Земля под ижс что это такое

Частые вопросы:

ИЖС что это?

Что такое ИЖС?

Расшифровка ИЖС?

Участок ИЖС, что это?

ИЖС или ДНП, что лучше?

ИЖС или СНТ, что лучше?

Буквосочетание ИЖС достаточно часто употребляется, в основном применительно к земельным участкам или домам. Например, аббревиатуру ИЖС можно встретить в объявлениях о продаже земли или дома, а также при обозначении правового статуса земли так называемых коттеджных поселков. Что же такое ИЖС?

ИЖС дословно расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство«, однако эти три слова особой смысловой нагрузки не несут. Для того, чтобы действительно расшифровать эту аббревиатуру, обратимся к Градостроительному кодексу РФ, в котором уже более определенно указано, что является объектами индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Итак, в соответствии с п.2. ч.2. ст.49 Градостроительного кодекса РФ, объекты ИЖС — это отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Это определение объектов ИЖС очень неоднозначно, поскольку зачем-то описывает архитектурные свойства строения социальными параметрами. Что значит: предназначенные для проживания одной семьи? Какую максимальную численность родственников такая семья предполагает? Может ли такой дом иметь несколько входов со своими обособленными помещениями? И действительно, наличие определенных послаблений при строительстве объектов ИЖС и неопределенность их характеристик привели к массовым злоупотреблениям застройщиков и череде громких скандалов, когда под видом объектов ИЖС возводились многоквартирные дома и целые комплексы таунхаусов. И ведь по смыслу вышеуказанного определения ИЖС, застройщики формально были правы — просто строили на очень большие семьи 🙂

Как уже было отмечено выше, часто буквосочетание ИЖС употребляется для обозначения правового статуса земли, и если дословная расшифровка ИЖС нам уже стала ясна, то теперь осталось выяснить, что понимается под статусом земли ИЖС. Что это значит? Это слэнговое выражение, которое достаточно точно выражает предназначение земельного участка. Что обозначает статус земли ИЖС, а так же: что лучше выбрать, СНТ или ИЖС, ДНП или ИЖС, ответы на эти вопросы вы прочтете на этой странице.

ИЖС что это ?

Что же такое ИЖС? Расшифровка ИЖС нам уже понятна — это «индивидуальное жилищное строительство«.

Также мы выяснили, что ИЖС применительно к дому означает, что он имеет не более трех этажей и предназначен для проживания одной семьи. Осталось выяснить, что это — участок ИЖС?

Если не вдаваться в дебри юридической казуистики, участок ИЖС — это земельный участок, предназначенный для расположения (или строительства) на нем объектов ИЖС, т.е. вышеуказанных домов. При этом, по сравнению с участком ДНП или СНТ, земля ИЖС имеет очевидные и неоспоримые преимущества. Чтобы полностью рассказать о преимуществах ИЖС, сделаем небольшой экскурс в Земельный кодекс РФ. В ст. 7 ЗК РФ «Состав земель в Российской Федерации» дан исчерпывающий перечень категорий земель по их целевому назначению. Одной из перечисленных категорий является: земли населенных пунктов. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Так вот, одним из видов земель этой категории и является земля ИЖС, т.е. земля, относимая к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ИЖС). Таким образом, аббревиатура ИЖС из описания вида строения перекочевала в описание разрешенного вида использования земельного участка в границах земель поселений (населенных пунктов).

Поскольку земля ИЖС всегда относится к какому-нибудь населенному пункту, то:

— покупая дом или дом с участком ИЖС вы без каких-либо проблем сможете в нем зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства

— приобретая участок ИЖС вы сможете без проблем осуществить на нем строительство индивидуального жилого дома (конечно при условии соблюдения строительных норм и после получения разрешения на строительство)

— проживая в домовладении ИЖС вы не будете платить никаких членских взносов в правление ДНП или СНТ, только налог на имущество и за энергоресурсы (по счетчикам)

— проживая в домовладении ИЖС вы не обязаны скидываться на ремонт дорог, электрификацию, газификацию и прочие радости, поскольку по закону этими вопросами должна будет заниматься администрация населенного пункта, к которому отнесен ваш дом.

Однако бывают и исключения, например, в случае приобретения дома с участком в так называемом «коттеджном поселке». Как правило, в этом случае инженерные сети и дороги находятся на балансе застройщика, а не местной администрации, и он (застройщик) заранее позаботиться о создании карманной управляющей компании с дополнительными услугами, от которых вряд ли удастся отказаться.

Кто-то может подумать: в черте населенного пункта любой участок — это ИЖС, что в корне неправильно! На территории земель поселений могут быть земельные участки самого различного назначения. Что бы не ошибиться, обязательно проверьте правоустанавливающие документы. Если в Свидетельстве о праве собственности на землю фигурирует запись «для индивидуального жилищного строительства» или «для размещения (строительства) индивидуального жилого дома» — то данный участок это ИЖС, что и требовалось доказать. В документах на дом также должно быть указано, что это жилой дом для постоянного (круглогодичного) проживания, в противном случае, в будущем все же могут возникнуть проблемы с пропиской.

В заключение можно резюмировать, что ИЖС это наиболее привлекательный правовой режим, как для домовладения, так и для земельного участка. Статус ИЖС это то, что дает гарантии строительства жилого дома, регистрации по месту жительства, обеспечения всеми необходимыми энергоресурсами и социальной инфраструктурой.

Надеемся, что мы исчерпывающе ответили на вопрос: «что такое ИЖС?«. Нашему читателю стала ясна расшифровка ИЖС и что участок ИЖС — это земельный участок в черте населенного пункта, предназначенный для строительства на нем индивидуального жилого дома. В следующем информационном блоке мы проведем сравнительный анализ статусов ИЖС, ДНП и СНТ. Это будет полезно тем, кто выбирает из нескольких предложений и не может пока определиться, что лучше: ИЖС или ДНП, ИЖС или СНТ.

Что такое земельный участок под ИЖС

Строительство собственного дома на участке – это отличный способ решения жилищных проблем, однако важно заранее учесть, что такое ИЖС, и как правильно выбрать и оформить землю.

Юридический статус ИЖС

Земельное законодательство всех стран, в том числе России, подразделяет все земли на несколько категорий. Классификация основана на предназначении конкретного участка:

  • земли для осуществления сельскохозяйственной деятельности;
  • земли, на которых располагаются населенные пункты (города, поселки, деревни);
  • земли для промышленного использования, энергетики, транспорта;
  • лесной, водный фонд;
  • запас.

Гражданам в обычной жизни наиболее часто приходится сталкиваться с участками, которые предназначены для использования в сельском хозяйстве, а также с землями населенных пунктов. При этом, говоря о том, что такое ИЖС, следует понимать: это не категория земли, а вид, относящийся к землям населенных пунктов.

Наряду с землей для индивидуального жилого строительства есть несколько других видов:

  1. Дачное некоммерческое партнерство (ДНП).
  2. Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ).
  3. ЛПХ – этой аббревиатурой обозначают подсобное хозяйство для личного пользования, т.е. фактическое использование земли как средства для выращивания культурных растений и сельскохозяйственных животных не на продажу, а исключительно для внутреннего потребления.

Первые две формы (СНТ и ДНП) до сих пор имеют более распространенное название дача. Все дачи относятся только к землям сельхозназначения: соответственно, они не предназначены для ИЖС, хотя в некоторых случаях возможно узаконить постройку и прописаться в доме официально.

Таким образом, если вы планируете покупать участок для того, чтобы возвести дом, в котором будете проживать круглогодично, то рассматривать следует только земли населенных пунктов. При этом важно убедиться, что среди видов использования этого участка предусматривается ИЖС (эта информация всегда прописывается в кадастровом паспорте). Получается, что ИЖС – это только земля населенного пункта, но не всякая земля населенного пункта предусматривает ИЖС.

Преимущества и недостатки ИЖС

Такое назначение использования участка, как ИЖС дает много преимуществ своим владельцам, что выгодно отличает ее от типичных дач, садоводческих товариществ и т.п.:

  1. Не возникнет никаких проблем с оформлением дома в собственность, т.е. с фактическим узаконением постройки, если она отвечает всем нормам строительства и предусматривает возможность постоянного проживания (подробнее – в следующем разделе).
  2. Собственный дом на своем же участке – это полноценное место жительства, которое имеет такой же почтовый адрес, как и городская квартира.
  3. В своем доме можно прописаться самому и любых других людей на основе постоянной или временной регистрации.
  4. Вместе с регистрацией вы получаете стандартный набор социального обслуживания в виде прикрепления к больничному участку, пенсионному, почтовому отделению и другим объектам.
  5. В плане развития населенного пункта (например, генеральном плане развития города) всегда стоит прокладка дорог, коммуникаций и т.п. – таким образом земля населенного пункта имеет больше перспектив, чем территории, предназначенные для сельскохозяйственного использования.
  6. В отличие от дач и садовых участков, владея собственным домом, не придется вносить членские взносы, в том числе газификацию, ремонт дорог, проведение электричества и т.п. В некоторых случаях, когда речь идет о так называемых коттеджных поселках, взносы уплачиваются для содержания инженерных коммуникаций, если те находятся в зоне ответственности управляющей компании, а не местной администрации. Фактически это те же платежи, которые владельцы квартир вносят за содержание жилья.

Фактически вы живете в доме, имеющим юридический статус полноценного жилья, а еще получаете все преимущества загородного проживания в виде более благоприятной экологической обстановки и возможности ведения личного подсобного хозяйства.

Конечно, есть и некоторые отрицательные стороны:

  1. Налог на имущество будет стоить ощутимо дороже по сравнению с дачей: 1,5% от кадастровой стоимости (как правило, она на треть ниже рыночной) против 0,3% в случае с дачным участком. Если сравнивать дом с квартирой, то налог на него всегда будет выше, потому что придется оплачивать и налог на землю.
  2. Перед строительством дома нужно пройти согласование с соответствующими инстанциями, поскольку речь идет о жилье с возможностью постоянного проживания.

Очевидно, что преимуществ у ИЖС гораздо больше, и все они более ощутимы психологически и экономически.

Требования к ИЖС

Разбираясь с юридическим статусом ИЖС, важно подчеркнуть, что такое понятие предполагает именно участок земли, предназначенный для того, чтобы собственник мог построить дом для постоянного проживания в нем. Однако признание дома подходящим под этот статус предполагает его полное соответствие действующим нормам:

  • юридическим;
  • строительным;
  • противопожарным;
  • санитарным;
  • экологическим.

Наиболее важным моментом является соблюдение всех требований строительства, а также пожарной безопасности, чтобы дом признали годным для проживания. Вместе с тем есть несколько юридических условий, которые обязательны для выполнения в случае с использование земли под ИЖС:

  1. Количество этажей возводимого здания не может быть более 3 (включительно).
  2. По количеству соток (минимальному и максимальному) закон не предусматривает четких цифр, но приводит формулировку, что общая площадь строения не может превышать 30% от площади участка. Например, если участок 5 соток (500 м 2 ) земли, то площадь дома должна быть не более 150 м 2 – ориентировочно сруб 10*15 м.
  3. По минимальным ограничениям площади дома опять же нет требований, но максимально она не должна превысить 1500 м 2 (с учетом площади всех этажей).
  4. Если площадь участка менее 12 соток, на нем можно возвести только 1 жилой дом. На участках большего размера можно возводить несколько домов для постоянного проживания после получения соответствующих разрешений от всех инстанций.
  5. Количество построек хозяйственного назначения не регламентируется, но важно учесть, чтобы расстояния между ними соответствовали противопожарным и санитарным нормам.

Следует отметить, что в разработке проекта дома принципиально важно соблюдение строительных ГОСТов и СНиПов, требований пожарной безопасности и санитарных правил. Что касается количественных параметров, то при их незначительном отклонении в любую сторону можно рассчитывать на то, что администрация пойдет на встречу и выдаст разрешение.

Получение разрешения на строительство: пошаговая инструкция

Очевидно, что есть 2 пути – получить разрешение на такое занятие, как ИЖС, и построить его, что намного проще, а также построить, и узаконить дом, что сложнее.

Куда обращаться

Конечно, если основания строения или даже сам дом уже полностью сооружен, ломать его не нужно, и на практике действует упрощенный порядок регистрации (до 01.03.2018 года). Обращаться в обоих случаях следует в районную администрацию, к которой территориально относится участок с предполагаемым или построенным домом. Есть также вариант визита в МФЦ, но времени на оформление уйдет немного дольше – минимум на 2 рабочих дня.

Получение разрешения – это более правильный путь, поскольку:

  • он законный, и никаких юридических рисков впоследствии у владельца участка не возникнет;
  • наличие документа позволяет взять кредит в банке под ИЖС; в противном случае это исключено;
  • разрешение позволяет требовать подведения газа и других коммуникаций, если дом возводится на дачном участке.

Перечень документов

Самый первый шаг – это собрать полный пакет документов, обязательных для данного случая:

  • свидетельство о собственности, а также кадастровый или градостроительный план участка земли;
  • свой паспорт (если обращается ваш представитель, он действует по доверенности, подписанной нотариусом);
  • проектная документация – имеется в виду план расположения будущих построек, план по сносу остатков объектов на участке, если они были, пояснительная записка и схема проходящих инженерных сетей: т.е. все технические сведения об участке.

В случае с проектной документацией есть 2 важных нюанса:

  1. Она не требуется, если речь идет о наиболее распространенном варианте ИЖС – строительстве 1 дома не более 3 этажей в высоту для проживания 1 семьи.
  2. В особых случаях, связанных с участком и/или проектом самого дома, документация должна пройти обязательное экспертное одобрение – тогда в администрацию следует принести результаты экспертизы и свидетельство о праве фирмы давать подобные документы (если экспертиза была проведена специалистами негосударственной компании).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Разрешение на ИЖС выдается на 10 лет, а в некоторых случаях – меньше. Нужно иметь это в виду и правильно запланировать сроки строительства.

Предоставление разрешения, как и отказ, производится в письменном виде в течение нескольких рабочих дней с обоснованием того или иного решения. Отказ можно обжаловать только в судебной инстанции. В любом случае госпошлина не оплачивается.

Разрешение получено: дальнейшие действия

После получения разрешения наступает самый ответственный момент, потому что далее нужно предоставить в администрацию документы, которые касаются непосредственно проекта будущего дома:

  • инженерные изыскания (грунтовые воды, проходящие в земле коммуникации и т.п.);
  • данные об этажности и площади объекта;
  • сведения о материалах и технологии строительства;
  • сведения о типе фундамента, перекрытий, кровли и др.

Комментарий юриста по этой теме можно увидеть здесь.

Что такое ИЖС?

Здравствуйте друзья. Каждый человек, который хотя бы раз интересовался приобретением земельного участка для строительства дома, дачи или ведения сельскохозяйственных работ, обязательно сталкивался с таким понятием, как категория земли. Более того, прежде чем приобретать тот или иной участок земли с определенной целью, просто необходимо выбрать именно ту категорию, которая будет подходить именно вам!

Так, перебирая множество вариантов, можно в списке предложений встретить такие аббревиатуры, как ИЖС, СНТ, ДНТ и так далее. Что же обозначают данные сокращения, и в каком случае можно приобрести ту или иную категорию земли в собственность? О том что такое ижс и тд, мы как раз поговорим в этой статье.

Что такое ИЖС?

Сокращения в категории земель типа ИЖС, СНТ, ДНТ и прочие обозначают определенную форму собственности на тот или иной участок земли. В частности ИЖС имеет расшифровку как Индивидуальное жилищное строительство. Если земельный участок попадает официально (по всем документам) под данную категорию, если вы собираетесь строить дом на данном участке, в котором планируете проживать постоянно, получить здесь прописку и почтовый адрес, то данная категория именно для вас.

Чем отличаются земельные участки под ИЖС от других категорий земель?

Самый логичный ответ на этот вопрос — назначением. Так, СНТ (Садоводческие некоммерческие товарищества) или ДНТ (Дачные некоммерческие товарищества), дачные кооперативы предназначены либо только лишь для ведения сельскохозяйственных работ без права какого-либо строительства на их территории вообще, либо с разрешением на небольшие постройки типа сельхозпостроек или дачных домиков без права постоянного проживания в них.

Конечно, запретить построить вам дом на вашем участке никто не может запретить, но такое строительство будет считаться незаконным, никаких официальных прав и документов как на жилое строение у вас не будет, соответственно, прописаться в нем, передать по наследству вы это строение не сможете.

Участки с назначением ИЖС всегда относятся к землям населенных пунктов.

Данная категория по сравнению с землями сельскохозяйственного назначения имеет массу преимуществ:

  1. Земли с назначением под индивидуальное строительство, кроме возможности регистрации и прописки в построенных на них домах, всегда стоят в различных программах по обустройству данной территории. Так, например, если населенный пункт, к которому относится участок, стоит в плане по строительству дорог, проведению водопровода или газопровода, то есть все шансы в будущем пользоваться данными благами практически за копейки! Ни один участок, относящийся к землям сельхозназначения, не учитывается ни в одном правительственном проекте или программе.
  2. Каждый населенный пункт имеет договор с энергопоставляющей компанией, и при приобретении участка под ИЖС вам достаточно подать заявку в Энергосбыт и оплатить государственную пошлину в размере 550 рублей для того, чтобы ваш дом номинально «бесплатно» подключили к сети. На с/х-земле за такую «роскошь», как электроэнергия, вам придется потрудиться и вложить немалые средства: внутренняя аппаратура (счетчики, трансформаторы), железобетонные столбы, кабель от ближайшего источника и т.д.

«Недостатки» земель с назначением под ИЖС

  1. Цена. Самым значимым недостатком такого участка можно назвать стоимость, так как она не очень выгодно отличается от участков на землях сельхозназначения. Но и этот недостаток вполне объясним. Так как к данному участку прилагаются такие блага, которыми располагают земли населенных пунктов, а так же перспективы по их развитию, развитая инфраструктура и возможность официальной регистрации по адресу и т.д., стоимость такого участка соответственно должна быть несколько выше.
  2. Налоги на землю. По тем же самым причинам, что описаны в предыдущем пункте, налог на участок, располагающийся на земле населенного пункта, будет несколько выше. Но, даже не смотря на данные недостатки, преимущества земельного участка под строительство — ИЖС в значительной мере перевешивают на данной чаше весов. Кроме того, никто не может гарантировать того, что в скором времени налоговая картина на земли сельхозназначения может кардинально измениться, так как обсуждение данной темы в правительстве уже идет, и еще не понятно, что будет выгоднее по налогам — ИЖС или СНТ…

Как купить участок или дом на земле под ИЖС и не прогадать?

Очень часто происходят такие случаи, что продавцы в силу преимуществ участков под индивидуальное строительство, пытаются обманным путем продать земли другого назначения, обозначив их как ИЖС.

Разобраться в том, говорит ли продавец правду, довольно легко, если у него на руках имеется свидетельство о регистрации данного участка, и он может предъявить его вам в ближайшее время. В свидетельстве вы не увидите назначения участка, обозначенного, как ИЖС, но там всегда четко прописано, к какой категории относится данный участок. ИЖС относится только к категории населенных пунктов!

Если в документе указано что-то другое, например, земли сельскохозяйственного назначения, то продавец пытается вас обмануть. Кроме того, в том же свидетельстве в графе «обременения» должен стоять прочерк, так как в других категориях может быть указано ограничение на строительство на данном участке. Так, если в свидетельстве на участок указана категория земель населенных пунктов, так же стоит прочерк в графе обременения, то данный участок является землей под ИЖС.

Кроме официального документа существует ряд косвенных признаков того, относится ли предлагаемый вам участок к землям под ИЖС:

  • Земельный участок должен находиться либо в пределах населенного пункта, либо в непосредственной близости от него. Это связано с тем, что под территории СНТ или ДНТ ранее выделялись земли, малопригодные для постоянного проживания — на дальних окраинах, в близости от низин и болот и т.д. Земли же, располагающиеся вокруг населенных пунктов, оставлялись для последующего развития этих населенных пунктов (при увеличении численности населения).
  • Участки в дачных кооперативах стандартных небольших размеров — в 4-6 соток, со старыми дачными постройками, узкими «плохими» дорогами. Участки же для ИЖС уже близки или связаны с благами инфраструктуры.

Приобретая земельный участок, заранее обдумайте, для чего он вам может понадобиться. Если вы планируете на многие годы вперед, то более перспективными будут для вас участки под индивидуальное строительство, ведь основательный дом с пропиской может понадобиться не только вам, но и вашим потомкам.

Если же вы хотите только время от времени «покопаться в земле» или приехать на дачу в выходные «на шашлыки», то нет смысла вкладывать большие деньги и силы в основательное строительство и проще купить участок в СНТ.

Что такое “земля под ИЖС”?

По статистике около 35% россиян имеют свои земельные участки с домами или хотели бы жить за городом в своём доме. Каждый, кто затеял строительство частного дома, наверняка сталкивался с понятием «категория земли» и аббревиатуры ИЖС, СНТ, ДНП ему не в новинку. Выбирая участок земли, необходимо разбираться в категориях, которые предлагаются, чтобы приобрести подходящую площадку для реализации собственных планов и целей. Перечисленные аббревиатуры как раз и маркируют категорию земли, определяя её назначение.

Что такое ИЖС

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Земли этой категории подойдут для тех, кто собирается, построив дом на таком участке земли, проживать здесь постоянно, получить прописку, почтовый адрес. Участки земли под ИЖС всегда относятся к какому-либо населённому пункту. Эти участки считаются самыми престижными.

Возможности, открывающиеся на земле под ИЖС, существенно отличаются от возможностей других категорий земельных участков. К примеру, на землях СНТ и ДНП, предназначенных в основном для сельхозработ, невозможно построить дом, который будет полноправной жилой недвижимостью, которую можно передавать по наследству, где можно прописаться и т.п.

Другие категории земель имеют свои преимущества и недостатки и существенно отличаются от ИЖС:

  • Садовое Некоммерческое Товарищество (СНТ) – это старые дачные участки, которые выдавались лет сорок назад городским жителям. Они нарезались по четыре-шесть соток и располагались в довольно неудобных местах (около болот, вблизи высоковольтных линий).
  • Дачное Некоммерческое Партнёрство (ДНП) – это следующая ступень «эволюции» СНТ. Эти посёлки появились с конца 90-х, у них более развитая инфраструктура, участки сельхоз угодий нарезаны по 10-15 соток.

У земель этих категорий есть свои плюсы и минусы.

Достоинства и недостатки ИЖС

  • Стоимость ниже ИЖС;
  • Загородное расположение;
  • Включенность в партнерство, коллегиальное решение всех проблем;
  • Если участок на земле поселения, то в доме проще прописаться, чем на земле СНТ;
  • Нет необходимости проводить техническую экспертизу жилья и признавать его жилым
  • Можно построить дачный домик, но жилой – проблематично, поскольку земли сельхоз назначения;
  • Не предусмотрено проведение дорог и коммуникаций, а в частном порядке – очень дорого;
  • Сложно и долго оформляется прописка, хотя возможно;
  • Не предусмотрено обеспечение инфраструктурой (в больницу нужно ехать в ближайший населённый пункт);
  • Банки могут неохотно брать в залог;
  • Поскольку земля не только для земледелия, необходимо строительство загородного дома.
  • Более плодородные участки земли, чем ДНП;
  • Расположены в экологичных районах;
  • Дешевле, чем ИЖС;
  • Не обязательно строительство загородного дома;
  • Как правило, есть транспортная развязка.
  • Дорого подводить коммуникации к участкам, порой невозможно;
  • Невозможно прописаться в доме, стоящем на этой земле;
  • Банки неохотно берут под залог;
  • Какой бы ни был большой и капитальный дом, выстроенный на этой земле, он будет считаться дачным, и при оценке будет стоить недорого, сложнее продать.
  • в отношении земель ИЖС в государстве действуют различные социальные программы;
  • существуют специальные программы развития деревень: проекты подведения дорог к населённым пунктам, газификация, электрификация, другие коммуникации, оформление инфраструктуры (школы, больницы, магазины и др.), – всё финансируется из областных или районных бюджетов, и пользоваться этими благами выходит гораздо дешевле, чем, например, в городе или в дачных домиках, построенных на других категориях земель;
  • если возникнет необходимость в получении целевой ипотеки, то участок под ИЖС банки могут рассматривать в качестве залога;
  • в доме, выстроенном на этом участке, можно легко прописаться, он может передаваться по наследству;
  • если вы, например, заядлый охотник и имеете прописку в своём доме, то там удобно хранить оружие.
  • участок ИЖС не безграничен: в каждой области – свои нормативы;
  • планируя строительство жилого дома, необходимо будет согласовать свои действия со многими организациями, чтобы узаконить процесс;
  • хотя участки ИЖС по закону обязаны обеспечиваться коммуникациями и дорогами, многое зависит от местности, никто не гарантирует бесперебойное обеспечение водой, газом и т.п.;
  • кадастровая стоимость участка ИЖС обычно выше СНТ или ДНП;
  • налог несколько выше, чем на земли СНТ и ДНП, но по сумме расходов, всё же ИЖС получается выгоднее во многих случаях.

Но если в планах – создание капитального жилья, которое останется «на века» и будет передаваться потомкам, то лучше выбрать ИЖС (ДНП тоже может подойти для таких целей и выйдет дешевле по стоимости, но здесь может быть много мороки с оформлением прописки и т.п.).

Межевание земельного участка как правильно провести? В статье вы найдете ответ.

Дарение недвижимости – безусловно приятная вещь. Как правильно провести данную операцию – узнайте по http://zakonometr.ru/nedvizhimost/darenije ссылке.

Как правильно выбрать землю

Разница между землёй СНТ и ДНП порой сложно определяется даже самими юристами. Нечестные продавцы могут использовать это.

Поскольку земли ИЖС стоят дороже, продавцы часто под видом ИЖС могут продавать земли сельхоз назначения. Чтобы не обмануться, конечно, необходимо:

  • заглянуть в свидетельство на земельный участок. С землёй ИЖС определиться проще: она всегда относится к землям населённого пункта, о чём и должна стоять отметка в свидетельстве. Если же там написано, что земли сельскохозяйственного назначения, то это, скорее всего, СНТ или ДНП. К тому же, в графе обременения не должно ничего быть, кроме прочерка;
  • посмотреть на расположение участка: он должен находиться либо непосредственно в самом населённом пункте, либо рядом с ним (земли СНТ и ДНП выделялись на дальних окраинах);
  • посмотреть инфраструктуру, обустроенность местности, размеры участка (дачные наделы обычно небольшие, дороги и коммуникации там не особо развиты).

Покупая земельный участок под ИЖС, убедитесь, что он прошёл кадастровый учёт, иначе договор купли-продажи может быть недействительным. Может понадобится разрешение на ввод объекта ижс в эксплуатацию.

При проведении кадастрового учёта, выдаётся кадастровая карта земельного участка, где обозначены все характеристики этой земли: адрес, кадастровый номер, размеры, оплата за землю, наличие обременения, сооружений. В договоре купли-продажи прописывается адрес и кадастровый номер участка.

Если обременений никаких нет, то сразу после покупки участка можно начинать строительство.

Что такое индивидуальное жилищное строительство

Вопрос жилья в России всегда останется актуальным. Государство разрабатывает различные программы помощи населению.

Но и сами граждане пытаются если не купить квартиру, то построить дом для всей своей семьи.

И тогда встаёт вопрос об индивидуальном жилищном строительстве. Что же такое индивидуальное жилищное строительство?

Законодательство

Понятие индивидуального жилищного строительства — это особая форма пользования землей путём строительства на ней домов для проживания граждан.

Земли выделяются либо в личную собственность, либо на праве долгосрочной аренды.

Строительство на этих землях происходит за счёт личных средств граждан. Разрешается возводить на таких участках дома высотностью не более 3-ёх этажей.

Государство может выделить гражданам землю под ИЖС как в садовых товариществах и кооперативах, так и в дачных посёлках. Но правовое регулирование категорий земель разное.

Основной закон, который определяет право пользования выделенными участками земли, а также порядок регистрации собственности и строительства — это Земельный Кодекс.

В ст. 7 ЗК РФ определён статус земель под индивидуальное строительство жилья. То есть, это земельные участки, предназначенные для строительства жилого дома для одной семьи.

На участке также могут быть и другие строения, а также территория для посадки сельхозкультур, деревьев и прочего.

Стоит учитывать нормы ст. 48 и ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ. В них сказано, что объектами такого строительства могут быть дома, этажностью не более 3-ёх этажей, и предназначенные для проживания одной семьи.

В качестве участников строительство могут выступать только физические лица.

Регистрация права собственности на землю и построенные объекты происходит на основании Закона № 122-ФЗ.

Процесс покупки земли

Чтобы начать строительство, необходимо приобрести землю.

Сделать это можно несколькими способами:

  1. Купить за личные средства граждан.
  2. Получить бесплатно. Государство выделяет земли некоторым льготным категориям граждан на безвозмездной основе.
  3. Взять в долгосрочную аренду.

Под индивидуальное строительство жилья гражданам выделяют земли из муниципальной и государственной собственности.

Видео: участок под ИЖС — юридические тонкости

Граждане могут их купить в определённом порядке. Собственник участка, то есть администрация муниципального образования, должна объявить аукцион.

Это происходит в следующем порядке:

Для участия в аукционе по покупке земли по ИЖС, необходимо написать соответствующее заявление на имя главы администрации муниципального образования.

Также можно купить участок у юридических лиц, и у «частников».

После того, как будет объявлен победитель торгов, начинается процесс оформления участка в собственность.

Правоустанавливающим документом будет являться договор купли-продажи участка.

Существует типовая форма этого документа, он должен содержать в себе следующие сведения:

Также в договоре обязательно должна быть указана цена сделки. Без этого договор не считается действительным.

Его не нужно в обязательно порядке регистрировать в Росреестре, но в свою законную силу он вступит только после того, как будет внесена соответствующая запись в ЕГРП, а собственник получит на руки свидетельство о собственности.

Можно взять участок земли у государства в аренду на длительный срок — от 5 до 10 лет.

Но для этого также нужно выиграть конкурс, то есть предложит лучшую цену за аренду участка.

Чтобы провести конкурс для поисков арендатора, собственник земли — то есть администрация муниципалитета от лица государства, должна провести следующие действия:

Договор аренды участка и прочая необходимая документация оформляются специалистами уполномоченного отдела в администрации.

Договор аренды нужно будет зарегистрировать в Росреестре, так как срок его действия более 1 года. После регистрации он вступит в свою законную силу.

Получить бесплатно

Есть такие категории граждан, которые имеют право получить от государства участок земли на безвозмездной основе, то есть бесплатно.

К таким относятся:

  • многодетные семьи;
  • граждане, имеющие звание Герой России или Советского Союза;
  • граждане, имеющие звание Героя Соцтруда;
  • полные кавалеры ордена Славы.

Кроме того, согласно действующему законодательству, также имеют право на бесплатные участки земли под индивидуальное строительство:

  • медицина;
  • образование;
  • социальное обеспечение и обслуживание;
  • культура;
  • спорт.

При этом трудовой договор с таким специалистом должен быть заключён на срок не менее 5 лет или на неопределённый

Земельные наделы выдаются в порядке очерёдности.

Объект индивидуального жилищного строительства

Что значит индивидуальное жилищное строительство, и что является его проектом? Участок под ИЖС — это участок, предназначенный для возведения жилья, этажность не выше 3-ёх.

Такой участок приобретается за личные средства граждан или на безвозмездной основе, а также может быть взять в аренду у государства.

К объектам ИЖС относятся:

  1. Жилые дома, высотой не более 3-ёх этажей, и предназначенные для проживания одной семьи.
  2. Пристройки к этому дому.
  3. Надстройки над ним.
  4. Мансардные этажи.
  5. И прочие постройки на участке домовладения.

Различия в назначении земель

Примерно ¼ населения России владеет участками под ИЖС, ещё примерно столько присматриваются к их приобретению.

Выбирая участок под строительство в личных целях, нужно обратить внимание:

Стоит внимательнее относится к выбору земли под строительство. Назначение земель имеет важное значение.

Срок действия выписки из ЕГРП, читайте здесь.

Так, участки под садовыми и дачными товариществами и кооперативами имеют 2 основных предназначения:

Участки под ИЖС относятся к землям населённых пунктов. Такое назначение имеет множество положительных моментов.

Это:

Но есть и недостатки:

Порядок оформления

Чтобы оформить участок под ИЖС, необходимо соблюсти инструкцию. Первый шаг зависит от того, каким способом гражданин желает получить землю — в собственность на возмездной или безвозмездной основе, или же получить в аренду.

Но, в любом случае, необходимо подать заявление с просьбой о выделении участка одним из вышеуказанных способов.

Потом нужно выиграть конкурс и начать оформление документов. если земля выдаётся бесплатно, то этот этап можно пропустить, и сразу же приступить к оформлению документов на собственность.

К заявлению необходимо приложить пакет документов, и сдать их в землеустроительный комитет администрации муниципального образования. Они займутся рассмотрением вопроса и примут решение.

После принятия решения в пользу заявителя, начинается оформление документов на собственность или на право пользования.

Но сначала нужно подготовить и подписать правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, договор аренды или сертификат на получение земли бесплатно.

Могут возникнуть проблемы с наличием или отсутствием кадастрового паспорта.

Если он есть, то проблем никаких быть не должно. А вот если его нет, то придётся этот документ оформлять.

Для его оформление необходимо провести межевание земель, для определения их границ, а потом начать оформление кадастровой документации.

Необходимые документы

К заявлению на получение участка по индивидуальное строительство, необходимо приложить следующие документы:

  • паспорт самого заявителя;
  • документы, подтверждающие право на получение земли бесплатно;
  • другие документы, в зависимости от основания получения земли.

Потом начинает оформления собственности или другого права.

Для этого нужно подать в Росреестр, по месту нахождения участка, следующие документы:

Статья написана по материалам сайтов: xn——klcjj0acqnid.xn--p1ai, 2ann.ru, rieltor-ask.ru, zakonometr.ru, domdomoff.ru.

»

Это интересно:  Как правильно составить претензию на возврат денег за некачественный товар
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector