Как получить технический паспорт на квартиру в 2020 году: где это делается, пошаговая инструкция действий

Многие граждане нашей страны не знают, где взять технический паспорт на квартиру. Для этого приведем актуальную в 2017 году в РФ информацию по этому вопросу. Рассмотрим, куда направиться, представим список нужных документов, пошаговую инструкцию проведения процедуры и определим прочие нюансы получения техпаспорта.

Содержание

Что представляет собой техпаспорт?

Техпаспорт оформляется в результате проведенной инвентаризации помещений и основывается на техническом плане жилого помещения. Это осуществляется на стадии сдачи нового здания в эксплуатацию.

Нужно знать, что застройщик для оформления прав собственности делает заказ изготовления паспортов строения в общем, а для каждой отдельной жилой площади собственники уже сами должны получать техпаспорт.

Этот документ включает чертежи, таблицы, сведения о состоянии жилплощади. Он содержит в себе данные о:

  • владельце жилого помещения;
  • местонахождении помещения;
  • общей жилой площади и отдельных комнат;
  • стоимости жилья по инвентаризационной оценке;
  • выполненных ремонтных работах;
  • перепланировке;
  • составе перекрытий, отделке;
  • инженерных коммуникациях;
  • давности постройки;
  • экспликации;
  • и др.

В завершении документа обязательно указывают дату выдачи, подпись и сведения о лице, которое выдало техпаспорт.

Для чего нужен техпаспорт на квартиру?

Зачем нужен технический паспорт на квартиру? Юридической силы этот документ при оформлении сделок по отчуждению не имеет, но он нужен для составления кадастрового паспорта. Без него не состоится ни один переход недвижимости в собственность.

Помимо этого, техпаспорт требуется в ситуации:

  • получения разрешения на перепланировку;
  • перевода жилой площади в нежилой фонд;
  • оценки инвентаризационной цены жилья:
  • может понадобиться для нотариуса в наследственном споре;
  • либо для банка, выдающему ипотеку.
  • расчета налога на жилплощадь;
  • выделения доли в совместной собственности;
  • просьбы покупателя для проверки сведений техпаспорта с реальными фактами;
  • доказывания прав собственности в судебном органе;
  • страхования квартиры.

Кто выдает и вносит изменения в техпаспорт?

Где заказать и получить технический паспорт на квартиру?
Подать заявление на получение данного документа можно следующим образом:

  • Обращение в ближайшее Бюро технической инвентаризации (далее – Бюро).
  • Посещение отделения МФЦ (многофункционального центра).
  • Обращение на официальном веб-сайте Бюро. После подачи заявки вас посетит уполномоченный сотрудник и сделает необходимые замеры. Дату посещения нужно заранее обговаривать с самим собственником.

Работа Бюро и многофункционального центра в этой ситуации ничем не отличается. Но есть один нюанс – обращение в последнюю службу сэкономит время на очереди.

Ошибка в техническом паспорте квартиры: что нужно делать?

В том случае, если в этом документе допущена ошибка, в особенности, расчетах площадей, а нужно зарегистрировать право передачи собственности либо вступить в наследство, Росреестр (регистрационная палата) истребует исправить возникшую ошибку в организации, которая выдала техпаспорт. Желательно вовремя обнаружить неточность в этом документе при приобретении жилья. Если проводилась незаконная планировка, новому владельцу придется заплатить штраф. Нужно истребовать от продавца другого технического паспорта, чтобы устранились все фактические несовпадения.

Сроки получения

Срок изготовления технического паспорта на квартиру оговаривается во время обращения в Бюро с заявлением. Законодатель не отвел конкретный период на процесс оформления нового техпаспорта, но обычно на эту процедуру уходит 2-3 недели. Если вам нужно получить техпаспорт в скорейшем времени, узнайте, предоставляет ли ваше Бюро услуги в ускоренном режиме. Можно сделать документ и за неделю, но за дополнительную плату.

Какие документы нужны, чтобы получить технический паспорт на квартиру? Для этого потребуется следующая документация:

  • заявление (при подаче заявки вам должны выдать образец);
  • паспорт РФ (если владельцев недвижимости несколько, достаточно явиться одному из них);
  • квитанция об оплате пошлины;
  • документ, подтверждающий право собственности на имущественный объект (свидетельство либо выписка из Росреестра), договор купли-продажи и т. д..

Если интересы собственника представляет его доверенное лицо, понадобится соответствующий документ, заверенный нотариусом. Для приватизации прикладывается справка № 7 и договор соцнайма либо ордер.

Следует уточнить перечень документов у сотрудника Бюро во время подачи заявки, или позвонив в учреждение по телефону.

Обязанность по составлению техпаспорта на квартиру регламентирована п. 5 ст.19 ЖК РФ. Необходимость определена государственным техническим учетом жилищного фонда. В соответствии ст.25 ЖК РФ требуется обязательное внесение изменений в технический паспорт квартиры.

Сколько стоит

Сколько стоит технический паспорт на квартиру в 2017 году? Стоимость техпаспорта различается в зависимости от срочности и региона. Определенной цены законодателем не предусмотрено.

Средняя стоимость по России – примерно 1,5 тыс. руб. Цена формируется от уровня жизни в регионе и иных факторов.

Если воспользоваться услугами посреднической фирмы, то оплата повысится. Специалисты юридических компаний предлагают платную помощь – примерная стоимость работ равна 10 тыс. руб.

Оплату за получение технического документа можно внести в любом отделении банка либо в Бюро, если это возможно. Следует сохранять квитанцию об уплате пошлины.

Срок действия

Сколько действует техпаспорт имущественного объекта? Срок действия технического паспорта на квартиру по законодательству ограничений не имеет. Так, необходимо каждые 5 лет давать инвентаризационную оценку имущества и обновлять техпаспорт.

В большинстве ситуациях владельцы жилья заказывают у сотрудников Бюро оформление технического паспорта только накануне свершения сделки, при которой без этого документа не обойтись.

Если владелец жилья ничего в нем не изменял, не реконструировал и не переоборудовал, а также продавать и дарить не собирается, то и инвентаризацию можно и не проводить.

Таким образом, у техпаспорта объекта недвижимости срока действия не имеется. И при получении документа, где отмечены ограниченные рамки периода действия, нарушаются нормы действующего законодательства.

Как получить технический паспорт на квартиру – пошаговая инструкция

Для получения техпаспорта необходимо соблюсти порядок действий:

  1. Подготовка полного пакета документации. Если обстоятельство, по которому вы хотите получить документ, нетипично – желательно уточнить его заранее в Бюро.
  2. Оплата госпошлины. Сделать это возможно в отделении Сбербанка РФ либо же в кассе самого БТИ, если есть такая.
  3. Оформление заявления. Нужно указать обстоятельство, из-за которого потребовался новый документ. Так, от него будет зависеть и форма заявки:

— заполнение формы номер 3 при утере готового технического паспорта либо желании приобрести его дубликат;

— заполнение формы номер 4 – при оформлении документа впервые, требуется обновление сведений (к примеру, по истечению указанного пятилетнего срока) либо внесении в него изменений после процесса перепланировки.

  • Подача комплекта документов сотруднику Бюро и получение от него расписки об их приеме. С ним нужно согласовать дату приезда специалиста на объект недвижимости, если требуется, и время, когда получить готовый паспорт.
  • Посещение Бюро в назначенный день, чтобы взять готовый документ. При себе нужно иметь паспорт, деньги и расписку, поскольку если вы воспользовались услугами специалистов этого учреждения, их придется оплатить.
  • Теперь вы знаете, как получить технический паспорт на квартиру в 2017 году. Порядок его оформления вряд ли будет изменен в ближайшие годы. При необходимости можно обратиться за юридической поддержкой. Получить бесплатную помощь в виде консультаций возможно на нашем веб-сайте.

    У нас разрешаются любые проблемы правового характера. Наши юристы отвечают на вопросы в режиме онлайн либо по телефону.

    Как оформить и получить технический паспорт на квартиру

    Технический паспорт представляет собой подробный план описания всех параметров квартиры. В нем указана информация об инвентарной оценке, о площади жилья, о количестве помещений и т.д.

    Без этого документа невозможно произвести никакую сделку с недвижимостью – купить или продать. В случае невнимательного изучения приобретателем квартиры технического паспорта на нее, существует риск признания сделки незаконной или покупатель может уплатить взыскание за перепланировку, которую произвели прежние хозяева квартиры. Многие собственники затрудняются с ответом: кем и где выдается и оформляется техпаспорт.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Алгоритм оформления или где сделать?

    Изготавливают техпаспорта на жилье специальные государственные учреждения – Бюро технической инвентаризации (БТИ). Они есть в каждом регионе, их задача – проводить технический учет жилого имущества граждан. На квартиру этот документ оформляется, когда проводится начальная инвентаризация. Обычно это делают при возведении новых зданий.

    Если в квартире проводится перепланировка, реорганизация инженерных коммуникаций и т.д., то все это согласовывается с БТИ и требует от этих учреждений соответствующего согласия. Все преобразования нужно зафиксировать в документации на квартиру. Это будет уже повторная инвентаризация. Через каждые пять лет она должна проводится планово.

    Очень важно не путать понятия технический и кадастровый паспорт на объект. Между ними существуют определенная разница. Кадастровый паспорт — выдержка из государственного кадастра. В нем описаны данные о недвижимости, которые требуются для госрегистрации прав на квартиру, и операций с ней. О его оформлении читайте здесь. Техпаспорт – это главный исходный документ, детально описывающий все сведения о квартире. То есть, кадастровый паспорт может выписываться на базе технического. Он может понадобиться в основном для проведения операций с жилым имуществом.

    У кадастрового паспорта ограниченный период действия – 5 лет. При планировании продажи, акта дарения и других действиях с квартирой, если после оформления документации прошло больше 5 лет, собственнику понадобится новый кадастровый паспорт с описанием реорганизаций, если такие были.

    Это интересно:  Многодетным семьям вместо земли могут выдавать квартиры

    Нюансы, связанные с БТИ

    Услуги БТИ на сегодня платные, стоимость платы установлена законодательно. Техпаспорт – первичный документ и оформляется в основном на новые квартиры. Алгоритм его оформления состоит из нескольких шагов.

    Застройщиком многоквартирного дома после окончания строительных работ заказывается техпаспорт на весь объект. То есть можно отнести техпаспорт на каждую квартиру к части техпаспорта на весь дом.

    Он обязан сделать инвентаризацию, техучет и техпаспорт в органах БТИ. (Подробно о перепланировке в БТИ мы писали тут). Для начала необходимо подать определенные документы:

    • заявление на проведение инвентаризации;
    • паспорт или другой документ удостоверяющий личность;
    • копия и оригинал документа на право собственности;
    • подтверждение уплаты госпошлины за услуги органов БТИ;
    • дополнительные документы (по требованию).

    Более подробно о документах для техпаспорта на квартиру мы уже писали в другой статье.

    Может потребоваться справка из ЖЕКа об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Делают 3 ее копии, на которых должны быть подпись начальника ЖЕКа и печать.

    Содержание

    В результате технической инвентаризации оформляется техпаспорт, в котором должны быть зафиксированы следующие параметры:

    • фактический район, адрес квартиры;
    • размещение дома на карте;
    • полное имя владельца квартиры;
    • стоимость жилья на момент инвентаризации;
    • номера кадастра, инвентаризации и реестра;
    • запись о занесении сведений в Реестр объектов недвижимости.

    Кроме этого должны быть в деталях описаны технические данные об объекте:

    • год, когда был построен дом;
    • год проведения последнего капремонта,
    • этажность дома;
    • перечень помещений в квартире;
    • высота квартиры от пола до потолка;
    • материал, из которого возведены стены и перекрытия;
    • способ отопления;
    • описание коммуникаций и др.

    Чтобы составить техпаспорт, представитель БТИ проводит осмотр квартиры. Владелец обязан предоставить ему доступ в помещение. Техпаспорт сберегается у собственника квартиры.

    Сроки изготовления

    Согласно действующим инструкциям, процедура производства технического паспорта должна быть проведена в 14-дневный срок. Но практика показывает, что собственникам квартир иногда приходится ждать месяцы из-за бюрократической волокиты. В большинстве случаев все-таки задержка происходит из-за ошибок в предоставленной документации или если имеют место нарушения при возведении здания.

    Если владельцу необходимо срочное оформление документа, то за дополнительную плату ему могут сделать его в течение недели (про оформление документов на перепланировку квартиры читайте тут). Понятие срока действия для техпаспорта не установлено – это постоянный документ.

    Содержание документа может быть сомнительным, если через 5 лет после оформления техпаспорта органы БТИ не проводили повторную проверку объекта. За этот период могли произойти изменения в квартире, которые повлияли на ее стоимость. После повторной инвентаризации сотрудником БТИ ставится отметка с датой ее проведения.

    Где получить?

    Как уже писалось, оформлением технического паспорта и записью изменений в него занимается Бюро Технической Инвентаризации. Оно же выдает копии или выписки с этого документа по запросу владельца квартиры.

    Во многих российских городах сохранилась процедура получения данного документа, когда необходимо идти в БТИ по месту нахождения объекта, делать запрос документов, ждать. В Москве сегодня активно внедряется принцип единого окна, что существенно упрощает процесс получения техпаспорта.

    В конце хотелось бы подчеркнуть важность получения технического паспорта. Это исходный документ, на основе которого оформляется кадастровый паспорт, проводится перепланировка (в этой статье мы уже писали о том, как ее оформить), переустройство жилища и др. Также важным параметром техпаспорта является указание инвентаризационной стоимости. На ее основании высчитывается налог на жилье.

    Как получить технический паспорт на квартиру в 2018 году

    Чтобы оформить право на владение собственностью, технический паспорт является обязательным документом. В соответствии с законодательством, данный документ может пригодиться не в каждой ситуации.

    Законодательная база

    Технический паспорт обязательно должен содержать полное описание жилого объекта с указанием технических характеристик. Он относится к категории первичных документов, который требуется для свершения купли-продажи и иных финансовых операций. Технический паспорт выдается в строго установленном порядке:

    • Правила выдачи закреплены при 449 приказе, который определен Министерством Эконом Развития. Прописаны правила получения документов и порядок постановки на государственный учет
    • У ГК и ЖК также прописан строгий регламент, где осуществляется переход прав имущественного владения и последующей регистрации сделок. Поэтому технический паспорт нужно получить обязательно
    • Закон о регистрации жилого объекта также определяет оформление документа. Здесь прописан полный перечень государственных инстанций, в которые можно обратиться, чтобы получить технический паспорт.

    Стоит отметить, что четкий срок действия документа при законодательной базе не указан. Ранее действовало специальное постановление, в котором говорилось, что технический паспорт должен переоформляться после пятилетнего срока действия, однако на сегодняшний день документ потерял свою силу.

    На практике, паспорт переоформляется только при возникновении необходимости. Например, его необходимо предоставить юридическому лицу, которое установило определенный срок оформления. Стоит принять во внимание, что при оформлении первичного жилого объекта, владелец обязан самостоятельно оформить технический паспорт. Все материальные расходы он несет при самостоятельном порядке. Обновление документа потребуется, если будет перепланировка квартиры или дома.

    Организации, относящиеся к муниципалитету, имеет все основания регулировать данный вопрос в самостоятельном порядке, а также диктовать определенный регламент действий.

    Стоит обратить внимание, что кадастровый и техпаспорт – это разные понятия, которые не стоит путать. Первый документ используется при процессе оформления квартиры или жилого дома, что касается ТМ, то он оформляется для всех зданий, которые представлены в адресном городском реестре.

    Какая информация должна быть внесена в документацию

    В зависимости от того, для какого объекта планируется оформить техпаспорт, должна быть указана следующая информация:

    1. Полные адресные данные, область или край, район, округ, город, улица и дом (номер квартиры, если многоэтажный дом)
    2. Ситуационный план
    3. Внесение изменений или дополнений при необходимости
    4. Какие материалы использовались в процессе строительства.

    Если ТП необходимо изготовить для квартирного помещения, то рекомендуется подготовить план расположения комнат, балкона, отделки.

    Как происходит оформление


    Чтобы подать заявку на технический паспорт, обязательно нужно указать причину, по которой он оформляется:

    1. Если предварительно был оформлен договор на аренду с муниципалитетом, необходимо подать номер счета, открытого в ЖКХ или ТСЖ
    2. При оформлении права вступления в наследство, необходимо прикрепить документацию, подтверждающую смерть лица, являющегося собственником. Если наследников несколько, то каждый должен предоставить свой паспорт. В качестве основного документа является подтверждение права наследования. У нотариуса необходимо оформить справку, которая будет говорить о инициировании процесса вступления в наследство
    3. Если планируется оформить приватизацию, то технический паспорт должен быть оформлен по седьмой форме. В нем должны быть отражены все технические характеристики помещения. К заявлению также необходимо прикрепить документ, доказывающий полное право владения квартирой или домом
    4. При проведении планировки, пакет документов, необходимый для оформления паспорт зависит от того, была ли закончена перепланировка или владелец только планирует проводить строительные работы и желает получить на них разрешение
    5. Если технический паспорт будет оформлять доверенное лицо, то он должен предоставить паспорт владельца помещения и нотариально заверенное разрешение.

    Чтобы обновить технический паспорт, без специалиста обойтись не получится. Он должен сделать замеры помещения, на основе которых будет сформирован новый документ. В нем должна быть зафиксирована следующая информация:

    1. Информация о местоположении жилого объекта
    2. Полные сведения о владельце жилого помещения
    3. Стоимость помещения
    4. Универсальные характеристики. Если ранее технический паспорт не оформлялся, то обязательно указывается дата проведения последнего капитального ремонта, дата окончательного завершения строительства и когда объект был сдан в эксплуатацию
    5. Название организации и подпись сотрудника, который выдает документ. В нем должна присутствовать информация о том, что она внесена в Реестр.

    В среднем срок оформления паспорта составляет до трех недель. Чтобы ускорить процесс, можно обратиться в БТИ или в другие структуры, готовые заняться оформлением необходимой документацией.

    Технический план также является иным документом, в котором содержится информация со спутника в виде фотографии, где обозначено местоположение объекта. Зачастую он служит приложению к ТМ.

    В какие инстанции идти

    Учреждение, которое на окончательном этапе оформления выдает готовый документ – это БТИ (бюро инвентаризации). В организацию передаются уже собранные документы и заявления на получение паспорта. Заказать оформление данного документа имеет право владелец помещения. Для этого важно предоставить паспорт и пакет справок. При запросе обязательно указывается причина, по которой необходимо его оформление.

    Для оформления паспорта, каждый гражданин имеет право самостоятельно выбирать инстанцию, в которую будут подаваться документы:

    • Отделение МФЦ. Владелец получает специальную форму для заполнения, а затем принимается полный пакет документов. Далее он отправляется для БТИ. Однако стоит принять во внимание, что сроки изготовления могут увеличиться на несколько дней. Но при этом процедура упрощена и забрать его можно в МФЦ
    • В БТИ так же можно отправлять заявку на получение тех паспорта (ТП). Как правило, здесь же можно договориться с сотрудником об осмотре помещения
    • Онлайн портал Госуслуг. В обязательном порядке предварительно нужно пройти процедуру регистрации и открыть личный кабинет. Далее выбрать соответствующий раздел и загрузить сканы необходимого пакета документов. Также есть услуга выбрать доставку ТП
    • Отдельные организации, занимающиеся приемом документов и оформлением. Стоит принять во внимание, что коммерческие структуры, как правило, заявляют большую стоимость, но при этом срок изготовления ТП меньше.

    Порядок действий


    Чтобы оформить ТП рекомендуется ознакомиться со следующей инструкцией:

    1. Выбрать, какую организацию будет обращаться заявитель, собрать необходимый пакет документов, заполнить заявление и отправить его
    2. Обратиться в БТИ для вызова специалиста
    3. После оповещения забрать готовый документ.

    Предварительно необходимо собрать следующий пакет документов:

    • Паспорт
    • Документация, подтверждающая право владения жилым помещением
    • Подтверждение об оплате налога, стоимость которой составляет 900 рублей.

    Оплатить пошлину можно при любом банковском отделении. Для этого достаточно предоставить квитанцию или реквизиты, на которые необходимо сделать перечисления. Важно принять к сведению, что стоимость пошлины может увеличиться, в зависимости от региона, какие характеристики имеет само помещение, способ заказа.

    Чтобы подать заявление в БТИ, предварительно необходимо выбрать одну из установленных форм:

    1. Заказать ТП, при этом не планируется выезд сотрудника
    2. Договориться с сотрудником для выезда и проведения необходимой процедуры замера.

    Чтобы сделать правильный выбор, в первую очередь стоит определить цели, для которых нужно оформление тех паспорта. Первый вариант актуален в том случае, если он достаточно новый и, если копия документа хранится в управляющей компании.

    Процесс восстановления

    Чтобы внести изменения, обновить его или восстановить, владелец помещения должен в самостоятельном порядке организовать визит в БТИ. Здесь можно заказать совершенно любую процедуру и даже выполнить замеры. Для правильного заполнения заявления понадобится третья форма. Как только официально все данные будут скорректированы, они передаются для регистрации в Росреестр.

    Это интересно:  Как по кадастровому номеру узнать собственника квартиры, в том числе бесплатно онлайн: меняются ли эти данные при смене владельца и как проверить, кто хозяин жилья?

    Для оформления тех паспорта нет необходимости собирать большой пакет документов, поэтому процесс оформления не предполагает возникновения трудностей. Оформить документ может как владелец помещения, так и доверенное лицо, действующее на основании подготовленного, нотариального заверенного документа.

    Также основным преимуществом оформления является возможность обратиться во множество инстанций. Право выбора всегда остается за владельцем. Более продвинутые современные пользователи интернета зачастую занимаются всем процессом на онлайн сервисе Госуслуг. При возникновении вопросов, также возможно обратиться за помощью к коммерческим организациям, которые могут предложить свои услуги в оформлении. Однако их стоимость будет на порядок выше, чем самостоятельное оформление.

    В этой статье вы узнали, как получить технический паспорт на квартиру в 2018 году. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

    Технический паспорт на жилое помещение — для чего нужен и где получить

    Оформляя правоустанавливающие документы, хозяин недвижимости должен получить технический паспорт на жилое помещение. Подготовить технический паспорт на жилое помещение собственник может несколькими способами.

    На основании этого свидетельства проводят различные правовые процедуры, связанные с передачей жилья, назначением льгот и выплат, а также разрешением на проведение строительства.

    Что это за документ — для чего нужен техпаспорт на жилое помещение

    Если Вам так удобнее,
    напишите онлайн-консультанту!

    Все консультации бесплатны.

    Технический паспорт (ТП) на жилплощадь – один из документов, в котором содержится основная информация о недвижимом объекте, принадлежащем какому-либо лицу.

    Составляется он по результатам процедуры инвентаризации недвижимости, право проводить которую имеет БТИ и организации, получившие соответствующую лицензию.

    Необходим техпаспорт в следующих ситуациях:

    • при оформлении отчуждения жилплощади и регистрации прав нового собственника;
    • при получении ряда льгот и выплат;
    • для проведения иных правовых процедур, при которых одной из сторон нужны сведения об объекте недвижимости.

    Оформляется он на любой недвижимый объект, приватизированный конкретным физическим или юридическим лицом – здание, дом, квартира и пр.

    В ТП зафиксировано:

    1. Каковы параметры выделенной жилплощади – квадратура, количество комнат или этажей.
    2. Дата, когда помещение ввели в эксплуатацию.
    3. Какие линии снабжения проведены, насколько благоустроено жильё (наличие унитазов, санузлов, линий электропередачи и пр.).
    4. В техническом паспорте на частный дом указывают, сколько этажей у здания (с поэтажным планом), производили ли капремонт и т.д.

    Нормативно-правовые акты, регулирующие порядок выдачи ТП на жилплощадь

    Процедура подготовки и предоставления технического паспорта на жильё закреплена в следующих законодательных актах:

    1. Гражданский и Жилищный Кодексы. В них закреплены права граждан не владение недвижимостью и проведения различных сделок с жилплощадью. В них же определены правоустанавливающие документы, которые необходимы для заключения различного рода сделок, а также требования к их проведению. Так, для успешного перехода прав на помещение потребуется предоставить техпаспорт.
    2. ФЗ о госрегистрации недвижимого имущества и кадастре недвижимости. В нём чётко прописано, какие органы ответственны за регистрацию жилья, и какую роль играет техпаспорт.
    3. Приказ Минэкономразвития, в котором прописан порядок предоставления ТП собственникам жилья.
    4. ГОСТы, в которых закреплены требования к внешнему виду техпаспорта на недвижимость.
    5. Налоговый кодекс, согласно которому с гражданина взимается пошлина за подготовку технического паспорта.
    6. Постановление Минземстроя и ЗК (касаются ТП на частный дом).

    Как выглядит — образец технического паспорта

    Документ состоит из двух частей:

    1. Текстовой (в которой отражены основные сведения о собственнике и самом помещении).
    2. Графической (схематическое изображение жилплощади, составленное по результатам экспертизы).

    Как и где можно получить

    Начать оформление ТП можно несколькими путями:

    • через МФЦ;
    • заказав документ на портале Госуслуг;
    • обратившись к посредническим организациям, которые самостоятельно подадут заявку на подготовку ТП;
    • подав заявление напрямую в БТИ.

    Именно БТИ занимается проведением экспертизы помещения, по результатам которой составляется техпаспорт. Можно заранее оговорить с бюро техинвентаризации о том, в какой день нужно подъехать специалисту.

    На подготовку техпаспорта понадобится несколько дней. Когда он будет готов, заявителю отправят уведомление. Чтобы получить его, в отделе БТИ нужно будет предъявить паспорт и копию заявления.

    Перечень документов для оформления

    Прежде всего, хозяин недвижимости должен составить заявление об оформлении ТП либо же специальную форму, если запрос отправляется через онлайн-сервисы. В нём указывают:

    • по какой причине требуется оформить документ;
    • информацию об объекте, на который оформляется техпаспорт;
    • контактные и личные данные заявителя.

    Помимо заявления, гражданину нужно указать следующие сведения:

    1. Паспортные данные.
    2. Документ, подтверждающий наличие у заявителя права собственности на недвижимость.
    3. На каком основании заявитель приобрёл право собственности на объект (согласно решению суда, после заключения сделки о покупки недвижимости и т.д.).
    4. Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
    5. Если хозяин решил провести планировку, потребуется предъявить разрешение муниципальных органов на ведение строительных работ.

    Сроки изготовления

    В обычном порядке быстро оформить документ не получится.

    Срок подготовки технического паспорта зависит, прежде всего, от площади помещения и иных условий:

    1. ТП на жильё, квадратура которого не превышает 1 000 кв.м., должны подготовить в течение 14 дней.
    2. На оформление техпаспорта на недвижимость с площадью больше 1 000 кв.м. дан 21 день.

    Сроки разнятся и в зависимости от того, как именно производилась экспертиза:

    1. Когда вызов специалиста не требуется, и ТП составляется на основе сведений, ранее занесённых в Росреестр, документ подготовят быстрее (стоимость самой услуги также будет ниже).
    2. Если же потребовалось провести замеры помещения, то техпаспорт вряд ли подготовят раньше заявленного периода.

    При необходимости, ТП могут подготовить в ускоренном темпе. Для этого собственник может:

    1. После подачи основного заявление составить и направить ещё одно с просьбой оформить техпаспорт в кратчайшие сроки. Потребуется указать причину, по которой заявителю необходимо получить данный документ как можно быстрее. В результате, ТП будет готов в течение недели.
    2. Другой вариант – обратиться в специализированную фирму, занимающуюся оформлением любой правовой документации. Оплатив услугу, клиент указывает дату, к которой необходимо получить техпаспорт. Плюс в том, что собственник практически не участвует в самой процедуре подготовки ТП.

    В редких случаях ТП можно получить за 2-3 дня. Разумеется, в обоих случаях ускоренное оформление технического паспорта обойдётся хозяину дороже, чем в обычном порядке.

    Образец заявление в БТИ на техпаспорт

    Обычно, заявление на выдачу технического паспорта выглядит следующим образом:

    Сколько действителен паспорт БТИ

    Ранее, согласно Постановлению Правительства, документ надлежало обновлять каждые 5 лет.

    С недавнего времени это положение отменили, и собственник вправе сам определять, когда следует заново проводить экспертизу и переоформлять ТП.

    Помните, что при проведении любых операций с недвижимостью, лицо, которому необходимо предоставить техпаспорт, может устанавливать срок действия документа.

    Например, банки при оформлении кредита запросит технический паспорт, который был оформлен не больше нескольких месяцев назад. Потенциальный покупатель недвижимости также потребует заново провести инвентаризацию помещения и предоставить ему новый ТП.

    Однако есть и исключение, при наступлении которых техпаспорт нужно обновить в обязательном порядке. К ним относят ситуации, когда:

    1. Требуется подготовить кадастровый паспорт, который составляется на основе данных из техпаспорта.
    2. У жилплощади появился новый собственник.
    3. Когда хозяин захотел провести или уже провёл перепланировку жилплощади. Инвентаризация проводится до и после завершения строительных работ.
    4. Если владелец жилплощади оформляет пособие или льготы, которые предоставляются только при соответствии жилья определённым требованиям. В таком случае госорганы, ответственные за назначение финансовой и иной помощи, проверяют сведения из техпаспорта. К примеру, при постановке в очередь на новое жильё от государства, оформлении ипотеки, субсидии на оплату ЖКУ и иных ситуациях.

    Можно ли оформить технический паспорт в МФЦ

    Да, заявление и прочую документацию, необходимую для подготовки ТП, можно подать и в МФЦ.

    Далее многофункциональный центр передаёт полученные бумаги в БТИ, после чего процедура идёт в стандартном порядке.

    Учтите, что МФЦ занимается лишь передачей документации и запросов граждан до соответствующих органов. Соответственно, подготовка техпаспорта может затянуться на несколько дней.

    Заявителя могут уведомить о готовности документа, позвонив на номер телефона, либо же отправив ему СМС-сообщение.

    Можно ли заказать через интернет

    Да. Сделать это можно:

    • на портале Госуслуг либо на сайте местного БТИ;
    • на сайте фирм, специализирующихся на подготовке правоустанавливающих документов.

    В обоих случаях нужно будет оформить специальную форму запроса и отправить электронные документы. Сделав это, остаётся дождаться оповещения о готовности.

    Заказчик может выбрать, каким способом ему удобнее готовый документ (посетив отделение БТИ и пр.).

    Сколько стоит изготовление техпаспорта — расценки БТИ и стоимость у частных компаний

    Фиксированной стоимости за подготовку ТП (кроме госпошлины) не установлено.

    Всё зависит от того:

    • как скоро должен быть подготовлен технический паспорт;
    • каковы характеристики помещения, и какой объём работы должен провести специалист, который проводит экспертизу;
    • каким способом заявитель хочет получить готовый документ.

    Точную сумму можно узнать в самой организации, которая взялась за оформление документа.

    Что делать в случае утери — можно ли восстановить

    Оформленный техпаспорт выдаётся собственнику помещения на руки.

    Он же отвечает за его хранение.

    Восстановлением потерянного или испорченного ТП также занимается БТИ.

    Именно Бюро Техинвентаризации следит за систематизацией информации и жилье и обязано предоставлять необходимые документы.

    Для восстановления собственнику вновь потребуется подать заявление и правоустанавливающие документы, но, указав, что нужно именно восстановление техпаспорта.

    Нужно ли платить госпошлину за техпаспорт

    Её размер зависит от особенностей недвижимости и срока, к которому необходимо получить техпаспорт. Чек нужно сохранить, позже прикрепив его к заявлению и остальным документам.

    Оплату можно внести любым удобным способом:

    • как наличными, так и электронным переводом.
    • оплатив в БТИ или в банке.

    Банк и иные организации вправе взимать комиссию за перевод средств.

    Внесение изменений в паспорт БТИ

    В таком случае специалист проведёт новый осмотр помещения, по результатам которого решат о том, действительно ли требуется вносить изменения в техпаспорт.

    Проводится эта процедура в обычном режиме.

    Есть ряд ситуаций, когда требуется обязательно внести изменения в техпаспорт, к примеру:

    • если необходимо оценить кадастровую стоимость помещения (производится на основании ТП);
    • когда сооружение было переименовано;
    • если изменился адрес объекта.

    Обычно, если изменения, вносимые в технический паспорт, не особо значительны, документ подготовят в течение недели.

    Как получить техпаспорт на квартиру в новостройке

    Поскольку жильё в новостройке вводится в эксплуатацию впервые, необходимо провести его первичную инвентаризацию.

    Хозяин обязан сам подать заявление на подготовку документа, поскольку данное свидетельство оформляется впервые. Подготовка и выдача техпаспорта на квартиры в новостройках проводится в обычном порядке.

    Это интересно:  Сырая стена в квартире: что делать?

    Смотрите видео, в котором разъясняется, как получить технический паспорт на недвижимость:

    Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить

    Перечень основных документов на недвижимость включает в себя технический паспорт на квартиру. Здесь отражается текстовая, а также графическая информация о жилом или нежилом помещении. В этой статье рассмотрим основные аспекты получения техпаспорта, его замены, оформления.

    Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен

    Юридическая значимость технического паспорта на дом, квартиру, иное помещение за последние годы существенно снизилась, но обойтись без этого документа невозможно. Техпаспорт является результатом проведения инвентаризации объектов недвижимости, расположенных в Российской Федерации.

    Как выглядит технический паспорт на квартиру

    В общем виде технический паспорт на жилую или нежилую недвижимость выглядит в виде книжечки. Документ формата А3 состоит из нескольких страницах:

    1. Титульная. Содержит наименование бюро технической инвентаризации (БТИ), адрес расположения объекта учета, инвентарный номер недвижимости, дату составления документа.
    2. Информационная. Содержит сведения о принадлежности дома или квартиры (ФИО собственника, правоустанавливающие документы, доля), описание зданий, сооружений, расположенных в домовладении (при наличии).
    3. Графическая. Представляет собой план квартиры с указанием всех размеров, площадей отдельных комнат, а также ориентированное расположение земельного участка, всех имеющихся построек (для частных, садовых домов).
    4. Описательная. Обозначается назначение зданий, сооружений, физический износ, общая, жилая, вспомогательная площадь, а также инвентаризационная стоимость объекта недвижимости.

    Что такое технический паспорт на квартиру

    Технический паспорт отражает основные характеристики объекта недвижимости, на который оформлен. Именно поэтому необходимость в предоставлении документа возникает тогда, когда эти характеристики могут измениться или нужны для произведения расчетов:

    • оформление согласований и разрешений для проведения перепланировки;
    • работы по определению инвентаризационной стоимости квартиры;
    • получение кадастрового паспорта;
    • оформление наследства;
    • заключение кредитного договора, залогом по которому выступает объект недвижимости;
    • налоговые расчеты (имущественный, земельный налог);
    • отчуждение жилплощади (сверка реального состояния недвижимости с документальным описанием);
    • страхование недвижимости;
    • судебные дела со спорной недвижимостью;
    • выделение доли.

    Правила оформления

    Процесс оформления, перечень документов и срок изготовления технического паспорта зависит от того, впервые он создается или производится плановая замена. Установлены определенные правила оформления:

    1. Указание того, зачем нужен технический паспорт на квартиру или иной объект недвижимости.
    2. Перечень документов для получения технического паспорта изменяется (зависит от цели его получения).
    3. При необходимости восстановления или замены техпаспорта, предварительно осуществляется выезд специалиста БТИ к объекту. Сотрудник проводит замеры, делает нужные графические зарисовки.

    Куда обращаться

    Единственной организацией, оформляющей и выдающей технические паспорта (жилые, нежилые помещения) является БТИ. Но посредниками, связывающими заказчиков с бюро, могут выступать государственные, а также коммерческие организации. Рассмотрим доступные варианты.

    Где получают технический паспорт на квартиру

    При первичном или повторном получении техпаспорта, можно обращаться в следующее инстанции:

    1. БТИ. Заказ документа через бюро существенно сокращает время оформления, а также позволяет выбрать удобное для заказчика время посещения объекта недвижимости специалистов БТИ.
    2. Многофункциональные центры «Мои документы». Технический паспорт на квартиру, дом или нежилое помещение можно получить и через МФЦ. Данный способ увеличивает срок изготовления техпаспорта, но облегчает процедуру подачи документов. Забрать готовый паспорт также можно в МФЦ, после того как сотрудники центра уведомят заказчика телефонным звонком или смс-сообщением.
    3. Портал предоставления интернет-услуг населению «Госуслуги». Получение технического паспорта на квартиру через Госуслуги возможно при наличии у пользователя подтвержденной регистрации. Портал позволяет не только оформить заявление, подать документы в электронном виде, но и оплатить госпошлину. Заказчик может выбрать способ получения техпаспорта (электронный вид, бумажный носитель).
    4. Коммерческие организации. Предоставляют посреднические услуги по сбору и оформлению документов. Заказчику достаточно оплатить стоимость госпошлины, услуг, а затем прийти снова только за получением готового техпаспорта. Срок получения при этом существенно сокращается.

    Как заказать технический паспорт на квартиру

    Чтобы получить технический паспорт на новостройку или вторичный объект недвижимости, нужно определиться, как это сделать. Предварительный визит в выбранную организацию поможет решить ряд вопросов:

    • избежать длительного ожидания, очередей;
    • выбрать нужное время и дату приема документов;
    • оформить заявку по выезду специалиста БТИ;
    • уточнить список необходимых бумаг.

    Пакет документов

    Общий список бумаг, нужных для получения техпаспорта выглядит следующим образом:

    • паспорт заявителя;
    • правоустанавливающие документы;
    • оплаченная квитанция государственной пошлины.

    Перечень дополнительных справок и документов зависит от причины получения техпаспорта:

    1. Наследование – свидетельство о смерти наследодателя, справка от нотариуса об открытии наследного дела, копии удостоверений личности всех других наследников (при наличии).
    2. Приватизация – справка №7 из жилотдела муниципалитета или местной администрации, действующий договор найма или ордер на вселение.
    3. Перепланировка, переустройство помещения – запрос из отдела архитектуры и градостроительства (разрешение).

    Важно! Сам техпаспорт на квартиру или выписку из технического паспорта может получить представитель собственника объекта недвижимости при предоставлении нотариально заверенной доверенности.

    Общая сумма затрат на получение техпаспорта складывается из двух составляющих:

    1. Государственная пошлина. Определенного законодательного акта, устанавливающего размер госпошлины, не существует. В среднем по стране она составляет 1000 рублей. При этом нужно учитывать, что на размер госпошлины влияют такие факторы как сложность объекта, срочность получения, регион расположения, способ заказа и получения документа.
    2. Услуги БТИ. Являясь саморегулируемой организацией, бюро технической инвентаризации имеют право на оказание коммерческих услуг. К таковым относятся выезды специалистов на обмеры, оценка проведенных изменений.

    Таким образом, ответ на вопрос, сколько стоит сделать технический паспорт на квартиру, зависит от того, нужно ли проводить обследование помещения или нет.

    Срок получения и срок действия

    Обычно срок изготовления техпаспорта составляет 14 дней. Но иногда длительность существенно изменяется:

    • при оформлении техпаспорта через центры «Мои документы» к сроку ожидания прибавляется 3-4 дня (это время требуется сотрудникам МФЦ для транспортировки документов в БТИ и обратно);
    • технический паспорт на квартиру, заказанный через Госуслуги будет готов намного раньше в случае заказа электронной версии документа;
    • при дополнительной оплате за срочность исполнения в БТИ или обращении в коммерческие организации, техпаспорт будет готов через 3-7 дней после написании заявления.

    Действие технического паспорта на квартиру не ограничено определенным сроком. Можно однажды получить документ и никогда его не менять.

    Важно! Технический паспорт на квартиру оформляется бессрочно. Но если документ старше 5 лет, при осуществлении сделки с недвижимостью его потребуется заменить для обновления данных.

    Как действовать по шагам

    Алгоритм действий для получения техпаспорта выглядит следующим образом:

    1. Визит в выбранную организацию для получения консультации, уточнения необходимых мероприятий, перечня документов.
    2. Подготовка пакета нужных бумаг (иногда достаточно сделать копии, взять документы, находящиеся дома, а иногда придется посетить определенные госинстанции).
    3. Оплата госпошлины. Произвести оплату можно в отделениях БТИ через платежные терминалы, в любом отделении банка или с помощью безналичного перевода (оформление через госуслуги).
    4. Заполнение заявления. Подходящий бланк (форма № 3 или 4), а также образец заявления для получения технического паспорта нежилого или жилого помещения, можно получить у сотрудника БТИ или МФЦ.
    5. Передача документов и заявления. Сотрудник принявший документы должен составить расписку, по которой заявитель сможет получить техпаспорт.
    6. Получение. В указанный день проводится выдача готового техпаспорта.

    Как получить технический паспорт дома

    При оформлении технического документа для дома потребуется приглашение специалиста к месту расположения объекта недвижимости. Это связано с тем, что в техпаспорте необходимо отразить расположение:

    • земельного участка относительно соседей;
    • хозяйственных и вспомогательных построек во дворе дома, участке.

    Как получить копию

    Существует несколько вариантов получения дубликата техпаспорта квартиры. Каждый из них носит заявительный характер и требует личного присутствия собственника жилья.

    Как получить технический паспорт на квартиру

    Копию утерянного техпаспорта можно получить через управляющую компанию. Организации, обслуживающие многоквартирные дома имеют в своем распоряжении технический паспорт всего дома с поэтажной экспликацией. При определенных условиях для собственника может быть изготовлен и выдан дубликат.

    Во всех остальных случаях лучше получать копию документа через БТИ. Если утерянный паспорт был изготовлен менее, чем 5 лет назад – выезд специалиста к объекту не потребуется. Если более – нужно заново провести замеры, отразив текущие изменения.

    Восстановление

    Если вы не знаете, как восстановить техпаспорт квартиры, можно обратиться за консультацией в ближайшее отделение БТИ или МФЦ. Среди основных правил можно выделить следующие:

    • изготовление дубликата производится по личному заявлению собственника или его законного представителя (по нотариальной доверенности);
    • техпаспорт восстанавливается только по документам без выезда специалиста, если утерянный документ был не старше 5 лет;
    • оформление заявления о восстановлении и оплату госпошлину можно осуществить дистанционно через портал госуслуг.

    Особенности получения и оформления на нежилое помещение

    Российское законодательство обязывает собственников всех зданий и сооружений получать технические паспорта. Нежилые помещения (гаражи, промышленные, производственные помещения) учтены в реестрах БТИ и должны проходить обязательную техническую инвентаризацию. В случае отсутствия или утери техпаспорта, процесс изготовления нового или копии ничем не отличается от стандартной процедуры по жилым объектам.

    Как получить технический паспорт на нежилое помещение

    При получении техпаспорта нежилого помещения нужно следовать обычной схеме:

    1. Сбор документов.
    2. Оплата госпошлины, услуг сотрудника БТИ.
    3. Составление заявления.
    4. Получение технического документа.

    Важно! Срок действия технического паспорта на нежилое помещение не имеет ограничения. Но при отчуждении собственности паспорт старше 5 лет придется заменить для подтверждения актуальности информации, содержащейся в нем.

    Заключение

    Техпаспорт – важный документ, содержащий в себе основные данные об объекте недвижимости. Если в вашем пакете бумаг его нет – получите его самостоятельно. Процесс максимально прозрачный, быстрый и понятный.

    Также вам рекомендуем узнать, что такое кадастровый паспорт на квартиру и зачем он вам нужен.

    Напоминаем, что помощь с оформлением всех документов вы можете получить у нашего юриста. Просьба записаться на бесплатную консультацию у нас на сайте.

    Ждем ваших вопросов и будем благодарны за оценку поста.

    Статья написана по материалам сайтов: pravoved.ru, lawyer-consult.ru, www.cherlock.ru, sovetnik.guru, ipotekaved.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector