Военная ипотека — юрист по вопросам военной ипотеки

Военная ипотека – предусмотренный законом способ приобретения военнослужащими жилой недвижимости на основании накопительно-ипотечной системы, действующей во всех регионах РФ. Эта программа была принята в 2005 году для обеспечения жильем военных, проходящих службу по контракту.

Отличие от обычной ипотеки

Такая поддержка на федеральном уровне более выгодна по сравнению с обычным кредитованием. Ее основным преимуществом является получение денег из государственного бюджета, но при этом по закону о военной ипотеке в Вооруженных силах нужно прослужить не менее 20 лет.

Основные отличия заключаются в том, что:

  • право кредитования имеют только военнослужащие, соответствующие требованиям программы;
  • долг погашается Министерством обороны РФ, выступающим залогодержателем;
  • размер кредита имеет лимит. Сумму сверх него выплачивает сам заемщик;
  • увеличиваются сроки получения жилой недвижимости, так как Минобороны перечисляет нужные суммы не сразу;
  • кредитный договор подписывается раньше договора продажи.

Право получить такой кредит остается даже в случае наличия у военного дома или иной недвижимости. Сделать это можно не только в месте прохождения воинской службы, но и в любом другом российском регионе.

Министерство обороны с целью исключения рисков в процессе кредитования полностью контролирует процедуру приобретения жилья и вносит первоначальный взнос.

Военнослужащему нужно самостоятельно найти для себя продавца или застройщика либо выбрать банковское учреждение, которое предлагает максимально выгодные условия ипотечного кредитования.

Кому предоставляется такой кредит

В соответствии с положениями ФЗ «О накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»№117 от 20.08.2004 г. (далее – Закон № 117-ФЗ) для вступления в накопительно-ипотечную систему необходимо:

  • получить звание офицера в первый раз после 01.01.2005 г., когда начали действовать нормы Закона № 117-ФЗ;
  • иметь контракт до 01.01.2005 г.;
  • иметь офицерское звание, вернуться из запаса после 01.01.2005 г., отслужив до этого в качестве офицера не менее 3 лет;
  • быть офицером, проходившим службу до вступления в действие этого закона и заключившим новый контракт после его принятия.

Условия получения

Требования всех кредитных учреждений к заемщикам, имеющим статус военнослужащего, очень похожи: условия для получения кредита диктует государство. Военнослужащий вправе претендовать на получение кредита с учетом внесения первоначального взноса в размере 10% и предлагаемой процентной ставки 7–10,5%.

Погасить ипотечный кредит нужно будет до 45-летнего возраста военнослужащего. Выдаваться он может максимум на 25 лет на сумму, не превышающую 2,2 миллиона рублей. При желании погасить взятый кредит военнослужащий может досрочно за счет использования материнского капитала.

Максимальная сумма займа

Законом предусмотрена максимальная сумма ипотечного займа, рассчитываемая банковскими учреждениями. В этом случае учитывается предполагаемый срок участия военнослужащего в накопительной ипотечной системе на основе прогнозных показателей поступления денежных средств непосредственно на открытые накопительные именные счета.

Прогнозируется поступление этих средств по показателям Минэкономразвития с учетом их ежегодной индексации. Поэтому банковские учреждения выделяют военному только те деньги, которые ему перечислены или могут быть перечислены с момента вступления в программу до достижения им 45 лет.

В 2016 году индексацию накопительных взносов заморозили, а общая сумма перечисления была на уровне 2015 года. Именно поэтому максимальная сумма, на которую пока может рассчитывать военнослужащий по военной ипотеке в 2017 году, не превышает 2,2 миллиона рублей.

Расчёт суммы

С 2005 года начисляемая сумма не уменьшалась, а постоянно индексировалась. К 2017 году она выросла более чем в 6 раз.

Узнать о своих возможностях приобрести собственное жилье военнослужащему можно после несложных расчётов. Для этого следует знать, какая сумма ежегодно выделялась после 2005 года на погашение кредита:

  • 2005 – 37 тысяч рублей;
  • 2006 – 40 тысяч рублей;
  • 2007– 82 тысячи рублей;
  • 2008 – 89,9 тысячи рублей;
  • 2009 – 168 тысяч рублей;
  • 2010 – 175,6 тысячи рублей;
  • 2011 – 189,8 тысячи рублей;
  • 2012 – 205,2 тысячи рублей;
  • 2013 – 222 тысячи рублей;
  • 2014 – 233,1 тысячи рублей;
  • 2015 – 245 880 рублей;
  • 2016 – 255 880 рублей;
  • 2017 – 260 141 рубль.

Можно ли получить сведения о накопленных средствах

Чтобы точно узнать сумму накоплений или подтвердить свои расчеты, можно:

  • воспользоваться калькулятором военной ипотеки, который предлагается специальными интернет-ресурсами для военнослужащих;
  • дождаться выдачи финансовым спецотделом Министерства обороны РФ бюллетеня с информацией о суммах, накопленных на счету каждого военнослужащего, являющегося участником накопительной ипотечной системы (НИС). Эта информация должна быть направлена в каждую военную часть;
  • подать рапорт в федеральное казённое управление накопительной системы (ФГУП «Росвоенипотека») для получения необходимой информации;
  • зарегистрироваться на сайте «Росвоенипотеки» по индивидуальному номеру и отправить запрос на сайт Федерального управления по НИС для военных. Ответ в течение нескольких дней будет опубликован на личной странице подателя.

Оформление

Чтобы оформить военную ипотеку, необходимо предпринять несколько шагов:

  • подать рапорт установленного образца о намерении использовать финансовые средств для оформления ипотеки. После этого получить свидетельство о праве участия в НИС. В нем будет информация, необходимая для расчета ипотечного займа. Действует это свидетельство в течение 6 месяцев после подписания;
  • направить заявку в банк, предоставляющий ипотечный кредит участникам НИС. Условия кредитования определяются банком на основании сведений, указанных в сертификате;
  • собрать документы на конкретный объект недвижимости, а затем заключить предварительный договор о приобретении квартиры. В банк предоставляется пакет документов по внесению предполагаемого залога;
  • после подписания военнослужащим кредитного договора он направляется в ФГУП «Росвоенипотека» вместе с подготовленным экземпляром договора о целевом жилищном займе;
  • после того как договор о целевом жилищном займе будет подписан представителем ФГУП «Росвоенипотека», заключается основной договор о приобретении жилья в собственность и регистрируется переход права собственности в территориальном управлении Росреестра, который расположен в том субъекте РФ, где приобретается жилье;
  • оформить выписку из ЕГРП на приобретенный объект, а затем в Росреестре получить документы, подтверждающие государственную регистрацию прав собственности на жилье, которые потом направляются в ФГУП «Росвоенипотека» и заинтересованному кредитору.

Документы для получения ипотечного кредита

Чтобы оформить первоначальную заявку и подать её в банк, нужно подготовить:

  • паспорт военнослужащего;
  • анкету заемщика;
  • документ, подтверждающий право участника на получение целевого жилищного займа.

Кроме этого, надо собрать перечень документов, который почти ничем не отличается от списка для обычного ипотечного кредита:

  • свидетельство о праве собственности продавца на жилое помещение;
  • техдокументация на помещение (технический и кадастровый паспорт, технический план);
  • свидетельство, подтверждающее право государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество;
  • выписка из государственного реестра прав;
  • отчет, подтверждающий определение рыночной стоимости жилого помещения.

В список могут вноситься коррективы в зависимости от требований конкретного банка и категории приобретаемой недвижимости.

В ФГУП «Росвоенипотека» направляется другой пакет документов, утвержденный Постановлением Правительства РФ «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. » № 370 от 15.05.2008 г.:

  • соглашение о целевом жилищном займе, подписанное военнослужащим в 3 экземплярах;
  • копия кредитного договора и договора об открытии на имя заемщика банковского счета, подписанного военнослужащим;
  • копия зарегистрированного нотариально договора о приобретении недвижимого имущества;
  • отчет об оценке недвижимого имущества;
  • график кредитных платежей;
  • копия договора о приобретении недвижимости, зарегистрированного нотариально документа;
  • документ, содержащий сведения из Единого госреестра прав собственности о наложении обременения на недвижимость в виде залога или подтверждающий их отсутствие.

Накопительная военная ипотека отличается своими плюсами и минусами.

К основным ее плюсам относятся:

  • наличие права на приобретение жилья в любом регионе России, независимо от наличия другой жилой недвижимости;
  • отсутствие рисков из-за постоянного контроля процесса Министерством обороны РФ, от выбора жилья до заключения сделки;
  • регламентированный порядок предоставления и погашения целевого жилищного займа;
  • отсутствие необходимости накопления денег для внесения первоначального взноса;
  • низкие начальные процентные ставки – от 7% до 10 %;
  • отсутствие необходимости иметь конкретный доход или определенное воинское звание;
  • возможность приобретения жилой недвижимости, независимо от ее ценовой категории;
  • наличие некоторых льгот в процессе кредитования. В определенных случаях государство может погасить кредитную задолженность и выплатить её вместо военнослужащего.

К основным минусам военной ипотеки относится:

  • ограниченность во времени кредитования;
  • необходимость соответствовать некоторым требованиям для получения кредита.

Главное в оформлении военной ипотеки – правильно рассчитать необходимые суммы, собрать нужные документы, найти выгодное кредитное учреждение и оформить договор строго в соответствии с нормами действующего законодательства.

Сделать это помогут опытные юристы нашей компании. Благодаря их квалифицированной консультации вы сможете получить необходимую сумму и в максимально короткие сроки заселиться в новую квартиру.

Юрист по военной ипотеке

Государственная накопительно-ипотечная система стала результатом работы властей и профильных экспертов, которые решились внести свою лепту в развитие системы обеспечения жильем военнослужащих Российской Федерации. Естественно пилотные проекты были не востребованы и имели ошибки, но сегодняшняя модификация процедуры отточена до автоматизма и активно внедряется в стране.

Государство активно проверяет все сделки и помогает военным не стать жертвами аферистов. Для этого создан банк учреждений и организаций с которыми сотрудничать можно. После того, как военнослужащий получает статус участника ипотечной программы он вправе пользоваться информационной поддержкой Объединения военнослужащих «УНИС».

Настоящая Политика защиты и обработки персональных данных (далее — «Политика конфиденциальности») подробно объясняет, сайт, размещенный по адресам molodostroy24.ru (в дальнейшем мы», «наш», «сайт») использует информацию, оставленную Вами или полученную во время любой из Ваших пользовательских сессий (в дальнейшем «Ваша информация»). Политика конфиденциальности составлена в соответствии с пунктом 2 статьи 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон о персональных данных), а также иными нормативно-правовыми актами в области защиты и обработки персональных данных и действует в отношении всех персональных данных (далее – Данные), которые ООО «ИЛИС Групп» (далее — «Общество») может получить от субъекта персональных данных во время использования сайта. Использование Вами сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности. Вы проинформированы и согласны с тем, что Ваше согласие, данное в электронной форме на сайте, является согласием, полностью отвечающими требованиям действующего законодательства РФ и позволяющим подтвердить факт его получения Обществом. Вы даете своей волей и в своем интересе согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование, передачу администрации сайта, обезличивание, блокирование, уничтожение, передачу третьим лицам персональных данных, включая, но не ограничиваясь следующими персональными данными: ФИО, контактный телефон, адрес email, наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя, ИНН, ОГРН, ОГРНИП, место нахождения юридического лица и индивидуального предпринимателя, банковские реквизиты и иное.

Это интересно:  Ипотека: кому дают и при каких условиях можно взять ипотечный кредит

Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

– подтверждение факта обработки ПД Оператором;

– правовые основания и цели обработки ПД;

– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

– обращение к Оператору и направление ему запросов;

– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,

определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

требованиях к защите ПД;

– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

Вся информация собирается тремя способами.

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
заявка на скидку;
заявка на консультацию;
заявка на обратную связь;
другие формы заявок.

Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

Обработка персональных данных осуществляется:

– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

Цели обработки ПД:

– осуществление гражданско-правовых отношений.

Категории субъектов персональных данных.

Обрабатываются ПД следующих субъектов:

– любые физические лица и юридические лица.

Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

хранятся в разных папках.

Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

Ипотека военным

4290 ответов от юристов и адвокатов

Как купить квартиру по военной ипотеке?

Покупка квартиры по военной ипотеке

Жилищный вопрос актуален для многих семей военнослужащих. С 2005 года в России введена в действие программа накопительной ипотечной системы (НИС), более известная как «военная ипотека». Право купить квартиру по военной ипотеке предоставлено каждому участнику программы, выполнившему установленные государством условия.

Покупка квартиры по военной ипотеке

Жилищный вопрос актуален для многих семей военнослужащих. С 2005 года в России введена в действие программа накопительной ипотечной системы (НИС), более известная как «военная ипотека». Право купить квартиру по военной ипотеке предоставлено каждому участнику программы, выполнившему установленные государством условия.

Специалисты «Военно-правового центра» не первый год помогают военнослужащим и их семьям приобрести жилье с помощью этой программы и не понаслышке знают об их проблемах. В данной статье мы разъясняем основные условия и правила участия граждан в военной ипотеке.

Условия покупки недвижимости

По общему правилу, военная ипотека – это целевой процентный займ на квартиру или дом. С его помощью можно оплатить первоначальный взнос за новостройку или погасить уже имеющийся ипотечный кредит. Правоотношения между банком, государством и военнослужащим регулирует федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 № 117-ФЗ. Именно в нем закреплен порядок оформления кредитного договора, правила выбора жилья, а также указаны все основания государственного финансирования покупки недвижимости.

Военнослужащий, желающий поучаствовать в программе ипотеки, должен лично написать рапорт командиру части. Исключение составляют выпускники высших военных учебных заведений, они автоматически включаются в программу накопительно-ипотечной системы в момент присвоения офицерского звания.

Принять участие в программе может любой офицер, заключивший военный контракт после 01.01.2005 года. Максимальный возраст участников программы НИС – 45 лет. Каждый год на лицевой счет участника НИС Минобороны перечисляет некоторую сумму денег. Ее размер может меняться в зависимости от размера индексации. В 2018 году каждому военнослужащему — участнику программы перечислено 260 тыс. руб.

В течение 3 лет участник программы копит деньги на лицевом счете. По истечении этого срока у него появляется возможность оплатить покупку жилья из этих средств. Например, купить квартиру по военной ипотеке в 2018 году смогут граждане, вступившие в программу не ранее 2015 года. Поскольку деньги целевые, использовать их можно только на оплату квартиры, дома или другого жилого помещения.

Как оформить военную ипотеку

Весь процесс оформления ипотеки состоит их нескольких этапов. На прохождение каждого этапа требуется определенное время. Поэтому перед покупкой квартиры по военной ипотеке необходимо внимательно изучить правила и условия программы.

Включение офицера в реестр участников НИС. Гражданин, служащий по контракту, пишет заявление командованию части о своем желании стать участником военно-ипотечной системы. Включение военнослужащего в реестр участников накопительной ипотечной программы и открытие ему индивидуального лицевого счета свидетельствует о его полноправном участии в программе. Как отмечают специалисты, между подачей рапорта и включением служащего в реестр в среднем проходит 1 месяц.

Накопление средств на лицевом счете. Минимальный срок этого этапа – 3 года. Ежегодно государство перечисляет денежные средства на лицевой счет участника военной ипотеки. Военнослужащий, нуждающийся в жилье, получает право на целевой жилищный займ только после окончания трехгодового срока участия. На этом этапе необходимо выбрать: копить деньги дальше и продолжать участие в программе или получить свидетельство о праве на льготный кредит. Если выбрано получение свидетельства, гражданин переходит к следующему этапу программы.

ВАЖНО! По желанию гражданина, этап пассивного участия (накопления) может продолжаться неограниченное количество времени. Чем дольше служащий не воспользуется возможностью получения льготного займа, тем больше денег накопится на его лицевом счете.

Кроме того, лица, участвующие в программе более 10 лет, получают право использовать все накопления (и результаты их инвестирования) в случае прекращения службы по льготным основаниям до истечения срока. Участвующие в военной ипотеке 20 и более лет могут получить денежные средства и потратить их по своему усмотрению. Деньги будут получены офицером после увольнения по достижению возраста 45 лет.

Получение свидетельства о праве на целевой жилищный займ (ЦЖЗ). Для получения этого документа, участник НИС подает соответствующий рапорт, в котором указывает основные условия и характеристики жилья. В первую очередь к таким характеристикам относятся регион или населенный пункт, где планируется приобретение. Далее важно указать тип приобретаемого жилья: новостройка или вторичный рынок. Правила подачи и рассмотрения рапорта указаны в приказе Минобороны от 24.04.2017 № 245. Там же в качестве приложения есть образец рапорта.

Это интересно:  Материнский капитал не дожидаясь 3 лет: как потратить средства по сертификату до трех лет в 2020 году на покупку жилья в ипотеку или строительство дома

Оформление свидетельства на военно-ипотечное кредитование – длительный процесс, требующий многочисленных согласований различных ведомств. Обычно между подачей рапорта и выдачей свидетельства проходит от 2 до 4 месяцев. Чтобы не терять время зря, участник накопительно-ипотечной системы может заняться поисками подходящей квартиры и изучением предложений от банков-участников АИЖК (федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию).

Этап выбора квартиры и ожидания подтверждения по ней. Важно помнить, что срок действия свидетельства – 6 месяцев. За это время военнослужащему необходимо выбрать подходящее жилье, получить одобрение кредита от банка и собрать пакет документов для регистрации сделки. По оценкам специалистов процесс согласования и оформления документов в банке занимает от 2 до 4 месяцев.

Оформление кредита и проведения сделки с недвижимостью. После сбора всех документов и получения банковского подтверждения о наличии возможности проведения сделки, необходимо подписать кредитный договор и зарегистрировать переход права собственности на жилье в Росреестре.

Особые правила для объектов недвижимости, приобретаемых на вторичном рынке

Выбор жилья при военной ипотеке 2018 не ограничивается новостройками. При желании военнослужащий и его семья могут выбрать квартиру или дом на вторичном рынке. В этом случае оформление кредита и всех документов будет происходить несколько по иным правилам.

Участник программы должен выбрать жилье, провести его оценку, заключить предварительный договор купли-продажи и предоставить полный пакет документов в банк. Далее банк оформляет кредитный договор и договор целевого жилищного займа, открывает специальный счет для ЦЖЗ. После этого банк передает все договоры и прилагающиеся к ним документы для одобрения в Росвоенипотеку.

Специалисты Росвоенипотеки принимают индивидуальное решение по каждой сделке. После их одобрения на счет ЦЖЗ участника перечисляются денежные средства. Согласно условиям договора, государство за счет фонда Росвоенипотеки будет погашать кредитные платежи и проценты по ним.

Как определить сумму кредита

Выбирая квартиру по военной ипотеке, следует учитывать, что источниками оплаты ее стоимости могут быть:

сумма, накопленная участником накопительно-ипотечной системы на лицевом счете;

сумма целевого жилищного займа, предоставляемого Росвоенипотекой (но не более рассчитанной конечной максимальной суммы ипотечного займа);

личные средства или дополнительный ипотечный кредит.

Конечная максимальная сумма ипотечного займа рассчитывается по определенной формуле и у большинства банков одинакова. В 2018 году она составляет около 2 млн. 200 тыс. рублей. Данная сумма устанавливается по всей стране и не зависит от региона, в котором планируется приобретение жилья. Если выбрана квартира, стоимость которой выше указанной суммы, некоторые банки предлагают оформить дополнительный ипотечный кредит, который будет необходимо погашать из личных средств военнослужащего.

Специалисты «Военно-правового центра» рекомендуют при участии в военной ипотеке особое внимание уделить правильности оформления всех без исключения документов. Исправление ошибок в документах и свидетельствах занимает долгое время и сильно замедляет процесс оформления. Примерный пакет документов для оформления целевого жилищного займа выглядит следующим образом:

паспорта заемщика и поручителей;

свидетельство о праве участника НИС на целевой жилищный займ;

документы, подтверждающие право собственности на жилье;

выписка из технического паспорта дома в отношении квартиры;

справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги;

справка об отсутствии в жилом помещении зарегистрированных лиц;

Это предварительный список, окончательный перечень документов предоставит банк-кредитор. Он будет зависеть от условий сделки и характеристик приобретаемого жилья.

Тонкости военной ипотеки

На практике часто возникают вопросы о военной ипотеке. Специалисты «Военно-правового центра» активно консультируют военнослужащих и помогают в решении возникающих сложностей. По их оценке, военных чаще всего интересуют вопросы, касающиеся условий предоставления займов и выбора жилья.

Можно ли объединить при покупке квартиры средства двух лицевых счетов, если оба супруга военнослужащие и участвуют в системе накопительного ипотечного страхования?

Да, законодательство позволяет объединить сертификаты и приобрести более дорогую недвижимость. В этом случае условие о 3-хлетнем сроке участия должно быть выполнено и мужем, и женой.

Что произойдет, в случае досрочного увольнения военнослужащего, ранее воспользовавшегося целевым жилищным займом?

При досрочном увольнении из армии, офицеру, прослужившему менее 10 лет, придется вернуть государству всю сумму, выплаченную ему в рамках программы. Оставшийся кредит он будет оплачивать из собственных средств. Десять лет – максимальный срок для возврата денег государству. Остаток кредита за военного, имеющего выслугу более 10, но менее 20 лет и уволенного, погасит государство.

Можно ли вернуть расходы по оформлению недвижимости (за услуги риелторов, оценщиков, страхование недвижимости и заемщика)?

Часть расходов, произведенных при покупке квартиры, можно вернуть. Сделать это можно только в случае остатка денежных средств на накопительном ипотечном счете служащего. Другими словами, если стоимость квартиры меньше максимально установленной суммы, расходы по ее оформлению могут быть компенсированы за счет этих средств. Обязательное условие – документальное подтверждение в отношении каждой суммы. Расходы по страхованию ипотечной недвижимости – единственное исключение из этого правила, они всегда оплачиваются за счет личных денег заемщика.

Существует ли зависимость между суммой кредита, предоставляемого в рамках военной ипотеки и количеством членов семьи участника программы?

К сожалению, размер выделяемых средств никак не связан с составом семьи участника программы. Семьи с большим количеством детей получат такую же сумму средств, как и бездетные семьи.

Считается ли квартира, купленная по военной ипотеке, совместно нажитым имуществом? Как будет происходить раздел такой квартиры при разводе?

Жилье, которое было куплено на средства целевого жилищного займа, не может быть признано совместно нажитым имуществом и разделу при разводе военнослужащего не подлежит.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

Не каждая семья может позволить себе приобрести собственное жилье на заработанные честным трудом и скопленные денежные средства. А потому единственным выходом для них становится приобретение жилья в ипотеку. На кого бы из супругов не был оформлен договор ипотечного займа, согласно семейному законодательству долг этот ложится на плечи обоих. Так же как и квартира, купленная с использованием .

Не каждая семья может позволить себе приобрести собственное жилье на заработанные честным трудом и скопленные денежные средства. А потому единственным выходом для них становится приобретение жилья в ипотеку. На кого бы из супругов не был оформлен договор ипотечного займа, согласно семейному законодательству долг этот ложится на плечи обоих. Так же как и квартира, купленная с использованием ипотечных средств, с момента покупки становится совместной собственностью супругов. По этой причине вопрос о том, как при разводе делится квартира в ипотеке, ставит в тупик практически каждую распадающуюся семейную пару. По закону всё понятно: и квартира и ипотечный долг делятся между бывшими пополам. А как происходит на практике? Попробуем разобраться.

Нужно уведомить банк В последние годы практика выдачи ипотечных займов семейным парам такова, что один из супругов выступает основным заемщиком, а второй – его созаемщиком или поручителем. Сути это не меняет – всё равно они несут солидарное обязательство перед банковской организацией, выдавшей кредит.

Если вы решили расторгнуть брак или уже развелись, об этом обязательно нужно уведомить кредитную организацию. Именно она предложит вам приемлемые варианты раздела квартиры, находящейся в ипотеке, и самого ипотечного долга. Приемлемые в первую очередь для них. А вот с решением, вынесенным судом или указанным в брачном договоре (мировом соглашении о разделе имущества), она может и не согласиться. Оптимальные варианты раздела Продать ипотечную квартиру, из вырученных денежных средств погасить кредит, а остальные разделить поровну между супругами. Это почти идеальный вариант, потому что избавляет разводящихся и от необходимости проживать под одной крышей, и от обязательства выплачивать кредит. Но он не всегда осуществим. На это есть несколько причин. Во-первых, нужно согласовать продажу с банком, выдавшим кредит, а они не всегда охотно дают на это свое разрешение, ведь ими теряется немалая часть взимаемых с заемщика процентов за пользование кредитом. Но если оба заемщика платежеспособны, то банковская организация может принять такой вариант развития событий и предложить им после реализации жилья использовать вырученные средства на первоначальный взнос для покупки двух отдельных квартир и получение двух новых ипотечных займов. Во-вторых, вряд ли удастся найти покупателя, который захочет связываться с покупкой жилья, находящегося в залоге у банка. В-третьих, продажей квартиры супругам, скорее всего, придется заниматься сообща, но у редких разводящихся это может вызвать положительные эмоции. Платежи по кредиту делятся между бывшим мужем и женой поровну, и каждый начинает нести уже не солидарную, а индивидуальную ответственность за погашение ипотечного займа. Бывшие супруги в соответствии с буквой закона на равных остаются собственниками квартиры, но и вместе обязаны гасить долг – только уже каждый свою часть. Это не совсем удобно, особенно, если иного жилья ни у того ни у другого нет и приходится проживать под одной крышей. Встречаются ситуации, когда один из созаемщиков попросту перестает вносить платежи по своей части кредита, потому что: не живет в ипотечной квартире и не считает себя обязанным платить за нее не платит намеренно, чтобы банк выставил ипотечную квартиру на торги принудительно не имеет достаточных для того денежных средств и т.д. Что касается первого и второго случаев, то супругу, исправно вносящему ипотечные платежи, нужно понимать, что такая ситуация ему в некоторой мере на руку. При условии, что он будет гасить и свою часть кредита и ту, что должен платить бывший супруг, у него есть хороший шанс в дальнейшем претендовать на бОльшую долю в квартире. То есть, вносить платежи в полной мере нужно обязательно, иначе может произойти ситуация, относящаяся ко второму случаю, описанная ниже. Один из супругов, которому совместное проживание в ипотечной квартире с экс-женой (или мужем) опостылело, может намеренно перестать выплачивать кредит. Рано или поздно это приведет к тому, что банк обратится в суд и получит решение о принудительном изъятии и продаже квартиры в ипотеке. После реализации жилья с аукциона оба бывших могут остаться ни с чем – ведь стоимость ее будет гораздо ниже рыночной, зато это хороший шанс избавиться от семейных уз и совместного быта окончательно. Сюда же можно отнести подвариант, при котором один из супругов досрочно гасит свою часть ипотечного займа, тогда второй остается единственным заемщиком и уже несет индивидуальную ответственность за его погашение. Тогда становится не очень понятно, как поделить квартиру в ипотеке, какова будет судьба самого жилья. Вернее останется она также в совместной собственности, вот только распорядиться своей долей супруг, досрочно погасивший кредит, не сможет до окончательного снятия с нее обременения. Нужно учитывать, что при таком варианте банк обязательно и очень тщательно будет проверять платежеспособность обоих супругов. И только убедившись, что оба они реально смогут гасить причитающуюся каждому часть долга, даст согласие на разделение платежей. Один из супругов отказывается от своих прав на ипотечную квартиру в пользу второго и одновременно освобождается от выплат по кредиту. Этот вариант очень удобен, когда погасить кредит сразу или продать ипотечное жилье не получается, а у отказавшегося супруга есть другая жилплощадь. Банковская организация, выдавшая кредит, может принять такой вариант лишь в том случае, если заемщик, остающийся в единственном лице, будет признан полностью платежеспособным. Важно знать, что за любое переоформление кредитного договора банковская организация имеет право взимать комиссию за изменение условий в размере от 0,5% до 1% от суммы оставшегося долга, но вообще идет на изменение условий договора с большой неохотой.

Это интересно:  Рефинансирование ипотеки в АИЖК в 2020 году - что нужно знать

Военная ипотека – бесплатная консультация юриста

В 2004 году был принят Закон РФ №117 о помощи военным в получении жилища на льготных основаниях. Ввиду этого, любой солдат может подать рапорт и начать копить деньги для приобретения в дальнейшем собственного жилья. Спустя 3 года военнослужащий может оформить ипотечный кредит по льготам. Оплата за кредит производится не самим военным, а министерством обороны.

Условия для получения ипотеки

Военнослужащий может оформить ипотеку при условии:

– если приступил к службе по контракту не раньше 2005 года;

– если принят на службу с февраля 2008 года;

– если срок службы около 3 лет, а также контракт заключен в феврале 2005 года;

– если другие должности, а условия прежние;

– студент, который заключил контракт в феврале 2005 года;

– служащий в запасе.

В связи с изменениями в законе МО РФ, военным прекратили выдавать жилье, впоследствии было определено что данными льготами по жилье смогут воспользоваться только те военнообязанные, которые служили по контракту до конца 2004 года, то есть им положено получить жилье, которое возведено до указанного срока.

Военную ипотеку также могут получить и другие служащие, с такими условиями: кредит заключается сроком на двадцать пять лет, но возраст служащего не должен превышать сорока пяти лет. Первоначальный взнос должен составлять 10 %. Также военный должен иметь не меньше года стажа.

Остальные могут получить жилище по военной ипотеке. Процент займа в среднем 12,5. Сумма на жилье не должна превышать два миллиона четыреста тысяч рублей.

Кредит по льготе

Для оформления кредита по льготе необходимо следующее: стать участником НИС, предварительно подать рапорт, который рассматривается около трех месяцев, после чего солдату на руки будет выдан документ, со сроком действия пол года.

Льготная программа

Военнослужащий может самостоятельно выбрать, в каком районе будет его жилье.

По программе военная ипотека работает много банков в России. Договор заключается с МО РФ, в течение десяти дней документ рассматривается и подписывается, после чего начисляются деньги на счет банка. Затем заключается договор купли – продажи в течение 7 дней происходит регистрация. Данная процедура заканчивается переводом денежных средств на счет банка для возмещения ипотеки.

Важно знать! Что в случае увольнения армеец должен выплатить сумму займа за собственные средства. В случае увольнения в запас по болезни, данное условие не распространяется.

Юрист проанализирует Вашу ситуацию, расскажет последовательность Ваших действий, а также подготовит пакет необходимых документов.

Военная ипотека — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Военная ипотека помогает решить проблему обеспечения жильем тех лиц, которые относятся к категории военнослужащих. Правоотношения в сфере военной ипотеки регулируются общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормами законов «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и «О статусе военнослужащих». Основой для развития системы подобного рода отношений выступает военная служба, которая имеет долгосрочный характер. Перечень лиц, которые могут взять жилье в кредит на специальных условиях, является исчерпывающим.

Вы имеете право на налоговый вычет, который предоставляется в размере внесенных собственных средств, а также в суммах, сформированных за счет доходов от инвестирования накоплений для жилищного обеспечения участников, и иных поступлений, не запрещенных законодательством Российской Федерации. Собственные средства сверх суммы, предоставленной по программе «Военная ипотека«. Сумма доходов от инвестирования зависит от срока участия в НИС.

Добрый вечер, Аноним.

После получения ипотеки и оформления на Вас жилья в порядке гос. регистрации, Вы будете обязаны освободить служебное жилье так как жильем уже обеспечены.

Мой ответ, Ваш отзыв. Если ответ понятен, нажмите +. В случае необходимости оказания правовой помощи, обращайтесь. С уважением, Сергей Николаевич.

Вы можете брать ипотеку столько, сколько сможете оплатить. Другой вопрос, одобрит ли вам банк вторую ипотеку при наличии первой. Закон не опеделяет сколько ипотечных кредитов может брать физическое лицо. Все зависит от решения банка кредитора, если он посчитает что вы способны оплачивать два ипотечных кредита, то проблем небудет.

Квартира купленная в браке считается как совмес но нажитое имущество, в случае развода вы имеете право на раздел имущества в равных долях 50/50. Если ипотека не погашена, то вы при разводе так же делите долги из расчета 50/50.

Исчерпывающий ответ изложен в приведённой ниже инструкции: Инструкция о предоставлении военнослужащим — гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, служебных жилых помещений 1. Военнослужащим — гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации (далее именуются — военнослужащие), и совместно проживающим с ними членам их семей (далее именуются — члены их семей) предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы служебные жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, с учетом права на дополнительную жилую площадь. Служебные жилые помещения предоставляются в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части, а при отсутствии возможности предоставить служебные жилые помещения в указанных населенных пунктах — в других близлежащих населенных пунктах*. 2. Для получения служебного жилого помещения военнослужащие подают заявление по рекомендуемому образцу согласно приложению к настоящей Инструкции в структурное подразделение уполномоченного Министром обороны Российской Федерации органа (специализированную организацию (структурное подразделение организации) (далее именуется — структурное подразделение уполномоченного органа)**, к которому прикладываются следующие документы: копии документов, удостоверяющие личность военнослужащих и членов их семей (паспортов с данными о регистрации по месту жительства, свидетельств о рождении лиц, не имеющих паспортов); справка о прохождении военной службы; справка о составе семьи; копии свидетельств о заключении (расторжении) брака — при состоянии в браке (расторжении брака); выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах военнослужащих и членов их семей на жилые помещения по месту прохождения военной службы и предоставления в связи с этим служебного жилого помещения (с 31 января 1998 г.); справки (сообщения) бюро технической инвентаризации по месту прохождения военной службы (до 31 января 1998 г.). 3. Служебные жилые помещения предоставляются военнослужащим и членам их семей не ниже норм предоставления площади жилого помещения при предоставлении жилых помещений по договору социального найма, установленных статьей 15.1 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», после сдачи предоставленных по прежнему месту военной службы служебных жилых помещений. 4. В случае невозможности предоставления военнослужащим и членам их семей служебных жилых помещений по нормам, указанным в пункте 3 настоящей Инструкции, при их согласии могут предоставляться меньшие по площади служебные жилые помещения, пригодные для временного проживания, жилые помещения маневренного фонда или общежития. 5. Военнослужащие, предоставившие в структурное подразделение уполномоченного органа заявление и документы, указанные в пункте 2 настоящей Инструкции, включаются в список на предоставление служебных жилых помещений и обеспечиваются служебными жилыми помещениями в порядке очередности исходя из даты подачи (отправки по почте) заявления и документов, указанных в пункте 2 настоящей Инструкции, а в случае, если указанные даты совпадают, очередность определяется с учетом общей продолжительности военной службы. 6. Военнослужащие, обеспечиваемые служебными жилыми помещениями, заключают со структурным подразделением уполномоченного органа договор найма служебного жилого помещения. 7. При изменении состава семьи военнослужащих, в результате чего площадь служебного жилого помещения, приходящаяся на военнослужащих и членов их семей, стала ниже учетной нормы площади жилого помещения, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан Российской Федерации общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, установленной органом местного самоуправления по месту нахождения предоставляемого служебного жилого помещения, военнослужащим на основании заявления и документов, подтверждающих указанные обстоятельства, поданных в структурное подразделение уполномоченного органа, предоставляется другое служебное жилое помещение в соответствии с настоящей Инструкцией.

Статья написана по материалам сайтов: pravoved.ru, www.molodostroy24.ru, www.9111.ru, za-kon.ru, www.yurist-online.net.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector