8 (800) 700-95-46  Бесплатная консультация с юристом

Какие документы нужны для покупки квартиры на первичном и вторичном рынке: список бумаг, необходимых для приобретения, а также что должен предоставить продавец?

Для того, чтобы сделка прошла успешно и в полном соответствии с действующим законодательством, покупателю необходимо знать, какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры. Немаловажным делом станет проверка юридической чистоты, законность правообладания и легитимность сделки по отчуждению.

Чтобы избежать проблем с регистрацией права на собственность, притязаний со стороны посторонних, а также беспрепятственно пользоваться жильем, покупатель предпринимает ряд мер с целью проверки документов, качества жилья и иных параметров предстоящей сделки.

Содержание

Проверка квартиры перед покупкой

В процессе подбора жилья, покупатель предъявляет свои требования к квартире. Чтобы не пожалеть о сделке в самое ближайшее время, покупатель предпринимает следующие действия, прежде, чем составить предварительный договор или оформить задаток:

  1. Осмотр территории, изучение инфраструктуры и ближайших домов. Осмотр следует начинать с придомовой территории, двора.
  2. Внешний вид дома, в котором расположена квартира: есть ли трещины, в каком состоянии балконы и пр.
  3. Состояние подъезда. Внутри покупатель должен обратить внимание на степень чистоты лестничных пролетов, площадок, лифта, исправен ли мусоропровод, состояние соседствующих с квартирой дверей.
  4. Осмотр внутри квартиры производится в следующем порядке: планировка, наличие перепланировки, толщина стен, высота потолков, качество ремонта, наличие плесени и грибка, подтеков на стенах и потолке, состояние инженерных коммуникаций, работа вытяжки, газовых приборов, сантехнического оборудования.
  5. Вид из окна важен, так как от него зависит психологический комфорт проживающих.

Оптимальным вариантом станет обследование квартиры совместно с экспертом, который сделает оценку степени изношенности и техническое состояние будущего приобретения, либо обратиться к независимое экспертное бюро для проверки и оценки квартиры.

Проверка документов

Правоустанавливающие документы

Если предварительно квартира прошла проверку и покупателя устраивает и состояние квартиры и ее окружения, самое время перед покупкой квартиры проверить, какие документы нужно требовать с продавца недвижимости.

У продавца запрашивают сведения об обстоятельствах, при которых недвижимость перешла в собственность к владельцу (договор мены, купчая, дарственная, наследство, приватизация и т.п.) Следует проверить правоустанавливающие документы на наличие исправлений, подделки, заверены ли они нотариусом, есть ли отметка о регистрации.

Рекомендуется внимательно ознакомиться с документами, изучить пункты, в которых могут быть прописаны условия, неисполнение которых влечет за собой расторжение сделки (например, обязательства по выплате в адрес продавца после покупки квартиры и подписания документов). Настораживающим фактором станет и быстрая продажа квартиры сразу после вступления в наследство.

История квартиры

Чтобы узнать всю историю квартиры и узнать о ее предыдущих владельцах, а также основаниях переоформления собственности, у продавца запрашивают выписку из ЕГРП, реестра прав на недвижимость). Из данного документа уточняют обо всех действиях с недвижимостью, начиная с 1998 года, а также проверяют наличие споров в отношении жилья или наложенного ареста. Если жилье являлось предметом спора, следует помнить, что существует установленный по закону срок давности – в течение 3 лет.

В некоторых случаях получить выписку ЕГРП не удастся ввиду отсутствия сведений в ЕГРП. Это означает, что с момента ведения реестра, в течение многих лет никаких сделок с данным объектов не проводилось. Максимальную уверенность в чистоте недвижимости может дать отправка запроса в отдел жилищной политики на предмет законности прав владельца.

Проверка качества

О качестве и техническом состоянии квартиры можно судить из техдокументации, получаемой в БТИ. Осмотр квартиры вместе с изучением плана позволит выявить несоответствия и проверить на наличие неузаконенной перепланировки. При выявлении несоответствий рекомендуется отказаться от сделки или подождать, когда продавец приведет документы в порядок.

Проверка личности продавца

Нелишним в процессе подготовки к сделке станет проверка личности продавца и подлинность его права распоряжения имуществом. Особенное внимание следует уделить сделке, выполняемой не самим продавцом, а его представителем по доверенности. Необходимо помнить об обязательности нотариального заверения подобной документации. Помимо этого, проверяют сроки действия доверенности, а также круг компетенций, которыми наделено доверенное лицо. Отдельно проверяют дееспособность продавца, так как законной будет признана сделка, заключенная со здоровым, психически дееспособным человеком. Справки их психоневрологического и нарко-диспансеров позволят быть абсолютно уверенными в дееспособности личности.

Притязания третьей стороны

С помощью домовой выписки проверяется факт наличия прописанных на отчуждаемой жилплощади лиц. Если на момент сделки кто-либо останется прописанным по данному адресу, необходимо узнать, сохранят ли данные граждане право на проживание после отчуждения собственности. В некоторых случаях среди зарегистрированных жильцов обнаруживаются безвестно отсутствующие лица. В данном случае существует риск оспаривания сделки по прошествии времени со стороны нашедшегося гражданина.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Как проверить квартиру перед покупкой» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Особая процедура предусмотрена законодательством в отношении жилья в которой собственниками выступают несовершеннолетние дети. В этих сделках потребуется обязательное разрешение от органов опеки по месту нахождения собственности.

Если квартира были куплена прежним владельцем совместно с супругой, потребуется письменное согласие на продажу от нее, вне зависимости от текущего семейного положения.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Документы к сделке от продавца

Если вся информация удостоверена и никаких препятствий к сделке со стороны закона нет, назначают дату оформления договора купли-продажи и проверяют, какие документы должны быть у продавца.

К сделке продавец должен предоставить следующие документы:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Техпаспорт, кадастровый паспорт.
  4. Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по налоговым сборам.
  5. Справка о своевременности платежей ЖКХ и отсутствии долга.
  6. Выписка из домовой книги, справка о составе семьи по адресу отчуждаемой квартиры.
  7. Нотариально заверенное согласие всех собственников на продажу.
  8. Разрешение отдела опеки (если собственник – ребенок до 18 лет).
  9. Нотариальное согласие второго супруга на сделку.

Только, если все требуемые документы будут предоставлены, возможна регистрация перехода права собственности в Росреестре и, следовательно, заключение договора купли-продажи с подписанием передаточного акта.

Покупка квартиры: разбираем пакет документов самостоятельно

Покупка недвижимости – вопрос серьёзный, и очень нежелательно что-нибудь напутать при его составлении. Сегодня этот рынок не настолько рискованный, как в 90-х, хотя ежедневно тысячи людей платят деньги агентам по недвижимости и прочим «специалистам», надеясь, что это добавит сделке «надёжности».

В этом есть значительная доля иллюзии: агент оказывает «информационные услуги», правовой и финансовой ответственности чаще всего не несёт.

Поэтому именно вам необходимо разобраться во всех документах, требующихся для сделки: это в ваших интересах.

Какие документы нужны при покупке квартиры

Недвижимость мы покупаем на первичном или вторичном рынке. Согласно закону 250-ФЗ срок регистрации договора в Росреестре – 18 календарных дней.

При покупке жилья в новостройке возможны два варианта:

  1. Покупка квартиры в уже сданном доме.
  2. Участие в долевом строительстве.

При покупке квадратных метров в сданном доме – процедура та же, что и при оформлении квартиры на вторичке.

Если же вы участвуете в долевом строительстве, то сначала регистрируется договор долевого участия, затем, после ввода здания в эксплуатацию, оформляется право собственности.

Для регистрации ДДУ от покупателя требуется предоставить:

  • Заявление (бланк выдадут на месте).
  • Свой экземпляр договора ДУ.
  • Квиток об уплате госпошлины в 100 рублей и его копия.

При покупке квартиры на вторичном рынке большая часть документов предоставляется продавцом.

Документы купли-продажи можно разделить на два пакета. Первый – те, что требуются для предоставления в Росреестр. Второй – те бумаги, которые ещё стоит запросить покупателю от продавца для большей безопасности сделки.

Список документов при покупке квартиры для предоставления в местное отделение Росреестра:

  1. Договор купли-продажи в 3 экземплярах (если сделка ипотечная – в четырех, банк запросит также). Два экземпляра – для участников сделки, третий остается в Росреестре. Договор не нуждается в регистрации у нотариуса, действителен в простой письменной форме.
    Заверить договор у нотариуса может быть удобно тогда, когда сторонам договора трудно вместе ездить в филиал регистрирующей организации. Заверенный договор может быть сдан на регистрацию любым из участников, нотариусом в том числе.
  2. Паспорта обоих участников сделки плюс ксерокопии всех страниц.
  3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  4. Документ, устанавливающий собственность на объект покупки. Это может быть договор приватизации, купли-продажи, дарения, решение суда или свидетельство о вступление в права наследования.
  5. Кадастровый паспорт объекта. Его может получить любое лицо, не только собственник, в том числе удаленно, на сайте Росреестра.
  6. Квиток об уплате госпошлины – оплачивает покупатель. Это необязательный (работник Росреестра проверит оплату в базе), но желательный для предоставления документ.
  7. Доверенность на проведение сделки, если собственников несколько или сделку ведёт представитель собственника
  8. Согласие супруга на продажу, заверенное у нотариуса, если на момент обретения собственности (за исключением случаев приватизации, получения квартиры по дарственной или по наследству) продавец был в браке. Такое имущество является общим.
    Если заключён брачный договор – то он тоже потребуется.
  9. Свидетельство о семейном статусе продавца: о браке, разводе или смерти супруга.
  10. Разрешение органов опеки, когда собственником объекта или доли является ребёнок.
    С этим документом порой возникают сложности. Жилищные условия несовершеннолетнего не могут ухудшаться. А это вопрос довольно субъективный, решает его комиссия.
    Совет: не начинайте сделку, пока продавец не получит этот документ.
  11. Отказы соседей – если квартира коммунальная, и вы покупаете комнату. Отказы нужно получить только от собственников.
    В отказе должна быть прописана сумма не выше, чем цена, за которую комната продаётся, еще лучше – фраза «отказываюсь купить за любую сумму».
Это интересно:  Какие документы проверять при покупке квартиры

Дополнительный пакет документов, необходимых при покупке

Перечень документов, не требующихся для предоставления в Росреестр, но интересных для покупателя:

  • Выписка из ЕГРП.
  • Технический паспорт – его требуют иногда для выдачи кадастрового паспорта. «Срок годности» технического паспорта – 5 лет. Продавец должен получить новый, если он выдан ранее.
  • Справка об отсутствии долга по налогам – если квартира была получена путем наследования.
  • Форма 7 – в ней излагаются основные характеристики квартиры.
  • Архивная форма 9 – из неё видно, кто был прописан на продаваемых квадратных метрах.
    Важно узнать, куда выбыли прописанные когда-то лица, ведь призванные в армию, находящиеся в тюрьме люди, дети в интернатах или пенсионеры в доме престарелых могут быть выписаны, но при этом сохранять права на собственность.
    Ещё из этой формы видно, все ли выписались из квартиры. Определённых сроков, когда квартира должна очиститься от зарегистрированных в ней лиц, не предусмотрено.
    В предварительном договоре купли-продажи лучше прописать то, что выписаться должны все до оформления договора. Но, в общем – по соглашению сторон.
  • Запрос из бухгалтерии об отсутствии задолженности по квартплате. Лучше съездить вместе с продавцом и убедиться в достоверности предоставленной информации.
    Такая же справка из телефонного узла (если есть стационарный телефон).

Если квартира отвечает вашим запросам и вы решили дать залог за неё продавцу, то не забудьте правильно оформить договор задатка ссылка.

Доверенность на покупку квартиры

Купить квартиру может доверенное лицо. При этом покупка может производиться по генеральной доверенности или по доверенности с ограничением действий.

Оформление документа происходит у нотариуса. Для того, чтобы оформить доверенность необходимо предоставить паспорта доверителя и доверенного, документы на квартиру (обычно достаточно свидетельства на право собственности и документа, на основании которого этот объект принадлежит собственнику).

Стоимость оформления доверенности зависит от степени родства. Например, доверенность на супруга обойдется дешевле, чем на агента по недвижимости.

Жилое помещение может продаваться через доверенное лицо, например, если продавец живет за рубежом. В таком случае необходимо:

  • Внимательно изучить содержание доверенности (есть ли у доверенного лица право на продажу, и на каких условиях он может осуществлять сделку).
  • Желательно запросить у нотариуса, заверявшего документ, действительно ли он выдавался.
  • Постараться убедиться в том, продавец на момент сделки жив и находится в здравом уме.

Согласие супруга на покупку квартиры

После 01.03.2013 согласие мужа или жены на покупку квартиры получать не требуется.

При этом при продаже недвижимости такое нотариально заверенное разрешение по-прежнему необходимо.

Документальная часть купли-продажи недвижимости не терпит спешки. Ознакомьтесь с пакетом, предоставленным продавцом, внимательно, заранее изучив необходимый список и особенности каждого документа и справки (содержание, срок действия). Повторимся, такое отношение в ваших интересах. Удачных вам приобретений!

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Полный перечень документов, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

При продаже жилья продавец обязан предоставить оригинал паспорта и документы, подтверждающие его права распоряжаться имуществом (договор предыдущей купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство и прочее). Покупатель предоставляет оригинал паспорта. Документы при покупке квартиры (вторичка) составляют большой список, каждую бумагу из которого нужно тщательно проверить.

Какие документы должен предоставить продавец покупателю

Заявление о государственной регистрации права

Где получить: бланк размещен на сайте Росреестра, можно взять образец в справочной региональной службе.

Содержание: наименование территориального органа Регистрационный службы, ФИО заявителя, паспортные данные, семейное положение, дата рождения, адрес проживания, контакты, основание, вид права, тип договора, кому переходят права, вид недвижимости, площадь, кадастровый номер, адрес, прошение выдать свидетельство, дата и время подачи заявления.

Квитанция об оплате государственной пошлины

Где получить: любой банк РФ.

Содержание: официальное подтверждение оплаты со всеми реквизитами. Госпошлина за регистрацию договора купли продажи недвижимости для покупателя составляет 1000 рублей.

Договор купли-продажи

Где получить: составляется у нотариуса в 3-х экземплярах.

Договор купли-продажи должен состоять из множества разделов (на основе таких сведений и документов):

  1. информация о времени и месте проведения сделки;
  2. основные сведения о продавце и покупателе (ФИО, дата рождения, место жительства, данные из паспорта);
  3. информация о том, что продавец принял адекватное и свободное решение передать квартиру в собственность второй стороны, которая обязуется выплатить за нее определенную сумму;
  4. описание квартиры по кадастровому паспорту (адрес, площадь номер и прочее);
  5. информация о государственной регистрации прав продавца;
  6. стоимость жилья, сроки и порядок оплаты;
  7. сведения об отсутствии долгов, арестов, обременения данного жилья;
  8. документы, подтверждающие согласие законных представителей;
  9. свидетельство о соответствии жилья указанной в документах планировке;
  10. справку о том, что в квартире никто не зарегистрирован (отсутствуют прописки);
  11. документ о том, что по делу нет притязаний со стороны третьих лиц;
  12. справка о том, что квартира не рассматривается в рамках судебного дела.

Акт приема-передачи жилья

Прилагается к договору купли-продажи.

Кадастровый паспорт

Где получить: МФЦ, Кадастровая палата, сайт Ростреестра.

Содержание: кадастровый номер, сведения о жилье, стоимость, схемы расположения жилья и его строения.

Примечание: если кадастровый паспорт уже сдавался в Регистрационную службу, повторная подача не совершается.

Согласие супруга

Где получить: написать заявление на специальном бланке у нотариуса.

Содержание: в случае, если продавец состоит в браке или недавно его расторгнул, в заявлении супруг выражает согласие с будущей сделкой.

Примечание: согласие не требуется, если имеет место брачный договор или жилье является наследством или подарком.

Выписка из домовой книги

Где получить: МФЦ, УФМС, БТИ, управляющая компания, товарищество собственников, в администрации, портал Госуслуги.

Содержание: сведения о прописанных гражданах.

Какие дополнительные документы нужно проверить при покупке квартиры

Свидетельство о смерти, если супруг скончался

Где получить: ЗАГС.

Содержание: ФИО покойного, дата и место смерти, номер акта, место регистрации, дата выдачи.

Выписка из Единого государственного реестра права

Где получить: МФЦ, Регистрационная палата.

Содержание: сведения о правообладателе, обременении жилья.

Состояние лицевого счета

Где получить: сайт Госуслуги, ПФР, МФЦ.

Содержание: сведения о клиенте, суммы полученных и поступивших на счет средств, пенсионные накопления, инвестирование накоплений.
Образец выписки из лицевого счета квартиры можно посмотреть в этой статье

Уведомление об отсутствии коммунальных задолженностей

Где получить: МФЦ, ЕИРЦ, Жилищно-эксплуатационная контора, обслуживающая компания.

Содержание: сведения о владельце жилья, информация о квартире, кем выдан, официальное подтверждение, требование представления.

Примечание: помимо электричества, газа и воды, учитывается также оплата домофона, телефона и даже интернета.

Справка от психиатра-нарколога и невролога

Где получить: психоневрологический, наркологический диспансеры по месту регистрации.

Содержит: заключение врача об адекватности продавца.

Примечание: покупатель вправе потребовать этот документ даже, если нет повода сомневаться во вменяемости продавца.

Справка об отсутствии налоговых задолженностей

Где получить: налоговая инспекция.

Содержание: подтверждение уплаты налогов.

Примечание: нужна, если квартира была унаследована или подарена.

Отказ от доли, когда продается часть квартиры

Где получить: написать от руки.

Содержание: ФИО отказчика, предмет отказа, какая доля отведена отказчику, стоимость доли и порядок оплаты.

Согласие родителя на покупку, если ребенку 14-18 лет

Где получить: оформляется у нотариуса.

Содержание: сведения о заявителе и ребенке, фактическое согласие, информация о сделке.

Договор купли-продажи, подписанный родителем от имени ребенка (до 14 лет)

Где получить: оформляется в органах опеки.

Это интересно:  Стоимость оценки ущерба от затопления квартиры

Содержание: подтверждение того, что родитель действует исключительно в интересах ребенка.

Свидетельство о рождении ребенка

предоставляется в Росреестр. Эти документы понадобятся лишь в том случае, если ребенок является собственником продаваемого жилья. Если же он не был собственником, разрешение опеки не понадобится.

Заявление о регистрации договора при долевой покупке квартиры в новостройке

Где получить: образец размещен на сайте Ростреестра, в регистрационном управлении.

Содержит: информация о сторонах, предмет договора, сроки, права и обязанности сторон, порядок сделки и расчета.

Договор о долевом участии

Где получить: оформляется у нотариуса.

Содержит: информацию о собственниках, жилье, интенсивности строительства, процент затрат покупателя.

Какие документы готовить для покупки квартиры в 2018 году?

Осуществляя сделку с любым жилым объектом, каждой стороне необходимо подготовить ряд обязательных документов. Только получив правоустанавливающий документ, процедура считается завершенной. Какие документы нужны для покупки квартиры?

Законодательство о приобретении недвижимости

В качестве объекта выступает квартира, дом или иное жилое помещение, ранее поставленное на учёт и закреплённое за текущим владельцем. Покупка и последующая приватизация регламентирована следующими нормами:

  • ФЗ № 214 (оформление прав собственности).
  • ФЗ № 218 (отсутствие притязаний со стороны лиц, не участвовавших в сделке и порядок госрегистрации жилья).
  • СК РФ (права на жилплощадь между супругами и детьми).

Ряд нюансов сделки закреплены в статьях ГК:

  • Требование идентифицировать имущество (554).
  • Указание стоимости сделки в договоре (555).
  • Перечисление лиц, зарегистрированных в конкретной квартире, либо сохранивших право использования объекта (558).
  • Получение обоюдного согласия сторон на сделку (432).
  • Необходимость в горегистрации прав новым лицом (551).
  • Не обязательность в регистрировании договора (558), но возможность его нотариального заверения.
  • Требование составления акта передачи, закрепляющего, что старый владелец передал новому ключи от жилплощади, а у покупателя отсутствуют претензии к продавцу (549 и 556).

Все документы, указывающие на ранее проведённые сделки с жилплощадью, должен предоставить сам продавец. Он в целом готовит большую часть бумаг, а покупателю нужно подать свой паспорт (при необходимости – ипотечный договор).

С 2018 года необходимость в госрегистрации соглашения о покупке отменена согласно ФЗ № 302. Покупатель необходимо просто зарегистрировать обретённые права в ЕГРН. Сократились и сроки приватизации объекта новым владельцем.

Что нужно проверить?

Проверяя жильё, покупателю следует выяснить следующие моменты:

  1. Как нынешний хозяин приобрёл права на объект и есть ли документальное подтверждение данной процедуры. Так, если последние пару лет квартира сменила ряд владельцев, вероятность, что продавец является мошенником, выше.
  2. Каково техническое состояние объекта, соответствует ли оно ранее заявленным параметрам. Сверяться нужно с планом БТИ, где указано фактическое состояние, квадратура, проведённые перепланировки, дату строительства объекта и передачу в эксплуатацию и пр.
  3. Имеет ли продавец полномочия для проведения продажи. Если он является доверенным лицом, необходимо, чтобы была предъявлена нотариально заверенная доверенность. Плюс, можно на сайте МВД проверить действительность паспорта собственника.
  4. Есть ли заинтересованные в данном жилье лица (все ранее зарегистрированные и не выписанные граждане указаны в домовой книге), согласны ли они на продажу. К таким относят несовершеннолетних детей, инвалидов, бывшие супругов, недееспособных граждан и пр.

Документы, необходимые для заключения сделки

После начинается подготовка договора, который затем нотариально заверяют. В нём указывают:

  • Личные и контактные данные контрагентов.
  • Сведения о жилплощади.
  • Порядок и сроки взаиморасчёта между сторонами.

К нему прикрепляют все требуемые свидетельства:

  • Паспорта контрагентов (если задействованы дети до 14 лет, подаются свидетельства о рождении каждого).
  • Документы на жилище (техпаспорт и пр.).
  • Правоустанавливающий документ.
  • Справку о доходах покупателя.
  • Разрешение от органов опеки (если у ребёнка младше 18 лет есть доля, которая будет отчуждена) и одобрение от второго супруга, являющегося сособственником.
  • Квитанция из банка о переводе суммы на счёт продавца.
  • Выписку из домовой книги.
  • Справку из ЖКХ, свидетельствующую об оплате коммунальных услуг нынешним владельцем.

Необходимо подготовить 3 экземпляра соглашения:

  • По одному останется у каждой стороны.
  • Третий позже направят в Росреестр.

Окончательный факт передачи жилья новому владельцу закрепляется после подписания акта приёма-передачи. В нём указывают дату и условия передачи жилья и ключей от него новому владельцу, а также подтверждается факт перевода денежных средств.

Внимание! Если стороны убедились в серьёзности намерениях друг друга и отсутствие попытка мошенничества, для закрепления обязанности заключить сделку, контрагенты вправе подготовить предварительное соглашение. Приобретатель может под расписку предоставить часть суммы (авансом или залогом).

Порядок оформления покупки квартиры

Сделка может проводиться самим покупателем или с привлечением риэлторов. В последнем варианте практически все этапы будут проводиться сотрудниками агентства, а клиенту останется лишь подписать бумаги. Если решено оформлять покупку недвижимости самостоятельно, то порядок действий такой:

  1. Сначала находится желаемый объект и проводится проверка контрагентов. Каждый должен предоставить, помимо личных и контактных данных, ряд свидетельств: покупателю нужно подтвердить свою платежеспособность и серьёзность намерений, а продавцу – что он действительно имеет право отчуждать недвижимость.
  2. Проверяют и само жильё – не введены ли обременения, не было ли оно арестован, соответствуют ли параметры жилья заявленным и т.п. Для этого продавец должен предъявить выписку из Росреестра.
  3. Договорившись об условиях, составляется предварительный договор. В дальнейшем на основании принятых положений проводится сделка и оформляется последующий, основной договора.
  4. Составляется и подписывается основное соглашение.
  5. После оформляют акт передачи жилья покупателю.
  6. Заключив соглашение, госинстанция проводит регистрацию прав за приобретателем.

Помните! Документы, которые нужны для покупки квартиры, могут дополняться по усмотрению регистрирующего органа исходя из статуса самого объекта (новостройка или «вторичка»). Так, техпаспорт теперь требуется, только если используются ипотечные средства.

Нововведения в процедуре отчуждения жилья следующие:

  • Если ранее постановка на кадастровый учёт недвижимости и госрегистрация прав проводилась разрозненно, то теперь это станет единой процедурой. Занимается этим один орган – ЕГРН.
  • Срок получения кадастровых и регистрационных документов после подачи составляет 10 дней.
  • На 2 дня срок увеличивается, если бумаги были поданы в МФЦ.
  • Срок могут продлить на 4 дня, если с проверкой возникли трудности.
  • С этого года разрешается подавать документы в любое отделение Росреестра. Но направить документы в МФЦ с другого региона нельзя.
  • Росреестру и иным инстанциям, участвующим в оформлении свидетельств, разрешено вносить поправки в предоставленные документы без уведомления нового владельца (скажем, по решению суда).
  • Если БТИ или Росреестром была допущена ошибка, собственник вправе получить с них компенсацию на сумму до 1 000 000 рублей. Точный размер средств устанавливает суд после оценки нанесённого ущерба пострадавшему.

После внесения сведений в ЕГРН в документах ставится соответствующая отметка. Теперь выписка печатается на обычно листе и заверяется печатью Реестра, а не на бланке определённой формы.

Покупка жилья на первичном и вторичном рынке

Жильё, приобретаемое в новостройке, могут оформить на разных условиях:

  • В качестве участника долевого строительства.
  • Как член товарищества или вкладчик.

Документы, которые нужны при покупке квартиры, выдаёт застройщик. Это:

  • Разрешение от госорганов на постройку объекта.
  • Свидетельство об аренде или владении территорией.
  • Контракт, заключённый с приобретателями (договор ДДУ и пр.).
  • Соглашение о привлечении средств.
  • Свидетельство о страховании жилплощади.

Когда здание подготовят к эксплуатации, составят акт приёма-передачи объекта, а с каждым приобретателем в отдельном порядке подписывается договор купли-продажи.

Приобретение жилплощади с «вторички» осложняется тем, что необходимо установить отсутствие прав на желаемую недвижимость среди других заинтересованных лиц.

Оформление налогового вычета при покупке недвижимости

Официально трудоустроенные лица вправе направить заявку на оформление налогового вычета после заключения сделки. Благодаря этому возвращается 13% суммы от НДФЛ, который высчитывают, основываясь на стоимости купленного объекта. Такая возможность не предоставляется тем, кто:

  • Приобрёл жиплощадь у близких родственников (жены, родителей, детей, братьев и сестёр).
  • Купил жилой объект на сумму менее 2 000 000 рублей.

Заявление и пакет документов направляют:

  • В местное отделение налоговой.
  • Через работодателя.

Если был избран последний вариант, то возврат производится помесячно, поскольку 13% с з/п сотрудника не вычитывают. Установлен следующий перечень необходимых документов:

  • Налоговая декларация заявителя.
  • Справка 2-НДФЛ (выдаётся нанимателем).
  • Свидетельство о получении и приватизации жилья (отражается в выписке из Росреестра текущего года).
  • Платёжный документ, подтверждающий перевод денег бывшему владельцу недвижимости (квитанция из банка, с лицевого счёта, справка от кредитора и пр.).
  • При покупке жилья супругами и оформления их совладельцами объекта – свидетельство о браке плюс заявление о расчёте запрашиваемого вычета между ними.

Список требуемых свидетельств могут расширить по усмотрению налоговой. Само заявление пишется от руки в свободной форме, но с указанием просьбы на оформление вычета.

Если вычет оформляется через нанимателя, то ФНС всё равно потребуется посетить и подтвердить там право на оформление вычета, поскольку работодатель не вправе проверить данный факт лично. Преимущество такого способа в том, что вычет оформят независимо от окончания налогового периода. В ФНС же деньги возвращают лишь после окончания года, в который приобрели объект. Список свидетельств совпадает с вышеперечисленным.

Это интересно:  Архивы Квартира - Страница 63 из 105 - О недвижке.ру

На рассмотрение необходимых бумаг налоговикам даётся месяц, после чего заявителя должны уведомить о решении – утвердить его прошение или отказать. Если вычет оформлялся через работодателя, то выданный документ подаётся в бухгалтерию. На его основании с зарплаты работника не будут удерживать 13%-й налог до конца календарного года. Период возврата затянется, наверняка, не на один год.

Право на вычет не предоставляется, если квартира куплена со средств:

  • Маткапитала.
  • Другой финансовой помощи от государства.

Возврату подлежат только деньги, полученные в ипотеку, или самостоятельно накопленные средства.

В декларации 3-НДФЛ указывают:

  • Личную информацию о заявителе: ФИО, адрес жительства, ИНН.
  • Получаемый им доход (вписываются на основе справки 2-НДФЛ).
  • Информацию о сделке, в ходе которой приобрели недвижимость – стоимость, оформленные ранее налоговые вычеты и пр.

Важно! Оформление вычета необходимо провести не позднее 3 лет с момента осуществления сделки, иначе право теряется.

Процедура покупки жилья требует оформления множества документов и посещения ряда контролирующих инстанций. Условия и список бумаг меняется в зависимости от самого объекта и средств, на которые он приобретается.

Только пройдя все этапы и зарегистрировав объект на себя, покупатель становится полноправным хозяином. После можно отправить заявку на вычет в отделение ФНС, прикрепив к ней перечень необходимых свидетельств.

Документы, необходимые для покупки квартиры на вторичном рынке

Прежде, чем собирать документы, необходимые при покупке квартиры (независимо от того, приобретается жилье в новостройке, или это – «вторичка»), нужно устранить всякие сомнения и предотвратить возможные трудности, связанные с приобретением. Ряд сложностей связан с тем, что стоимость недвижимости на отечественном рынке оставляет желать лучшего, и не каждый гражданин может позволить себе стать обладателем столь желаемых квадратных метров. Поэтому, среди широкого ассортимента «заманчивых» предложений приходится выбирать наиболее практичные и выгодные.

Чаще всего становится вопрос: выбрать ли квартиру в новостройке или обратиться к вторичному рынку жилья. На практике каждый из вариантов обладает своими сильными сторонами и недостатками, поэтому к приобретению нужно подходить последовательно и систематично.

Первые шаги

При покупке квартиры на вторичном рынке, соглашение купли-продажи заключается между потенциальным покупателем и нынешним владельцем квадратных метров, которым жилье использовалось лично по назначению. В этом и заключается основное различие между вторичным и первичным рынками недвижимости, когда покупка жилья в новостройке подразумевает, что гражданин станет первым владельцем будущей недвижимости.

Две стороны медали

Такое жилье обладает рядом существенных преимуществ:

  • цена (средняя стоимость вторичного жилища значительно меньше, нежели цена квадратных метров в новостройке);
  • комфорт (предыдущие владельцы передают объект уже с готовым ремонтом и, даже, если он старенький, то для проживания на первое время этого будет более чем достаточно);
  • практичность (переехать в новый дом возможно сразу после заключения договора и передачи денежных средств);
  • безопасность (до осуществления приобретения есть возможность ознакомиться с общими условиями в доме, а также основными коммуникациями, и познакомиться с соседями, от которых зависит комфортность проживания).

Кроме того, есть шанс ознакомиться с техническими характеристиками дома в коммунальном хозяйстве, тогда как, приобретая недвижимость в новостройке, договор о приобретении имущественных прав заключается до того, как объект будет сдан в эксплуатацию, что связано с определенными рисками. И на вторичном рынке есть ассортимент не только квартир, но и частных домов, чего застройщики предложить не могут.

Сложный выбор

Какие документы будут необходимы во время заключения сделки и оформления прав собственности, зависит от сопутствующих обстоятельств и особенностей сделанного выбора. Так, для того чтобы сделать максимально выгодную покупку, нужен план с основными критериями выбора. Такой распорядок должен включать следующие моменты:

  • инфраструктура района расположения и благоустройство территории возле дома;
  • целостность здания снаружи и внутри, отсутствие свидетельств частичного ремонта и аварийного состояния (дополнительно можно провести личные беседы с жильцами);
  • состояние самой квартиры;
  • наличие ремонта и его качество;
  • исправность основных коммуникаций в квартире.

Кроме того, очень важна планировка, изменить которую в многоэтажном доме практически невозможно, в силу большого количества несущих конструкций.

Важно! На этапе ознакомления с жильем, нужно сверить фактическую планировку с данными, которые отображаются в техническом паспорте на жилье. Их несоответствие станет причиной отказа в регистрации прав собственности на недвижимость.

Если первое ознакомление прошло успешно, то не лишним будет договориться с владельцем встретиться еще раз, чтобы пригласить специалистов в области коммуникаций, дабы знать, что все находится в исправном состоянии и дополнительных затрат на ремонт не потребуется.

Фактическое заключение

На практике процедура документального оформления прав собственности на недвижимость делится на два этапа:

  • предварительный;
  • основной.

Каждый из указанных этапов является одинаково важным и позволяет осуществить покупку максимально быстро и безопасно. К тому же, на каждой из стадий должны быть собраны отдельные документы, необходимые для заключения контракта.

Предварительное соглашение

На практике осуществление покупки представляет собой длительный и сложный процесс, который связан с большими временными затратами. К тому же, учитывая, что сторонами выступают физические лица, которые самостоятельно оговаривают условия покупки, то не исключено, что до завершения всей процедуры изначальные договоренности могут быть изменены или полностью расторгнуты, в силу выявления более выгодного варианта. Поэтому, дабы удостовериться в серьезности намерений каждой из сторон, составляется и подписывается изначальное соглашение, в котором отображаются условия будущей покупки.

Чтобы заключить такой договор, участникам потребуются следующие бумаги:

  • гражданский паспорт (с указанием персональных данных, гражданства и места регистрации);
  • согласия от официальных супругов каждого из участников, если имеет место официальный брак;
  • разрешение органов опеки на сделку, если со стороны продавца выступает несовершеннолетний гражданин;
  • техническая документация на недвижимость;
  • бумаги, которые подтверждают законность приобретения прав собственности продавцом;
  • выписка из Росреестра обо всех собственниках объекта и их долях (если имеются совладельцы, то каждый из них обязан предоставить письменное согласие на продажу);
  • заявление от покупателя, в котором указывается желание стать обладателем квартиры со всеми сопутствующими условиями;
  • выписки из финансовых организаций или кооперативов, если объект ранее был предметом залога или же находился в составе товарищества.

Кроме того, на данном этапе, как правило, оговаривается передача аванса, информация о котором обязательно должна отображаться в теле договора. А подтвердить передачу денег должен нотариус, который утверждает расписку продавца о том, что ему была передана конкретная сумма денег в счет покупки.

Основная задача предварительного соглашения – это закрепить изначальные договоренности, то есть в нем должны отображаться данные о сроках выполнения сторонами своих обязательств, сумме покупки и порядке получения возможности фактического использования жилища. Нотариального заверения документ не требует.

Основной договор

Сроки подписания главного контракта – ограничены и должны быть указаны в первоначальном соглашении. Если в указанный день купля-продажа так и не была подписана, то предварительное соглашение может быть расторгнуто. При этом, необходимо решить спор касательно переданного аванса. Если нарушение сроков было допущено продавцом, то деньги возвращаются не состоявшемуся покупателю в полном объеме, покупателем – аванс не возвращается. Но одних слов мало, поэтому стороны должны предоставить бумаги, подтверждающие вину другого участника.

Если же споров нет, то можно переходить к подписанию основного документа. По сути, текст соглашения мало меняется, и список требуемых бумаг остается тем же, что и при изначальном документе. Но теперь речь будет идти об окончательной передаче имущественных прав с возможностью их регистрации в Росреестре.

Основная задача Росреестра – отображение и систематизация данных обо всех объектах недвижимого имущества, а также их собственниках. В том числе, и в случае приобретения и отчуждения прав владения объектом. Так, для того чтобы официально зарегистрировать свои хозяйские претензии, нужно предоставить свой гражданский паспорт, а также документ продавца, совместно с оригиналом договора. Дополнительно подается квитанция об оплате государственной пошлины. Росреестр может затребовать и другие бумаги, но, как правило, в течение 30 календарных дней покупатель получает Свидетельство о единоличном владении объектом.

Статья написана по материалам сайтов: prosobstvennost.ru, napravah.com, realtyinfo.online, sprosi-urista.ru, kvadmetry.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector