Документы для покупки квартиры на материнский капитал: какие нужны для подтверждения права на распоряжение МК, а также что необходимо для заключения договора?

Распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда второму, третьему ребенку или последующим детям исполнится три года. Исключение – уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.

Куда обратиться

Заявление о распоряжении материнским (семейным) капиталом можно подать в территориальный орган Пенсионного фонда России по месту жительства (пребывания) или фактического проживания в письменном виде или через «Личный кабинет гражданина» в электронном виде.

На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского (семейного) капитала

  • приобретение жилого помещения;
  • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;
  • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;
  • компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
  • уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
  • погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
  • уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
  • платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Важно отметить, что приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.

С кем можно заключить договор займа на приобретение или строительство жилья

  • кредитной организацией;
  • кредитным потребительским кооперативом;
  • другой организацией, которая осуществляет предоставление ипотечного займа на приобретение (строительство) жилья.

При этом средства займа организация-займодатель должна перечислить по безналичному расчету – на личный счет владельца сертификата или его супруги (супруга) в кредитной организации.

Стоит отметить, что в законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала. Поэтому эти средства можно направить на погашение одновременно двух или нескольких жилищных кредитов.

Какие документы представить

Общий пакет документов

  • письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами (частью средств) МСК. Бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России или скачать на сайте ПФР;
  • сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат;
  • документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
  • свидетельство о браке — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.

Если заявление о распоряжении подается через представителя владельца сертификата, то необходимо также предоставить документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) и полномочия представителя.

Документы для направления средств МСК на приобретение жилого помещения:

  • копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Исключение: если договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусматривает переход к покупателю права собственности на приобретаемое жилое помещение после полной выплаты цены договора, представляется справка о размере оставшейся неуплаченной суммы по договору.

Документы для направления средств МСК на участие в долевом строительстве:

  • копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
  • документ, содержащий сведения о сумме, внесенной в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

Документы для направления средств МСК на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации.

При получении первой части средств материнского капитала (в размере до 50%):

  • копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата либо его супруги (супруга) на земельный участок, предназначенный для ИЖС,

или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;

  • копия разрешения на строительство, выданного владельцу сертификата или его супругу (супруге);
  • документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов;
  • если средства материнского капитала направляются на реконструкцию: выписка из Единого государственного реестра недвижимости владельца сертификата или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства.

Для получения оставшейся суммы МСК спустя 6 месяцев:

  • документ, подтверждающий проведение основных работ по строительству объекта ИЖС или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство;
  • документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов этого счета.

Документы для получения компенсации затрат, понесенных на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства:

  • копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга на земельный участок, предназначенный для ИЖС,

или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;

  • копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект ИЖС, возникшего не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект ИЖС – независимо от даты возникновения указанного права на объект ИЖС, подвергшийся реконструкции;
  • документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов;
  • документ, подтверждающий проведение основных работ по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения. Эта норма устанавливается в соответствии с жилищным законодательством РФ. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

Документы для направления средств МСК на строительство индивидуального жилого дома с привлечением строительной организации:

  • копия разрешения на строительство, оформленного на владельца сертификата или на его супруга (супругу);
  • копия договора строительного подряда;
  • копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга (супруги) на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта ИЖС,

или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Документы для направления средств МСК в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата или его супруг (супруга) является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива:

  • выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);
  • справка о внесенной сумме и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
  • копия устава кооператива.

Документы для направления средств МСК на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа на покупку (строительство) жилья:

  • копия кредитного договора (договора займа) на приобретение (строительство) жилья;
  • копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа).

Документы для направления средств МСК на оплату основного долга и процентов по кредитам или займам на покупку (строительство) жилья:

  • копия кредитного договора. Если средства материнского (семейного) капитала или их часть направляются на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, дополнительно необходимо представить копию ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;
  • справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом;
  • копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа);
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • если объект ИЖС не введен в эксплуатацию: копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копия разрешения на строительство индивидуального жилого дома;
  • если кредит (заем) был предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив: выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе владельца сертификата или его супруга (документ, подтверждающий подачу заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);
  • документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Во всех случаях использования материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи, когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей, необходимо представить нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

Копии документов представляются в территориальный орган Пенсионного фонда России с оригиналами документов. Оригиналы возвращаются владельцу сертификата.

В какие сроки будут перечислены средства

В случае принятия положительного решения срок перечисления средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом России не превышает месяца и десяти рабочих дней, с даты подачи заявления на распоряжение сертификатом.

Аннулирование заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий

Заявление о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий, принятое территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, может быть аннулировано по желанию гражданина, получившего сертификат. Для этого необходимо подать заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий. Такое заявление можно подать лично либо через представителя. Указанное заявление об аннулировании должно быть подано в срок не позднее 10 рабочих дней с даты принятия решения о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала».

Это интересно:  Задаток при покупке квартиры - как оформить, образец, чем отличается от аванса, расписка, размер, сумма

Содержание

Оформление договора купли-продажи и какие документы нужны для материнского капитала для покупки квартиры?

Если вы решили приобрести недвижимость на средства материнского капитала, то мы вас можем поздравить.

Однако, вам нужно знать о том, какие нюансы есть в данной процедуре.

Собственно о них мы и расскажем в данной статье, а именно о том, как оформить материнский капитал при покупке квартиры — перечень документов, а также какие документы нужны чтобы продать квартиру и как происходит купля-продажа квартиры с семейным капиталом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Оформление мат. капитала

Итак, в первую очередь вы должны удостовериться в том, что вы можете участвовать в данной программе. А именно, вы должны стать родителями в промежуток с 2007 г. по сегодняшний день второго или последующего ребёнка в рамках одной семьи.

Кроме того, вы не должны быть лишены родительских прав, а также, не должны осуществлять преступных деяний.

Для этого, вы должны знать какие документы нужны для материнского капитала для покупки квартиры.

К ним относятся ваше заявление, паспорт одного из родителей, преимущественно матери, свидетельство о рождении ваших детей, а также, свидетельство о заключённом браке, если таковое имеется.

Кроме того, некоторые отделения пенсионного фонда требуют от родителей справку о составе семьи, получить которую можно в вашей управляющей организации по месту непосредственного проживания.

Заявление на получение сертификата на материнский капитал составляется в соответствии с образцом на сайте пенсионного фонда. Тщательно ознакомьтесь с примерами заполнения, прежде, чем самостоятельно приступать к этой процедуре.

Подать документы вы можете различными способами. Первый и самый распространённый, это личная явка в отделение пенсионного фонда, который находится поблизости от вас.

Ещё один способ, это явка в многофункциональный центр. Также, вы можете отправить пакет документов и заявление по почте, или воспользовавшись порталом государственных услуг. Какой способ из перечисленных выбрать – решать только вам. Кроме того, по факту принятия ваших документов и заявлений, вам на руки должны выдать справку.

Именно с ней вы явитесь в орган подачи для того, чтобы забрать сертификат через пару дней. Получив на руки сертификат, вы можете подходить к следующему этапу.

Какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал?

К необходимым документам на получение сертификата относят следующие бумаги:

  1. Как мы сказали уже выше, это заявление, которое составляется в соответствии с образцом.
  2. Также, родители должны получить в органе местного самоуправления и своей управляющей организации справку о составе семьи.
  3. Ещё один необходимый документ – это свидетельство о рождении детей.
  4. Также, если родители находятся в зарегистрированном браке, ими также предоставляется и свидетельство о заключении брака.

На этом, документы для покупки квартиры по материнскому капиталу на этапе подачи исчерпаны.

Купля-продажа жилья

Как оформляется квартира, купленная на материнский капитал? — Ознакомимся с этапами действий. Первым делом, вам необходимо пустить в дело средства, имеющиеся у вас на сертификате.

То есть, вы должны составить соответствующее заявление, в котором просите пенсионный фонд разрешить вам использовать средства материнского капитала, то есть, распоряжаться ими.

Правда, предварительно вы должны осуществить все действия для того, чтобы удостовериться в том, что искомое недвижимое имущество действительно то, которое пришлось вам по душе.

Ещё раз пообщайтесь с его владельцем, предупредите о том, что вы собираетесь расплачиваться при помощи материнского капитала, проверьте, обременена ли квартира лишними прописанными лицами, и так далее.

Если вас все устраивает, соберите необходимый пакет документов и напишите заявление. Кроме того, к пакету документов должен быть приложен договор на покупку квартиры с материнским капиталом, чтобы сотрудники пенсионного фонда могли ознакомиться с ним.

Далее, вышеуказанными способами, вы подаете документы нужные при покупке квартиры за материнский капитал — какие рассмотрим ниже. По факту рассмотрения вашего пакета, вас оповестят о том, одобряют ли они ваши действия, и разрешают сделку или же нет.

Для того, чтобы осуществить подачу заявления на разрешение траты денежных средств, необходимо знать какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал.

Во-первых – это паспорт заявителя. Также это, соответствующее заявление с соответствующей просьбой. Она должна быть составлена по установленному образцу.

Также, вам необходимо предоставить реквизиты счета, на который должны быть перечислены денежные средства, образец договора купли-продажи квартиры с использованием мат. капитала, в соответствии с которым вы хотите приобретать недвижимость.

Наиболее сложным в составлении является заявление на распоряжение денежными средствами.

Вы точно должны следовать регламенту данного документа, чтобы впоследствии у вас его приняли.

В данном документе мы должны указать, что вы являетесь заявителем, обладателем сертификата на материнский капитал. Кроме того, вы ещё раз указываете всю информацию паспортных данных о себе, а также информацию о своих детях.

Проверьте, чтобы в заявлении не было допущено орфографических и пунктуационных ошибок. Они недопустимы, и в случае обнаружения подобных нюансов, сотрудники пенсионного фонда или многофункционального центра вернут вам документы обратно.

Договор купли-продажи недвижимости за счёт средств материнского капитала составляется точно также, как и любой такой другой договор купли-продажи. Образец купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала вы можете найти в отделении пенсионного фонда.

При этом, ваш оппонент, то есть продавец, должен быть заранее оповещен о том, каким способом осуществляется оплата, которой вы хотите воспользоваться, и должен быть с ним согласен.

Кроме того, по факту согласия должна стоять подпись продавца. Так что, если вы собираетесь оплатить сумму капитала в определенной части, укажите в какой, а если вами производится доплата из собственных средств, вы должны указать ее как авансовый платёж.

Кроме того, в договоре купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, должны меняться следующие пункты:

    Так, первый пункт, должен гласить о том, кто является сторонами договора. Перечисляется информация о каждой из сторон, а также, указываются их паспортные данные.

Оставляются контактные телефоны. Во втором пункте идёт описание объекта сделки. В нашем случае, это недвижимое имущество.

Идёт описание недвижимого имущества, начиная с адреса его расположения, и заканчивая, информацией о том, какие у данного недвижимого имущества есть плюсы и минусы. В описании могут участвовать обе стороны, для того, чтобы сделать его наиболее правдивым. Также, присутствует пункт, в котором говорится об обязанностях сторон. Правом продавца является получение денежных средств, а обязанностью – предоставление недвижимого имущества именно в том виде, которое описано в договоре.

В свою очередь, покупатель должен оплатить недвижимость в указанном размере, а также, имеет право рассчитывать на то, что получит недвижимость в том виде, который описал продавец. Также в договоре есть пункт об ответственности за то, если одна из сторон или сразу обе не выполнили пункты договора, или произвели действия, нарушающие согласие.

Также, прописываются меры, которые связаны с расторжением договора по инициативе одной стороны, или сразу обеих.

Сроки перечисления субсидии

Средства материнского капитала перечисляются продавцу в течение одного календарного месяца.

Продавец должен быть об этом соответствующем образом предупрежден, и у него не должно возникнуть вопросов по факту того, что его, возможно, обманули. Поэтому, заранее проговорите эти моменты с вашим оппонентом.

Конечно, далеко не факт, что вам придётся ждать целый календарный месяц. Как правило, практика показывает, что средства мат. капитала перечисляются на предоставленный счёт в течение первых двух недель.

На кого оформляется квартира?

В условиях закона 256, где сказано о том, на какие цели может быть потрачен капитал, сказано и о том, что если вы решили купить квартиру на материнский капитал на кого оформляется: необходимо делить на равные части право собственности каждому из членов семьи. Это значит, что родители, как и дети, должны быть полноправными собственниками жилья.

Можно ли сделать собственниками лишь детей?

Итак, вы знаете при покупке квартиры на материнский капитал на кого оформляется недвижимость.

А можно ли сделать собственниками лишь детей?

Если вы хотите оформить квартиру за материнский капитал только на детей, то, к сожалению, вы это сделать не сможете, вплоть до момента, пока детям не наступит 18 лет.

Закон гласит о том, что пока дети являются несовершеннолетними, именно родители, как законные представители должны являться наравне с детьми собственниками данного недвижимого имущества, приобретённого на средства материнского капитала.

Поэтому, дети могут стать собственниками недвижимости только в конкретной ее части.

В заключение мы хотим пожелать вам удачи в оформлении данной сделки. Покупка недвижимости является наиболее приоритетным направлением в вопросах траты средств материнского капитала.

Поэтому, вы находитесь на правильном пути. Осуществите свое право на покупку недвижимости, и наслаждайтесь собственным жильем в полную силу.

Полезное видео

Более подробно об оформлении договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, вы можете узнать из видео ниже:

Это интересно:  Какие документы нужны для покупки квартиры на первичном и вторичном рынке: список бумаг, необходимых для приобретения, а также что должен предоставить продавец?

Документы в Пенсионный фонд для распоряжения средствами материнского капитала на приобретение жилья?

Рассмотрим какие документы необходимо представить в Пенсионный фонд для распоряжения средствами материнского капитала на приобретение жилья

В случае желания владельца государственного сертификата использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий ему необходимо подготовить и подать с 1 января 2009 г. в территориальный орган ПФР следующий перечень документов:

1. Заявление о распоряжении средствами;

2. Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;

3. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) лица получившего сертификат;

4. Документы, удостоверяющие личность, место жительства или пребывания лица получившего сертификат;

5. Документы, удостоверяющие личность, место жительства или пребывания и полномочия представителя лица получившего сертификат, если заявитель является представителем лица получившего сертификат;

6. Разрешение органов опеки и попечительства о расходовании средств материнского (семейного) капитала по выбранному направлению, в случае подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала опекунами, попечителями или приемными родителями несовершеннолетнего ребенка или детей;

7. Документы, подтверждающие приобретение несовершеннолетним ребенком или детьми дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия. К таким документам относятся свидетельство о браке, решение органа опеки и попечительства или решение суда об объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным, если заявитель является несовершеннолетним;

8. Документы, удостоверяющие личность, место жительства или пребывания супруга, если стороной кредитного договора или договора займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья является супруг лица, получившего сертификат;

9. Свидетельство о браке, если стороной кредитного договора или договора займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья является супруг лица, получившего сертификат;

10. Письменное заявление-согласие лица, получившего сертификат, на направление средств материнского (семейного капитала) на улучшение жилищных условий, если стороной кредитного договора или договора займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья является супруг лица, получившего сертификат;

11. Кредитный договор или договор займа. Достаточно предоставления только кредитного договора, если им предусмотрен залог или ипотека объекта недвижимости. Кредитный договор должен быть оформлен на лицо, получившее сертификат, или на супруга и заключен в письменной форме. В тексте договора должно усматриваться целевое направление кредита, т.е. на приобретение или строительство жилого помещения;

12. Договор об ипотеке, прошедший государственную регистрацию в установленном порядке, если предоставлен ипотечный кредит или ипотечный заем и кредитный договор или договор займа не содержит обязательство, обеспеченное ипотекой. Договор об ипотеке должен пройти государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе. В договоре указывается предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой;

13. Справка кредитора или заимодавца о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом. Оформляется на бланке с реквизитами организации, исходящим номером и датой, и заверяется подписью руководителя организации и печатью юридического лица. В справке указывается корреспондентский счет для перечисления средств материнского (семейного) капитала. Размер остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом указывается в рублях. Также из справки должно быть ясно, что в состав задолженности не включены штрафы, комиссии и пени за просрочку обязательств по указанному кредиту или займу;

14. Свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных заемных средств. В случае отсутствия у заявителя данного документа, правовых оснований для принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не имеется;

15. Выписка из домовой книги. Если в приобретенном жилом помещении никто не зарегистрирован, выписка из домовой книги представляется незаполненной;

16. Копия финансового лицевого счета. В случае если в приобретенном жилом помещении никто не зарегистрирован, копия финансового лицевого счета представляется незаполненной.

17. Засвидетельствованное в установленном законодательством порядке, письменное обязательство лиц, в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформить указанное жилое помещение в общую собственность родителей, детей, в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев. При этом:

— в случае приобретения (строительства) жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа) — после снятия обременения с жилого помещения;

— в случае индивидуального жилищного строительства — после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, при отсутствии обременения;

— в остальных случаях — после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию).

Форма обязательства — произвольная.

В соответствии с подпунктом «д» п. 13 Правил направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. N 862, обязательство представляется в следующих случаях:

— в случае представления свидетельства о праве собственности на жилое помещение, находящееся в залоге;

— в случае представления свидетельства о праве собственности на жилое помещение, из которого прослеживается, что собственниками являются не все члены семьи.

Если собственником или одним из собственников жилого помещения является несовершеннолетний ребенок, разрешения органов опеки и попечительства для оформления обязательства не требуется.

(п. 6 и 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий).

Как оформляются документы на жилое помещение?

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

О том, кому выделяются средства материнского капитала, в каких размерах и как им можно наиболее грамотно воспользоваться для решения вопросов финансового и пенсионного планирования жизни, вы узнаете из следующих материалов этого раздела.

Ответы практически на все вопросы по материнскому капиталу Вы сможете найти в моей книге «Что нужно знать о материнском капитале?».

Что еще читать по материнскому капиталу:

Перечень документов для покупки квартиры на материнский капитал, процедура

То, какие документы для покупки квартиры по материнскому капиталу могут потребоваться покупателям, зависит от способа совершения сделки. Естественно, понадобиться сертификат, подтверждающий право на материальную помощь.

Как использовать материнский капитал

Государство предоставляет молодым родителям материальную помощь, которой они могут воспользоваться после достижения ребенком 3 лет. Эти деньги можно потратить не только на его нужды, но и на нужды всей семьи. И на улучшение жилищных условий в том числе.

За материнский капитал можно приобрести:

Помимо этого мат. капитал можно использовать для строительства жилья или реконструкции уже имеющейся недвижимости.

Важно: материнский капитал нередко используется в качестве выплат по ипотечному кредиту.

Важные правила

При покупке квартиры за материнский капитал родители обязаны учитывать тот факт, что законом предусмотрены некоторые правила сделки. И в первую очередь они касаются прав детей. Поэтому покупателям нужно знать о следующем:

  1. На кого может быть оформлен купленный дом или квартира. В новой квартире необходимо выделить всем членам семьи равные доли. Если имущество куплено в ипотеку, то родителям необходимо составить соответствующее письменное обязательство и заверить его у нотариуса.
  2. Если жилье приобретается в новостройке, то оно должно быть готовы не менее, чем на 70%.
  3. Недвижимость должна быть расположена на территории РФ.
  4. В некоторых случаях (например, при ипотеке) можно пробрести жилье, не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года.
  5. Продавец должен быть готов ждать, пока ему не перечислят деньги. На практике этот период занимает несколько месяцев.
  6. Достаточно непросто купить квартиру у близких родственников.
  7. Пенсионный фонд необходимо предупредить о сделке где-то за 6 месяцев, так как выплаты по сертификатам планируются раз в полгода. Это своеобразный заказ средств, которые государственные органы должны внести в бюджет.
  8. Если часть мат. капитала уж была использована, оставшиеся деньги в качестве первоначального взноса за ипотеку внести уже нельзя. Ими можно оплатить только взятый ранее кредит.
  9. Некоторые покупатели оформляют ссуду у работодателей. Конечно, для этого необходимо, чтобы он был на это согласен. Долг выплачивается за счет мат. капитала.

Сделка оформляется согласно установленной процедуре. Важно знать, какие именно нужны документы на покупку квартиры на материнский капитал и куда их следует подавать.

Документы для оформления

  • документы, подтверждающие личность;
  • сертификат на получение гос. помощи;
  • свидетельства о рождении детей;
  • ипотечный договор с банком;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи.

Если квартира приобретается с помощью банка, также придется оформить:

  • акт оценивания имущества;
  • страховой полис заемщика;
  • залог;
  • справку о доходах.

Все документы подаются в Пенсионный фонд, который вынесет решение о предоставлении материнского капитала или откажет заявителю.

Покупка у родственников

Купля-продажа недвижимости у родственников государством не поощряется. Нередко такие сделки совершаются с намерением обналичить деньги и оставить их в семье. Поэтому вряд ли получиться купить квартиру у матери или отца. Гораздо проще приобрести имущество у дальних родственников, но и здесь есть масса нюансов.

Например, можно купить долю в квартире, осуществив при этом выкуп недвижимости. Но для этого покупатель должен иметь право собственности на долю в такой квартире до совершения сделки. Также запрещено покупать недвижимость у мужа или жены, так как они оба имеют право на материнский капитал. По закону неважно, на кого именно оформлен сертификат.

Покупка в ипотеку

Материнский капитал нередко используют для того, чтобы купить квартиру в ипотеку. Это удобно, когда продавец не хочет ждать перечислений из Пенсионного фонда. Тогда покупатели берут ипотеку, осуществляют сделку, а кредит погашают с помощью мат. капитала. Если размер гос. помощи покрывает недостающую для покупки сумму, то специалисты рекомендуют брать потребительский кредит. Его преимущество – в отсутствии залога.

В других случаях мат. капитал может стать отличным способом внести первый взнос за квартиру. Несмотря на кажущиеся сложности, процедура оформления такой ипотеки мало чем отличается от обычной. Единственное отличие – это необходимость согласия Пенсионного фонда. Многие крупные банки (Сбербанк, ВТБ24) идет навстречу молодым родителям и предоставляют различные ипотечные программы.

Это интересно:  Как аннулировать (отменить) завещание на квартиру в 2020 году

Получение ипотеки возможно на следующих условиях:

  1. У заемщиков должен быть хороший доход. Нередко банки обращают внимание на общий стаж работы у одного работодателя. Он не должен быть меньше 6 месяцев.
  2. Естественно, кредитные учреждения обращают внимание только на официальную заработную плату. Поэтому зарплата «в конверте» не учитывается.
  3. Нормальная кредитная история. Если в прошлом у заемщика были проблемы с банками, то оформить ипотечный кредит будет сложно. Специалисты советуют взять потребительский кредит и погасить его через несколько дней. Информация об этом будет занесена в кредитную историю и, несомненно, ее улучшит.

Приобретение квартиры в ипотеку с мат. капиталом подразумевает, что на это нужно согласие Пенсионного фонда. После того, как сделка будет осуществлена и покупатель начнет оформлять право собственности, он столкнется с тем, что на квартиру будет наложено обременение. Это означает, что пока н будет выплачена ипотека, распоряжаться квартирой в полной мере ему нельзя.

Еще один момент, о котором следует знать, это страхование. Часто это обязательный пункт ипотечного договора. Причем у каждого кредитного учреждения существуют свои условия по этому поводу. В одних банках принято страховать сам заем, а в других – и имущество. Часто можно увидеть требования о страховании жизни заемщика.

Покупка без ипотеки

Это способ решения своих жилищных проблем молодая семья может использовать, если нет возможности или необходимости брать ипотеку. Нередко именно суммы мат. капитала не хватает, чтобы купить полноценное жилье, не связываясь с кредитными учреждениями. Конечно, в крупных городах этих денег не хватит на квартиру, но некоторые родители продают свое жилье, чтобы добавить денег.

В любом случае, есть варианты, используя которые, можно не оформлять ипотеку. Например, сотрудничество с застройщиками. Это так называемое долевое участие, когда покупатель вкладывает деньги в строительство своего будущего жилья. Несмотря на то, что в этой сфере немало мошенников, найти приличную компанию несложно.

Еще один способ – это жилищный кооператив. Но и в этом случае молодым родителям вряд ли хватит только суммы материнского капитала, поэтому придется докладывать свои сбережения. Покупка жилья на стадии строительства с использованием материнского капитала имеет преимущество, так как ПФ тщательно проверяет такие организации прежде, чем перевести деньги.

Порядок действий

Итак, подходящая квартира найдена и покупателям осталось только пройти процедуру оформления. Когда ипотека для осуществления сделки не используется, необходимо:

  1. Составить соглашение о купле-продаже недвижимости.
  2. Пройти регистрацию сделки.
  3. Оформить договор, где размер мат. капитала будет числиться как задолженность перед продавцом.
  4. Обратиться в Пенсионный фонд и дождаться решения.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Договор купли продажи квартиры с использованием средств материнского капитала» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Если есть необходимость оформлять ипотеку на кого-то из взрослых членов семьи, то порядок действий будет следующим:

  1. Обращение в банк.
  2. Подача документов.
  3. Заключение ипотечного договора.
  4. Осуществление сделки купли-продажи.
  5. Обращение в ПФ.

Деньги будут переведены на счет банка в течение 2 месяцев. Покупателям останется только выплачивать ипотеку, используя свои собственные деньги.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Документы для покупки квартиры по материнскому капиталу» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Ограничения

Государство очень тщательно проверяет все сделки, где используется мат. капитал. Ведь при этом обязательно должны учитываться права детей, чем недобросовестные родители иногда пренебрегают. Сделка должна оформляться по всем правилам, а недвижимость – соответствовать следующим условиям:

  1. Запрещено приобретать квартиру в доме, который признан аварийным или неподходящим для проживания детей.
  2. Жилплощадь должна быть оборудована всеми необходимыми системами, включая канализацию или электричество.
  3. Квартира не должна быть хуже старого жилья. Это касается размера общей площади, местонахождения и т. д.

Неважно, на кого оформлен сертификат на мат. капитал, так как право потратить эти средства на ребенка есть и у матери, и у отца. Тем более что государственные органы очень пристально следят, чтобы средства не тратились исключительно на нужды родителей. Да и с приобретением жилплощади не все так просто, так как нередко нужно доказать необходимость и возможность покупки более комфортной квартиры. Отдельно стоит сказать, что продать недвижимость, купленную за мат. капитал, также не просто.

Документы для реализации материнского капитала

В прошлых своих обзорах мы уже рассматривали процедуру подачи заявления и перечень необходимых документов для оформления материнского капитала (МК). Не раз касались мы и правил использования МК. Казалось бы — все, больше уже писать не о чем.

Однако это не совсем так: осталась тема, которую мы каждый раз обходили стороной ввиду ее объемности. В конце 2014 и в преддверии 2015 года пришла пора исправить это недоразумение и рассказать вам про перечень документов для распоряжения материнским капиталом (МК). К чему, не откладывая в долгий ящик, мы и приступим.

Условия использования МК

Согласно статье 7 главного закона о материнском капитале (он же ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года) использовать МК можно только по разрешенным направлениям (пункт 3 статьи 7) и только при соблюдении двух условий:

  1. Выдержан трехлетний мораторий на распоряжение средствами. Три года отсчитываются с момента появления у вас права на МК — это либо рождение очередного ребенка, либо его усыновление. Исключение — пункт 6.1 статьи 7 ФЗ №256.
  2. Правообладатель должным образом оформил и получил на руки сертификат на МК. О том, как это сделать, какие документы нужны для подачи заявления и получения именного сертификата на материнского капитала — можно прочитать в других наших обзорах или обратившись непосредственно к закону о МК (см. выше).

Чтобы потратить МК, правообладатель должен обратиться в исполнительный орган (ПФР) с заявлением и определенным пакетом документов в порядке установленном законодательством РФ. На сегодняшний день сюда включаются следующие документы:

  • Постановления Правительства России № 862 и №926 соответственно от 12.12.07. и 24.12.07 г.;
  • статьями 7,10, 11 и 12 Федерального закона №256.

Вне зависимости от способа расходования субсидии обладатель сертификата на МК или его доверенное лицо предоставляет в ПФР : сертификат (никаких копий — только подлинник), свой паспорт или иной документ, способный его заменить и номер лицевого счета в ПФР. Это обязательные документы, без которых ПФР просто не примет от вас заявление для реализации материнского капитала.

При использовании материнского капитала для увеличения нетрудовой части пенсии дополнительные документы не требуются. В остальных случаях помимо основных документов, распорядитель должен передать в ПФР документальные доказательства целевого расходования средств и законности проводимой сделки. Таковые различны в зависимости от выбранного способа расходования МК.

Перечень необходимых документов в зависимости от цели использования МК

Вариант 1: покупка жилой недвижимости на вторичном (собственные средства + МК).

  • зарегистрированный договор о купле-продаже жилой недвижимости);
  • свидетельство, подтверждающее наличие прав собственника на данный объект недвижимости обладателя сертификата на МК или его/ее законного супруга (если иное не указано в договоре о купле-продаже);
  • расписка от продавца о размере неуплаченного остатка по договору, если приобретение недвижимости производится в рассрочку.

Вариант 2: покупка строящейся недвижимости.

  • зарегистрированный договор покупки доли в строящемся доме;
  • расписка от продавца (или другой документ), подтверждающая наличие частичной оплаты доли по договору и величину непогашенного остатка.

Вариант 3: возведение отдельно стоящего жилого дома с привлечением строительной организации.

  • разрешение на проведение стройки, выданное распорядителю МК или его/ее законному супругу;
  • договор подряда со строителями;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности или право неограниченного использования земли, на которой будет проводиться строительство;

Вариант 4: возведение отдельно стоящего дома или его реконструкция без привлечения подрядчиков.

До осуществления основных строительных/реконструкционных работ (фундамент + стены + кровля):

  • свидетельство, подтверждающее право собственности или право неограниченного использования земли;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости, если проводится его реконструкция;
  • разрешение на проведение строительных работ, выданное распорядителю МК или его супругу;

После проведения основных строительных/реконструкционных работ:

  • документ, подтверждающий проведение таковых, выданный уполномоченным органом;

Вариант 5: распоряжение МК с целью погашения процентов, уплаты первоначального платежа или задолженности по ипотечным кредитам.

  • договор ипотечного кредитования (займа);
  • загистрированный договор ипотеки;
  • справка из банка о величине оставшейся ссудной задолженности и/или сумме начисленных и фактически уплаченных процентов;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимое имущество, или договор приобретения доли в строящемся доме, если объект еще не сдан в пользование;

Обратите внимание, если супруг/супруга распорядителя средств является полноправным участником сделки, например, выступает одним из покупателей или собирается осуществлять строительство жилого дома своими руками, то в ПФР обязательно потребуется любой удостоверяющий его личность документ + свидетельство о законной регистрации брака.

Если по каким-либо причинам жилое помещение сразу не было оформлено в общую долевую собственность родителей и детей, то во всех случаях предоставляется письменное обязательство произвести процедуру перерегистрации такой недвижимости в течении полугода после окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

Вариант 6: расходование МК на образование.

  • договор о предоставлении платных образовательных услуг или об осуществлении ухода и присмотра за детьми, заключенный между образовательным учреждением и владельцем сертификата;
  • или
  • договор аренды комнаты в общежитии + документ, подтверждающий проживание в нем ребенка, полученный в образовательном учреждении.

Статья написана по материалам сайтов: www.pfrf.ru, posobie.guru, www.ypensioner.ru, prosobstvennost.ru, creditnyi.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector