Оформление земельного участка под частью жилого дома

Уважаемые посетители нашего сайта!

Мы представляем Вам уникальный проект агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» –
персональный блог юридического отдела нашей компании.

Здесь вы сможете найти актуальную информацию о недвижимости: новости, разъяснения тех или иных решений суда, трактовку законов, анонсы законопроектов и прочее.

Наши юристы, опыт работы которых в области недвижимости составляет более 15 лет, ежедневно отслеживают изменения в законодательстве Российской Федерации.

Содержание

Часть дома или квартира? Как оформить земельный участок, прилегающий к дому?

Проблемы собственников.

Юристам в сфере недвижимости часто приходится сталкиваться с документами на объекты недвижимости, фактически представляющие из себя часть жилого дома и прилегающий земельный участок, а по документам зарегистрированные как:

1) квартира и отдельный земельный участок;

2) доля жилого дома и отдельный земельный участок;

3) доля жилого дома и доля земельного участка;

4) часть жилого дома и отдельный земельный участок;

5) часть жилого дома и доля земельного участка.

Юристы прекрасно понимают, какие вопросы возникают при подготовке сделок по продаже таких объектов, в том числе по вопросу применения тех или иных норм права.

Так, при продаже собственником объектов недвижимости, оформленных как часть дома и ½ доли земельного участка, раньше возникал вопрос о соотношении норм Земельного кодекса и Гражданского кодекса. Так, в соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. В то время как в соответствии с п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. То есть, исходя из названных норм, для продажи участка необходимо было обратиться с предложением о продаже к другому сособственнику земельного участка. Но доля земельного участка продавалась вместе с частью жилого дома, которая являлась самостоятельным объектом права собственности.

Учитывая, что в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, можно предположить, что если предметом купли-продажи будет выступать непосредственно часть здания, то у долевого собственника участка не возникнет преимущественное право покупки части здания, поскольку основной предмет купли-продажи – часть здания не является долевой собственностью, а переход доли в праве на земельный участок осуществляется в силу требований закона.

Однако, маловероятно, что Росреестр не запросил бы согласия сособственника, поэтому собственник в данной ситуации принял решение об отчуждении указанных объектов путем продажи части дома и дарении доли земельного участка.

В настоящий момент законодатели исправили данную коллизию, внеся соответствующие поправки в ГК РФ. Федеральным законом №171 от 23.06.2014 г. п.1 ст.250 ГК РФ дополнен вторым исключением, когда нет необходимости обращаться к сособственнику. Помимо публичных торгов это продажа доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Указанные изменения вступили в силу с 01.01.2017 г.

Если часть жилого дома оформлена как квартира, у собственников возникают трудности с оформлением земельного участка. Рассмотрим такой случай на примере одного судебного решения.

Гр-ка С. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Химки о признании незаконным отказа в предоставлении по договору купли-продажи земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка. В обоснование требований указала, что она является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной в доме, стоящем на этом земельном участке.

В практике встречается мнение, что собственникам квартир в таких случаях необходимо доказывать в судах, что жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие им жилые помещения, (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры) являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома.

Однако, сложность состоит в том, что определив понятия «жилой дом», «квартира» и «комната», ЖК РФ умалчивает о том, что следует понимать под частью жилого дома (п. 1 ч. 1 ст. 16) и частью квартиры (п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 ЖК РФ).

Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. (Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом. То есть, по смыслу названной нормы, собственник квартиры не может стать собственником участка земли под домом, в котором расположена квартира.

Рассмотрим еще один пример из судебной практики

Так, Петрищева Г.В., являясь собственницей квартиры в трехквартирном жилом доме и 45/100 долей земельного участка, обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района Тамбовской области о признании своей квартиры частью жилого дома с целью дальнейшего приобретения права собственности на часть придомового земельного участка. Удовлетворяя иск Петрищевой Г.В. и признавая принадлежащую ей квартиру частью дома, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с представленными доказательствами, в том числе технической документацией на жилой дом, квартира, принадлежащая истцу, является структурно обособленным от остальных частей дома жилым помещением, поскольку не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеет отдельный вход.

Определением Верховного суда РФ от 19 мая 2015 г. N 13-КГ15-2 решение Первомайского районного суда Тамбовской области от 8 апреля 2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 2 июля 2014 г. отменены, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Петрищевой Г.В. к администрации Первомайского района Тамбовской области о признании квартиры частью дома отказано. Дело рассматривалось по кассационной жалобе собственника другой квартиры в этом же доме.

По выводу судебной коллегии, «основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части. Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). Ссылка истца о нарушении ее прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Это интересно:  Как доказать иждивение в суде

Таким образом, у владельца «квартиры» или «доли жилого дома» отсутствует возможность оформления в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом. Владелец «части жилого дома» может стать собственником отдельного земельного участка, занятого частью жилого дома.

Оформление земельного участка под частью жилого дома

· Сентябрь 8, 2017

Как оформить земельный участок в собственность, если на нем есть жилой дом?

При отказе в приватизации или выкупе, права на землю могут быть оформлены в рамках договора аренды на срок более года, прошедшего государственную регистрацию. Если, по вашему мнению, отказ в предоставлении земельного участка не правомерен, подавайте соответствующее обращение в судебные органы. Основные преимущества оформления надела земли с жилой постройкой: среди претендентов на получение участка земли в собственность отдается предпочтение лицам, построившим на нем жилой дом; применяется упрощенная схема приватизации; земельный надел подлежит изъятию только в том случае, если подобное решение будет принято судебными органами; участок земли с жилым строением предоставляется лицу, построившему на нем дом без проведения аукционных торгов (в отношении надела применяется право следования).

Возможно ли оформление земельного участка под частью жилого дома с документами?

Добрый день, подскажите пожалуйста, как оформить земельный участок под частью жилого дома с документами о приватизации?

Два года назад начали заниматься оформлением земли в собственность, но столкнулись с проблемой. В 2013г. произошли изменения в законах, и теперь по этим изменениям я не могу оформить землю, т.к.

Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте Юлия.Проблема это довольна распространенная.

Как правило она решается в судебном порядке путем установления юридического факта, что данное жилое помещение является является часть жилого дома, т.е. зданием, в силу того, что дом является блокированной застройки, а каждый блок имеющий отдельный выход на земельный участок является зданием.

Дальнегорск Проблема моя еще и в том, что соснди за стенкой, в тайне от меня, успели оформить свою половину как жилой дом, и буквально на днях они получают документы на землю.

И тогда я вообще попадаю в тупик. Росреестр отказал в оформлении земли до устранения противоречий, а именно у нас и соседей должно быть одинаково либо квартиры либо части жилых домов.

26 Октября 2017, 15:11 7,3 Рейтинг Правовед.ru 2382 ответа 879 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации юрист, г. Саратов Общаться в чате И тогда я вообще попадаю в тупик.Никакого тупика нет если Вы тоже оформите ЧЖД. И потом как собственник здания имеете право взять в аренду или выкупить земельный участок.

Своя Москва: как оформить землю под многоквартирным домом в собственность

«Собственники квартир могут распределить между собой землю под наземную стоянку во дворе, построить или снести какие-либо элементы благоустройства, установить шлагбаум на въезде во двор или ограждение всей территории, сдать часть земли в аренду», — приводит примеры управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Земля и реновация пятиэтажек Если дом попал в программу реновации, то владельцы при получении равноценной квартиры должны получить и компенсацию за долю в общей собственности на землю и объекты на ней.

Разъясняет Вячеслав Росс – директор юридической компании «Собственник». За 10 лет успешной работы оформил в собственность более 5000 земельных участков.

Вопрос: Мой дом разделен на две квартиры, имеющих самостоятельные входы и прилегающие земельные участки.

Можно ли оформить в собственность участок, прилегающий к такой квартире в двухквартирном доме? Николаев А. Н. Уфимский р-н — На практике данная ситуация вызывает сложности, поскольку право собственности на часть дома оформлено как на квартиру.

Все дело в путанице понятий, заложенных в законодательстве. Возникновение права собственности на землю под многоквартирными домами регулируется Жилищным законодательством.

Отдельно право собственности на участки под многоквартирными жилыми домами не оформляется. Однако в рассматриваемом случае дом не является многоквартирным по своей сути, состоит всего лишь из двух квартир, к каждой из которых прилегают самостоятельные земельные участки. Право собственности на земельные участки под индивидуальными домами имеет самостоятельную процедуру оформления, предусмотренную земельным законодательством (ст.39.20 Земельного кодекса РФ и др.).

Но как воспользоваться этой процедурой оформления, если на руках имеется свидетельство о праве собственности на квартиру?

В документах, как правило, фигурирует квартира.

Чтобы разрешить этот вопрос и установить, что на самом деле квартира таковой не является, а представляет собой таунхаус, необходимо обратиться в суд.

В суде необходимо предоставить доказательства того, что квартира имеет отдельный изолированный вход и самостоятельный прилегающий земельный участок площадью не менее 4 соток.

10, 11, 12 августа – мы проводим БЕСПЛАТНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ПРИЕМ!

В эти дни Вы получите совет юриста, который специализируется на вопросах оформления земли!

Приходите: г. Уфа. ул. Чернышевского, 82 офис 509.

Новости «Респекта» смотрите также на наших официальных страницах в соцсетях: , , .

Как оформить землю под частью жилого дома?

Вы спрашивали, мы отвечаем!

Вопрос: Мой дом разделен на две квартиры, имеющих самостоятельные входы и прилегающие земельные участки. Можно ли оформить в собственность участок, прилегающий к такой квартире в двухквартирном доме? Николаев А. Н. Уфимский р-н На практике данная ситуация вызывает сложности, поскольку право собственности на часть дома оформлено как на квартиру.

Все дело в путанице понятий, заложенных в законодательстве. Возникновение права собственности на землю под многоквартирными домами регулируется Жилищным законодательством. Отдельно право собственности на участки под многоквартирными жилыми домами не оформляется.

Однако в рассматриваемом случае дом не является многоквартирным по своей сути, состоит всего лишь из двух квартир, к каждой из которых прилегают самостоятельные земельные участки.

Право собственности на земельные участки под индивидуальными домами имеет самостоятельную процедуру оформления, предусмотренную земельным законодательством (ст.39.20 Земельного кодекса РФ и др.). Но как воспользоваться этой процедурой оформления, если на руках имеется свидетельство о праве собственности на квартиру? Ведь квартира — юридически это не индивидуальный жилой дом?

Как быть в такой ситуации? Мы предлагаем воспользоваться понятием «Жилой дом блокированной застройки — таунхаус», которое не упомянуто в жилищном законодательстве, но закреплено в других законодательных актах. Такой дом имеет отдельные блок-квартиры, имеющие отдельные входы, предназначен для проживания не более 10 семей, каждая блок-квартира имеет прилегающий земельный участок.

Рассматриваемый нами дом как раз является таунхаусом, однако, это не подтверждено документально. В документах, как правило, фигурирует квартира. Чтобы разрешить этот вопрос и установить, что на самом деле квартира таковой не является, а представляет собой таунхаус, необходимо обратиться в суд.

В суде необходимо предоставить доказательства того, что квартира имеет отдельный изолированный вход и самостоятельный прилегающий земельный участок площадью не менее 4 соток.

В качестве доказательств могут быть использованы заключение кадастрового инженера, технический паспорт, экспертное заключение о виде объекта недвижимости. После того, как сведения о таунхаусе будут внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, вы можете обратиться в администрацию о предоставлении прилегающего участка в собственность, в порядке ст.39.20 Земельного кодекса РФ.

Вы получите совет юриста, который специализируется на вопросах оформления земли! Приходите: г. Уфа. ул. Чернышевского, 82 офис 509.

Как оформить землю под часть жилого дома

  1. Нередко встречаются такие ситуации, когда частный дом разделен между двумя и более законными владельцами. Землю, которая находится вашей частью жилища, также необходимо законно оформлять, чтобы в будущем избежать любых возможных проблем. Процесс оформления достаточно сложен, он требует посещения различных инстанций и сбора необходимых документов. Его начало возможно только в том случае, если часть дома, находящегося на данной земле, оформлена на собственника официально, и данные об этом есть в соответствующем регистрационном органе. У многих собственников возникает огромное количество вопросом о том, как оформлять землю под часть жилого дома и куда обращаться. Начать необходимо с обращения в местный орган администрации. Там нужно написать заявление о предоставлении вам земли в собственность по установленному образцу. К нему должны быть приложены все необходимые бумаги: копия документа, удостоверяющего личность заявителя, кадастровые и технические паспорта, а также документы, подтверждающие факт нахождения части дома в законной собственности. После рассмотрения заявления, земельный отдел администрации предоставляет вам письменный ответ о том, что участок может быть оформлен в собственность пользователя. Затем следует обратиться в уполномоченную организацию, занимающуюся межеванием земельных участков, написать письменное заявление с просьбой о проведении этой процедуры, а также приложить копию решения администрации. После оказания этой услуги, организацией будет составлено межевое дело. Следующим шагом будет выступать составление акта разграничения, который должен быть подписан всеми владельцами дома. С данными документами вы снова должны посетить администрацию. На их основании вам смогут выдать постановление о предоставлении в собственность земельного участка. Затем останется только оплатить государственную пошлину и обратиться в Управление федеральной регистрационной службы, где, в течение установленного срока, вы получите свидетельство о праве собственности на земельный участок. Узнайте о положении о комиссии по рассмотрению споров кадастровой. Все статьи Земельное право Землеустройство Земля в собственности Земельный надзор Категории земель Позвоните нам: +7 (499) 322-28-05 Или на сайте, и мы свяжемся с вами Записаться на прием Место работы
Это интересно:  Оформить через МФЦ загранпаспорт нового образца на 10 лет: как это можно сделать, а также каков порядок получения и сроки изготовления?

Как оформить землю под частью дома в фактическом пользовании?

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.

Оформление дома на земельном участке и земельного участка под домом

В связи с тем, что появилась новая постройка, паспорт нужно изготавливать заново. Для разрешения ввода в эксплуатацию обращаться следует в ту организацию, которая предоставила разрешение на возведение данной постройки.

Оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на объект. Сбор бумаг для представления в Росреестр. Обращение в регистрирующий орган с бумагами, квитанцией об оплате пошлины и соответствующим заявлением о проведении регистрации.

В указанный срок сотрудник органа регистрации рассмотрит документы и заявление. Если они соответствуют нормам, заявитель получит свидетельство о праве собственника.

После прохождения всех этапов регистрация будет совершена, ввод в эксплуатацию тоже, все документы готовы.

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Тем не менее, при этом приходится обращаться и к местным властям.Таким образом, если у гражданина находится дом в собственности, а земля — нет, то ему необходимо оформить соответствующим образом и участок.

Оформляться нужно через государство. Для этого обращаются в Росреестр, заполняют заявление установленного образца и прилагают к нему следующий пакет документов:

  1. справку о налогах;
  2. правоустанавливающие документы на землю;
  3. свое удостоверение личности;
  4. выписку из ЕГРП о лицах, имеющих право на участок.
  5. кадастровый план и паспорт объектов и участка;
  6. документы, подтверждающие его оценку (из БТИ);

Когда нужно оформить земельный участок под домом в собственность, сложнее и дороже всего получить кадастровый план участка.

Горячая линия

Клуб профразвития

Обучающие мероприятия

(347) 291 20 70

Как оформить земельный участок под частью жилого дома?

Разъясняет Вячеслав Росс – директор юридической компании «Собственник». За 10 лет успешной работы оформил в собственность более 5000 земельных участков.

Вопрос: Мой дом разделен на две квартиры, имеющих самостоятельные входы и прилегающие земельные участки. Можно ли оформить в собственность участок, прилегающий к такой квартире в двухквартирном доме?

Николаев А. Н. Уфимский р-н

— На практике данная ситуация вызывает сложности, поскольку право собственности на часть дома оформлено как на квартиру. Все дело в путанице понятий, заложенных в законодательстве. Возникновение права собственности на землю под многоквартирными домами регулируется Жилищным законодательством. Отдельно право собственности на участки под многоквартирными жилыми домами не оформляется.

Однако в рассматриваемом случае дом не является многоквартирным по своей сути, состоит всего лишь из двух квартир, к каждой из которых прилегают самостоятельные земельные участки.

Право собственности на земельные участки под индивидуальными домами имеет самостоятельную процедуру оформления, предусмотренную земельным законодательством (ст.39.20 Земельного кодекса РФ и др.). Но как воспользоваться этой процедурой оформления, если на руках имеется свидетельство о праве собственности на квартиру? Ведь квартира — юридически это не индивидуальный жилой дом?

Как быть в такой ситуации? Мы предлагаем воспользоваться понятием «Жилой дом блокированной застройки — таунхаус»,которое не упомянуто в жилищном законодательстве, но закреплено в других законодательных актах. Такой дом имеет отдельные блок-квартиры, имеющие отдельные входы, предназначен для проживания не более 10 семей, каждая блок-квартира имеет прилегающий земельный участок.

Рассматриваемый нами дом как раз является таунхаусом, однако, это не подтверждено документально. В документах, как правило, фигурирует квартира. Чтобы разрешить этот вопрос и установить, что на самом деле квартира таковой не является, а представляет собой таунхаус, необходимо обратиться в суд.

В суде необходимо предоставить доказательства того, что квартира имеет отдельный изолированный вход и самостоятельный прилегающий земельный участок площадью не менее 4 соток. В качестве доказательств могут быть использованы заключение кадастрового инженера, технический паспорт, экспертное заключение о виде объекта недвижимости. После того, как сведения о таунхаусе будут внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, вы можете обратиться в администрацию о предоставлении прилегающего участка в собственность, в порядке ст.39.20 Земельного кодекса РФ.

Новости «Респекта» смотрите также на наших официальных страницах в соцсетях:
Facebook , ВКонтакте , Twitter .

Оформление дома на земельном участке и земельного участка под домом

Нередко возведение жилой постройки планируется после получения в личное владение соответствующей территории. Собственник заинтересован в правильном и своевременном документально закреплении прав на построенный объект. Этот процесс проходит в несколько этапов и имеет особенности.

Оформление дома на земельном участке в собственность

Если постройка возведена на земельном участке, его обязательно следует получить в собственность. Это позволит продать в будущем, если возникнет необходимость, обменять и т.д.

Перед началом строительства проделывается огромная работа для возведения жилого объекта:

  • разрабатывается проект, на основании которого осуществляется возведение жилого объекта;
  • проводится измерение и делается вывод о пригодности территории для строения;
  • оформляется разрешение на постройку и т.д.

Чтобы оформить дом, построенный на личной территории , надо следовать инструкции:

  1. Обращение в БТИ. Заинтересованное лицо составляет заявление, на основании которого сотрудники БТИ проведут замеры и выдадут заключение.
  2. Получение адреса в отделе администрации города (района, округа).
  3. Получение кадастрового плана. В связи с тем, что появилась новая постройка, паспорт нужно изготавливать заново.
  4. Для разрешения ввода в эксплуатацию обращаться следует в ту организацию, которая предоставила разрешение на возведение данной постройки.
  5. Оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на объект.
  6. Сбор бумаг для представления в Росреестр.
  7. Обращение в регистрирующий орган с бумагами, квитанцией об оплате пошлины и соответствующим заявлением о проведении регистрации.
  8. В указанный срок сотрудник органа регистрации рассмотрит документы и заявление. Если они соответствуют нормам, заявитель получит свидетельство о праве собственника.

После прохождения всех этапов регистрация будет совершена, ввод в эксплуатацию тоже, все документы готовы. На этом процедура считается оконченной, а у постройки появляется законный собственник.

Оформление земельного участка под многоквартирным жилым домом

Закон разрешает получать территорию под многоквартирным домом в собственность жильцов этого дома.

Преимущества, которые появляются при реализации такой процедуры:

  • возможность получить не только замелю непосредственно под строением, но и придомовую часть;
  • право распоряжаться указанной землей на свое личное усмотрение (благоустраивать на свой вкус, ставить спортивные площадки, детские и иные объекты);
  • право не разрешать застраивать придомовую территорию магазинами, другими объектами.

Какие обязанности следуют из оформления в собственность земли:

  • налог на землю;
  • ответственность за ремонт объектов и инфраструктуры возле дома.

Чтобы оформить участок под домом в несколько квартир нужно:

  1. Провести общедомовое собрание собственников жилья, а также собственников нежилых помещений, например, расположенных в пристройке, на котором выяснить, кто будет выступать от имени всех собравшихся. Выбрать представителя.
  2. Выбранное лицо обращается в муниципальные органы власти с заявлениями об оформлении земли и просьбой сформировать участок под домом, в кадастровую службу для выдачи кадастрового паспорта.
  3. После получения разрешения и паспорта из соответствующих органов, земельный участок вносится в реестр, ему присваивается кадастровый номер.

По результатам проделанной работы выдаются документы представителям собственников жилья.

Оформление участка земли под частью жилого дома

Иногда дом числится в собственности нескольких лиц. Для правильного закрепления земли, необходимо принять ее в собственность, пусть в части, соответствующей занимаемой доли дома. Процедура закрепления участка или его части считается сложной, не столько из-за проблем реализации, сколько из-за посещения большого количества инстанций, сбора множества документов.

Чтобы получить часть земельного участка под домом придется выполнить ряд шагов:

  1. Явка в администрацию города (района, округа) и составление заявления соответствующего содержания. С собой необходимо иметь пакет бумаг, который требуется для осуществления процедуры. К обязательным бумагам относятся: паспорт заявителя, кадастровые и технические паспорта объектов, документы, гарантирующие права заявителя на часть дома и т.д.
  2. После получения ответа из администрации о разрешении выполнения задуманного, следует направиться в органы межевания для отделения оформляемого участка.
  3. После проведения межевания и открытия межевого дела, составляется акт о разграничении земли и подписывается всеми собственниками дома, далее обратиться в администрацию, где издадут постановление о принятии земельного участка под частью дома в собственность.
  4. Уплатить государственную пошлину, подготовить пакет бумаг и обратиться в регистрирующий органы для получения госрегистрации появившегося права.

В итоге, получение земли в собственность предполагает составления нескольких обязательных бумаг в администрации, кадастре и Федеральной службе регистрации, на основании которых участок оказывается в собственности обращавшегося лица. Оформление в собственность, как земли, так и дома обязательно, только так можно стать законным собственником и избежать проблем и посягательств других лиц.

Советы специалиста

Как оформить землю под квартирой в двухквартирном доме

Ценность Объекта Капитального Строительства (ОКС) как недвижимости всегда возрастает, если под этим объектом оформлен в собственность Земельный Участок (ЗУ).

Большое количество клиентов Областного БТИ сталкиваются с проблемами оформления земли под Индивидуальными Жилыми Домами (ИЖД), на которые у них оформлена долевая собственность. Как правило, это доли на ИЖД фактически представляют собой двух или более «квартирный» дом, то есть помещения собственников имеют самостоятельные входы и не сообщаются между собой (дом-«пятистенок»). При этом собственник в дальнейшем хочет стать единоличным владельцем своей части жилого дома (помещения) и земельного участка под этой частью.

Необходимо сделать маленькую оговорку: не все Муниципальные Образования (МО) Иркутской области жестко соблюдают требования о невозможности предоставления ЗУ под помещения как Части Жилого Дома . Как правило, муниципальные образования в сельской местности в отношении так называемых домов «пятистенок», с давно сложившимися участками под ними, делают снисхождение. В настоящий момент нормами земельного законодательства предоставление земли под помещения не предусмотрено. И несмотря на лояльность администрации МО, остаётся большая вероятность что Кадастровая Палата всё равно откажет в постановке на учет такого земельного участка. И для осуществления своей мечты: как стать владельцем земли в такой ситуации рассмотрим следующие варианты:

Вариант 1. Самый простой – когда второй собственник желает того же самого, и готов нести совместные денежные и временные затраты на оформление документов. Здесь главное правильно соблюсти последовательность действий. Требуется консультация специалиста Областного БТИ.

Частая ошибка всех начинающих (как правило, последствие «грамотной консультации» взявшихся за немаленькое вознаграждение помочь «опытных юристов или риэлторов») это выдел доли жилого дома в виде помещений, которые можно назвать квартирой, частью жилого дома , жилыми помещениями до оформления ЗУ. Суть от изменения названия помещений практически не меняется. Как единица учёта в Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН) это все равно помещение. При таком подходе к оформлению ЗУ граждане и сталкиваются с тем что под помещения ЗУ не предоставляются.

Рассмотрим идеальную последовательность действий:

оформляем ЗУ в долевую собственность, согласно долей собственности на ИЖД;

производим выдел долей ЗУ путем раздела земельного участка с постановкой участков образованных в результате раздела на кадастровый учет, составления и регистрации соглашения о выделе долей в натуре.

Вариант 2. Более сложный – когда только один собственник желает стать единоличным владельцем части жилого дома и ЗУ под ним.

За более чем 16 летний опыт работы в БТИ автор данной статьи ни разу не встречал случаев, когда второй сособственник ИЖД не хочет стать владельцем ЗУ ВООБЩЕ. Отказ так называемых «нежелающих» в первую очередь всегда связан с нежеланием тратить деньги, во вторую — время (просто лень).

Единственный вариант в таком случае для желающего оформить ЗУ — это взять все хлопоты по оформлению и денежные расходы на себя, начиная с получения нотариальной доверенности от нежелающего, заканчивая, выполнением всех процедур описанных в 1-ом варианте.

Увы, но других вариантов, приводящих к положительному решению, автор статьи не встречал.

Далее рассмотрим несколько вариантов действий когда ситуация осложняется тем что:

— администрация МО жестко соблюдает принцип не предоставления ЗУ под помещения;

— факт выдела долей ИЖД в натуре уже состоялся;

— изначально фактически ИЖД, по документам (т.е. юридически), является 2-х и более квартирным жилым домом.

Вариант 3 – Администрация МО может предоставить ЗУ в долевую собственность под жилой дом, юридически оформленный правами собственности на жилые помещения (квартиры, части жилого дома). В этом случае требуется консультация специалиста Областного БТИ.

Для реализации этого варианта Вам необходимо:

— участие ВСЕХ собственников жилых помещений;

— наличие правоустанавливающих документов на ВСЕ жилые помещения в доме (сумма площадей помещений ровна площади жилого дома);

— заключение (справка) Областного БТИ о том, что помещения указанные в правоустанавливающих в целом (в сумме) составляют жилой дом с характеристиками указанными в техническом паспорте Областного БТИ (обязательно указание доли жилого помещения в жилом доме).

Обеспечив выполнение вышеперечисленных позиций, Вы можете приступать к оформлению ЗУ в долевую собственность.

Далее производим выдел долей ЗУ, путем раздела земельного участка с постановкой участков образованных в результате раздела, на кадастровый учет, составления и регистрации соглашения о выделе долей в натуре.

Вариант 4 – Администрация МО отказывает в предоставлении ЗУ, по указанной в 3 варианте схеме. В этом случае также требуется консультация специалиста Областного БТИ.

В таком случае через Росреестр проходим процедуру изменения прав собственности на жилые помещения (квартиры, части жилого дома) в права собственности на доли в жилом доме (ИЖД).

Для реализации этого варианта Вам необходимо:

— участие ВСЕХ собственников жилых помещений;

— наличие правоустанавливающих документов на ВСЕ жилые помещения в доме (сумма площадей помещений ровна площади жилого дома);

— заключение (справка) Областного БТИ о том, что помещения указанные в правоустанавливающих в целом (в сумме) составляют жилой дом с характеристиками указанными в техническом паспорте Областного БТИ (обязательно указание доли жилого помещения в жилом доме);

— составление соглашения о прекращении прав собственности на жилые помещения, с определением размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (ИЖД);

— в случае если жилой дом в целом не стоит на кадастровом учете, постановка на кадастровый учет специалистами Областного БТИ.

После получения свидетельства о государственной регистрации прав собственности на долю в жилом доме (ИЖД) полностью проходим процедуру, указанную в варианте 1.

Понятно, что долго, отчасти бестолково, но, как правило, это единственный работающий метод.

В заключении хочу сказать. Оформления ЗУ в нынешних условиях процедура сама по себе не легкая и не быстрая. А в ситуациях, рассмотренных в данной статье, порой кажется не выполнимой.

Статья написана по материалам сайтов: arka.ru, levconsulting.ru, www.respectrb.ru, pravonanasledstvo.ru, obl-bti.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector