Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире, а также в каких случаях невозможно оформить дарение?

Процедуры по отчуждению недвижимости сопряжены всегда с рядом трудностей.

Проблема возрастает, если дело касается собственности несовершеннолетних.

Здесь государство предусмотрело некоторые ограничения.

Может ли несовершеннолетний подарить недвижимость? Ответ на этот вопрос – далее.

Содержание

Особенности сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему

Объём прав несовершеннолетних отличается от объёма прав совершеннолетних в области отчуждения недвижимости. Незнание законов при совершении сделки может привести к её недействительности.

Несовершеннолетним признаётся лицо, не достигшее 18-летнего возраста.

С точки зрения закона несовершеннолетних принято делить на 2 категории:

  • Малолетние лица, не достигшие 14 лет (ст. 28 ГК РФ)
  • Несовершеннолетние в возрастных рамках от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК РФ).

Первая категория детей отличается от второй тем, что наделена меньшими правами при заключении сделок.

Важно! На совершение любых операций с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, требуется разрешение органа опеки, независимо от того, имеются у них родители или нет.

При управлении имуществом несовершеннолетнего лица родители/опекуны обязаны руководствоваться правилами, установленными гражданским и семейным законодательствами, которые касаются распоряжения имуществом подопечного (ст. 28 ГК РФ и ст. 60 СК РФ).

Обратите внимание! Без разрешения сотрудников органа опеки родитель/опекун не вправе совершать операции и давать согласие на совершение следующих сделок:

  • по сдаче недвижимости подопечного внаём, в аренду, в залог или безвозмездное пользование;
  • по отчуждению имущества несовершеннолетнего (продажа, обмен, дарение);
  • по отказу от принадлежащих ребёнку прав;
  • по разделу или выделу долей из имущества;
  • любых других сделок, направленных на уменьшение стоимости имущества (ст. 21 ФЗ-№ 48 от 24.04.2008 г., ст. 37 ГК РФ).
  • Разрешение или отказ органа опеки выдаётся родителю/опекуну в письменной форме максимум через 15 дней после подачи заявления о предоставлении такого согласия.

    Отрицательное решение органа опеки могут оспорить в судебном порядке:

    Можно ли подарить долю несовершеннолетнего ребёнка в квартире?

    Согласно пункту 27 ГК РФ, любой человек, если ему исполнилось 14 лет, может подарить своё имущество, в том числе и долю квартиры третьему лицу.

    Однако на практике оказывается, что такая сделка почти неосуществима: опека в редчайших случаях даёт согласие на то, чтобы кто-то от имени малолетнего подарил его долю квартиры кому бы то ни было.

    Причина здесь проста: даритель своё жильё отчуждает сам, по своему волеизъявлению, безусловно, безвозмездно и безвозвратно.

    Если же малолетнему лицу нет 14 лет, то шансов на заключение сделки дарения здесь нет вовсе: ни практически, ни теоретически.

    Для того чтобы попечительский совет одобрил сделку по дарению доли несовершеннолетнего, заявителю необходимо предоставить документы, доказывающие, что права маленького гражданина нарушены не будут, а условия проживания его после отчуждения доли никак не пострадают (ст. 21 ФЗ-№ 178 от 18.06. 2009 г.).

    Самым оптимальным доказательством здесь будет договор о покупке/дарении другого жилья, который будет указывать на получение несовершеннолетним ребенком в собственность недвижимости, которая, как минимум, не хуже той, которую отчуждает даритель.

    Но лучше, чтобы новое жильё обеспечивало будущего собственника более совершенными условиями проживания. Это может быть, например:

    • жильё большей площади;
    • квартира с аналогичными по количеству квадратными метрами, но с отдельной комнатой для ребёнка;
    • недвижимость в более престижном районе, с усовершенствованной инфраструктурой и с лучшими условиями (например, школа расположена по близости).

    Но, надо сказать, что все эти факторы больше подойдут для продажи доли ребёнка, нежели для её дарения.

    Опека вряд ли даст согласие на дарение уже лишь потому, что, согласно закону, дарение – это добровольное и безвозмездное отчуждение в пользу третьего лица, и совершается оно абсолютно дееспособным человеком.

    А несовершеннолетний даритель ещё не признаётся по закону дееспособным. Получается, что разрешение опеки нарушает условия сделок по дарению, обозначенных законом.

    Для получения согласия от опеки нужны следующие документы:

  • согласие собственника на отчуждение, заверенное нотариально;
  • паспорта обоих родителей/опекунов;
  • удостоверение личности владельца доли;
  • свидетельство о праве на долю в квартире;
  • технические паспорта на отчуждаемую жилплощадь и ту, что оформляется взамен;
  • заявление на согласие дарения от имени несовершеннолетнего гражданина.
  • Если от органов опеки всё-таки получено разрешение, то оно должно быть закреплено подписью нотариуса.

    Запрос рассматривается в течение 2 недель, после чего орган опеки даёт письменный ответ: разрешение либо отказ.

    Важно! Если будет выявлено нарушение в проведении операции дарения со стороны родителей/опекунов/прочих замещающих лиц, сделку признают незаконной, а собственность будет возвращена владельцу.

    Кроме того, если законные представители несовершеннолетнего ребёнка не просто пренебрегли законодательными нормами, но и получили выгоду, то им грозит уголовная ответственность.

    Можно ли продать квартиру, подаренную несовершеннолетнему ребёнку?

    Продажа квартиры несовершеннолетнего, как и любое другое отчуждение, возможна исключительно с согласия органов опеки.

    Если собственнику квартиры уже есть 14 лет, то продажа невозможна без его согласия.

    Обратите внимание! Только при наличии двух вышеуказанных согласий можно продать квартиру, подаренную несовершеннолетнему.

    В ином случае данная сделка будет недействительной, поскольку в силу возраста ребёнок пока ещё не способен своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права и обязанности.

    Условия, при которых возможно получение одобрения опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего, представлены выше в статье. Стоит только добавить, что опека не даст согласие, если собственнику нет ещё и 14 лет.

    Итак, попытка подарить долю в квартире от имени несовершеннолетнего ребёнка в 2018 году почти обречена на провал, особенно если речь идёт о малолетнем гражданине, который не достиг 14 лет.

    Если подобная сделка так уж необходима, то лучше подождать, пока ребёнку исполнится 18 лет. По достижении этого возраста гражданин вправе реализовывать свои имущественные права.

    В этом случае к родителям/опекунам не возникнет никаких вопросов со стороны правоохранительных органов.

    Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки

    О дарении квартиры соверешеннолетним и несовершеннолетним детям и внукам часто задумываются их пожилые родственники .

    Сознание того , что ребенок будет обеспечен жильем , вызывает у них чувство удовлетворенности и гордости за то , что они смогли оказать существенную материальную поддержку подрастающему поколению .

    Важные детали дарения квартиры несовершеннолетним детям

    Многих граждан интересует вопрос : можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку ? Забота родственников и родителей объясняется желанием обеспечить ребенка надежной защитой в его будущем .

    Именно поэтому распространенным подарком для внука или сына становится дарение квартиры .

    Однако это осмысленное , но ответственное решение требует четкого соблюдения правил и нюансов оформления .

    Положительные и отрицательные моменты такого вида дарственной

    Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет как положительные, так и отрицательные моменты

    Существует множество причин и жизн енных обстоятельств , когда родственники принимают решение о дарении жилплощади и , конечно , такой вид сделки , имеет свои положительные и отрицательные моменты .

    К преимуществам можно отнести :

    1. Сделка не предусматривает каких — либо обязательств перед дарителем квартиры , то есть за ним не нужно ухаживать , содержать и т . п . Иными словами , договор подразумевает безусловный и безвозмездный дар .
    2. Дарственная имеет существенное преимущество над завещанием , заключенное в гарантированном получении квартиры именно тем лицом , которому она предназначалась по договору . Если даритель скончается , никто из родственников не сможет отсудить подаренную жилплощадь .
    3. Соглашение о дарение невозможно отозвать . Это значит , что даритель не может изменить свое решение и переписать договор на другое лицо .
    4. Услуги нотариуса при оформлении не требуются .
    5. Госреестр требует минимум документации , и оформляет соглашение в течение 5 дней .
    6. Подаренная квартира не может выступать возмещением долговых обязательств .

    Что касается отрицательных особенностей договора дарения , то следует отметить такие моменты :

    1. Если родители оформили дарственную на своего несовершеннолетнего ребенка , а потом приняли решение о ее продаже , осуществить сделку до совершеннолетия хозяина жилплощади невозможно .
    2. Дарящее лицо не может отметить в дарственной такую условность , как соглашение ренты .

    Как составить и оформить договор дарения ?

    Договор дарения квартиры несовершеннолетним детям подписывают их опекуны или родители

    Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — это гражданский правовой документ , который не подразумевает каких — либо обязательств со стороны , принимающей дарение .

    Это интересно:  Прописка и право на жилье: дает ли регистрация в квартире право собственности и что это такое?

    Дарителем может выступать как ближайший родственник , так и сторонние граждане .

    Факт передачи жилплощади в собственность иному лицу закрепляется соглашением сторон . Документ составляется письменно от руки и может быть заверен в нотариальной конторе , если обе стороны примут такое решение .

    В силу несовершеннолетия получателя , договор заключают его родители или законные усыновители и попечители . Перед тем как оформить дарственную потребуется их одобрительное решение , составленное письменно .

    Произвольная форма дарственной должна иметь следующие обязательные сведения :

    • Дата составления договора .
    • Гражданские документы обеих сторон .
    • Справка из медицинской организации о том , что даритель здоров и может действовать адекватно и на добровольной основе .
    • Технический паспорт из БТИ .
    • Иные сведение о квартире ( оценочная стоимость и по какому адресу находится жилье ).
    • Информация об обременениях .

    Под составленными тремя экземплярами дарственной должны стоять подписи обеих сторон . Ребенку , достигшему 14 — летнего возраста , разрешено присутствовать при составлении договора .

    В ряде случаев , несовершеннолетнего представляет работник учреждения по опеке и попечительству .

    Регистрация соглашения о дарении жилплощади

    Договор дарения квартиры несоверешеннолетнему вступает в силу только после его регистрации в Росреестре

    Чтобы договор стал ю ридически действительным , потребуется регистрация в Росреестре .

    Для государственной базы нужно предоставить определенный перечень документации , а именно :

    • Паспорта обеих сторон .
    • Сведения о квартире из Государственного кадастра недвижимости и БТИ .
    • Документ , подтверждающий владение жилплощадью .
    • Если дарственная оформляется на долю квартиры , потребуется согласие других собственников , заверенное нотариусом .
    • Разрешение из органов опеки , так как ребенок несовершеннолетний и нуждается в защите своих прав и интересов .
    • Все составленные экземпляры дарственной .
    • Платежный документ об уплате государственного сбора .

    Подача документации подразумевает присутствие всех лиц , участвующих в процессе оформлении . Подростки старше 14 лет обязательно должны присутствовать при подаче документов лично .

    Документ о праве собственности выдается одаряемому лицу или лицу , его представляющему , в течение 5 — 10 дней .

    Важно отметить , что органами опеки и попечительства контролируются все виды сделок , имеющих связь с связанных с жилплощадью , принадлежащей несовершеннолетним .

    Оплата налога и дарение жилплощади 14 летнему ребенку

    В соответствии с законом, родственники, совершающие дар жилья в пользу несовершеннолетнего, освобождаются от оплаты пошлины

    Законодательство РФ регламентирует право близких родственников на уклонение от оплаты госпошлины при составлении договора дарения .

    При иных обстоятельствах , лицо , получаемое в дар жилплощадь , обязано оплатить госпошлину в размере 13 % от стоимости квартиры .

    Дети старше 14 лет имеют расширенные права . Если их законные представители напишут разрешение , они будут вправе участвовать в сделке без помощи иных лиц .

    В этой ситуации обязательным нюансом оформления является наличие подписи одаряемого на документе , а также его обязательная явка при подаче полного списка документации .

    Дарение доли жилья

    Подарить ребенку долю в квартире можно, причем она может быть выражена как в процентах от общей площади квартиры, или-же выглядеть как комната в квартире

    Можно ли подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенка ? Вопрос частый и очень интересный . На самом деле дарение доли в недвижимости набирает оборотов популярности .

    Это один из надежных способ защитить себя и своих детей от действий мошенников . Подарить можно как отдельную комнату , так и квадратные метры в процентном соотношении .

    Чтобы совершить оформление такого вида дарения можно обратиться за помощью к юристу или выполнить все действия самостоятельно .

    В любом случае , потребуется собрать список документов :

    • Копии и оригиналы гражданского документа от обеих сторон .
    • Свидетельство права собственности .
    • Если жилплощадь приобреталась в брачном союзе и нажита совместными усилиями , нужно письменное согласие мужа / жены .
    • Если дарящее лицо , в силу жизненных обстоятельств , не может лично присутствовать при оформлении , его интересы может представлять доверенное лицо , имея на руках паспорт и нотариально заверенную доверенность .
    • Разрешение из попечительского совета , так как одариваемое лицо является несовершеннолетним ребенком .
    • Сведения об общей площади квартиры , ее оценочная стоимость и даримая доля в процентном соотношении .
    • Несколько экземпляров дарственной . Их число зависит от количества человек , принимающих непосредственное участие в процессе .

    Права ребенка

    У ребенка есть право отказаться от принятия квартиры в дар, но сделать это следует до оформления договора дарения

    Несовершеннолетний может оказаться принимать в дар жилплощадь . Однако озвучить свой отказ он должен до оформления дарственной .

    Подобные решения обычно принимаются из — за ряда причин :

    • Квартира находится в аварийном состоянии .
    • Жилплощадь расположена в отдаленном районе .
    • Финансовые трудности не позволяют должным образом содержать жилье .

    Отказ излагается в письменном виде и регистрируется уполномоченным органом .

    Как только соглашение пройдет все этапы регистрации , несовершеннолетний вступает в права собственности . Однако распорядиться квартирой по своему усмотрению он не сможет до 18 лет .

    Нередко дарящее лицо выдвигает несколько условностей , при наступлении которых , квартира перейдет в собственность одаряемому лицу .

    К ним относятся :

    • Брачный союз .
    • Обучение в высшем учебном заведении .
    • Наступление совершеннолетия и т . п .

    Все указанные дарителем обременения фиксируются в документе на право собственности .

    Коммунальные услуги обязаны оплачивать родители несовершеннолетнего ребенка . Также у них появляется право сдать жилплощадь в аренду , но для этого без органа опеки не обойтись .

    Деньги , вырученные за счет собственности несовершеннолетнего , переводятся на его персональный счет .

    Довольно часто близких родственников интересует вопрос : можно ли подарить квартиру подаренную несовершеннолетнему ребенку ?

    Законные представители ребенка не имеют прав на подобные действия .

    Как только несовершеннолетнему исполнится 18 лет , он получит законные основания самостоятельно распоряжаться своей квартирой , находящейся у него в собственности , то есть : продать , подарить , сдать в аренду и т . п .

    Можно ли отозвать дарственную ?

    Существует ряд случаев , кода дарственная теряет свою юридическую силу :

    • Во время оформления сделки в адрес дарителя были направлены унижающие его достоинства реплики .
    • Нарушался правопорядок , что привело к непреднамеренному уголовному преступлению .
    • Подаренная жилплощадь эксплуатируется не по назначению .
    • В дарственной была обнаружена недостоверная информация .
    • Суд признал дарителя недееспособным на момент составления договора .
    • Сделка оказалась фальшивой . Это означает , что даритель не преследовал цель искреннего желания подарить жилплощадь , а пытался избежать конфискации .

    Важные детали дарения квартиры несовершеннолетним детям

    При заключении договора дарения, родителям одариваемого ребенка следует учитывать все важные моменты, в противном случае сделка может оказаться недействительной

    Если дарителем квартиры несовершеннолетнему ребенку выступает , например , отец , в соглашении вместо одаряемого лица ставит свою подпись мать .

    Если же отец распишется за обе стороны , дарственная потеряет юридическую силу .

    Если на жилплощади , которую решено подарить , прописаны дети , не достигшие совершеннолетия , для оформления договора потребуется разрешение попечительского совета .

    Если несовершеннолетний приходится ребенком работнику сферы образования , медицинского учреждения и иных государственных организаций , ему нельзя подарить недвижимость .

    На даруемое жилье не должны претендовать другие лица .
    Квартира не должна находиться под залогом . Этот факт проверяется перед процессом оформления .

    Если дарственная предусматривает наличие обременений , в виде ряда условностей , участие квалифицированного юриста обязательно .

    Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку ? Не только можно , а нужно . Ведь кто , как не близкие родственники сможет обеспечить им счастливое будущее .

    Однако перед принятием решения важно получить помощь опытного юриста .

    Нюансы дарения квартиры несовершеннолетним — на видео:

    Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Каждый человек вправе распоряжаться личным имуществом по собственному усмотрению. Граждане могут быть участниками сделок по купле-продаже, обмену или дарению. Сторонами соглашения являются третьи лица или члены семьи. Базовое требование – наличие полной дееспособности. Если участник сделки не достиг 18-летия, то от его имени действуют законные представители. Порядок отчуждения имущества в пользу малолетнего субъекта определяется законом.

    Можно ли подарить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире

    Гражданский кодекс не запрещает отчуждать имущество в пользу малолетних граждан. Однако тут есть свои нюансы. Несовершеннолетние лица не могут быть самостоятельными участниками сделок. От их имени действуют родители, усыновители или опекуны. Полномочия указанных граждан должны подтверждаться соответствующими бумагами (свидетельство о рождении, судебное решение).

    Требуется ли участие органа опеки при оформлении передачи имущества ребенку? Нет. Исполнительный орган власти задействуется только при отчуждении имущества, принадлежащего малолетним лицам. Подобные ограничения направлены на предотвращение любых злоупотреблений со стороны их представителей. Ведь малолетние граждане не осознают последствия собственных действий. Все ключевые решения принимают родители/опекуны. Тогда как последствия принятых решений затрагивают детей.

    Особенности процедуры

    Договор дарения на недвижимое имущество заключается в письменной форме. Устные сделки являются ничтожными. Дарственная также подлежит государственной регистрации.

    Сделки по отчуждению доли в квартире подлежат нотариальному заверению.

    Допускается ли отчуждение совместного нажитого имущества? Да. Однако потребуется согласие совладельцев. Например, если даритель состоит в браке, то необходимо будет получить согласие второго супруга. Если имущество находится в общей долевой собственности, то согласие на отчуждение части не нужно.

    Можно ли отчуждаться имущество, если там прописан малолетний ребенок? Нет. Подобные сделки являются неправомерными. Перед заключением договора дарения малыша придется выписать. Юридически значимое действие совершается совместно с одним из его родителей.

    Это интересно:  Акт приёма-передачи квартиры при дарении: образец, а также что это за документ, нужен ли он и пошаговая инструкция по его оформлению

    Как оформить дарение доли в квартире детям

    Порядок заключения имущественных сделок определяется законом. Владелец вправе распоряжаться той частью имущества, которая принадлежит ему. Дарственная на часть квартиры подлежит нотариальному удостоверению. Сделка оформляется по месту нахождения объекта недвижимости (ст.56 Закона о нотариате). Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества одариваемому субъекту.

    Пошаговый порядок действий

    Владелец вправе продать/подарить имущество кому захочет. Одним из выгодополучателей, может быть, малолетний ребенок. Обычно подобные сделки заключаются между членами семьи. Например, когда дедушки или бабушки дарят свою квартиру внуку. Перед заключением сделки нужно выполнить следующие действия:

    1. Подготовить документы на квартиру.
    2. Известить одариваемого гражданина и его представителей о своем намерении.
    3. Подготовить проект соглашения.
    4. Посетить нотариуса для заключения договора.

    По итогам нотариального удостоверения сделки выгодополучателю останется переоформить право собственности на себя. Процедура осуществляется в Росреестре. Также бумаги подаются через МФЦ

    Изначально дарителю нужно собрать документы на квартиру. Затем необходимо подготовить проект соглашения. Образец договора можно взять у нотариуса.

    Отчуждение доли требует обязательного нотариального удостоверения договора. Нотариус устанавливает личности дарителя и одариваемого, проверяет дееспособность участников сделки. Также он разъясняет гражданам их права и обязанности, правовые последствия заключения договора.

    При оформлении дарственной удерживается госпошлина. Ее размер определяется законом. Уплата сбора осуществляется до момента совершения нотариального действия.

    Сведения о заключении дарственной вносятся в нотариальный реестр. На соглашении делается соответствующая отметка. Она содержит дату удостоверения сделки, номер записи, сведения о нотариусе, который удостоверил договор. Нотариально удостоверенное соглашение подлежит последующей регистрации в Росреестре.

    Для заключения дарственной потребуются такие бумаги:

    • паспорт дарителя;
    • свидетельство о рождении одариваемого лица;
    • правоустанавливающие/технические бумаги на квартиру;
    • выдержка из домовой книги;
    • документ об отсутствии долгов по квартире;
    • письменное согласие супруга;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Также потребуется удостоверение личности законного представителя одариваемого субъекта и его согласие на принятие имущества в дар.

    Проект соглашения можно подготовить самостоятельно или взять у нотариуса.

    Образец соглашения

    Договор дарения заключается в письменном виде. Документ должен содержать следующие разделы:

    1. Наименование договора.
    2. Дату, место его составления.
    3. Сведения об участниках сделки.
    4. Права/обязанности сторон договора.
    5. Описание отчуждаемого имущества.
    6. Ссылку на плательщика госпошлины.
    7. Количество экземпляров соглашения.
    8. Подписи участников сделки.

    Вместо малолетнего ребенка подпись на договоре ставит законный представитель. Ниже представлен образец соглашения:

    Если дарственная заключается без участия нотариуса, то стороны соглашения не несут никаких расходов. Однако при отчуждении доли требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки. Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости имущества. Минимальный тариф установлен на уровне 300 руб.

    Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Ставки отличаются в зависимости от региона. В среднем стоимость услуг нотариуса составляет 5 тыс. руб.

    Стоимость регистрации имущественного права на долю квартиры в многоквартирном доме составляет 200 руб.

    Налоги

    Если дарственная заключается между родственниками, то стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ. Если участники сделки не являются между собой родственниками, то выгодополучателю предстоит заплатить 13% подоходного налога. Для нерезидентов ставка составляет 30% от дохода.

    Пример. Семьи из трех человек приватизировала 2-ком. квартиру. Через 10 лет супруги развелись. Глава семьи съехал с квартиры. Мужчина не претендовал на свою часть жилья. Он могут арендовать помещение или оформить ипотеку на отдельную квартиру. Однако встал вопрос о праве собственности на часть квартиры. Супруга попросила отписать ее их общему ребенку. Мужчина согласился. Стороны подготовили необходимые документы. Мужчина сделал договор дарения на своего сына. Выгодополучатель был освобожден от уплаты НДФЛ.

    Налоговая декларация подается независимо от уплаты подоходного налога. Крайний срок для подачи отчетности – 30 апреля. Несвоевременная подача декларации грозит налогоплательщику штрафом.

    Сроки

    Оформление дарственной у нотариуса проходит обычно в течение дня. Единственное требование – наличие пакета документов и явка сторон соглашения. Иногда сделка может быть перенесена на следующий день. Например, если стороны обратились к нотариусу вечером или не хватает какого-то документа.

    Регистрация права собственности

    Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственному учету. Уполномоченным органом является Росреестр. Подать бумаги можно в одно из территориальных отделений учреждения или через МФЦ. При обращении к регистратору нужно повторно подготовить документы. Сюда входит:

    • заявление о регистрации права;
    • договор дарения части квартиры;
    • документы на недвижимое имущество;
    • паспорт законного представителя;
    • свидетельство о рождении выгодополучателя;
    • квитанция об уплате сбора.

    Если ребенок младше 14-лет, то заявление подают законные представители. Дети в возрасте от 14 до 18 лет подают заявление самостоятельно. Однако потребуется согласие их родителей.

    Финальная стадия процедуры – выдача выписки из ЕГРП. После ее получения сделка считается завершенной. Малолетний ребенок становится собственником подаренного ему имущества.

    Процедура регистрации права собственности занимает от 5 до 12 дней. Конечный срок зависит от способа подачи документов и перечня необходимых действий. В среднем граждане получают выписку через неделю.

    Правовые последствия дарения доли ребенку

    После оформления права собственности новым владельцем имущества становится малолетний ребенок. Он может прописаться в квартиру и/или пользоваться своей частью жилья. Однако самостоятельно совершать сделки с объектом недвижимости он вправе только по достижении 18-летнего возраста. До того времени интересы ребенка представляют законные представители.

    При отчуждении имущества малолетнего ребенка обязательно участие органа опеки. Несоблюдение данного требования является основанием для признания сделки незаконной.

    Что касается дарителя, то он утрачивает право собственности на отчуждаемый объект. Однако право пользования жильем может быть сохранено. Например, если новый владелец не требует выписаться из квартиры.

    Пример. Бабушка отписала свою часть 3-ком. квартиры внуку, который ее досматривал. Родственники заключили договор дарения. Вторым совладельцем была мама одариваемого субъекта. Однако она проживала в другом городе. Присутствие бабушки не ущемляло права молодого человека и его супруги. Тем более они пока не планировали детей. Бабушка была прописана в квартире до дня своей смерти. То есть еще четыре года. После чего внук снял ее с учета.

    Можно ли отказаться от принятия подарка

    Принятие имущества в качестве подарка не является обязанностью одариваемого лица. Представитель ребенка вправе отказаться от принятия части квартиры еще на стадии подписания договора. Если решение об отказе было принято после заключения сделки, то отказ допускается по договоренности сторон или решению суда. Первый вариант подразумевает оформление письменного отказа и последующую его регистрацию в Росреестре (ст.573 ГК РФ). Если отказ от подарка принесет дарителю убытки, то он вправе потребовать их компенсации.

    Второй вариант подразумевает обращение в суд. Например, даритель/одариваемое лицо может подать иск о признании договора недействительным. Исковое заявление подается в трехлетний срок.

    Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

    Малолетний ребенок редко выступает инициатором имущественной сделки. Однако дети старше 14 лет могут принимать решения самостоятельно. Одним из таких решений, может быть, отчуждение имущества.

    При таких обстоятельствах потребуется согласие законных представителей. Процедура заключения договора описана выше. Единственная разница – накануне удостоверения сделки нужно получить разрешение органа опеки на отчуждение недвижимости. Если отчуждаемое имущество является единственным жильем дарителя, то ему откажут в выдаче разрешения. При наличии иного имущества теоретически такое отчуждение возможно. Однако дарителю предстоит обосновать свое решение.

    Чтобы подарить часть квартиры малолетнему ребенку – нужно подготовить пакет документов, составить соглашение и заверить его у нотариуса. Одним из обязательных пунктов является уплата госпошлины. Исключением может быть заключение сделки между родственниками. Финальная стадия процедуры – регистрация права собственности. После чего несовершеннолетний ребенок становится новым владельцем части жилья. Во избежание ошибок при подготовке документов желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность есть на нашем сайте. Консультации предоставляются бесплатно.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

    Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
    консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Что означает продажа и одновременно дарения с несовершеннолетним

    В отдельных случаях, когда родители не намерены покупать новое жилье после продажи старого, ООиП соглашаются на оформление персонального счета на имя ребенка, куда будет переведена сумма от продажи его доли в квартире. Счет оформляется таким образом, что получить с него деньги сможет только сам ребенок, когда ему исполнится 18 лет. Доказать ООиП, что при переезде условия проживания ребенка станут лучше, можно при аргументации:

    • Улучшение экологической обстановки;
    • Новая инфраструктура более развита (ближе к дому школа, больше магазинов, есть остановки общественного транспорта и т.д.);
    • Улучшение климатических условий;
    • Получение родителями более высокооплачиваемой работы.

    Когда под влиянием этих аргументов и представленных документов ООиП выдадут разрешение, можно назначать даты сделок купли-продажи.

    Продажа квартиры с одновременным дарением

    Договор дарения несовершеннолетнему

    До 18 лет интересы детей представляют их родители, опекуны или усыновители. Оформление дарения происходит только в присутствии и с согласия его законных представителей.

    Это интересно:  Архивы Квартира - Страница 71 из 105 - О недвижке.ру

    Возрастные категории В зависимости от возраста ребенка процедура оформления дарения несколько отличается:

    • До достижения ребенком 14 лет за несовершеннолетних договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны), и присутствие ребенка при сделке не требуется (ст.28 ГК РФ).
    • В возрасте с 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей. На договоре дарения подпись ставит и ребенок, и его родитель либо опекун (ст.
      26 ГК РФ).

    ______правоведъ______

    • правоустанавливающие документы на квартиру (договор дарения, если потребуется);
    • кадастровый паспорт недвижимого имущества;
    • технический паспорт;
    • справка из управляющей компании об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
    • справка о проведении инвентаризации из БТИ;
    • экспертное заключение об оценочной стоимости жилья;
    • свидетельство о праве собственности, полученное в органе Росреестра;
    • документы, подтверждающие отсутствие значительных ремонтных работ (перепланировка, перестройка и др.) в квартире.

    Читайте также: Что лучше и выгодней: дарственная или договор купли продажи Когда все необходимые документы для продажи подаренной недвижимости подготовлены, можно приступать к самой продаже.

    Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего?

    Как подарить несовершеннолетнему долю в недвижимости Подарить ребенку можно не только всю квартиру или дом, но и определенную часть. Собственник доли в недвижимости может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать и дарить (ст.
    250

    Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

    Оптимальный вариант – составить договор с участием юриста, так как любая неточность повлечет за собой отказ в регистрации дарственной в госорганах. Регистрировать договор необходимо по месту нахождения недвижимости или имущества в Регистрационной или Кадастровой палате либо в МФЦ.

    Полный список необходимых для регистрации документов лучше уточнять в консультационном отделе по месту регистрации договора. После уплаты пошлины, предоставления документов и подписания дарителем и одариваемым заявления у регистратора через 10 рабочих дней одариваемый получает свидетельство о праве собственности на недвижимость.

    Стоимость оформления – 1000 рублей. При подписании договора дарения несовершеннолетнему обязаны присутствовать оба родителя, либо один из родителей должен предоставить нотариальное согласие от второго законного представителя. Исключение – если один из родителей лишен родительских прав.

    Недвижимость детей, дети в сделках

    Суть проверки – убедиться, что сделка законна, а имущественные интересы детей соблюдены. В присутствии инспектора ООиП родители заполняют заявление, в котором обязуются соблюдать права и интересы своих детей.

    Инспектор ставит свою подпись на этом заявлении. Если ребенку на данный момент уже исполнилось 14 лет, тогда потребуется подготовить письменное разрешение от обоих родителей на продажу и покупку доли в квартире. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

    Продажа подаренной квартиры: особенности оформления сделки

    При продаже доли несовершеннолетнего число участников сделки увеличивается, поскольку необходимо не только получить разрешение из ООиП, но и лицензию в нотариате. Когда можно продать долю несовершеннолетнего? Попечительский совет уполномочен выдавать разрешения на совершение сделок купли-продажи квартир, доля в которых принадлежит несовершеннолетнему.

    Прежде, чем отправлять в ООиП, следует подготовить документы, подтверждающие передачу ребенку после продажи старой квартиры доли в новой квартире. Без получения документального разрешения сделка в судебном порядке будет расторгнута и аннулирована.

    Более того, участников могут привлечь к ответственности за нарушение закона.

    Дарение несовершеннолетних

    В свою очередь, если даритель и одариваемое лицо не приходятся друг другу близкими родственниками, то в этом случае:

    1. Одариваемое лицо становится обязанным уплатить налог на доходы физлиц, исчисленный со стоимости квартиры по договору. Данный налог исчисляется по ставке в 13%, как и НДФЛ с любого другого дохода.
    2. Одариваемое лицо становится обязанным предоставить в Налоговую инспекцию (ФНС) декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой будет отражен доход, представленный денежной оценкой подаренной человеку квартиры.
    3. Одариваемое лицо приобретает право уменьшить или компенсировать исчисленный НДФЛ при наличии на то законных оснований. Например, при приобретении другой квартиры за свой счет, а также при оформлении ипотечного кредита.

    Рассмотрим более подробно то, каким образом одариваемый гражданин может реализовать указанные привилегии.

    Продажа по договору дарения

    Итак, при продаже доли малолетнего есть два пути:

    1. Если продажа квартиры – это конечная цель, новую квартиру покупать семья не планирует, тогда несовершеннолетнему должна быть предоставлена аналогичная доля в другом домовладении. Например, можно детей оформить собственниками долей в квартире бабушки или дедушки.
    2. При одновременной продаже старой и покупке новой квартире, по новому адресу на ребенка оформляется точно такая же доля в праве собственности.

    Закон допускает приобретение большей доли или равной прежней, но никак не меньшей.

    Просто продать квартиру и не предоставить несовершеннолетнему взамен другую недвижимость – незаконно, в этом отношении законодательство неумолимо. Прежде, чем окончательно решиться на продажу, стоит предварительно проконсультироваться в ООиП. Необходимо установить, на покупку какого типа жилья будет дано разрешение.

    Дарение несовершеннолетнему ребенку части квартиры — изучаем нюансы

    Как обеспечить своему ребенку светлое будущее? Есть множество вариантов: хорошее образование, достойная работа, положительный круг друзей. Многие родители, задумываясь о будущем своего ребенка, не редко решают проблемы с жилищным вопросом. Один из вариантов обеспечить ребенка своим жильем – это подарить ему дом, квартиру или часть квартиры.

    Очень часто встречаются случаи, когда бабушка или дедушка хочет подарить квартиру или ее часть своему несовершеннолетнему внуку. Процесс дарения — очень серьезная процедура, регулируемая гражданским Кодексом.

    Итак, оформление договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему проходит при участии его совершеннолетнего опекуна. В основном, это могут быть мать или отец. В случае, когда опекуном является не родственник, договор подлежит налогообложению. Налог на подаренную часть квартиры подлежит оплате со стороны опекуна несовершеннолетнего ребенка.

    Подробности составления договора

    Помимо этого, есть еще некоторые нюансы в оформлении дарения доли в квартире несовершеннолетнему:

    • Не разрешается оформлять и заключать договора от имени несовершеннолетнего ребенка или недееспособного при участии законного представителя.
    • Нельзя оформлять договор дарения с несовершеннолетним ребенком, если его представителем выступают работники социальной сферы, воспитательных и лечебных учреждений.

    Необходимые требования к оформлению таковы:

    • Число, месяц, год и адрес, где оформляется договор.
    • Имя, отчество, фамилия представителей, дата рождения, их адрес проживания, пол, гражданство и семейное положение.
    • Данные из паспорта: номер, кем и когда выдан, место рождения.
    • Полное описание полное описание площади, подлежащей дарению. Наличие и состояние ремонта, общая жилая площадь, полный и точный адрес, этажность дома.
    • Согласие супруга на оформление сделки должно быть нотариально заверено.

    Квартира, не должна находиться в залоге, должна быть свободной от претензий и прав на нее третьих лиц. Также законодательством не предусмотрено оформление договора после смерти дарителя.

    Даритель, то есть человек, который хочет подарить недвижимость, имеет полные права отказаться от своего решения в случае:

    • После заключения договора семейное или материальное положение изменились и приводят к снижению уровня жизни.
    • Когда одаряемый совершил умышленные неправомерные действия в сторону дарителя, приведшие к смертельному исходу, родственники дарителя могут оспорить решение в судебном порядке.

    Дарение доли квартиры несовершеннолетнему как образец можно скачать здесь.

    После того, как был составлен договор дарения, он подлежит регистрации.

    О процессе регистрации

    Регистрация должна проводиться в письменном виде, в противном случае она считаемся не действительной. Процесс регистрации происходит при работе специальной Федеральной службы. Процесс вступает в разработку после подачи сторонами заявлений.

    Процедура государственной регистрации доли квартиры несовершеннолетнему подтверждает особенная регистрационная подпись, которая наносится на текст подготовленного договора. В итоге, одаряемый получает на руки свидетельство о регистрации права собственности на долю квартиры.

    Следует уточнить, что процедура оформления и регистрации договоров проходит не больше установленного срока – один месяц.

    Нужно ли платить налоги?

    Еще раз о налоге. В случае, когда даритель и одаряемый находятся в родственной связи (бабушка и внук, к примеру), налог на подаренную недвижимость не платится. Для других лиц, доход, получаемый в плане дарения, подлежит налогообложению по ставке тринадцать процентов. Стоимость жилья вычитывается исходя из наименьшей ее величины, можно посмотреть в справке из БТИ.

    Также законодательством предусмотрен вариант отказа от подарка в любой момент до передачи ему права собственности. В случае уже оформленного и зарегистрированного договора, отказ следует тоже регистрировать.

    И в заключении, дарение – это всего лишь один из многих способов передачи права на недвижимость несовершеннолетнему ребенку. Другие способы вы также можете найти на нашем портале.

    Если материал был вам полезен, нажмите на кнопки социальных сетей, пожалуйста.

    Статья написана по материалам сайтов: semeinoe-pravo.net, pravozhil.com, allo-urist.com, departamentsud.ru, rieltor-ask.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector