Налог на дарственную на квартиру в 2020 году — облагается ли, платится, родственнику, дочери, иностранцу

Содержание

Налог на дарение иностранцу квартиры

налог на дарение кв. близкому родственнику. 0 2) подоходный (кв. для иностранца ведь прибыль) на кв. после перехода в дар. 0. 3) если иностранец продаёт кв. физическому лицу в РФ. 30% Где-то в интернете один адвокат примерно так ответил на позицию 3): теоретически можно не платить 30%- не найдут (в отличие от продажи кв.юридическому лицу).Однако,если есть какое-то там соглашение между странами (в данном случае между ФРГ и РФ), то найдут и лучше заплатить налог. Кто знает,есть ли это соглашение? Если его нет, то как продать ПО-УМНОМУ? 06.02.11 21:24 Re: дарение российской квартиры гражданину ФРГ

Какой налог на дарение установлен законом?

На то время налог на наследство прекратил свое существование по причине преобразования в налог на доходы физических лиц НК РФ. На сегодняшний день известно, что дарение недвижимости по правилам Налогового кодекса, подлежит обязательному налогообложению. Исключение составляют случаи дарения между близкими родственниками.

Это супруги, родители и усыновители, дети (и усыновленные, в том числе), бабушки, дедушки, внуки, сестры (полнородные, неполнородные). Определение налоговой ставки Какой налог на дарение установлен сегодня? Давайте разбираться. Если даритель не является близким родственником одаряемого, то последний платит 13% налога от суммы имущества, которое он получил в подарок.

Налог на дарственную на квартиру — расчет, оформление сделки, порядок и сроки оплаты

Дарственная – одна из гражданско-правовых сделок, опосредствующая переход имущественных благ от одного лица к другому. Ей характерен ряд особенностей. Это универсальный договор. Его сторонами могут быть частные лица и организации. В целях препятствования уклонению от налогообложения законодатель запретил дарение между коммерческими структурами (ст. 575 ГК)

Форум портала БН

Сестра гражданка Германии. В собственность нам с сестрой квартира перешла в результате приватизации в 1992 году (в 2008 году делалась перерегистрация приватизации по нововму законодательсву).

Т.к при оформлении сделки купли-продажи сестра, как не резидент РФ должна будет заплатить налог 30%, решили переоформить её долю на меня договором дарения. Поскольку приехать в РФ сейчас у сестры возможности нет, то оформлять договор дарения будем через доверенность (сестра сделает доверенность на маму, чтобы уже мама оформила дарственную от имени сестры на меня непосредственно в России).

Покупка и продажа квартиры нерезидентом

18 май 2014, 08:09 Насколько я знаю при покупке-продаже недвижимости нерезиденты приравнены к резидентам. Т.е. при покупке 1% в пенсионный фонд, при продаже до 3х лет владения +5% налог на доходы. При продаже принято (в декрете о госпошлине указано «должно быть уплачено», но не указано кем) что 1% госпошлины (кот. забирает частный нотариус) платит продавец. Если будете дарить резиденту — он должен будет задекларировать и заплатить 15%.

Дарственная на квартиру

1. Дар всегда является безвозмездным.

В дарственной на квартиру нельзя записывать пункты, обязывающие чем-либо одаряемого по отношению к дарителю. Если в договоре дарения прописана денежная компенсация, рента или иждивение дарителя, то он является юридически ничтожным. Предположим, что у некоего «одаряемого» находится на руках полученная с такими условиями дарственная на квартиру. Налоги, выплачиваемые при этом, взимаются по ставкам, установленным для договоров купли-продажи или ренты (пожизненного содержания).

Размер и оплата налога при дарственной на квартиру между родственниками

Однако с 2006 г. он утратил свою силу, поэтому налог на подаренную квартиру взимается, как и со всех доходов физических лиц. Расчет налога при дарении квартиры

Официально закреплено, что ставка налога составляет 13% . Обязательная уплата госпошлины распространяется на всех лиц, проживающих в РФ и иностранцев, за некоторыми исключениями, о которых речь пойдет ниже.

Дарение иностранным гражданином

Налог с нерезидентов взимается в том случае, если имущество находится в США или признается имуществом от источников в США (например, акции и облигации американских компаний, облигации Правительства США и т.п.).

Имущество, подлежащее налогообложению, оценивается по рыночной стоимости. Дарение недвижимости Исключение названных субъектов из круга лиц, имеющих право выступать в качестве дарителей, обусловлено тем, что в результате дарения имущество малолетних или недееспособных граждан уменьшается без соразмерной компенсации; — организации, которым имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (унитарные предприятия, казенные предприятия, учреждения) без получения согласия собственника на отчуждение имущества на основании договора дарения 1 ст. Дарения квартиры иностранному гражданину (не родственник) 40 НК, незначительны.

Мне иностранец дарит квартиру в РФ, какой налог платит одаряемый?

Правоотношения сторон договора дарения регулируются нормами главы 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ ). Пунктом 1 статьи 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. То есть дарение определяется как безвозмездная передача какого-либо имущества собственником этого имущества по договору дарения в собственность другому лицу.

Налог на дарение квартиры, дома, кто освобождается от уплаты, как платить, как подавать декларацию

Налоговым Кодексом РФ предусмотрено обложение налогом на доходы физических лиц (НДФЛ): всех доходов граждан нашей страны и иностранцев, которые являются резидентами по ставке 13% иностранцев и граждан РФ — нерезидентов 30% Резидентом может быть не только гражданин РФ, но и иностранец, проживающий более 183 дней в России. Кроме того, россиянин, более 183 дней проживающий в другой стране, утрачивает статус резидента. С какой суммы взимается налог?

Дарение недвижимого имущества в соответствии с Налоговым кодексом РФ облагается налогом. Освобождается от налога только дарение между близкими родственниками. Закон относит к близким родственникам супругов, родителей, в том числе усыновителей, детей, в том числе усыновлённых, дедушек, бабушек, внуков, братьев и сестер полнородных и неполнородных, т.е.

Налоги при дарении квартиры родственникам

Налогом облагается любой вид дохода физических лиц. То, сколько нужно будет заплатить, зависит от разных факторов. В том случае, если человек является резидентом страны, то налог составляет 13%. Если же он не является резидентом – 30%. Резидентом считается как гражданин России, так и иностранец, проживающий на территории страны больше полугода. Между тем, если последние полгода он проживает на территории другого государства, то данный статус он утрачивает.

Сумма, подвергаемая налогообложению После того, как вы получили через дарственную какую-либо недвижимость или ее долю, вам придется заплатить налог.

Обязанность уплаты налога возникает именно в момент смерти владельца, а не в связи со вступлением в права наследования. Дарение недвижимости Исходя из общих принципов гражданского оборота, на стороне дарителя и одаряемого могут выступать любые субъекты гражданского права, однако участие некоторых из них в отношениях по дарению связано с определенными запрещениями и ограничениями.

Какой размер составляет налог ( для иностранного гражданина) при купле-продаже недвижимости (квартиры) и при дарении

Соответственно, если указанные граждане не являются налоговыми резидентами РФ (физическими лицами, фактически находящимися на территории РФ не менее 183 дней в календарном году). то надо будет заплатить налог на доходы физических лиц по ставке 30 % от стоимости имущества. Светлана Сушкова Мастер (1164) 9 лет назад Привет,точно не помню в цифрах,но большой,очень не выгодный

Дарения квартиры иностранному гражданину (не родственник)

40 НК, незначительны. вот как раз одно из условий прочел: 2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях: 4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен . применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.

Налоги при оформлении дарственной на квартиру

Для нерезидентов по общим правилам действует 30-процентная ставка на полученную в дар квартиру. Нерезидентом может быть признан гражданин в следующих обстоятельствах: • 183 дня в год он пребывает вне территории РФ; • им была получена виза на проживание в иностранном государстве на срок более одного года; получен вид на жительство в другой стране и так далее. Если одариваемым выступает близкий родственник, налог на дарение квартиры (доли) в 2015 году не уплачивается.

Это интересно:  Постоянная прописка без права на жилплощадь (регистрация) 2020 - особенности оформления, что дает, в приватизированную квартиру, в частном доме, договор

Нерезидент дарит матери – резиденту РФ квартиру: что с налогами?

21 сентября 2017 г.

— Сын, налоговый нерезидент РФ (живет в Великобритании), хочет подарить матери, налоговому резиденту РФ, квартиру. Как избежать двойного налогообложения? Будет ли такая сделка облагаться налогами? Нужно ли будет подавать декларацию в РФ и кому? Передачи денег не будет.

Отвечает руководитель отдела недвижимости юридической компании Urvista Глеб Подъяблонский:

Так как мать и сын являются близкими родственниками и совершают безвозмездную сделку в виде дарения, то такие доходы не облагаются налогом. Однако после регистрации права собственности Вам необходимо будет подать нулевую декларацию о доходах в Управление федеральной налоговой службы.

Отвечает старший юрист содружества земельных юристов Юлия Бузанова:

В случае совершения безвозмездной сделки, направленной на дарение недвижимого имущества (например, квартиры, расположенной на территории РФ), в соответствии с законодательством РФ, обязанность по уплате налога на прибыль не возникает, если сделка происходит между близкими родственниками. Данные правоотношения регулируются п.18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ. Не является препятствием для применения к возникающим правоотношениям положений данной статьи наличие в сделке нерезидента РФ. Основным условием применения является предоставление доказательств родства (в рассматриваемом случае — свидетельство о рождении).

Вопрос двойного налогообложения — очень острый, в связи с чем ему посвящено так много совместно принимаемых правовых актов. Так, двусторонней Конвенцией между Россией и Великобританией от 15.02.1994 («Об избежании двойного налогообложения») установлено, что в случае если лицо, постоянно проживающее на территории Российской Федерации, получает доход из Великобритании, облагаемый в соответствии с положениями настоящей Конвенции налогом в Великобритании, сумма налога на этот доход, уплачиваемый в Соединенном Королевстве, подлежит зачету при уплате налога на доходы в Российской Федерации.

Особо важно отметить, что размер засчитываемой суммы не может превышать сумму налога на доход, исчисленную в Российской Федерации в соответствии с ее налоговыми законами и правилами. А так как налоговым законодательством РФ сумма, подлежащая уплате в качестве налогового бремени при дарении недвижимого имущества от сына к матери, равна нулю, то и «получатель прибыли» не обязан платить соответствующий налог на территории Великобритании.

Таким образом, при получении Вами дохода в виде приобретаемой в дар квартиры от сына (нерезидента РФ) Вам необходимо предоставить в налоговый орган документы, подтверждающие безвозмездный характер сделки, а также родство с дарителем.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Сделка по дарению между близкими родственниками налогом не облагается. Через три года после регистрации дарения мать сможет продавать квартиру (с учетом, что она резидент) без уплаты налога. Для квартир, полученных в рамках дарения, приватизации или по наследству, срок владения, после которого можно продавать жилье без уплаты налогов, составляет три года.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В Российской Федерации сделки дарения недвижимого имущества, заключаемые между близкими родственниками, такими как сын и мать, от налогообложения освобождены. Расходы, которые Вы понесете, будут связаны лишь с оформлением данного договора в Росреестре и (в случае необходимости) с постановкой предмета дарения — квартиры — на кадастровый учет.

Отвечает юрист Максим Крупышев:

Если налоговый нерезидент России имеет в РФ собственность и планирует ее продавать, то ему предстоит заплатить 30% НДФЛ. Однако если сын оформляет дарение на мать, то, поскольку они являются близкими родственниками, то ничего платить не придется. Если же квартира будет переоформляться на третье лицо (не являющееся Вашему сыну близким родственником), то налог в размере 13% предстоит оплатить уже третьему лицу.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Как отреагируют налоговые органы Великобритании на то, что их налоговый резидент безвозмездно передал имущество в другой стране своему ближайшему родственнику, следует уточнить у представителей Великобритании. Сделать это можно, например, в консульстве. На мой взгляд, налог на прирост капитала не возникает, так как прироста капитала нет, а налог на дарение недвижимости в другой стране матери, гражданке той другой страны, тоже не должен возникнуть. В Российской Федерации дарение нерезидентом близкому родственнику налогом не облагается.

Отвечает финансовый директор ООО «Би-Консалтинг» Майя Зиновьева:

В соответствии с п. 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные в результате дарения недвижимости между членами семей и близкими родственниками, которыми и являются мать и сын, освобождены от обложения налогом на доходы физических лиц. Следовательно, по такой сделке никто платить НДФЛ не будет. При отсутствии объекта налогообложения подавать декларацию по НДФЛ не нужно.

Сумма налога при дарении квартиры родственнику

Процесс дарения недвижимости предусматривает безвозмездную передачу права собственности на жилплощадь от прежнего владельца будущему. Основной акцент делается на безвозмездном процессе, поскольку если даритель потребует взамен хоть какую-то плату, то такую сделку можно считать недействительной. Расторжение предусмотрено, к сожалению, только в суде, поэтому необходимо заранее обговаривать все нюансы дарения и соблюдать пункты договора.

Получение квартиры или ее доли в дар от другого лица приравнивается к доходу, который предусмотрен обложению налогом. Исключением считаются только близкие родственники и консульские работники, включая членов их семей.

Таким образом, налог при дарении квартиры родственнику может отсутствовать полностью, если доказано, что получатель подарка имеет прямое родство с дарителем. В противном случае недвижимость подлежит налогообложению в 13%.

Важным моментом при дарении квартиры родственнику является его степень родства и отсутствие каких-либо претензий у дарителя в последующем. Подобные нюансы прописываются в договоре, а при возникновении споров решаются только через судебные органы.

Степени родства по закону

Законодательством РФ, а именно п.2 ст.14 Семейного Кодекса четко разграничивается степень родства между людьми.

К близким родственникам относятся следующие категории:

  • супруги, состоящие в зарегистрированном браке;
  • дети, включая усыновленных;
  • родители;
  • родные братья и сестры;
  • бабушка и дедушка;
  • внуки, включая тех, у кого прослеживается родственная связь только с одной стороны (один общий родитель).

Все остальные родственники будут считаться дальними, поэтому при дарении им квартиры платится налог с получателя в сумме, установленной законом.

Для подтверждения близкого родства между людьми необходимо предоставить документы, подтверждающие данный факт:

  • свидетельство о рождении;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • документ, подтверждающий усыновление;
  • иное решение суда, доказывающее степень близкого родства.

Документы предоставляются в налоговую службу до 15 июля следующего года, который наступит после совершения сделки дарения квартиры.

Для всех остальных случаев дарения квартиры между родственниками предусмотрены стандартные схемы налогообложения – 13% от дохода для резидентов РФ и 30% при отсутствии резиденства.

Где оплачивать сумму

После получения жилья в собственность по договору дарения гражданину необходимо заполнить налоговую декларацию. Процесс не зависит от степени родства, а предусматривает лишь подачу документов с необходимыми сведениями. Налоговая декларация подается на следующий год до 15 июля и предусматривает отчет о доходах за прошедший годовой интервал.

Если получатель квартиры по договору дарения является близким родственником, то он также заполняет необходимую форму, но прилагает к этому документы, подтверждающие степень родства с дарителем. Это избавляет его от уплаты налога.

В противном случае необходимо внесение требуемой суммы. Следует отметить, что отсутствие средств, инвалидность или пенсионный возраст не служит основанием для неуплаты налоговой ставки по доходу и будет считаться уклонением, за что предусмотрена соответствующая ответственность в ГК РФ.

Заполнение декларации о налогах предусматривает следующие действия:

  • предоставление в налоговую инспекцию всех необходимых документов – паспорт, договор дарения, право собственности на недвижимость;
  • в случае близкого родства прилагается документ, подтверждающий данный факт;
  • заполнение данных в декларации о полученных доходах за прошедший год;
  • получение уведомления и квитанции о необходимости оплаты налога.

На основе внесенных данных налоговый инспектор определяет сумму, которая и будет значиться в квитанции, являясь тем самым налогом на квартиру, полученную в дар

Методы расчета

Сумма налога рассчитывается, исходя из рыночной стоимости квартиры на момент дарения, от которой взимается 13% налога. Оценка жилплощади происходит на основе указанной стоимости в договоре и справки из БТИ. Цифры должны быть абсолютно одинаковыми.

Если в договоре дарения стоимость квартиры не указывается, то за основу берется значение в справке БТИ, но следует отметить, что оно всегда ниже рыночной. Это может быть полезно, потому что от меньшей суммы полагается и меньший налог к уплате.

Пример расчета довольно прост – если стоимость квартиры составляет по документам 3 млн рублей, то собственнику, который получил ее в дар, необходимо заплатить налог в сумме 390 тысяч рублей, что и является 13%.

Тот же принцип применяется, если было оформлено дарение на долю квартиры. Сумма рассчитывается в равном значении на каждую долю от общей стоимости. К примеру, стоимость 1/3 квартиры составит 1 млн. рублей. Именно эта сумма в итоге подвергается налогообложению в 13% — 130 тысяч рублей.

Платится ли налог при дарении квартиры родственнику

В законодательстве РФ предусмотрено четкое определение, при котором налог при дарении квартиры близкому родственнику отсутствует. Особенностью совершения такой сделки является наличие подтверждения подобного родства. В противном случае будет действовать общая схема налогообложения, которая распространяется как на посторонних получателей в дар квартиры, так и родственников, не имеющих близких связей с дарителем.

Отдельным моментом является наличие проживания в РФ получателя квартиры – является ли он резидентом или нет. Закон определяет это понятие следующим образом: резидентом Российской Федерации признается любой человек, проживающий на территории страны более 183 дней, т.е. полгода.

Это интересно:  Как выселить квартирантов: разбираем различные случаи

Факт наличия гражданства не играет роли. Однако, резиденство требуется подтвердить документально. Это может быть, как наличие справки о временной регистрации по месту проживания, так и справки с работы. Второй вариант несколько проблематичен, потому что официальное рабочее место предполагает наличие регистрации.

В случае если получатель дарственной квартиры не является резидентом страны или не может подтвердить это документально, то налоговая ставка на полученные доходы в виде подаренной квартиры составляет 30%, что к примеру, с 3 млн рублей будет равняться 900 тысяч. Как видно, разница существенная и определяет практически 1/3 от общей стоимости жилья.

На имущество физ. лиц

Учитывая то, что после дарения квартиры она переходит в собственность получателя подарка, то он оформляет на имущество право собственности. В этом плане действуют все стандартные схемы налогообложения, кроме последующей продажи.

С 2018 года действует новый закон, который предусматривает обложение налогом продавца квартиры, который получил ее по договору дарения. Ставка равняется 13% от суммы продажи.

Но имеется нюанс, что данное правило действует только на протяжении трех лет с момента оформления дарственной. Таким образом, имеет смысл не продавать жилплощадь в течении установленного времени, чтобы не платить налог. К тому же, за три года сама стоимость квартиры увеличится.

Как заполняется форма договора дарения квартиры – можно прочитать здесь.

Еще одним важным моментом налогообложения физических лиц на имущество является сама стоимость квартиры, которая досталась по договору дарения. Если сумма не превышает 1 млн рублей, то правило закона выжидания трех лет на такую жилплощадь не распространяется. Ее можно смело продавать без уплаты налога.

К сожалению, квартир стоимостью ниже 1 млн рублей в реальности практически не существует, если это не искусственно указанная цена. Большинство владельцев квартир пытаются таким образом избежать уплаты налогов, указывая стоимость квартиры, к примеру, 900 или 950 тысяч рублей при ее реальной стоимости более 2-3 миллионов.

Такая сделка будет считать мнимой, которая может прикрывать как новую дарственную сделку, так и попытку уклонения от налогов. Фальсификация документов или мошенничество предусматривает наказание в УК РФ.

Вариантом, который может законно предусматривать стоимость квартиры меньше миллиона, может быть доля в или комната

Дополнительные расходы

Кроме непосредственного налога на прибыль, получаемого в ходе оформления в собственность дарственной недвижимости, существует еще несколько расходов, которые следует принимать во внимание и рассчитать на определенные траты.

К ним относятся:

  • Если договор дарения осуществляется между близкими родственниками, то сумма за услуги составляет 3 тысячи рублей и 0.2% от рыночной стоимости недвижимости. Общая цена за услуги не должна превышать 50 тысяч рублей. При оформлении дарственной между дальними родственниками и посторонними людьми действуют другие тарифы.
  • При стоимости квартиры до 1 млн услуги нотариуса будут стоить 3 тысячи рублей, плюс 0.4% от стоимости квартиры или ее доли; при стоимости квартиры в интервале 1-10 млн рублей услуги возрастают до 7 тысяч, а также 0.2% от суммы самой сделки; при стоимости квартиры свыше 10 млн рублей25 тысяч рублей за работу нотариусу, плюс 0.1% от цены жилплощади, но не более 100 тысяч рублей.

Таким образом, необходимо предвидеть заранее все предстоящие расходы, а лучше уточнить конкретные суммы на различные услуги до оформления договора дарения. Не все люди могут позволить себе подобные траты в разовом виде, что может привести к дополнительным проблемам и образованию долгов.

Штраф за уклонение

Законодательством РФ предусмотрены штрафные санкции за неуплату налога за квартиру, полученную по договору дарения. Как говорилось, этот срок предусматривает период до 15 июля следующего года с момента оформления дарственной. Несоблюдение законодательства предусматривает наложение штрафа, который зависит от срока неуплаты и наличия умышленных действий.

Сумма штрафа составляет от 5% до 30% от необходимого размера налогового сбора. Минимальное значение – 1 000 рублей. Действия обретают силу с момента, когда необходимо было внести сумму и действуют до полного погашения, увеличиваясь при последующей неоплате.

При отсутствии действий со стороны владельца подаренной квартиры налоговая служба вправе подать в суд на неплательщика, вследствие чего судья может назначить пени, что равняется 1/300 от суммы задолженности. После вынесения судебного решения дается месяц на добровольное внесение средств на уплату налогового сбора.

В противном случае начинают действовать меры принудительного взыскания со стороны судебных приставов. В зависимости от суммы может быть наложен арест на другое имущество ответчика, блокировка банковских счетов и карт, а при наличии на них средств возможно частичное списывание в пользу долга. Кроме этого, судебные приставы вправе обратиться к работодателю с целью воздействия на неплательщика иными методами – удержание части зарплаты, лишение премии.

В любом случае ответчика обязывают уплатить не только налог в полном объеме, но и все начисленные штрафы, пени, судебные издержки. В итоге сумма существенно превышает изначальный размер налога, поэтому нецелесообразно уклоняться от законных требований.

Вполне вероятно изменение социального мнения о человеке в кругу знакомых, родных, рабочей сферы. Таким образом, уплата налога за полученную квартиру по дарению является обычным доходом, за получение которого предусмотрен стандартный налоговый сбор. Уклонение от этих действий нецелесообразно по многим этическим и законным причинам.

Наши специалисты помогут вам узнать про налоги с дарения недвижимости с 2018 года вот тут.

Как правильно оформить договор дарения дачи между родственниками – читайте в нашей статье.

Налог на дарственную на квартиру

Если вы хотите подарить свое имущество другому человеку, то проще всего оформить этот процесс через дарственную. Она позволяет передавать свое имущество как близкому родственнику, так и абсолютно чужому человеку, а в свои права он вступает сразу после процедуры оформления. Но необходимо помнить, что подобная сделка облагается налогами. В этой статье мы расскажем вам о том, облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками, кто должен платить пошлину и прочие нюансы подобной сделки.

Действующие ставки

Все лица, проживающие на территории РФ, согласно Налоговому кодексу облагаются налогом НДФЛ. Для граждан России и резидентов ставка НДФЛ установлена на уровне 13%, для нерезидентов и иностранцев — 13%.

Близкие родственники не платят налоги при оформлении дарственной

Внимание: резидентом считается любой человек, который официально проживает на территории РФ дольше 183 дней. Если гражданин РФ проживает в иной стране больше этого срока, то он официально теряет свой статус резидента.

Какая сумма облагается налогом?

Согласно поправкам к НК, с 1.01.2016 для определения стоимости квартиры используется не рыночный показатель, а кадастровый. Это достаточно спорное решение, но на данный момент действует именно оно. Поэтому не удивляйтесь, когда при реальной стоимости квартиры в 1,5 миллиона рублей вам насчитают налог с 3 миллионов. Его можно обжаловать в суде, но проще будет заплатить.

Стоимость квартиры обязательно указывается в договоре дарения. Согласно НК, договорная стоимость не может быть ниже 70 процентов от кадастровой. То есть если кадастровая стоимость вашего жилья 2,5 миллиона, то в договоре нельзя указывать сумму меньше, чем 1,75 миллиона.

Внимание: если кадастровая стоимость вашей недвижимости не определена, то стоимость может быть привязана к рыночной. Такой же принцип действует для жилья, стоимость которого менее 1 миллиона рублей.

Итак, налог на дарение квартиры для резидента составляет 13 процентов от кадастровой стоимости недвижимости. Если даритель передает одариваемому только часть квартиры, то налог считается с полученной доли. Если в договоре ничего не указано про доли, то при подсчете используется полная кадастровая стоимость недвижимости.

Пример: стоимость вашей квартиры составляет 2,6 миллиона рублей. В договоре дарения вы указываете цену 1,85 миллиона, что попадает в границы действия законодательства. В этом случае одариваемому нужно будет заплатить 1,85*0,13=0,24 или 240 тысяч рублей пошлины. Если вы дарите половину квартиры, тогда 1,85/2*0,13=0,12 или 120 тысяч рублей.

Такой же принцип действует и при оформлении другой недвижимости: домов, земельных участков, гаражей, коттеджей, дач, офисов и пр.

Кто не платит налог

При оформлении дарственной налоги при дарении недвижимости близким родственникам не платятся. То есть вы можете хорошо сэкономить, если подарите дом:

  1. Собственному супругу.
  2. Детям.
  3. Родителям.
  4. Внукам.
  5. Сестрам/братьям.

Более детально о безоплатной передаче написано в СК РФ, но чтобы вы не искали соответствующие статьи, мы объясним упрощенно — передать недвижимость и имущество без налога вы можете родственникам 1—3 очереди наследования. В этом случае при переоформлении нужно будет просто оплатить государственную пошлину, услуги юриста/нотариуса и оформление договора дарения.

Необходимо учитывать, что если после получения имущества по договору дарения родственник реализует его на протяжении 36 месяцев, то ему все же придется оплатить 13% соответствующего налога. Но при этом стоимость уменьшается на один миллион, который оформляется как налоговый вычет.

Пример: Семейная пара подарила своей дочке двухкомнатную квартиру, а сама переехала в загородный дом. Дарственная была оформлена в январе 2015 года. В октябре 2016 дочка продает квартиру за 3 миллиона. 36 месяцев еще не прошло, поэтому ей нужно заплатить государству. Налог считается следующим образом: 3-1*0,13=0,26 или 260 тысяч рублей.

Помните, что налоговый вычет действует только для близких родственников — двоюродные тети или чужие люди не могут получить его. Пенсионеры также должны платить 13% на общем основании — для них не предусмотрено никаких льгот согласно НК.

Кто платит налог

Процедура происходит следующим образом — составляется дарственная на недвижимость, договор передается в регистрационную палату, она фиксирует изменения и выдает свидетельство одариваемому. С этого момента у него имеется обязательство перед государством за полученное имущество — он должен заплатить соответствующий налог. Это означает, что тот, кто дарит, ничего не должен платить. Платит только тот, кому достается недвижимость.

Это интересно:  Предварительный договор купли продажи квартиры

Как действовать

Помните, что налог на дарение недвижимости указывается в декларации по истечении года. К примеру, вы вступили в свои права 15 сентября 2016 года. Вы ничего не делаете до конца года, а затем до 30.04.2017 должны посетить ближайшую налоговую и заполнить соответствующую декларацию (форма 3-НДФЛ). После декларирования вы должны уплатить необходимую сумму до 15.06.2017. Мы рекомендуем не затягивать с декларированием и оплатой, чтобы не возникало никаких проблем с налоговой и вам не начислялась пеня. Даже если вы родственник и освобождены от уплаты пошлины, то все равно рекомендуем вам подать декларацию с приложением свидетельства о родстве. Это гарантировано убережет вас от ошибок налоговой и последующих неприятностей.

Что подавать

Вам нужно будет подать в территориальный налоговый орган следующие документы:

  1. Декларацию, которая оформляется прямо в налоговой.
  2. Договор, подтверждающий процедуру дарения.
  3. Свидетельство на право собственности.
  4. Экспликацию и другие справки из бюро технической инвентаризации.

Взамен вы получаете квитанцию об оплате налога, которую должны погасить до 15 июля. Если это не сделать, налоговая пришлет вам еще одну, в которую будут включены все штрафы и пеня. Заплатить ее можно в абсолютно любом отделении банка.

Не затягивайте с подачей декларации и оплатой

Если не платить

Что будет, если не заплатить налог на дарственную на квартиру или вообще не подавать декларацию? Ничего хорошего это не сулит. Дело в том, что налоговая знает о проведенной сделке и смене собственника от регистрационной палаты. Поэтому обязательно декларируйте квартиру в установленный срок и оплачивайте пошлину. Если вы забыли это сделать, то не откладывайте дело в долгий ящик — чем быстрее вы объявитесь, тем меньше будете платить.

За отсутствие декларации вас обложат штрафом в размере 1000 рублей. К этому добавляется пятипроцентная пеня на общую сумму налога. Пеня начисляется каждый месяц — в мае вы будете должны +5%, в июне +10, июле +15 и так далее.

Если вы подали декларацию по месту проживания, но не успели оплатить налог, то вам начисляется штраф в размере 20 процентов. Если вам прислали новую квитанцию, а вы все равно не платите, то штраф вырастает до 40 процентов. Дополнительно вам нужно будет заплатить пеню за все пропущенные дни, начиная с 16.06. Пеня считается по следующей схеме: сумма налога*8,25%(ставка рефинансирования)*1/300*сумму пропущенных дней. Поэтому или вовремя платите налоги, или воспользуйтесь нашими советами выше о том, как подарить квартиру родственнику без уплаты налогов.

В случае если вы отказываетесь платить эту сумму, налоговая передает документы в суд и к вам приходит исполнительная служба для описи имущества. Параллельно с этим вам закрывают возможность выезда за границу и накладывают прочие ограничения.

Только оплатив налоги и правильно оформив дарственную, вы можете не опасаться пересмотра сделки

Способы передачи прав

Дарственная может составляться с различными условиями. Дарящий может полностью передать свои имущественные права на объект или же указать условия для заключения сделки. К примеру, мать дарит сыну квартиру, но ставит условие проживания в ней до смерти. Способы передачи прав могут быть следующие:

  1. Безвозратное. После перерегистрации собственности даритель не может отозвать свое решение и вернуть имущество назад (если сделка была оформлена правильно). Именно так обычно оформляется дарение недвижимости между близкими родственниками.
  2. Обещанное. Даритель заключает договор, в котором указывает, что через определенное время может подарить второй стороне свою недвижимость при выполнении определенных условий. Такую форму практикуют при уходе за больным человеком, который после смерти завещает свою квартиру.
  3. Жертвенность. Обычно пожертвование делается организации и имеет целевое назначение. При пожертвовании даритель получает возможность оформить для себя налоговые льготы.

Некоторые нюансы

Давайте разберем некоторые тонкости сделки, чтобы они не стали для вас неожиданностью.

  1. Передаривание недвижимости. Очень часто родственники пользуются схемой передаривания квартиры друг другу, чтобы не платить налоги. Если сделка происходит между близкими родственниками, то ничего страшного в этом нет. К примеру, дед может подарить свой дом сыну, а тот передарить его своей дочке, то есть цепочка протянется от деда к внучке. Но если недвижимость в итоге достается непрямому родственнику, то в 90 случаях из 100 у налоговой возникнут вопросы и она просто начислит налог всем выгодополучателям. К примеру, если владелец дома дарит дом своей супруге, а она передаривает его своему брату, а тот дарит недвижимость своей жене, то у налоговой наверняка возникнут вопросы. Особенно если все сделки были заключены на протяжении полугода.
  2. Налог при передаривании не возвращается. Если вы подарили дом своему соседу, а тот подарил его следующему соседу, то налог заплатят оба соседа.
  3. Злостное уклонение от уплаты налога на дарственную на недвижимость и неправильно составленная дарственная может стать причиной для оспаривания ее в суде. Поэтому не тяните, а сделку оформляйте у нотариуса, который станет определенным гарантом сделки.
  4. Сделка должна заключаться только между дееспособными участниками. В противном случае она легко будет признана ничтожной.
  5. Несовершеннолетний или недееспособный гражданин может выступать только одаряемым.

Теперь вы знаете всю необходимую информацию о том, платится ли налог с дарственной на квартиру и в каких случаях. Близкие родственники не платят его, но все же рекомендуется обратиться в налоговую для консультации и при необходимости доказать степень своего родства.

Дарственная на квартиру родственникам: какие налоги платить?

Эта статья поможет тем, кто собирается подарить квартиру своему родственнику — близкому племяннику, внуку или жене от мужа. Мы рассмотрим когда и какие налоги необходимо платить, а также случаи когда этого можно избежать.

Обсуждаем когда и какой налог необходимо платить при дарении квартиры

Нужно ли платить?

Да. Платить не нужно, только в случае дарения между близкими родственниками — об этом подробнее далее.

Кто платит

Кто должен платить? Тот, кто получает подарок. Т.е. если бабушка дарит квартиру внуку, налог выплачивает внук.

Как облагается и каким налогом

Ставка налога

Официально при дарении квартиры считается, что гражданин (который получил подарок) должен уплатить подоходный налог в размере 13% с полной рыночной стоимости квартиры.

Рыночная стоимость квартиры определяется следующим образом:

  • На основании цен на аналогичное имущество на рынке. Т.е. если трехкомнатная квартира в современной девятиэтажке — смотрим цены на похожие квартиры в этом же районе.
  • Исходя из стоимости, указанной в договоре дарения. При этом стоимость не должна отклоняться от рыночной более чем на 20%.

Налог с продажи квартиры полученной по дарению составляет те же самые 13%.

Пенсионерам никаких льгот не предусмотрено.

После того как договор дарения будет оформлен и официально зарегистрирован в УФРС (рег. палата) или нотариуса, налог начисляется в срок не позднее 2-х недель.

Налог при дарении квартиры близким родственникам

От уплаты налога при дарении квартиры освобождаются следующие близкие родственники (НК РФ, ст. 217, п. 18.1):

  • супруги — муж и жена (при наличии свидетельства о регистрации брака)
  • родители и дети (дети могут быть и усыновлены)
  • дедушки и бабушки при дарении квартиры внукам
  • братья и сестры (если есть хотя бы один общий родитель)

Иные категории, например при дарении племяннику — платят.

Кто ещё освобождается от оплаты? Также уплате налога не подлежат дарственные, заключенные работниками консульства.

Налог на дарение доли в квартире

В случае, если дарится только доля в квартире — налог аналогично, 13%, но с учетом подаренной доли. Если квартира стоит 2 млн. рублей и подарена 1/3 её часть, то налог к уплате составит 87 т. р.

Налог при дарении квартиры иностранными гражданами

Иностранным гражданам — лицам, постоянно проживающим за границей, в случае дарения им квартиры на территории РФ, необходимо уплатить налог в полном размере до того, как будет получено свидетельство о гос. регистрации права собственности на объект недвижимости.

Когда может быть использована ставка отличная от 13%? Ставка в размере 13% установлена для резидентов РФ — лиц, которые находятся на территории РФ более 183 дней подряд. В ином случае, для иностарнных граждан ставка может достигать 30%.

Порядок оплаты: документы и инструкция

До 30 апреля год, следующего за годом в который была совершена сделка по дарению, собственник должен предоставить налоговым органам декларацию о доходах за прошедший год. Штрафы за непредоставление начинаются от 100р, в зависимости от срока задержки. Сам налог оплачивается до 15 июля. Штраф за неуплату — 20%, если будет доказано что налог не уплачивался умышленно — то 40%.

Как оплатить?
Берем следующие документы:

  • Паспорт
  • Дарственную — договор дарения
  • Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости

Идем в налоговую по месту нахождения квартиры, заполняем и отдаем налоговую декларацию.

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам недвижимости, жилищного и земельного права, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Статья написана по материалам сайтов: urist-rostova.ru, www.domofond.ru, calculator-ipoteki.ru, ktonaslednik.ru, jilvopros24.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector