+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как купить квартиру в Турции на берегу моря без проблем?

Если решение о приобретении недвижимости в Турции принято, эта
статья поможет вам сориентироваться в огромном море предложений, соотнеся их со своими идеальными представлениями и возможностями.
Выбор квартиры в Турции у моря – шаг серьезный, и подходить к нему следует взвешенно, отбросив лишние эмоции. Покупатели как из России, так из постсоветских стран предпочитают покупать квартиру как можно ближе к морю, чтобы чуть ли не на первой линии, в шаговой доступности, так сказать. Такой выбор можно назвать очень удачным в том случае, если квартира приобретается исключительно для летнего отдыха или для сдачи жилья в аренду. Но, если вы будите жить в этой квартире постоянно, следует быть готовым к шумным туристам под окнами весь сезон, которые будут развлекаться с утра и до утра. Кроме того, повышенная влажность будет негативно сказываться на состоянии самого жилья. И третий момент, который стоит учитывать — очень высокая стоимость таких квартир. Отступив от своих идеальных представлений метров на 300 – 400, вы получите более широкий выбор, более низкую цену и более благоприятную среду, как психологическую, так и экологическую.

Район Коньялты славится своими сверхчистыми галечными пляжами, но первая линия занята отелями и жилая застройка начинается в 1,2 – 2,5 км от моря. Большое количество общественного транспорта, магазинов, развлекательных центров делают район очень комфортным для проживания.

Содержание

Квартира в Турции на берегу моря: реальнее, чем кажется

Турция — приморская страна, большая часть которой представляет собой расположенный на азиатских берегах Анатолийский полуостров, на юге примыкающий к Аравийскому, а с трех других сторон омываемый четырьмя морями: Средиземным, Эгейским, Черным и небольшим внутренним — Мраморным, лежащим между двумя известными с древнейших времен проливами — Босфорским и Дарданельским.

Уникальное географическое положение веками определяло Турцию, как посредника между Европой и Азией, Западом и Востоком. Османская империя, после распада которой одна из ее частей и превратилась в Турецкую республику, входила когда‑то в число крупнейших государств мира и влияла на политическую жизнь трех континентов: Азии, Африки и Европы. На территории этой чудесной страны остались следы множества культур: от древнейших, почти доисторических, до совсем от нас недалеких.

Не граничащая непосредственно с Россией Турция тем не менее с момента появления первого турецкого султаната, образовавшегося во времена правления в Киевской Руси князя Ярослава Мудрого, развивалась параллельно и играла активную роль на историческом пути славянских государств, в том числе и России. Надо сказать, что на протяжении продолжительного времени эта роль сводилась к непрерывному военному противостоянию.

Многие века оно определяло взаимоотношения наших стран, но с образованием светского турецкого государства в начале XX в. эта традиция повернулась вспять. Именно Турция, разрушенная Первой мировой войной и только‑только встававшая ну путь своего государственного становления, приняла и приютила сотни тысяч российских эмигрантов после поражения Белой армии в Гражданской войне.

Популярные районы для проживания

Наиболее популярные прибрежные районы Турции для покупки квартиры или дома

Как утверждает официальная статистика, число сделок с недвижимостью, заключаемых в Турецкой республике с иностранцами, удваивается ежегодно, а цены за это время растут в среднем на 10%.

Этот рост обусловлен принятием нового закона, существенно упростившего покупку недвижимости в Турции иностранцами.

Популярность того или иного региона Турции для покупки дома или квартиры зависит в первую очередь от цели их приобретения:

  1. Инвестиции с целью получения дохода от аренды либо продажи через некоторое время. В этом случае стоит обратить внимание на квартиры и апартаменты в Стамбуле — культурной и деловой столице страны, единственном городе в мире, лежащем сразу на двух континентах. Опыт инвесторов показывает, что такое приобретение обеспечит стабильный и надежный доход от аренды, достаточно высокий, но и стоимость самого объекта недвижимости будет при этом немалой. Тем не менее покупка квартир в Турции — прибыльный бизнес, который удачно совмещается с чудесным отдыхом на морском побережье.
  2. Постоянное или сезонное проживание в южной стране с теплым климатом, вблизи от множества прекрасных песчаных пляжей — вторая причина купить квартиру в Турции. Здесь непревзойденными вариантами считается, конечно же, Анталия, Алания и Кемер с их невысокими пока еще, несмотря на стабильный рост в течение последних лет, ценами.

Нельзя не отметить также и другие популярные варианты: Бодрум, Сиде, Калкан, Каш, Фетхие.

Цены на квартиры и дома

Как было сказано выше, цель приобретения квартиры определяет ее стоимость. Для того чтобы получать от своего приобретения стабильный доход, придется и вложить немало: небольшая вилла в окрестностях Стамбула обойдется не менее чем в 300

350 тыс. €. Средние цены домов в Алании начинаются от 100 тыс. €, а однокомнатную квартиру здесь же можно найти за 30 тыс.

Конечно же, цены определяются не только престижностью побережья, но и удаленностью от него, а также развития инфраструктуры и других факторов. Так, на Черноморском, например, гражданам России в большинстве районов запрещено продавать жилье — близость стратегических и военных объектов. Мраморное, с его расположением между двух континентов и рядом с мегаполисом — Стамбулом, определяет потолок ценового диапазона.

Но даже здесь, не говоря уже об Эгейском и Средиземноморском, можно найти достойные варианты соотношения стоимости/престижности, чуть‑чуть поступившись одним из определяющих уровень цены параметров. Скажем, отказавшись от требования расположения дома на первой линии, можно приобрести отдельный дом в пригороде курортного комплекса по цене небольшой квартиры в его центре.

С чего начать поиск квартиры?

Приобрести иностранцу самостоятельно жилье в Турции или купить квартиру в Тайланде, не зная языка, местных законов и обычаев, задача весьма рискованная и даже опасная. Потому начать следует, без сомнения, с грамотного выбора риэлтора‑посредника. Около 10

15% всех продаж квартир в Турции ежегодно приходится на российских граждан, и в этой стране уже несложно подыскать агентство с русскоговорящими сотрудниками.

В процессе поисков не следует останавливаться на первом встретившемся агентстве: лучше пообщаться с несколькими, сравнить варианты каждого из них, оценить их компетентность и внимание к клиенту.

В интернете есть немало сайтов, где предлагаются различные варианты, по которым можно сориентироваться в уровне цен, подобрать понравившийся регион предполагаемого приобретения, а на форумах почитать отзывы и мнения, задать вопрос на интересующую тему.

Необходимые документы

Для регистрации договора в местном регистрационном Управлении по сделкам с недвижимостью и продавец и покупатель предъявляют:

  • Паспорта, или другие удостоверяющие личность документы, а также их ксерокопии. Российский загранпаспорт должен иметь нотариально заверенный перевод на турецкий язык.
  • По две фотографии.
  • Налоговый номер для открытия банковского счета и дальнейшей регистрации прав на квартиру в налоговой инспекции.

Получение налогового номера с предъявлением загранпаспорта занимает 10

Возможные проблемы и способы их решения

Приобретение недвижимости в любой точке мира не застраховано от действий мошенников и ловких обманщиков:

  • Один из распространенных трюков — подмена адреса в договоре и его несоответствие действительному. Перед подписанием договора следует удостовериться в реальности существования данного адреса в Управлении недвижимости по месту расположения приобретаемого объекта.
  • Там же можно найти сведения о возможной задолженности объекта договора по ипотеке или другим видам. Также квартира может находиться под действующим договором аренды жилья, иметь долг по коммунальным платежам и т. п.
  • При переходе прав покупатель получает и все долги дома или квартиры.
  • Подписание акта купли/продажи без присутствия агента регистрационного Управления автоматически делает сделку недействительной.
  • Приобретение недвижимости у юридического лица — застройщика, например, когда у него нет разрешения на такого рода операции, незаконно и может быть аннулировано.
  • При заключении сделки обязательно должен присутствовать переводчик.
  • Сотрудник Управления, изучив все документы, выписывает квитанцию на оплату пошлины, после которой договор в его присутствии зачитывается вслух при свидетелях с переводом на русский язык, а затем подписывается.
  • Подписанное руководителем местного регистрационного Управления ТАПУ — свидетельство о праве собственности, выдается новому владельцу. Все налоги и пошлины к этому моменты должны быть оплачены, деньги по сделке — переведены на счет продавца.
  • Все основные сведения, указываемые в ТАПУ, должны содержаться и в тексте договора. Перед подписанием соглашения текст его следует перевести на русский язык и потребовать подписания обоих вариантов.

Вас обманул застройщик и в знаете еще пару обманутых дольщиков? Все не так страшно, как кажется! Возможные варианты решения проблемы вы найдете в этой статье.

Присматриваетесь к ипотеке в “Абсолют Банке”? Обо всех плюсах и минусах оформления ипотечного кредита в этом банке читайте по http://zakonometr.ru/nedvizhimost/ipoteka/banki/absolyut-banke.html ссылке.

Отзывы тех, кто купил жилье в Турции

Выбор сразу же пал на Аланию — там и побережье с чудными пляжами и цены были пониже: выбирала квартиру большой площади в расчете на родителей, которые смогли бы тоже приезжать летом на отдых. Да и с деньгами они мне помогли немало. Из нескольких агентств, с которыми предварительно пообщались, выбрали одно, показавшееся нам наиболее доброжелательным к клиентам.

В результате удалось приобрести квартиру 130 м² из вторичного фонда в небольшом селении рядом с Аланией: две спальни, гостиная и терраса с видом на море, до которого всего 400 м. В доме, кроме местных, немало иностранцев. Процедура оформления всех документов заняла не больше недели.

Александр и Светлана, Москва:

Попав впервые в Аланию, поняли, что хотим здесь жить. Год перебирали всевозможные варианты, связывались с множеством агентств. Цены у всех были разные и условия тоже. Когда подобрали более‑менее подходящее, поехали в ознакомительный тур на неделю. Надо сказать, что найти здесь на первой линии вновь построенное жилье практически невозможно: все застроено уже лет 20

Это интересно:  Какие документы нужны для выписки из квартиры для суда? Основания, сроки и стоимость принудительной выписки человека через суд

30 назад. Но и во вторичном фонде есть немало очень приличных вариантов.

Жилья строится и продается множество: в Махмутларе — пригороде Алании, на котором мы в результате остановили свой выбор, риэлторских агентств больше, чем хлебных магазинов. Здесь уже и местных жителей, похоже, меньше, чем иностранцев. На побережье вечером веселье, как на лучших курортах Италии и Греции. Квартиру подобрали в комплексе, расположенном в 200 м от пляжа. Документы все оформили быстро, получили вид на жительство. Ждем в гости родителей.

Побывав несколько раз в Турции на отдыхе, загорелся мечтой о покупке дома или квартиры на южном побережье, чтобы после нашей Балтики, хоть пару раз в год погреться на теплом бережку. Одному было страшновато, потому собрал из своих друзей группу единомышленников. Договорились с одной компанией, те привезли нас на три дня в Кемер для ознакомления с вариантами. В первый же день стало понятно — «кидалово». Наутро с дурным настроением пошли наугад по городу, присели выпить кофе в небольшом заведении. Там же сидела пожилая пара. Услышав русскую речь, подошли к нам. Узнав в чем дело, посоветовали агентство, через которое они приобретали дом на море в Турции.

Сейчас вся наша компания ждет окончания строительства жилого комплекса около моря. Квартиры там реальные. Мы уже ездили, смотрели процесс строительства, скоро будем заселяться.

5 подводных камней при покупке недвижимости в Турции: как их избежать

В последнее время Турция привлекает всё больше туристов, которые желают провести здесь свой отпуск. Также многие из них заинтересованы в покупке турецкой недвижимости в курортных районах страны. Инвесторы тоже готовы хоть завтра купить квартиру в Турции – Анталия, Алания, Стамбул и другие местечки так заманчивы для капиталовложений.

Благоприятный климат и неиссякаемый поток туристов вернут потраченные средства буквально за два года, если сдать жилье в аренду. После чего можно расслабиться, получая пассивный доход, и просто жить в своё удовольствие. Но не все так просто и красиво, как кажется на первый взгляд. Везде есть свои подводные камни. И если вы уже присмотрели хороший вариант за небольшую цену, не спешите в него вкладывать свои деньги. В этой статье мы разберём, почему не стоит торопиться с покупкой, и что нужно знать для приобретения жилья в Турции без рисков.

Дешёвое жильё и нечестные риелторы

К примеру, вы нашли ну очень дешевое жилье в Стамбуле или Анталии. С минимальным бюджетом очень низкая вероятность приобрести нормальный дом или квартиру. Чем рисковать, вообще лучше ничего не покупать в этой стране. Хорошая недвижимость стоит дороже, что логично. Если вы берете дешёвое жильё, скорее всего, помимо самой его стоимости, вам предстоит потратить ещё не одну тысячу долларов на благоустройство приобретённой вами квартиры или дома.

Велик риск встретиться с нечестными риелторами-мошенниками, которые работают по самым разным схемам. К примеру, недобросовестные дельцы могут вам специально занижать цены на тарифы перед покупкой недвижимости в Белеке, Бодруме или другом уголке Турции.

Идеальный выход из ситуации: приехать лично в Южную Республику, присмотреть достойный вариант, удостоверившись, что все соответствует информации от продавца/риэлтора. Правда, есть два «но». Во-первых, не все могут приехать в Турцию просто ради покупки. Во-вторых, все равно обыватель незнаком ни с местными законами, ни с языком в доскональности. Поэтому лучший вариант – совершить сделку с помощью надежного агентства недвижимости.

Покупка недвижимости на этапе строительства

Когда человек покупает жильё в рассрочку на этапе строительства, цена не кажется такой большой. Самым опасным в таком вложении может стать банкротство застройщика. В итоге у вас будет весь пакет документов и квартира в не достроенном доме, в которую, вы, так и не сможете никогда заселиться. Можно оплатить 10% сразу, а остальную сумму при передаче прав собственности. Но везде может быть подвох. Поэтому единственный вариант исключить риски – не идти на рассрочки, так как может случиться все что угодно, от банкротства до смерти продавца.

Если же идти по этому пути, важно проверить и компанию, и объект. Или, например, жилье может быть в залоге. И, пока долг не будет погашен, вам никто не даст оформить на себя право собственности. Грамотный выход — нанять хорошего адвоката, чтобы он сопровождал вашу сделку от начала и до конца. Но еще не стоит забывать о том, что в базах агентств недвижимости с добрым именем исключительно проверенные объекты, включая предложения от застройщиков. Сотрудничество с такой компанией – гарантия защиты капиталов.

Оформление доверенности на право собственности

Так как продажа квартир в Турции очень влечет иностранцев, на этом играют мошенники. В некоторых случаях при покупке жилья вместо свидетельства о праве собственности оформляют доверенность. Это делается специально, когда видят, что покупатель плохо понимает турецкий язык. По закону сделку сопровождает переводчик, предоставленный турецкой стороной.

Перевод осуществляется в устной форме, где переводчик намеренно опускает важные детали договора. При неудачной сделке вы не сможете доказать, о чём именно говорил переводчик. Выходом будет аудио/видеосъемка всего процесса передачи прав собственности. Но ни в коем случае не стоит этого делать без специального разрешения, так как это противозаконно и может повлечь за собой дополнительные расходы в виде штрафов.

Перед сделкой, нужно тщательно подготовиться и заблаговременно взять документ, позволяющий делать аудио/видеосъёмку. Не соглашайтесь на бесплатных переводчиков, не передавайте деньги до окончания сделки, как бы не уговаривал вас продавец.

Проще всего приступать к сделке, заручившись помощью надежного агентства недвижимости. Такие компании предоставляют полный комплекс услуг, начиная от подбора варианта и заканчивая сопровождением процедуры оформления договора.

Важные особенности проверки документов на недвижимость

Прежде чем приобрести недвижимость на побережье Турции, тщательно изучите все документы касательно выбранного вами объекта. В первую очередь нужно выяснить, не находится ли жилье в залоге.

Иногда в Турции встречается и такое, что вам могут продать чужую квартиру. Например, землевладелец, который имеет определённый участок земли, заключает договор с застройщиком на постройку жилого дома на его участке. Соответственно, по договору часть квартир в построенном доме принадлежит землевладельцу. Но вы-то этого не знаете и ведёте сделку напрямую с застройщиком.

Здесь нужно быть очень осторожным, потому как застройщик мог уже продать свои квартиры, а вам предложить квартиру землевладельца. В этом случае вам нужно потребовать все документы, подтверждающие право собственности (ТАПУ), а также документ о государственной приёмке объекта (ИСКАН). Если таких документов нет или вам не хотят их показывать, вероятно, с этим жильём не всё чисто.

Но и проверка бумаг не покажется простой гостю Южной Республики. Ведь для этого нужно в совершенстве знать турецкий язык и разбираться в законодательных аспектах. При сотрудничестве с агентством недвижимости не приходится переживать на этот счет. Более того, компания берет хлопоты на себя, а ее клиент не нервничает и не тратит личное время на проверку документов: он уверен в безопасности сделки.

Постоянные расходы после покупки: обслуживание недвижимости в Турции

Если вам повезло купить недорогую квартиру в Турции, соответственно, за нее придётся вносить ежемесячную плату за обслуживание. В этой стране не получится «законсервировать» жильё, даже если ваша квартира полностью пустая, и в ней ничего нет. Поэтому, оставляя своё жилье на длительный срок, не забывайте оплачивать услуги за ежемесячное обслуживание. А если по каким-то причинам вносить плату не получается, то будьте готовы к тому, что вашу квартиру вскроют и продадут имеющееся в ней имущество. Если продавать нечего, то её сдадут в аренду, а прибыль с аренды пойдёт на погашение долгов.

Вывод из всего этого будет следующий:

Стоит помнить, что быстрая и дешевая сделка – это не всегда значит безопасная и без рисков. Для продавца она завершится сразу же после получения денежных средств, а для вас это может быть только началом «головной боли».

Сотрудничество с агентством недвижимости, которое долго работает на рынке – это тот выход из ситуации, который можно выбирать без сомнений. Оплачивая услуги специалистов, покупатель уверен, что его капиталовложения не окажутся «мыльным пузырем». Надеемся, эта статья поможет вам сделать правильный выбор и не даст попасться на удочку мошенников.

  • В Стамбуле открыли новый аэропорт: он станет самым большим в мире 30.10.2018

В Стамбуле состоялось важнейшее мероприятие

Подробнее Турецкий нефтеперерабатывающий завод признан первой частной индустриальной зоной 26.10.2018

В провинции Измир торжественно открыли новый нефтеперерабатывающий завод.

Подробнее Туристическую отрасль в Турции ожидают большие преобразования 25.10.2018

В Южной Республике грядут большие перемены в туристической отрасли

Подробнее Турецкая недвижимость переживает неимоверную популярность среди иностранцев 24.10.2018

В настоящее время складываются очень благоприятные условия для сделок с недвижимостью в Турции.

Подробнее В Москве обсудят вопросы партнерства между Турцией и Россией 23.10.2018

На 23 октября в российской столице запланировано важное международное мероприятие

Подробнее В Турции подешевели больше 400 видов товаров 22.10.2018

Южная Республика приятно радует успехами в экономике

Подробнее Турция построит в Африке аэропорт 20.10.2018

Турция объявила о совместном проекте с африканским государством Судан

Подробнее Турция рассчитывает заработать на медтуризме не меньше миллиарда долларов 18.10.2018

Не секрет, что львиную долю в турецкий бюджет приносят путешественники

Подробнее Турция наращивает экспорт одежды 17.10.2018

Для многих иностранцев Турция славится, прежде всего, как гостеприимное место, где можно хорошо отдохнуть

Подробнее В Стамбуле все большим спросом пользуются дорогие особняки в районе Босфора 12.10.2018

В настоящее время на рынке недвижимости активизировались инвесторы, которые понимают все выгоды от капиталовложений в текущей экономической ситуации.

Подробнее Аэропорт Анталии стал лидером в Европе по количеству чартерных рейсов 11.10.2018

Турция в этом году удивляет и радует рекордами в сфере туризма.

Подробнее К сентябрю рост пассажиропотока в Турции превысил 11% 10.10.2018

Государственное управление аэропортами Турции поделилось сведениями о том, как менялся пассажиропоток в течение текущего года.

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Какие права и обязанности есть у зарубежных покупателей? Зачем нужен риэлтор и сколько стоят его услуги? Как проходит стандартная сделка и может ли иностранец взять кредит? Подробно обо всех этапах покупки недвижимости в Турции – в нашем материале.

Содержание

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции?

В 2012 году Турция отменила так называемый «принцип взаимности», по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, для выходцев из Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Киргизии.

Это интересно:  Объединение однокомнатной и трехкомнатной квартиры в серии П44

Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам?

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 Га (до 2012 года было – 2,5 Га).

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Черного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие города). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Стоит отметить, что турецкие курорты Черного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе, строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается, в том числе, покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду. Причем оформить ВНЖ могут собственники объекта любой стоимости. А покупатели, которые вложат в недвижимость от $1 млн, вправе претендовать сразу на гражданство Турции.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут еще и обязательства перед коммунальными службами.

Также иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое фактически запретило сдачу квартир посуточно.

Необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счета в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции?

Прежде чем начинать искать подходящую вам квартиру или виллу, рекомендуем узнать больше о рынке недвижимости Турции, местных законах, актуальных ценах, популярных курортах… Почитайте статьи и новости на портале Prian.ru – мы публикуем все самое важное для зарубежных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» людей, которые уже стали собственниками недвижимости, не пропустите свежий обзор рынка.

Затем можно переходить к поиску выставленных на продажу объектов. Тысячи квартир и вилл в Турции собраны на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риэлторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Многие компании организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещают расходы на поездку.

Как искать риэлтора в Турции?

Россияне входят в пятерку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России – часто приезжают на выставки, у многих есть свои представители в крупных городах, и почти у всех – хотя бы один русскоговорящий сотрудник.

Смотрите:

При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и далеко не все из них оказывают услуги качественно. Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-Промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риэлторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риэлторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о ее работе, обратите внимание – как давно она на рынке.

Обязанность риэлтора – не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить «чистоту» недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение ТАПУ (свидетельство о праве собственности). Многие компании предлагают также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду.

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Заключение договора купли-продажи

Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нем прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т.п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ заключается в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить ТАПУ (свидетельство о праве собственности).

В Турции действует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления оформляют документы собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок.

Нотариусы не имеют права самостоятельно регистрировать сделки купли-продажи. У нотариуса можно лишь оформить контракт, предметом которого является купля-продажа недвижимости, а также произвести нотариальное заверение подписей на договоре.

Вносим задаток

Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

Этап 2. Подготовка документов для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения ТАПУ понадобятся еще документы.

Делаем доверенность на риэлтора – по желанию

Если покупатель не может / не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счета, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление.

Открываем счет в банке – по желанию

Чаще всего для проведения сделки открывается банковский счет в Турции. Это удобно, потому что в последующем с этого же счета можно будет оплачивать коммунальные услуги. Он также понадобится, если вы будете оформлять ВНЖ. Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счетом не должно возникнуть.

Для открытия счет понадобится:

  • загранпаспорт и его ксерокопия
  • налоговый номер в Турции (официальный документ из налоговой инспекции)
  • внутренний паспорт со штампом о регистрации по месту жительства

Счет в турецком банке можно открыть в евро, долларах США или турецких лирах. Можно открыть все три валютных счета одновременно. Процедура занимает несколько минут, внести деньги можно сразу. Минимальной суммы вклада не существует – при открытии счет может быть даже пустым.

Если желания открывать счет в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счет продавца.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не 6-8 недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риэлтор.

Этап 3. Оплата недвижимости

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договоренности с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Чаще всего сделки оплачиваются банковским платежом. Для совершения перевода из России банк может запросить подтверждающие цель платежа документы – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане.

К моменту получения ТАПУ недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчета.

Этап 4. Передача права собственности и ТАПУ

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риэлторы и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в Кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача ТАПУ – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей ТАПУ).

В ТАПУ содержится следующая информация:

1. Адрес участка, на котором находится объект;

2. Фотография собственника (при оформлении документов понадобится 2 фото);

3. Информация о регистрации участка в Кадастре;

4. Состояние участка (информация из Кадастра);

5. Площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья);

6. Тип собственности на объект;

7. Стоимость недвижимости;

8. Информация об предыдущих владельцах;

9. Информация о новых собственниках;

10. Дата покупки недвижимости предыдущим владельцем;

11. Номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности);

12. Данные регистрации документа ТАПУ;

13. Дата покупки объекта недвижимости новым владельцем;

14. Печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица.

Срок получения ТАПУ — до пяти дней с момента подачи продавцом заявления в Кадастровое Управление. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.

Этап 5. Оформление договоров на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить Искан – технический паспорт на квартиру.

Справка Prian.ru

В Турции есть два вида технических паспортов на недвижимость — Генель Искан (Genel Iskan) и Ферди Искан (Ferdi Iskan). Первый получает застройщик на весь дом при вводе в эксплуатацию. Это документ подтверждает, что все стандарты строительства были соблюдены и здание можно подключить к инженерным сетям. Второй — Ferdi Iskan – это индивидуальный технический паспорт на квартиру, который получает собственник после покупки. Там содержится техническая информация о квартире и всём здании (площадь, количество этажей, наличие подсобных помещений и т.п.).

Индивидуальный техпаспорт оформляется один раз при первой продаже квартиры. Если покупается «вторичка», то Ферди Искан уже должен быть. Если его не оформили, но у всего здания есть Генель Искан, то с получением документа проблем не возникнет. Для этого нужно обратиться в Муниципалитет по месту нахождения недвижимости и оплатить госпошлины.

Это интересно:  Исковое заявление о выселении из квартиры или другого жилого помещения: образец, подсудность

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся:

  • Паспорт собственника недвижимости (копия)
  • ТАПУ на недвижимость (копия)
  • Индивидуальный Искан (копия)
  • Страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
  • Порядковые номера счетчиков на воду
  • Заявления на подключение коммунальных услуг
  • Нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов).

Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?

Да, можно. Для этого покупатель подписывает нотариальную доверенность на своего представителя, который будет собирать документы вместо него.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции будут ниже, чем в большинстве стран Европы. В большинстве случаев они не превысят 5-7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, которая, как правило, ниже рыночной.

Государственные пошлины при оформлении ТАПУ

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор. Также придется оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Всего на эти расходы уйдет около €300.

Нотариальная доверенность

Услуги риэлтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике, чаще всего покупатели платят 3% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача в их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определенных этапах, вам должны предоставить скидку.

На первичном рынке риэлторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Получение Искан (только для новостроек)

Обязательное страхование

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Пример расчета дополнительных расходов на покупку квартиры в Турции

Квартира 1+1 (гостиная с кухней + спальня) площадью 70 кв. м в комплексе 2015 г. в Аланье, на расстоянии 1 км от моря. Рыночная цена объекта — €60 000, кадастровая стоимость — €30 000.

  • Налог на покупку недвижимости — €900 (3% — до 31 октября 2018 г.)
  • Госпошлины при оформлении ТАПУ — €250
  • Нотариальная доверенность — €100
  • Гонорар риэлтора — €1800
  • Обязательная страховка — €30
  • Подключение коммунальных услуг — €150

Итого: стоимость объекта — €63 230

Ипотека в Турции

Закон об ипотеке был принят в Турции 6 марта 2007 года. До этого времени ипотечное кредитование как для турецких граждан, так и для иностранцев отсутствовало. Но с тех пор в Турции многое изменилось. Сейчас покупателям доступны самые разные кредитные продукты. Ипотеку можно взять даже в российских рублях (в Deniz Bank, который c 2012 года входит в структуру «Сбербанка» РФ).

Типичные условия кредитов в Турции для иностранцев

Турецкая лира, доллар, евро, британский фунт, российский рубль

Как купить квартиру в Турции гражданину России: лучшие регионы страны, процедура покупки, особенности

Все чаще россияне приобретают жилье за границей, зачастую это домики на берегу моря. Разумный ход, ведь тогда появляется прекрасная возможность отдохнуть во время отпуска, с компанией друзей или просто провести все лето с детьми. Одно из самых популярных мест считается Турция. Цены на жилье в стране постепенно растут в цене, так что покупка недвижимости тут считается ещё и отличным капиталовложением личных средств.

Где в Турции лучше купить недвижимость: лучшие районы страны

Город в Турции для начала должен соответствовать стилю жизни, предпочтениям покупателя. Ниже указан список лучших районов страны, так что стоит рассмотреть все варианты:

Если покупатель планирует открыть бизнес на территории Турции, просто найти работу, то Стамбул подойдет для этих целей лучше всего. Это финансовый, коммерческий и культурный центр Турции.

Апартаменты или дом в городе будут стоить дороже, чем в других районах Турции, а значит, недвижимость можно быстро продать в случае чего. Высокая стоимость объектов оправдывается еще и очень насыщенной жизнью в активном мегаполисе.

Жара и солнце в курортной Турции – это городок Бодрум, расположенный на берегу Эгейского моря. Виллы летом тут особенно популярны, так что инвестиции в недвижимость себя обязательно оправдают.

Порт на юге страны – популярное место среди туристов. Климат благоприятный, а добраться до Анталии легко, так как отлично функционирует международный аэропорт. Если интересует спокойный отдых на пляже вкупе с местными достопримечательности, то квартира в этом городе – то, что надо.

Как купить квартиру в Турции: важные этапы сделки

Любую сделку в Турции с недвижимость желательно проводить через агентства недвижимости (далее по тексту — АН). Это оправдано в том случае, если она проходит на вторичном рынке жилья. Если интересуют новостройки, то на стадии возведения объекта недвижимости АН не несут никакой ответственности, ведь жилье ещё не оформлено в собственность.

Все первичные документы (TAPU) находятся в руках застройщика, выдаются кадастровым управлением по мере продвижения строительства. Именно поэтому договор на приобретение новостройки либо долевое строительство следует заключать только с девелоперами.

Как оформить турецкую недвижимость в личную собственность

  • Выбрать объект недвижимости;
  • Открыть счет в российском банке для перевода средств в Турцию;
  • Открыть счет в турецком банке для проведения расчетов по недвижимости;
  • Получить временный вид на жительство (далее по тексту ВНЖ) на полгода для приобретения жилья;
  • Оформление TAPU, свидетельства о регистрации права – на все про все уходит где-то 3-6 месяцев;
  • Подписать контракт на покупку жилья с продавцом;
  • Все документы передать в Кадастровое управление.

Соглашение о купле-продажи содержит следующие данные:

  • сумма контракта;
  • порядок оплаты;
  • регистрационные координаты объекта по данным Кадастрового Регистра;
  • полные данные участников сделки.

Государственное учреждение рассматривает все документы в течение трех месяцев. После этого покупатель получает TAPU. Далее временный вид на жительство можно продлевать в местных управлениях безопасности.

Как купить квартиру в Турции на берегу моря по доверенности

Все сделки с недвижимость можно проводить и через посредников. Это удобно для тех людей, которые ограничены в личном времени и не могут присутствовать на всех этапах сделки, описанных выше. Если открыт уже счет в отечественном банке, подписано соглашение о купле-продаже недвижимости с продавцом, то можно и оформить доверенность на представителей АН, иной фирмы, которая готова представлять интересы покупателя.

Далее можно внести залог продавцу в размере 10% — 15% в зависимости от стоимости объекта недвижимости и требований продавца. После этого посредник начинает выполнять свою работу, т.е. занимается регистрацией сделки. Покупатель может отправиться домой и перевести деньги, оставшуюся сумму на турецкий счет.

Турецкий банк на специальном счете блокирует нужную сумму денег, а после получения ТАПУ на руки, ими можно воспользоваться для окончательных расчетов с продавцом. Когда оформление недвижимости закончилось, покупатель может обратиться в турецкое посольство в Москве за получением долгосрочной годовой визы.

Как купить квартиру в Турции без посредников

Найти и купить жилье в Турции самостоятельно трудно, но возможно. Для этого следует решить для себя все пункты, указанные ниже:

  • Изучить карту Турецкого побережья, чтобы уточнить степень удаленности квартиры, дома от аэропорта;
  • Решить вопрос с этажностью объекта, ведь чем ниже этаж в многоквартирном доме, тем ниже будет и стоимость квадратного метра;
  • Какая сторона света в квартире приемлема больше всего, так как окна выходящие на север всегда ниже в цене тех, которые смотрят на юг;
  • Все вопросы, которые возникли в процессе сделки, следует записать и задать продавцу при встрече;
  • Предложите себе на выбор несколько объектов недвижимости, чтобы вместе с семьей выбрать достойный вариант;
  • Перед заключением предварительного соглашения с продавцом, следует обговорить все положения договора купли-продажи с нотариусом или продавцом;
  • Договор о покупке жилья в Турции заключается на двух языках: турецком и русском языках;
  • Любой пункт договора купли-продажи, который не устраивает покупателя, можно исключить из соглашения, так что стоит этого добиваться у нотариуса;
  • Всю информацию в окончательном соглашении между продавцом и покупателем следует тщательно проверить на соответствие данных в документах на недвижимость.

Если планируете воспользоваться заёмными средствами для приобретения жилья в Турции, то для себя следует определить приемлемый график платежей. Многие девелоперы, банки предлагают весьма лояльные условия кредитования, рассрочку на год и более. И подобный согласованный график между участниками сделки следует осветить и в договоре купли-продажи.

Нельзя подписывать соглашение о покупке жилья, если он заполнен на русском языке с грубыми смысловыми/орфографическими ошибками.

Как купить дом в Турции

Покупка виллы или таунхауса за рубежом делает автоматически покупателя хозяином не только помещения, но и земельного участка вокруг него. Современный дом вмещает в себя не только модную планировку, балкон, личный бассейн с парковкой, но и сад с террасой, кабельное телевидение с интернетом.

Соотношение цены/качества в Турции одно из самых благодарных, поэтому можно приобрести дом с видом на горы и море от €40 тыс., а если нужно двухэтажное помещение, то цены будут в два раза выше. Элитные особняки стоят несколько миллионов евро.

Цена вилл формируется из множества факторов, но самый главный из них – близость до берега. Местная власть приветствует иностранные инвестиции в недвижимость, а банки всегда рады выдать ипотечную ссуду.

Как купить участок в Турции

Для приобретения просто обычного участка на турецкой земле, следует для начала зарегистрировать юридическое лицо в стране:

  • Россияне могут зарегистрировать компанию со 100% иностранным капиталом в Турции, даже при участии только доверенного лица. После можно покупать участок. Для регистрации нового предприятия отводится не более 3 дней;
  • Как вариант, можно заключить договор с девелопером участка, оплатить стоимость только земельного участка, а уже после полного завершения проекта строительства, доплатить оставшуюся часть за готовый объект.

Приобретение зарубежной недвижимости на территории Турции – отличное вложение личных средств, своевременная защита их от инфляции. Ежегодный прирост цен на жилье в стране – около 10%. С иной стороны недвижимость начнет приносить доход уже завтра, если сдать её в аренду. Поток туристов в Турцию не иссякнет никогда, так что можно заниматься таким беспроигрышным бизнесом,.

Статья написана по материалам сайтов: more.estate, zakonometr.ru, www.ataberkestate.com, prian.ru, apartmentsblog.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector