+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Можно ли стать владельцем дома

Если у вас есть документ о праве собственности на дом или иную недвижимость, ошибочно полагать, что это навсегда.

В некоторых случаях закон позволяет признать право собственности на недвижимость за другими лицами, даже если официально у нее уже есть хозяин.

Я имею в виду срок приобретательной давности: его истечение дает право фактическому владельцу вещи требовать признания себя собственником, тогда как прежний собственник утрачивает свое право на эту вещь.

Институт приобретательной давности в последнее время стал достаточно опасным, поскольку позволяет приобрести собственность не только на бесхозяйное имущество (когда вовсе неизвестно, есть ли законный владелец), но и на официально принадлежащее другому лицу.

Такой позиции теперь придерживаются суды после разъяснений, которые дал Верховный суд.

Итак, как же можно признать свою собственность на чужой дом?

1) Дом должен быть признан бесхозяйным имуществом.

Таковым считается имущество:

— у которого нет собственника или он неизвестен (т.е. в государственном реестре недвижимости официально это имущество числится как бесхозяйное и из документов невозможно установить, кому оно принадлежит).
Однако такое имущество может быть признано судом муниципальной собственностью по иску местной администрации – тогда статус бесхозяйного оно утрачивает, и в частную собственность можно будет его получить уже в общем порядке (приватизация или выкуп),

— собственник которого отказался от своего права или утратил его по иным основаниям.
Суд признает собственника отказавшимся от своего права на недвижимость не только, если он об этом прямо заявил, но и по фактическим действиям. В частности, признается, что собственник отказался от своего имущества, если он на протяжении длительного времени не обеспечивает его надлежащее содержание.

К примеру, в деревне стоит заброшенный дом, хозяина которого никто никогда не видел. Дом не протапливается, не ремонтируется – и, естественно, постепенно разрушается.

2) У дома появился владелец, который ухаживает за ним, как за своим собственным: оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт и т.д.

Такой владелец должен быть:

— добросовестным, т.е. он не знает собственника дома и предполагает, что он бесхозяйный,
— фактическим, т.е. он проживает в доме не на основании какого-то договора (аренды, безвозмездного пользования, охраны и т.п.), а в силу того, что желает владеть брошенным домом, ухаживать за ним.

3) Владение домом должно быть:

— открытым (владелец не скрывает свое проживание в доме от других),
— непрерывным, в течение не менее 15-ти лет.

При этом не прерывается течение давностного срока владения, если имущество временно передается другому лицу в пользование. В случае смерти владельца его наследники могут присоединить к своему сроку владения весь срок, который владел домом их наследодатель.

Установив все три обстоятельства, суд может признать фактического владельца дома собственником.

На основании решения суда Росреестр регистрирует возникновение права собственности у нового хозяина и прекращение собственности у прежнего (если в реестре он числился).

В частности, по одному делу Верховный суд признал собственность на 1/4 дома за гражданкой, которая проживала на протяжении 24-х лет во всем доме, имея по документам лишь 3/4 собственности.

Собственницу 1/4 доли никто не видел более 30-ти лет. В том регионе, где находился дом, она официально не проживала. Суд признал пропавшую соседку утратившей право собственности на 1/4 и передал ее по приобретательной давности фактической владелице.

Таким образом, даже наличие официального собственника у дома не препятствует его передаче в собственность другого лица.

Как стать владельцем дома бесплатно?

Если кто-то задастся вопросом, как можно приобрести право собственности на недвижимость, например, на дачу, то в ответ всплывают те способы, которые всегда на слуху — купля-продажа, переход по наследству и дарение. Мало кто знает, что есть еще один способ — это «приобретательная» давность. Этот способ еще называется «сквоттинг». Интересно узнать, а где возник этот способ первоначально, соблюдение каких условий он подразумевает и т.д.

Английская история…

Институт «сквоттинга» начал свое развитие в Великобритании еще в 17 веке. Сквоттинг означает самовольное заселение человеком, не являющимся собственником или арендатором, незанятого места. Примечательно, что еще в те века статус этого института был закреплен законом!

Вот, например, некоторые из самых интересных примеров. В 2005 году на покинутой кем-то земле британская фирма-девелопер «Dwyer Asset Management» пожелала построить большие роскошные помещения. Но вдруг один человек — ирландец Гарри Хэллоус — представился как хозяин этой земли! Он заявил, что прошел уже 21 год, как он живет в этих краях, поэтому считает себя собственником земли. К слову сказать, в то время цена этого участка равнялась 2 млн. стерлингов. Между двумя претендентами на звание хозяина земель разразился судебный спор, который выиграл Гарри Хэллоус.

Или вот еще одна показательная история. Однажды предприимчивые сквоттинги в Лондоне заняли трехэтажный дом, который находился в районе Белгравия, напротив резиденции Маргарет Тэтчер. В 2009 гожу стоимость особняка составляла 12 млн. фунтов стерлингов. Постепенно таких «самозванцев» стало великое множество, в связи с чем с 2012 году в Англии за сквоттинг на законодательном уровне предусмотрена уголовная ответственность.

К слову сказать, не менее запоминающиеся примеры есть и в нашей стране. Экс-оперативник уголовного розыска Андрей Пугин подал иск в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру в центре северной столицы. Истец обосновал свои требования тем, что на протяжении 17 лет он сидел в засаде в этой квартире, выслеживая преступников, а ее собственник был в на то время уже убит. Однако суд эти доводы не убедили, и исковое заявление не было удовлетворено.

Понятие «приобретательной давности» в России появилось сравнительно недавно. Когда еще были союзные республики, считалось, что если вещь ничья, значит она государственная. И только в 1990 г., на основании Закона «О собственности в РСФСР» появилась частная собственность, где и было впервые закреплено указанное понятие.

Понятие «приобретательной давности» вызвало много вопросов, и, следовательно, споров. В судебной практике встречались разные решения, порой совершенно противоположные. И вот в 2005 году в Постановлении Пленумов Верховного и Высшего арбитражного судов №10/22 от 20 апреля 2010 года было четко установлено, что человека можно признать собственником, если на протяжении 15 лет он владеет недвижимостью, а в отношении движимого имущества данный срок составляет 5 лет.

Основные моменты в реализации права

Согласно закону, каждый человек может стать собственником в порядке приобретательной давности, будь то недвижимость или движимое имущество. Допустим, человек работал в организации, которая выделила ему дом. Через некоторое время организация ликвидирована, человек уже уволился с этой работы, а дом на балансе организации не состоит. Таким образом, проходит установленный законом срок, и фактический владелец дома может претендовать на приобретение статуса собственника. Но надо иметь в виду, что законодательством установлены определенные требования, от соответствия которым зависит окончательное разрешение дела.

Это интересно:  Если не заметил дтп и уехал

Для признания за владельцем права собственности в порядке приобретательной давности необходимо:

• Истечение срока давности владения. Для признания права собственности на недвижимость по приобретательной давности срок составляет 15 лет, и плюс еще 3 года — это срок исковой давности. Таким образом, фактически надо владеть имуществом как минимум 18 лет, прежде чем претендовать на получение его в собственность. В противном случае суд откажет в удовлетворении иска.

• Владеть недвижимостью добросовестно. Под добросовестным владением признается владение, при котором человек владеет имуществом как собственник, либо он не знал, что отсутствуют основания возникновения права собственности.

• Владеть недвижимостью открыто, то есть ни от кого не скрывая свое владение.

• Владеть недвижимостью непрерывно, то есть когда владение на протяжении вышеуказанного времени не прекращалось.

Надо сказать, что соблюдение каждого из рассмотренных требований должно быть доказано истцом. Чаще всего при рассмотрении таких дел в качестве доказательства используются свидетельские показания. Положительное решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимость в регистрирующем органе.

Иные варианты

Но законом предусмотрена еще одна возможность для приобретения права собственности на недвижимость, причем в более короткие сроки. Рассмотрим этот вариант на конкретном примере. Например, никому не известен собственник земельного участка, а уведомлением из регпалаты подтверждено, что сведения о правах отсутствуют, а это означает, что у данного участка нет собственника. В таком случае администрация принимает меры для постановки земли на учет в регистрирующем органе, а через год подает в суд для признания недвижимости бесхозной (ст.225 ГК РФ) и передачи ее в муниципальную собственность. После совершения данных процедур можно будет продать землю физическому лицу.

Люди часто принимают регистрацию права по приобретательной давности за регистрацию ранее возникших прав. Надо запомнить, что это разные основания для регистрации права собственности. Регистрация ранее возникших прав часто возникает при владении имуществом в СНТ. Но в каждом субъекте суды решают эти вопросы по-своему, поэтому о единой судебной практике в этой сфере говорить пока не приходится. Тем более, что часто владельцы участков не могут подтвердить свои права документально. По этому поводу ВС дал некоторые разъяснения. Например, надо определить, действительно ли земельный участок входит в СНТ. Затем следует установить, когда фактически появилось СНТ — до 23.04.1998 г. или позже. Почему именно эта дата? Потому что это день вступления в силу ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Риски есть всегда

Как и в любом другом деле, никто не может гарантировать абсолютного удовлетворения исковых требований о признании права собственности. Да и статистика утверждает, что количество выигравших истцов уступает количеству проигравших. Проблемы обычно возникают на фоне того, что соблюдение вышерассмотренных требований должны быть представлены суду в их совокупности, а значит, отсутствие хотя бы одного составляющего влечет отказ в признании права собственности на дачу или дом.

Иногда особо находчивые и предприимчивые граждане принимают попытки «влиться в деятельность» по владению недвижимостью, чтобы наряду с действительным владельцем претендовать на статус собственника. К примеру, такие кандидаты часто основывают свою позицию на том, что они ведь помогали соседу ухаживать за дачей, а значит, тоже владели ею. Но, как говорится «услышал звон, но не знай где он», потому как ГК РФ дает действительному владельцу право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ст.234 ГК РФ). И главное — не надо путать рассматриваемое владение с владением по договору аренды, найма, безвозмездного пользования. В таких случаях собственник от имущества не отказался, и, следовательно, владелец не может претендовать на признание права в порядке приобретательной давности, даже если он будет снимать жилье и проживать в нем не один десяток лет.

Права собственника квартиры: что можно, а чего нельзя

В соответствии с российским законодательством собственником квартиры признается физическое или юридическое лицо, которое получило объект недвижимости в результате приватизации, покупки, дарения или мены.

Правомочия собственника

Права собственника квартиры сводятся к трем основным:

  1. Владение. Подразумевает обладанием объектом недвижимости и удержанием его. Владелец жилья имеет полное право ограничить доступ посторонних лиц в квартиру и на лестничную площадку (при согласии других жильцов).
  2. Пользование. Владелец может использовать объект недвижимости в качестве инструмента, приносящего прибыль. Он имеет право сдать его в аренду как физическому, так и юридическому лицо. В квартире можно организовать ИП, что позволит экономить средства на найме офисного помещения. Законодательство не запрещает использовать объект недвижимости в качестве залога по кредитам.
  3. Распоряжение. Судьба квартиры зависит от волеизлияния собственника. Он может ее продать, подарить, обменять.

Категорически нельзя:

  1. Нарушать права соседей. Не допускается громкая музыка с 22:00 до 08:00, неприятные запахи и т.д.
  2. Бесхозно обращаться с инженерными конструкциями и коммуникациями, делать незаконные перепланировки. Данные мероприятия могут нанести ущерб всему имуществу жилого дома.
  3. Использовать квартиру не для проживания. Закон не запрещает создания офиса или другого объекта малого бизнеса в ней, но лишь в том случае, если будут не нарушены права на спокойное проживание других жильцов многоквартирного дома. Например: статья 288 Жилищного Кодекса запрещает размещение производства.

Владелец квартиры и прописанные лица: общие права

Не всегда лица, проживающие в квартире, являются ее собственниками. Как правило, владелец объекта недвижимости один. Остальные являются или его членами семьи, или лица, проживающие в силу договора пожизненного содержания. В некоторых случаях на жилплощади зарегистрировано лицо, которое получило помещение в свою пользу в силу завещательного отказа.

В соответствии с Жилищным Кодексом права собственника и прописанного равны, если второй является членом его семьи. Законодательно закреплено, что членами семьи признаются лишь супруги, дети и их родители. Однако при желании заняться в квартире индивидуальным предпринимательством, сдать комнату в аренду, сделать перепланировку они должны заручиться согласием владельца жилья.

Если семейные отношения прекратились, то бывшие члены семьи не имеют право претендовать на жилплощадь, за исключением:

  • если в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, то ее владелец не имеет право его выселить;
  • право пользования объектом недвижимости может быть оставлено судом, если бывшие члены семьи не могут самостоятельно обеспечить себя жильем. Нередко судебные разбирательства сводятся к принуждению собственника обеспечить иным жильем его бывшую семью.

В то же время есть бывший супруг (а) может законно проживать, если он не снялся с регистрации и нет соответствующего решения суда. В этом случаи выселить бывшего члена семьи можно только при продаже квартиры, но потребуется обращение в суд. Таким образом, права собственника квартиры при разводе ограничены имущественным положением второй стороны и наличием детей. В соответствии с Семейным Кодексом последние могут продолжать пользоваться жильем дальше.

Довольно не редким явлением является проживание на жилплощади родственников. В соответствии со статьей 40 Конституции РФ нельзя лишить любого человека жилья. Таким образом, если их имущественное положение желает лучшего, то они имеют полное право пользоваться квартирой, в которой зарегистрированы.

Нередко между владельцами и прописанными лицами возникают конфликты, связанные с совместным пользованием жильем. Обезопасить себя от головной боли можно при заключении брачного контракта со второй половинкой, договора ренты или пожизненного содержания. В этом случае каждая сторона будет руководствоваться правами на жилье, зафиксированными в официальном документе.

Это интересно:  При принятии предварительных обеспечительных мер Роскомнадзор прекращает использование фильма на сайте в сети

Если жилье является неприватизированным, то при его приватизации все прописанные автоматически становятся собственниками. В соответствии с ФЗ № 189 снять с регистрации физическое лицо, которое на момент приватизации было прописано в квартире, невозможно. При этом выселить его не может ни нынешний собственник, который стал владельцем жилья в процессе приватизации, ни собственник, получивший квартиру в качестве дарственной, по завещанию или при покупке.

Правомочия собственника в многоквартирном доме

Права собственника квартиры в многоквартирном доме определяются Жилищным кодексом и Правилами пользования жилым помещением.

  1. Пользование квартирой предполагает проживание в ней с учетом соблюдения интересов соседей, требований противопожарной безопасности, экологических и санитарно-гигиенических норм.
  2. Основное право собственника — распоряжение объектом недвижимости по своему усмотрению. Закон не запрещает сдачу его в аренду при условии оплаты им налогов в бюджет.
  3. Права членов семьи озвучены в статье 292 Жилищного Кодекса РФ. В соответствии с ней они могут пользоваться и владеть жильем, а распоряжаться им может только собственник.

Если дом подлежит сносу

Снести многоквартирный дом можно как по решению муниципалитета, так и при освоении территории застройщиками. Рассмотрим каждый вариант.

Дом подлежит сносу для удовлетворения государственных нужд

Это мероприятия может быть вызвано необходимостью нового строительства, благоустройства территории, расширении соседних комплексом и т.д. Следует помнить, что такое изъятие территории законно только в том случае, если нельзя использовать земельный участок в дальнейшем для новых целей, например: нельзя проложить трассу без сноса дома.

Изъятие жилья в соответствии с законодательством должно быть компенсировано. Соответствующий орган, принявший решение о сносе, обязан зарегистрировать его в ЕГРП и письменно уведомить собственников об освобождении своих помещений. Причем сделать это необходимо в срок не менее одного года. Важным моментом является факт получения собственником уведомления.

Право собственника квартиры при сносе дома на равноценное жилье зафиксировано нормами Жилищного Кодекса. Он должен получить объект недвижимости такого же метража, куда он сможет въехать без проведения дополнительных ремонтных работ. Если его не заинтересует данное предложение, то исполнительный орган обязан выкупить его жилье по стоимости, включающей рыночную цену квартиры и упущенную выгоду.

При переезде в новое жилье физическое лицо становится автоматически его собственником.

Снос жилья происходит по инициативе застройщика

Если снос жилья происходит по инициативе застройщика, который занимается обновлением жилищного фонда, то бывший владелец квартиры получает или денежную компенсацию, или новое жилье. Жильцы должны быть предупреждены за полгода до проведения работ по сносу. Им отправляется извещение.

Что касается частных застройщиков, то они не могут снести дом при несогласии даже одного собственника квартиры в нем. В этом ситуации они ищут обоюдный компромисс.

Знание своих прав как собственника жилья или прописанного в нем позволит избежать неприятных конфликтных ситуаций.

Как стать владельцем загородного дома?

Многие люди решившиеся поменять городскую квартиру, на собственное загородное жилье, пытаются найти ответ на вопрос, — как стать владельцем загородного дома, быстро и недорого. Ведь ни какая квартира в большом городе, не может сравниться с уютом и комфортом загородного дома. Вокруг чистый воздух, тишина, красивые ландшафты, чтобы любоваться этой красотой даже не нужно выходить из дома.

Сегодня строительство загородного дома стало по-настоящему модным. Современный индивидуальный застройщик имеет две возможности, которые позволяют стать владельцем собственного загородного жилья: купить уже построенный дом или построить его самостоятельно. Что относится к первому варианту, то сегодня на российском рынке малоэтажного индивидуального малоэтажного строительства предлагаются дома из различных стройматериалов (кирпич, дерево, блоки,), строительство которых осуществляется, как по традиционным так и самым современным технологиям.

Построить дом самостоятельно, не так — то просто. Ведь, даже при выборе земельного участка под строительство перед вами встанет череда вопросов, не говоря уже о самом строительстве, которое требует не только определенной суммы денег, но и определенных знаний в области строительства. Существует мнение, что самостоятельное строительство дома позволит значительно сократить расходы на его возведение примерно на 25 — 30%. Деньги, несомненно, не маленькие, но стоит ли отказываться от работы профессионалов?

Как стать владельцем загородного дома? Строительная смета.

Как стать владельцем загородного дома? Да, все правильно, сэкономить можно благодаря правильной организации строительного процесса. Но в любом случае, не зависимо от того, как тщательно и детально вы спланируете работы и составите строительную смету, строительство может затянуться не на долгие месяцы, но и на годы, что в итоге приведет к различным незапланированным расходам. Еще до начала строительного процесса, следует проверить, насколько полна и детализирована смета. Лучше всего показать ее независимому эксперту. Даже если вы решили строить дом самостоятельно, подробная оценка предстоящих строительно — отделочных работ и затрат лишней не будет.

Самостоятельное строительство дома не означает, что все строительные этапы придется делать собственноручно. Вполне возможно для выполнения каких — либо работ, вы привлечете бригады частных строителей и будете контролировать качество. Но некоторые работы следует поручать только опытным строителям в целях экономии времени и даже финансовых средств. В этой мы постараемся осветить некоторые этапы строительства, рассказав о расходах, которые потребует их выполнение.

Как стать владельцем загородного дома? Подготовка участка

На любом земельном наделе именно жилище и его расположение будут определять ландшафтный дизайн всего участка. Именно поэтому при решении строительства нового дома стоит тщательно обдумать, как лучшим образом расположить новые строения, чтобы они гармонично вписывались в окружающий ландшафт.

Если к стройплощадке не проложены подъездные пути, не оборудованы места для хранения инструмента, складирования стройматериалов и строительных отходов, то их в обязательном порядке придется создавать, на что потребуются дополнительные траты.

Как стать владельцем загородного дома? Проект дома

Перед тем, как отправиться в архитектурное бюро или строительную компанию, чтобы выбрать проект дома, сперва нужно, а именно, для каких целей вы его строите — для временного или постоянного проживания? Так, как загородное жилье строится с расчетом долгосрочной эксплуатации, желательно заранее определиться с численностью помещений и удобством их расположения. Если семья большая, не исключено, что придется покупать проект загородного дома рассчитанный на проживание нескольких семей. Проект дома должен соответствовать не только вашим вкусам, предпочтениям и финансовым возможностям, но и рельефу участка и его площади. Выбирая проект дома, придется учитывать не только его функциональность, и красоту, но и ландшафтные условия; геологическое строение участка, которое может оказать влияние на выбор типа тип фундамента; наличие или отсутствие подвальных помещений; вид стройматериалов и еще много других факторов.

Определившись с вышеописанными условиями, видом стройматериалов и технологий, а также посоветовавшись со всеми членами семьи можно приступать к выбору проекта. Если вы хотите построить дом, не похожий ни на один другой, потребуется заказ индивидуального проекта, учитывающего все ваши требования. Но сегодня, среди огромного ассортимента домов найти типовой проект, который по сравнению с индивидуальным уже прошел проверку практикой и на все 100% соответствует всем пожеланиям будущих хозяев.

В заключение стоит добавить, что выбор земельного участка, проекта дома и его строительство, требуют особой ответственности. Так, что постарайтесь все сделать правильно, и тогда у вас получится построить загородный дом, который будет соответствовать всем вашим ожиданиям.

Это интересно:  Какая мать считается матерью одиночкой

Поделиться «Как стать владельцем загородного дома?»

Можно ли стать владельцем дома

3. Как стать собственником жилья?

Собственность как экономическая категория – это отношение между людьми, их коллективными образованиями по поводу принадлежащего им имущества. В силу ϶ᴛᴎx отношений, основанных на различии «своего» и «чужого», одни лица обладают имуществом и охраняют его, а другие должны уважать чужую собственность, не причинять вред собственнику.
Среди всех объектов права собственности значимое место занимает недвижимое имущество. Именно право собственности на недвижимость служит гарантией реализации одного из основных конституционных прав граждан и организаций – права частной собственности.
Статья 218 ГК РФ определяет способы приобретения права собственности, в частности, права собственности жилого помещения.
Первоначальный способ приобретения права собственности, то есть право не зависящее от прав предыдущего собственника:
– создание новой вещи. К такому виду приобретения права можно отнести строительство жилого дома или жилого помещения. Момент приобретения права на такой объект собственности возникает с момента государственной регистрации.
– право на бесхозяйное имущество, в том числе и на имущество, от которого собственник отказался. Бесхозяйное имущество должно быть поставлено на государственный учет по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится данное имущество. Если по истечении одного года владелец имущества не заявит о своих правах на данную вещь, то комитет по имуществу может потребовать в судебном порядке признать данное имущество муниципальной собственностью. Но суд может и не удовлетворить данное требование по причине наличия фактических владельцев, использующих данное имущество по назначению. В этом случае, имущество переходит в собственность фактическим владельцам в силу приобретательной давности (ч. 3 ст. 225 ГК РФ).
При производных способах приобретения права собственности учитывается воля прежнего собственника. Здесь речь идет о договорах: купли-продажи, мены, дарения, а также о наследовании имущества граждан и приватизации государственного и муниципального имущества.

Купля-прода жилья.

Договор купли-продажи недвижимости выделен в особую группу договоров купли-продажи ввиду специфики его объекта – недвижимого имущества.
Понятие договора продажи недвижимости базируется на общем определении договора купли-продажи, данном в ст. 454 ГК РФ, с учетом специальных норм о продаже недвижимости.
Основными признаками недвижимости являются: во-первых, прочная связь с землей; во-вторых, невозможность перемещения соответствующего объекта без несоразмерного ущерба его назначению.
По договору купли-продажи (продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, предусмотренное ч. 1 ст. 130 ГК РФ, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму (ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 ГК РФ).
Существенными условиями договора продажи недвижимости следует признать условия о предмете договора и о цене продаваемого объекта недвижимости. При этом предмет договора продажи недвижимости включает в себя два рода объектов: во-первых, продаваемое недвижимое имущество; во-вторых, действия сторон соответственно по передаче, принятию и оплате продаваемого недвижимого имущества #n_21#n_21″ title=»Витрянский В. В. Договор продажи недвижимости // Хозяйство и право. 1999. № 4. «>[21].
Учитывая свойства недвижимых вещей и их повышенную ценность, законодатель предъявляет особые требования к степени детализации предмета договора.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ). При отсутствии в договоре требуемой законом детализации предмета договора условие о предмете считается несогласованным, а договор – незаключенным.

Мена жилья.

Недвижимость выступает одним из наиболее распространенных объектов договора мены, так как предназначена для длительного использования.
Договором мены называется договор, по которому стороны взаимно обязуются передать друг другу имущество в собственность (ч. 1 ст. 567 ГК РФ).
К форме договора мены недвижимого имущества применяются те же требования, что и к форме договора продажи недвижимости. Договор мены недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Нотариальное удостоверение такого договора не обязательно.

Дарение жилья.

Договор дарения – гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ). При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Наследование жилья.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании недвижимое имущество умершего переходит к другим лицам как единое целое и в одно время.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет те же правовые последствия, что и смерть.
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если оно неизвестно или находится за пределами РФ, местом открытия наследства в РФ признается место нахождения наследственного имущества.
Наследниками могут быть граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.
Наследование может осуществляться по завещанию и по закону.
Распорядиться имуществом на случай смерти можно то лько путем совершения завещания.
Совершение завещания возможно только лицами, обладающими дееспособностью в полном объеме. К таковым относятся граждане, достигшие 18 лет, а также 16-летние граждане, вступившие в брак (п. 2 ст. 21 ГК РФ) либо эмансипированные в установленном порядке. Согласно ст. 27 ГК РФ несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору или с согласия законных представителей занимается предпринимательской деятельностью. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) в этом случае производится по решению органов опеки и попечительства с согласия обоих родителей или иных законных представителей, а при отсутствии такого согласия – по решению суда. При наличии решения названных органов об эмансипации несовершеннолетнего гражданина он может совершить завещание.
Завещание – сделка, непосредственно связанная с личностью завещателя. Данное правило установлено п. 3, 4 ст. 1118 ГК РФ. Данная норма запрещает совершение завещания через представителя.
В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя и более гражданами не допускается.
Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Приватизация жилья.

Статья написана по материалам сайтов: news.ners.ru, news.ners.ru, domananeve.ru, stroimdom24.com, referatwork.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector