+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Оценочная стоимость земельного пая — в 2019 году, сельхозназначения

Согласно ст. 77 Земельного Кодекса РФ к землям сельскохозяйственного назначения относятся те земли, которые находятся за линией населенных пунктов и отданы под сельское хозяйство: сенокосы, пастбища и пр.

Кроме непосредственно с/х угодий к этой категории относятся земли, отведенные для дорог, насаждений, коммуникаций и зданий для с/х потребностей, а так же водоемы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Для вычисления стоимости такой категории земель главным критерием является их площадь и плодородность.

Содержание

От чего зависит стоимость участка?

Главным при оценивании ЗУ с/х назначения является фактор ренты или дохода, появляющегося при производстве с/х продукции от использования данного участка. Доход зависти от:

  • Качества земель;
  • Климата;
  • Цен на продукцию;
  • Объема производства;
  • Состояния рынка с/х продукции;
  • Сумма издержек, в том числе зар. плата работникам;

Что влияет на стоимость с/х угодий:

  • Климат региона, который является главным в определении направления с/х деятельности, например при выборе культур для выращивания;
  • Тип использования ЗУ и направление с/х деятельности, например, овощеводство;
  • Организация с/х деятельности – крупное производство, фермерское хоз-во, ЛПХ и пр.;
  • Структура почв с/х угодий, возможный севооборот;
  • Вид угодий и выращиваемые культуры (зерно, овощи, масличные культуры и пр.);
  • Особенности рельефа ЗУ и почвы, которые имеют непосредственное влияние на урожайность;
  • Уровень урожайности;
  • Удаленность ЗУ от объектов переработки и сбыта с/х продукции, и центров ТО;
  • Наличие улучшений на с/х угодьях (например, мелиорация);
  • Уровень занятости населения в регионе;
  • Стоимость ГСМ и с/х техники;
  • Инфраструктура района.

Объекты оценки

В категории земель с/х назначения оцениваются следующие земли:

  • С/х земли и незастроенные ЗУ, которые зарезервированы для ведения или обеспечения с/х работ;
  • Застроенные ЗУ, на которых здания имеют различное назначение;
  • С/х имущественные комплексы, имеющие в составе угодья, здания, с/х техника, скот, насаждения и пр.;
  • Земельные доли;

Объектами оценки с/х имущества по существующим стандартам являются:

  • «Голая» земля;
  • Оборудованное с/х предприятие (включая жилые и хозяйственные постройки);
  • Инвестиционное имущество;
  • Поголовье скота;
  • Многолетние культуры;
  • Запасы в зернохранилищах и пр.

Кем и для чего проводится?

Проводить профессиональную оценку объектов недвижимости, в число которых входят земли с/х назначения имеют право оценочные компании, имеющие государственную лицензию на проведение такой деятельности.

При составлении договора с оценочной компанией заказчик должен обязательно проинформировать исполнителя о целях оценки. Это позволит эксперту определить метод оценки, наиболее подходящий для качественного выполнения работы.

Оценка земель с/х назначения подразумевает определение наиболее реальной стоимости ЗУ, необходимой для заключения сделок с ним:

  • При покупке или продаже ЗУ;
  • При страховании земли;
  • Для исследований по определению наиболее эффективных методов управления и инвестирования;
  • При оформлении ЗУ в залог за кредит;
  • При вычислении суммы ущерба, нанесенного участку;
  • При внесении ЗУ в виде части уставного капитала;
  • При принятии ЗУ на баланс какого-либо предприятия;
  • Для кадастровой оценки;
  • Для проработки возможных инвестиций;
  • Для составления договора аренды на ЗУ;
  • Для определения стартовой стоимости на аукционе;
  • Для вычисления суммы компенсации при отчуждении для нужд государства или муниципалитета;
  • В имущественных спорах;
  • Для определения суммы компенсации в случаях нарушения прав собственности.

Потребуются документы

При заключении договора с оценочной компанией, ее представители должны получить от заказчика следующие документы и информацию:

  • Правоустановка;
  • Кадастровый план ЗУ, о котором читайте тут;
  • Сведения об инженерных системах и коммуникациях;
  • Вид использования;
  • Если на ЗУ проводились какие-либо улучшения — сведения о них;
  • Сведения о качестве почвы;
  • Наличие обременений;
  • Межевание;
  • Данные заказчика.

Порядок проведения

  • Заключение договора;
  • Определение характеристик земли.Представитель оценочной компании собирает информацию о ЗУ на основании непосредственного осмотра и данных, представленных заказчиком:
    • Рассматриваются имущественные права и имеющиеся обременения;
    • Уточняется место расположения ЗУ;
    • Исследуются физические характеристики ЗУ, в том числе его плодородность;
    • Проверяется информация о способе использования.
  • Проводиться анализ ситуации на рынке с/х земель. Оценщик собирает и обобщает информацию обо всех факторах, имеющих влияние на стоимость:
    • Положение на рынке (стоимость и спрос на аналогичные ЗУ, динамика роста и спада);
    • Транспортная доступность;
    • Наличие инфраструктуры;
    • Экономическая ситуация в районе и пр.
  • На основе имеющейся информации делается вывод о способе наиболее эффективного пользования ЗУ с/х назначения.
  • Применяются подходящие методы оценки, и на их основании проводятся расчеты.
  • Результаты расчетов согласуются, и вычисляется итоговая стоимость ЗУ.
  • Отчет передается заказчику.

Стоимость и сроки

Стоимость работы оценщиков зависит от размера ЗУ, цели оценки и уровня сложности работы.

Стандартный срок проведения оценочных работ и предоставления отчета составляет 5 дней. Это срок может увеличиться в зависимости от объема работы.

Составление отчета

Существуют определенные требования к документу отчета об оценке:

  • Прошивка;
  • Нумерование страниц;
  • Наличие данные об организации, проводившей отчет, данные лица, непосредственно выполнявшего работу, стоять печать оценочной компании и подпись ее руководителя.

В итоге документ должен заключать в себе следующие разделы:

  • Имеющиеся факты и сделанные на их основании выводы:
    • Информация об объекте;
    • Результаты использования методов оценки;
    • Итоговая цена.
  • Цель оценки;
  • Данные об исполнителе и заказчике;
  • Ограничительные условия и допущения, примененные исполнителем в работе;
  • Стандарты оценки, примененные в процессе работы;
  • Характеристики ЗУ со ссылками на имеющиеся документы:
    • Физические свойства ЗУ;
    • Наличие обременений и имущественных прав;
    • Факторы, повлиявшие на результат оценки;
    • Текущий тип использования земли;
  • Результат проведения анализа ситуации на рынке и внешних факторов, влияющих на стоимость ЗУ. В этом разделе должна быть представлена наиболее полная информация о влияющих на ценообразование факторов.
  • Описание методов проведенной оценки и предоставление расчетов.
  • Описание согласования итогов проведенных методов оценки.

Требования по содержанию

  1. Отчет должен соответствовать «принципу существенности» — в нем должна содержаться вся существенная информация, касающаяся стоимости.
  2. «Принцип обоснованности» — вся существенная информация о стоимости ЗУ должна быть подтвержденной.
  3. «Принцип однозначности» — сведения не должны нести двоякого толкования.
  4. «Принцип проверяемости» — сведения и процесс проведения оценки должны быть прозрачными и позволить заказчику на их основе прийти к тем же результатам что и оценщик.
  5. «Принцип достаточности» — документ не должен нести лишнюю информацию, которая не имеет отношения к процессу оценки.

Виды стоимости

Для земель с/х назначения определяется стоимость:

Она будет являться самой достоверной ценой, согласно которой ЗУ может быть продан на открытом и конкурентном рынке. Стороны сделки при ее заключении должны действовать самостоятельно и иметь нужную информацию. Сделка может быть заключена при соблюдении условий:

  • Полной осведомленности сторон о предмете сделки. Обе стороны должны располагать информацией о ситуации на рынке.
  • Действие сторон только в своих интересах. Интересы продавца и покупателя должны учитываться в одинаковой значимости;
  • Ни одна из сторон не должна заключать сделку в связи с определенными обязательствами. Ни одна из сторон не вступает в сделку по принуждению и обе стороны имеют обоснованные мотивы для ее заключения;
  • Сделка проводится без принуждения одной из сторон;
  • Предмет сделки – ЗУ – должен находиться в открытом доступе на рынке, а его стоимость приблизительно равна аналогичным. Срок экспозиции ЗУ при этом должен быть таким, чтобы привлечь максимальное количество заинтересованных лиц;
  • Оплата при заключении сделки проводится в денежной форме.
Это интересно:  Как оформить жалобу на врача

Ликвидационная

При определении этого вида стоимости учитываются обстоятельства, которые влияют на собственника при продаже ЗУ. Ликвидационная стоимость ЗУ может отличаться от рыночной.

Инвестиционная

Эта стоимость рассчитывается в целях инвестиции в земли с/х назначения для конкретного инвестора.

При ее определении не обязательно учитывается возможность продажи ЗУ на открытом рынке.

Заключение

Территория РФ обширна и неоднозначна по своим физическим характеристикам. Разные зоны пригодны для ведения разных видов сельского хозяйства. При этом рынок с/х земель не стоит на месте, а активно развивается. Для того чтобы сделать максимально выгодные инвестиционные вложения или просто приобрести для самостоятельного ведения с/х деятельности ту или иную землю требуется ее грамотная оценка. При этом необходимо не забывать, что оценка может быть произведена при условии постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Налог на землю станет меньше

В 2019 году эксперты прогнозируют снижение земельного налога. Это произойдет благодаря пересчету уполномоченными специалистами величины кадастровой стоимости объектов. О грядущих изменениях информация поступила от министра имущественных отношений МО А.Аверкиева в адрес корреспонденции «Подмосковье сегодня».

Последние мероприятия по оценке земли проводились еще в 2013г, по оценке недвижимого имущества — в течение 2015г. В связи с этим, необходимость повторной оценки объектов в течение 2018г. обретает очевидный характер. Это связано со значительным «проседанием» рынка за прошедший период. Следовательно, процедура уменьшения налога в 2019г. превращается в необходимость. Не планируются изменения в кадастровой стоимости квартир, поскольку в отношении подобных объектов инстанции располагают довольно свежими данными.

С текущего года, мероприятия по анализу стоимости объектов недвижимости будут организовывать не частные компании, а ГБУ «Центр кадастровой оценки». По мнению экспертов, это должно сделать информацию более объективной и полной.

Каким объектам недвижимости грозит кадастровая оценка?

Среди населения бытует мнение, что мероприятиям по кадастровой оценке подвергают лишь землевладения. Данная позиция является ошибочной. Действующие законодательные нормы обязывают уполномоченные инстанции проводить кадастровую оценку в отношении любого недвижимого имущества, информация о котором внесена в базу Госкадастра к моменту проведения соответствующих мероприятий.

Актуальные данные указывают на то, что на учет в ГКН поставлена лишь незначительная часть землевладений, жилых домов, гаражей и различного рода построек. Собственники объектов не торопятся с прохождением соответствующих процедур. Одновременно с тем, неотъемлемым условием организации сделок по отчуждению недвижимых объектов является их постановка на учет в ГКН. В рамках данной процедуры и осуществляется кадастровая оценка, с отображением ее результатов в кадастровом паспорте исследуемого объекта.

Помните! При осуществлении кадастровой оценки недвижимого имущества, исполнители следуют принципам «массовой оценки». Это часто приводит к появлению разногласий между кадастровой и фактической рыночной стоимостью исследуемой недвижимости. «Массовая оценка» предполагает ориентацию на величину средней стоимости недвижимого имущества в рамках определенного кадастрового квартала. Специалисты не принимают во внимание весь объем информации об изучаемом объекте и не принимают во внимание его качество, состояние и развитость местной инфраструктуры, а также оставляют без внимания прочие значимые параметры. Законодатель неоднократно заявлял о необходимости исправления сложившейся ситуации. Это привело к публикации статьи 66 ЗК РФ, которая указывает на необходимость сопоставления кадастровой стоимости недвижимого имущества с величиной его рыночной стоимости, если последний параметр был определен должным образом.

Алгоритм определения кадастровой стоимости недвижимости

Для проведения государственной кадастровой оценки, правообладатель обращается в представительство Росреестра или Кадастровой палаты. Он должен направить в инстанцию экземпляр письменного заявления, подготовленного согласно установленной форме. Подаче заявления предшествует сбор определенной документации. Заявление, не подкрепленное необходимыми бумагами, не может быть принято к рассмотрению. Из документов потребуются:

  • бланк правоустанавливающей природы, указывающий на наличие у заявителя имущественных прав;
  • экземпляр акта обследования, необходимого для снятия недвижимости с учета в ГКН и отображения в базе информации о прекращении его существования;
  • экземпляры межевого плана и техплана;
  • документацию, указывающую на принадлежность территории к той или иной категории;
  • квитанцию об уплате госпошлины в установленном размере.

Если, при подаче заявления, правообладатель предоставил недостоверную информацию, то при рассмотрении бумаг комиссия может вынести одно из решений:

  • отказать в рассмотрении заявки;
  • выполнить мероприятия по пересмотру кадастровой стоимости.

Комиссия уведомляет заявителя о своем решении в течение пяти рабочих дней, с момента его вынесения. В исключительных ситуациях, комиссия не может завершить необходимые мероприятия в 5-дневный срок. В такой ситуации, заявителю будет направлено уведомление об изменении регламентного срока, в течение которого заявление будет рассмотрено.

Как происходит продажа земельного пая сельхозназначения?

Реорганизация бывших колхозов стала причиной возникновения весьма специфического правового объекта – земельного пая. Расскажем в статье, что это такое и как осуществляется продажа земельного пая сельхозназначения.

Что такоПросмотреть записье земельный пай?

В 1991 году после ликвидации колхозов и совхозов законодательно было принято решение, что граждане, проживающие в сельской местности, имеют право на часть государственной земли, закрепленной за их хозяйством. Люди получили свидетельства, в которых содержались сведения на то, какая часть общественной территории им принадлежит.

Говоря простым языком, пай – это не участок земли, а право на него. Эта часть общей земли не имеет конкретных границ. В некоторых случаях, если территория бывшего колхоза внушительная, невозможно определить даже приблизительное расположение надела.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Несмотря на такие особенности, земельный пай может быть объектом гражданско-правовых сделок. Однако для их заключения потребуется учитывать определенные особенности.

Главная из них касается целевого назначения земли, в которой выделяется пай. Как правило, эта территория относится к сельскохозяйственной категории, а, значит, ее использование подразумевает ряд ограничений. К примеру, на таком участке нельзя построить жилой дом. Для этого придется осуществить перевод земли в другую категорию, что не всегда допускается.

Использовать такие участки можно только для сельскохозяйственных нужд:

  • земледелие;
  • ведение фермерского хозяйства;
  • животноводство;
  • овощеводство;
  • пастбища.

Другая особенность характеризуется наличием преимущественного права покупки земельного пая у конкретного круга лиц. К ним относятся:

  • государство или местная администрация, из собственности которых произошло выделение земельного пая;
  • фермер или аграрная компания, которые занимаются обработкой земли;
  • собственники других земельных паев на том же участке.

Выделение земельного пая подразумевает наличие между субъектами аграрных правоотношений. Они подразумевают наличие общих интересов по производству и реализации сельскохозяйственной продукции. Субъектами таких правоотношений могут выступать граждане, организации, муниципалитет или даже государство.

Как продать земельный пай?

Собственник земельного пая может совершить с ним любое правовое действие:

  • продать;
  • обменять;
  • подарить;
  • сдать в аренду;
  • оформить в залог;
  • привлечь в качестве уставного капитала;
  • передать по наследству.

Зачастую, эти объекты не используются рационально. Поэтому продажа земельного пая -отличный выход, как для владельца, так и для покупателя, который намерен использовать территорию в соответствии с целевым назначением.

Земли сельскохозяйственного назначения находятся под строгим контролем государства. К примеру, если выделенный участок земли не будет использоваться в течение трех лет, он будет изъят и перейдет в собственность местной администрации или государства. Кроме того, для продажи земельного пая следует учесть следующие важные особенности:

  • реализация сельскохозяйственной земли возможна только гражданам РФ;
  • использование участка возможно только для ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • остальные владельцы земельных паев должны дать свое согласие на заключение сделки, так как они обладают преимущественным правом покупки.

Для продажи земельного пая необходимо выделить участок из общей территории. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или напрямую в геодезическую компанию, чтобы провести межевание и установить точные границы надела. В дальнейшем потребуется зарегистрировать право собственности на участок путем обращения в Росреестр или МФЦ.

Перед продажей пая необходимо уведомить о предстоящей сделке лиц, имеющих преимущественное право покупки, а также муниципалитет. Администрация даст ответ в течение 30 дней. Сообщить о продаже другим владельца паев можно путем размещения объявления в местной газете.

По истечению месяца потребуется провести общее собрание дольщиков. По его итогам составляется протокол, в котором указывается, что участники собрания не имеют претензий и не претендуют на земельный пай собственника, решившего его продать.

Это интересно:  Срок действия и оформления временной прописки и регистрации

Продавец должен проинформировать покупателя о допустимом использовании земельного пая. Последний обязан соблюдать санитарно-экологические нормы и учитывать законные интересы других собственников.

После заключения договора купли-продажи выкупить пай обратно будет невозможно. Однако, если какие-либо правила использования земли будут нарушены, сделку признают недействительной.

Если участок находится в аренде, то это никак не повлияет на заключение договора купли-продажи. Процесс будет аналогичным. Тем не менее, арендные отношения останутся неизменными для арендатора. Договор аренды будет действовать до окончания срока, прописанного в его условиях.

Оформление сделки купли-продажи земельного пая

Пошаговый алгоритм действий при оформлении купли-продажи будет следующим:

  1. Осмотр участка.
  2. Информирование покупателя о целевом назначении надела.
  3. Получение выписки из ЕГРН об отсутствии обременений, а также подготовка протокола собрания дольщиков.
  4. Подготовка договора купли-продажи.
  5. Подписание договора с покупателем.
  6. Получение указанной суммы продажи.
  7. Обращение в Росреестр или МФЦ для перерегистрации права собственности.

Рассмотрим некоторые нюансы алгоритма подробнее.

Договор купли-продажи земельного пая

Этот документ оформляется с учетом требований гражданского законодательства к заключению сделок с недвижимым имуществом. Договор составляется в письменной форме и заверяется подписями сторон. Именно этот документ служит основанием для регистрации права собственности и получения выписки из ЕГРН.

Договор имеет существенные условия, без указания которых он признается недействительным. Одним из них является описание предмета сделки. В соглашении следует указать конкретную долю в праве общей собственности на земельную территорию, а также данные самого надела, по которым его можно идентифицировать.

Еще одно существенное условие – стоимость сделки. Продавец может установить ее самостоятельно или воспользоваться услугами профессионального оценщика.

Нотариального заверения договор не требует. Однако услуги нотариуса все-таки могут потребоваться. К примеру, если земельный пай является совместно нажитым имуществом супругов, необходимо оформить согласие супруга/супруги для совершения сделки и удостоверить его нотариально.

Документы для оформления

Владелец земельного пая должен подтвердить свои права на продажу надела. Удостоверяющим документом является свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2017 года).

Кроме того, потребуется письменное согласие муниципалитета на заключение сделки. Срок действия этого документа составляет один год.

Не менее важным является согласие на сделку, полученное от других владельцев земельных паев. Если таких лиц не более пяти, то можно оформить нотариальный отказ от права преимущественной покупки. Если дольщиков больше – потребуется предъявить протокол общего собрания или документы, которые подтвердят, что предложение воспользоваться преимущественным правом было направлено им по почте.

Как уже говорилось выше, если земельный пай – совместное имущество супругов, потребуется нотариальное согласие мужа/жены на совершение сделки.

Определение стоимости земельного пая

Земельный пай имеет множество ограничений, поэтому его стоимость ниже средней по рынку. К сожалению, в России нет единой формулы для расчета. Это приводит к тому, что в одном и том же регионе цена на участки может существенно различаться.

Для определения цены следует ориентироваться как на рыночную, так и на кадастровую стоимость. Разница между ними составляет около 30 %.

Данные о кадастровой стоимости можно получить в выписке из Росреестра. Рыночная цена устанавливается в соответствии с ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности». Собственник вправе установить свою цену, но она должна быть адекватной характеристикам земли.

Определение стоимости зависит от нескольких критериев – площадь земельного участка, наличие рядом водоемов, крупных населенных пунктов, транспортных развязок, состояние земли, качество почв и другие параметры. Продавец и покупатель вправе договориться на сумму, которая устроит их обоих.

Нюансы купли-продажи земельного пая

Покупателю следует тщательно изучить документы продавца и историю использования земельного пая. Если выявится нецелевое использование, умышленное вредительство, захламление и т.д., то у нового собственника могут возникнуть неприятности вплоть до принудительного изъятия участка.

При возникновении вопросов и сложностей, связанных с куплей-продажей земельного пая, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Рекомендуем воспользоваться услугами юриста. Это поможет избежать ошибок при оформлении сделки.

Стоимость земель сельскохозяйственного назначения

Верховная Рада Украины (ВРУ) продлила мораторий на продажу сельхозземель до 1 января 2017 года. Открывать рынок земли, Кабинет министров, предлагает в два этапа:

— с 2017 года разрешить торговлю государственными землями сельхозназначения;

— с 2019 года разрешить гражданам торговать землей сельхозназначения, находящейся в частной собственности.

На какие же расценки может надеяться инвестор в сложившейся ситуации до введения рынка земли, Forbes рассказал партнер консалтинговой компании «Украинский аграрный центр» Антон Федун.

Подобные новости нередки в международных СМИ, однако в Украине совсем иная ситуация. Такие данные почти недоступны. Информация о том, какова на сегодняшний день точная стоимость агрокомпаний в конкретном регионе Украины, известна лишь небольшому кругу лиц.

Как правило, она рассчитывается, исходя из цены гектара ее земли в конкретном регионе или его части. Поэтому сумма потенциальной сделки фактически полностью зависит от количества земли, находящейся в обработке у фирмы. Наличие техники, как правило, критически не влияет на конечную стоимость. Что касается недвижимого имущества (элеваторов, семенных заводов, складов и т.д.), то его стоимость в большинстве случаев рассчитывается отдельно.

Кроме того, нельзя забывать, что в Украине пока нет рынка земли сельскохозяйственного назначения, и все поля у агрокомпаний – в аренде. Инвестор, который только присматривается к аграрному сектору, должен понимать, что, покупая в нем фирму, он фактически получает арендные права, но не право собственности.

За неимением точных цифр о стоимости аграрных активов инвесторы могут пользоваться следующими ценовыми ориентирами в разрезе регионов.

Центр (Днепропетровская, Винницкая, Кировоградская, Полтавская, Черкасская области). Площадь пашни – более 2,6 млн га.

Уникальные земли и природно-климатические условия, а также отличное месторасположение с точки зрения логистики сбыта аграрной продукции фактически делают эти области аграрным сердцем страны. Практически все основные сельскохозяйственные культуры Украины в этом регионе показывают отличные показатели урожайности. Таким образом, если нужны максимальные урожаи и минимальные затраты (на удобрения, средства защиты растений и т.д.), центральные области отлично подойдут.

Подобные близкие к идеальным условия для ведения агробизнеса закономерно повлияли на рынок купли-продажи агрокомпаний, основные тенденции которого – постоянный дефицит компаний, выставленных на продажу, и неизменно растущая цена их продажи.

Запад (Волынская, Закарпатская, Ивано-Франковская, Львовская, Ровенская, Тернопольская, Хмельницкая, Черновицкая области). Площадь пашни – более 2 млн га.

Регион наиболее разнообразен с точки зрения особенностей ведения сельскохозяйственного бизнеса. Это обусловлено его природными условиями, состоянием почв и климатическим разнообразием.

Сразу следует отметить, что регион далеко не так благоприятен для ведения агробизнеса, как Центр Украины, с точки зрения качества почвы, логистики и инфраструктуры. Однако здесь есть свое преимущество – значительные осадки. При том, что влага является постоянным лимитирующим фактором агропроизводства, это дает Западу перспективы для выращивания сои и кукурузы.

Опыт купли-продажи агрокомпаний предыдущих лет показывает, что вместе с аграриями Хмельницкой области наибольший интерес представляют предприятия, расположенные в Тернопольской и частично Черновицкой областях. Финансовые проблемы, с которыми столкнулись в последнее время основные игроки указанных территорий, лишь подогрели интерес и существенно подняли спрос.

Что касается Волынской и Ровенской областей, то для агробизнеса интересны южные их районы, в которых представлена черноземная группа почв. Северные районы входят в природно-климатическую зону Полесья со всеми вытекающими последствиями – заболоченностью, высоким уровнем грунтовых вод, значительным количеством осадков. В связи с этим очень большой процент земель на севере Волынской и Ровенской областей системно вообще не обрабатывается.

Север (Житомирская, Киевская, Сумская, Черниговская области). Площадь пашни – более 1,8 млн га.

На ведение сельского хозяйства на части территории этих областей существенным образом влияют два фактора – последствия аварии на Чернобыльской АЭС и нахождение в природно-климатической зоне Полесья, особенности которой изложены выше.

Восток (Донецкая, Луганская и Харьковская области). Площадь пашни – более 1,4 млн га.

Юг (АР Крым, Запорожская, Николаевская, Одесская и Херсонская области). Площадь пашни – более 2,5 млн га.

Условно этот регион можно назвать наиболее рискованным для инвестиций в аграрный сектор. Несмотря на наличие отличных почв, в том числе черноземной группы, которые позволяют показывать хорошие урожаи по основным сельскохозяйственным культурам, здесь выпадает недостаточно осадков.

Чтобы успешно вести агробизнес на Юге Украины, необходим полив. Однако оросительные системы, которые были построены еще в советские времена, в большинстве своем пришли в негодность или малоэффективны, а инвестиции в создание современных систем полива просто огромны. При этом никто не будет инвестировать в землю, прав на которую можно лишиться раньше, чем окупятся вложенные средства, поскольку она используется по договору аренды.

Вывод:

  1. Рынок земли вряд ли откроют и в 2017 году, так как взятое на себя обязательство, депутатами, разработать законопроект об обороте земель сельскохозяйственного назначения до 1 марта 2016 года — так и не было сделано.
  2. Рынок сделок купли-продажи в агросекторе в 2015-м в количественном выражении практически не отличался от 2013-2014 годов. Так, объем сделок в сегменте агрокомпаний с земельным банком от 500 до 10 000 га в период 2013-2015 годов составлял около 200 сделок ежегодно.
  3. В каждом регионе есть единичные предложения агрокомпаний, стоимость которых на $100-200 за 1 га дешевле цен, указанных в обзоре. Но, как показывает практика, в большинстве случаев это проблемные компании (имеющие кредиторскую задолженность, корпоративные конфликты, уголовные производства и т.д.).
  4. На Востоке и Юге выставлено на продажу значительное количество агрокомпаний, что приводит к медленному, но уверенному снижению их стоимости. На цены также давит желание больших агрохолдингов выйти из этих регионов. Публично оно не разглашается, но постепенно реализуется.
  5. Инвесторы все больше интересуются западными областями, что можно было наблюдать еще в 2014-м. В нынешнем году эта тенденция сохранится.
  6. В последние годы аграрии Винницкой, Черкасской и Полтавской областей столкнулись с дефицитом осадков, чего раньше никогда не наблюдалось на этих территориях. Поскольку на Западе подобных проблем не было вовсе, в среднесрочной перспективе это будет дополнительным стимулом интереса к его агросектору.
  7. Аграрный сектор постепенно набирает все большей привлекательности для инвестирования так уровень рентабельности с каждым годом растет и имеет достаточно сфер для вложения капитала.

Отечественный рынок тракторов и его перспективы

Дисковые бороны как основное орудие с обширными возможностями

Оценка пая земельного

Оценка земельного пая

В число услуг, оказываемых нашим экспертно-правовым бюро, входит и оценка земельного пая. Под земельным паем понимается право на часть земли, относящейся к землям сельхозназначения, находившейся до передачи владельцу в общей собственности (чаще всего колхозов и совхозов). Такие паи выделялись на безвозмездной основе, поэтому и стоимость документально не установлена, а без этого с подобной недвижимостью невозможно проводить какие-либо сделки.

Работаем мы и с владельцами паев, которые желают продать принадлежащую им землю агрохолдингам и другим коммерческим структурам. Зачастую собственникам предлагаются суммы, значительно ниже реальной стоимости их имущества, а самостоятельно выяснить реальную стоимость невозможно — при этом требуется применение специальных методик и знание рынка.

Земельный пай: что это, кому положен, как узнать, где находится, стоимость, виды сделок с земельными паями

  1. Заявление, которое пишется в свободной форме, с приложением технического задания.
  2. Документы, которые подтверждают право владением участка. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, решение муниципального органа о выделе участка в аренду.
  3. Свидетельство об официальном оформлении надела, план местности, месторасположение участка, выписка из кадастрового списка.
  1. В самом начале требуется подать объявление в средства массовой информации о намерении выделить надел из общедолевой собственности. Объявление подают в областные и районные газеты. В нем должна содержаться вся информация об участке и дата проведения собрания.
  2. Вторым шагом является проведение собрания и подписание протокола. Собрание проводится не ранее 30 дней после того, как было опубликовано объявление.
  3. Заключение договора на проведение межевания участка, вынесение границ. Итогом будет получение земельного дела.
  4. После процедуры межевания документы передаются для получения кадастрового номера.
  5. Последним шагом является оформление участка в собственность.

Оценка пая нужна, только если это земельный участок

В Законе № 193-ФЗ сказано, что пай ассоциированного члена кооператива равен его паевому взносу. Размер обязательного паевого взноса устанавливается на собрании членов кооператива. При этом обязательные паевые взносы в производственном кооперативе устанавливаются в равных размерах. Учет паевых взносов ведется кооперативом в стоимостном выражении (п. 2, 3 и 5 ст. 35).

Оформление земельного пая в наследство

Наследование земельного пая в порядке оформления его принятия или сроков оформления не отличается от принятия иного имущества после смерти близкого человека. Срок, который устанавливается законом для возможности предъявления прав всех претендентов – это одно из важных условий, на которое следует обратить внимание.

Получить пай в наследство через суд можно и по другим причинам. Например, при пропуске срока, который отведен для оформления. Приемники, которые вовремя не обратились к нотариусу для вступления, должны подготовить иск о восстановлении сроков принятия наследства. Суд вынесет положительное решение только при наличии уважительной причины, по которой заявитель не смог вовремя осуществить принятие.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Если человек, который не имеет права владеть землёй, получил её, его обязанностью является продать или подарить участок в течение года. Иначе будет произведён вынужденный выкуп в судебном порядке. Данные действия можно производить лишь после оформления участка, включающего:

В случае отказа муниципалитета в покупке или отсутствия ответа в течение 90 дней, человек может продавать объект кому-либо. При этом стоимость не должна оказаться меньше, чем была указана владельцем в письме. В противном случае, ему грозит наложение штрафа, или сделка будет признана недействительной.

Право собственности на земельный пай по наследству

Если обозначенная документация отсутствует, надел не включат в завещательное распоряжение. После смерти владельца, он перейдёт по закону. От вступившего во владение лица потребуется оформить этот пакет, во избежание изъятия земель в пользу хозяйствующего субъекта.

Не оформленный по правилам пай, допускается распределению по закону на основании ч.1 ст.1112 ГК РФ. Она оглашает, что родственники получают права и обязанности наследодателя. Соответственно, лицо, взявшее на себя ответственность, вправе приступить к оформлению земельной доли.

Кто может получить земельный пай и что с ним разрешается делать

  • члены совхозно-колхозных хозяйств;
  • пенсионеры, проживающие постоянно в сельских населенных пунктах любой правовой формы;
  • соц. работники, осуществляющие трудовую деятельность на сельхозпредприятиях;
  • стипендиаты сельхозобъединений, кфх и т. д.;
  • лица, временно выехавшие за пределы С/Х поселений по объективным причинам, но планирующие возвратиться в данные местности (к примеру, солдаты-срочники);
  • иные люди, проживающие на территории сельского поселения (однократно за все время).
  • реквизиты, личные/уставные данные сторон;
  • описание земельного участка: точные координаты на местности, юридический адрес;
  • данные паевого свидетельства продавца;
  • точная оценка пая и цена продажи;
  • дееспособность и добрая воля сторон при заключении соглашения;
  • отсутствие взаимных претензий по сделке.

Земельные паи сельхозназначения по наследству: как передаются, оформляются в собственность или делается отказ

Доля земельного пая может наследоваться в силу закона или по завещанию. Если владелец пая при жизни желает распорядится судьбой своего имущества, то составляется завещание. По нему можно оставить свое имущество любым лицам, даже не входящим в круг наследников.

Для проведения регистрационных действий требуются предоставление документов на землю, выданного нотариусом свидетельства. Регистрация не является бесплатной, поэтому заявителю потребуется оплатить пошлину (2 00О руб.). Свидетельства о собственности сегодня не выдаются, а подтверждением зарегистрированных прав служит выписка их ЕГРП.

Наследование земельного пая

  • свидетельство или выписка, выданные органом Росреестра, подтверждающие право собственности скончавшегося на пай;
  • свидетельство, выданное местной администрацией (оформлялось в девяностые годы прошлого века);
  • выписка Росреестра о характеристиках земельных угодий, куда входит пай.

Кадастровая стоимость не всегда отражает реальную цену земли. Нередко она бывает чрезмерно завышенной. Чтобы избежать переплат, можно привлечь специалиста-оценщика. Он даст заключение о действительной стоимости участка и конкретной доли, переходящей по наследству.

Юридический центр ГРАД

  • паспорт, копию извещения (уведомления пайщикам);
  • нотариальная доверенность от продавца на совершении сделок с землей;
  • нотариально заверенное разрешение от супруга;
  • свидетельство права собственности. Оплачиваем в сбербанке пошлину за регистрацию собственности и договора.

А так как местный нотариус может вам отказать, закон справедливо оставляет за вами право оформить все в простой и понятной письменной форме. То есть, текст составляемого документа должен точно излагать суть сделки, исключая какие-либо двусмысленные толкования.

Статья написана по материалам сайтов: lawyer-consult.ru, moszem.com, estatelegal.ru, agt-ua.com, zakonandpravo.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector