Возможно ли согласование перепланировки задним числом?

Сегодня многие граждане желают провести у себя на жилплощади перепланировку. Но, к сожалению, не все понимают важность своевременного оформления необходимых документов. Некоторые считают, что нет необходимости возиться с бумагами, так как они вносят изменения в квартиру, находящуюся у них в собственности. Другие же, собираются провести оформление в будущем, когда появится свободное время.

В любом случае, перепланировка, проведенная без официального разрешения, является незаконной, а, следовательно, владелец или наниматель квартиры становятся нарушителями Жилищного законодательства.

Обнаружить незаконную перепланировку достаточно просто, поэтому не стоит надеяться, что в вашей квартире никто не замети перемен. Во-первых, на вашу перепланировку могут пожаловаться соседи, которым надоело слушать шум ремонта. Еще больше возрастает вероятность жалобы, если ваша перепланировка была сделана с нарушениями норм и в соседних квартирах из-за этого условия проживания стали хуже. Во-вторых, полномочиями выявлять перепланировки, проведенные незаконно наделены сотрудники управляющей компании, которые могут заметить появившиеся изменения и направить запрос в Жилищную инспекцию о наличии разрешения на ремонт.

А чаще всего, самовольные перепланировки выявляются тогда, когда сами хозяева решают провести какую-либо сделку с квартирой, требующую юридического оформления.

Поэтому, не стоит дожидаться, пока ваша нелегальная перепланировка будет выявлена. Нужно, как можно скорее, провести согласование перепланировки задним числом. Это можно сделать, обратившись в Жилищную инспекцию. Сам процесс оформления проходит обычным путем. Если перепланировка незначительна, то ее легко можно согласовать по упрощенной схеме. При более масштабных изменениях планировки потребуется составление проектной документации. После того, как разрешение будет получено, можно сразу вызывать приемную комиссию, для принятия проведенной перепланировки. Если претензий не возникнет, то есть проведенный ремонт полностью соответствует проекту, на который было получено разрешение, то будет подписант Акт о приеме перепланировки. Теперь останется только получить новые документы на квартиру в БТИ, и ваша перепланировка будет полностью законной.

Иногда, согласовать перепланировку задним числом можно только через суд.

Но бывают такие случаи, когда согласование уже выполненной перепланировки невозможно не при каких условиях. Это случается, если переустройство было выполнено с нарушением строительных или же санитарных норм. Например, если вы присоединили лоджию к комнате и повесили там радиатор отопления или перенесли кухню на площадь жилой комнаты. В этих случаях, согласовать перепланировку задним числом не получится. Единственная возможность сделать документы на квартиру юридически чистыми, — это провести ремонт, устранив все последствия проведенной ранее перепланировки.

Чтобы узнать, возможно ли пройти согласование перепланировки задним числом, нужно прийти на консультацию в Жилищную инспекцию или фирму, которая оказывает услуги в сфере согласования перепланировок.

Согласование перепланировки задним числом — какая документация необходима?

В результате перепланировки изменяется план квартиры. Информация о квартирах содержится в документах технического учета БТИ. И содержащиеся в планах БТИ сведения должны быть достоверными. Поэтому действующее законодательство обзывает собственников квартир согласовывать все задуманные перепланировки.

Но как быть если капитальный ремонт уже сделан, снесена перегородка, в комнате изменена конструкция пола (линолеум заменили на паркет), переставили мойку на кухне, а в совмещенном санузле заменили ванну на душевую кабину? Можно ли узаконить перепланировку задним числом?

На самом деле, согласование перепланировки задним числом на сегодняшний день не редкость. Если вы по какой-то причине не выполнили вовремя согласование перепланировки, либо перепланировка была сделана кем-то из прежних владельцев квартиры, то такие работы рано или поздно все-равно приходится узаконивать.

О том, возможно ли в вашем случае согласование перепланировки задним числом​, лучше предварительно узнать в организации, оказывающей подобные услуги, например, в нашей.

Если работы были выполнены с соблюдением строительных и санитарных норм, то в этом случае по действующему законодательству узаконить перепланировку задним числом возможно. Разумеется, это возможно только после предварительного этапа подготовки и согласования проектной документации и уплаты административного штрафа (в данное время он составляет 2500 рублей).

Пример предписания о выплате штрафа:

Другая ситуация может сложиться, если ваши работы привели к аварийной ситуации (обычно это при затрагивании несущих конструкций), либо перепланировка была выполнена с нарушениями строительных норм и санитарных требований.

Это интересно:  Судебная практика по страховым выплатам каско

Согласовать такую перепланировку задним числом у вас не получится. И даже если ваша перепланировка не приводит к аварийной ситуации, а просто ухудшает условия проживания в квартирах ваших соседей, то жилищная инспекция также обяжет вас вернуть помещениям прежний вид в соответствие с действующим поэтажным планом.

Частые примеры таких перепланировок:

  • перенос кухонь в жилые комнаты;
  • размещение санузлов над жилыми комнатами соседей снизу;
  • объединение балконов и комнат;
  • демонтаж вентиляционных коробов;
  • устройство полов без звукоизоляционного слоя и т.д.

Именно по этим причинам, прежде чем планировать какие-либо изменения в планировке квартиры, лучше всего предварительно обратиться в компанию по согласованию перепланировок и узнать о возможности проведения задуманных изменений именно в вашей квартире.

Если пройтись по объему проектной документации, которая необходимо для того чтобы узаконить перепланировку задним числом, то дать точный список сложно, так как каждый случай индивидуален, но основные из них:

заявление на перепланировку;
технический паспорт БТИ;

согласие банка на перепланировку (если квартира в ипотеке);
копия правоустанавливающих документов;
поэтажный план до перепланировки;
и основной документ — техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Согласование перепланировки задним числом

Самовольно выполненную перепланировку нельзя считать законной, даже если выполнена она по всем действующим нормам и правилам. В последствие, такую перепланировку придется узаконить «задним числом». В противном случае собственника обяжут к выплате штрафа и либо согласованию перепланировки, либо приведению квартиры в прежний вид.

Как может обнаружиться самовольная перепланировка , в каких случаях возможно согласование перепланировки задним числом ?

Обнаружиться перепланировка квартиры может, как во время плановых проверок, так и по заявлению ваших соседей о самовольной перепланировке в вашей квартире.

Поэтажный план и экспликация

Незначительные изменения могут обнаружиться, например, при проверке соответствия планировки вашей квартиры действующему поэтажному плану.
Также самовольно выполненная перепланировка, сопровождается сложностями для заказчика при куплепродажесдаче в аренду квартиры.

В случае выявления несоответствий продажа или приватизация жилья будет затруднительна до момента устранения всех выявленных нарушений.

Как согласовать перепланировку задним числом

Согласовать перепланировку задним числом можно только в том случае, если в процессе работ были соблюдены строительные нормы и санитарные требования, а сама перепланировка не относится к запрещенным и не создает угрозы безопасности проживания в доме.

Согласовать задним числом возможно многие варианты перепланировок, например перестановку сантехнического оборудования, замену полов, демонта/монтаж не несущих перегородок, даже проемы в несущих стенах при некоторых условиях можно согласовать.

Что нельзя согласовать задним числом

Взять, например, перепланировку с объединением кухни и комнаты в гостиную. С одной стороны — эти работы являются довольно распространенными, если стена, отделяющая помещения — ненесущая, то перепланировку вроде бы можно согласовать и после выполнения. С другой стороны, если в вашей квартире только одна жилая комната, объединение помещений выполнить невозможно, ведь получившаяся в результате гостиная уже не может считаться жилым помещением, а в жилой квартире должна быть, по крайней мере, одна жилая комната. (Что бы решить данную сложность, необходимо отделить какими либо декоративными элементами кухню от жилой комнаты, при условии что плита на кухне электрическая).
Либо например если в однокомнатной квартире кухня газифицирована, то объединить ее с жилой комнатной нельзя не при каких условиях, так как объединение газифицированных помещений с жилыми комнатами запрещено. В обязательном порядке между кухней и комнатой необходимо устанавливать раздвижную перегородку.

Пример объединения кухни и жилой комнаты в комнатной квартире:

Получить разрешение на объединение помещений в однокомнатной квартире будет нельзя, а если вы выполните самовольно такие работы, то согласование перепланировки задним числом будет невозможно и помещениям придется придать прежний вид.

Существуют также некоторые виды перепланировок, на проведение которых нельзя получить разрешение ни до, ни после проведения работ. Например, если вы хотите увеличить помещение кухни демонтировав вентиляционный короб. Такие работы относятся к запрещенным, их легко обнаружат как соседи (ведь вы лишите естественной вентиляции их квартиры), так и работники коммунальных служб во время плановой проверки.

Последствия самовольной перепланировки

Нередко самовольные перепланировки приводят к аварийным ситуациям. Неправильная укладка гидроизоляционного покрытия при расширении ванной комнаты или туалета, вмешательство в работу инженерных систем, выполненное непрофессионалами — в результате таких работ вам не только запретят узаконивать перепланировку, но и обяжут выплатить административный штраф. Затем вы также должны будете вернуть квартире прежний вид, в соответствии с поэтажным планом.

Это интересно:  Как прекратить дело о не выплате денег после того, как все было выплачено

Все уже выполненные перепланировки согласуются при условии разработки следующего документа:
Он называется — Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ (или иначе — техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Если Вам необходимо согласовать перепланировку зданим числом, мы готовы бесплатно предоставить Вам консультацию относительно самостоятельного согласования или выполнить согласование под ключ. Также мы можем разработать проектную документацию,в том числе техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Согласование перепланировки задним числом

Москва.
В квартире лет 30 назад была сделана перепланировка:

  • перенесён дверной проём в ненесущей перегородке;
  • от одной комнаты «откушен» квадратный метр в виде тамбура, чтобы превратить проходную комнату в изолированную.

Перепланировка не оформлялась.
Факт перепланировки нигде не фиксировался.

Хочется её узаконить.
Каков оптимальный порядок действий?

  1. на плане БТИ (из паспорта или из инета) рисуете эскиз новой планировки.
  2. подаете документы (заявление по 508, эскиз, документы право устанавливающие) в одно окно МЖИ или МФЦ. Проще напрямую через окно МЖИ.
  3. получаете разрешение и чуть позже акт о проведенной перепланировке из МЖИ.
  4. можете заказать новый паспорт квартиры из БТИ с новой экспликацией и планом.

на сайте МЖИ все описано, можно часть документов получить через pgu.mos.ru

Если Вы думаете «задним» числом, то — да:

  1. на плане БТИ (из паспорта или из инета) рисуете эскиз новой планировки.
  2. подаете документы (заявление по 508, эскиз, документы право устанавливающие) в одно окно МЖИ или МФЦ. Проще напрямую через окно МЖИ.
  3. получаете разрешение и чуть позже акт о проведенной перепланировке из МЖИ.
  4. можете заказать новый паспорт квартиры из БТИ с новой экспликацией и планом.

на сайте МЖИ все описано, можно часть документов получить через pgu.mos.ru

А если «передним» — то, следует заметить,

  1. кто именно озадачился этим вопросом (или озадачили Вас).
  2. Были ли в течение этих 30 лет востребованы экспликации и планы БТИ?
  3. Является ли этот дом памятником историко-архитектурного наследия?
  4. Почему этот вопрос Вас затронул?
  5. Является ли факт этой перепланировки мнимым ущербом?
  6. Является ли он — фактическим ущербом?
  7. Существуют сроки для обжалования, 30 лет = очень щедро.
  8. Есть понятие в ГК «сложившийся порядок пользования».

Спасибо за ответы!

ii49d написал :
на сайте МЖИ все описано, можно часть документов получить через pgu.mos.ru

К сожалению, на сайте МЖИ сказано : алгоритм включает обязательно проект от автора дома или лицензированной проектной организации. Ближе к концу упоминается, что часть работ «можно сделать без проекта и разрешения и оформить потом в уведомительном порядке», но как именно это делать — ни слова.

  1. на плане БТИ (из паспорта или из инета) рисуете эскиз новой планировки.
  2. подаете документы (заявление по 508, эскиз, документы право устанавливающие) в одно окно МЖИ или МФЦ. Проще напрямую через окно МЖИ.
  3. получаете разрешение и чуть позже акт о проведенной перепланировке из МЖИ.
  4. можете заказать новый паспорт квартиры из БТИ с новой экспликацией и планом.

На сайте МЖИ (по той же ссылке) указано, что

В связи с введением в городе Москвы электронного взаимодействия между органами исполнительной власти города Москвы, заявитель вправе не предъявлять правоустанавливающие документы с 15 апреля 2012 г. и технический паспорт жилого помещения — с 25 мая 2012 г. То есть эти документы будут получены Мосжилинспекцией в виде электронной копии.

То есть, получается, достаточно заявления и эскиза? Подавать должен собственник (собственник один в данном случае)?

Прям сразу дают акт о проведённой перепланировке, или должен ещё прийти инспектор сверить?

  1. кто именно озадачился этим вопросом (или озадачили Вас).
  2. Были ли в течение этих 30 лет востребованы экспликации и планы БТИ?
  3. Является ли этот дом памятником историко-архитектурного наследия?
  4. Почему этот вопрос Вас затронул?
  5. Является ли факт этой перепланировки мнимым ущербом?
  6. Является ли он — фактическим ущербом?
  7. Существуют сроки для обжалования, 30 лет = очень щедро.
  8. Есть понятие в ГК «сложившийся порядок пользования».

1,4. Озадачился сам, так как собрался делать в этой квартире большой ремонт. Во время ремонта повышается вероятность того, что вопрос всплывёт, и уже в более невыгодном для меня контексте.
Лет 15 назад в этой квартире уже делался ремонт. В какой-то момент приходил некто, представившийся техником-смотрителем. Всё осмотрел, сказал «так можно» и ушёл, никаких последствий это не имело.

  1. Есть план и экспликация 2005 года с оригинальной планировкой (тогда не сверяли, просто выдали из архива; зачем брал — уже не помню).
  2. Нет, обычный дом в спальном районе.
Это интересно:  Как вернуть косметику в магазин

5-8. Не знаю.
Насколько я понимаю, переделки в рамках разрешённых, и ущерба никакого нет.
Как, впрочем, и доказательств того, что это делалось 30 лет назад (по бумагам оно до сих пор как в оригинале).

Перепланировка задним числом

На сегодняшний день редкий и, пожалуй, только самый неприхотливый собственник квартиры не хотел бы изменить планировку своей квартиры. Желание сделать квартиру просторней, уютней, более функциональной, а порой просто внести дизайнерскую «изюминку» рано или поздно заставляет задумываться о проведении перепланировки.

Как ситуация доходит до согласования перепланировки задним числом?

Тех, кто сталкивается с перепланировкой впервые, пугает предстоящая бумажная волокита, связанная с процессом согласования перепланировки. Даже несмотря на то, что с каждым Постановлением Правительства Москвы процедура получения разрешения на перепланировку значительно упрощается, многие решают сделать перепланировку самостоятельно, минуя согласования в городских инстанциях и уповая на то, что об их изменениях никто не узнает или что можно узаконить перепланировку задним числом.

Документы для согласования перепланировки, фото

Первыми, кто узнает о проведении работ по перепланировке, будут ваши соседи. Наиболее вероятно, что именно они поставят в известность о ваших работах коммунальные службы. Если вам все-таки повезло, и перепланировка прошла «незаметно», то она может обнаружиться при сделках с недвижимостью, например, при попытке продать, либо приватизировать квартиру. Наказание за незаконную перепланировку — административный штраф (для жилых помещений 2500 рублей, для нежилых до миллиона) и требование вернуть квартире прежний вид или узаконить перепланировку в установленном порядке через жилищную инспекцию.

При каких условиях можно согласовать перепланировку задним числом?

Если вашу перепланировку не зафиксировали, вы можете согласовать ее задним числом — то есть провести как планируемую и на основании проекта перепланировки а не технического заключения по факту уже выполненной. Однако, не все виды перепланировки можно узаконить подобным образом.

Проектная документация для согласования, фото

Узаконить перепланировку ни задним числом, ни в обычном порядке не удастся, если она выполнена с нарушением действующих строительных и санитарных норм. К таким перепланировкам относятся, например, оборудование санузла или ванной над жилыми помещениями соседей, перенос приборов центрального отопления в застекленные лоджии или балконы. Нельзя согласовать перепланировку задним числом, если вы установили перегородку, и в результате образовалась комната без естественного освещения и приборов отопления.

Если работы по перепланировке привели к ухудшению эксплуатационных качеств дома, нарушили работу инженерных коммуникаций, то суд не разрешит вам согласовать такие работы по перепланировке, а в случае возникновения аварийной ситуации, вы будете обязаны устранять последствия аварии в квартирах ваших соседей полностью за свой счет. У нас на сайте есть статья посвященная тому, что нельзя делать при перепланировке квартиры с которой вы можете ознакомиться.

Перепланировку выполненную ранее, в целом согласовать даже проще чем только планируемую, так как при узаконивании перепланировки задним числом фактически пропускается этап ремонта квартиры. Кроме того, по уже выполненным работам, как это не странно, жилищная инспекция простит меньшей комплект документов, чем по вновь планируемой. Например когда перепланировка только будет производиться, то для согласования требуется разрабатывать техническое немаловажны и сроки согласования перепланировки. Конечно, многое зависит от сложности проведенных работ, но в целом, перепланировка задним числом согласуется за 2-5 месяцев.

В том случае, если у вас возникнет потребность в узаконивании перепланировки, наша организация готова разработать для вас проектную документацию и провести весь процесс согласования. В том же случае, если вы планируете легализовать нарушение самостоятельно, то вам потребуется сделать это в короткие сроки.

Статья написана по материалам сайтов: www.cs100.ru, apb1.ru, www.pereplanirovkamos.ru, www.mastergrad.com, gsps.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector