Архивы Квартира — Страница 63 из 105 — О недвижке.ру

Не без оснований считается, что вторичное жильё более надёжно, чем новостройка, которая может не быть сдана либо даже обрушиться через некоторое время после возведения. Однако вторичный рынок недвижимости также таит в себе опасности. Одной их опасностей является приобретение квартиры, в которой постоянно прописаны жильцы.

Чем грозит покупка объекта с зарегистрированными лицами и можно ли заранее узнать, кто прописан в помещении через интернет?

Как узнать кто прописан в квартире на данный момент?

Постановкой граждан на регистрационный учёт занимаются органы ФМС через паспортные столы. Сведения о прописанных отражаются в домовой книге, в лицевом счёте и в поквартирной карточке. Для того чтобы узнать по адресу, какие лица прописаны в помещении, можно обратиться в следующие организации:

  • Орган ФМС.
  • Паспортный стол, который находится в ТСЖ, ЖЭУ или МФЦ.
  • Офис управляющей компании.
  • ЕГРП.

Сведения, содержащиеся в полученных выписках, можно сравнить с информацией из квитанций об оплате коммунальных услуг, где указывается количество прописанных граждан.

Процедура получения сведений о прописанных в различных государственных органах

Чтобы запросить информацию в паспортном столе, необходимо предоставить сотруднику удостоверяющий личность документ и подготовить заявление на выдачу справки о прописанных (выписки из домовой книги), в которой перечислены все зарегистрированные на площади лица. Желательно запрашивать расширенную, архивную, выписку, отражающую данные обо всех лицах, которые когда-либо проживали на данной площади, а также сведения о причинах выписки.

Если владелец квартиры не может явиться в паспортный стол, то следует оформить доверенность в нотариальной конторе.

Другой способ получения нужных сведений – обращение в ФМС. Чтобы узнать по адресу, кто зарегистрирован в квартире, через данную организацию, следует:

  1. Предоставить в территориальный орган паспорт и заявление-запрос. Оплачивать государственную пошлину не нужно.
  2. В срок, не превышающий месяца, получить справку.

Поскольку разглашать информацию о гражданах без их согласия закон запрещает, сотрудник миграционной службы до того, как выдать документ заявителю, должен направить запрос по указанному адресу. В запросе содержится информация о наличии заявления и о целях его подачи. Лица, зарегистрированные на площади, должны дать позволение на предоставление сведений о них.

Третий вариант – обращение в офис управляющей компании. Для получения справки собственник должен обратиться к лицу, ведущему приём жильцов, и, предоставив паспорт, сделать соответствующий запрос.

Кроме того если речь идёт о покупателе, то он имеет право запросить справку в ЕГРП на факт наличия обременений квартиры правами третьих лиц. Таким образом, можно проверить, не приобретал ли в своё время нынешний продавец площадь вместе с жильцами, которые до сих пор сохранили право на проживание в данном помещении.

Выписку можно заказать в Росреестре или в МФЦ без личного присутствия хозяина квартиры.

Вам нужно знать, как прописаться в неприватизированной квартире? Самое важно в нашей статье о прописке в объектах государственного жилого фонда.
Информация о том, как выписать человека из квартиры после смерти здесь. Оформление выписки не займёт много времени при таких обстоятельствах.

Возможно ли получить сведения о прописанных онлайн?

Многие приобретатели вторичной недвижимости хотят проверить, кто прописан в квартире онлайн. В Сети имеются платные ресурсы справочного характера, которые обладают доступом к разным базам данных. Но мы не станем их советовать нашим посетителям, так как в силу запрета на предоставление информации о зарегистрированных лицах без присутствия либо нотариально заверенного согласия собственника такие сведения не могут признаваться достоверными и полученными законным способом.

Это интересно:  Дом под снос, квартира приватизирована — что получишь взамен?

Насколько важно знать, кто прописан в жилом помещении

Обычно узнать о том сколько человек прописано в квартире, стараются покупатели недвижимости перед сделкой. Случается, что собственник жилья просто не знает о жильцах, прописанных на его квадратных метрах. Это возможно, если перед покупкой не была проведена проверка объекта на юридическую чистоту.

Право на проживание в помещении при смене владельца сохраняют:

  1. Осужденные к реальному лишению свободы, которые были временно выписаны. Они вправе вновь зарегистрироваться после освобождения.
  2. Лица, выписанные в связи с прохождением военной службы. Они также имеет право вновь зарегистрироваться по возвращению.
  3. Граждане, ранее прописанные в квартире, но впоследствии признанные безвестно отсутствующими. В случае появления они возвращают себе все права на площадь.
  4. Несовершеннолетние, которые временно находятся в воспитательных организациях.
  5. Пожилые граждане, которые были помещены в специализированные дома.
  6. Лица, проходящие лечение в психоневрологическом учреждении.

Некоторые покупатели осознанно приобретают жильё с зарегистрированными лицами, то есть с обременением, так как такое жильё реализуется по значительно более низкой стоимости, чем рыночная.

В данной ситуации у нового собственника имеется только одна возможность снять с регистрационного учёта проживающих – через суд, причём выписать человека можно и без его присутствия. Однако имеют место обстоятельства, когда снятие с учёта оказывается затруднительным.

  1. В квартире прописаны несовершеннолетние лица. Можно ли выписать ребёнка из квартиры, если он не собственник подробнее тут.
  2. На площади зарегистрирован гражданин, который в своё время отказался от приватизации квартиры. Это значит, что он обменял право собственности на право пожизненного проживания.
  3. Лицо получило право пользования квартирой в результате завещательного отказа.
  4. Граждане и их родственники, прописанные на площади, являются членами ЖК.
  5. Лицом заключён договор ренты, в котором обговорено право пользования данным объектом.
  6. Гражданин является ссудополучателем, согласно соглашению о безвозмездном пользовании квартирой.
  7. Прописанный гражданин признан недееспособным.

В определённых ситуациях судья может отсрочить выписку, предоставив зарегистрированному время для поиска нового места проживания.

Если суд удовлетворил просьбу о снятии с учёта, владелец квартиры должен предоставить в паспортный стол решение, на основании которого проживающих выпишут из жилого помещения. Какие документы нужны, чтобы выписать человека через суд мы уже писали в одной из предыдущих статей.

Нередки ситуации, когда уже выписанные граждане продолжают проживать в чужой квартире. В таком случае собственнику придётся обращаться к судебным приставам с прошением о принудительном выселении.

Итак, получить информацию о прописанных в квартире может только собственник или один из жильцов, зарегистрированных по этому адресу. Получить справку о прописанных онлайн не удастся.

Если вы покупатель, то перед покупкой недвижимости на вторичном рынке следует тщательно проверить её юридическую чистоту. Зарегистрированных лиц можно выписать исключительно через суд, при этом возникают ситуации, когда это оказывается проблематично. Предпочтительней заранее обратиться в паспортный стол за информацией, чем впоследствии обращаться за судебной защитой своих прав, которая неизбежно повлечёт трату времени и средств.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Это интересно:  Технический паспорт на квартиру: как получить и где заказать в 2020 году

Как можно узнать список жильцов дома по адресу?

Чаще всего узнать о том, какое количество лиц прописано в квартире, пытаются покупатели недвижимости перед сделкой. Иногда случается так, что владелец квартиры не знает о жильцах, прописанных в его доме.

Это возможно, если перед приобретением не была проведена проверка на юридическую чистоту. Давайте более подробно рассмотрим, каким образом можно получить список жильцов дома.

Основные способы

Паспортный стол

В первую очередь, такую информацию может предоставить паспортный стол. Перед приобретением квартиры вы можете попросить владельца принести справку из этой инстанции, в которой указано количество прописанных жильцов. В идеальном варианте она должна быть чистой.

Для того, чтобы удостовериться в полученных данных, вы можете сами обратиться в паспортный стол и попросить их предоставить эти данные. В некоторых случаях они могут затребовать копию предварительного договора о приобретении квартиры, поэтому сразу возьмите его с собой.

В паспортном столе лучше всего запрашивать расширенную справку, в которой отражены данные о всех лицах, когда-либо проживавшие на этой площади.

Участковый полицейский

Интересующую вас информацию также можно получить у участкового полицейского. Для этого объясните ему, что вы заинтересованы в приобретении квартиры и хотите получить точные данные о прописанных жильцах. Кроме этого, попросите узнать, не шумят ли соседи, или они алкоголики, наркоманы или наоборот, спокойные. Лучше всего это знать до покупки.

Также если у вас есть знакомый участковый полицейский из другого участка, то можете обратиться к нему, а он получит необходимую информацию от коллег.

Справочники и сайты

Если вы ищете людей по личной информации (ФИО, год рождения, адрес), то можете воспользоваться специальными сайтами. Существует большое количество сайтов-справочников, с помощью которых можно получить всю интересующую вас информацию о жителях Москвы или Петербурга.

Таким образом, можно получить информацию о тех, кто проживает в областных центрах. Однако, с небольшими населенными пунктами сложнее: скорее всего, вам придется искать необходимые данные в телефонном справочнике. Также, вы можете отправить запрос в паспортный стол или местную администрацию ­— они вышлют данные электронной почтой.

Федеральная миграционная служба

Эту же информацию можно получить у ФМС.

Для этого вам понадобится:

  1. Предоставить в службу заявление-запрос и паспорт (при этом оплачивать пошлину не нужно).
  2. В течение месяца получить ответ.

В этом запросе будет указана информация о вас (как о заявителе) и сама цель запроса. Если сотрудник ФМС получит разрешение на предоставление этих сведений, вы получите их в течение 30 дней.

Насколько необходима эта информация?

Согласно законодательству РФ, определенные категории граждан сохраняют право на проживание в квартире при смене владельца. По этой причине, вы должны быть осведомлены об этом до покупки квартиры, хотя в таких ситуациях рекомендуется поискать другой вариант.

Категории граждан, которые сохраняют право проживания при смене владельца:

  1. Временно выписанные осужденные к лишению свободы. После выхода они могут снова зарегистрироваться.
  2. Граждане, выписанные в связи с прохождением воинской службы.
  3. Лица, которые были выписаны из дома или квартиры, однако позднее были признаны безвестно пропавшими.
  4. Несовершеннолетние граждане, временно находящиеся в исправительных учреждениях.
  5. Помещенные в специализированные дома лица пожилого возраста.
  6. Граждане, которые проходят лечение в психоневрологическом учреждении.

Хотя приобретение «нечистой» квартиры значительно снижает цену, однако у нового владельца появляются новые трудности.

Выписываем проживающих

В случае приобретения квартиры с зарегистрированными жителями, существует только один способ выписать их — через суд.

Это интересно:  Как купить квартиру документы проверить

Однако, есть несколько обстоятельств, которые значительно усложняют этот процесс:

  1. В помещении прописаны лица, не достигшие совершеннолетия — это самый сложный случай, ведь вам придется обойти множество инстанций и собрать внушительный пакет документов.
  2. В квартире проживает гражданин, который в свое время отказался от права приватизации квартиры — то есть променял его на пожизненное проживание.
  3. Гражданин получил право пользоваться квартирой в результате завещательного отказа.
  4. Лица и их родственники, которые прописаны на данной жилплощади, являются членами ЖК.
  5. Гражданин заключил договор ренты, в котором указал права пользования объектом.
  6. Лицо является ссудополучателем согласно соглашению о безвозмездном пользовании домом или квартирой.
  7. Прописанное лицо является недееспособным.

Выписываем через суд

В первую очередь, вам нужно получить постановление о снятии лица с регистрационного учета.

Для этого нужно:

  1. Обратиться в мировой суд.
  2. Составить иск, в котором указать причины выписки.
  3. Приложить квитанцию об оплате судебных расходов.
  4. Приложить документы о выписке.

Желательно на руках иметь доказательства того, что вы пытались известить жильца о ваших планах обратиться в суд. Лучше всего, передать ему пакет с документами при свидетелях лично.

Для суда следует приготовить следующие документы:

  • ксерокопия паспорта истца;
  • копия всех страниц выписки из домовой книги;
  • копии документов, подтверждающих право собственности имуществом;
  • выписка из ЕГРП;

В некоторых случаях, судья может отсрочить выписку, чтобы предоставить возможность лицам найти новое жилье. Если суд удовлетворил ваше прошение, вы должны предоставить решение в паспортный стол, чтобы на его основании зарегистрированных выписали из квартиры.

Так как очень часто выписанные продолжают жить в чужой квартире, рекомендуется обращаться к судебным приставам.

Как вы видите, узнать список жильцов дома или квартиры перед приобретением очень важно. Именно поэтому лучше всего обратиться в агентство недвижимости — они обладают необходимыми связями в государственных структурах. Несмотря на то, что их услуги стоят денег, стоимость потери «нечистой» квартиры гораздо больше.

Архивы Квартира — Страница 63 из 105 — О недвижке.ру

Схема 1-кв.


Схема 2-кв.

Схема 3-кв.

Схема 1-кв.


Схема 2-кв.

Схема 3-кв.


Схема 2-кв.

Схема 1-кв.


Схема 2-кв.

Схема 3-кв.

Схема 1-кв.


Схема 2-кв.


Схема 3-кв.

Индивидуальные проекты:
Дома с 1-но, 2-х, 3-х, 4-х, 5-х, 6-х комнатными квартирами.
Площади: различные
Этажность: 2-18 этажные
Высота потолков: 2,5-3.0 метра
Сан узел: совмещенный или раздельный
Расположение комнат: преимущественно раздельные, встречаются проходные
Количество квартир на лестничной площадке: 1, 2, 3, 4 квартиры
Количество лоджий, балконов: 1, 2, 3, 4
Материал стен: преимущественно кирпичные, бывают: монолитные или панельные
Лифт: присутствует в домах с этажностью выше 9
Особенности: Каркасом этих домов часто являются РИГЕЛЯ

Статья написана по материалам сайтов: napravah.com, consultbook.ru, nedvijimost.kg.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector