+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как переоформить квартиру на сына

Как лучше переоформить квартиру на сына, часто задумываются граждане. На сегодняшний день переоформление квартиры можно осуществлять путем договора купли-продажи, дарения, оформления завещания.

Содержание

Купля-продажа недвижимости

Переоформление недвижимости на базе соглашения о купле-продаже

Процесс купли-продажи объекта недвижимого имущества регламентируется двумя нормативными актами:

  • Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), нормы которого дают понятие договора купли-продажи, прописывают обязательные действия сторон по его оформлению;
  • Федеральный нормативный акт о проведении регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Исходя из норм ГК РФ, под куплей-продажей объектов жилой недвижимости (квартир, частных домовладений, жилых комнат), подразумевается такая сделка, на основании которой объект недвижимости, выбывает из собственности бывшего владельца (продавца) и переходит во владение новому собственнику (покупателю).

По сути это возмездная сделка, то есть право на недвижимость переходит в результате платы в виде определенной денежной суммы, уплачиваемой продавцу покупателем.

На практике такой способ оформления квартиры на родственников не слишком распространен, поскольку требует значительных затрат.

Нюансы переоформления недвижимости на основании соглашения о купле-продаже

Как было указано выше, такой способ переоформления квартиры на сына или родственников не пользуется большой популярностью, так как есть некоторые нюансы таких сделок.

Рассмотрим отрицательные нюансы.

  1. Продавец обязан заплатить налог с продажи имущества, в размере 13% от стоимости жилья. Цена объекта недвижимости определяется на основании его оценки, которую делает только сертифицированный (получивший специальную лицензию) специалист. При этом акт оценки должен обязательно быть предоставлен нотариусу, что будет оформлять куплю-продажу. Плюс на нотариуса возложен контроль по уплате налогов. На практике это происходит таким образом. Нотариус не оформит (нотариально заверит) договор купли-продажи, пока у него не будет квитанции об уплате продавцом налога.
  2. Такое соглашение можно легко оспорить в судебном порядке. Для этого нужно доказать что соглашение было фиктивным, то есть стороны (например, мать и сын) не имели желания осуществить куплю-продажу, а данной сделкой маскировали договор дарения. В таком случае признает куплю-продажу недействительной и право собственности у сына сразу аннулируется.
  3. Переоформления имущества, таким образом, отслеживается контролирующими службами, если кто-то из родственников является государственным служащим. Прокуратура, налоговая инспекция, также имеет право обратиться в суд с наложением ареста либо отмены сделки, если докажет что таким образом происходило незаконное обогащение сторон сделки.

Плюсы оформления купли-продажи следующие:

  • если сделка проведена по всем требованиям, сын сразу становится собственником жилья, и на него уже не могут претендовать другие родственники;
  • если сын или родственник, оформляющий таким образом на него квартиру, другой объект жилой недвижимости, относится к льготной категории, он имеет право на налоговый вычет (освобождается от уплаты налога на прибыль).

Нужно запомнить, что право на любой объект недвижимости переходит к новому владельцу не сразу после совершения сделки, а только после того, как недвижимость будет на него зарегистрирована в Росреестре (выдано свидетельство о праве собственности и извлечение из реестра недвижимости).

Оформление объекта жилой недвижимости в дар

Данный способ переоформления недвижимого имущества между родственниками получил наибольшее распространение.

Под дарением подразумевается сделка, на основании которой, одна сторона (даритель) передает объект жилой недвижимости и права на него другой стороне, на основании безвозмездной сделки.

То есть имущество переходит без каких-либо финансовых затрат (в отличие от купли-продажи), за исключением трат на оформление самой сделки.

Плюсы оформления дарственной следующие.

  1. Если сделка происходит между близкими родственниками (родителями и детьми) налог на прибыль не платится.
  2. Срок исковой давности, по признанию ее недействительной сокращенный, то есть один календарный год. Например, для купли-продажи он составляет три года.
  3. Юридически оспорить дарственную между родственниками практически невозможно.

Минусов в таких сделках нет.

Что необходимо знать о недвижимости, оформленной в дар

Несмотря на то что данная сделка является безвозмездной, нормы ГК РФ, устанавливают некоторые требования к процессу передачи и оформления недвижимости.

  1. Даритель не имеет права отказаться от принятия объекта жилой недвижимости в дар. То есть он обязан провести регистрацию и выполнить другие действия в отношении объекта жилой недвижимости.
  2. С дарственной переходят не только права на недвижимость, но и обязанности. То есть, если существует задолженность за коммунальные и другие услуги, новый собственник обязан их погасить в полном объеме.
  3. Имущество, полученное в дар, не относится к нажитому в браке. Например, если сын, получивший квартиру, таким образом, находится в браке, и начнет разводиться с супругой, она не имеет права претендовать на часть квартиры.

Завещание недвижимости сыну

Значительная часть недвижимого жилого имущества переходит к сыновьям на основании завещания, оформляемого собственником квартиры, или другой жилой недвижимости.

Данный процесс полностью регулируется нормами Гражданского кодекса РФ.

На основании него, под завещанием подразумевается письменный документ, который должен отвечать следующим юридическим требованиям.

  1. Он должен содержать волю лица о передаче его имущества конкретному лицу (в данном случае сыну, родственнику) после смерти. То есть события будут происходить в будущем.
  2. Такой документ должен быть оформлен только нотариально. Во всех других случаях завещание юридической силы не имеет.

Юридические особенности завещания

Несмотря на то, что завещание также является одним из самых распространенных случаев, переоформления квартиры существует множество юридических тонкостей, о которых необходимо знать.

  1. Право собственности на объект жилой недвижимости наступает только после смерти завещателя, и вступления родственника в наследство.
  2. С объектом недвижимости к сыну переходят не только права, но и обязанности. Например, жилье взято в ипотеку. Из этого следует, что новый собственник обязан ее выплачивать.
  3. Любое завещание можно оспорить в суде. Нормы ГК РФ, четко устанавливают ситуации, когда завещание считается недействительным, а именно, составленное под моральным или физическим давлением, написанное человеком, который на момент его составления был невменяемым (психически больным). Также нужно обратить внимание, на то, что если на момент смерти, один из близких родственников, на кого завещание не составлено, стал инвалидом первой или второй группы, у завещателя остались несовершеннолетние (малолетние) дети, часть жилого имущества, будет оформлено на них, независимо от воли завещателя.
  4. Тот, кто указан в завещании не имеет права отказаться от принятия его, и соответственно всех существующих прав и обязанностей относительно недвижимости.

Нужно знать, что помимо нотариусов, завещание может заверить, капитан корабля, который находится в плавании, глава органа муниципального образования, если в этом районе нет нотариуса. Им передаются согласно нормам ГК РФ нотариальные полномочия.

Процесс оформления сделки

Любая сделка, связанная с переоформлением недвижимого имущества, происходит по следующему алгоритму:

  • сначала на объект недвижимости необходимо подготовить всю техническую и правоустанавливающую документацию (технический паспорт, документ подтверждающий приобретение права собственности, например, свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о вступлении в наследство);
  • далее необходимо проверить, нет ли обременений на имущество, то есть арестов, ипотечных ограничений, но этот шаг не касается случаев оформления завещания;
  • обговорить тонкости сделки с сыном или другим родственником, который станет новым владельцем, это не касается завещания;
  • провести сделку у нотариуса, после чего новый собственник должен зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости в Росреестре, и получить соответствующее свидетельство.

Нужно знать, что если на квартиру наложен арест, или она находится под залоговым или ипотечным обременением, оформить сделку по дарственной или купле-продаже не получится, так как нотариус не имеет права заверять такие сделки.

Пошаговый план переоформления квартиры

План по переоформлению квартиры на сына

Сам процесс переоформления недвижимого имущества является трудоемким, и занимает определенное время.

Пошагово это будет выглядеть таким образом.

  1. Первый шаг — это подготовка соответствующих технических и правоустанавливающих документов. Если их нет, или они не соответствуют изменениям (касается технической документации, если в квартире произошла перепланировка), их нужно обновить или восстановить.
  2. Второй шаг — проведение оценки квартиры. Для этого необходимо найти профессионального оценщика, имеющего соответствующую лицензию. Он должен осмотреть жилое помещение, и рассчитать его рыночную стоимость. Для этого существует специально закрепленная методика оценки жилья. Этот шаг не касается оформления завещания.
  3. Следующий шаг — это подписание предварительного соглашения, если оформляется сделка по купле-продажи. В нем прописывается, когда старый собственник снимется с регистрации, освободит помещение, а также указывается, какого числа произойдет сама сделка.
  4. После этих действий, стороны приходят к нотариусу и оформляют сделку. Все действия связанные с переходом права собственности на объект недвижимости должны оформляться нотариально, так как без заверения нотариусом они считаются никчемными (недействительными).
  5. После оформления сделки, новый собственник должен провести регистрацию права собственности в Росреестре. Туда необходимо подать копию технической и правоустанавливающей документации, и получить свидетельство о праве собственности и извлечение из государственного реестра прав на недвижимость, о том, что такой-то гражданин получил право собственности на квартиру или другую недвижимость.

Данный алгоритм действий прописан в действующем законодательстве, и выработан юридической практикой.

Сколько стоит сделка

Стоимость переоформления квартиры на сына зависит от того, какой способ выберет владелец недвижимого имущества.

Если будет происходить купля–продажа, тогда общая сумма потраченных средств будет состоять из следующих расходов:

  • средств, уплаченных оценщику за акт оценки (от 3 до 5 тысяч рублей);
  • нотариальных услуг (цена зависит от стоимости недвижимости);
  • налога;
  • платы государственной пошлины за регистрацию права собственности.

При дарственной будут следующие расходы:

  • нотариальные услуги;
  • государственная пошлина за проведение регистрации права собственности.

Если составляется завещание, тогда завещатель должен только оплатить услуги нотариуса, который его оформит и заверит надлежащим образом.

Переоформить квартиру на дочь или сына, а также другого родственника можно несколькими способами. Все они несут определенные риски и затраты. Выбор того или иного способа будет зависеть от желания собственника квартиры и его финансовых возможностей.

Как переоформить квартиру (дарение или завещание):

Это интересно:  Нужно ли подавать декларацию при дарении квартиры?

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги

Статья разъясняет, как переоформить квартиру на родственника без налогов и правильно провести сделку.

Основные моменты

Сначала может показаться, что передать квартиру по дарственной – это самый подходящий вариант. Но не все так однозначно. Возможно, с дарственной также придется платить налог. От обязательств освобождаются только близкие родственники. Остальным гражданам придется делиться деньгами с государством.

Поэтому в 2018 году решение вопроса зависит от расходов, связанных с оформлением сделки.

Из чего можно выбирать

Соглашение купли-продажи является не самым удачным вариантом. Единственное преимущество такой сделки – это скорость оформления.

Важно! Не получится оформить налоговый вычет, когда документы оформляются между близкими родственниками. Поэтому имеет смысл обратить внимание на другие способы.

Если квартира в собственности находится менее трех лет, то еще и налог придется заплатить. Договор купли–продажи чаще всего является всего лишь способом передачи собственности. В действительности родственники ничего не платят друг другу, поэтому появляется основание для признания договора ничтожным. А такие последствия нежелательны для обеих сторон.

Есть еще два альтернативных варианта, как переписать на родственника жилье: дарение и завещание.

Что выбрать: завещание или дарственную

Документы путать нельзя, поскольку они имеют существенное отличие. По завещанию недвижимость получат родственники только после смерти наследодателя. А вот по дарственной квартиру или дом можно передать в любой момент. Поэтому выбор зависит от интересов сторон.

При оформлении завещания траты увеличиваются. Обращаться к нотариусу придется обязательно. Дарственную можно оформить самим. Только, если дарится доля недвижимости, нотариальная заверка является обязательным условием.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов

Есть возможность избежать лишних расходов: подарить жилье близкому родственнику.

По сравнению с оформлением наследства, дарение обойдется дешевле. Ведь можно экономить на нотариальных услугах. Если сравнивать с соглашением купли-продажи, то дарственная также выигрывает. Налог на доходы физических лиц платить не придется.

Дарение – это полностью безвозмездная сделка. Даже если смешную цену установить, то налоговики смогут придраться. Поэтому составлять договор необходимо в строгом соответствии с ГК РФ.

Завещание может наследодатель изменить, а вот дарственная – это безвозвратная сделка. Даже если даритель захочет вернуть подарок, то уже ничего не получится сделать.

Оспорить дарственную другим претендентам на имущество будет тяжело. Если даритель был в здравом уме при подписании договора, то шансы на оспаривание сводятся к нулю. Кроме того, получателю подарка не придется тратить время на ожидание. Можно сразу же заселяться в подаренную комнату или квартиру.

Необходимые документы

Чтобы жилье официально переписать на сына или другого родственника, понадобится собрать документы:

  • паспорта граждан, принимающих участие в сделке;
  • техническую документацию на жилплощадь;
  • выписку из домовой книги;
  • документы, подтверждающие права на имущество.

Если жилье дарится малолетним, понадобится согласие родителей или опекуна.

Когда придется платить налог

Освобождение от налоговых обязательств получают только близкие родственники. К ним относятся родители и дети, а также супруги, братья и сестры. Причем, сестры и братья признаются близкими родственниками, когда у них не только два общих родителя, но и один отец или мать.

Правила о том, кто платит налог, а кто нет, установил п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса.

Если дарить жилье не близким людям, то платить придется 13%.

Возможные риски

Есть риск, что другие претенденты смогут оспорить дарственную. Такой вариант событий возможен, если истец докажет, что сделка совершена с целью лишить обязательных наследников причитающейся им доли.

Завещание также можно опротестовать. Поводом к оспариванию будет нарушение порядка оформления или составления документа под давлением других лиц.

Как переоформить квартиру на сына без налога

Чтобы без налога передать жилье сыну, нужно действовать по инструкции:

  1. Составить дарственную. Указать в договоре нужно следующую информацию:
  • дата и место составления;
  • ФИО обеих сторон;
  • объект дарения (точная площадь квартиры и адрес);
  • документ, подтверждающий право владения.
  1. В завершение обе стороны ставят свои подписи. Ни о каких компенсациях в соглашении упоминать нельзя.
  2. Можно оформить документ самим, когда не хочется переплачивать за нотариальные услуги. Если дарится доля в недвижимости, то потребуется нотариальное заверение. Его стоимость зависит от степени родства между сторонами. 0,1% от суммы договора платят близкие родственники, для остальных тариф составляет 1% от цены жилья. Когда стоимость жилья свыше 1 000 000 рублей, тариф составит 0,75%.
  3. Оплатить пошлину для регистрации права владения.
  4. Собрать необходимые документы:
  • паспорта участников;
  • одобрение супруга на сделку;
  • свидетельства на квартиру;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • нотариальная доверенность, если документацию подает представитель.
  1. Обратиться к специалистам Росреестра или специализированного центра государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ) для оформления права владения.
  2. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения.

Для оформления дарственная составляется в трех экземплярах. Один из документов передается в Росреестр.

До четырнадцати лет подпись за малолетнего ставит опекун. После 14 лет сын или дочь может самостоятельно ставить подпись. Когда в сделке с жильем участвуют несовершеннолетние, потребуется одобрение специалистов опеки.

Альтернативные варианты

Есть еще и альтернативные варианты передачи недвижимости. Можно ренту оформить, при условии, что пожилому человеку нужен уход. Ведь в жизни часто случается так, что родственники ухаживают за бабушкой или дедом, а после получения недвижимости в подарок уже перестают это делать. В этом случае пожизненная рента является более подходящим вариантов.

Если супруги развелись, то подойдет соглашение о разделе собственности.

Как происходит обложение налогом

Племянница и тетя – это родные люди, но к близким родственникам они не относятся.

Можно ли избежать уплаты сбора

Есть два способам, как это сделать:

  1. Оформить дарственную два раза, чтобы сделать подарок через близкого родственника. Например, дядя хочет подарить дом племяннику. Чтобы не платить сбор, сначала жилье можно подарить брату. Племенник получит дом по дарственной от своего отца. Тогда платить налог не придется. Но уплаты государственной пошлины за регистрацию права владения будет не избежать.
  2. Подписать фиктивное соглашение купли-продажи. Платить сбор не придется, когда жильем гражданин владел более трех лет. И при этом условии можно оформить вычет.

В таком случае расходы будут даже меньше, чем при дарении. Четких инструкций, как избежать уплаты сбора, нет. Поэтому люди используют доступные способы ухода от налогов.

Переоформление квартиры на сына

В случае оформления жилой площади с помощью завещания процесс оформления несколько иной. Наследник оформляет право собственности уже после смерти наследодателя. Наследнику принадлежит недвижимость со дня открытия наследства, то есть со дня смерти родственника. Для того чтобы оформить свое право, нужно обратиться в нотариальную контору и написать заявление о выдаче свидетельства. Наследник может принять недвижимость в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. После получения свидетельства он обращается в регистрационную службу для регистрации права собственности.

Как переоформить квартиру на сына — способы передачи и порядок действий

Наиболее выгодным способом оформить квартиру на близкого родственника является дарение. Такой способ не требует особых денежных вложений.

Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги

Важно То есть недостаточно просто передать свой дом или квартиру кому-либо.

Нужно еще правильно переоформить смену собственника.

Только после внесения соответствующей записи в Росреестр новый владелец получает возможность не только владеть и пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться объектом по своему усмотрению.

Инфо Переоформить свое имущество собственник может на абсолютно любого человека, родственные связи здесь не имеют значения.
Передать квартиру родственнику обычно требуется в тех случаях, когда человек не является слишком близким родственником, чтобы наследовать по закону или помимо него имеются другие претенденты.

Переоформление квартиры на дочь

Внимание Квартирный обмен между родственниками Передача жилплощади может совершаться путем обмена квартир, но при этом помещения не должны иметь обременений На юридическом языке такой способ переоформления квартиры на родственника называется меной.

Как и при других вариантах приобретения недвижимости – его правовой основой выступает договор.

Читайте также: Офисы и приемные Росреестра предварительная запись: все о процедуре По условиям сделки одна сторона договаривается с другой стороною об обмене квартир, находящихся в собственности сторон.

Сделки с обремененной жилплощадью запрещены. Заключается в простой письменной форме.

К обмену применяются общие процессуальные алгоритмы купли продажи квартир.

Как передать квартиру в собственность без уплаты налогов

В результате оценок будут выданы соответствующие документы, которые подтверждают ценность жилья. Готовятся они в течение 1-4 недель, поэтому вызвать БТИ лучше заранее, если планируется переоформление квартиры на родственника без налогов (дарение близкому члену семьи) или купля-продажа. В папке с документами в обязательном порядке должно находится нотариально заверенное согласие других родственников на продажу имущества.

От лица несовершеннолетнего ребенка (если тот является хозяином) будет работать доверенное лицо – один из его родителей.

Если эти разрешения имеются, продавец и покупатель могут составлять договор.

Как отцу переоформить квартиру на сына, избежав оплаты налога?

Это можно сделать несколькими способами и у каждого из них есть свои особенности, который необходимо изучить, чтобы принять правильное решение.

  • 1 Купля-продажа недвижимости
  • 1.1 Нюансы переоформления недвижимости
  • 2 Оформление имущественного хозяйства в дар
  • 2.1 Что необходимо знать о недвижимости, оформленной в дар
  • 3 Завещание
  • 4 Процесс оформления сделки
  • 5 Пошаговый план переоформления квартиры
  • 6 Сколько стоит сделка?
  • 7 Документы для переоформления квартиры

    Купля-продажа недвижимости Согласно статье 549 Гражданского Кодекса РФ, сделка по купли-продажи предусматривает, что продавец берет на себя обязательства по передаче в собственность другому лицу жилье, здание, сооружение или недвижимое имущество.

    Как переоформить квартиру на родственника без налогов

    При любом способе переоформления права собственности на квартиру придется собрать пакет документации.
    Стандартный набор включает:

    • Общегражданские паспорта участников сделки;
    • Соглашения всех владельцев квартиры на переоформление с нотариальным подтверждением;
    • Правоустанавливающий документ на владение квартирой для стороны сделки, отчуждающей собственность;
    • Кадастровый паспорт квартиры;
    • Выписки из домовой книги, лицевого счета управляющей компании (ТСН/ТСЖ);
    • Соглашение переоформления (договора купли продажи, дарения или мены);
    • Регистрация права собственности новым владельцем в Росреестре.

    Читайте также: Что такое норма площади и что о ней говорится в статье 50 ЖК РФ? В зависимости от выбранной сделки, особых условий при оформлении могут потребоваться дополнительные документы.

    Переоформляем квартиру родственнику, делаем это без затрат и беготни

    К примеру, если недвижимое имущество передано вашему сыну, у которого грядет бракоразводный процесс, то жена Вашего сына не будет иметь возможности притязать на квартиру или дом, так как это дар, а не имущество, приобретенное за время супружества.

    Недостатки передачи жилой недвижимости в дар. В определенных ситуациях, собственник переданной недвижимости, имеет возможность вернуть назад свою собственность.
    При дарении проявляется один очень существенный недостаток дарения. Основной недостаток заключается в том, что в установленных случаях, доводится оплачивать за дарение значительный налог.

    Для процедуры передачи, Вам нужно взять выписки в БТИ, а также нотариально заверенное разрешение на передачу квартиры в дар, вашему отпрыску.

    Это интересно:  Ипотека или кредит на покупку квартиры: что лучше

    Вслед за этим понадобится еще зарегистрировать данный договор.

    Способы переоформления квартир.
    Дарить? Продавать? Что делать или не делать…

    Переход квартиры от одного собственника к другому — процедура довольно хлопотная. Нужно собрать ворох справок, заплатить налоги, нотариальные тарифы и регистрационные сборы. Неожиданно может выясниться, что из-за пары, вовремя не замеченных, нестыковок в документах, вы вообще не можете распорядиться квартирой, либо это может усложнить и затянуть весь процесс переоформления.

    Каждая форма сделок по отчуждению недвижимости имеет свои достоинства и недостатки, и если правильно выбрать способ передачи недвижимости, можно не только избежать неприятных сюрпризов при совершении сделки, но и значительно снизить налоги.

    Какие существуют способы переоформить квартиру из собственности одного человека в собственность другого?

    Сделок, с помощью которых имущество переходит в собственность другого человека довольно много. Наиболее известны купля-продажа, мена, дарение, а также передача имущества по договору ренты. Реже заключается соглашение о разделе имущества между супругами и т.п. Для всех сделок с недвижимостью обязательна государственная регистрация, а для некоторых (например, рента) еще и нотариальное удостоверение.

    Какие сделки сейчас наиболее «популярны», и с чем это связано?

    Чаще всего сейчас нотариально удостоверяются договоры залога, соглашения о разделе имущества между супругами, договоры ренты.

    Популярность залога объясняется неразвитостью системы государственного кредитования. Сегодня реально получить кредит можно лишь имея очень большие доходы и/или заложив имеющуюся недвижимость.
    При разделе имущества между супругами, супруги предпочитают решать судьбу имущества заключая соглашение о его разделе имущества (несколько объектов) – так как при такой сделке взаимосвязано возникновение прав на имущество одного супруга моментом возникновения прав на имущество другого (больше гарантий).
    При заключении договора ренты деньги за квартиру чаще всего не выплачиваются (безвозмездная передача), а рентные платежи выплачиваются частями – что, как правило, выгодно сторонам договора.

    Существуют ли еще какие-либо способы минимизации расходов при совершении сделок?

    Размер подлежащих расходов определяется в каждом конкретном случае и зависит от многих факторов: родственных отношений (как правило, размеры тарифов для близких родственников меньше – при наличии документа, подтверждающего родственную связь), социального статуса сторон (существуют льготы по уплате налогов для пенсионеров и инвалидов и т.д.), а также зависит от самой суммы сделки.
    Но не стоит ради уменьшения налогообложения по совету знающих «специалистов» указывать в договоре не сумму, которая реально выплачивается сторонами, а оценочную стоимость имущества определенную органами технической инвентаризации. Вы заведомо подвергаете себя необоснованному риску. Затраты на возврат своих денег при расторжении договора или признании его недействительным могут быть гораздо выше расходов, налогов и сборов, которых вы так «умело» избежали.

    Как снизить затраты на оформление передачи имущества?

    Совершение практически любой сделки с недвижимостью состоит из нескольких стадий:

      подготовка необходимых документов: справки, выписки, разрешения и пр.;

    проверка так называемой «юридической чистоты» квартиры: правовая история квартиры, выяснение не нарушены ли права предыдущих собственников и пользователей квартиры и пр.;

    подготовка проекта договора;

    нотариальное удостоверение договора (если требует закон или по соглашению сторон);

  • государственная регистрация прав на имущество и сделки с ним.
  • Как правило, при совершении сделки люди обращаются к риэлторам, поручая им выполнение многих из вышеуказанных функций (сбор документов, проверку квартиры, подготовку проекта). Стоимость этих услуг довольно высока, но качество не всегда удовлетворительно. Кроме того, ответственности за свою работу риэлторы, как правило, не несут. Есть, конечно, грамотные риэлторы, как правило, юристы по образованию, или так сказать «юристы по опыту работы».

    Надо очень внимательно относиться к выбору такого специалиста (впрочем, к выбору специалистов надо относиться внимательно в любой сфере услуг).

    Конечно, оформление квартиры обойдется дешевле, если Вы сначала проконсультируетесь у юристов о том, какие документы надо собрать, самостоятельно их соберете (что не так сложно, как об этом говорят), затем снова проконсультируетесь о том, все ли документы правильно оформлены и о том, как грамотно составить договор. Разовые консультации юриста будут стоить во много раз дешевле, чем «юридическое сопровождение» квартиры, за большие деньги, но без гарантий.

    Если планируется нотариальное оформление сделки, то консультацию по условиям сделки может дать и нотариус. Он же может подготовить проект сделки, проверив при этом правильность всех имеющихся документов.

    Часто задают вопрос: у кого выгоднее консультироваться у нотариуса или у юриста?

    Во-первых, нотариус — это тоже юрист. Во-вторых, качество консультации не зависит от названия «нотариус», «адвокат», «риэлтор». Не доверяйте рекламе, не обращайтесь к первому попавшемуся по пути консультанту, посоветуйтесь с друзьями и знакомыми, которые уже совершали сделки. Выгоднее консультироваться у профессионалов.

    Для кого может быть интересно безнотариальное оформления купли-продажи?

    Без нотариуса обычно оформляются в собственность квартиры в новостройках, а также совершаются сделки между фирмами, имеющими собственных квалифицированных юристов, способных позаботиться об интересах своей компании.
    Гражданам при заключении сделок, как правило, т.к. не имея специального образования сложно обезопасить себя от неприятностей, связанных с неправильным оформлением договора.
    Нотариус обязан проверить все документы, права сторон на совершение сделки, а также разъяснить участникам сделки их права и обязанности, связанные со сделкой.
    Еще одно преимущество состоит в том, что нотариус несет имущественную ответственность за удостоверенные им сделки. Если в силу недосмотра, либо умысла нотариус допустил ошибку (например, включил в договор условие противоречащее законодательству, не учел права несовершеннолетних на имущество и т.п.) и удостоверенная им сделка будет признана недействительной, пострадавший вправе потребовать чтобы возникший ущерб возместил нотариус.

    О регистрации сделок и прав

    Регистрация сделок, занимает, как правило, один месяц. За это время регистраторы проверяют подлинность документов, правильность оформления сделки, полномочия сторон и другое.
    Как было бы выгодно всем участникам нотариально удостоверенной сделки (уже! тщательно проверенной! лицензируемым специалистом-нотариусом) чтобы срок регистрации нотариально удостоверенных сделок, не превышал хотя бы 14 дней! Но пока законодатель такое решение не принял. Будем надеяться.

    Какие сделки наиболее просты в оформлении?

    Это зависит не от формы сделки, а от ряда условий и причин. К примеру, если участники сделки состоят в браке, то требуется согласие супруга (супруги) на сделку. Если отчуждаемое имущество было получено в дар либо унаследовано, то в ряде случаев необходима дополнительная справка из налоговых органов об уплате налога на наследство, дарение. При продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо соблюсти требования законодательства о праве преимущественной покупки. Если собственником недвижимости является несовершеннолетний, для оформления сделки необходимо получить разрешение (согласие) органа опеки и попечительства.

    Основными документами, необходимыми для оформления сделки отчуждения недвижимого имущество являются:

    1. Правоустанавливающие документы (Договор передачи в собственность, Свидетельство о праве собственности на жилище, Свидетельство о праве на наследство, Договор купли — продажи, Договор дарения и т.д.)
    2. Выписка из реестра зарегистрированных прав о регистрации прав на недвижимое имущество, об отсутствии арестов и запрещений — из органов по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    3. Справка Бюро технической инвентаризации о стоимости недвижимого имущества (в ряде случаев).
    4. Выписка из домовой книги о проживающих лицах.
    5. Паспорта участников сделки.

    В ряде случаев (согласно действующему законодательству, либо для выяснения правовой ситуации по сделке), требуются дополнительные документы, к примеру:

      документы об уплате налогов на недвижимость по дарению, по наследству;

    документы о согласии органов опеки и попечительства на сделку;

    Соглашение о разделе имущества между супругами;

    документы об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;

    Свидетельства о рождении (для применения льгот);

    Справка из жилищных органов об отсутствии задолженностей в отношении отчуждаемого имущества;

    Для регистрации прав и сделок дополнительно в регистрационных органах требуются еще ряд документов, в т.ч.:

  • Заявление участников сделки о регистрации сделки и прав (заполняется при регистрации).
  • Часто задают вопрос: какие формы сделок Вы можете порекомендовать применять (дарение, продажу, завещание)?

    На этот вопрос нельзя дать однозначного ответа.
    Следует учесть ряд моментов. Назову некоторые из них.
    При составлении завещательного распоряжения предполагаемый будущий собственник, во-первых, несет риск отмены завещания, во-вторых, у него в перспективе — расходы на оформление наследственных прав (нотариальная пошлина, регистрационные сборы в регистрационных органах), — т.е. достаточно сложный процесс вступления в права наследника.
    При передаче имущества в дар следует помнить что дарение — сделка безусловная, и лицо, передающее в собственность недвижимость по договору дарения, может лишиться прав пользования отчуждаемой квартирой.
    При передаче имущества по договору купли-продажи покупателю, в ряде случаев, придется платить налог с полученного от реализации имущества дохода. Нельзя также забывать, что если покупатель состоит в браке, то приобретенная квартира является не только собственностью того супруга (супруги), на имя которого оформлен договор и зарегистрировано право, при этом приобретенная недвижимость является общим имуществом супругов в равных долях, за исключением, если супруги не заключили, к примеру, брачный договор об иных имущественных взаимоотношениях.
    При оформлении такого популярного в последнее время договора как договор ренты возникают другие вопросы. Собственник квартиры, передающий квартиру по такому договору при жизни, может гарантировано получать услуги и деньги, а также, в некоторых случаях, диктовать условия новым собственникам.

    Как переписать квартиру на сына пошаговые действия

    Для пожилых людей — это самый надежный вариант.

    По крайней мере, они могут быть уверены, что новые собственники их не выгонят из дома. К сожалению, в некоторых ситуациях страдать приходится новым приобретателям. Например, если в договоре ренты обязанности по содержанию прописаны в общих фразах, например, «услуги по оказанию помощи и уходу», то рентополучатель может заявить, что данные обязательства рентоплателыцик не выполнял вовсе, либо выполнял некачественно, а в случае неисполнение обязательств по договору, рентополучатель имеет возможность расторгнуть договор в судебном порядке. В результате придется доказывать в суде, что обязательства по предоставлению указанных в договоре услуг исполнялись в соответствии с условиями договора, качественно. Функция нотариуса заключается в обеспечении интересов обеих сторон и, поэтому, при удостоверении подобных сделок, разъясняя смысл и последствия предлагаемых сторонами условий сделки, мы стараемся предупредить возникновение подобных ситуаций, четко прописывая в договоре обязанности сторон.

    Это только некоторые моменты, которые следует учесть при выборе той или иной формы сделки. Однозначные рекомендации как лучше, выгоднее оформить передачу имущества дать невозможно, выбор сложен и зависит от индивидуальных особенностей сделки и сторон.

    В случае оформления жилой площади с помощью завещания процесс оформления несколько иной. Наследник оформляет право собственности уже после смерти наследодателя. Наследнику принадлежит недвижимость со дня открытия наследства, то есть со дня смерти родственника. Для того чтобы оформить свое право, нужно обратиться в нотариальную контору и написать заявление о выдаче свидетельства. Наследник может принять недвижимость в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. После получения свидетельства он обращается в регистрационную службу для регистрации права собственности. Наиболее выгодным способом оформить квартиру на близкого родственника является дарение. Такой способ не требует особых денежных вложений.

    Это интересно:  Образец и порядок заполнения договора посуточной аренды квартиры

    Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги

    Важно То есть недостаточно просто передать свой дом или квартиру кому-либо.

    Нужно еще правильно переоформить смену собственника.

    Только после внесения соответствующей записи в Росреестр новый владелец получает возможность не только владеть и пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться объектом по своему усмотрению.

    Инфо Переоформить свое имущество собственник может на абсолютно любого человека, родственные связи здесь не имеют значения.
    Передать квартиру родственнику обычно требуется в тех случаях, когда человек не является слишком близким родственником, чтобы наследовать по закону или помимо него имеются другие претенденты.

    Переоформление квартиры на дочь

    Внимание Квартирный обмен между родственниками Передача жилплощади может совершаться путем обмена квартир, но при этом помещения не должны иметь обременений На юридическом языке такой способ переоформления квартиры на родственника называется меной.

    Как проще и дешевле переоформить квартиру на сына?

    Как и при других вариантах приобретения недвижимости – его правовой основой выступает договор.

    Читайте также: Офисы и приемные Росреестра предварительная запись: все о процедуре По условиям сделки одна сторона договаривается с другой стороною об обмене квартир, находящихся в собственности сторон.

    Сделки с обремененной жилплощадью запрещены. Заключается в простой письменной форме.

    К обмену применяются общие процессуальные алгоритмы купли продажи квартир.

    Как передать квартиру в собственность без уплаты налогов

    В результате оценок будут выданы соответствующие документы, которые подтверждают ценность жилья. Готовятся они в течение 1-4 недель, поэтому вызвать БТИ лучше заранее, если планируется переоформление квартиры на родственника без налогов (дарение близкому члену семьи) или купля-продажа. В папке с документами в обязательном порядке должно находится нотариально заверенное согласие других родственников на продажу имущества.

    От лица несовершеннолетнего ребенка (если тот является хозяином) будет работать доверенное лицо – один из его родителей.

    Если эти разрешения имеются, продавец и покупатель могут составлять договор.

    Как отцу переоформить квартиру на сына, избежав оплаты налога?

    Это можно сделать несколькими способами и у каждого из них есть свои особенности, который необходимо изучить, чтобы принять правильное решение.

    • 1 Купля-продажа недвижимости
    • 1.1 Нюансы переоформления недвижимости
  • 2 Оформление имущественного хозяйства в дар
  • 2.1 Что необходимо знать о недвижимости, оформленной в дар
  • 3 Завещание
  • 4 Процесс оформления сделки
  • 5 Пошаговый план переоформления квартиры
  • 6 Сколько стоит сделка?
  • 7 Документы для переоформления квартиры

    Купля-продажа недвижимости Согласно статье 549 Гражданского Кодекса РФ, сделка по купли-продажи предусматривает, что продавец берет на себя обязательства по передаче в собственность другому лицу жилье, здание, сооружение или недвижимое имущество.

    Как переоформить квартиру на родственника без налогов

    При любом способе переоформления права собственности на квартиру придется собрать пакет документации.
    Стандартный набор включает:

    • Общегражданские паспорта участников сделки;
    • Соглашения всех владельцев квартиры на переоформление с нотариальным подтверждением;
    • Правоустанавливающий документ на владение квартирой для стороны сделки, отчуждающей собственность;
    • Кадастровый паспорт квартиры;
    • Выписки из домовой книги, лицевого счета управляющей компании (ТСН/ТСЖ);
    • Соглашение переоформления (договора купли продажи, дарения или мены);
    • Регистрация права собственности новым владельцем в Росреестре.

    Читайте также: Что такое норма площади и что о ней говорится в статье 50 ЖК РФ? В зависимости от выбранной сделки, особых условий при оформлении могут потребоваться дополнительные документы.

    Переоформляем квартиру родственнику, делаем это без затрат и беготни

    К примеру, если недвижимое имущество передано вашему сыну, у которого грядет бракоразводный процесс, то жена Вашего сына не будет иметь возможности притязать на квартиру или дом, так как это дар, а не имущество, приобретенное за время супружества.

    Недостатки передачи жилой недвижимости в дар. В определенных ситуациях, собственник переданной недвижимости, имеет возможность вернуть назад свою собственность.
    При дарении проявляется один очень существенный недостаток дарения. Основной недостаток заключается в том, что в установленных случаях, доводится оплачивать за дарение значительный налог.

    Для процедуры передачи, Вам нужно взять выписки в БТИ, а также нотариально заверенное разрешение на передачу квартиры в дар, вашему отпрыску.

    Вслед за этим понадобится еще зарегистрировать данный договор.

    Переоформление квартиры. Делаем по закону.

    Переоформление права собственности на объекты недвижимости сопряжено с необходимостью сбора большого количества документов, оплаты государственных пошлин и сборов. В спорных случаях, возможно, потребуется помощь юристов для того, чтобы совершаемая сделка через какой-то промежуток времени не была признана незаконной.

    Существует несколько способов, с помощью которых можно переоформить право собственности на другого человека.

    1. Продажа (купля) объектов недвижимости используется чаще всего между незнакомыми или малознакомыми людьми. В соответствии с законом купля-продажа квартиры должна сопровождаться заключением соответствующего договора, уплаты пошлины. Кроме этого, продающий квартиру должен будет уплатить налог с полученного дохода, а покупающий, наоборот, может претендовать на налоговые льготы.
    2. Обмен. Способ используется реже и в основном людьми, желающими изменить свои жилищные условия.
    3. Дарение. Чаще всего дарение объектов недвижимости используется между близкими родственниками, поскольку позволяет избежать уплаты налогов и не требует сбора большого количества документов.
    4. Получение наследства. Также в основном применяется между родственниками, хотя возможно и наследование недвижимости посторонними людьми. Чаще всего этот способ подразумевает написание завещания, в котором оговариваются лица и та недвижимость, которую они наследуют.
    5. Раздел совместно нажитой недвижимости между супругами. Используется при переоформлении недвижимости или её части при разводе.

    Выбор способа, с помощью которого можно переоформить объект недвижимости на другого, зависит от конкретных условий и желаний участников.

    Переоформление квартиры на детей (дочку, сына)

    Передача прав собственности на объект недвижимости на детей чаще всего осуществляется способами дарения и наследования. Дарение можно считать наименее затратным способом, поскольку он не требует уплаты налогов, и для него необходим минимальный пакет документов.

    Для договора дарения существуют несколько нюансов:

    • договор может быть расторгнут по инициативе дарителя в любой момент до его смерти;
    • недвижимость, приобретённая по договору дарения, не будет считаться совместным имуществом и в случае развода ребёнка разделу подлежать не будет.

    Для оформления квартиры (или её части) на детей понадобятся:

    • документы на объект недвижимости (свидетельство о приватизации, договор купли, завещание и другие);
    • документы из БТИ, кадастровый паспорт;
    • договор дарения или завещание;
    • личные документы участников оформления.

    При переоформлении недвижимости по завещанию ребёнок собственником станет после смерти родителей. При дарении недвижимости собственником он становится с момента полного оформления необходимых документов.

    Другие способы передачи прав собственности на жильё на детей встречаются редко.

    Как передать права собственности на жильё на несовершеннолетнего ребенка?

    Переоформить квартиру на ребёнка, не достигшего совершеннолетия, возможно только способом дарения. Другие способы в этом случае не годятся.

    Пакет стандартных для подобных процедур документов увеличится, в него необходимо дополнительно включить:

    • справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
    • справку о составе семьи;
    • справку из жилищной конторы, подтверждающую законность любых перепланировок в квартире (в случае, если они проводились).

    Сам договор дарения составляется и подписывается у нотариуса, при этом обязательно присутствие самого несовершеннолетнего ребёнка и дарителя. Ребёнок не может самостоятельно подписывать договор о принятии дара, поэтому эту часть процедуры должно выполнить лицо, представляющее его интересы (например, дедушка, бабушка, дядя, тётя и другие).

    Если квартира является совместной собственностью супругов, один из которых выступает в роли дарителя, то необходимо заверенное у нотариуса согласие на совершение дара от второго супруга.

    Переоформление квартиры на супруга (мужа, жену)

    Выбор способа оформления прав собственности на квартиру в этом случае зависит от многих факторов.

    Важное значение имеет не только то, с какой целью переоформляется квартира, но и личные отношения между супругами.

    Например, в случае напряжённости между супругами (особенно после развода) чаще всего перерегистрация прав на недвижимость осуществляется по договору купли-продажи или обмена. Наиболее удобным (и наиболее выгодным в материальном плане для обоих супругов) является дарение квартиры или её части.

    Спустя незначительный промежуток времени, необходимый для официальной перерегистрации прав собственности, одариваемый становится владельцем объекта недвижимости. Кроме этого, не потребуется уплата налога на доходы.

    Ещё одним способом изменить право собственности на квартиру является заключение соглашения об имущественном разделе. Это допустимо только в том случае, если квартира считается совместно нажитой в браке. Никаких документов, кроме заверенного у нотариуса соглашения о разделе, в этом случае не требуется.

    Как переоформить жильё на родителей (мать, отца)?

    Поскольку родители являются близкими родственниками, то изменение собственника целесообразнее всего осуществлять способом дарения. В этом случае обе стороны будут избавлены от уплаты налогов на доходы.

    Другие способы в этом случае используются реже.

    Набор документов, необходимый для дарения квартиры родителям, полностью соответствует стандартному перечню, необходимому в таких ситуациях.

    Как оформить квартиру на внуков (внучку, внука)?

    Для оформления прав собственности на жильё на внуков, кроме дарения, часто используется завещание. При всех своих положительных сторонах этот способ имеет и наибольшую уязвимость с точки зрения возможности его оспаривания. Оспорить завещание могут родственники, не указанные в нём, но имеющие права на часть наследства.

    Завещание на внуков целесообразно оформлять при хороших отношениях внутри семьи.

    Оформление завещания не требует большого количества обязательных документов, поэтому может считаться удобным и практичным.

    Переоформляем квартиру на брата/сестру

    Родные братья или сёстры являются близкими родственниками, поэтому и здесь удобнее всего воспользоваться способом дарения. Кроме него может быть применена купля-продажа. При заключении договора купли-продажи между близкими родственниками вовсе необязательна прямая передача денег. Зато лица, приобретающие квартиру для жилья, имеют право на налоговые послабления (не стоит забывать о том, что лица, продающие недвижимость должны заплатить налог на доходы в размере 13%).

    При покупке недвижимости единственным отличием в наборе документов является наличие договора купли-продажи.

    Возможны ещё несколько способов, с помощью которых можно переоформить недвижимость на других людей. Это рента и залог. Договор ренты подразумевает переоформление прав на жильё при условии выплаты определённой денежной суммы через равные промежутки времени (обычно ежемесячно). Этот способ часто используют пожилые одинокие люди, переоформляя свою квартиру и получая взамен услуги по уходу или дополнительные денежные средства.

    Договор залога используется при получении кредитов в банке, когда недвижимость используется в качестве обеспечения займа.

    Выбор способа переоформления собственности на другого человека полностью зависит от конкретной ситуации. Какой из них предпочтительнее, необходимо решать учитывая все нюансы, в том числе и те, которые могут возникнуть спустя продолжительный промежуток времени.

    Статья написана по материалам сайтов: pravozhil.com, kvadmetry.ru, gragdanskii-advokat.ru, bukva-zakona.com.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector