+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в технических паспортах на них

Чтобы обменять, продать, завещать или подарить объект недвижимости собственнику нужно иметь на него паспорта (как кадастровый, так и технический). В 2013 году в законодательство РФ были внесены небольшие изменения, которые касаются правил получения на квартиры, хозяйственные постройки, дома и другие виды строений документации технической направленности.

Содержание

Технический план

Технический план – собранная вместе документация на недвижимость. В этом пакете содержатся данные о конкретном объекте, которые нужны для того, чтобы поставить его в государственной инстанции на обязательный кадастровый и технический учет (первичный). Такой план могут составлять только сотрудники Проектно-Инвентаризационного Бюро, которые будут придерживаться регламента действующего законодательства и утвержденных нормативов. В дальнейшем этот план направляется лично собственником в БТИ, где инженерами будет изготавливаться технический паспорт на объект недвижимости.

Технический паспорт

Технический паспорт представляет собой документ, который изготавливается на основании технического плана сотрудниками БТИ для каждого капитального объекта недвижимости, перед постановкой на кадастровый учет. В нем содержится вся техническая информация об объекте, которая специалистами используется для учета и инвентаризации:

  • назначение недвижимости;
  • площадь жилых и технических помещений;
  • год сдачи в эксплуатацию постройки;
  • материалы, из которых возводились несущие элементы строения, а также использованные при внутренней облицовке;
  • состояние технических и инженерных коммуникаций;
  • износ объекта недвижимости, а также его помещений по отдельности;
  • стоимость (остаточная) постройки.

Чтобы получить технический паспорт (изготавливается в течение 3-30 дней) собственнику недвижимости необходимо собрать большой пакет документов. В дальнейшем собственнику объекта этот документ может понадобиться как при совершении любой юридической сделки, так и для проведения его оценки, ежегодного налогообложения доходов, начисления платежей за коммунальные услуги.

Паспорт на объект недвижимости

Кадастровый паспорт представляет собой главный документ объекта недвижимости, который содержит о нем не только основную информацию, но и географический план. Каждый российский гражданин, который желает зарегистрировать права на недвижимость, и в дальнейшем совершать с ней юридические действия, должны получить соответствующую выписку из государственного реестра. Для получения паспорта владельцу недвижимости необходимо иметь документы, подтверждающие его право собственности, гражданский паспорт и идентификационный номер, а также технический паспорт, выданный БТИ.

Постановка городской недвижимости на кадастровый учет

Изучая действующее на территории Российской Федерации законодательство, владельцы городской недвижимости смогут узнать, как поставить квартиру на кадастровый учет. Процедура регистрации проводится в БТИ, расположенном по месту объекта недвижимости и состоит из нескольких этапов:

  1. Сбор пакета документов, в который входят паспорт и ИНН нового собственника. Также он комплектуется следующими бумагами: квитанция об уплате государственной пошлины, заявление установленного образца, справка, полученная от продавца обо всех прописанных, документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  2. Процесс регистрации может проходить в течение недели, а может затянуться на 20-ти дневный срок.
  3. Новый собственник квартиры получит из БТИ уведомление. В нем будет указано, что недвижимость переписана на нового владельца.
  4. Собственник должен посетить водоканал, электростанцию и другие инстанции, чтобы переоформить на свое имя лицевые счета. Это делается для последующего начисления и оплаты коммунальных услуг.

Если россияне планируют купить жилье от застройщика, то им, возможно, не придется проходить эту процедуру, так как продавцы квартир самостоятельно решают эти вопросы. При оформлении договоров купли-продажи, а также при сдаче объектов в эксплуатацию они передают новым собственникам документы технического учета на объект недвижимости. В таком случае новому владельцу необходимо будет посетить росреестр и подтвердить свои права на недвижимость.

Техническая инвентаризация

На территории России специалистами технического учета проводится инвентаризация объектов недвижимости, к которым относятся: дачные дома, загородные коттеджи, производственные здания, складские помещения и другие сооружения. Такие мероприятия не несут в себе юридического значения, в отличие от кадастрового учета земельных участков.

Техническая инвентаризация может быть двух видов:

  1. Первичная. Специалисты определяют местоположение объекта, устанавливают его размеры, описывают основные признаки и экономические характеристики.
  2. Текущая. Проводится при совершении всевозможных операций юридического характера с недвижимостью, изменении технических характеристик, проведении экспертиз, устранении противоречий между фактическим состоянием объекта с данными, которые указаны в его паспорте.

Какие бумаги выдаются после инвентаризации?

Органы учета, по окончании инвентаризации, выдают следующие документы:

  • выписки форм 1 «б» и «а»;
  • кадастровый паспорт;
  • справки: из БТИ (формы 5), об инвентаризационной стоимости, идентификации (в частности и графическое приложение) и регистрации адреса, о технической документации;
  • план участка;
  • поэтажный план (в частности перенесенный в электронную форму);
  • выписка из техпаспорта дома (любого другого объекта);
  • выписка из реестра;
  • отчет о стоимости (рыночной) недвижимости;
  • экспертиза об определении цены на объект;
  • экспликация (формы 25, 22);
  • справка, которая передается в приемочную комиссию (государственную).

При проведении технической инвентаризации формируются списки реально существующих объектов, сюда также относится незавершенное строительство. Этот порядок регламентирован Постановлением Правительства России № 921 и № 1301. В соответствии с регламентом российского законодательства, физические лица имеют право приобретать недвижимость, не участвовавшую в инвентаризации , только на правах правопреемства, или же, при реорганизации субъектов предпринимательской деятельности — юридических лиц.

Сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в технических паспортах на них

Правительство Ленинградской области
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
(ЛЕНОБЛКОМИМУЩЕСТВО)

от 25 июля 2016 года N 21

Об утверждении порядка предоставления копий технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного), расположенных на территории Ленинградской области, а также содержащихся в них сведений

(с изменениями на 1 ноября 2016 года)

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
приказом Ленинградского областного КУГИ от 1 ноября 2016 года N 38.
____________________________________________________________________

В целях организации в соответствии со статьей 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предоставления копий технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного), расположенных на территории Ленинградской области, а также содержащихся в них сведений,

1. Утвердить Порядок предоставления копий технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного), расположенных на территории Ленинградской области, а также содержащихся в них сведений, согласно приложению.

2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на первого заместителя председателя Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом О.Е.Зинченко.

Приложение. Порядок предоставления копий технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической .

Приложение
к приказу Ленинградского
областного комитета по управлению
государственным имуществом
от 25 июля 2016 года N 21

Порядок предоставления копий технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного), расположенных на территории Ленинградской области, а также содержащихся в них сведений

(с изменениями на 1 ноября 2016 года)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает единые требования и правила предоставления копий технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного), расположенных на территории Ленинградской области (далее — учетно-техническая документация), а также содержащихся в ней сведений (далее — Порядок).

Это интересно:  Виды мер дисциплинарного взыскания

1.2. Учетно-техническая документация является собственностью Ленинградской области. Подлинники учетно-технической документации выдаче не подлежат.

1.3. Предоставление копий учетно-технической документации и содержащихся в ней сведений осуществляется Ленинградским областным комитетом по управлению государственным имуществом (далее — комитет).

1.4. Предоставление копий учетно-технической документации и содержащихся в ней сведений может осуществляться учреждением (организацией), заключившим(ей) с комитетом договор хранения указанной учетно-технической документации, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (далее — организация).

1.5. За предоставление копий учетно-технической документации и содержащихся в ней сведений взимается плата, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

1.6. Размеры платы за предоставление копий учетно-технической документации и содержащихся в ней сведений, порядок ее взимания и возврата устанавливаются нормативным правовым актом комитета.

1.7. По запросу органа кадастрового учета копии учетно-технической документации и содержащиеся в ней сведения предоставляются бесплатно в течение пяти рабочих дней со дня поступления такого запроса.

2. Предоставление копий учетно-технической документации

2.1. Копии учетно-технической документации, содержащей общедоступные сведения, предоставляются по запросам любых лиц.

2.2. Копии учетно-технической документации предоставляются в виде сшитых и пронумерованных документов на бумажных носителях, или в электронной форме в виде файла формата.pdf.

2.3. За предоставлением копий учетно-технической документации заинтересованное лицо (далее — заявитель) обращается в комитет (организацию), с заявлением по форме, согласно приложению N 1 к настоящему Порядку.

2.4. В заявлении указываются данные об объекте недвижимого имущества, позволяющие его идентифицировать, а именно: адрес его местонахождения.

Заявителем могут быть указаны иные индивидуализирующие признаки объекта недвижимого имущества, в том числе: инвентарный номер, год постройки и т.п.

2.5. К заявлению должны быть приложены следующие документы:

2.5.1. Для физических лиц:

— копия документа, удостоверяющего личность заявителя, и оригинал для сверки;

— копия документа, удостоверяющего личность представителя заявителя, и оригинал для сверки, если с заявлением обращается представитель заявителя;

— документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя действовать от имени гражданина, в интересах которого запрашиваются копии учетно-технической документации и чьи персональные данные содержатся в учетно-технической документации, если с заявлением обращается представитель заявителя;

— квитанция о внесении платы за предоставление копий учетно-технической документации;

— согласие на обработку персональных данных заявителя;

— согласие на обработку персональных данных представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя.

2.5.2. Для юридических лиц:

— копия документа, удостоверяющего личность представителя заявителя, и оригинал для сверки;

— документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя действовать от имени юридического лица;

— квитанция о внесении платы за предоставление копий учетно-технической документации;

— согласие на обработку персональных данных представителя заявителя.

2.6. В случае, если в заявлении содержится просьба о предоставлении копий учетно-технической документации, содержащей персональные данные иных физических лиц, заявителем должны быть представлены согласия на обработку персональных данных таких лиц, а также документ, подтверждающий полномочия заявителя или его представителя на получение копий учетно-технической документации, содержащих персональные данные таких лиц.

2.7. При отсутствии согласий на обработку персональных данных, а также доверенностей от лиц, чьи персональные данные содержатся в учетно-технической документации, копии которой запрашиваются заявителем, такие копии предоставляются только после обезличивания персональных данных физических лиц в них.

2.8. Порядок и методы обезличивания персональных данных физических лиц, содержащихся в копиях предоставляемой учетно-технической документации, определяются правовым актом комитета (организации) и должны обеспечивать сохранность персональных данных от их несанкционированного распространения и использования.

2.9. Срок предоставления копий учетно-технической документации составляет 30 календарных дней с момента регистрации в комитете (организации) заявления заявителя.

2.10. Предоставление копий учетно-технической документации не должно нарушать прав и законных интересов собственников объектов недвижимого имущества, а также интересов государства и его уполномоченных органов.

3. Предоставление сведений, содержащихся в учетно-технической документации

3.1. Сведения, содержащиеся в учетно-технической документации, являются общедоступными, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральными законами.

3.2. Общедоступные сведения, содержащиеся в учетно-технической документации, предоставляются по запросам любых лиц.

3.3. Сведения, содержащиеся в учетно-технической документации, предоставляются в виде справок по формам согласно приложению N 2, приложению N 3, приложению N 4 и приложению N 5 к настоящему Порядку.

3.4. За предоставлением сведений, содержащихся в учетно-технической документации, заявитель обращается в комитет (организацию) с заявлением по форме, согласно приложению N 1 к настоящему Порядку.

3.5. В заявлении указывается вид и состав сведений, который подлежит предоставить заявителю.

3.6. К заявлению должны быть приложены следующие документы:

3.6.1. Для физических лиц:

— копия документа, удостоверяющего личность заявителя, и оригинал для его сверки;

копия документа, удостоверяющего личность представителя заявителя, и оригинал для его сверки, если с заявлением обращается представитель заявителя;

— документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя действовать от имени гражданина, в интересах которого запрашиваются сведения из учетно-технической документации и чьи персональные данные содержатся в учетно-технической документации, если с заявлением обращается представитель заявителя;

— квитанция о внесении платы за предоставление сведений;

— согласие на обработку персональных данных заявителя;

— согласие на обработку персональных данных представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя.

3.6.2. Для юридических лиц:

— копия документа, удостоверяющего личность представителя заявителя, и оригинал для сверки;

— документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя действовать от имени юридического лица;

— квитанция о внесении платы за предоставление сведений;

— согласие на обработку персональных данных представителя заявителя.

3.7. В случае, если в заявлении содержится просьба о предоставлении сведений, содержащих персональные данные иных физических лиц, заявителем должны быть представлены согласия на обработку персональных данных таких лиц, а также документ, подтверждающий полномочия заявителя или его представителя на получение сведений из учетно-технической документации, содержащей персональные данные таких лиц.

3.8. При отсутствии согласий на обработку персональных данных, а также доверенностей от лиц, чьи персональные данные содержатся в учетно-технической документации, из которой заявителем запрашиваются сведения, такие сведения предоставляются только после обезличивания персональных данных физических лиц в них.

3.9. Порядок и методы обезличивания персональных данных физических лиц, содержащихся в копиях предоставляемой учетно-технической документации, определяются правовым актом комитета (организации) и должны обеспечивать сохранность персональных данных от их несанкционированного распространения и использования.

3.10. Срок предоставления сведений из учетно-технической документации составляет 5 рабочих дней с момента регистрации в комитете (организации) заявления заявителя.
(Пункт в редакции, введенной в действие приказом Ленинградского областного КУГИ от 1 ноября 2016 года N 38.

3.11. Предоставление сведений, содержащихся в учетно-технической документации, не должно нарушать прав и законных интересов собственников объектов недвижимого имущества, а также интересов государства и его уполномоченных органов.

Приложение 1. Заявление о предоставлении сведений, содержащихся в технических паспортах, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической .

Приложение N 1
к Порядку, утвержденному
приказом Ленинградского областного
комитета по управлению
государственным имуществом
от 25 июля 2016 года N 21

Заявление о предоставлении сведений, содержащихся в технических паспортах, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации Ленинградской области учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационных книгах, реестрах, копиях правоустанавливающих документов и тому подобного)

Оформление технического паспорта объекта недвижимости

Для регистрации любой сделки с недвижимостью обязательна постановка этой недвижимости на государственный учёт. При первичной постановке на учёт на любой объект недвижимости оформляется технический план, на основании которого изготавливается технический паспорт.

На основании данных технического паспорта выдается кадастровый паспорт. Как видно, технический паспорт является ключевым звеном документальной составляющей недвижимости.

Что такое технический паспорт

Технический паспорт недвижимого объекта – это документ, содержащий в себе абсолютно все характеристики вашей недвижимости, а именно:

  • вид недвижимого объекта;
  • точное местоположение;
  • его площадь, высота потолков, этажность;
  • год его постройки;
  • техническое состояние (степень износа здания и помещений в нём);
  • материал стен и внутренней отделки;
  • описание инженерных сетей (водопровода, газопровода, электросетей, водоотведения);
  • оценочная стоимость;
  • инвентарный и кадастровый номера.

Технический паспорт оформляется только на объекты капитального строительства, например жилые дома, квартиры.

Технический паспорт может понадобиться при многих операциях с жилой недвижимостью и, в частности,входит в перечень документов, необходимых при продаже квартиры.

Если хотите лучше представлять себе вопросы, трактуемые Жилищным Кодексом не поленитесь заглянуть сюда

Срока действия технический паспорт не имеет, в него только вносятся изменения, если изменились какие-то характеристики объекта.

Если раньше технический паспорт нужно было изменять каждые пять лет, то теперь этого не требуется, так как Постановление Правительства РФ «О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» утратило силу ещё в июне 2013 года.

Состоит технический паспорт из графической части (плана объекта) и описательной. Определение инвентаризационной стоимости теперь возложено на БТИ.

Изменения в техническом паспорте или изготовление нового требуется обязательно в таких случаях:

  • проведение перепланировки помещения;
  • перевод помещения из жилого в нежилое или обратно.
Это интересно:  Характеристики хулиганства и мера ответственности за него

В настоящий момент для учёта недвижимости в Росреестре изготавливаются не технические паспорта, а технические планы, порядок оформления, форма и составляющие которых регламентируются статьёй 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», однако технические паспорта силу не утрачивают.

Когда без технического паспорта не обойтись

Технический паспорт может вам никогда и не понадобится, а может понадобится уже завтра.

Его необходимо предоставлять, например, в следующих случаях:

  • для получения ипотечного кредита, когда дом или квартира – залоговое имущество;
  • для оформления наследства (для расчёта налога);
  • для приватизации;
  • для признания дома аварийным.

Где и как оформить технический паспорт

Изготовить технический паспорт можно, обратившись в БТИ либо любую организацию, которая имеет лицензию на проведение кадастровых работ. Аккредитует такие организации Росреестр. Перечень лицензированных инженеров можно найти на сайте РОСРЕЕСТРА либо на сайте вашего регионального филиала кадастровой палаты.

Выбрать исполнителя вы можете по своему усмотрению, сравнив цены, сроки исполнения или отзывы клиентов о той или иной организации.

Для изготовления технического паспорта вам необходимы следующие документы:

  • заявление на оказание услуги по оформлению технического паспорта;
  • документ, подтверждающий, что собственник недвижимости именно вы;
  • ваше удостоверение личности.

Изготавливается паспорт за пять – пятнадцать дней, всё зависит от региона, где расположена недвижимость, и от сложности работ.

Стоимость изготовления технического паспорта зависит от тех же обстоятельств и стартует с трёх тысяч рублей.

Когда исполнителя вы выбрали, обязательно потребуйте составления и подписания договора на выполнение работ, где учтены все права и обязанности как ваши, так и исполнителя.

Процедура оформления технического паспорта

Процедура сама по себе несложная,

состоящая из четырёх этапов:

  • выбор кадастрового инженера и подписание с ним договора;
  • выезд инженера на объект для осмотра и замеров вашей квартиры или дома;
  • изготовление паспорта;
  • его получение.

Таким образом, резюмируем:

  • технический паспорт дома или квартиры – главный технический документ;
  • его изготавливают при первичной постановке объекта недвижимости на государственный учёт, а также в случае перепланировки помещений, узаконивания самовольной постройки или при переводе помещений в жилой/нежилой фонд;
  • заказать паспорт можно у любого лицензированного инженера.

Видео на тему «кадастровый паспорт объектов недвижимости»:

Будьте в курсе свежих новостей в сфере недвижимости, вступайте в наши сообщества в соцсетях:

Вы также можете задать вопрос юристу, но перед этим обязательно загляните в нашу рубрику вопросы и ответы, возможно, Вы найдёте здесь готовое решение своей проблемы.

Упадок на рынке коммерческой недвижимости в Р.

Зачем нужно оформлять временную регистрацию и.

Комментарии (4)

Собираюсь идти учится в эту сферу деятельности, в связи с этим информация в этой статье оказалась для увлекательной и , наверное, главное познавательной.
Коротко и понятно изложен достаточно сложный материал, просто недавно читала статью, честно говоря не помню автора, у меня возникло вопросов больше, чем я что-то узнала и выделила для себя. Возьму себе на заметку.

Недавно мы с сестрой начала переоформление квартиры, которая досталась нам по наследству. Как оказалось, для переоформления необходимо множество различных документов, в том числе и технический паспорт. Какие документы нужны для его оформления и в какую организацию обращаться мы не знали, да и спросить совета не было у кого. Информация представленная в статье очень помогла, без проблем оформили технический паспорт на квартиру.

Доброго времени суток.Нам с мужем так же потребовался технический паспорт,когда мы переоформляли квартиру бабушки на себя.Очень полезная информация,помогла нам так,как помимо этого еще много документов понадобилось.Оказалось,это очень рутинная работа и без подобной информации просто не разобраться,либо это займет очень много времени.Спасибо.

Добрый день!
Мама в договоре дарения на жилой дом ссылалась на технический паспорт. Свидетельство на право собственности получила через год. Является ли договор дарения действительным?

Технический и кадастровый паспорта на объекты недвижимости

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастрового реестра недвижимости, содержащая краткие сведения об объекте недвижимости и его графический план.

Получение кадастрового паспорта необходимо для государственной регистрации прав на владение объектом недвижимости и совершения сделок с данным объектом, предполагающих смену владельца – купли-продажи, оформление права наследования , дарения, судебного производства, проведения строительных работ, реконструкции и капитального ремонта. Однако, необходимо учитывать, что кадастровый паспорт не заменяет технический, а действует параллельно с ним. Наличие технического паспорта и плана необходимо для учета объекта недвижимости в Кадастровой палате и оформления кадастрового паспорта на объекты недвижимости.

Кадастровый паспорт — документ, содержащий физические характеристики Объекта недвижимости. В данный момент является приоритетным. Если кадастрового паспорт а нет, но есть технический паспорт (особенно до 2007 г), то для регистрации подойдет и он. Однако для всех новых Объектов предпочтительней будет изготовить Кадастровый паспорт

Технический план объекта недвижимости

Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Технический план подготавливается специалистами Проектно-Инвентаризационного Бюро для объектов, которые еще не были поставлены на кадастровый учет.

Технический план — это огромный талмут, заполняемый специалистами Кадастровой палаты (или другими уполномоченными на это специалистами), который составляется при первоначальной постановке на учет Объекта недвижимости. На основе технического плана изготавливается Технический паспорт. А уже на его основе — кадастровый паспорт

У нас можно заказать срочно кадастровый паспорт на квартиру и земельные участки. Гарантируем максимально короткие сроки изготовления и самые лучшие цены в Санкт-Петербурге.

Как оформить кадастровый паспорт земельного участка, какие документы необходимы для этого, с какими организациями придется сотрудничать можно узнать в нашей статье. Максимально актуальная и достоверная информация!

А все о том как получить кадастровый паспорт жилого дома Вы узнаете в этой статье: https://yskorim.ru/poleznoe/kadastrovyj-pasport-na-sadovyj-i-dachnyj-dom.html Как его получить, какие документы необходимо собрать и многие другие вопросыв освещаются в этой статье

Сведения, включаемые в технический паспорт

В отличие от кадастрового паспорта, содержащего лишь краткие общие сведения об объекте недвижимости, а в технический паспорт включено подробное описание объекта недвижимости:

  • Площадь;
  • Назначение;
  • Год постройки;
  • Износ здания, его отдельных помещений и конструкций;
  • Материал стен и внутренней отделки;
  • Состояние инженерно-технических сетей, а также
  • Остаточная стоимость.

Для чего необходим технический паспорт

Сведения из технического паспорта необходимы для получения технического плана и последующего оформления кадастрового паспорта, а также для использования в следующих сферах:

  • Налогообложение (по сведениям о площади объекта начисляется налог на недвижимость) и расчет государственных пошлин.
  • Жилищная сфера – для начисления коммунальных платежей.
  • Сведения об износе, внесенные в техпаспорт, используются для осуществления капитального ремонта, реконструкции и перепланировки зданий и помещений.
  • Оформление субсидий и кредитов.
  • Получение права собственности на возведенные самовольно строения.
  • Оформление договоров приватизации муниципального жилья.
  • Вступление в права наследства.
  • Оформление постоянной прописки на территории объекта недвижимости.
  • Рыночная оценка объекта недвижимости.
  • Проведение экспертной оценки ветхости, износа и аварийности зданий, сооружений и помещений.

Кем выдается технический паспорт

Поскольку законодательство, в части порядка государственной технической инвентаризации и технического учета недвижимости, осталось неизменным, наличие технического паспорта необходимо. Он выдается на основе документов, подтверждающих личность и права собственности на объекты недвижимости, организациями технического учета и инвентаризации, имеющими соответствующую аккредитацию, после проведения инвентаризации объекта и сохраняется в его инвентарном деле. Технический паспорт на объект недвижимости выдается в срок от трех до тридцати дней и является основанием для выдачи технического плана. Кадастровый же паспорт выдается органами кадастрового учета на основании технического плана.

Основанием для отказа в выдаче технического паспорта может быть отсутствие полного пакета документов, обращение за получением технического паспорта неуполномоченного лица, необеспечение доступа техников БТИ на территорию объекта. В выдаче техпаспорта будет отказано, если здание или строение не является капитальным.

Что такое кадастровый паспорт, какие сведения содержит и при каких регистрационных действиях необходим, какие изменения произошли в 2013 году? Узнайте только максимально актуальную информацию.

Что такое перепланировка и как ее узаконить? Читайте нашу статью.

Подытожим:
Разберем частный случай — допустим у Вас есть Объект недвижимости и Вы хотите поставить его на Кадастровый учет.
Сначала Вам необходимо пригласить специалистов Кадастровой Палаты (либо БТИ, ПИБ — зависит от Объекта).
Они приходят на Объект, делают Обмеры и фотографии и оформляют все это в большой толстый талмут — Технический План.
Далее на основании Технического Плана изготавливается Технический Паспорт.

Это интересно:  Возмещение ущерба страховой компанией при дтп

Далее если у Кадастровой Палаты (ГКН) имеются сведения, то можно заказать Кадастровый Паспорт. Сейчас (с 2013 г) кадастровый паспорт представляет собой просто выписку, содержащую технические характеристики Объекта недвижимости.

15 комментариев на запись“ Технический и кадастровый паспорта на объекты недвижимости ”

Добрый день. Есть в наличии кадастровый паспорт здания. Можно ли его предоставить для оформления перепланировки здания (нежилого)

Добрый день!
Если это возможно, прошу вас указать стоимость ваших услуг по постановке
на кадастровый учет (выделению) части помещения площадью 87,2 кв.м и
изготовлению на него кадастрового паспорта для сдачи в аренду.
Помещение расположено в здании по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Юрия
Гагарина, д.8, лит. Р., кадастровый номер 78:7633:3:12.

Огромное спасибо!
Предельно ясно, кратко, емко.
С наилучшими пожеланиями.

И Вам спасибо огромное!

Доброго времени. Технический паспорт может выдавать только БТИ?

Добрый день.Скажите,пожалуйста,необходимо ли (обязательно ли)заказывать кадастровые паспорта (выписка из Кадастра) госуд.организацией на объекты недвижимости,на которые имеются правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы с присвоенными кадастровыми номерами (до 2012г.),в т.ч. и технические паспорта? Спасибо.

Смотря что Вы хотите регистрировать/на что оформлять права. «Впрок» заказывать кадастровый паспорт не нужно.

Добрый день! Скажите как посупить, если выяснилось (в связи с судебным производством) о том, что в техническом паспорте допущены ошибки, а именно цокольный этаж назван «Подвальным помещением», а также не отражен чердак (мансардный этаж) дома? Могут ли БТИ дать письменное разъяснение?

Можно обратиться, они дадут разъяснение в письменной форме. Если этот чердак был учтён ранее или мансарда они должны дать разъяснение, почему так сделали, по крайней мере наш кадастровый инженер такое делал и получал ответ от них.

Если это нежилое здание, то наш кадастровый инженер, может сделать работу и учесть изменения. Смотря для чего это нужно, обычно письма достаточно.

Добрый день. При получении Технического паспорта на незавершенное строительство на его основе можно получить свидетельств о праве собственного на дом?

Добрый день!
Легкий вопрос для профессионалов, есть тех.паспорт (2014 г.) на здание площадь 1000 кв.м., а потом появился кадастровый паспорт на здание 2016г., площадь 1300 кв.м., Вопрос: как такое может быть и какому документу верить? В акте ввода в эксплуатацию стоит 1000 кв.м.

Закажите выписку ЕГРП и посмотрите какая площадь указана там и двигайтесь уже исходя от нее.

Могут ли не совпадать технический и кадастровый паспорт?

покупаю квартиру у застройщика, есть выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт, но нет технического плана на квартиру — застройщик говорит есть только технический план (или паспорт) на весь дом. возможно ли это и не будет ли у меня потом проблем с этой квартирой?

Здравствуйте! Я являюсь собственником садового земельного участка с домом. Кадастровый паспорт на землю и дом отсутствуют. На руках только свидетельства о собственности на землю и дом. Сейчас встал вопрос о продаже.Скажите пожалуйста, смогу ли я продать земельный участок с домом на основании этих документов.

Сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в технических паспортах на них

У владельцев недвижимости часто возникает вопрос, что, собственно, такое — технический паспорт и для чего он нужен, и нужен ли вообще.

Вообще, технический паспорт – это детальное описание объекта недвижимости, которое составляется по окончании строительства.

Технический паспорт может быть 2 разновидностей: технический паспорт здания (строения) и технический паспорт квартиры.

Если коротко сформулировать, то технический паспорт квартиры – заверенная выписка из одноименного документа дома.

Технический паспорт здания (строения) содержит подробные сведения о здании: год постройки, адрес, измерения (длину, ширину, высоту), количество этажей и техническое описание (материал постройки, тип кровли и т.д.). Также составляется полная экспликация (пояснение, выполненное в виде таблиц, содержащее дополнительные уточнения и дополнения) и указывается стоимость на момент осмотра.

Технический паспорт здания (строения) будет нужен, если планируется любое действие с недвижимостью. Например, перепланировка, обмен, купля-продажа, выделение доли в долевой собственности. Выдают этот важный и незаменимый документ в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).

Некоторые владельцы недвижимости считали, что у технического паспорта появился дубликат, документ, имеющий те же функции и содержание – кадастровый паспорт. Наличие двух почти идентичных документов создавало путаницу и затруднения при совершении сделок, при государственной регистрации права и т.д. Было не вполне ясно, в каких случаях нужен кадастровый паспорт, в каких технический, в каких – оба.

Были предположения, что технический паспорт получать не обязательно, и теперь достаточно только кадастрового. Однако это не совсем так, и государственные власти очень скоро внесли поправки в федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», которые уточнили и разграничили содержимое и функции каждого из документов.

По внесении поправок стало возможно выявить разницу между ними.

В техническом паспорте собраны сведения для официального учета недвижимости. Описывается объект самым подробным образом, перечисляются использованные стройматериалы, высчитывается площадь до сотых долей метра. Это основной документ, в котором содержится полная, исчерпывающая информация об объекте недвижимости (доме, здании, строении). Основываясь на сведениях из технического паспорта, производят постановку конкретного объекта на кадастровый учет, что делает возможным формирование кадастрового паспорта.

В кадастровом паспорте нет детального описания объекта недвижимости, оно более сжатое, к примеру, площадь округляется до метра, однако получив именно кадастровый паспорт, вы сможете зарегистрировать государственное право собственности на недвижимость и осуществлять сделки с ним.

Срок годности технического паспорта, равно как и кадастрового, официально не ограничен. Технический паспорт придется поменять в случае перепланировки, возведения пристроек, дополнительных сооружений и т.д.

Для чего нужен технический паспорт объекта недвижимости (дом)

Наличие подробных технических сведений сделает возможным получение других нормативных документов — технического плана и кадастрового паспорта.

Следует уточнить понятие технического плана, и для чего он нужен.

Технический план отображает определенные сведения, уже находящиеся в государственном кадастре недвижимости, а также информацию, необходимую для постановки на учет.

Это могут быть сведения о недостроенном здании, или части объекта недвижимости, не внесенные в кадастр ранее; сведения о перестройке, перепланировке, дополнительных, еще не учтенных сооружениях и т.д.

Или если объект недвижимости не внесен в кадастр недвижимости по каким-либо причинам, и права собственности не зарегистрированы.

При составлении технического плана фиксируются контуры объекта недвижимости и по ним определяется местонахождение земельного участка. Владельцу недвижимости следует предоставить технический паспорт, если его нет, собственник составляет и подписывает декларацию на объект недвижимости по установленному законодательством образцу.

Кроме изготовления дополнительных правоустанавливающих документов, паспорт здания понадобится в ряде случаев, рассмотренных ниже.

  1. В личных целях, для суда, органов опеки и т.д.
  2. Формирования стабильной суммы налога. В техническом паспорте указывается стоимость объекта, на основании которой рассчитывается сумма налога.
  3. Если вы самовольно возвели некий объект и хотите получить на него права собственности.
  4. Поскольку в техническом паспорте указан владелец объекта недвижимости, вы сможете, например, при получении кредита, обоснованно указать, что в вашем владении находится объект с официально определенной стоимостью.
  5. При вступлении в права наследства.
  6. Приватизация объекта недвижимости возможна только при наличии технического паспорта.
  7. Выяснить рыночную стоимость вашего объекта недвижимости будет очень легко – в техническом паспорте есть точный расчет площади.
  8. В техническом паспорте указывается точный расчет процента изношенности здания, что может пригодиться для признания объекта (дома, здания) аварийным или непригодным для жилья.
  9. На территории объекта недвижимости можно прописаться.

10. Если на объекте есть соответствующие коммуникации, то техпаспорт необходим для расчета коммунальных платежей.

Где и как получают технический паспорт

Оформлением и изготовлением технических паспортов занимается Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). В каждом районе есть свое БТИ.

Необходимо запастись следующими документами:

  • заявление (укажите, по какой причине вы хотите получить техпаспорт);
  • удостоверение личности заявителя (паспорт);
  • документ, подтверждающий право собственности на объект;
  • квитанция об оплате госпошлины на изготовление паспорта (сумму оплаты устанавливает БТИ);

Заверенная нотариусом доверенность, (если оформлением занимается другое лицо).

Для осмотра, замеров и оценки объекта недвижимости выезжает работник БТИ.

Срок изготовления документа – от 3 дней до 2 недель.

Обычно весь процесс не создает никаких проблем для владельцев недвижимости. Отказать в получении технического паспорта могут по 2 причинам: если у вас есть судебные разбирательства, связанные с этим объектом или какие-либо из представленных документов являются недействительными (просроченными или неправильно оформленными).

Статья написана по материалам сайтов: kad-reg.ru, docs.cntd.ru, nedvicon.ru, yskorim.ru, gradkem.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector