Как сдавать квартиру посуточно: с чего начать и как выбрать квартирантов на 11 месяцев?

Налоговики пытались запугать тех, кто сдаёт квартиру и не платит налоги,

Налоговики пытались запугать тех, кто сдаёт квартиру и не платит налоги, соседями-стукачами. Однако реальной грозой для тех, кто заселил в свою квартиру жильцов и не сообщил об этом в налоговую, стали приезжие из дружественных государств: почему-то вместо двух человек, которым доверялись ключи, в квартире нередко оказывалось 15. Поэтому мы решили выяснить: как и почем следует оформить сдачу жилья официальным путем (чтобы обезопасить себя и свои жилметры). Для примера взяли столичные расценки.

Для начала – застрахуйте квартиру. Полная страховка включает:

— гражданскую ответственность (от потопов, поджогов по вине жильцов),

— стены (как правило, от взрыва газа),

— внутреннюю отделку (порванные обои).

Для жилья, сдающегося в аренду, существует повышающий коэффициент — 50%. (Например, за однушку на окраине Москвы (с мебелью, ТВ, стиральной машиной, косметическим ремонтом), за годовую страховку на 7,5 млн. руб. страховой компании придётся выложить — 15 тыс. руб.)

Если вы решили заняться арендой самостоятельно нужно будет:

1. Получить согласие на сдачу в наём жилья от всех собственников, прописанных в ней лиц и арендаторов;

2. Найти квартиросъемщика через знакомых, объявления на столбах и т.д.;

3. Оформить договор не более чем на 11* мес., в котором учтите:

— кто конкретно будет проживать в квартире (снимите копии с их паспортов)

— когда вы будете проверять квартиру.

— может ли меняться арендная плата, взимается ли она помесячно или поквартально, будете ли брать залог;

— кто оплачивает счета за свет, воду – запишите показания счётчиков;

— оплату телефона (междугороднюю связь лучше отключить);

— правила пользования электроприборами;

— заведение домашних животных;

Написание данного документа с помощью юрфирмы обойдется порядка 2 тыс. руб.

4. Составить акт передачи квартиры: переписать имущество, указать, если есть порванные обои, испорченная обшивка дивана и т.д. Акт подписывается в двух экземплярах, обеим сторонам.

5. Написать расписки: вы – о получении денег, квартиросъемщики – о получении ключей (собственноручно, с данными паспортов).

Если вы обратитесь за помощью в риэлторскую компанию, то вам нужно будет выполнить только 1 пункт данного списка. Далее вы подписывайте договор с риэлтором, который ищет вам подходящего клиента, составляет все документы. Вам понадобится только их подписать и передать ключи нанимателю.

Когда вы сдаёте муниципальную квартиру, московское правительство указывает регистрировать сделку в ГУПе «Московский городской центр арендного жилья». Туда следует принести:

— согласие проживающих в квартире, копии их паспортов;

— из домоуправления: копию финансово-лицевого счёта, выписку из домовой книги;

Помощь сотрудников центра при оформлении обойдется в 1600 руб. После оформления договора там же, в ГУПе, его регистрируют.

Хотя, как отмечают эксперты, подготовка документов на аренду через ГУП носит, скорее, рекомендательных характер. Но! У того, кто снял жильё, появляются преференции:

— они могут самостоятельно регистрироваться по месту временного пребывания;

— льготники (стоящие в очереди на жильё, военнослужащие не обеспеченные жильем) имеют право запросить субсидии на оплату такой квартиры.

В итоге всех этих ситуаций вы получаете плату за проживание в вашей квартире. Это доход, с которого вы должны заплатить налог – 13%.

Для этого ежегодно с 1 января по 30 апреля отчитываемся за это в налоговой по месту прописки. Для начала высчитываем, сколько положено отдать государству (например, за 9 мес. вы получили 225 тыс. руб. (по 25 тыс. руб. ежемесячно) – это доход. 13% от него = 29, 25 тыс. руб. – вносим в банк на счет налоговой). Квитанцию об уплате этой суммы относите в инспекцию вместе с декларацией.

Теперь подсчитайте доход от аренды (например, за 9 мес. с ценой аренды 25 тыс. руб. в мес. (за вычетом налогов, стоимости услуг юристов). Если квартира:

— в собственности, оформлением занимались самостоятельно = 178, 750 тыс. руб.;

— в собственности, оформлением занимался риэлтор = 195,75 тыс. руб.;

— муниципальная, сдавали через ГУП = 194, 15 тыс. руб.;

Почему договор аренды следует заключать максимум на 11 месяцев? Оказывается, в нашей стране остался пережиток советских времен. Тогда в целях защиты арендатора придумали такую формулировку как социальный найм. Это значит, что если вы заключили договор аренды на более длительный срок, то ваш клиент может претендовать на проживание в вашей (!) квартире даже после его расторжения. К примеру, договор заканчивается, вы предупреждаете квартиросъемщика о том, что ему пора искать другое жилье, а у него вдруг возникают большие проблемы – денег нет, при этом (если клиент – женщина) – беременна, жить негде. Суд – на ее стороне. Конечно, в реальности, таких ситуаций – минимум. Однако к нулю они до сих пор не сведены.

Содержание

С чего начать сдачу квартиры в посуточную аренду и как оформить ИП

Наличие в собственности квартиры, в которой никто не проживает, может стать неплохим бизнесом, если правильно подойти к организации и документальному оформлению. Читайте в статье, как сдавать квартиру посуточно, с чего начать и как избежать проблем с законом.

Общая информация

Краткосрочная аренда квартиры предполагает передачу жилья в пользование на срок не более 11 месяцев. Собственник может на законных основаниях сдать жилплощадь на несколько дней или часов – эти сроки не ограничены.

В первую очередь нужно учитывать, что возмездная передача жилплощади в аренду является деятельностью, которая подлежит налогообложению. Подоходный налог потребуется выплачивать ежегодно.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Собственник может сдавать квартиру самостоятельно или воспользоваться услугами специализированного агентства. Второй способ имеет множество преимуществ, однако каждый вправе выбрать, как ему действовать.

В чем плюсы работы с агентствами?

  1. Специалисты возьмут поиск жильцов и составление договора на себя.
  2. Жильцы выплачивают агентству комиссию, что может служить подтверждением их платежеспособности.
  3. Посреднические услуги агентств для собственников квартир, как правило, бесплатные.
  4. Собственнику не нужно тратить много времени на поиск клиентов и соблюдение формальностей.

Необходимо понимать, кому требуется квартира на короткий срок. Как правило, это влюбленные пары, которым негде уединиться, туристы, командировочные или люди, приехавшие в другой город за получением медицинской помощи. Кому сдавать квартиру, каждый собственник должен решить для себя сам. При этом следует учесть, что возможный шум или вечеринки могут мешать соседям.

Если вы решите сдавать квартиру посуточно самостоятельно, привлечь квартирантов можно рекламой или искать через знакомых. Разместите объявление в социальных сетях и на популярных досках объявлений в интернете. Однако учитывайте, что при самостоятельном поиске есть риск нарваться на мошенников.

Кто-то сдает свободное жилье, а другие специально покупают отдельную квартиру под сдачу. Это неплохое вложение капитала, так как цены на недвижимость стабильно растут. Третьи сдают жилье посуточно на правах субаренды. К примеру, человек снимает двухкомнатную квартиру, но фактически использует только одну комнату, а вторую сдает посуточно. В этом случае он полностью окупает арендные платежи и зарабатывает. Однако для субаренды требуется разрешение собственника.

Как правильно сдавать квартиру посуточно?

Посуточная аренда квартир превратилась в выгодный бизнес, ведь многие люди предпочитают уютное жилье гостиничным номерам. Рассмотрим, какие нюансы имеет такая форма заработка.

Требования к жилплощади

Наиболее востребованными считаются квартиры, расположенные в районах с развитой инфраструктурой. Очень важна транспортная доступность, а в крупных городах – близость к станции метро. Не менее интересует потенциальных арендаторов наличие магазинов и банкоматов. Плюсом будет также удаленность от крупных магистралей, наличие парковки и скверов. Эти факторы могут повысить стоимость аренды.

Прежде чем заселить квартирантов, следует позаботиться о минимальном наборе мебели и бытовой техники. Как правило, это кровать/диван, стол, стул, шкаф, холодильник, телевизор и стиральная машина. Еще одно важное дополнение – интернет. Доступ во всемирную сеть давно уже стал необходимостью.

Чистота и ухоженность помещения привлечет квартирантов в большей степени, а также позволит собственнику установить хорошую цену. Рекомендуется обновить мебель, купить посуду, постельные комплекты или даже сделать косметический ремонт.

Налогообложение

Как уже говорилось выше, сдача жилья на основании договора найма или аренды – это деятельность, которая облагается налогом. Порядок выплаты налоговых платежей зависит от вашего статуса. Можно платить налог с дохода физического лица или зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Уклонение от обязательства выплачивать налоги чревато негативными последствиями, вплоть до привлечения неплательщика к уголовной ответственности.

Есть три способа, предусмотренные ФНС:

  1. Регистрация ИП.
  2. Приобретение патента.
  3. Уплата НДФЛ.

Зарегистрироваться можно одним из пяти способов:

  1. Самостоятельно посетить ФНС. Оплатить потребуется только госпошлину в размере 800 рублей.
  2. Посредством заказного почтового отправления с описью вложений и уведомлением о доставке адресату. Этот способ удобен, если фактическое место проживания отличается от адреса регистрации.
  3. Воспользоваться услугами юриста.
  4. С помощью доверенного лица.
  5. На официальном сайте ФНС. Однако этот способ не избавит от личного визита в налоговую для предоставления оригиналов документов.

Регистрация происходит в несколько этапов:

  1. Подготовка документов. Потребуется заявление установленной формы о регистрации, заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения, общегражданский паспорт, квитанция об оплате госпошлины.
  2. Регистрация в ФНС.
  3. Открытие счета в банке.

Печать изготавливать не обязательно. ИП имеет право осуществлять деятельность без нее.

После осуществления перечисленных процедур вы получите статус индивидуального предпринимателя и сможете сдавать квартиру на законных основаниях.

Второй способ законного ведения бизнеса – приобретение патента. Налоговый платеж при этом будет складываться из стоимости патента, и половины от объема страховых взносов. Это обойдется дешевле, так как стоимость патента составляет все те же 6 % от полученных доходов, но страховых взносов потребуется перечислить в два раза меньше.

Без регистрации ИП или покупки патента придется выплачивать НДФЛ в размере 13 % от полученного дохода. Также не стоит забывать о необходимости сдавать в ФНС отчетную декларацию по итогам года.

Конечно, лучше заселять знакомых или людей по рекомендации. Однако поначалу их может и не быть. Тогда вам потребуется реклама.

Можно воспользоваться услугами агентств или одиночных риелторов, как уже говорилось выше, или же разместить объявления самостоятельно. Где размещать?

  1. Социальные сети. «Одноклассники», «Вконтакте», «FaceBook» ежедневно посещают миллионы людей. Не стоит это игнорировать.
  2. Бесплатные интернет-площадки для размещения объявлений. К примеру, «Avito», «Юла».
  3. Местные газеты.
Это интересно:  Как аннулировать завещание - на квартиру, можно ли, отменить, при жизни, после смерти завещателя, у нотариуса

Реклама должна быть на виду и привлекать к себе внимание. Предложите систему скидок, акции или бонусы. Это выделит вас среди конкурентов.

Заключаем договор

Итак, квартирантов нашли. А как оформить с ними арендные отношения? Понадобится договор. Грамотно составленный документ поможет избежать возможных материальных рисков.

Договор составляется в простой письменной форме и не требует регистрации. В тексте документа должны быть следующие данные:

  • личные данные сторон (ФИО, паспортные данные, регистрация);
  • сведения о предмете договора, то есть о сдаваемой жилплощади (жилой дом, квартира, комната);
  • период действия;
  • дата оформления;
  • сумма арендной платы и порядок ее перечисления;
  • права и обязанности сторон;
  • санкции за нарушение условий договора и порчу имущества арендодателя;
  • личные подписи с расшифровкой.

Дополнением к договору может служить акт приема-передачи с описью имущества арендодателя. При получении денег можно составить расписку.

Если вы не знаете, как правильно составить договор аренды или не уверенны в правильности составления документа, проконсультируйтесь с юристом. Это можно сделать на нашем сайте.

Уборка помещения

После каждого выселения квартирантов необходимо проводить уборку. Для этих целей можно привлечь клининговую компанию. С этой организацией также заключается договор.

На этом процесс сдачи квартиры посуточно заканчивается. Приведем в завершение несколько рекомендаций.

Нюансы и рекомендации

Обязательно пропишите в договоре ответственность сторон за несоблюдение условий арендных отношений. Это поможет минимизировать возможные риски. Не стоит также пренебрегать описью имущества, находящегося в квартире.

Еще один способ снижения рисков – страхование. По вине арендатора может произойти затопление соседей, пожар или утечка газа. Все это покроет страховка. В противном случае ответственность ляжет на вас как на собственника.

При сдаче жилья в краткосрочную аренду, как правило, арендодатели не требуют залога. Однако эта сумма может компенсировать нанесенные убытки. Но есть и существенный недостаток – необходимость залога может оттолкнуть арендаторов.

При правильном подходе посуточная сдача в аренду жилья не доставит много хлопот. Сложно будет только в начале, но потом, когда вы разберетесь с организационными вопросами, сложностей не возникнет.

Как выгоднее сдавать квартиру – посуточно или на длительный срок?

Чтобы понять, какой способ выгоднее, рассмотрим плюсы и минусы. К преимуществам можно отнести следующие факты:

  1. Посуточная сдача дает больше прибыли, чем долгосрочная аренда.
  2. Краткосрочная аренда пользуется большим спросом.
  3. Можно прекратить сдачу в аренду посуточно в любой момент, если вам понадобится квартира. При долгосрочной аренде этот момент усложняется.
  4. Если квартира выставлена на продажу, сдавать ее посуточно будет проще.

К отрицательным сторонам можно отнести

  • сезонность, если вы проживаете в курортном городе;
  • необходимость частой уборки;
  • отсутствие стабильности (особенно в начале, когда постоянного потока нет);
  • расходы на ремонт.

Рекомендуем взвесить все «за» и «против» посуточной аренды. Начинать любой бизнес стоит только в том случае, если вы уверенны, что справитесь с предстоящей работой.

При возникновении сложностей, связанных с арендой, обращайтесь за консультацией к юристу. Бесплатная правовая помощь на нашем сайте доступна круглосуточно.

Теперь вы знаете, как сдавать квартиру посуточно, с чего начать и как оформить такой бизнес. Если вы решили заняться арендой, не забывайте о необходимости уплаты налогов. Желаем удачи.

Как сдавать квартиру посуточно: с чего начать и как выбрать квартирантов на 11 месяцев?

Опубликовал: admin в Ипотека 01.01.0001 Комментарии к записи Как сдавать квартиру посуточно: с чего начать и как выбрать квартирантов на 11 месяцев? отключены 87 Просмотров

Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно? Плюсы и минусы наличия договора

Если у вас есть пустующие апартаменты, то мысль начать их использовать для сдачи напрашивается сама собой.

На рынке недвижимости присутствует понятие, как сдача квартиры на короткий срок.

Часто люди, которые приехали в другой город, по тем или иным причинам не хотят жить в гостинице.

Квартира кажется им более комфортной. Более того, для собственника сдавать ее на сутки или по часам возможно выгоднее, нежели на длительный. Но так ли все гладко?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Короткий срок сдачи — сколько это? Можно ли арендовать на 11 месяцев? Краткосрочная найм обычно длится от нескольких часов до месяца.

Законно ли сдавать на короткий срок? Конечно, это законно. Законодательство не ограничивает время, на которое можно заключать соглашение.

Образец договора посуточной найма.

Как сдавать посуточно и с чего начать? Каковы правила сдачи? Самостоятельно ли сдавать свою квартиру или прибегнуть к услугам агентства — решает каждый собственник для себя самостоятельно.

При сдаче помещения на короткий срок, в принципе, агентство использовать удобнее.

Ведь работники агентства помогут составить соглашение с каждым жильцом, кроме того, именно они начнут заниматься поисками жильцов.

А ведь сдача квартиры это очень хлопотное дело именно по причине того, что нужно много усилий прикладывать к поискам жильцов.

Кроме того, жильцы, которые обратились в агентство, должны, помимо всего прочего, оплатить комиссию агентству. Обычно она составляет 100% от суммы аренды за какой- то установленный срок. Если у жильца есть на это деньги, то это лишний раз подтверждает его платежеспособность.

Услуги агентств по поиску жильцов для собственника обычно бесплатные. По этой причине, конечно же, собственникам удобнее это делать через агентства. Но тут уже каждый человек решает для себя сам, какой способ для него более удобен.

Каким образом можно сдать на короткий срок? Кто ищет квартиры для съема на короткий срок?

На короткий срок пользуются спросом у любовников, также у пар, которым негде уединиться ввиду того, что у них очень плохие условия проживания. Такие люди снимают комнату или жилье целиком на несколько часов.

От нескольких суток до месяца квартиру снимают или туристы, которые приехали посмотреть город, или люди, которые приехали в этот город в командировку. Иногда квартиры на короткий срок снимают родители, которые привезли своих детей в больницу крупного города на лечение.

Как выбрать (привлечь) жильцов? Нет каких бы то ни было определенных критериев по выбору квартирантов. Стоит опираться лишь на свои представления о людях.

Помните, что семейные пары с детьми с одной стороны надежнее (Не будет ни шума, ни пьянок и потасовок, а также они не будут сильно мешать соседям), но, в то же время, дети часто портят имущество.

Привлечь людей можно хорошей рекламой. Обратитесь в агентство, там вам помогут найти квартирантов.

В то же время, можно находить квартирантов и самостоятельно среди своих знакомых, также размещая объявления на различных бесплатных ресурсах.

Но помните, что если вы ищите квартирантов самостоятельно, через различные ресурсы, то можно столкнуться с мошенниками.

Что должно находиться внутри жилья? Итак, что же должно быть в комнатах, которые послужат временным пристанищем?

  • спальное место;
  • стиральная машинка;
  • посуда;
  • микроволновая печь (Желательно);
  • постельное белье (Желательно);
  • полотенца (Желательно);
  • кухонный стол;
  • стулья;
  • плита.

Как назначить стоимость? О том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, можно узнать из нашей статьи.

Чем больше техники, находящейся внутри, чем лучше ее состояние и ремонт в ней, тем выше стоимость аренды. Также чем продолжительнее использование жилья, тем ниже стоимость за конкретный промежуток времени.

Если вы хотите сдать впервые, то лучше ориентироваться на средние цены на аренду аналогичного жилья, просите за аренду примерно столько же денег.

Если вы не обладаете такими данными и не хотите искать их — обратитесь в несколько агентств и поинтересуйтесь, за какую стоимость лучше сдавать ваше жилье. Там же, через эти агентства, можно совершить сделку.

Узнайте об отличиях между договорами аренды и найма жилого помещения на нашем сайте.

Как сдать посуточно? При заселении необходимо оформить договор. Какой-то установленной формы такого документа нет. В принципе, такие бумаги предоставляют агентства. Если вы сдаете самостоятельно, можно составить его сами или скачать шаблон в Интернете.

Договор краткосрочного найма должен содержать в себе данные ответственного квартиросъемщика, кроме того, желательно внести в документ данные всех тех, кто будет там жить.

В документе также прописываются все условия, на которых сдается помещение и сумма платы. Он составляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Желательно ознакомиться с паспортами всех, кто будет проживать и взять ксерокопии.

Воруют люди вообще все, они могут утащить даже, казалось бы, самые простые и неприглядные вещи. Именно поэтому не рекомендуется оставлять в помещении те или иные ценные вещи, которые вам будет жалко, если их украдут или испортят.

Как обезопасить себя? Для того, чтобы обезопасить себя от порчи имущества и задолженности за междугородние разговоры, собственники жилья просят залог. Залоговая стоимость является страховкой на случай каких бы то ни было непредвиденных ситуаций.

Кроме того, сейчас распространено страхование имущества.

Страхование имущества происходит у компании страховщика.

Делает такое страхование именно собственник жилья. А вот сумму страховки уже можно распределять между теми, кто будет заселяться.

Сдача на короткий срок – это очень хлопотное дело. Ведь после каждого жильца ее приходится приводить в порядок. Да и проблем с поисками жильцов много.

К тому же, жильцы, которые приехали на короткое время, чаще тех, кто живет долго, относятся к жилью весьма небрежно. Поэтому квартира часто требует ремонта.

Хотя такой вариант и удобен для людей, которые приезжают в свою квартиру пожить не надолго, например, живут в городе 1 неделю в месяц. , но тем не менее, нюансов подобной сдачи жилья немало.

Как правильно составить? Как уже указывалось, нет какой-то определенной формы. Правильно составленное соглашение содержит в себе данные квартиросъемщика(ов).

Это паспортные данные, ФИО, все данные по условиям аренды жилья, а именно полная сумма, когда она вносится, каким образом ее вносить, на каких условиях соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке. Кроме того, можно провести опись имущества.

Что необходимо учитывать при заключении?

Предмет— это сама квартира. Она обладает рядом признаков, таких, как адрес, площадь, количество комнат.

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Отнестись к такому описанию нужно очень серьезно. Ведь если описание будет составлено не правильно, то это может привести к тому, что документ будет признан незаключенным. А это лишит его стороны права на то, чтобы требовать причитающиеся выгоды.

Это интересно:  Кадастровая стоимость квартиры - методы оценки

Особенностью является обязанность арендодателя по уборке в собственной квартире, которую он сдает.

Обычно уборка в сдаваемых апартаментах является обязанностью арендодателя.

Но далеко не всегда это прописывается.

Если жилье сдается на совсем короткий срок, например, на сутки или на несколько часов, тогда проблем не возникает.

Но если помещение сдается на неделю или на месяц, то следует прописать, каким образом проводится такая уборка. Один из вариантов — проведение уборки в присутствии квартиросъемщика.

Нужна ли регистрация? Такая регистрация не нужна, если договор составлен правильно и содержит такие данные, как адрес, метраж, количество комнат, то договор считается заключенным без регистрации.

Узнайте о необходимости составления акта приема-передачи и описи имущества жилого помещения на нашем сайте.

Можно ли сдавать краткосрочно без подписания бумаг? В таком случае аренда не будет официальной. Договор для собственника — это, прежде всего, юридическая защита на случай непредвиденных обстоятельств.

Если все же решились сдавать без документов, а жильцы что-то сломали или украли, то вы не сможете доказать произошедшее, если у вас не будет на руках договора. По этой причине, ответ очевиден. Жилье без договора сдавать крайне нежелательно, да и не законно.

Плюсы:

  1. Конечно же, такой вариант удобен тем, кто появляется в своей квартире достаточно непродолжительное время и не хочет, чтобы она пустовала.
  2. Стоимость сдачи жилья посуточно выше, чем стоимость длительной аренды (В перерасчете на сутки проживания).

Минусы:

  • У жильцов нет бережного отношения к имуществу.
  • Собственник жилья обязан наводить порядок в жилье.
  • Необходимость постоянно искать жильцов.
  • При такой аренде есть некотороые особенности залога и страховки имущества.
  • Конечно же, каждый человек сам для себя решает, сдавать ли ему свое жилье на короткий срок. В такой аренде есть как свои плюсы, так и минусы. Так что перед тем, как начать сдавать свою квартиру на короткий срок, взвесьте все плюсы и минусы, учтите все нюансы.

    Сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес

    Посуточная сдача квартир всё больше набирает популярность среди арендодателей. Связано это с повышенной доходностью по сравнению со сдачей жилья на длительный срок. Услуга пользуется популярностью у командировочных, студентов-заочников, туристов, пар с детьми, для которых отель может оказаться не по карману, а хостел неприемлем по ряду причин.

    Рассмотрим детали этого бизнеса по порядку.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    Варианты недвижимости для сдачи

    Наиболее распространённый вариант – сдача свободного жилья. Например, после родственников остаётся свободная жилплощадь. Если продавать её нет ни желания, ни возможности — организовать свой бизнес и выгодно сдавать квартиру посуточно, не самая плохая идея.

    Выгодным вложением свободного капитала будет покупка отдельной квартиры, специально с целью дальнейшей сдачи. Очевидный плюс – недвижимость всегда растёт в цене. Кроме того, помимо страховки собственных средств, вы получаете стабильный и немалый доход.

    Если вы хотите узнать как правильно торговаться при покупке квартиры, то вам будет полезна эта статья.

    Субаренда – повторная сдача недвижимости арендодателя. К примеру, если арендатор снимает двухкомнатную квартиру, одну комнату он может сдавать другим людям посуточно, тем самым экономя, а в некоторых случаях полностью окупая затраченные на съём средства. Стоит отметить, что это необходимо обговаривать с хозяином жилья заранее и во всех подробностях.

    Расходы на ведение бизнеса

    Посуточная сдача квартир имеет много преимуществ.

    Большинство людей выбирают съемное комфортабельное жилье вместо строгих гостиничных номеров.

    Аренда квартиры посуточно превращается в выгодный бизнес, который требует не только первоначальных вложений, но и регулярных расходов.

    Требования для квартиры

    Важным фактором успешного ведения бизнеса является местоположение квартиры, транспортная доступность, в больших городах – наличие метро.

    Учитывается количество магазинов, банкоматов, развлекательных учреждений в округе. Плюсом будет считаться удаление от крупных автодорог, озеленение прилегающей территории. Всё это может поднять стоимость сдачи жилья.

    Перед заселением первых жильцов, квартиру надо обеспечить минимальным набором бытовых приборов и мебели.

    Обычно это холодильник, стиральная машина, телевизор, шкаф, стол и стул.

    Интернет тоже давно стал повседневной необходимостью, лучше всего заключить отдельный договор с провайдером, при этом скорость доступа не обязательно должна быть высокой.

    Налоги при сдаче в аренду

    При сдаче в наём жилья частному или юридическому лицу, собственник должен заключить договор найма (аренды). Так как по закону это является предпринимательской деятельностью, хозяин жилья обязан платить соответствующие налоги. Это может быть и налог на доходы физических лиц, и налог на доход индивидуального предпринимателя.

    Уклонение от оплаты налогов несёт за собой ответственность вплоть до уголовной.

    Регистрация ИП

    Существует несколько способов:

    • Самостоятельно, при этом затраты составят всего 800 рублей на оплату пошлины;
    • По почте (обычно применяется, если гражданин прописан в другом городе);
    • С помощью юриста (дорого, но с гарантией);
    • По доверенности (удобно для людей с ограниченными физическими возможностями);
    • Онлайн-регистрация (пока не пользуется особой популярностью).

    Для того, чтобы зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем, необходимо выполнить следующие шаги:

    1. Подготовить документы для регистрации;
    2. Зарегистрироваться в налоговой службе, пенсионном фонде, фонде соц.страхования, фонде медицинского страхования;
    3. Изготовить печать ИП;
    4. Открыть счёт в понравившемся банке.

    После выполнения этих процедур вы становитесь индивидуальным предпринимателем, и можете вести свой бизнес на вполне законных основаниях.

    Предлагаем Вам посмотреть видеоролик. Налог при сдаче квартиры в аренду. Какой налог при сдаче квартиры в аренду выгоднее?

    Покупка патента

    Можно также приобрести патент. При этом, оплачивать налоги нужно будет так: стоимость патента + 50 % страховых взносов. Затраты на патент рассчитывается исходя из потенциальных доходов от сдачи жилья, его стоимость – 6 % от расчётной суммы.

    Уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ)

    Если вы решите обойтись без регистрации ИП, приготовьтесь к тому, что каждый год вы будете платить 13 % со всей прибыли и дополнительно подавать декларацию о доходах формы 3-НДФЛ. К тому же, государство рассматривает возможность повышения НДФЛ лицам с доходом более 30 тысяч рублей в месяц.

    Если вы хотите узнать как вернуть налоговый вычет при покупке квартиры, то вам будет полезна эта статья.

    Подготовка сдаваемого помещения

    Ухоженная и чистая жилплощадь привлечёт большее количество клиентов и позволит назначить хорошую цену за аренду. Желательно обновить мебель, завезти несколько наборов посуды, полотенца, комплекты чистого постельного белья. Не помешает и косметический ремонт.

    Конечно, лучше всего заселять проверенных людей, но поначалу их может и не быть.

    Лучше всего это делать в Интернете. Большинство потенциальных арендаторов ищут жильё именно здесь. Не стоит пренебрегать всевозможными группами в социальных сетях, такие ресурсы, как «Одноклассники», «В контакте», «Мой мир» посещают миллионы людей ежедневно.

    Существуют и специализированные торговые интернет — площадки.

    Реклама не должна ограничиваться разовыми предложениями, она должна постоянно быть на виду и обновляться.

    В объявлениях не помешает предложить систему скидок или всевозможные бонусы, это обязательно привлечёт дополнительных клиентов.

    В курортных городах пользуется популярностью найм отдельного работника, который будет стоять на вокзале или в аэропорту с табличкой «Сдам жильё». За определённый процент от сделки такой человек убедит путешественника, что лучшего варианта, чем ваша квартира, он не найдёт.

    Объявления в газетах обычно читают только местные жители, но этим вариантом тоже надо пользоваться.
    Самый простой поиск клиентов — агентство недвижимости. Можно сдавать квартиру через агентство. В этом случае вся работа перекладывается на плечи риелтора.

    Уборку необходимо проводить после каждого выселения клиентов.

    Если вы решитесь воспользоваться услугами клининговой компании, приготовьтесь к дополнительным расходам. При заключении постоянного договора, вполне возможно договориться о скидках с обслуживающей фирмой.

    Если вы не хотите превратить процесс стирки в утомительный ежедневный процесс, лучше всего иметь несколько комплектов белья и стирать их по мере накопления. Будет это прачечная, или же бытовая стиральная машина – решать исключительно вам.

    Плюсы и минусы бизнеса на аренде квартиры

    В посуточной сдаче квартир, как и в любом другом бизнесе, есть свои плюсы и минусы.

    Плюсы:

    • Более высокая доходность по сравнению со сдачей жилплощади на длительный срок;
    • Высокий спрос на такое жильё, особенно в крупных городах;
    • Отсутствие персонала.

    Минусы:

    • Постоянный поиск постояльцев, соответственно, дополнительные затраты на рекламу;
    • Затрата времени, приходится ежедневно бывать в сдаваемой квартире;
    • Недобросовестные арендаторы или мошенники, которые встречаются при аренде посуточно.

    к содержанию

    Советы, как правильно сдать квартиру

    К сожалению, все негативные последствия предусмотреть невозможно, но можно минимизировать риски. Необходимо грамотно составить договор для посуточной сдачи квартиры, в котором будет прописана ответственность сторон.

    Для составления образца договора правильней всего будет привлечь опытного юриста, который знает все тонкости Гражданского Кодекса и учтёт все нюансы в соответствии с пожеланиями клиента.

    Отдельным приложением стоит составить опись, в которую будет вписано всё, что находится в квартире.

    Предлагаем вам скачать бланк договора краткосрочного найма жилого помещения с описью: Скачать.

    Арендатор должен обеспечить не только сохранность имущества, но и сантехнического, электрического оборудования, бытовой техники.

    Застрахуйте квартиру от основных рисков. Если по вине арендатора произойдёт затопление, пожар или взрыв бытового газа, ответственность всё равно ляжет на вас.

    Брать или не брать залог при сдаче жилья на короткий срок – решение только арендодателя. Плюс залога – при ущербе имуществу эти средства компенсируют убытки. Минус – залог может оттолкнуть потенциальных клиентов.

    Продумайте систему скидок постоянным клиентам. В этом случае, например, студенты-заочники, приезжая на сессию, не будут больше искать жильё, а направятся непосредственно к вам.

    В заключении можно сказать, что посуточная сдача квартир при грамотном подходе будет приносить постоянную прибыль и не доставит много хлопот.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !

    Также рекомендуем к прочтению:

    Поделиться в соц.сетях

    Если заниматься субарендой, только на месяц, регистрировать ип нет необходимости ,то как избежать проблем с правоохранительными органами?

    Ангелина, договориться на месте…

    Я честно хотел зарегистрировать ип, но с первым же «фи» тетки из налоговой, передумал чисто из принципа. В принципе не на постоянной основе сейчас и сдаю. Объявление висит, но обращаются преимущественно на долгосрочную аренду. Посуточники у меня — это почти всегда гости из других городов (сам в Питере живу).

    Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

    Как сдавать квартиру посуточно?

    Такой вопрос обычно встает перед теми, кто уже пробовал сдавать квартиру на длительный срок, но хочет «выжать» из своих квадратных метров максимум. Реально ли увеличить свой доход, если сдавать квартиру посуточно и что для этого нужно делать?

    Кого заселять?

    Для начала нужно понять, кто наша целевая аудитория и кому нужна квартира на короткий срок? В большинстве своем это:

    1. Студенты, которые приехали поступать в институт или сдавать сессию;
    2. Командировочные;
    3. Люди из других регионов, приехавшие устраиваться на работу;
    4. Отпускники.
    Это интересно:  Как оформить дарственную на долю в квартире в 2020 году - родственнику, можно, в приватизированной, правильно

    Многие арендаторы не размещают постояльцев с детьми, домашними животными, приезжих из Средней Азии или компании, собирающиеся отметить какое-то событие алкогольным возлиянием — выбор за вами. Важно лишь найти баланс между количеством прибыли и личным комфортом. Если какая-то категория жильцов доставляет проблемы вам или соседям, то не стоит с ней связываться.

    Комплектация квартиры для посуточной сдачи в аренду

    Для успешной сдачи посуточно квартира должна быть грамотно «укомплектована». В наше время жильцы с одной стороны предъявляют высокие требования к комфорту, с другой – готовы за этот комфорт платить. Поэтому в квартире нужно иметь обязательный набор, без которого сдавать ее, как продавать машину без кондиционера – либо очень дешево, либо очень долго. Стандартный набор выглядит следующим образом:

    1. Холодильник;
    2. Плита;
    3. Посуда;
    4. Стиральная машина;
    5. Стол и стулья;
    6. Гладильная доска и утюг;
    7. Чайник;
    8. Микроволновая печь;
    9. Кровать или диван;
    10. Постельные принадлежности;
    11. Средства гигиены;
    12. Телевизор

    Не обязательно, но желательно иметь:

    1. Кабельное или спутниковое ТВ;
    2. Проводной или Wi-Fiинтернет;
    3. Ноутбук;
    4. Аудиоаппаратуру;
    5. Посудомоечную машину;
    6. Кондиционер;
    7. Фен.

    Большинство из этого технического оборудования можно купить в исправном виде за сущие копейки, поискав на сайтах объявлений или поспрашивав по друзьям. Иногда элементарное отсутствие электрического чайника или гладильной доски может оказаться критичным для квартиросъемщика.

    Поиск постояльцев

    Для того чтобы вашу квартиру сняли, нужно, чтобы потенциальные наниматели узнали о вашем предложении. И в этом интернет не знает себе равных. Для этих целей существуют как общеизвестные порталы объявлений обо всем, так и узкоспециализированные сайты, посвященные аренде квартир в разных городах страны и мира.

    Если у вас всего один объект для сдачи, то можно ограничиться первой категорией сайтов. Если же несколько – нужно будет включить в сферу своего внимания и остальные интернет площадки, которые подразумевают не только публикацию объявлений, но и обработку заявок на бронирование, ответы на вопросы клиентов и работу с отзывами.

    Стоимость посуточной аренды квартиры

    На цену влияет множество факторов:

    • Удаленность от транспортной развязки;
    • Дороговизна ремонта;
    • Количество и качество мебели;
    • Количество спальных мест;
    • Размер помещения;
    • Наличие технических устройств и т. д.

    При определении стоимости арендной платы ориентируйтесь на конкурентов. Просмотрите перечисленные выше сайты по аренде квартир, сравните характеристики объектов похожих на ваш и определяйтесь с ценовой политикой вашего предприятия. При бронировании на несколько дней считается нормальным делать скидку, равно как и завышать цены в период праздников.

    Безопасность

    Многие владельцы арендных квартир, особенно тех, которые сдаются посуточно, опасаются того, что их жильцы могут сделать копии ключей, а затем, уже выехав, навестить вашу квартиру на предмет выноса ценных вещей. Защитой от такого риска будут паспортные данные квартиросъемщика. Никто не станет заниматься противозаконной деятельностью в отношении вашего имущества, зная, что его обязательно вычислят и найдут. Вероятность же того, что вашу арендную квартиру посетят в качестве нанимателей профессиональные воры с поддельными документами, близка к нулю, потому что утюг или старый телевизор для этой категории — сомнительный улов.

    Есть еще один способ защититься от возможного копирования ключей. Для этого понадобится две входных двери, благо в большинстве квартир старого фонда они присутствуют. Обе двери должны быть оборудованы замками, однако внешняя дверь должна иметь обыкновенную дверную ручку, которая позволяет захлопывать и открывать дверь без участия замка. Таким образом, нет необходимости давать постояльцам все ключи. Достаточно чтобы у них был ключ только от внутренней входной двери, внешняя же в этом случае закрывается и открывается обыкновенной ручкой, а на замок ее сможете закрыть только вы и только своим ключом. Существуют, конечно, и более дорогие решения в виде электронного замка, в котором после отъезда постояльцев просто меняется электронный код.

    Гарантией возврата ключей и сохранности имущества, как правило, является залоговая сумма, которая берется в день заселения. Ее размер зависит от уровня «упакованности» квартиры и обычно составляет несколько тысяч рублей. Залог – гарантия того, что постоялец не забудет вернуть вам ключи и не заберет с собой понравившиеся ложки.

    Касаемо ложек и прочего имущества – сдавая квартиру, делайте опись всех мало-мальски значимых вещей и вносите их в договор. Это поможет в будущем избежать спорных моментов и дополнительных трат.

    Взимание предоплаты и залога это совершенно нормальная практика при сдаче квартиры в аренду посуточно, ведь, в конце концов, вы отдаете ключи от вашей собственности, стоимостью несколько миллионов рублей, совершенно незнакомым людям, и конечно имеете право перестраховаться. Кроме обеспечения мер по предоплате и залогу не лишним будет застраховать и саму квартиру, и имущество, находящееся в ней. Это можно сделать в большинстве страховых компаний. Стоимость страховок и размер страховых премий разнообразен, поэтому рекомендовать что-то достаточно сложно. Вы можете выбрать страховку исходя из специфики объекта и постояльцев — главное чтобы она была. При выборе страховой компании лучше ориентироваться на отзывы, чем на цену полиса.

    Главная сложность сдачи квартиры в аренду посуточно заключается в том, что она требует постоянного внимания и, соответственно, отнимает много времени. Звонки, встречи, просмотры, передача и возврат ключей — все это достаточно трудоемкая и энергозатратная работа. Кроме того нужно всегда иметь наготове свежее постельное белье, поддерживать рабочее состояние техники и следить за чистотой в квартире.

    Сложности могут быть и со спросом. Рынок посуточной аренды нестабилен – всплески бывают в декабре, перед майскими праздниками и летом, а зимой наоборот — фиксируется значительный отток клиентов, поэтому гарантировать постоянный высокий доход практически невозможно. Однако даже если сдавать квартиру посуточно лишь половину месяца, доход от нее все равно перекроет потенциальный доход от долговременной сдачи.

    Сколько можно заработать на посуточной аренде?

    В нашей стране редкий арендодатель оформляется как юридическое лицо. Однако никаких особенных сложностей в этом нет. Нужно будет зарегистрироваться как ИП, встать на учет в налоговый орган и установить кассовый аппарат – с помощью него вы сможете привлечь людей, находящихся в вашем городе в командировке. Ведь им необходимо документальное подтверждение своих расходов, которое обычный «частник» выдать не в состоянии.

    Типовой договор посуточной аренды квартиры

    Образец договора краткосрочного найма жилого помещения выглядит следующим образом:

    Я,_______________________________________________в дальнейшем наймодатель
    и________________________________________________в дальнейшем наниматель заключили договор о нижеследующем:
    1. Предмет договора
    1.1. Наймодатель сдает квартиру по адресу
    ___________________________________________________________________ ,
    а наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.
    2. Порядок расчетов
    Срок сдачи с ________________ по___________________, итого:___ суток
    2.1. Стоимость аренды ___________в сутки, итого: _____________
    2.2. Аванс___________________________________
    2.3. Залог___________________________________
    3. Права и обязанности сторон
    3.1. Наниматель обязуется использовать жилое помещение только для целей проживания, соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.
    3.2. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, оборудованием и техникой, а так же мебели и напольных покрытий. Подписание данного договора является подтверждением того, что бытовые приборы находятся в исправном состоянии.
    3.3. Наниматель обязан возместить наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества, оборудования, мебели, а также напольных покрытий.
    3.4.Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия проживающих с ним людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего договора.
    3.5. Время вселения и выселения оговаривается во время заключения настоящего договора или заранее.
    3.6. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время своего визита с нанимателем.
    4. Расторжение договора
    4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.
    4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за 1 день до срока освобождения помещения.
    4.3. По требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут досрочно в случаях, когда наниматель:
    -пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или условий пользования помещением;
    -существенно ухудшает состояние жилого помещения или имущества наймодателя;
    — на нанимателя поступают жалобы от соседей.
    4.4. По требованию нанимателя Договор аренды может быть расторгнут досрочно в случаях, когда:
    -наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом;
    — переданное нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора.
    4.5. Договор может быть расторгнут сторонами, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств из которых стороны исходили при заключении договора.
    5. Ответственность сторон по договору
    5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.
    5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.
    5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.
    5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.
    6. Заключительные положения
    6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.
    6.2. В случае возникновения разногласий стороны между нанимателем и наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.
    7. Опись имущества

    8. Контакты
    Наниматель:_________________________________________
    Паспорт:____________________________________________
    Выдан______________________________________________
    Прописан:___________________________________________
    Контактный телефон:__________________________________
    Наймодатель_________________________________________
    Контактный телефон:__________________________________
    Наниматель____________________Наймодатель__________________
    «___»___________________ 20__г.

    Так выгодна ли посуточная сдача квартиры?

    Посуточная сдача квартир это востребованная услуга на рынке арендной недвижимости, которая удовлетворяет уже сформировавшийся и понятный спрос.

    • Это выгодно для квартиросъемщика — снять квартиру на сутки дешевле, чем купить номер в гостинице. В сравнении с размещением в хостеле преимущества тоже есть: квартиру не надо делить с незнакомыми людьми, в ней не так тесно и есть собственная кухня.
    • Это выгодно для арендодателя – общая прибыльность выше, чем от обычной аренды, а выйти из отношений с нанимателем можно фактически в любой момент. Посуточную сдачу квартиры можно также использовать и при ее продаже, когда объект может простаивать несколько месяцев. Нужно только разнести во времени собственно аренду и показы покупателям.

    Статья написана по материалам сайтов: www.aif.ru, estatelegal.ru, organoid.ru, kvartira3.com, investorschool.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector