+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Сегодня многие собственники квартир нередко пропускают оплату квитанций ЖКХ. В дальнейшем, если платежи не поступают, то образуются долги за коммунальные услуги. При различных сделках с недвижимостью такие неплательщики попадают в затруднительное положение, когда нужна справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Содержание

Зачем необходима справка

Подобная справка показывает, что квартиросъемщики ничего не должны за услуги ЖКХ. К тому же, она доказывает факт оплаты расходов за услуги, которые предоставляют управляющие и ресурсоснабжающие организации. Этот документ требуется в следующих ситуациях:

  • банковским структурам для подтверждения платежеспособности по кредитам и ипотеке;
  • при сделках купли/продажи нотариально заверенную справку предоставляют для доказательств отсутствия задолженностей;
  • при продаже ее демонстрируют возможным покупателям;
  • акционерные организации и инвесторы просят документ при аукционах и тендерах;
  • при приобретении гражданства России возможно предоставление этого бланка;
  • для получения субсидии также нужна справка.

Кому выписывают

Подобный документ о задолженности выписывают квартиросъемщикам или членам их семей. Также бланк выдают собственникам, которые достигли 18 лет. Когда вышеуказанных граждан представляет постороннее лицо, то нужно взять доверенность у нотариуса. В подобном случае представитель арендатора или владельца недвижимости должен предъявить паспорт и нотариально заверенную доверенность. Также могут потребовать бланк об отсутствии задолженности судебные органы и опека.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Или звоните нам по телефону (круглосуточно).

Это быстро и бесплатно!

Необходимые документы для получения

Когда владельцы и наниматели обращаются, чтобы им выписали справку, то сотрудники уполномоченных организаций дают образец заявления, где говорится о том, какие сведения нужны жильцу. Чтобы получить справку об отсутствии задолженности, необходимо предъявить:

  • паспорт или другой документ, подтверждающий личность;
  • если сведения затребует стороннее лицо, тогда он подает нотариально оформленную доверенность;
  • договор найма или другой правоустанавливающий документ на жилплощадь;
  • показания счетчиков, если они функционируют;
  • платежные квитанции, которые удостоверяют последние платежи.

ВАЖНО! Все квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии необходимо хранить в течение минимум трех лет.

При получении справки внимательно сверьте все сведения, все поправки должны быть заверены организацией, которая выдала документ.

Где получить

Несколько слов о том, где получить справку об отсутствии задолженности по квартплате. Все собственники и наниматели для получения бланка обращаются в бухгалтерский отдел управляющей компании, ТСЖ, расчетный центр, который занимается обслуживанием жилого здания. Перед тем как взять справку, нужно узнать, как работают эти организации, чтобы не потерять время напрасно.

Срок действия

Срок действия определяется ситуацией, которая возникла у квартиросъемщика. Но на практике это время обычно составляет от десяти до тридцати дней. Но когда настал новый срок уплаты коммунальных расходов, то требуется обновление сведений.

Документ об отсутствии долгов – это важный документ, который воспроизводит финансовые взаимоотношения собственника с управляющей компанией, занимающейся содержанием и обслуживанием жилого дома. Необходимо вовремя вносить оплату за услуги ЖКХ, чтобы отсутствие долга предотвращало любые конфликтные ситуации в жизни современного горожанина.

Правовые аспекты

В статье 155 Жилищного кодекса России говорится о том, что все жители многоэтажных домов обязаны оплачивать следующие услуги:

  • содержание и ремонтные работы жилого здания;
  • капитальный ремонт;
  • коммунальные услуги;
  • содержание общего имущества.

Платить следует до десятого числа текущего месяца. Иногда время платежей меняют, для этого собственники оформляют соглашение об изменении сроков платежей. Управляющие компании также должны присылать жителям бланки на услуги ЖКХ до первого числа каждого месяца.

Когда владелец недвижимости живет в другом месте, то он все равно обязан платить за коммунальные расходы. При покупке вторичного жилья, лицо, приобретающее его, удостоверяется в отсутствии задолженностей. Если у предшествующего собственника есть задолженности, то купивший квартиру оформляет претензию к этому гражданину. Причем он не должен искать предыдущего владельца по действующему законодательству. Это должна организовать управляющая компания.

Когда предыдущий владелец прячется от долгов, то подобная претензия нужна для предстоящего судебного процесса. При крупных долгах к этому процессу присоединяется органы внутренних дел.

Некоторые люди понимают, что у платежей по квитанциям ЖКХ есть срок действия. То есть, после того, как проходит определенное время, оплата за коммуналку списывается автоматом, проходит срок исковой давности. Но поступать так не следует.

Что будет при неоплате

При имеющихся задолженностях по коммунальным платежам на граждан накладывают различные взыскания согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг». После наступления просрочки начисляется пени до того времени, пока не произойдет полная выплата.

Многие думают, что при существующих долгах жильцов выселят из квартиры. Но, если они собственники, то это возможно только тогда, когда у них есть дополнительное жилье. Нанимателей могут выселить через полгода после неуплаты в другое социальное жилье.

Также неплательщикам отключают электричество, газ или водоотведение. Но перед этим, коммунальные службы уведомляют об этом за трое суток. Также управляющая компания подает судебный иск, когда задолженность составляет 50 процентов суммы от доходов.

Наличие долга препятствует совершению сделок купли/продажи. Но, когда покупатель оформляет в собственность жилье с задолженностью по электричеству и коммуналке от бывшего владельца, то в этом разбирается суд. При маленьких невыплатах, должники лишаются возможности дарения и взятия кредитов и ипотеки.

Получение справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам является по сути информационным документом. Форма данного документа предписана Постановлением Пленума ВАС РФ от N 63, Постановлением Пленума ВАС РФ от N 97 и носит рекомендательный характер.

Данный документ выдается для предъявления в различные инстанции и служит доказательством платежеспособности и законопослушности граждан.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Собственники жилого помещения, либо граждане, имеющие постоянную регистрацию по данному адресу и являющиеся потребителями коммунальных услуг, обязаны в срок до 10 числа следующего расчетного месяца производить оплату коммунальных платежей на основании выставленной квитанции.

При имеющейся задолженности орган, в чью компетенцию входит право выдачи данного документа, например, управляющая компания, Единый Информационный Расчетный Центр и другие организации, имеют право отказать в выдаче бланка до полного или частичного погашения долга.

В каких случаях потребуется данная справка?

Информация, содержащаяся в справке, может потребоваться для физических лиц при решении вопросов, касающихся:

  • операций связанных с оформлением недвижимости;
  • для подтверждения платежеспособности граждан при получении кредитных средств;
  • налогового права;
  • оформления гражданства;
  • приватизации объектов;
  • при оформлении субсидий на оплату коммунальных услуг

Например, при регистрации права на основании договора купли-продажи недвижимого имущества покупателю нужна гарантия финансовой чистоты продаваемого объекта.

Хотя по законодательству управляющая компания не имеет право фиксировать сумму задолженности на нового собственника, но как показывает практика открытие нового лицевого счета происходит с различными ошибками и требованиями уплаты долга.

Совет: перед оформлением договора необходимо произвести все финансовые расчеты, включая уплаты задолженности по коммунальным платежам.

Непосредственно в самом документе указать, что задолженность отсутствует. Это будет гарантией вашего спокойного проживания в купленном объекте.

Для приватизации служебного помещения органы местного самоуправления обязательно потребуют оплатить имеющуюся задолженность.

В против случае будет отказано в разрешении приватизации данного объекта.

Для получения данного вида субсидии также потребуется погашение долга.

Но уполномоченный орган социальной защиты населения может разрешить выдачу помощи, в виде денежного эквивалента, при условии заключения договора рассрочки о погашение задолженности с организацией, управляющей вашим домом.

Где может потребоваться данный документ:

  • в органах, осуществляющие государственную регистрацию права;
  • нотариальные конторы;
  • органах социальной поддержки и помощи населения;
  • отделах попечительства и детства;
  • для кредитных организаций;
  • органов местного самоуправления.

Информация, отображаемая на бланке

Справка обычно содержит:

  1. Наименование отдела (организации), выдавшей документ. Данную информацию может заменить угловой штамп.
  2. Дату выдачи документа.
  3. Название документа.
  4. Данные об обратившемся лице, которому предоставляется справка.
  5. Адрес жилого помещения с указанием лицевого счета.
  6. Информацию о сумме задолженности или ее отсутствия по состоянию на определенную дату или период.
  7. Наименование органа, куда предоставляется документ.
  8. Подпись служащего, ответственного за составление и выдачу документа.
  9. Дата выдачи документа с печатью организации.
Это интересно:  Выписка из единого госреестра

Кому выдается данный документ?

Справка выдается гражданам, имеющим непосредственное отношение к данному жилому помещению, а именно:

  • собственники, старше 18 лет;
  • лица, имеющие постоянную регистрацию в данной объекте;
  • доверенное лицо, на основании нотариально заверенного права получения такого рода информации;
  • органы попечительства и детства;
  • судебные органы.

Необходимые документы для получения бланка

В момент обращения граждан для выдачи справки работники отдела предоставляют образец заявления, в котором указывается какую информацию житель требует предоставить в справке.

Передает с ним необходимые документы, согласно перечня организации и законодательства:

  • Любой из документов, удостоверяющий личность заявителя (паспорт, военный билет, временное удостоверение), либо нотариальная доверенность, если информацию заказывает представитель.
  • Один из документов, подтверждающий право законного владения жилым имуществом: свидетельство о государственной регистрации прав собственности, договор купли-продажи помещения, или иного вида имущества, с отметкой о государственной регистрации права, свидетельство о праве наследования, зарегистрированное нотариусом.
  • Граждан, проживающих в муниципальных помещениях в качестве подтверждающего документа на право пользования данным помещением предоставляют: ордер или договор социального найма.
  • На день обращения предоставляются показания приборов индивидуального учета, если они не выведены из эксплуатации.
  • Квитанции, чеки, подтверждающие факт последней оплаты или всех платежей.

Правило №1. Все финансовые документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг необходимо хранить в течении 3 лет.

Где можно получить справку о задолженности?

Граждане могут обратиться в бухгалтерию своей управляющей компании, ТСЖ, либо в Информационно-Расчетный центр, который обслуживает ваш дом.

Срок действия справки об отсутствии задолженности

Срок действия устанавливается в зависимости от конкретной ситуации и в основном считается действительным в период от 10 до 30 календарных дней, но на момент наступления нового платежного периода потребуется обновления информации в справке.

Справка об отсутствии задолженности является важным документом, отображающем финансовые отношения с управляющей компанией или другой организацией, которая производит обслуживание вашего помещения.

Своевременно оплачивайте текущие платежи и тогда отсутствие задолженности поможет справиться с любыми вопросами в вашей жизни.

Справка об отсутствии задолженности по квартплате

Жилищное законодательство обязывает каждого гражданина своевременно вносить оплату за услуги жилищно-коммунального хозяйства (ст.153 ЖК РФ). Тех, кто игнорирует указанное предписание и сознательно не тратит деньги на электричество, воду, газ, тепло в собственном доме, ждут неприятные правовые последствия. Отсутствие документа, подтверждающего надлежащее исполнение обязанностей перед ресурсоснабжающими организациями, является основанием для того, чтобы запретить гражданину выезд за границу или совершать ему сделки с собственной квартирой. Указанные ограничения могут быть сняты, только если владелец жилых апартаментов представит справку об отсутствии задолженности по квартплате.

Где можно получить справку об отсутствии задолженности по квартплате?

Документ, доказывающий отсутствие финансовых претензий со стороны поставщиков коммунальных услуг, выдают:

Каждая услуга предусматривает выдачу индивидуального бланка справки об отсутствии задолженности по квартплате (исключение составляют жители столичного мегаполиса и МО, которые могут получить единый формуляр с содержанием финансовой отчетности за потребление газа, воды, тепла, электричества, капитальный ремонт).

Кому выписывают справку?

Потребность в получении справки об отсутствии задолженности может возникнуть у:

  • собственника жилья;
  • уполномоченных представителей собственника жилья;
  • жильцов, которые имеют постоянную прописку в объекте недвижимости;
  • сотрудников органов опеки и попечительства;
  • сотрудников службы судебных приставов, представителей надзорных (контролирующих) госорганов.

На момент обращения за документом заявитель должен достигнуть возраста совершеннолетия (18 лет).

Договор о предоставлении услуг ЖКХ может предусматривать положение о конфиденциальности информации, которая в нем содержится. В указанном случае круг лиц, которым разрешено получать справку по долгам за услуги жилищно-коммунального хозяйства, сужается до собственника квартиры/дома и представителей силовых ведомств (полиция, прокуратура, суд).

Когда необходим документ об отсутствии финансовых претензий?

Справка об отсутствии задолженности по квартплате может потребоваться при:

  • совершении сделок с недвижимостью (покупая квартиру или дом новый собственник должен убедиться, что приобретает объект без долгов);
  • получении кредита с обеспечением (рассматривая вопрос о предоставлении ипотеки, сотрудник банка должен удостовериться в финансовой благонадежности заемщика);
  • получении субсидий от государства (семьям с низким уровнем материального благосостояния власти частично компенсируют расходы за услуги ЖКХ, оформляя дотацию, собственник жилья должен подтвердить своевременность внесения платежей за электричество, газ, воду, теплоэнергию);
  • разделе общей совместной собственности (расторгая брак, супруги должны помнить, что несут солидарную ответственность по уплате коммунальных услуг);
  • пересечении госграницы (выезд за границу запрещен тем, кто имеет неоплаченные квитанции за электричество, воду, газ, теплоэнергию);
  • приватизации жилья;
  • принятии гражданства России;
  • инвестировании денежных средств в объект недвижимости (покупая торговый комплекс или иное коммерческое помещение, новый владелец вправе требовать от продавца отсутствие долгов по ЖКХ).

К сведению

Запрос на предоставление справки об отсутствии долгов по ЖКХ может поступить также из органов опеки и попечительства. Государственные служащие должны заранее быть уверены, что человек, желающий усыновить или удочерить ребенка, финансово обеспечен.

Перед покупкой жилья новый владелец вправе требовать от продавца не только документа об отсутствии долгов по квартплате, но и документ подтверждающий отсутсвие долгов по взносам на капитальный ремонт. В противном случае сделка может не состояться.

Документы для получения

В ТСЖ (УК, ЖЭК, ЕРЦ) для получения справки об отсутствии задолженности по квартплате предоставляются:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • доверенность (если документ запрашивает поверенный);
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру («розовое свидетельство»);
  • договор купли-продажи квартиры/дома;
  • ордер на жилье/соглашение социального найма;
  • показания приборов индивидуального учета по электричеству, теплоэнергии, воде и газу;
  • квитанции о своевременной оплате коммунальных услуг.

Справка об отсутствии задолженности по квартплате выдается в день обращения или в течение 2-3 дней после подачи необходимых документов. Заявителю следует на месте проверить актуальность и правильность сведений, указанных в документе. Малейшая опечатка или неточность может замедлить процесс оформления сделки по отчуждению квартиры или дома.

Пошаговая инструкция

На начальном этапе заинтересованное лицо собирает пакет необходимых документов и передает их в учреждение, которое уполномочено выдавать справки об отсутствии долгов за услуги ЖКХ. Если сотрудники признают, что предоставленная заявителем информация носит исчерпывающий характер, то она заносится в базу данных и справка выдается непосредственно в день обращения.

При наличии устаревших данных по лицевому счету (несоответствие количества проживающих в квартире, размера площади дома и прочее), от заявителя могут потребовать устранения недостатков, что приводит к увеличению периода выдачи справки (до 3-4 дней).

Использование опции предварительной записи в режиме онлайн на сайте Единого расчетного центра существенно упрощает и ускоряет процесс получения документа, доказывающего отсутствие финансовых претензий со стороны поставщиков коммунальных услуг.

Срок действия

Справка, подтверждающая своевременность внесения платежей на счета ресурсоснабжжающих организаций действительна в течение 10 дней с момента даты выдачи. Такой незначительный период времени определен в силу того, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает каждый месяц, и размер задолженности постоянно корректируется.

Форма документа

Универсального бланка справки об отсутствии задолженности по квартплате не существует. При составлении указанного документа юридические лица (ТСЖ, УК, ЖЭК) руководствуются локальными (внутренними) актами. Но закон обязывает, чтобы во всех справках организации указывали:

  • наименование документа;
  • ФИО собственника/нанимателя жилья;
  • местонахождение объекта недвижимости (адрес);
  • наименование компании, поставляющей коммунальную услугу;
  • показатели приборов индивидуального учета по электроэнергии, теплоэнергии, воде и газу.
  • размер задолженности (в рублях);
  • номер лицевого счета дома/квартиры.

В обязательном порядке на документе должны быть проставлены дата, подпись должностного лица и печать организации. Специальный бланк справки предусмотрен в Единых расчетных центрах (ЕИРЦ-22).

Несмотря на отсутствие обязательных (императивных) требований к оформлению документа, некоторые учреждения могут отказывать в совершении определенных действий/предоставлении услуг по причине неполноты представленной информации. Банк не одобрит ипотечный кредит, если потенциальный заемщик предъявил справку об отсутствии задолженности с неточными (искаженными) данными.

При получении документа, доказывающего отсутствие финансовых претензий со стороны поставщиков коммунальных услуг важно учитывать некоторые нюансы:

  • большой размер задолженности по квартплате чреват судебными тяжбами с ответчиком, который рискует частично или полностью потерять имущество и материальные блага (недвижимость, бизнес, заработная плата и прочее);
  • общий срок исковой давности по долговым обязательствам составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ);
  • наличие текущей задолженности перед поставщиками услуг ЖКХ автоматически лишает заявителя право получить документ о надлежащем исполнении денежных обязательств;
  • сотрудникам ТСЖ, УК (ЖЭК) или ЕРЦ запрещено обязывать заявителя разыскивать прежнего владельца, чтобы тот подтвердил факт имеющейся задолженности;
  • если заявитель получил справку, в которой содержатся сведения, указывающие на долги экс-собственника, то он вправе обратиться с жалобой в ТСЖ (УК, ЖЭК, ЕРЦ) или защищать свои права и интересы в судебном порядке;
  • ответ на запрос может включать информацию только по конкретному владельцу дома/квартиры.

Внимание

В случае, когда продавец жилья намеренно обманул контрагента, оставив последнему квартиру с долгами, новый владелец жилых апартаментов вправе требовать с причинителя вреда материальной компенсации и возмещения морального ущерба через суд.

Существует мнение, что злостные неплательщики, имеющие огромные долги за коммунальные услуги, могут быть выселены из собственной жилплощади. Данная точка зрения справедлива только в случае, если у собственника два и более объекта жилой недвижимости. Если квартира для проживания одна, то выселение исключено. Лишиться права занимать жилплощадь (в случае неуплаты коммунальных платежей) может квартиросъемщик. Но взамен жилищные службы обязаны предоставить арендатору альтернативное жилье.

Это интересно:  Как отказаться от страхования кредита

В качестве распространенной меры воздействия на должника используется вариант ограничения (отключения) подачи электричества, воды и газа. Но ресурсоснабжающая организация обязана об этом уведомить собственника квартиры заранее (за три дня до планируемой процедуры).

За неисполнение обязанности по уплате за электричество, воду или газ на нарушителя накладываются штрафные санкции в виде пени (0,33% за каждый день просрочки).

Если сумма задолженности за услуги ЖКХ эквивалентна 50% размера семейного бюджета, то, согласно правовой практике, компенсация материального ущерба происходит уже в судебном порядке.

Даже при небольших долгах за воду, газ и электричество владелец жилья будет испытывать трудности при оформлении договора дарения или ипотечного кредита. Своевременно и в полном объеме оплачивать счета ресурсоснабжающих организаций является первоочередной обязанностью собственника жилых апартаментов.

Особенности справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам от 2018 года

Жилищный кодекс Российской Федерации закрепляет за каждым гражданином обязанность своевременной уплаты счетов за коммунальные платежи. Статья номер 154 (часть 3) устанавливает также схему, по которой эти денежные переводы происходят.

Если гражданин является жильцом многоквартирного дома, то в его обязанности входят:

  • способствование управлению, а также покрытие расходов на ремонт здания, в том числе и общего имущества (освещения, труб, линий электропередач и т. д.);
  • капитальный ремонт сооружения;
  • оплата коммунальных услуг.

Статья 154 Жилищного кодекса устанавливает крайним сроком оплаты этих расходов десятое число следующего календарного месяца.

Тем не менее, эти временные рамки не являются обязательными и могут быть изменены по следующим причинам:

  • жилец подал письменное прошение на рассмотрение общего собрания жильцов и те одобрили его;
  • в уставе органа местного самоуправления многоквартирного дома, который утвердил распорядок внесения коммунальных платежей.

Регламентируется также и передача квитанций на проверку: она должна осуществляться не позже, чем до начала следующего месяца. Законодательство требует от собственника или арендующего жилье оплачивать указанные статьи расходов даже в том случае, если на определенный срок он выехал из указанной жилплощади. В случае, если сроки были сорваны, появляется задолженность.

Пеня за неуплату начисляется на основную сумму долга в размере 0,33% по ставке рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день неуплаты. Наложение ставки поверх общей суммы задолженности и требование оплатить ее незаконны. Ставка пени не изменяется вне зависимости от устава жилищного кооператива.

Штрафные мероприятия начинают действовать сразу же, с первого дня просрочки по квитанции, а их окончание должно быть оформлено не позже, чем до полной ликвидации долга (всей его суммы)

Существует распространенное заблуждение, которое гласит: за неуплату долгов по коммунальным платежам органы местного самоуправления могут выселить жильцов. На самом деле это возможно лишь в том случае, если данный объект недвижимости является не единственным в перечне имущества граждан. В ином случае выселение невозможно.

Для арендующих помещение также Жилищный кодекс регламентирует крайний срок уплаты долгов, который составляет шесть календарных месяцев. Отсчитываются они начиная с первого дня просрочки. Для нанимателей вероятность выселения уже существует и закреплена за собственниками недвижимости, но лишь по истечению указанного срока.

Реструктуризация дебиторской задолженности сопровождается оформлением ряда документов, в которых должна быть четко изложена причина такого решения.

Как должен выглядеть образец письма о погашении задолженности, можно узнать отсюда.

Еще одним рычагом влияния, который не противоречит законодательству, является частичное ограничение в предоставлении коммунальных услуг. Важно, чтобы проживающие в доме или квартире были уведомлены не раньше, чем за три дня до начала этой процедуры.

Важно помнить: при наличии даже минимальной задолженности на недвижимое имущество накладываются ограничения. Так, к примеру, его нельзя будет продать или включить в договор дарения.

Учитывая вышеизложенные факты, во многих процедурах востребованы документы, которые могут подтвердить отсутствие долгов у владельца имущества. Чаще всего встречается справка об отсутствии задолженности. Чаще всего ее требуют в банковских учреждениях, чтобы подтвердить платежеспособность клиента.

Без справки об отсутствии задолженности невозможно пользование многими финансовыми операциями, в том числе и оформление кредита или ипотеки. При продаже недвижимости ее также требуют с завидным постоянством а– поэтому важно позаботиться об уплате всей суммы долга, включая пеню.

Получение справки возможно сразу в нескольких учреждениях:

Процедура получения справки предусматривает:

  1. Написания заявления с просьбой предоставить документ.
  2. Предоставления документа, удостоверяющего личность, либо нотариальная доверенность от собственника жилья.
  3. Ознакомления сотрудников ИРЦ/ЖЭК/ТСЖ с свидетельством, подтверждающим право на собственность указанного жилого помещения. В ином случае можно предоставить договор отчуждения недвижимости, но он обязательно должен содержать отметку о государственной регистрации сделки. Также подойдет документ, в котором указано право на наследование квартиры или дома.
  4. Задокументированные показания со счетчиков, которые сняты в день написания заявления.
  5. Ознакомление с квитанциями, подтверждающими своевременную оплату коммунальных платежей.

Во всех перечисленных выше случаях можно воспользоваться как оригиналами, так и нотариально заверенными копиями.

При отсутствии паспорта у заявителя можно предоставить:

  • воинское удостоверение или билет;
  • временное удостоверение личности, выданное в МВД (в случае утери паспорта);
  • заграничный паспорт (лишь для лиц, которые не являются гражданами Российской Федерации);
  • паспорт моряка.

Форма заявления в Жилищном кодексе не утверждена. Это исходит из того, что ни одна государственная организация официально не обязана требовать справку об отсутствии долгов у жильцов. Основные группы лиц, которым может понадобиться этот документ – инвесторы, банковские работники и потенциальные покупатели недвижимого имущества.

Поэтому образцы справки в разных ТСЖ/ЖЭК могут отличаться. Важно лишь, чтобы там были указаны такие данные:

  • название и адрес организации;
  • данные о заявителе (имя, адрес регистрации);
  • вся необходимая информация, подтверждающая отсутствие долговых обязательств перед коммунальными структурами (на момент выдачи справки);
  • подпись руководителя организации;
  • печать.

Чаще всего справка необходима при осуществлении сделки купли-продажи объекта недвижимости, либо при оформлении кредита в банке. Выдача возможна и владельцу помещения, и арендующему его лицу. Также возможна передача документа по доверенности. Срок действия справки – 10 дней с момента выдачи.

Необходимые документы

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам требует ряда документов, которые нужно будет предоставить по месту ее выдачи:

  • удостоверение личности и нотариальная доверенность (если нужна);
  • свидетельство о праве на собственность (договор покупки, свидетельство от муниципального органа управления, либо документ о праве на наследование);
  • для лиц, живущих по договору социального найма – соответствующий договор или ордер на жилье;
  • показания приборов индивидуального учета на момент написания заявления;
  • чеки и квитанции по оплате коммунальных услуг.

Важно помнить: документы из последнего пункта необходимо хранить на протяжении трех лет.

Кому предоставляется

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам выдается:

  • совершеннолетним владельцам недвижимости;
  • гражданам, которые зарегистрированы по указанному адресу на постоянной основе;
  • доверенному лицу одного из них, на основании соответствующего документа;
  • судебным служащим;
  • органам опеки.

Важный момент: при отсутствии согласия на обработку персональных данных третьим лицам документ выдавать нельзя – это будет противоречить действующему законодательству

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам 2017 года

Существует только три организации, уполномоченные предоставлять подобную информацию:

  • Бухгалтерский отдел ТСЖ (Товарищества собственников жилья).
  • ЖЭК (Жилищно-эксплуатационная контора). В различных городах и субъектах РФ может именоваться как РЭУ, ЖЭУ или РЭП.
  • В городском Информационно-расчетном центре.

Выдача образца документа производится на месте. Единой утвержденной на федеральном уровне формы для справки нет, так как она не задействована в операциях с государственными органами.

Форма документа варьируется, но в ней обязательно должны быть указаны: данные об организации и получателе, показатели приборов индивидуального учета, а также данные, подтверждающие отсутствие долгов у заявителя. В обязательном порядке на справке должны стоять печать и подпись руководителя.

Только при обращении в Информационно-расчетный центр бланк имеет единую форму – ЕИРЦ-22. В случаях визита в ЖЭК или ТСЖ ее форма может отличаться, но при наличии указанных выше сведений юридическую силу она не теряет.

Документ необходим для подтверждения платежеспособности перед инвесторами или банковскими организациями. Также его требуют при продаже недвижимости.

Существуют и более редкие случаи, когда нужна подобная справка:

  • по запросу ФСН (Федеральной службы налогообложения);
  • для оформления гражданства Российской Федерации;
  • в случае приватизации недвижимого имущества;
  • для оформления субсидий на коммунальные платежи.

Нюансы и особенности

Существует небольшой ряд нюансов, которые необходимо знать, если речь заходит о подтверждении своевременной уплаты по счетам управляющих компаний. Их знание уменьшит количество затраченного времени.

  • Поиск предыдущего собственника жилья не входит в обязанности заявителя. Это – непосредственное обязательство управляющей компании.
  • При больших суммах долга возможно судебное разбирательство с целью подключения МВД и других органов для поиска должника.
  • В случае обнаружения долга после покупки жилья нужно написать официальную претензию бывшему владельцу. Оплата в таком случае не должна лечь на плечи покупателя.
  • Списание долга по коммунальным платежам не происходит по сроку давности. Такого механизма в законодательстве просто не предусмотрено.

Реструктуризация задолженности — это комплекс мероприятий, направленных на оптимизацию финансовых отношений между кредитором и должником.

Это интересно:  Замена снилс через госуслуги

Детально о последствиях отмены судебного приказа о взыскании задолженности читайте здесь.

С образцом справки с налоговой об отсутствии задолженности по налогам и сборам можно ознакомиться по ссылке.

Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по квартплате

Российское законодательство обязывает всех владельцев недвижимости оплачивать коммунальные расходы за ее обслуживание. Если коммунальные платежи не осуществляются своевременно, образуется задолженность по квартплате, влекущая неблагоприятные последствия.

Справка необходима даже при своевременной оплате квартплаты для подтверждения такой ситуации. При наличии задолженности гражданин теряет различные возможности. К примеру, получение ипотечного кредита или быструю продажу недвижимости.

Поэтому важно знать правила выдачи справки об отсутствии долга, случаи ее предъявления, особенности оплаты имеющихся долгов по квартплате и возможности их уменьшения, а также последствия допуска длительных просрочек.

Зачем и когда она нужна

Справка используется в различных случаях:

  • в сделках купли-продажи жилья предъявляется покупателям;
  • при оформлении ипотеки подтверждает платежеспособность заемщика;
  • на тендерах и аукционах требуется для инвесторов и акционерных организаций;
  • при получении субсидий;
  • иногда для приобретения российского гражданства.

Обычно при заключении договора купли-продажи квартиры покупатель просит подтвердить отсутствие долгового бремени у продаваемой недвижимости.

Образец справки об отсутствии задолженности по квартплате

Важные условия

Что говорится в законе

Обязанность всех граждан РФ по оплате коммунальных услуг установлена Жилищным кодексом (ч. 3 ст. 154).

Закон гласит, что каждый житель многоквартирного дома должен:

  • платить за предоставляемые коммунальные услуги;
  • содействовать в возмещении расходов на ремонт здания, в том числе на обслуживание общих коммуникаций, линий электропередач и пр.;
  • делать взносы на проведение капитального ремонта.

Каким образом начисляется пеня за неуплату квартплаты — мы расскажем далее.

Правовые аспекты

Кодексом определен порядок произведения платежей: до 10 числа текущего месяца необходимо вносить оплату за прошедший месяц. В случае просрочки начисляется пеня за каждый просроченный день.

Проживание по другому адресу не освобождает владельца жилья от оплаты коммунальных расходов. Приобретая вторичную квартиру, покупатель удостоверяется справкой об отсутствии по ней задолженности.

Если таковая имеется, новый собственник оформляет претензию к старому хозяину. При этом его поисками он заниматься не должен. По закону их организация входит в заботы управляющей компании.

Если старый собственник скрывается, претензия необходима для судебного разбирательства. В случае наличия задолженности в крупном размере к процессу привлекаются ОВД.

Необходимые бумаги

Для изготовления справки необходимо представить следующие документы:

  • Любой документ, которым удостоверяется личность получателя (паспорт, временное удостоверение, военный билет). Если информация заказывается представителем владельца квартиры, предоставляется нотариально заверенная доверенность.
  • Документ, подтверждающий наличие у заявителя законного права на владение жилым помещением: свидетельство о госрегистрации, договор-купли продажи. Граждане, живущие в муниципальных квартирах, предъявляют договор социального найма или ордер.
  • Платежный документ, показывающий все внесенные платежи или последний из них (чек, квитанция).

Документы для справки об отсутствии задолженности по квартплате дополняются показаниями приборов учета при их наличии.

Получая справку, стоит внимательно проверить внесенные в нее сведения. Если имеются исправления, они должны быть официально заверены компанией, выдавшей документ.

Варианты способов и начисления

Буквально несколько лет назад внести квартплату можно было только в кассе ЖКХ, простояв огромную очередь.

В 2018 году это сделать легко любым из множественных способов:

  • через терминалы банковских учреждений или платежных систем;
  • в любом банке;
  • в почтовом отделении;
  • через портал Госуслуги.

Конечно, последний вариант – самый удобный и быстрый. Сегодня редкий человек не пользуется Интернетом. По глобальной сети оплатить услуги ЖКХ стало возможным из любой точки планеты, даже, передвигаясь в общественном транспорте.

Какой способ предпочесть, выбирает каждый плательщик сам.

Главное помнить, что во многих пунктах взимается комиссия за перевод:

Если переплачивать нет желания, то стоит воспользоваться старым способом – через кассу управляющей или жилищной организации.

Свидетельство о государственной регистрации права

Форма справки об отсутствии задолженности по квартплате

Документ не имеет строго бланка и оформляется в произвольной форме. Исключением является заказ справки в ИРЦ. В этом случае выдается бланк ЕИРЦ-22.

В документе отражается следующая информация:

  • название организации и ее адрес;
  • данные о получателе: ФИО, адрес;
  • указание на отсутствие долгов на дату выдачи справки;
  • наименование места предъявления документа;
  • дата выдачи;
  • подпись ответственного лица;
  • печать компании, выписавшей бланк.

Для получателя не важен образец справки об отсутствии задолженности, поскольку ему самому заполнять ее не нужно. Срок действия документа составляет 10 суток.

Дополнительные детали

Проверка и перерасчёт

Узнать об имеющейся задолженности по квартплате легче всего на онлайн-сервисе управляющей организации. Однако, сегодня все еще не у всех компаний такие есть. Поэтому нужно уточнять, имеется ли доступ к такой услуге у жильцов дома.

Альтернативный вариант – обращение к банковскому сайту. Большинство финансовых учреждений имеют возможность проверки наличия долгов в коммунальной сфере и их оплате. Для использования онлайн-сервисов необходимо зарегистрироваться на сайте, создав личный кабинет.

Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ выдается только собственнику жилого помещения или его нанимателю. Их интересы может также представлять юрист. Проблем с тем, где взять справку об отсутствии задолженности по квартплате, возникать не должно. Ее выдают управляющие компании, располагающие полной информацией о состоянии лицевого счета собственника жилья и истории его платежей.

Оформление перерасчета может производиться заранее перед отъездом или по возвращении.

Здесь важно официальное подтверждение отсутствия – предоставление одного из документов:

  • копия загранпаспорта с отметкой о выезде из страны;
  • счет из отеля;
  • командировочное удостоверение;
  • свидетельство о временной регистрации по иному адресу;
  • выписка о лечении медицинском учреждении;
  • проездные билеты на самолет, поезд.

Еще один случай, позволяющий снизить размер коммунальных платежей, — доказательство предоставления услуг ЖКХ ненадлежащего качества или с перебоями. Для доказательства факта несоответствия установленным нормам следует обратиться к специалистам независимой оценочной компании.

Экспертами будет проведен ряд работ и мероприятий в целях оценки качество предоставленных коммунальных услуг. С их отчетом возможно обращение в ЖЭК с требованием о перерасчете платежей.

Порядок взыскания

В зависимости от длительности просрочки выплат по услугам ЖКХ граждан ожидает:

Особенности и нюансы оформления

Справку о том, что нет долга по квартплате может получить собственник или наниматель жилого помещения по личному заявлению. В ней представляется информация о том, что лица, проживающие по конкретному адресу, не имеют никакой задолженности по оплате за коммунальные услуги. Как видно из практики, такую справку заказывают чаще всего при совершении сделок купли-продажи жилья.

При этом возникают различные нюансы:

  • В процессе оформления сделки выясняется, что за квартирой имеется задолженность. Вопрос подлежит разрешению лишь в правовом плане.
  • Зачастую владельцы жилья наивно полагают, что долг по коммунальным выплатам автоматически списывается, к примеру, как штрафы за некоторые виды нарушений. Такое халатное отношение может привести к возникновению проблем у нового хозяина квартиры.
  • Если новый собственник обнаружит наличие долга после приобретения жилого помещения, ему необходимо обратиться к продавцу с претензией. Требование должно быть оформлено письменно для возможности использования его в дальнейшем в качестве официального доказательства, к примеру, в случае разбирательства в суде.
  • По закону поискам бывшего хозяина жилья новый собственник не обязан. Этим должна заниматься управляющая компания. Однако, на практике, происходит иначе.
  • При большом размере задолженности по коммуналке следует готовиться к длительным судебным тяжбам, поскольку бывшего собственника зачастую сложно разыскать, к примеру, если он переехал в другой город или регион.

Долги по коммунальным платежам могут перейти от старого владельца квартиры на нового хозяина только в случае заключения между ними добровольного соглашения или включения такого условия в текст договора о сделке купли-продажи.

Случаи неуплаты

Согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг» на граждан, имеющих задолженности по услугам ЖКХ могут накладываться различные санкции. После того, как просрочка наступила, будут начисляться пени до момента, пока должник не произведет полную оплату долга.

Другой мерой воздействия на должников является отключение коммунальных услуг: воды, газа, электричества. Об осуществлении таких действий коммунальная служба должна известить неплательщика за трое суток. Если размер долга составляет половину суммы дохода, управляющая компания вправе обратиться в суд за взысканием образовавшейся задолженности.

Наличие долгов по квартплате становится серьезным препятствием для продажи квартиры. При оформлении в собственность квартиры с долгами по коммуналке или электроэнергии от прошлого хозяина разбирательство осуществляется судом. Если задолженность небольшая, должник может лишиться права дарения или возможности получения ипотеки, кредита.

Читайте также, как узнать должников по квартплате.

Узнайте из этой публикации, какие льготы по квартплате положены пенсионерам.

Статья написана по материалам сайтов: ozhkh.ru, zhivemtut.ru, uslugi-zhkh.ru, calculator-ipoteki.ru, 1kvartirka.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector