8 (800) 700-95-46  Бесплатная консультация с юристом

Покупка квартиры в новостройке в ипотеку: основные нюансы

Приветствуем! Ипотека на новостройку: как оформить на строящееся жилье? Сегодня будет подробно разобрана ипотека на строящееся жилье. Вы узнаете как приобрести квартиру на этапе строительства, будет доступна пошаговая инструкция по оформлению новостройки по ипотеке, а также ответы на ключевые вопросы по данной тематике.

Содержание

Особенности и нюансы

Первичная ипотека и ипотека на вторичное жилье отличается по ряду параметров:

  1. Новостройкой, в рамках программы «долевое строительство ипотека» может быть признана квартира в строящемся многоквартирном доме. Ключевой отсечкой будет в данном случае получение свидетельства на право собственности. После этого момента квартира считается построенной и уже считается вторичкой, хотя визуально это будет абсолютно новый объект, в котором никто не проживал.

Свидетельство можно получить только после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема передачи квартиры. Иногда возникает такой момент, когда дом построен и акт подписан, но свидетельство еще не оформлено застройщиком, в этом случае банки кредитовать по программе для новостроек «уже» не могут, а по вторичке «еще» не могут, поэтому ряд банков запускают так называемую «ипотека мертвый период» (Сбербанк, например). В рамках этой программы вы приобретаете квартиру по предварительному договору купли-продажи. Боятся таких схем не стоит. Все легально и законно.

  1. Приобрести квартиру на стадии строительства можно тремя способами:

— по ДДУ. Это официальный документ дольщика (инвестора), на основании которого, впоследствии, будет выдано свидетельство о праве собственности на квартиру. Данный договор долевого участия содержит информацию о том, что вы имеете долю в общем строящемся доме и земле под ним, а также другую существенную информацию.

ДДУ регламентируется 214 ФЗ и является самым безопасным способом приобрести новостройку. Ни в коем случае не заключайте предварительный договор долевого участия. Если вы это сделаете, то рискуете никогда не увидеть свою квартиру. Как правило, данным договором апеллируют недобросовестные застройщики, которые не могут строить согласно законодательству, а это сулит риски долгостроя. При этом вы будете абсолютно ничем не защищены, в отличие от участников долевого строительства.

— по договору уступки (ипотека переуступка прав). Абсолютно законный способ приобретения квартиры. От первого он отличается тем, что квартиру вы приобретаете у инвестора не напрямую от застройщика, а у предыдущего покупателя по ДДУ.

Ипотека по переуступке (цессия), как правило, имеет более высокий процент т.к. государство стремится напрямую оказывать поддержку застройщикам и стимулирует приобретать квартиры у непосредственного строителя. Также тут есть дополнительные риски, связанные с переходом права.

— по договору с ЖСК. Кооператив является самой ненадежной формой приобретения новостройки. Тут у вас на руках есть только членская книжка. Регистрировать сделку не надо. Вы просто покупаете пай в жилищном кооперативе. Учет квартир ведется у застройщика. При этом есть риски двойных продаж. Как правило, этой схемой пользуются застройщики у кого есть проблемы с разрешением на строительство, и они решают сначала построить дом, а потом заниматься его оформлением в органах власти. Строители быстрее работают, чем бюрократы в кабинетах.

В Новосибирске был случай с одним из покупателей у крупнейшего застройщика в регионе по ЖСК. Вместо обещанной квартиры его хотели заселить в техническое помещение в 8 кв.м. Оказалось, что менеджеры застройщика уже продали его квартиру повторно кому-то. К чести застройщика, вопрос решили и выдали покупателю ключи на другую квартиру, но осадочек остался. Также по объектам ЖСК невозможна классическая ипотека, а только ипотека под залог имеющейся недвижимости ил и другие альтернативные варианты ипотеки – более дорогие.

  1. новостройки по ипотеке должны соответствовать ряду требований. Застройщик предварительно должен пройти процедуру аккредитации в банке по каждому из своих объектов. У каждого банка есть свои требования как к надежности застройщика, так и к степени готовности дома. Одни готовы кредитовать дом на этапе котлована, другим нужно закрыть нулевой цикл, а некоторым показать рост в 1-2 этажа и выше.

Может возникнуть ситуация, когда строящийся объект у застройщика вы приобрести не сможете по ипотеке в нужном вам банке по причине того, что банк просто не аккредитовал или не хочет аккредитовать застройщика и/или дом.

  1. Высокий риск. Для банка ипотека на первичное жилье – это всегда риск. Неизвестно до конца достроит застройщик дом или нет, поэтому, чтобы защититься от возможных проблем, банки на период стройки могут запросить дополнительное обеспечение (поручителя или залог другой недвижимости).
  2. Страхование квартиры по ипотеке и оценка оформляется не сразу, после ввода дома.

Требования к заемщику

Как всегда, главным требованием любого банка к заемщику будет хорошая кредитная история. Однако это – не единственное требование:

  • Положительная кредитная история у всех созаемщиков (если есть проблемы, то смотрите наш пост «ипотека с плохой кредитной историей»);
  • Заемщик должен иметь российское гражданство и прописку (если нет, тот смотри пост «ипотека для иностранца»);
  • Возраст заемщика должен быть от 18-го года до 75-ти лет на момент окончания кредита;
  • Трудовой стаж: на последнем рабочем месте – более 6-ти месяцев, в целом за последние пять лет – более года (есть банке с требованием по стажу от 3-х мес.);
  • Доход заемщика должен в среднем на 40% превышать установленную сумму ежемесячных выплат по ипотеке;

Также банки могут предоставить вам особые условия при оформлении ипотеки на новостройку, если вы:

  • Зарплатный клиент банка;
  • Работаете у лица или организации, которые являются партнерами банка.

Перечень требуемых документов

Пакет документов, необходимый для получения ипотеки на новостройку, стандартный:

  • Заявление (анкета) на получение ипотеки. Образец такого заявления вы можете попросить сразу в банке.
  • Паспорт РФ.
  • В случае, если заемщиков несколько – копии документов, удостоверяющих их личность. Созаемщики должны предоставить также копии всех остальных требуемых документов.
  • Трудовая книжка и ее копия.
  • Справка о доходах по форме НДФЛ2 или форме банка.
  • Для пенсионеров – документ, подтверждающий пенсионные начисления (например, выписка со счета).
  • Если заемщик является зарплатным клиентом этого банка, он должен также предоставить только номер карты.

Оформление ипотеки

  1. Определиться с застройщиком и объектом.

Прежде чем идти в банк вам нужно понять насколько надежен застройщик. Проверьте информацию в Интернете на предмет срыва сроков по текущим и прошлым объектам, банкротству, отзывы дольщиков и жителей микрорайона.

Также очень важно проверить разрешительную документацию на строительство, землю, юридические документы по самому застройщику. Самостоятельно это сделать будет проблематично, но вы можете заказать бесплатную консультацию у нашего юриста. Заполните специальную форму в углу. Это сэкономит вам кучу времени, а главное, вы будете уверены в надежности застройщика.

Будьте очень осторожны при покупке недвижимости на этапе котлована или в последнем доме комплекса. Как правило, это самые рискованные вложения.

  1. Определяемся с банком. У застройщика уточните список банков, аккредитовавших нужный вам объект. Далее собираем нужные документы для банка и подаем их в банк напрямую или через ипотечного брокера застройщика.

Услуга ипотечного брокера у застройщика, как правило, бесплатная. Обязательно воспользуйтесь её. Брокер знает все условия банков и сможет предложить наиболее выгодный вариант. Также вам не придётся бегать по банкам, а достаточно собрать один пакет документов и передать его специалисту. Тем более, что у него уже все налажено с банками и он знает, как оформить заявку, чтобы её точно одобрили. Если брокера нет, то рекомендуем этот сервис . Зайдите в раздел ипотека и подайте заявку на консультацию.

  1. Готовим ДДУ. После одобрения банка, окончательно определяемся с вариантом квартиры и банком. Далее специалист застройщика готовит ДДУ. Его шаблон, обычно, уже согласован с банком.

Образец договора долевого участия можно скачать тут.

  1. Далее банк назначает дату сделки. В этот день вы приходите в банк вместе со всеми документами по заявке и подписанным ДДУ. Вам нужно оплатить страховку и подписать кредитный договор. Ряд банков просят внести первый взнос на аккредитивный счет. За это они возьмут дополнительную комиссию.
  2. Регистрация ипотеки в россреестре. Со всеми подписанными документами вы идете вместе с сотрудником застройщика в юстицию для оформления сделки.

Более подробно данный процесс с расходами на сделку описан в посте «Регистрация ипотеки».

  1. Перевод денег застройщику. Регистрация ипотеки займет примерно 10 рабочих дней. После этого с отрегистрированным ДДУ нужно обратиться в банк. Он производит выдачу кредита и перечисление застройщику.

После этого вы платите ипотеку, ждете окончания строительства и далее оформляете собственность.

Оформление ипотеки на новостройку занимает около 1 месяца.

Условия банков по ипотеке на новостройку

Ипотека на долевое строительство представлена почти во всех банках. Далее мы отобрали для вас ТОП-5 предложений на текущий момент.

Все нюансы ипотеки, риски и подводные камни

Что нужно знать об ипотеке

Это – деньги, которые занимают под залог недвижимости. Ипотечные кредиты оформляют на покупку дома, квартиры. Права и обязанности сторон отношений регулируются ФЗ-102 «Об ипотеке».

Выбрав банк, следует уточнить перечень документов для подачи заявки. Как правило, это – стандартный набор, включая справку о платежеспособности. Если постоянного дохода нет, нужно искать кредиторов, которые не требуют 2-НДФЛ. Еще один важный вопрос – первоначальный взнос. Он может составлять 0-30% стоимости недвижимости, в зависимости от выбранной программы. Но при этом минимальный начальный платеж может повлечь за собой повышенную процентную ставку (порядка 2-3%).

Покупка квартиры в ипотеку: на что обратить внимание

Поиск вариантов начинается после получения положительного решения. Для новостроек лучше сверить перечень компаний, аккредитованных в банке. Поскольку строящаяся недвижимость не введена в эксплуатацию, в залог переходит не имущество, а право требования несуществующего объекта. Собственность регистрируется после ввода в эксплуатацию. Кредитор проверяет застройщика, его благонадежность, документы на землю, объект и следит за степенью готовности строительства. Это поможет снизить риски банка при кредитовании и заемщика при покупке квартиры.

Относительно жилья на вторичном рынке нужно учитывать, что каждый кредитор выставляет свои требования и ограничения. Например, финансируется только покупка дома не старше 30 лет. Комнаты в коммуналках, малосемейках не кредитуют, потому что имущество считается неликвидным и в качестве залога не рассматривается. По этой же причине отрицательно относятся к «хрущевкам», полуподвальным и цокольным этажом.

Важный момент – готовность продавца провести сделку по полной стоимости. Согласно НК РФ, если квартира находится в собственности менее 3 лет, продажа облагается налогом. Требование банка – чтобы в договоре указывалась реальная цена. На фальсификацию ни один кредитор не пойдет.

Выбирая жилье, стоит ориентироваться не только на город, район, но и на особенности первички и вторички.

Покупка в новостройке

При покупке квартиры в строящемся доме у застройщика нужно потребовать:

  • инвестиционный контракт;
  • проектную декларацию;
  • проектную документацию с госэкспертизой;
  • разрешение на строительство;
  • свидетельство о собственности на земельный участок;
  • договор страхования или поручительства;
  • выписку из ЕГРН;
  • учредительные документы компании.

Оценка степени готовности дома снизит риски покупателя. Не лишним будет поинтересоваться о перспективах строительства рядом объектов, которые впоследствии могут причинить массу неудобств (например, строительство аэропорта, автомагистрали).

Удобнее всего заключать ДДУ. Он регистрируется в соответствующей службе. По ФЗ-214 при банкротстве застройщика, требования дольщика будут обеспечены залогом. Кроме того, ДДУ защищает от риска двойной продажи.

На что обратить особое внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Можно заняться поиском самостоятельно или обратиться к опытному риэлтору, у которого есть база для выбора. При осмотре вариантов следует обратить внимание на коммуникации, проводился ли капремонт и когда, какие соседи и прочие бытовые условия.

Это интересно:  Может ли банк забрать квартиру за долги по кредиту

Основной нюанс – проверка юридической чистоты. Иными словами, у жилья с «историей» могут внезапно «всплыть» какие-то наследники, законные собственники и другие лица, чьи права были нарушены. Доказывание добросовестного приобретения в судах отнимет много времени. Это все нужно выяснить до подписания договора.

На что обратить внимание при оформлении ипотеки

Все функции контроля банк берет на себя. Поэтому выбранная недвижимость должна быть им одобрена. Договор купли-продажи, и ипотека заключаются одновременно.

Подводные камни договора ипотечного кредитования

В кредитном договоре, помимо процентной ставки, нужно обращать внимание на:

  • комиссионное вознаграждение и порядок его выплат. Иногда размер комиссии может существенно увеличить ежемесячные расходы;
  • наличие графика платежей с четким указанием суммы и сроков. Заверяется печатью банка и подписями обеих сторон;
  • штрафные санкции, когда и в каком размере применяются, есть ли штраф за досрочное погашение;
  • условия расторжения ипотеки и случаи реализации имущества. Обычно это – просрочка платежей;
  • перечень форс-мажорных обстоятельств, влияющих на повышение процентной ставки, досрочное расторжение договора. Такие туманные понятия, как «изменение конъюнктуры рынка», должны насторожить, поскольку под это определение можно подвести любой процесс. Лучше, чтобы четко указывалось, например, процент повышается при повышении ставок ЦБ РФ;
  • какая нужна страховка и когда она оформляется. Застраховать объект недвижимости придется в любом случае. Страхование жизни и здоровья не является обязательным, но многие банки при отказе от этого повышают процент по ипотеке до 1,5%.

Заемщик – сторона договора, поэтому не нужно подписывать все безоговорочно. Если что-то не устраивает, следует решать вопрос с банком сразу. Например, можно просить кредитора включить условия о возможности рефинансировании кредита на случай каких-либо изменений (потеря работы, рождение ребенка и других). Если он не идет на уступки, а условия оставляют желать лучшего, стоит поискать другой банк.

Покупка квартиры в ипотеку: как проходит сделка

Для приобретения новостроек нет никаких особых схем. Покупатель перечисляет застройщику первоначальный взнос, а кредитор – заемные средства

Покупка недвижимости на вторичном рынке имеет свои особенности. После получения решения банка нужно в определенный срок (до 4 месяцев) найти оптимальный вариант и договориться с продавцом с внесением аванса. В течение срока договора (около месяца) нужно сделать проверку документов, произвести оценку квартиры, согласовать моменты купли-продажи с банком и СК.

После соблюдения всех процедур подписывается договор кредитный и страхования, оплачиваются комиссии, деньги поступают на счет заемщика, оформляется покупка. Право собственности на недвижимость переходит к покупателю после государственной регистрации в ФРС, а не в момент подписания договора купли-продажи (ФЗ-122). На этом этапе возможны случаи, когда Росреестр отказывает или приостанавливает регистрацию прав по причинам:

  • непредоставления необходимых документов или их несоответствие установленным формам;
  • сомнения в подлинности документации или сведений, содержащихся в ней;
  • отсутствует согласие третьего лица на сделку при его необходимости;
  • судебные споры, наличие запрета или обременения в отношении имущества.

Подробный перечень определен в законе. Срок приостановки регистрации составляет до 3 месяцев. Если нарушения не будут устранены, переход права собственности считается невозможным, сделка не состоится. При этом госпошлина, уплаченная за регистрацию, не возвращается.

Если собственность зарегистрирована, покупатель и продавец подписывают акт приема-передачи, который и завершает процесс.

Относительно передачи наличных денег существуют безопасные способы расчета:

  • деньги помещаются в банковскую ячейку, для чего оформляется отдельный договор с условиями доступа к ним сторон. Продавец получает причитающуюся сумму после регистрации. Если по каким-либо причинам регистрация не состоялась, покупатель забирает деньги обратно;
  • вся сумма разбивается на 3 части. Оплата происходит по мере наступления события: 50% после регистрации, 40% после выписки жильцов, проживающих в квартире, 10% после фактического освобождения жилплощади, передачи ключей и подписания акта приема-передачи.

Внесение всей суммы сразу до регистрации собственности не практикуется. Если продавец на этом настаивает, лучше поискать другие варианты жилья.

Что должен знать владелец ипотечного жилья

Переданные в обеспечение объекты на время действия договора находятся в собственности заемщика, но распоряжаться ими единолично не получится. На все требуется согласие банка.

Залогодатель не может:

1. Сдать купленное помещение в аренду. ФЗ-102 не запрещает такую возможность (п.1.ст.40), если:

  • она согласована с залогодержателем;
  • срок найма не превышает срока ипотеки;
  • имущество приобреталось именно для сдачи в аренду.

Однако для банка эти действия всегда связаны с риском ухудшения состояния залогового имущества. Он не сможет даже вернуть свои деньги за счет страховки. СК не делают страхового возмещения, когда объектом пользовались третьи лица, а не собственник.

Банк не может дать согласия, но и препятствовать не имеет права, если найм оформляется официально, со всеми вытекающими для заемщика последствиями:

  • аренда на срок не более 12 месяцев.
  • с уведомлением страховой компании;
  • с увеличением платежей по страховке;
  • с уплатой налогов на прибыль.

Не редки случаи, когда такие вещи делаются втайне от кредитора. Если платежи по кредиту не задерживаются, у кредитора нет необходимости проверять залог. Но в случае просрочки и обнаружения нарушений банк может применить санкции, предусмотренные договором.

2. Сделать перепланировку. Приобретая квартиру или дом, владельцы стремятся обустроиться на новом месте. На все, что выходит за рамки обычного ремонта при ипотеке, нужно:

  • согласие банка;
  • проект перепланировки;
  • разрешение соответствующих органов.

Собранные документы передаются в страховую и кредитору для согласования и оценки. Если работы узаконить невозможно (например, перенос стояков водоснабжения), их делать нельзя. Иначе при обнаружении таких фактов банк потребует надлежащего оформления или возврата состояния в первоначальное положение. Хотя случаев, когда из-за этого требовали расторгнуть кредитный договор, практически не бывает.

3. Переоформить, как нежилое помещение. В рамках заключенного кредитного договора это сделать нельзя. Действующие программы для покупки коммерческой недвижимости предполагают более высокие ставки и другие условия кредитования. Кроме того, в выписке из ЕГРН будет стоять отметка об обременении, что, согласно ст.22 ЖК РФ, будет препятствием для переоформления.

Залоговую недвижимость также нельзя подарить, обменять. Продажу без участия кредитора осуществить невозможно. Первое, что нужно – объявить о своих намерениях, согласовать все действия. При этом вырученные деньги будут направлены на досрочное погашение кредита или его части.

Вопросы и ответы

Ипотечный кредит в долларах. Что делать, чтобы снизить платежи?

Спрогнозировать ситуацию на валютном рынке достаточно сложно. Искать работу, где платят в долларах, и ждать улучшений – сомнительный выход. Лучше всего погасить кредит досрочно, перезаняв деньги у другого кредитора, но уже в национальной валюте. Это даст возможность застраховаться от дальнейшего роста курса. Перекредитоваться можно в «своем» банке, если вы считаетесь добросовестным клиентом. При этом залогом выступит все та же недвижимость. Если ее оценки окажется мало для обеспечения, может потребоваться дополнительное поручительство или залог. Еще один вариант – просить у кредитора реструктуризации долга, что снизит размер платежей, но увеличит срок кредитования.

Какие вопросы задать в банке об ипотеке?

В первую очередь – процент, максимальная сумма и срок кредитования, нужен ли первоначальный взнос, справка о доходах. Важны требования к приобретаемому жилью, виды страхования. Если на примете уже есть подходящий вариант, попросите кредитного менеджера приблизительно просчитать все затраты и размер ежемесячных платежей.

Беру ипотеку в Сбербанке. На что обратить внимание?

Сбербанк – один из главных игроков на рынке ипотечного кредитования. Существенных требований к приобретаемой недвижимости не предъявляет, лояльно относится к старому фонду, новостройкам и вторичному жилью. Это его основное преимущество перед другими кредиторами. Не допускается кредитование квартир и домов с самовольными перепланировками. От заемщика требуется наличие первоначального взноса. Решение о выдаче займа принимает в течение 4 месяцев. До совершения сделки купли-продажи покупатель и продавец заключают предварительный договор по форме банка, в котором согласовывают все условия. Есть только один способ рассчитаться с продавцом – банковская ячейка и получение денег после регистрации недвижимости. Другие варианты не рассматриваются.

С чего начать и как купить квартиру в новостройке в ипотеку? Порядок действий при покупке жилья от застройщика

Приобретение собственной недвижимости весьма ответственный шаг. Очень часто люди пользуются услугами финансовых организаций для того чтобы не ждать годами, а сразу стать владельцем собственного жилья. Именно поэтому, на сегодняшний день весьма популярны различные ипотечные программы.

В этой статье мы поговорим о том, как происходит покупка квартиры в новостройке в ипотеку.

Особенности покупки

Обращаясь в кредитную организацию вы можете столкнуться с рядом особенностей, которые станут решающими в том, выдадут вам кредитование или же нет.

  1. На этапе подбора жилья стоит обращаться только в аккредитованные строительные фирмы, которые будут вызывать доверие у финансовой организации.
  2. Ипотека выдается на недвижимость в том случае, если строительство находится в завершающей стадии.
  3. Ипотека выдается на проект, который прошел государственную комиссию.
  4. Заемщик должен со своей стороны обеспечить сделку, например, предоставив имущество в залог.

В какое время лучше приобретать?

Ни для кого не секрет, что чем ближе недвижимость к сроку сдачи для приобретения, тем выше ее стоимость. Поэтому, многие граждане приобретают недвижимость, которой по факту еще не существует. Многие смельчаки умудряются приобретать квартиру, которая еще не построена, а только едва-едва вырыт котлован под постройку.Однако, такое вложение весьма рискованно, ведь в любой момент строительство может быть заморожено, и вы не получите заветных квадратных метров.

Это значит, что недвижимость построена, но не в полном объеме готова к эксплуатации и в ней еще ведутся отделочные работы. Это снижает риск того, что строительство может быть заморожено и внушает уверенность финансовым организациям в том, что деньги будут потрачены по назначению. Да и вам, как будущему собственнику, выгоднее всего на данном этапе покупка квартиры в ипотеку у застройщика. В этот момент цена на квартиру еще не вырастет до своего основного пика, однако, вы будете на 90% уверены в том, что дом сдастся к сроку.

Условия покупки

Давайте познакомимся с основными условиями, которые должны быть соблюдены для того, чтобы стать обладателем жилья в новостройке.

  1. Очень часто кредитная организация требует, чтобы вы обращались только к тем застройщикам, у которых имеется договоренность с данными кредитными организациями. Дело в том, что банки тоже весьма рискуют, выдавая ипотеку. Дом может быть не сдан, строительство заморожено, и вы через суд можете отказаться от ипотечного кредитования, тем самым, оставив банк в убытках. Поэтому, кредитная организация заключает договора с определенными надежными фирмами застройщиками, приобретение недвижимости у которых и предлагается для ипотечного кредитования.
  2. Второе условие касается сроков, которые мы обсуждали в пункте выше. Приобретать недвижимость можно только в том случае, если ее строительство завершено не менее чем на 70%.
  3. Вам необходимо быть готовыми внести существенный залог на приобретение недвижимости. Он может быть начислен в виде денежных средств, а также, вы можете предоставить в залог свое имущество в виде машины или квартиры.
  4. Срок ипотечного кредитования не может быть начислен меньше, чем 1 год.
  5. Кроме того, вы должны являться гражданином Российской Федерации, иметь прописку в регионе, где оформляется ипотечное кредитование.
  6. По возможности, у вас должна быть постоянная работа для того чтобы предоставить справку о доходах. Но некоторые банки закрывают глаза на данный пункт, ведь многие граждане в нашей стране предпочитают работать без официального трудоустройства.
  7. Также, дополнительно каждая кредитная организация выдвигает свои индивидуальные условия. Поэтому, прежде чем оформлять ипотечное кредитование, тщательно с ними ознакомьтесь, возможно, в некоторых случаях вы не подойдете под критерии банка, как бы вы ни старались.

С чего начать покупку квартиры в новостройке в ипотеку?

Если вы в приобретении недвижимости будете пользоваться услугами банка, все-таки вам стоит себя подстраховать. А именно, вы должны произвести подготовительные действия для того, чтобы сделка состоялась, более того, недвижимость досталась вам без каких-либо серьезных затруднений.

Рассмотрим, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в ипотеку.

Проверить юридическую чистоту

В первую очередь вы должны проверить так называемую юридическую чистоту объекта. Дело в том, что иногда застройщики, продающие недвижимость, которые предлагаю приобрести жилье по привлекательным ценам, имеют какие-либо проблемы с документами и оформлением недвижимости.

Отдав денежные средства, вы столкнетесь с такими проблемами, что просто невозможно оформить право собственности ввиду того, что дом признан аварийным, уже имеет законного собственника или просто нет разрешения от администрации на продажу квартир.

Для того чтобы не остаться с носом, вы должны самостоятельно проверить все документы, которые свидетельствуют о том, что строительство осуществляется в рамках закона, объекты готовы к продаже, прошли все необходимые проверки, а также переданы на баланс управляющей организации.

Это интересно:  Пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке: как правильно приобрести жилье, какие документы нужны и как их проверять при оформлении?

Изучить домовую книгу

Далее, вам необходимо изучить домовую книгу. Если вы являетесь первоначальным владельцем недвижимости в новостройке, то вы должны самостоятельно приобрести данный документ и заполнить его у застройщика, а если недвижимость уже сдана управляющей организации, то там.

Туда должна вноситься вся информация, которая относится к приобретаемой вами недвижимости, о квадратуре, а также о людях, которые будут являться собственниками или проживать в недвижимости.

Эти документы также необходимо предоставить в банк.

На что обратить внимание?

Приобретая недвижимость по ипотечному кредитованию, вам необходимо уделить внимание некоторым мелочам.

Итак, на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке в ипотеку:

  1. Необходимо изучить, имеется ли у дома управляющая организация и если имеется, необходимо проверить, передана ли квартира на ее баланс, а также была ли проведена процедура передачи недвижимости от застройщика управляющей организации в соответствии со всеми правилами и проверками. Если процедура была произведена, обязательно изучите акты приемки, проверив наличие или отсутствие каких-либо проблем.
  2. Также, необходимо познакомиться с наличием или отсутствием необходимых коммуникаций, подведена ли к дому вода, запущена ли система отопления, составлены ли договоры с городским водоканалом, электростанцией и так далее.
  3. Если у вас имеются какие-либо льготы или вы участвуете в государственных программах, которые субсидируют вас на приобретения жилья, вы также должны оповестить об этом и фирму застройщика, и в первую очередь банк, который предлагает вам ипотечное кредитование.

Порядок покупки квартиры в ипотеку в новостройке

Далее рассмотрим порядок действий, как купить квартиру в новостройке в ипотеку.

Куда обратиться?

Итак, вы выбрали жилье, которое намереваетесь приобрести по договору ипотечного кредитования. Далее вам необходимо осуществить действия, который приблизят вас желаемому результату в реальности.

В первую очередь вам необходимо определиться с компанией застройщиком. Найдите недвижимость, которая удовлетворяет вас по всем параметрам, фирму-застройщика которому вы доверяете, и дом, который возведен на 70%. Таким образом, найдя желаемый вариант, вы должны обратиться к фирме застройщику.

Именно с этой компанией вы и должны заключить соглашение, в котором вы забронируйте понравившийся вам вариант. В этом договоре будут содержаться характеристики недвижимости, такие как параметры, наличие или отсутствие каких-либо проблем.

Далее, именно с этим соглашением вы должны обратиться в понравившуюся вам кредитную организацию для получения ипотечного кредитования. Вы должны подать в банк заявку, к которой приложите все документы, в том числе и соглашение. Банк должен рассмотреть ваше предложение, и если оно покажется ему привлекательным, с вами свяжутся, одобрят заявку, и составят ипотечный договор.

Какие документы понадобятся?

Процедура покупки квартиры в ипотеку в новостройке требует несколько отличается от классической купли-продажи и требует определенных документов.

В первую очередь, для составления соглашения между застройщиком и заемщиком, необходимо получить от владельца постройки следующий пакет документов:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок и недвижимость, возводимую на нем;
  • разрешение на строительство, которое было выдано государственными органами;
  • акт распределения квартир;
  • а также инвестиционный контракт.

А вот пакет документов, который вы подаете в кредитную организацию и должен быть составлен вами:

  • ваш паспорт, как гражданина Российской Федерации;
  • при необходимости копия трудовой книжки;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ;

Скачать справку о доходах физического лица формы 2-НДФЛ: бланк, образец.

  • инвестиционное соглашение, которое вы составили вместе с застройщиком;
  • копии налоговой декларации;

    Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ): бланк, образец.

  • копия решения застройщика о том, что он продает квартиры;
  • копии ваших дипломов и если имеется профессиональный сертификат.
  • Как корректно составить договор?

    Составляя договор с кредитной организацией на ипотеку, вы должны воспользоваться документами и бланками, которые имеются у кредитора.

    Договор составляется на основании образца, присущего этой кредитной организации. Поэтому, четко следуйте инструкциям, которые предъявляет к вам сотрудники.

    Если разрешено, можно на ПК. При этом, шрифт должен быть стандартным, масштаб букв допустимый, а также, постарайтесь не допускать орфографических и пунктуационных ошибок.

    Договор купли-продажи квартиры в ипотеку: бланк, образец.

    Нужна ли и как проходить регистрацию сделки?

    Как только в отношении вас будет оформлено ипотечное кредитование, недвижимость перейдет от застройщика в вашу собственность по договору купли-продажи, эту сделку необходимо будет оформить в Росреестре.

    Несмотря на то, используется покупка квартиры по ипотеке в новостройке, порядок оформления сделки в Росреестре будет обычным, присущим для любого договора купли-продажи. Поэтому, не отказывайтесь от соответствующего оформления сделки в государственных органах, так как эта процедура быстрее закрепит вас в качестве владельца недвижимости.

    На что придется потратиться для оформления сделки?

    На процесс покупки квартиры в ипотеку в новостройке вам придется существенно потратиться. Так, вам необходимо будет потратить денежные средства на то, чтобы оплатить государственную пошлину для оформления сделки. На сегодняшний день в среднем по России она равна 2500 руб.

    Еще одной тратой является оформление документации на недвижимость, такую как кадастровый паспорт, паспорт БТИ. Стоимость устанавливается индивидуально, в зависимости от региона, а также от города.

    Процедура оформления ипотечного договора в банке абсолютно бесплатна, так как оформляется в интересах кредитной организации.

    Продавцу, то есть застройщику необходимо будет оплатить 13% от стоимости недвижимости в качестве налога в рамках оформления договора купли продажи. Покупатель освобожден от подобных выплат.

    Сроки процедуры

    Срок оформления процедуры получения ипотечного кредитования как правило составляет не более 30 дней. Именно в этот срок, который начинается о предоставлении ипотечного договора, на счет продавца будут перечислены денежные средства, установленного вами размере.

    Сроки могут варьироваться в зависимости от определенной ситуации. Например, если ипотечный договор заключен, однако недвижимость еще не сдана, соглашение между застройщиком и покупателям на бронирование будет действовать еще несколько месяцев, то по соглашению с покупателем, банк перечисляет стоимость недвижимости по факту истечения соглашение на бронирования, чтобы как можно ближе приблизить сроки сдачи объекта.

    Поэтому, для вас не составит труда стать участником данного ипотечного кредитования, если вы будете соблюдать все установленные условия. А мы желаем вам как можно быстрее стать обладателем собственного жилья.

    Покупка квартиры в новостройке в ипотеку: основные нюансы

    Ипотека на новостройку: нюансы банков и пошаговая инструкция

    Приветствуем! Ипотека на новостройку: как оформить на строящееся жилье? Сегодня будет подробно разобрана ипотека на строящееся жилье.

    Вы узнаете как приобрести квартиру на этапе строительства, будет доступна пошаговая инструкция по оформлению новостройки по ипотеке, а также ответы на ключевые вопросы по данной тематике.

    Особенности и нюансы

    Первичная ипотека и ипотека на вторичное жилье отличается по ряду параметров:

    1. Новостройкой, в рамках программы «долевое строительство ипотека» может быть признана квартира в строящемся многоквартирном доме. Ключевой отсечкой будет в данном случае получение свидетельства на право собственности. После этого момента квартира считается построенной и уже считается вторичкой, хотя визуально это будет абсолютно новый объект, в котором никто не проживал.
    1. Приобрести квартиру на стадии строительства можно тремя способами:

    — по ДДУ. Это официальный документ дольщика (инвестора), на основании которого, впоследствии, будет выдано свидетельство о праве собственности на квартиру.

    Данный договор долевого участия содержит информацию о том, что вы имеете долю в общем строящемся доме и земле под ним, а также другую существенную информацию.

    — по договору уступки (ипотека переуступка прав). Абсолютно законный способ приобретения квартиры. От первого он отличается тем, что квартиру вы приобретаете у инвестора не напрямую от застройщика, а у предыдущего покупателя по ДДУ.

    — по договору с ЖСК. Кооператив является самой ненадежной формой приобретения новостройки. Тут у вас на руках есть только членская книжка. Регистрировать сделку не надо. Вы просто покупаете пай в жилищном кооперативе. Учет квартир ведется у застройщика.

    При этом есть риски двойных продаж. Как правило, этой схемой пользуются застройщики у кого есть проблемы с разрешением на строительство, и они решают сначала построить дом, а потом заниматься его оформлением в органах власти.

    Строители быстрее работают, чем бюрократы в кабинетах.

    1. новостройки по ипотеке должны соответствовать ряду требований. Застройщик предварительно должен пройти процедуру аккредитации в банке по каждому из своих объектов. У каждого банка есть свои требования как к надежности застройщика, так и к степени готовности дома. Одни готовы кредитовать дом на этапе котлована, другим нужно закрыть нулевой цикл, а некоторым показать рост в 1-2 этажа и выше.
    1. Высокий риск. Для банка ипотека на первичное жилье – это всегда риск. Неизвестно до конца достроит застройщик дом или нет, поэтому, чтобы защититься от возможных проблем, банки на период стройки могут запросить дополнительное обеспечение (поручителя или залог другой недвижимости).
    2. Страхование квартиры по ипотеке и оценка оформляется не сразу, после ввода дома.

    Требования к заемщику

    Как всегда, главным требованием любого банка к заемщику будет хорошая кредитная история. Однако это – не единственное требование:

    • Положительная кредитная история у всех созаемщиков (если есть проблемы, то смотрите наш пост «ипотека с плохой кредитной историей»);
    • Заемщик должен иметь российское гражданство и прописку (если нет, тот смотри пост «ипотека для иностранца»);
    • Возраст заемщика должен быть от 18-го года до 75-ти лет на момент окончания кредита;
    • Трудовой стаж: на последнем рабочем месте – более 6-ти месяцев, в целом за последние пять лет – более года (есть банке с требованием по стажу от 3-х мес.);
    • Доход заемщика должен в среднем на 40% превышать установленную сумму ежемесячных выплат по ипотеке;

    Также банки могут предоставить вам особые условия при оформлении ипотеки на новостройку, если вы:

    • Зарплатный клиент банка;
    • Работаете у лица или организации, которые являются партнерами банка.

    Перечень требуемых документов

    Пакет документов, необходимый для получения ипотеки на новостройку, стандартный:

    • Заявление (анкета) на получение ипотеки. Образец такого заявления вы можете попросить сразу в банке.
    • Паспорт РФ.
    • В случае, если заемщиков несколько – копии документов, удостоверяющих их личность. Созаемщики должны предоставить также копии всех остальных требуемых документов.
    • Трудовая книжка и ее копия.
    • Справка о доходах по форме НДФЛ2 или форме банка.
    • Для пенсионеров – документ, подтверждающий пенсионные начисления (например, выписка со счета).
    • Если заемщик является зарплатным клиентом этого банка, он должен также предоставить только номер карты.

    Оформление ипотеки

    1. Определиться с застройщиком и объектом.

    Прежде чем идти в банк вам нужно понять насколько надежен застройщик. Проверьте информацию в Интернете на предмет срыва сроков по текущим и прошлым объектам, банкротству, отзывы дольщиков и жителей микрорайона.

    Будьте очень осторожны при покупке недвижимости на этапе котлована или в последнем доме комплекса. Как правило, это самые рискованные вложения.

    1. Определяемся с банком. У застройщика уточните список банков, аккредитовавших нужный вам объект. Далее собираем нужные документы для банка и подаем их в банк напрямую или через ипотечного брокера застройщика.
    1. Готовим ДДУ. После одобрения банка, окончательно определяемся с вариантом квартиры и банком. Далее специалист застройщика готовит ДДУ. Его шаблон, обычно, уже согласован с банком.
    1. Далее банк назначает дату сделки. В этот день вы приходите в банк вместе со всеми документами по заявке и подписанным ДДУ. Вам нужно оплатить страховку и подписать кредитный договор. Ряд банков просят внести первый взнос на аккредитивный счет. За это они возьмут дополнительную комиссию.
    2. Регистрация ипотеки в россреестре. Со всеми подписанными документами вы идете вместе с сотрудником застройщика в юстицию для оформления сделки.
    1. Перевод денег застройщику. Регистрация ипотеки займет примерно 10 рабочих дней. После этого с отрегистрированным ДДУ нужно обратиться в банк. Он производит выдачу кредита и перечисление застройщику.

    После этого вы платите ипотеку, ждете окончания строительства и далее оформляете собственность.

    Условия банков по ипотеке на новостройку

    Ипотека на долевое строительство представлена почти во всех банках. Далее мы отобрали для вас ТОП-5 предложений на текущий момент.

    Квартира в новостройке в ипотеку: как купить быстро и выгодно

    Приобретение недвижимости на первичном рынке с привлечением кредитных средств вызывает много вопросов. Постараемся осветить основные нюансы покупки новостройки в ипотеку: пошаговая инструкция и полезные советы помогут не ошибиться в этот ответственный момент.

    Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в ипотеку

    Несмотря на тот факт, что ипотека является кредитным продуктом распространенным и часто обсуждаемым, далеко не всем известны ее особенности и нюансы.

    О чем должны знать те, кто собирается приобрести жилье на первичном рынке при помощи ипотеки:

    • Купленная на ипотечные средства квартира обязательно оформляется в залог, что является для банка дополнительной гарантией возврата кредита;
    • Заемщик должен вложить в покупку недвижимости не менее 10% собственных средств (в среднем размер первоначального взноса составляет от 10 до 30%);
    • Ипотека предоставляется на 25-30 лет, но срок кредита напрямую влияет на сумму итоговой переплаты;
    • Для уменьшения размера кредита могут использоваться государственные сертификаты, в том числе на материнский капитал;
    • Будущему заемщику предстоит ряд дополнительных трат, связанных с оформлением и выдачей кредита и способных порой достигать 10-15% от суммы;
    • Перед выдачей кредита банк тщательно проверяет репутацию и платежеспособность будущего заемщика, требуя предоставить ряд обязательных справок;
    • Заемщик должен соответствовать определенным требованиям, которые касаются возраста, гражданства, прописки и опыта работы;
    • Разрешается досрочное погашение кредита, позволяющее корректировать график платежей и уменьшать сумму переплаты.

    С чего начать покупку квартиры в ипотеку в новостройке

    Находясь на пороге такого ответственного шага, как покупка квартиры, главное не упустить из вида ничего действительно важного и способного в дальнейшем стать причиной недовольства окончательным результатом. Необходимо составить четкий план действий, улучшить свои знания в сферах строительства, ипотеки, а также юридических тонкостях оформления сделок с недвижимостью.

    Этап первый: определение требований к новостройке и будущей квартире

    Покупка новостройки в ипотеку должна начинаться задолго до того момента, когда произойдет подписание кредитного договора и оформление сделки по приобретению недвижимости. Первым делом нужно провести анализ предложений первичного рынка, посмотреть цены, варианты жилья и определиться с собственными предпочтениями.

    Существует огромное количество нюансов, которые важно не упустить из вида:

    • Район расположения, качество инфраструктуры, транспортная доступность, состояние экологии;
    • Характеристики дома, технология строительства, уровень благоустройства территории;
    • Особенности квартиры – площадь, этаж, ориентация окон, необходимость второго санузла, пространства под гардеробную.

    Стоит помнить о том, что банк согласится кредитовать далеко не каждый объект. Если дом построен там, где плохо развита инфраструктуру и транспортная сеть, у застройщика могут возникнуть проблемы с подводом коммуникаций или новостройка непопулярна среди покупателей, что говорит о низкой ликвидности жилья в ней, то вполне вероятен отказ в выдаче кредита на покупку квартиры именно здесь. Также отрицательное заключение гарантировано в том случае, если уже было отмечено смещение сроков строительства, застройщик имеет недостаточно хорошую репутацию.

    Этап второй: выбор застройщика

    Следующий этап покупки квартиры в новостройке в ипотеку – это выбор застройщика, сотрудничество с которым окажется успешным и принесет только положительные эмоции. От благонадежности и ответственности строительной компании зависит не только качество нового дома, но и то, будет ли он введен в эксплуатацию вовремя, не возникнет ли проблем в процессе приемки дома комиссиями.

    На что нужно обратить особое внимание при выборе застройщика:

    • Опыт его работы;
    • Отсутствие значительных переносов сроков сдачи предыдущих объектов;
    • Репутация компании в деловых кругах и среди покупателей жилье;
    • Отсутствие негативных отзывов (смотрим на форумах) и скандальных публикаций в СМИ (анализируем информацию в интернете).

    Крайне желательно выбирать те компании, которые не первый год на рынке, успешно и своевременно сдали несколько объектов, не были замешаны в финансовых махинациях и аферах с деньгами дольщиков.

    Этап третий: выбор банка

    Перед тем как купить квартиру в новостройке в ипотеку, нужно выбрать банк и наиболее привлекательную ипотечную программу, условия которой будут соответствовать ожиданиям. У разных кредитных организаций требования к заемщикам, пакету представляемых документов, а также условия ссуд отличаются. Поэтому перед принятием окончательного решения в пользу того или иного банка придется проанализировать множество предложений, понять реальную выгоду и особенности каждого.

    Самые важные условия предоставления ипотечного кредита:

    • Процентная ставка;
    • Размер первоначального взноса;
    • Максимальный срок;
    • Необходимость дополнительных платежей – за открытие и ведение счета, страхование, рассмотрение заявки и т.п.;
    • Условия досрочного погашения;
    • Штрафные санкции в случае просрочки погашения задолженности.

    Также стоит обратить внимание на то, какие требования банк предъявляет к заемщику – возраст, стаж, что необходимо для подтверждения платежеспособности. У большинство кредиторов они не отличаются значительно, но у каждого могут быть свои определенные нюансы.

    Отдельно стоит сказать о тех банках, которые рекомендует сам застройщик. Они являются деловыми партнерами этой строительной компании, порой предлагают более лояльные и привлекательные условия оформления ссуды. Получить консультацию кредитного специалиста банка в некоторых случаях можно непосредственно в офисе продаж застройщика, что очень удобно.

    Этап четвертый: оформление сделки

    Когда новостройка от надежного застройщика выбрана, кредитная организация, готовая предоставить кредит на оптимальных условиях, определена – самое время приступать к реальным шагам по направлению к своей мечте, а именно покупке недвижимости.

    Итак, краткий порядок покупки новостройки в ипотеку:

    • Обращение в банк, заполнение заявки на кредит, предоставление полного пакета необходимых документов;
    • Получение положительного ответа о возможности кредитования;
    • Предоставление застройщиком договора долевого участия (ДДУ), согласование его с банком;
    • Подписание ДДУ, кредитного договора, договора страхования (если требуется);
    • Регистрация сделки в контролирующих органах;
    • Внесение первоначального взноса и перевод банком кредитных средств на счет застройщика;
    • Оформление права собственности на недвижимость (после введения объекта в эксплуатацию).

    Особенности ипотечных программ для новостроек

    Каждая кредитная организация, работающая в сфере ипотечного кредитования, готова предложить несколько отличных друг от друга программ по предоставлению ссуд на жилье. Различия между ними могут быть весьма существенными и для того, чтобы разобраться во всех нюансах, может понадобиться время. В зависимости от программы может отличаться не только условия, но и порядок покупки квартиры в новостройке в ипотеку, а также перечень необходимых документов.

    Специальные программы для отдельных категорий

    В отличие от стандартных программ, банками предлагаются также ипотечные кредиты, ориентированные строго на определенный контингент заемщиков:

    • Молодые семьи;
    • Госслужащих, военных;
    • Обладателей государственных сертификатов;
    • Зарплатных клиентов и сотрудников предприятий-партнеров.

    Условия по таким программам более привлекательны – может предлагаться низкий процент, минимальный первоначальный взнос, менее строгие требования по дополнительному страхованию.

    Акционные предложения

    В рамках рекламных акций отдельные кредитные организации на ограниченный период времени могут запускать акционные ипотечные программы. Они могут распространяться только на определенные объекты, действовать для отдельных категорий заемщиков или при выполнении определенных дополнительных условий.

    Покупка новостройки в ипотеку: инструкция по снижению процентной ставки

    В рекламных материалах банков нередко озвучиваются весьма привлекательные для покупателей первичного жилья процентные ставки. По факту ни оказываются такими далеко не всегда и не для всех заемщиков. В реальности ставка по кредиту может быть на 3-5 пунктов выше той, что была указана в рекламе, а для получения минимального процента нужно оформить множество дополнительных страховок или даже заплатить комиссию за понижение процентной ставки.

    Но существует несколько реальных способов добиться более низкой ставки по ипотеке, воспользоваться которыми может каждый:

    • Чем более значительный первоначальный взнос готов внести заемщик, тем ниже банк ему предложит процент по ипотеке;
    • Часто размер процента находится в прямой зависимости от срока, то есть чем длиннее кредит, тем выше ставка;
    • Снизить процентную ставку можно посредством заключения дополнительных договоров страхования, которые станут для банка гарантией возврата средств;
    • Более выгодный процент банки предлагают тем, кто является их зарплатным клиентом или же имеет положительную кредитную историю.

    Рассчитывать на более привлекательную процентную ставку можно еще в том случае, если покупать квартиру у застройщика, который аккредитован одним или несколькими банками. Это означает, что кредитная организация провела тщательный анализ строительной компании, удостоверилась в ее благонадежности и поэтому имеет возможность предлагать кредиты на покупку жилья у застройщика на оптимальных условиях. В этом случае сроки рассмотрения заявки на кредит будут заметно меньше, а шансы получить положительный ответ увеличиваются.

    Вопросы, возникающие у ипотечных заемщиков

    Огромное количество вопросов возникает в голове у заемщиков как в процессе оформления ссуды, так и после ее получения. Им приходится думать не только о том, на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке в ипотеку, но и четко планировать свою жизнь в связи с появлением в ней крупного и долгосрочного кредита.

    Какие ограничения на недвижимость накладывает ипотека

    Тот факт, что квартира куплена в ипотеку и находится в залоге у банка, практически не влияет на права ее собственников. В квартире можно жить, делать ремонт, обустраивать ее по своему усмотрению.

    Но есть манипуляции, которые собственник с ипотечной квартирой совершить не может:

    • Подарить или завещать до момента полного погашения кредита;
    • Продать (возможно лишь в крайних случаях с разрешения банка и при условии погашения задолженности средствами, полученными от продажи);
    • Без согласия банка сделать перепланировку;
    • Повторно заложить;
    • Сдать в аренду, по крайней мере, официально.

    После полного погашения кредита все наложенные на недвижимость ограничения снимаются. Но для этого придется еще раз обратиться в банк, получить нужную справку об отсутствии задолженности и прекращении действия кредитного договора, которая передается в регистрирующие органы для снятия с квартиры ранее наложенного обременения. После этого распоряжаться недвижимостью можно по своему усмотрению.

    Когда можно прописаться в новостройке по ипотеке

    Оформить постоянную регистрацию в квартире, приобретенной на кредитные средства, собственник может сразу после получения правоустанавливающих документов на недвижимость. Также он может без ограничений прописать в квартиру ближайших родственников, к которым принято относить супругов и детей.

    А вот с пропиской в квартиру иных лиц могут возникнуть проблемы, поскольку недвижимость находится под обременением. В случае необходимости оформить на этой жилплощади людей, не относящихся к ближайшим родственникам, необходимо обратиться к кредитору и получить от него письменное разрешение. Стоит понимать, что согласие на регистрацию третьих лиц банк может и не дать.

    Что делать, если нет возможности погашать кредит

    Даже человек со стабильным доходом сейчас, может в какой-то момент оказаться в ситуации, что платить по кредиту ему будет нечем. Самое важное в этом случае – не прятаться от банка и его сотрудников, а самостоятельно обратить в кредитную организацию с заявлением и подробным объяснением всех нюансов сложившейся ситуации. В большинстве случаев кредитор готов с пониманием отнестись к проблемам заемщика, предоставить ему отсрочку погашения долга, длительность которой может составлять несколько месяцев, или пересмотреть график платежей иным приемлемым для обеих сторон способом.

    Еще один вариант – рефинансированием имеющего кредита в другом банке, готовом предложить лучшие условия. Не секрет, что процентные ставки по ипотеке постоянно меняются, и для тех, кто взял кредит с фиксированным процентом, может наступить момент для выгодного переоформления кредита на новых условиях. В некоторых случаях это позволяет заметно снизить размер ежемесячного платежа.

    Выселение собственника из квартиры и выставление ее на продажу – это крайняя мера, которая применяется в тех случаях, если финансовое положение заемщика ухудшилось значительно и нет предпосылок для его улучшения.

    Так ли страшна ипотека

    Когда речь заходит об ипотеке, то можно услышать множество нелестных эпитетов. Ее называют финансовой кабалой, пожизненным наказанием, рабством. Однако для огромного количества людей именно ипотека является единственной реальной возможностью приобрести свое жилье.

    Учитывая тот факт, что платежи за съемное жилье и за ипотеку практически равны, то совершенно очевидно, что лучше ежемесячно расплачиваться с банком за собственную квартиру, чем платить за арендованную. Не стоит забывать и о том, что жизнь не стоит на месте, у большинства людей доходы с годами повышаются, что позволяет многим расплатиться с кредитом намного раньше указанного в договоре срока.

    Приятным бонусом для ипотечных заемщиков станет возможность оформления налогового вычета. Конечно, с учетом стоимости недвижимости его сумма покажется не такой большой, но эти деньги все равно будут нелишними.

    Ну и последний аргумент в пользу ипотеки. Цены на жилье постоянно растут. Даже если в отдельные периоды они могут стабилизироваться или снижаться, то затем обязательно начнется их рост. Это значит, что всегда лучше купить квартиру сейчас, не откладывая это на потом.

    Статья написана по материалам сайтов: ipotekaved.ru, ipoteka.finance, myrealproperty.ru, 1pozakonu.ru, novostroyki.guru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector