2. Регистрируется квартира, приобретенная на вторичном жилом рынке.
  3. Оформляется в банке ипотечный кредит и необходимо предоставить максимально полный пакет документов.
  4. Проверяется юридическая чистота объекта вторичной недвижимости.
  5. Осуществляется перепланировка жилья.
  6. В суде идет рассмотрение определенного конфликта.

Без Государственного реестрового учета невозможно подтвердить права собственника или провести какую бы то ни было сделку с недвижимостью. Без него (без учета) у владельца непременно начнутся проблемы с налоговой службой.

В Кадастр обязательно нужно вносить:

  • жилье в новостройках;
  • завещанное или унаследованное имущество;
  • а также недвижимость, которой долго владели без регистрации права собственности.

Документы для кадастрового учета квартиры

Чтобы поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, собственнику потребуется пакет документов, в который входят:

  1. Гражданский паспорт собственника (сдавать придется копии, поэтому лучше сразу заверить их у нотариуса, или сделать это прямо на месте подачи).
  2. Технический паспорт объекта + план (и то, и другое получается в БТИ — местном Бюро технической инвентаризации).
  3. Правоустанавливающие бумаги на квартиру (это может быть договор купли-продажи, дарственная, договоры обмена или ренты, свидетельство о наследстве и пр).
  4. Оплаченная квитанция госпошлины.

К собранному пакету прилагается заявление владельца недвижимости — специальный заполненный бланк.

В принципе, с любой из вышеперечисленных бумаг трудностей возникнуть не должно. Разве что заказ и получение технического паспорта и плана – это особая процедура, тоже подразумевающая подачу заявления и ряд последующих мероприятий. Пройдет определенное количество времени, прежде чем такие документы будут изготовлены и выданы на руки собственнику. Придется также заплатить за осмотр объекта и проведение необходимых замеров.

Нужно еще учитывать следующее:

  • квартира в жилом доме, приобретенная на вторичном рынке, подлежит немедленной постановке на кадастровый учет (сразу после заключения сделки);
  • жилье в новостройке можно будет внести в государственный реестр только после того, как дом целиком будет введен в эксплуатацию.

Дополнительные нюансы

Собственникам следует также иметь в виду ряд существенных нюансов. Получить кадастровый паспорт на жилое помещение возможно лишь после того, как квартира будут внесена в реестр. А без кадастрового паспорта нельзя зарегистрироваться на жилплощади, а также вступить в жилищное товарищество собственников.

Это интересно:  Приватизация комнаты в квартире соцнайма

Без кадастрового паспорта не случится начисление налогов. Но сами налоги никуда не денутся, по ним срока давности не существует. Все равно когда-нибудь будут рассчитаны и начислены, но только в существенно большем размере (с пеней и штрафами).

Кроме того, коснись какого-нибудь разбирательства, и собственнику в суде нечем будет подтвердить свои права на объект недвижимости. А это может привести к роковым для него последствиям. Скажем, такая ситуация: гражданин приобрел жилье в строящемся доме, а после застройщик обанкротился. Как доказывать свои права, отстаивать интересы? Только с кадастровым паспортом в руках.

Кстати, чтобы зарегистрировать квартиру в новостройке или только строящемся доме, потенциальному собственнику придется собирать дополнительные документы:

  • ДДС (особый договор долевого строительства);
  • акт сдачи-приемки (если таковой, конечно, имеется);
  • акт первичного замера дома от застройщика;
  • банковский договор займа (это для тех, кто оформлял ипотеку).

Также нужно будет оплатить пошлину и приложить к пакету квитанцию с отметкой о произведенной оплате.

Вероятность отказа

Собственник объекта недвижимости должен быть готов к тому, что ему откажут в постановке квартиры на кадастровый учет. Такое может быть, если:

  1. В поданных документах содержится ложная, неактуальная или противоречивая информация (это может касаться как характеристик объекта, так и сведений о его владельце).
  2. Отсутствует требуемый документ (какой-то из вышеперечисленных).
  3. В справках и выписках (предоставленных) обнаружены неточности, описки.

Официальный отказ всегда оформляется письменно и подробно, с указанием конкретных причин. И владельцу квартиры следует проанализировать этот документ после получения. Ведь можно исправить ошибки, подготовить новые бумаги с учетом требований и вновь подать заявление.

Если же основания для отказа гражданин считает незаконными, он может такой отказ обжаловать. Правда, тут лучше на себя и свою юридическую грамотность не надеяться, а проконсультироваться у действительно опытного в этих делах специалиста — профильного адвоката. Если действительно отказ ошибочный, нужно идти в суд и отменять его. Но и тут тоже не обойтись без квалифицированной правовой поддержки.

Вообще, следует быть готовым к тому, что процедура становления квартиры на кадастровый учет — предприятие не слишком быстрое. Особенно, если заранее не озаботиться всеми необходимыми документами. А к делу нужно подойти серьезно, чтобы ничего не переделывать, удлиняя срок рассмотрения и тем самым затягивая совершение сделок, оформление необходимых документов и прочие, не менее важные процессы.

Кадастровый учет квартир из новостроек – новая схема постановки

Статьи по теме

В конце 2013 года появилась новость об изменении правил постановки многоквартирного дома на кадастровый учет. Это нововведение было долгожданным, так как оно направлено на решение проблемы с затягиванием регистрации прав собственников на квартиры в новостройках. Объявленная процедура должна позволить быстрее и проще решать свои задачи и застройщикам, и приобретателям квартир.

Из статьи вы узнаете:

  • какие правила нужно соблюдать, чтобы поставить на кадастровый учет квартиру в новом доме;
  • какие моменты учитываются при прохождении этой процедуры;
  • что поменялось в части регистрации прав и кадастрового учета.

Скачайте документ из статьи:

Обновленные схема постановки вновь построенных домов на кадастровый учет введена ФЗ-250 от 23 июля 2013 года. Этот закон внес изменения в два других основополагающих нормативных акта: ФЗ-122 от 21 июля 1997 года и ФЗ-221 от 24 июля 2007 года.

Спустя почти год после официального введения новых правил оказалось, что в практическом внедрении процедуры проявились определенные сложности. Эксперты начали разбираться в причинах такого торможения процесса. Их выводы мы также приведем в материале.

Как раньше новые многоквартирные дома ставились на кадастровый учет

По старым правилам постановка МКД на учет проходила в две стадии. На первой зданию присваивался кадастровый номер, для чего строительной компании необходимо было получить на него технический паспорт в специализированной организации. Если паспорт был утерян, его можно восстановить, подробнее об этом читайте в статье нашего эксперта.

Вторая стадия заключалась в заказе и подготовке кадастровых паспортов на каждую отдельную квартиру как на объект недвижимости. Эту задачу должен решать застройщик. Однако он часто от нее уклоняется, и за дело приходится браться самим гражданам, участвующим в долевом строительстве. Именно им необходимо регистрировать права собственности на жилище, поэтому людям и приходится заниматься кадастровыми вопросами.

Старая процедура постановки квартир в многоквартирном доме на кадастровый учет обладала некоторыми явными минусами. Наиболее часто проявлявшийся недостаток мы уже затронули. Он касался того, что обязательства по кадастровому учету возлагались на строительную компанию. Застройщик в этой процедуре не заинтересован, в отличие от собственников жилых площадей. Для строительных организаций это прямые расходы времени и денежных средств, поэтому они в данной ситуации могли поступать по-разному:

  • сразу и честно брать на себя данные обязанности и выполнять их;
  • затягивать время;
  • пытаться разными способами переложить проведение этой процедуры на собственников квартир.

Ключевым для выбора стратегии поведения застройщика в этом вопросе был баланс между финансовыми и имиджевыми издержками. Если компании нужно привлекать новых покупателей прямой заботой о них, то она сама решала задачи с техническим планом дома для постановки его на кадастровый учет и в продолжение процедуры оформляла необходимые бумаги для каждой квартиры. Однако далеко не все застройщики работают в условиях жесткой конкурентной борьбы. Если настроения дольщиков не важны, то перевешивает финансовый момент, и компания пытается уклониться от лишних затрат.

Как сейчас реализуется кадастровый учет квартир в новых домах

С октября 2013 года процедура для МКД поменялась в сторону упрощения. Теперь на учет одновременно ставится и сама многоэтажка, и все входящие в нее помещения. При такой процедуре все квартиры и нежилые помещения в новых домах получают кадастровые документы и реквизиты автоматом. Это происходит в момент постановки здания на учет строительной компанией. Вся необходимая информация автоматически появляется в ГКН.

Подсказка: возьмите демодоступ и читайте все материалы справочной системы «Управление МКД» без ограничений.

Человек, который приобретает квартиру, должен совершить два действия.

1. Подготовить документацию: ДДУ, акт приема-передачи жилплощади, бумаги с подтверждением оплаты госпошлины.

2. Оригиналы и ксерокопии бумаг принести в местное подразделение Росреестра или в МФЦ. Так покупатель получает необходимое ему свидетельство о праве собственности. В столице его делают двенадцать календарных дней, в регионах – восемнадцать.

Ожидания, которые не оправдались

Ожидание первое. При постановке нового жилого дома на кадастровый учет вместе с ним все необходимые процедуры будут проведены и для всех квартир. Эту задачу полагается решать застройщику, самим собственникам участвовать в процессе не потребуется.

Что получилось на практике. Отношения строительных организаций и приобретателей квартир, в первую очередь, регулируются ФЗ-214 от 30 декабря 2004 года. Однако в его статье 16 сказано о том, что застройщик передает в Росреестр только разрешение на введение многоэтажки в эксплуатацию. Он это делает в течение 10 дней после того, как получает данный документ.

Получается, что в ФЗ-214 не прописано обязательство заказчика по постановке квартир в здании на кадастровый учет, а также не указаны сроки для выполнения этой операции. Нет в нормативном документе и санкций на тот случай, если строительная компания не выполняет данной процедуры. Застройщик может сам выбирать, заниматься ему этим вопросом, или отстраниться от него явно или косвенно. Например, в Санкт-Петербурге по данным Росреестра за первую половину 2014 года на кадастровый учет встало 44 многоэтажки, но оформление кадастровых паспортов для отдельных помещений произведено лишь в 50 процентах случаев.

В Москве позаботились о принятии отдельных подзаконных актов, которые обязывают строительные компании безвозмездно передавать покупателям паспорта квартир. Однако нужно понимать, что имеется в виду технический паспорт на жилплощадь. Он требуется, когда нужно согласовать переобустройство или перепланировку жилья в соответствии со статьей 25 ЖК РФ. Вопросы о том, как поставить дом с отдельными квартирами на кадастровый учет в 2018 году в этих документах не затрагиваются. Про оформление кадастрового паспорта и внесение идентификационных реквизитов помещения в базу Росреестра для указания на зарегистрированное право собственности в нормативных актах не говорится.

Это интересно:  Технический паспорт на квартиру: как получить и где заказать в 2020 году

Выдержки из упомянутых московских подзаконных актов приведем ниже.

Ожидание второе. Изменения законодательства о порядке постановки домов на кадастровый учет приведут к тому, то строительная компания будет одновременно с многоэтажкой ставить на учет в Росреестре и все входящие в нее помещения. При этом покупателям жилья не потребуется представлять в регистрирующий орган кадастровый паспорт. Вся необходимая информация будет в автоматическом режиме оказываться в едином ГКН, начавшем действовать с 2013 года.

Что получилось на практике. Росреестр – структура, для которой в силу ее больших размеров характерна неповоротливость. Естественно, она не смогла в один день сразу во всех регионах страны перейти к работе по обновленной процедуре постановки на учет и регистрации прав.

Законодательные поправки действительно начали работать. Однако после их вступления в силу потребовалось менять существующие правовые акты, а также разрабатывать и внедрять новые. В том числе, потребовались приказы и регламенты по следующим вопросам:

  • вводящие новые правила того, как новостройки ставятся на кадастровый учет;
  • регулирующие подачу необходимой документации в электронном виде, и так далее.

Ожидание третье. Застройщик будет осуществлять постановку всех частей зданий на кадастровый учет за свой счет. Покупателям в связи с этим не потребуется нести никаких дополнительных расходов.

Что получилось на практике. Некоторые строительные компании начали требовать с граждан дополнительную оплату за факт того, что они ставят их квартиры на кадастровый учет. Да, объекты недвижимости ставятся на учет совершенно бесплатно. Но здесь нужно понимать, что конкретно прописано в договоре между застройщиком и теми, кто приобретает у него жилье в рамках долевого строительства.

Если Вы не нашли нужную информацию, спросите наших экспертов в справочной системе «Управление МКД»

Строительная компания действительно несет дополнительные расходы, связанные с кадастровым учетом. Она оформляет разрешение на ввод многоэтажки в эксплуатацию и заказывает для этого подготовку технического плана у кадастрового инженера. В этот документ вносятся сведения о доме и всех его помещениях, включая квартиры. Расходы на эту процедуру действительно в некоторых случаях по договору могут перераспределяться на дольщиков. Если договор с ними составлен грамотно, то застройщика сложно будет уличить в ненадлежащем исполнении своих обязательств.

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г.

Представляем вашу вниманию руководство по регистрации права собственности в новостройке для участников долевого строительства в 2018 году.

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.

Между тем, без права собственности невозможно:

1. Получить постоянную регистрацию в квартире;
2. Заказать обмеры БТИ в случае несогласия с обмером Застройщика;
3. Участвовать в создании ТСЖ;
4. Получить налоговый вычет;
5. Использовать материнский капитал (если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно);
6. Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика. (При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).

Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:

  1. Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом.

Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете?

Для этого заходите на сайт Росреестра

Ставите галочку: «Искать по адресу», вводите адрес в соответствующие строки и нажимаете «Найти».

Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку:

Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете.

Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии.

2. Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.

С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках. Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу. Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования -нет.

Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.

Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2018 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный МФЦ.

Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2018 г (МФЦ).:

1. Договор долевого участия – Оригинал (если покупали напрямую у Застройщика) Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).

2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).

3. Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.

4. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).

5. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).

6. Доверенность, если вы представляете интересы дольщика.

7. Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).

8. Диск с техническим планом.

Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.

Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

  1. Разрешения на ввод в эксплуатацию
  2. Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
  3. Постановления о присвоении адресу дому.

Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:
1) Копия общегражданского паспорта;

2) Договор долевого участия – копия (если покупали напрямую у Застройщика) Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;
3) Копия акта приема-передачи квартиры;

4)Документация на дом (Список, размещенный выше)

Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.

Технический план квартиры на диске выглядит так:

После сдачи полного комплекта документов, через 2-3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра.

Тут, соответственно, возможны 2 варианта:

  1. Вам приходит выписка из ЕГРН и Правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).
  2. Вам приходит приостановка, либо отказ.
Это интересно:  Разрешение на перепланировку квартиры - где получить, штраф, докменты, нежилых помещений

Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако же причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.

Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле судебного признания права собственности.

В настоящий момент в законодательстве идут значительные изменения в порядке постановке квартир на кадастровый учет отдельно от всего дома, в связи с этим мы временно не берем клиентов. В середине июля 2017 г. планируем возобновить процесс регистрации права собственности.

Кадастровый учет квартиры

Кадастровый учет квартиры дает владельцу право на полное владение, распоряжение и свободное пользование недвижимостью. При постановке объекта на учет в Росреестр, в первую очередь, создается технический паспорт, в котором отображены все технические характеристики помещения. Затем, формируется кадастровый паспорт, где содержится полное описание квартиры. И уже на последнем этапе проходит регистрация прописанных граждан и производится оценка стоимости жилья.

Какие данные о жилье отображаются в кадастре?

В государственный кадастр вносится следующая информация о недвижимости:

  • площадь;
  • местонахождение;
  • размещение в многоэтажном доме;
  • число жилых комнат;
  • сведения о владельце.

Все эти данные находятся на постоянном хранении в Росреестре. И по запросу, можно узнать необходимую информацию о прошлых и настоящих владельцах квартиры, а также о наличии обременений.

Стоимость услуг

Подготовка межевого плана на земельный участок

Подготовка технического плана на дом менее 100м2

Подготовка технического плана на дом более 100 м2

Подготовка межевого плана на земельный участок под многоквартирным домом

Подготовка межевого плана для юридических лиц

Вынос точек в натуру в Москве

Вынос точек в натуру в МО

Подготовка технического плана на объекты капитального строительства для юридических лиц

Межевание земель общего пользования

Подготовка акта обследования

Топографическая съёмка земельного участка

Кто обязан ставить квартиры на кадастровый учет в новостройке?

Внести данные о недвижимости в кадастр может застройщик, так и будущий владелец жилья. После введения завершения строительства новостройки и введение его в эксплуатацию, подписывается акт приема-передачи объекта. После этого компания, проводящая возведение дома, обязана занести изменения в перечень новостроек на кадастровый учет. После этого можно сразу же обратиться в Росреестр, получить право собственности на жилье.

Внимательно изучите договор, где прописан порядок передачи жилой площади и обязанности всех сторон сделки. Зачастую, застройщик перекладывает все обязанности, касающиеся регистрации недвижимости на дольщиков. Они самостоятельно готовят все необходимые документы и уплачивают различные пошлины, предусмотренные при регистрации недвижимости. Процедура довольно проста и в случаях разногласий с застройщиком, поможет как можно скорее въехать в собственную квартиру.

Почему необходимо ставить квартиру на учет?

До момента пока данные о квартире не внесены в соответствующий реестр, с юридической точки зрения этой квартиры не существует. В таком случае, когда жилье не внесено в реестр, его нельзя продать, или же завещать. То есть, простыми словами, фактический хозяин жилья не является его юридическим владельцем.

На сегодняшний момент, чтобы внести в кадастр отдельное жилое помещение, необходимо поставить на учет непосредственно сооружение или здание, в котором оно расположено. Таким образом, в Росреестр от застройщика подается одно заявление и все необходимые документы для постановки указанного здания на кадастровый учет. Если постановка квартиры на кадастровый учет проходит одновременно с регистрацией всего здания, квартиры передаются всем участникам долевого строительства, которые, в свою очередь, должны только зарегистрировать права собственности.

Кадастровый учет в новостройках многоэтажных домов

По окончанию стройки, застройщик обязан зарегистрировать его в государственном реестре, обратившись в кадастровую палату с соответствующим заявлением, а также оформить кадастровый учет участка и территорий новостройки. На основании технического плана формируется технический паспорт сооружения. В конечном итоге, застройщику выдается кадастровый паспорт дома.

Если кадастровый учет не был произведен одновременно с перечнем жилых помещений, непосредственно будущий владелец должен заняться последующей регистрацией своего жилья самостоятельно.

Необходимая документация для кадастрового учета квартиры

Заполненное по установленной форме заявление; Перед подачей заявления в Росреестр следует собрать пакет нужных документов. Необходимы следующие оригиналы и копии, заверенные нотариально:

  • паспорт будущего владельца помещения;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • технический план, в котором обязательно должны быть чертежи квартиры и всех комнат со словесным описанием.

Только после сбора всех необходимых документов законный владелец жилья может заявить о своем праве на полноценное владение жильем и получить соответствующую кадастровую документацию.

Как осуществить кадастровый учет квартиры в новостройке?

Получить право на полное владение и пользование своей недвижимостью можно, подав соответствующее заявление несколькими способами:

  • обратившись в кадастровую палату;
  • заказать кадастровый паспорт в многофункциональном центре (МФЦ)
  • воспользоваться услугами почты, что займет гораздо больше времени;
  • заполнив электронную форму на официальном сайте Росреестра, для этого
  • потребуются сканы документов с электронной цифровой подписью;
  • воспользовавшись услугами выездного обслуживания.

После подачи всех документов следует их оформление. Зачастую, само оформление составляет около 17 календарных дней с момента подачи заявления.

Могут ли отказать в оформлении квартиры?

Следуя закону «О государственном кадастре недвижимости» отказать в кадастре могут в нескольких случаях. Рассмотрим их подробнее:

  1. Несоответствие документов установленным требованиям.
  2. Обращение о поставке на учет ненадлежащим лицом, не имеющим прав на собственность.
  3. Неверно оформленный документ о передаче полномочий доверенному лицу.

Чтобы избежать таких ситуаций, нужно ответственно относиться к подготовке.

Как зарегистрировать квартиру, если постановка новостройки на кадастровый учет не была произведена?

Несмотря на закон, некоторые застройщики игнорируют кадастровую регистрацию, оставляя все тягости и затраты на будущих жильцов новостройки. В таких ситуациях, единственным выходом для дольщиков является самостоятельная постановка на учет в Росреестр. Для этого нужен подготовленный технический план дома. Его можно заказать в БТИ или через интернет.

В целом, самостоятельная постановка на кадастровый учет дома займет гораздо меньше времени и средств, чем судебное разбирательство с недобросовестным застройщиком.

Помните, что по закону кадастровый учет новостройки обязан обеспечить застройщик, но не нужно огорчаться, если по каким-то причинам этого не произошло. В таком случае, существует два выхода:

  1. Обратиться в суд для дальнейшего судебного разбирательства с недобросовестным застройщиком. Учтите, что судебный процесс может занять огромное количество времени и средств.
  2. Самостоятельно решить все вопросы, касающиеся кадастрового учета будущего жилья с помощью нашей компании. Мы предлагаем услуги опытных специалистов в данной области юриспруденции, которые помогут изучить все нюансы и собрать все необходимые документы для скорейшей регистрации вашей собственности.

Обращаясь в нашу компанию, вы освобождаете себя от необходимости вникать в юридические тонкости, собирать и подавать документы. В некоторых случаях, конечно, присутствие собственника является обязательным, но многие процессы официально разрешается делегировать специалистам.

Регистрация прав собственника квартиры

Подать документы можно в многофункциональном центре (МФЦ) или же, непосредственно, в Росреестре. Предварительно для регистрации права собственности необходимо заплатить госпошлину. Для дальнейшего оформления, потребуется всего три документа:

  • подписанный акт приема-передачи жилья;
  • чек об уплате пошлины;
  • договор с застройщиком.

Свидетельство о праве на собственность будет готово через 18 календарных дней.

На сегодняшний день самостоятельно поставить квартиру на кадастровый учет не составит особого труда. В общей сложности такая процедура займет около 3-х недель. Если вы не располагаете временем, то мы готовы оказать вам помощь в решении этой проблемы.

Статья написана по материалам сайтов: kadastrmap.ru, pravo.moe, www.gkh.ru, www.s-u-d.ru, almaks-geo.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector