Реестр проблемных застройщиков в Московской области и регионах

Надо признать, что закону 214 о долевом строительстве следует лишь 45% инвестиционных договоров. Поэтому, например, слова: “Купить новостройку в Москве от застройщика” может означать: “Сыграю в лотерею с неизвестным финалом”.

Итак. Покупка квартиры от застройщика часто заканчивается плачевно- дольщик превращается в обманутого дольщика, новостройка- в проблемный объект. Рекордсмен России по количеству обманутых дольщиков- Московский регион. Предлагаем вам ознакомится со списком проблемных застройщиков Москвы и Подмосковья.

Почти все руководство этой строительной кампании погрязло в уголовных делах по статье “мошенничество”. Кроме этого в арбитражных и общегражданских судах Москвы ведутся процессы по всем вопросам, связанным с обманом дольщиков.

Преступная деятельность этого застройщика в основном связана с:

  • Незаконным получением денежных средств с дольщиков
  • Растратой, хищениями
  • Фальсификацией документации по строительству
  • Коррупцией
  • Уклонением от налогов и обязательных платежей.

Обманутыми оказались в основном очень богатые москвичи и гости столицы- «Фарн-Трейд» собиралось строить элитную новостройку в престижном районе Москвы по улице Кастанаевская, вл. 68.

Суть, как уже говорилось была крайне незатейлива- были собраны огромные деньги на постройку элитной новостройки, после чего деньги были выведены по серым полузаконным схемам и растрачены.

Сбор денег происходил через кампании- однодневки:

  • «Элиотпромстрой ХХI»
  • «Мир Товаров и Услуг»
  • «Континент»
  • «ПарадисХаус»

2. Общество с ограниченной уголовной ответственностью “Мономахъ”

В текущий момент судебные приставы объединили “группу кампаний “Мономах” в одно судебное производство Общество с ограниченной уголовной ответственностью “ИК “Мономахъ”. Основная особенность Мономаха- собирать деньги и ничего не строить. Строительство затягивается на годы.

3. Очень закрытое акционерное общество под названием “Инвестиционно- строительная компания (ИСК) “ЭНБИЭМ”.

Половино купившися на удочку ИСК “ЭНБИЭМ”- жители Москвы. При этом строительство корпусов ведется очень специфически- первый корпус не строится совсем, второй корпус строится, но коммуникации к нему не подведены- существует только коробка.

Эта кампания, называет себя “строительным монстром” и “суперкампанией”. Но в действительности дела кампании обстоят не так радужно, как они расписывают. Для удобства лавирования эта полутемная кампания разделилась на СУ 155 и К и ЗАО СУ-155.

Наиболее проблемные объекты строительства этой кампании:

  • ул. Наметкина, влад. 21, кор. 2Б – новостройка не построена, как говорят “конь не валялся”- на месте строительства находится неснесенная хрущеба, строительство было запланировано завершить к онцу 206 года. Прошло шесть лет.

  • ул. Академика Пилюгина, влад. 4-6 – существуют факты двойных продаж в торговых и офисных площадях. Правительство Москвы отказывается регистрировать права дольщиков в квартирах в новостройке, как и машиноместа. Причина этого банальна- СУ- 155 является должником перед правительством. Кроме этого подземная парковка тупо не достроена;

  • ул. Наташи Ковшовой, д. 25. Здесь проблема еще проще- собственность на землю под новостройкой не оформлена. Существуют споры с правительством Москвы в отношении площадей этой новостройки, и судебные споры по разным основаниям;

  • ул. Вторая Владимирская, д. 45- Так же как и в предыдущем случае земля под новостройкой находится не в собственности. Так же Московское правительство оспаривает площади новостройки, есть ряд судебных споров;

В Московской области:

  • Одинцовский район, Трехгорка существует нерешенная проблема с регистрацией договоров долевого участия

  • Красногорский район, Павшинская пойма. В первом микрорайоне остановлено строительство двух домов, во вторм микрорайоне данные по планировке в проданных дольщикам квартир в новостройках не соответствуют их фактическому нахождению.

В 2012 году от имени банков:

  • ОАО Банк Народный Кредит
  • ОАО Нордеа Банк
  • АК ИБ АКИБАНК

Были поданы иски о признании СУ- 155 банкротом, однако в самой СУ- 155 считают такие иски психологическим давлением и в 2013 году выплатили часть долга- два миллиарда рублей, погасив часть долгов.

В 2013 году СУ- 155 в очередной раз проштрафилась, допустив затягивание сроков строительства для нужд Министерства обороны.

По решению суда СУ- 155 выплатила штраф военному ведомству в размере почти миллиард рублей. Жалко, что Министерство обороны не предъявляет претензии к СУ 155 за качество строительство квартир в новостройках. По мнению новоселов в целом ряде случаев качество отвратное.

Эксперты говорят том, что в скором времени СУ- 155 может лишится всех контрактов министерства обороны.

5. Закрытое от посторонних акционерное общество «Пересвет-Инвест»

В этой строительной гоп- кампании существуют проблемные моменты:

  • ул. Дмитриевского, д. 9. Грубейшее нарушение, которое делают только умышленно- дважды продают одну и ту де квартиру.
  • ул. Верхняя Масловка, влад. 23, корп. 3, и влад. 25 – есть факт грубейшего нарушения- строительная кампания осуществляла продажу квартир в новостройках. которые были заложены банку- то есть по существу продавала чужие квартиры.

Есть риск. что инвесторы теперь длительное время не увидят своих квартир и длятельное время будут оббивать пороги различных надзорных структур.

6. Закрытое от всех акционерное общества “Тема” общество с ограниченной уголовной ответственностью “Тема-Инвест”

У кампании есть серьезные проблемы на следующих объектах в Москве:

  • улица Генерала Глаголева, владение 17-19. Застройщик затягивает строительство, есть факты откровенного жульничества- двойные продажи. На настоящий момент дела по этомй объектоу рассматриваются в Хорошевском районном суде.
  • улица Свободы, дом 99. Купить вартиру в новостройке случилось здесь многим, но в судебном порядке дом оформлялся более двух лет. Еще год пришлось ждать тем, кто купил здесь квартиры.
  • улица Маршала Тухачевского. Здесь “тема- Инвест” допускала сзначительные затяжки строительства новостройки. Обманутые дольщики были вынуждены обращаться в суд и требовать, чтобы договора инвестирования растргли и им вернули деньги.

На радость всем удалось не только вернуть деньги за квартиры, но и штрафные санкции. Государственными надзорными органами кампания была оштрафована на значительные суммы- более трех миллионов рублей.

Здесь проблемные объекты представлены домами:

  • ул. Профсоюзная, дом 104. Эта новостройка долгое время оформлялась через суд, причем оформление по разным причинам было затянуто более трех лет
  • ул. Вавилова, дом 57.Здесь новостройка так же была оформлена через суд, причем оформление длилось уже более двух лет. Чтобы дольщики стали полноправными владельцами своих квартир в новостройках, пришлось ждать еще год.

8. Открытое акционерное общество “Моспромстройматериалы”

Эта проблемная строительная кампания имеет несколько недооформленых новостроек. “Моспромстройматериалы” вернули дольщикам деньги, но в связи с ситуацией на рынке их хватило только на комнаты на грязных окраинах Москвы.

Проблемные новостройки кампании:

  • улица Наташи Ковшовой, д. 25. Здесь квартиры смогли оформить только через суд;
  • улица Наметкина, вл. 21, кор. 2Б. Эта новостройка так и не была достроена, дольщики так и остались на улице.

9. Открытое АО Социальная инициатива».

Многие помнят, с какой помпой открывалась эта чудесная кампания по сбору денег с доверчивых инвесторов. Эта кампания заключила вместо положеных по закону договоров долевого участия договора «инвестиционного вклада». Сейчас объектами кампании занимаются судебные исполнители.

10. Открытое АО «МИЭЛЬ».

В холдинге “МИЭЛЬ” одна из кампаний объявлена банкротом. В настоящее время арбитражный суд назначил внешнее наблюдение в отношении «Барвиха-Вилладж».

В результате следственных действий было изъято:

  • 15 единиц компъютерной техники
  • Большое количество документов
  • “Иные” вещественные доказательства.
Это интересно:  Законодательство

В настоящии время Миэлю принадлежит:

  • «Миэль-Недвижимость»
  • «Миэль-Брокеридж»
  • «Миэль-Аренда»
  • «Миэль — Загородная недвижимость»
  • «Миэль — Коммерческая недвижимость»
  • «Миэль-Новостройки»

Продажа квартир в новостройках кампании «М-Индустрия» остановилась. Строительная кампания уже длительное время обманывает людей, по несколько лет тормозя сдачу домов и превратила огромное количество добропорядочных людей в обманутых вкладчиков.

Так, только комплекс новостроек «Поэмы у трех озер» «М-Индустрия» не может закончить уже девять лет.

Крупнейшие должники этой группы:

  • Лично генеральный директор, долг 303 миллиона
  • Кампания «М-Индустрия», долг 708 миллионов
  • «Стройобъединение «М-Индустрия», долг 686 миллионов

Данная кампания “мутит воду” уже с 1993 года- в настоящее время в группе состоит 24 предприятия.

«Черный список» застройщиков Московской области

Министерство строительного комплекса Московской области составило список строительных компаний, которые нарушили сроки сдачи квартир. В областной черный список попали 22 компании. Главный критерий отбора — это затягивание сроков сдачи объекта.

Сразу вспоминается СУ-155. Если бы все их обманутые дольщики собрались в одном месте, пришлось бы арендовать целый стадион. И что удивительно, люди продолжали покупать квартиры даже после того, как СУ-155 гремела своей дурной репутацией на всю страну. Чтобы вы не попали в такую ситуацию, телеканал «360» публикует полный список недобросовестных застройщиков.

Проблемные застройщики МО

1. ООО «СтройПроектИнвест» (Воскресенский район)

2. ОАО «Севморшельфнефтегаз»

3. ЗАО «Модерниндустрия» (г. о. Балашиха)

4. ООО «Альфа-Сервис» (г. о. Звенигород)

5. ООО «Регионинвестстрой» (г. о. Лобня)

6. ЗАО «УКС Лавочкина», ООО «Монолит-Град-Строй» (г. о. Химки)

7. ООО «Торговый дом Корпорация Главмособлстрой» (г. о. Пущино)

8. ООО «Корпорация Главмособлстрой» (г. о. Серпухов)

9. ЗАО «Ф.Групп» (Дмитровский район)

10. ООО «Риндайл» (Люберецкий район)

11. Акционерное общество «АлеутСтрой»

12. ООО «ГАИС» (Одинцовский район)

13. ООО «Стройперспектива» (Пушкинский район)

14. ООО «Раменская ипотечная компания» (Раменский район)

15. ЗАО «СтройИнвест» (Рузский район)

16. ООО «Сабидом-инвест»

17. ООО «Сабидом-Рузино» (Солнечногорский район)

18. ЗАО СПО «Агропромстройпроект» (Ступинский район)

19. ООО «КР Развитие» (Щелковский район),

20. ООО «СМУ-7» (г. Электроугли)

21. «Ногинск Интерстрой» (Ногинский район)

Долгострои в Подмосковье

А теперь конкретные примеры. Компания «СМУ-7» на улице Школьная в Электроуглях должна была построить 17-этажный панельный дом общей площадью 22 с лишним тысячи квадратных метров на 289 квартир, из которых 50 успела продать. Но работы на объекте заморозили еще в 2013 году, хотя сдать дом должны были в марте 2014 года.

«Ногинск Интерстрой» размахнулся в своем городе не на шутку: жилой комплекс «Рябиновые Аллеи» на улице Поселковая — это 20 многоэтажек. 285 квартир уже просрочены. 19 декабря Арбитражный суд Москвы рассмотрит вопрос о банкротстве застройщика.

ЗАО «Модерн Индустрия» продала 193 квартиры в жилом комплексе «Изумрудный» (г.о. Балашиха, ул. Шестая), но обещанный город-сад заморозили на стадии котлована еще в 2008-м. В 2014 году стройку возобновил новый инвестор.

Такая же ситуация и в Балашихе на улице Лукино. В микрорайоне «Пехра-Покровское» на стадии строительства 152 дольщика купили квартиры у ОАО «Севморшельфнефтегаз». Сейчас на этом объекте работает уже другой застройщик.

Куда заселят обманутых дольщиков

Глава областного Минстроя Сергей Пахомов подтвердил, что по проблемным объектам ведутся переговоры с надежными инвесторами, которые готовы расселить обманутых дольщиков или достроить сами дома. Сейчас на столе переговоров — объекты в Электростали, Щелкове и Лыткарине.

Рейтинг лучших застройщиков России

А теперь о положительном рейтинге. Вот компании, которые вошли в десятку лучших по стране и зарекомендовали себя в Московском регионе: ГК «ПИК» — третье место в общероссийском рейтинге. В настоящее время строит в Мытищах и Одинцове. На четвертой позиции «Мортон», в области они уже сдали сотни тысяч метров жилья и продолжают масштабное строительство. «ЛидерГрупп» на пятом месте. Купить их квартиры можно в Лобне, Наро-Фоминске и Мытищах. Замыкает десятку лидеров ФСК «Лидер», компания готовит к сдаче жилые комплексы в Одинцове и Мытищах.

Анти ТОП застройщиков 2017

Нижеуказанный перечень застройщиков был сделан в первую очередь для того, чтобы наши клиенты не теряли время. Если ваш застройщик из этого списка и вам нужно взыскать неустойку за просрочку строительства, то это означает, что мы не сможем вас взять на условиях оплата за результат. Указанное утверждение не относится к застройщикам из официального реестра проблемных застройщиков. Нахождение застройщика в реестре проблемных застройщиков может сказаться на размере процентов, которые мы получим, если решение будет исполнено. Напоминаем, что мы работаем по факту, и если вы не получили от застройщика деньги, значит, вы ничего нам не платите!

Пожалуй, самая правильная схема сотрудничества с юридической фирмой!

Компания «Силкин и партнеры» также оказывает услуги по проверке застройщика, стоимость услуги от 3000 рублей. Пример отчета о проверке застройщика можно посмотреть здесь.

Нижеизложенная информация может быть недостоверной. Выводы, сделанные автором статьи, могут не соответствовать действительности! Перед принятием окончательного решения относительно вышеуказанного застройщика необходимо проконсультироваться с юристом.

Анти ТОП застройщиков 2017

Газстройинвест XXI век (Газстройинвест ) Финансовая Строительная Компания «Газстройинвест XXI век»

МФК «Видное »

Также для общей информации предоставляем вам официальный реестр проблемных застройщиков.

Реестр проблемных застройщиков на территории Москвы и Московский области

В соответствии с требованиями закона О защите прав граждан, Минстрой МО публикует реестр проблемных застройщиков.

проспект Мира, д. 75, стр. 1

82 ООО «КлинСтройДом » Московская область, Солнечногорский р-н, г. Солнечногорск, ул. Обуховская, д.9А

86 ООО «СТРОЙМОНТАЖГАРАНТ » Московская область, г. Бронницы, Производственный проезд, д. 10

Реестр проблемных застройщиков

В соответствии со ст. 2 Распоряжения Минстроя МО от 17.12.2013 № 17 основаниями для включения в Реестр проблемных застройщиков являются:

-застройщиком более чем на 60 дней нарушены сроки представления отчетности,

— застройщиком два и более отчетных периода в течение года не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности.

— в отношении застройщика возбуждено производство по делу о банкротстве.

— неустранение в установленные сроки нарушений требований законодательства и (или ) иных обязательных требований, повлекших признание многоквартирного дома проблемным объектом.

Актуальный реестр можно скачать с сайта Минстроя http://msk.mosreg.ru/dokumenty/reestr-problemnykh-zastroyshchikov-/

ПОДОЛЬСКИЙ ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ

По данным сайта kartoteka.ru не исполнено около 749 решений суда. Листы не исполняются с 2013 года. В арбитражном суде около 350 судебных дел.

По данным сайта ССП не закрытых иполнительных производств 447 штук, что по сути ничего не меняет.

По данным сайта ССП не исполненных решений 100. Также на наш субъективный взгляд стоит осторожно отнестись к покупке квартиры у Компании «Горизонт Девелопмент», являющейся учредителем компании Брест. Обычно если у одного лица в группе нет денег, то фактически нет денег во всей группе.

Это интересно:  Как тратить деньги в кризис: советы финансовых экспертов

3.Товарищество на вере (КОММАНДИТНОЕ ТОВАРИЩЕСТВО) «СУ -№155» И КОМПАНИЯ»

Сокращенное: КТ «СУ -№155» и Компания»

Более подробно о проверке Су 155 смотрите на видео.

Задолженность висит с 2013 года.

На наш субъективный взгляд при покупке квартиры в компании, входящей в группу Су 155, стоит проконсультироваться с юристом.

Задолженность висит и не оплачивается с 2015 года.

5. ГарантияСтройПроект или СТРОЙФИНАНС

Есть неисполненные долги с 2014 года.

Аналитическая справка по застройщику:

По данным сайта «Контрфокус » у застройщика имеется 58 незакрытых исполнительных производств и 3 сообщения о несостоятельности (банкротстве ).

По данным сайта ССП у застройщика 58 не закрытых исполнительных дел, при этом имеются решения от 2013 года.

7. Газстройинвест XXI век (Газстройинвест ) Финансовая Строительная Компания «Газстройинвест XXI век»

По данным сайта ФССП задолженность висит с 2014 г. более 14 не закрытых исполнительных производств.

АО «КОМПАНИЯ „ГЛАВМОССТРОЙ“

По данным портала «Контрфокус » незакрытых исполнительных производств 330 и 21 сообщений о банкротстве, последнее из которых актуальное.

Законодательная база Российской Федерации

Юридический словарь

Вопрос-ответ

Возможно ли приватизировать жилое помещение без согласия одного из совместно проживающих членов семьи нанимателя?

Техосмотр сейчас можно пройти в любом регионе или только где стоит машина на учете?

Приходилось ли Вам участвовать в коррупции (брать или давать взятку) в этом месяце?

  • Главная
  • Энциклопедия ипотеки
  • Реестр обманутых дольщиков в Подмосковье

Реестр обманутых дольщиков в Подмосковье

22 марта 2018 года

Основная масса данных об участниках долевого строительства, пострадавших в результате действий недобросовестных застройщиков, аккумулируется на региональном уровне. Только после этого эти сведения обобщаются на федеральном интернет-ресурсе Минстроя РФ. «Реестр обманутых дольщиков» в Подмосковье, например, ведет Главгосстройнадзор Московской области. Соответствующие заявления граждан он принимает теперь только в электронном виде.

Услуга «Отнесение граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включение их в реестр пострадавших граждан», доступна на региональном портале госуслуг (РПГУ) www.uslugi.mosreg.ru. Дольщику необходимо будет выбрать ее в разделе соответствующего ведомства – Главного управления государственного строительного надзора Московской области.

Для того, чтобы заявление было рассмотрено, к нему необходимо приложить сканы документов, иллюстрирующих нынешнюю ситуацию участника долевого строительства. О статусе рассмотрения заявления и своем решении областной Главгосстройнадзор проинформирует дольщика при помощи соответствующего электронного сообщения: в «личном кабинете» или в электронной почте.

Возникает вопрос, как быть тем дольщикам, у которых отсутствует возможность подключиться к интернету? Им рекомендовано обратиться в ближайший областной многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ). В них заявителю должен быть предоставлен бесплатный доступ к РПГУ.

Правительство области считает, что перевод в режим «онлайн» процедуры включения в «реестр обманутых дольщиков» или исключения их из него, сделает ее предельно понятной, удобной и прозрачной. В ближайшие дни ведомство намерено провести специальный бесплатный вебинар для дольщиков по общим вопросам и новой процедуре включения их в реестр. Регистрация будет доступна на его сайте по адресу http://gusn.mosreg.ru/.

Напомним, что в реестр включаются только дольщики, инвестировавшие в строительство исключительно на основании зарегистрированного в Росреестре договора о долевом участии (ДДУ). С их стороны не должно быть никаких нарушений договорных обязательств. Для включения в реестр, согласно недавнему приказу Минстроя, с момента прекращения выполнения договорных обязательств застройщиком должно пройти как минимум полгода. Ранее этот срок составлял девять месяцев.

По информации правительства Московской области, в регионе существует 27 проблемных объектов, соинвесторами которых являются около 5,5 тыс. пострадавших граждан. Общенациональные данные по проблемным объектам долевого строительства доступны на сайте Минстроя РФ http://www.minstroyrf.ru/problem-objects. Сегодня ведомство располагает информацией о 834 долгостроях.

Зачем благоустраивать общественные пространства? .

Обманутые дольщики Московской области. Куда обращаться и что дает попадание в реестр

Самым доступным способом решения жилищных проблем выступает покупка строящейся недвижимости. Наиболее распространенной формой взаимодействия с девелоперами выступает заключение договора долевого участия.

Граждане, вкладывающие средства в строительство квартир, несут все риски сохранности произведенных инвестиций. Несмотря на предусмотренные законом 214-ФЗ гарантии (штрафные санкции и страхование), новости про обманутых дольщиков появляются регулярно.

Давайте разберемся, что делать, если инвестор в недвижимость столкнулся с проблемами.

С чем сталкиваются обманутые дольщики в Московской области

Рынок подмосковного жилья популярен среди граждан, переезжающих работать в столицу. Покупка квартиры на территории Московской области имеет ряд преимуществ:

  • более доступные, по сравнению со стоимостью столичных объектов, цены;
  • относительно развитая социальная инфраструктура;
  • транспортная доступность.

Большим количеством граждан, желающих вложить средства и получить недвижимость, пользуются недобросовестные девелоперы. В результате возникают следующие риски:

  • существенное нарушение сроков сдачи, приводящее к тратам на аренду жилья;
  • отступления от изначальных параметров проекта (достраивание секций и этажей с целью получить дополнительные средства);
  • финансовая несостоятельность застройщиков.

Последняя проблема приводит к тому, что дома обманутых дольщиков перестают возводиться и они теряют произведенные вложения. Ситуация усугубляется в случаях, когда в строительство инвестируются заемные средства, предоставленные по ипотечным программам. Когда отсутствует надлежащий залог банк вправе потребовать полного гашения предоставленного кредита. При этом риски банкротства строительной компании возложены на заемщика.

Среди проблемных объектов Московской области выделяются:

  • стройки компании Су-155;
  • дома, возводившиеся компанией Риндайл;
  • площадки фирмы Регионинвестстрой;
  • стройки группы компаний Сабидом;
  • дома, строившиеся фирмой Техинвестстрой.

В перечень проблемных девелоперов входят и другие организации. Несмотря на уверение властей, касающиеся улучшение ситуации с долгостроями, экономическая ситуация может привести к новым банкротствам. Если эти риски реализуются, то возникнут проблемы со сдачей многих ЖК и появятся новые обманутые дольщики.

Реестр обманутых дольщиков и проблемных застройщиков. Полезные ресурсы

В сети существует ряд полезных ресурсов, на которых можно получить информацию о строительной компании. Чтобы предотвратить возникновение новых обманутых дольщиков областной Минстрой размещает на своем сайте регулярно обновляющиеся сведения о девелоперах, нарушающих условия ДДУ или проходящих через процедуру банкротства. В документе содержатся данные о:

  • месте расположения строительной компании;
  • всех ее руководителях;
  • арбитражном управляющем, если в отношении организации ведется дело о несостоятельности.

С этой информацией рекомендуется знакомиться всем гражданам, готовящимся вложить средства в тот или иной проект на территории Московской области. На странице Минстроя доступна памятка, содержащая пошаговый алгоритм проверки девелопера перед уплатой денег. Дополнительно указываются признаки возможного мошенничества (заключение договоров займа, залога, бронирования, предварительного соглашения, приобретение векселей вместо оформления ДДУ).

Если дольщики столкнулись с недобросовестным застройщиком, то из реестра проблемных компаний они смогут узнать о факте начала процедуры банкротства. Это необходимо для предъявления требований застройщику, чтобы вернуть хотя бы часть вложенных средств.

Итак, официальный сайт обманутых дольщиков Московской области и лиц, кто не желает ими стать:

Право на получение средств после реализации активов разорившегося девелопера имеют только те дольщики, которые были включены в реестр кредиторов компании. При этом они вправе потребовать как выплаты денег, так и получения жилья, предусмотренного соглашениями со строительной фирмой.

Это интересно:  Передача денег при сделке с недвижимостью: расписка, аккредитив, депозит, перевод

Государство озаботилось проблемой учета граждан, пострадавших от недобросовестных девелоперов, в 2013 году и начало ведение совокупных региональных реестров обманутых дольщиков. Правила попадания в него и другие особенности ведения этого документа будут рассмотрены далее.

Повысить эффективность действий клиенты проблемных строительных компаний могут, объединив усилия. Примером выступает форум или сайт обманутых дольщиков. На этих ресурсах граждане обмениваются актуальной информацией и согласуют совместные действия. Зачастую дольщики создают специальные группы в соцсетях и обсуждают возникшие сложности там.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков Московской области

Вопросы ведения реестра обманутых дольщиков регулируются приказом Минстроя РФ N 560/пр, принятым 12 августа 2016 года, а также распоряжением областного министерства стройкомплекса. Документ содержит следующие данные:

  • о гражданине, чьи имущественные права пострадали (ФИО полностью, место проживания и паспортные данные);
  • об объекте, в строительство которого вложены средства (наименование, адрес и основные параметры);
  • о девелопере, осуществлявшем работы (полное название фирмы и ее регистрационные данные);
  • о документах, на основании которых строительная компания получила землеотвод;
  • о разрешении на возведение проблемного объекта;
  • о реквизитах соглашения, предусматривающего долевое участие;
  • о степени завершенности работ на объекте.

Включение в реестр обманутых дольщиков возможно при наличии ряда критериев.

  1. Девелопер просрочил сдачу объекта более чем на 9 месяцев или дважды подряд задекларировал отсутствие работ на стройке в ежеквартальной отчетности.
  2. Деньги дольщиков привлечены согласно правилам, предусмотренным законом N 214-ФЗ.
  3. Гражданин исполнил все обязательства, обусловленные ДДУ, перед строительной компанией.
  4. Застройщик не передал клиенту предусмотренный договором объект недвижимости.
  5. Девелопер не предоставил обеспечения своих обязательств перед дольщиками. Речь идет о банковском поручительстве или страховом полисе. К этим случаям относятся ситуации банкротства банка или страховой компании.
  6. Дольщик ранее не вносился в реестр.

Включение в состав пострадавших дольщиков производится на основании заявления гражданина. К нему прикладываются копии:

  • паспорта;
  • ДДУ и соглашения об уступке прав по нему, если таковое заключалось;
  • финансовых документов, подтверждающих оплату строительной компании или другой стороне по договору об уступке прав;
  • копия определения арбитражного суда о включении требований гражданина в реестр кредиторов при банкротстве девелопера.

Все перечисленные документы передаются в региональный Минстрой. Решение о включении принимается на протяжении 14 рабочих дней (в исключительных случаях время рассмотрения заявления могут удвоить). Об удовлетворении заявления или об отказе гражданина уведомляют в течение 5-ти рабочих дней после рассмотрения документов.

Отказ может быть мотивирован несколькими причинами.

  1. Несоответствием хотя бы 1-му из критериев, указанных выше.
  2. Состоявшаяся сдача проблемного объекта.
  3. Полное или частичное удовлетворение требований заявителя в рамках дела о банкротстве застройщика.
  4. Расторжение ДДУ или соглашения об уступке прав по нему.
  5. Направление в Минстрой недостоверной или неполной документации.

По состоянию на конец 2017 года в реестре числятся более 5 тыс. граждан.

Действия, направленные на защиту прав обманутых дольщиков Подмосковья

Теоретически обманутые дольщики могут добиться решения своих проблем несколькими способами.

  1. Добиться возврата денег через процедуру банкротства строительной компании. Это возможно, если у девелопера имеется достаточное количество активов.
  2. Получить жилье взамен недостроенного по государственной программе. Она доступна далеко не всем дольщикам: для постановки на очередь требуется соответствовать широкому набору критериев (иметь регистрацию на территории МО и другое).
  3. Добиться сдачи проблемного объекта. Это делается как с помощью властей (они привлекают другую строительную компанию), так и самостоятельно. В последнем случае граждане могут вложить дополнительные средства в строительство.

Власти рапортуют о результатах привлечения внебюджетного финансирования для завершения приостановленных работ на проблемных объектах. Речь идет о случаях, когда достраивание осуществляется привлеченными инвесторами. Их выгода заключается в получении прав на помещения, которые не были реализованы проблемным девелопером и последующей продаже готовых недвижимых объектов (квартир и коммерческих площадей).

На практике ситуация существенно отличается. Дольщики проблемных строек массово заявляют о недостоверности сведений, публикуемых властями. Они сталкиваются со следующими проблемами:

  • отсутствием информации о якобы привлеченном инвесторе;
  • стремлением чиновников не включать ряд строек в число проблемных, чтобы не портить статистические показатели;
  • отсутствием работ на площадках после известий о привлечении внебюджетного финансирования.

Сложившаяся ситуация говорит о том, что обманутым дольщикам приходится рассчитывать исключительно на свои силы.

Обманутые дольщики. Новости 2018 года

В целях борьбы с недобросовестными участниками строительного рынка был принят ряд изменений.

Одним из них выступают эскроу-счета. Они представляют вид обеспечения обязательств девелопера, заключающийся в получении им средств только после исполнения обязательств по ДДУ. Предусматривается следующий порядок использования эскроу-счета:

  • перечисление гражданином средств, обусловленных ДДУ;
  • передача клиенту готового помещения;
  • получение доступа к уплаченным средствам.

Перечень банков, уполномоченных вести такие счета определяется ЦБ РФ. Сегодня он включает более 21 кредитной организации.

В 2017 году начал функционировать компенсационный фонд, призванный помогать обманутым дольщикам и заменить оказавшееся неэффективным страхование ответственности девелоперов. Вопросы его деятельности еще обсуждаются депутатами парламента (документы прошел лишь первое чтение). С начала 2017 года все застройщики обязаны отчислять в него средства. При отсутствии взносов Росреестр отказывается регистрировать ДДУ. Предполагается, что накопленные деньги будут приносить доход по итогам инвестирования.

Взносы девелопера составляют 1 % от затрат на строительство и перечисляются до заключения ДДУ с гражданами. Расходование средств будет осуществляться 2-мя способами:

  • в виде финансовой помощи девелоперу для завершения проекта;
  • в виде компенсации дольщику, если строительная компания разорилась или прекратила работы на объекте.

Под защитой находятся проекты, договоры по которым начали заключаться с 2017 года.

По ряду прогнозов размер взноса будет постепенно увеличиваться, а правила к застройщикам – ужесточаться. Описанная ситуация неизбежно приведет к удорожанию жилья и коммерческой недвижимости, поскольку все расходы строители компенсируют за счет конечного покупателя.

Другой проблемой служит предел возмещения. Обманутым дольщикам не компенсируют их инфляционные потери, и они не смогут приобрести аналогичное жилье на полученную компенсацию.

Фонд не решает проблемы уже пострадавших дольщиков. Им придется решать возникшие сложности другими способами.

Несмотря на выступления представителей властей, сообщающих о решении проблем, обманутых строительными компаниями клиентов, ситуация остается напряженной. Действующие с 2017 года изменения касаются лишь будущих дольщиков, а деятельность компенсационного фонда до сих пор детально не регламентирована.

Статья написана по материалам сайтов: www.msknov.ru, 360tv.ru, www.s-u-d.ru, zakonbase.ru, calculator24.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector