+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Открытие спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией: может ли владелец дома быть инициатором создания лицевого счета?

При создании управляющей компании, владельцам и руководящему составу приходится решать множество административных вопросов.

В данной статье речь пойдёт об одном из них — о счетах, которые управляющие организации открывают в банках и используют в своей работе.

Наши эксперты расскажут, для каких целей открывается каждый вид счетов и отдельное внимание мы уделим спецсчету для капитального ремонта — как его можно открыть и кто будет его владельцем?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Зачем нужны счета?

Управляющая компания является юридическим лицом. Статья 861 Гражданского кодекса РФ прямо указывает, что организации должны производить расчёты между собой в безналичном порядке.

Участие в безналичном денежном обороте возможно только при заключении договора на открытие счёта в банке.

Управляющая компания аккумулирует на своих счетах денежные средства, поступающие от собственников жилья за потреблённые ими услуги.

Эти деньги используются организацией для исполнения своих обязательств перед контрагентами: ресурсными организациями, строительными фирмами, заготовителями вторсырья и так далее. Счёт в банке управляющей компании необходим для того, чтобы принимать платежи от клиентов и рассчитываться с другими организациями.

Существующие виды

Управляющая компания использует несколько видов счетов:

  1. Расчётный счёт. Он открывается в банке и используется для приёма платежей от собственников квартир и ТСЖ и для оплаты услуг различных организаций.
  2. Лицевой счёт. Он создаётся в банке на базе расчётного счёта для контроля движения денег с отдельным лицом.

Если управляющая компания обслуживает большое количество объектов, то жильцам конкретного дома будет крайне затруднительно проследить судьбу своих денег в большой массе одинаковых расчётов за однотипные услуги.

Кроме того, управляющая компания может ограничить доступ к бухгалтерской информации, мотивируя отказ тем, что в документах содержатся сведения о других многоквартирных домах, которые не подлежат передаче третьим лицам.

Кроме указанных счетов, управляющими компаниями практикуется и открытие спецсчета на капитальный ремонт.

Такой счёт открывается для сбора средств с собственников жилья, чтобы в будущем провести капитальный ремонт в их доме.

Смысл выделения специального счёта в том, чтобы деньги плательщиков не шли в «общий котёл». Очевидно, что капитальный ремонт дома – дело отдалённой перспективы, поэтому велик соблазн покрыть из отложенных денег текущий дефицит.

Порядок открытия спецсчета УК

Собственники квартир на общем собрании должны проголосовать за решение об открытии счёта, выбрать банк, назначить ответственное лицо.

Большинство банков начисляют дивиденды на среднемесячный остаток на специальном счёте. Следует проанализировать, в какой кредитно-финансовой организации размещение денег будет наиболее выгодным. Владелец специального счета на капитальный ремонт — управляющая компания, но может быть и другой собственник.

Владельцем специального счёта, кроме УК могут быть:

  1. ТСЖ, если оно было образовано жильцами многоквартирного дома.
  2. Жилищный кооператив.

В данном случае, не имеет большого значения, кто именно заключал договор и открывал спецсчет на капремонт в управляющей компании.

Из видео вы узнаете, кто может быть владельцем спецсчета на капитальный ремонт:

Специалисты банка при приёме платёжных поручений будут контролировать целевое использование денежных средств. А использованы эти финансы могут быть только на капитальный ремонт конкретного многоквартирного жилого дома.

Необходимые документы

При обращении в кредитно-финансовую организацию, будущему владельцу счёта нужно предоставить протокол общего собрания собственников квартир, где будут отражены следующие вопросы:

  • решение о выборе способа финансирования капитального ремонта;
  • размер ежемесячных взносов;
  • лицо, которое уполномочивается собранием на открытие счёта и на расходование денег на нём в дальнейшем;
  • период проведения ремонтных работ;
  • перечень работ, которые должны быть проведены в многоквартирном доме при выполнении капитального ремонта (подъезда, крыши);
  • решение, касающееся выбора банка, где будет открыт счёт и естественно, банк должен быть именно тот, куда подаются документы.

Вместе с протоколом, в банк следует предоставить:

  1. Свидетельство о регистрации юридического лица.
  2. Учредительный документ организации.
  3. Свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе.
  4. Карточку с образцами подписи руководителя и печати.
  5. Выписку из ЕГРЮЛ.
  6. Паспорт обратившегося за открытием счета.
  7. Документ, подтверждающий полномочия лица, обратившего за открытием счёта (доверенность или заверенная выписка из протокола общего собрания).

Точный перечень документов устанавливается в каждом банке отдельно.

Как можно заметить, сложностей с открытием счетов, в том числе и спецсчета на капитальный ремонт, у управляющей компании не должно возникнуть. Специалисты банка всегда могут проконсультировать заявителей о перечне документов, которые необходимо представить, и других формальностях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

irina_trof2012

irina_trof2012

С 1 января 2015 года в соответствии с последними изменениями в Жилищный кодекс РФ управляющие компании (далее — УК) получают право быть владельцами специальных счетов по капремонту многоквартирных домов.

Благо или нет это для собственников мкд?

Начнем с момента открытия спецсчета. Для открытия спецсчета УК достаточно предоставить в банк решение общего собрания собственников, оформленное протоколом. Предположим, что собственники доверяют своей УК и приняли такое решение обдуманно. Безусловно такая УК должна будет иметь лицензию на управление мкд. Гарантирует ли это от ее дальнейшего банкротства или злоупотреблений? Думаю нет. И что произойдет с денежными средствами на спецсчете, владельцем которых будет УК в этом случае?

Согласно статье 175 Жилищного кодекса РФ средства спецсчета не включаются в конкурсную массу при банкротстве владельца спецсчета. Вроде бы это гарантирует защиту денежных средств собственников от разных претензий кредиторов УК в случае, если она вдруг станет банкротом. Однако в этой ситуации УК не сможет надлежаще обслуживать и управлять домом и жители вынуждены будут искать себе другую УК.

Однако смена управляющей компании не влечет за собой автоматической замены владельца спецсчета. Помимо общего собрания по выбору другой УК, чтобы дальше пользоваться своим спецсчетом и накопленными на нем денежными средствами, собственникам необходимо будет провести общее собрание и принять решение о замене владельца спецсчета или изменении способа формирования фонда капремонта (выбрать счет регионального оператора, т. е. «общий котел»).

Согласно Жилищного кодекса владелец спецсчета (в данном случае УК), получив такое решение собственников в течение 10 дней обязан подать в банк заявление о расторжении договора спецсчета и перечислении остатка денежных средств на спецсчет, открытый вновь избранным владельцем спецсчета или на счет регионального оператора.

А что будет, если УК этого не сделает? Ведь пока не будет расторгнут договор спецсчета с банком УК будет продолжать являться его владельцем и держателем средств собственников.

Закон в этом случае дает право собственникам обращаться с иском в суд к такой УК о взыскании средств, находящихся на спецсчете.

Это интересно:  Оскорбление представителя власти ст. 319 УК РФ с комментариями, ответственность в 2019 году

И тут начинаются проблемы:

подача иска в суд с материальным требованием потребует от собственников оплаты госпошлины в % от суммы иска;

необходимость оплаты услуг юриста (или адвоката) или трата собственных сил, нервов и средств для подготовки иска, участия и защите своих интересов в суде (кто-то из собственников);

правильное оформление полномочий представителей истцов (необходимость нотариально заверять доверенность от всех собственников) или привлекать каждого собственника как истца.

при этом не забудем транспортные и другие расходы, которые реально не компенсируются судебными решениями, т. к. УК — банкрот.

Аналогичные проблемы могут возникнуть и не при банкротстве УК, а просто в случае решения собственников сменить УК по различным причинам. Только в этой ситуации могут добавиться еще проблемы двойных квитанций на капремонт в случае, если старая УК не будет согласна с решением собственников и начнет его оспаривать или саботировать.

Не следует сбрасывать со счетов и риски «рейдерских захватов » домов одной УК у другой УК при помощи различных методов «черных технологий».

Еще одной проблемой, которая может возникнуть при выборе УК владельцем спецсчета, может стать ситуация, когда жители под воздействием УК (или по собственному волеизъявлению) решили взять кредит на капремонт. УК, являясь владельцем спесчета по такому решению оформляет в данном банке кредит, выполняет работы по капремонту на доме и параллельно погашает взятый кредит в банке.

И тут возникли обстоятельства смены УК в данном мкд. Наличие непогашенного УК кредита не позволит УК расторгнуть договор спецсчета. Возникнет ситуация, что новая УК не сможет открыть спецсчет или если откроет, то у одного мкд будет два спецсчета. Неясна и перспектива погашения взятого кредита. А в случае злоупотребления УК доверием собственников при получении кредитов, при отсутствии надлежащего контроля со стороны собственников, вполне может оказаться ситуация, когда жители станут пожизненными должниками УК и банков, попадя в «долговую яму».

Думаю это далеко не все подводные камни, которые ждут собственников при выборе УК владельцем спецсчета.

На мой взгляд собственникам надо хорошо подумать нужны ли им эти проблемы, прежде чем принимать решение о выборе УК владельцем спецсчета.

Создание спецсчета капитального ремонта для МКД

Сейчас все больше жильцов многоквартирных домов хотят выйти из фонда капитального ремонта региональных операторов и создать для каждого отдельного МКД специальный счет, чтобы иметь возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению и контролировать процесс проведения капремонта. Поэтому многие управляющие компании интересуются алгоритмом действий и законными основаниями для осуществления этой задачи.

Формирование специального счета

Согласно ст.170 Жилищного кодекса, формироваться фонд капитального ремонта МКД может:

  • на специальном счете
  • на счете регионального оператора

Изначально фонды капремонта создаются на счетах региональных операторов (Приказ Минстроя РФ №41/пр от 07.02.2014 г.), поэтому от жильцов МКД никаких действий для этого не требуется. Но чтобы сменить фонд капитального ремонта, необходимо путем проведения общего собрания собственников помещений в МКД и принятия соответствующего решения выбрать способ накопления денежных средств на специальном счете. Решение будет утверждено, если за него проголосует не менее 2/3 участников общего собрания жильцов дома согласно п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ.

Решение о переводе денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета должно быть принято не позднее 6 месяцев со дня опубликования региональной программы капитального ремонта, к которой относится многоквартирный дом. В аналогичный период требуется отправить копию протокола ОСС региональному оператору. Общее собрание собственников помещений в МКД решает следующие вопросы касательно проведения капитального ремонта:

  • сумму ежемесячного взноса
  • список услуг и/или работ
  • сроки проведения
  • владельца специального счета
  • банк, в котором будет открыт специальный счет

Сумма ежемесячного взноса, список ремонтных работ/услуг и сроки проведения капремонта должны полностью соответствовать регламенту региональной программы. В качестве владельца специального счета по сбору средств для капитального ремонта может быть назначена управляющая компания, которая осуществляет управление МКД, согласно ст.175 ЖК РФ. Банк, в котором может быть открыт специальный счет, должен обладать уставным капиталом не меньше 20 миллиардов рублей.

Преимущества специальных счетов

Формирование фондов на специальных счетах обладает целым рядом преимуществ:

  • разрешается начисление процентов на хранящиеся в банке денежные средства для проведения капитального ремонта.
  • любой собственник помещений в МКД может получить интересующую его информацию о сумме денежных средств и операциях по нему.
  • в рамках регионального законодательства может быть установлен лимит денежной суммы, по достижении которой общее собрание жильцов МКД может принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов.
  • денежные средства полностью защищены по законодательству от нелегальных операций благодаря контролю банка над их расходованием.
  • на денежные средства не накладывается взыскание по обязательствам владельца счета, если они не связаны с капремонтом.
  • денежные накопления не входят в конкурсную массу при банкротстве владельца счета.

Как поменять способ формирования фонда капитального ремонта

Если жильцы МКД не довольны способом формирования фонда капремонта, то они могут изменить его в любое время на основании решения проведенного собрания. Если жильцы решили перевести свои денежные средства на специальный счет, то их решение в пятидневный срок необходимо отправить региональному оператору.

Но решение это вступит в законную силу только по прошествии 2 лет согласно ч.5 ст.173 ЖК РФ. А до этого момента оплата по-прежнему будет поступать на счет регионального оператора. Однако по усмотрению регионов этот период может быть уменьшен. Например, Мосгордума приняла поправки к закону, которые сокращают период перевода денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета с 2 лет до 3 месяцев.

Главным условием для перевода денежных накоплений со счетов региональных операторов на спецсчета выступает отсутствие задолженностей собственников помещений в МКД за капитальный ремонт, а также непогашенных кредитов и займов.

В целом же алгоритм перехода на специальные счета выглядит следующим образом:

  1. Жильцы МКД инициируют и проводят общее собрание, на котором решением не менее 2/3 голосов выбирают способ перевода денежных накоплений на проведение капитального ремонта со счетов региональных операторов на спецсчет.
  2. Этим же решением выбирается банк, где открывается спецсчет, сумма ежемесячных взносов, перечень работ/услуг и сроки проведения капремонта.
  3. В качестве владельца счета избирается управляющая компания, которая осуществляет деятельность по управлению этим домом.
  4. Утвержденное решение и протокол ОСС отправляется в адрес регионального оператора в течение 5 дней с момента принятия этого решения.
  5. В эти же сроки необходимо уведомить ГЖИ о создании спецсчета, назначении управляющей компании в качестве его владельца и переводе денежных средств на него.
  6. Ждете 2 года или меньшего периода, оговоренного в региональном законодательстве, для вступления в законную силу решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ , сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 (заполнение ГИС ЖКХ ). Мы всегда рады вам помочь! Ксения Терлецкая

Это интересно:  Можно ли как-то отказаться от работы за человека, который 1,5 года находится на больничном? - вопрос юристу. Новошахтинск

Открытие спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией: может ли владелец дома быть инициатором создания лицевого счета?

Может ли региональный оператор отказать в открытии специального счета из-за несвоевременного поступления протоколов собственников о выборе регоператора владельцем спецсчета?

Частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее Жилищный кодекс) установлено, что в целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме (далее собственники) должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

Пунктом 2 части 1 статьи 180 Жилищного кодекса установлено, что региональный оператор не вправе отказать собственникам в открытии на свое имя специального счета, если собственники на своем общем собрании выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Следует отметить, что субъект Российской Федерации вправе принимать нормативные правовые акты, устанавливающие порядок взаимодействия собственников и регионального оператора при выполнении ими требований Жилищного кодекса к выбору способа формирования фонда капитального ремонта, в том числе, процедуры и сроки обмена документами.

При наличии спорных вопросов, возникающих при взаимодействии собственников с региональным оператором, собственники могут обратиться в орган государственного жилищного надзора.

Каким образом региональный оператор будет выбирать банк для открытия специального счета? Необходимо ли проведение конкурса и каковы критерии выбора банка?

Согласно ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет, определяется решением общего собрания собственников (пункт 5 часть 4 статья 170 ЖК РФ). Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о таких кредитных организациях на своем официальном сайте в сети «Интернет» (часть 2 статья 176 ЖК РФ).

Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта РФ. Если собственники не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует установленным требованиям, вопрос о выборе кредитной организации считается переданным на усмотрение регионального оператора (пункт 5 часть 4 статья 170 ЖК РФ). В этом случае региональный оператор отбирает кредитную организацию по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются Правительством Российской Федерации (часть 3 статья 180 ЖК РФ).

Обязан ли региональный оператор проводить конкурс для выбора кредитной организации (банка), в которой будет открыт специальный счет для накопления средств собственников, выбравших регионального оператора владельцем специального счета?

Кредитная организация, в которой открывается специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, (в том числе в случае, если владельцем такого счета выбран региональный оператор), выбирается собственниками помещений в многоквартирном доме (пункт 5 части 4 статьи 170 ЖК РФ).

Если такое решение не принято собственниками помещений в МКД на общем собрании или выбранная ими российская кредитная организация не соответствует требованиям, установленным частью 2 статьи 176 ЖК РФ в части величины собственных средств не менее двадцати миллиардов рублей, то, согласно пункту 5 части 4 статьи 170 ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

В этом случае региональный оператор должен провести конкурс по выбору кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 180 ЖК РФ региональный оператор открывает счета в российских кредитных организациях, величина собственных средств которых составляет не мене чем двадцать миллиардов рублей, и которые отобраны им по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются Правительством Российской Федерации.

Если собственники формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого выбран региональный оператор, может ли последний использовать на возвратной основе средства полученные от собственников помещений в одних многоквартирных домах для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах?

Нет, не может. В части 4 статьи 179 ЖК РФ указано, что средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора.

Использование для указанных целей средств со специальных счетов, владельцем которых является региональный оператор, законодательством не предусмотрено.

ДИСКУССИЯ: Интересно ли УК открывать спецсчета по капремонту?

15.12.2014
С 1 января 2015 года все российские управляющие компании получат право открывать спецсчета для накопления средств по капремонту многоквартирных домов (МКД), то есть наряду с региональным оператором станут держателями «капитальных» счетов. Захотят ли УК воспользоваться этим правом? Нужна ли управленцам такая форма взаимодействия с собственниками жилья? Какие положительные стороны и подводные камни могут ожидать УК, которые все же будут участвовать в региональной системе капитальных ремонтов МКД? За ответами портал «Точка зрения» обратился к участникам рынка ЖКХ Свердловской области и Пермского края.
Андрей Чижов, директор ООО Управляющая компания «Богдановичская» (Богданович):
– Дело в том, что из всех домов, находящихся в ведении нашей компании, только один дом ушел на спецсчет. Поэтому мы вообще не рассматриваем открытие спецсчета на базе управляющей компании. Но если вдруг возникнет необходимость проведения срочного капитального ремонта, то мы, конечно, этим займемся. Если дом стоит в более поздние сроки в очереди на капремонт, то мы возьмем на себя обязательства обследовать, рассчитать средства, которые нужно будет затратить на ремонт, и предоставим эту информацию собственникам, чтобы они решили, проводить или не проводить капремонт. Но сбор этих средств будет производиться отдельно.
Игорь Зонов, директор управляющей компании «Управдом» (Березовский):
– Наша компания не рассматривает право на открытие спецсчета по капремонту. Программа по проведению капитального ремонта в целом нам, вероятнее всего, не пригодится ближайшие лет 20, так как все дома в нашем жилфонде новые. Мы даже никаких начислений за капремонт не производим, потому что все взносы собственники будут оплачивать напрямую через Свердловэнергосбыт. Поэтому данная программа не представляет для нашей управляющей компании интереса.
Владимир Штанько, директор ООО «Коммунальная служба «Мой дом» (Нижний Тагил):
– Собственники сегодня не верят, что деньги «общего котла» когда-то до них дойдут, если их дом будет ремонтироваться через 20 и более лет. Поэтому, с точки зрения собственников, система будет более открытой, если держателем средств будет управляющая компания или ТСЖ. К тому же, если ТСЖ или управляющая организация откроют счет, то через два года они смогут им воспользоваться. А если жители будут видеть, что денег не хватает, то будут копить столько, сколько необходимо для проведения того или иного вида ремонтных работ. Совсем не обязательно должно быть так: нужно взять дом, накопить денег за 20 лет и полностью отремонтировать. Например, если в доме начала протекать кровля, эту проблему можно будет сразу исправить.
Второй момент. Информация о том, где находятся накопленные средства, будет ближе к собственникам. Ну и я так понимаю, что управляющие компании смогут самостоятельно подбирать подрядчиков.
На данный момент у нас все дома находятся у регионального оператора. Но уже сейчас собственники подходят и задают вопросы. Мы все получили первые квитанции и уже сейчас склоняемся к тому, что необходимо открывать свой спецсчет. Об этом и сами собственники говорят, даже несмотря на то, что воспользоваться этими деньгами мы сможем только через два года.
Вадим Ильин, директор УК «Восточная» (Талица):

Это интересно:  Не платят по исполнительному листу что делать

– Я положительно отношусь к открытию спецсчета управляющей компанией. Потому что среди собственников некому заниматься этими вопросами, им необходимо, чтобы кто-то все организовал. А такой спецсчет эту процедуру только упрощает. На данный момент среди нашего жилфонда только один дом, который уже сейчас ушел на спецсчет. Но было еще несколько домов, которые планировали это сделать. Проблема опять же в том, что люди, которые занимаются данными вопросами в этих жилых домах, находятся в достаточно приличном возрасте и им тяжело все организовать. Но мы работаем для людей и готовы им помогать. Поэтому, если жильцы обратятся к нам с предложением открыть спецсчет по капремонту и попросят помочь им перейти на эту форму накопления средств, то мы не откажем им в этом.
Лариса Потапченко, директор ОАО «Полевская коммунальная компания» (Полевской):

– Я как директор не против открытия спецсчета. Если собственники самостоятельно за это проголосуют, то это, прежде всего, показатель доверия по отношению к управляющей компании. Но если касаться конкретно нашей компании, то я сделаю все, чтобы не связываться с открытием подобного спецсчета. Потому что это лишние деньги и лишние документы. А тарифы по капитальному ремонту у нас забрали, и лишняя работа для наших специалистов ни к чему.

К тому же спецсчет – это сбор денег с одного многоквартирного жилого дома. Больших домов у нас нет, и когда собственники накопят деньги на проведение комплексного капитального ремонта, неизвестно. На любой капремонт надо копить 5-10 лет, поэтому такой подход – не решение проблемы. Решение, на мой взгляд, – это региональный оператор.

Я считаю, что из «общего котла» производить ремонтные работы гораздо лучше. Полевская коммунальная компания и раньше собирала средства на капремонт, и в год мы ремонтировали по 3-4 дома, да и то выборочно. Ремонтировали кровлю или какое-то внутридомовое инженерное оборудование. Латание дыр в рамках капремонта, можно сказать. Поэтому для комплексного капремонта региональный оператор подходит гораздо лучше. Это абсолютно правильная идея.
Александр Юрченко, директор УК «ЖКХ» (Реж):

– То, что у управляющих компаний есть право на открытие своего спецсчета по капремонту – это, конечно, хорошо. Но право тянет за собой обязанность. Вопрос заключается в том, кто будет контролировать эти счета. Да и надзорных органов, которые постоянно проверяют управляющие компании, и так немало. Давайте добавим к ним еще один. Поэтому я как директор управляющей компании не хотел бы иметь такой спецсчет. К тому же, какой в этом толк? Распоряжаться им все равно будет областной фонд. А содержать этот счет и вести учет кто будет? Это ведь дополнительные расходы. А деньги у управляющей компании чьи? Людей. Получается, государство снимает с себя полномочия, предлагая вести этот счет за деньги жильцов, а плюсом к этому получает дополнительную возможность контролировать управляющую компанию.

Но если собственники сами обратятся ко мне с просьбой открыть такой спецсчет, я проговорю с ними все эти моменты, и если они будут готовы пойти на дополнительные расходы, понимая, что я из их же денег буду эти расходы нести, то мы спецсчет откроем. Одной проверяющей организацией больше, одной меньше. В таком количестве это уже особого значения не имеет.

Сергей Головнин, директор УК ИП Головнин С.Р. и «Профи М» (Пермь):

– Мы не заинтересованы в том, чтобы открывать спецсчета по капремонту. Сейчас у меня в трех компаниях существует порядка 10 счетов, и еще 40 мне не нужно. Кто будет их обслуживать? В таком случае придется специальный штат нанимать, чтобы кто-то следил за этими счетами.

Собственники тоже не проявляют особого желания на этот спецсчет перейти. К тому же новых домов в нашем жилфонде практически нет. Только один, да и то собственники этого дома в скором времени собираются перейти в ТСЖ. А остальные дома построены в конце 50-х – начале 60-х годов. Из 42 домов жилфонда 38 стоят в первой очереди на капремонт, то есть его проведут в ближайшие три года. Если они перейдут на спецсчет, то за два-три года им попросту не собрать средства необходимые для капитального ремонта этих зданий.

Спецсчет у нас выбрал только один дом. Не знаю, для чего собственники это сделали, так как это абсолютно невыгодно.
Игорь Лаптев, директор ООО «ЖКХ-Холдинг» (Березовский):

– Я отрицательно отношусь к открытию спецсчета управляющей компанией. В законе четко прописаны действия регионального оператора, и капремонт – это его полномочия. Пусть он и занимается этой сферой. А если мы эту проблему будем размывать между несколькими структурами, то получится по принципу «у семи нянек дитя без глазу».

Если собственники попросят нас открыть подобный спецсчет, то я рассмотрю это предложение, если оно будет обоюдовыгодным. Но если я опять должен буду всем все делать забесплатно, то я, естественно, найду множество законных вариантов, чтобы этого избежать.

На мой взгляд, для управляющих компаний в получении такого права нет никаких плюсов, это просто определенная работа. Но я еще раз повторюсь, если это будет происходить на взаимовыгодных условиях и управляющая компания за это будет что-то получать, а не бесплатно делать, то тогда открытие спецсчета будет иметь смысл. Потому что спецсчет – это определенная ответственность.

Статья написана по материалам сайтов: 101urist.com, irina-trof2012.livejournal.com, roskvartal.ru, fgkh.tatar, studopedia.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector