Минимальный размер земельного участка при разделе

В данной статье подробно рассказывается минимальный размер земельного участка при разделе . Еще 30 лет тому назад определить минимальный размер земельного участка при разделе было практически невозможным. Так как в период Советского Союза, практически каждому гражданину выделялось примерно 6 сот. земельной площади К тому же землевладелец мог использовать выделенный ему земельный участок так, как ему захочется. Но вот только подарить, поделить, продавать этот участок гражданам, было запрещено.

И вот уже в наше время, вся эта процедура считается довольно-таки распространенным видом. Но согласно с юридической практикой, то не каждый владелец участком может поделить его между всеми владельцами. К тому же, если не рассматривать все основные тонкости процесса, то раздел земельной площади вообще не имеет какого-либо юридического понятия и будет признаваться необоснованным.

Преимущества раздела земельного участка

Обычно любое решение для дальнейшего раздела земельной части возникает при получении наследства. Практически каждый гражданин РФ, который указывается в завещании, и получает доступ к нему, чтобы в дальнейшем можно было распоряжаться так, как ему захочется. Зачастую оптимальным вариантом для данной ситуации может быть только взаимное соглашение между всеми собственниками. Если же при этом возникают споры, то в данном случае составляют иск. Следующим этапом станет определение владельца через суд.

Один владелец

Минимальный размер земельной площади при разделе — это один из важнейших этапов, особенно, если при этом владельцем является, лишь один человек. Но вот по каким-то причинам возникли некоторые проблемы, и собственник решил продать часть земли, чтобы решить свои экономические проблемы. Но, как все это сделать без особых проблем? Но, следует запомнить, что при любом выделе земельного строения, поначалу нужно будет выполнить межевание.

Перед тем, как осуществить раздел минимального размера земельного участка потребуется провести процедуру у кадастровых инженеров. В процессе оформления документаций обычно происходит определение необходимой части земельной площади, в результате составляется общий план площади участка.

Поначалу заявителю придется сообщить о своих намерениях. После заявитель должен будет зарегистрировать данное владение на собственное имя. Таким образом, практически каждому земельному участку будет присваиваться собственный кадастровый номер, а собственнику будет выдан паспорт. И вот уже после можно будет оформлять право на собственность.

Также, к примеру, минимальный размер земельной площади в точности был прописан в законодательстве. Но даже здесь будет разрешено небольшое изменение в гражданском кодексе, но только, если все это будет выполнено региональной администрацией. Но суть в данном деле оказывается только одна и это одна из участков, которая будет определена намного меньше основного норматива, тут же, вам могут отказать в регистрации на право собственности. Минимальный размер земельной части может распределяться в зависимости от основного применения всей территории.

К примеру:

  • минимальный размер земельного участка для дальнейшего ведения собственного хозяйства будет составлять 2 га;
  • для любого построения дачного сооружения, а также для разведения огородного хозяйства будет допустимым площадь до 6 соток;
  • для того чтобы в дальнейшем соорудить свой небольшой садик, будет допустимым не меньше 4 соток.

Стоит особое внимание обратить, что все данные нормы считаются актуальными только в Москве и в других областях. В остальных других регионах допустимый параметр земельного участка может составить совсем другой параметр.

Более того, основная площадь всех образованных наделов, не должная будет завышать основной размер старых параметров земли. Если же возник спор между владельцами, надел должен быть только 1 категории.

Несколько собственников

Если же у земельной площади сразу несколько владельцев, то о его разделении должны решить сами владельцы. Кроме того договор о разделе долей поначалу необходимо сделать до самого процесса межевания. Но вот техническая часть этого вопроса может остаться неизменной, это в основном: межевание, в том числе раздел долевой части, и уже потом установка его на учет.

Первые отличия можно будет получить сразу же после получения прав на собственность. Здесь же можно выделить сразу несколько вариантов:

  • вы также будете считаться совладельцем, но, ни одного участка, а именно двух;
  • каждый владелец может получить себе по доле.

И уже после, выбрав долевой участок, необходимо будет подать заявление, где потребуются все документы, связанные с владением. Таким образом, каждый раздел земельного раздела заканчивается только с юридическим заполнением документаций. И уже после заполнения вы получаете целых два участка.

В этой статье вы узнали, про минимальный размер земельного участка при разделе. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Содержание

Минимальный размер земельного участка при разделе

Здравствуйте, у нас есть земля 20 соток в деревне.

Оформлена на отца. Родители хотят этот участок разделить на 2 — мне и брату. Я хочу оттуда соток 5, брату соответственно 15. Можем ли мы оформить в таких пропорциях эту землю без каких то ограничений в правах. Поясню: где то, то ли в СНИПах, то ли в САНПИНах видел, что по закону, участок должен быть не менее 0.06 га.

31 Октября 2013, 16:46 Иван, г. Москва

Ответы юристов (9)

Согласно минимальным размерам земельного участка при разделе, вы имеете полное право оформить право собственности на земельный участок площадью 5 соток.

Есть вопрос к юристу?

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Пунктом 1 статьи 33 Земельного кодекса предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Как пример. Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства — 400 кв. м… Установить максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства — 2000 кв. м. (Решение Совета депутатов городского округа Протвино МО от 12.04.2010 N 110/20 «Об установлении минимальных и максимальных размеров земельных участков»). Каждый муниципальный район устанавливает свои нормы.

ЗАКОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Настоящий Закон разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и устанавливает предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства.

Статья 1. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность

Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:

крестьянского (фермерского) хозяйства — 2,0 га;

садоводства — 0,06 га;

огородничества — 0,04 га;

дачного строительства — 0,06 га.

Статья 2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность

Установить максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:

крестьянского (фермерского) хозяйства — 40,0 га;

садоводства — 0,15 га;

огородничества — 0,10 га;

дачного строительства — 0,25 га.

Статья 3. Заключительные и переходные положения

1. Настоящий Закон применяется в случаях, если федеральными законами или законами Московской области не установлены иные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность.

2. В случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу настоящего Закона, ниже предельного минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, установленные статьями 1 и 2 настоящего Закона, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.

3. В целях налогообложения предельными размерами земельных участков, ранее предоставленных гражданам в пожизненное наследуемое владение, являются:

для ведения садоводства — 0,12 га;

для ведения животноводства — 0,20 га;

для ведения дачного строительства — 0,12 га.

4. Настоящий Закон вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

5. С момента вступления в силу настоящего Закона признать утратившим силу решение Малого Совета Московского областного Совета народных депутатов от 16.12.92 N 4/28 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории Московской области».

Исходя из этого, в зависимости от того, какого назначения земля — можете сделать вывод самостоятельно.

Уточнение клиента

ну тут про предоставленное гражданам имущество из государственного, а тут отец купил и нам дарить будет

31 Октября 2013, 17:40

Кроме того, Вы можете даже сделать проще… Получить с братом по 10 соток, оформить свидетельства о госрегистрации — а потом подарить брату 5 соток! Немного времени конечно потратите на договора и переоформление — но зато это Ваше полное право, как собственника!

В дополнение могу добавить, что обременение на участок можно наложить только в случае, если данный участок приобретён в ипотеку.

Поясню — пусть Вас не смущает, что в приведенной норме идет о предоставлении речь. Это правило распространяется вообще на случаи раздела земельных участков. Раздел участков в части требования минимального размера земельного участка подчиняется правилам о минимальных нормах предоставления. Цель — чтобы не было «лоскутков земли» ни после раздела, ни после предоставления.

Уточнение клиента

запутался. смотрите, мой отец подарит мне скажем 4 сотки от купленного ранее им участка. я смогу построив дом на этом участке, прописаться в нем?

31 Октября 2013, 18:28

я смогу построив дом на этом участке, прописаться в нем?

Зарегистрироваться (прописаться) можно в любом помещении, которое будет признано ЖИЛЫМ! Это абсолютно не зависит от размера участка, на котором расположен дом. Согласно ст. 40 Конституции РФ Каждый гражданин имеет право на жилище!

Уточнение клиента

31 Октября 2013, 18:43

Здравствуйте Иван!
В соответствии со ст. 11.2 и ст. 11.4 ЗК РФ

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренномФедеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Это интересно:  Можно ли снять накопительную часть пенсии и получить свои деньги при выходе на заслуженный отдых: как это сделать со счета в ПФР и НПФ, в том числе в Сбербанке?

То есть, если Ваш отец является собственником земельного участка, то он вправе разделить его на 2 части с учетом установленных требований .

Согласно ст.11.9 и ст. 38 ЗК РФ

предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков могут включать в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
— иные показатели.
Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.
В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Не допускается образование земельных участков:
— если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
— если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

То есть, для определения разрешенных минимальных и максимальных размеров зем. уч. в пределах Вашей терр. зоне Вам следует обратиться за инф. в проектно — изыскательские организации Роскомзема или в ОМС.

Смогу проконсультировать по порядку межевания и регистрации право собственности на образов. зем. уч. в Чате. С уважением Ф. Тамара

Так как у отца земля находится в собственности, он может ВАМ подарить хоть 1 сотку земли. (Минимальные размеры земли при разделе здесь не имеют значения)

Как разделить земельный участок на два и более участка? Алгоритм деления между собственниками

Надел, находящийся в собственности одного или нескольких владельцев, допустимо реорганизовать, разделив его на планируемое число участков (это называется разделение земельного участка на два и более). Однако данная процедура опирается на соблюдение специфических правил.

Как же все таки разделить земельный участок и можно ли это сделать?

Требования, предъявляемые при разделе

По преимуществу, участок, находящийся в долевой собственности нескольких владельцев, допускается к разделу. Так как при оформлении в общую собственность предусматриваются параметры надела, допускающие его возможную реорганизацию путём выдела каждой доли в автономное пользование. Например, если участок потенциально соответствует критериям, предъявляемым к делимым ЗУ, разрешается:

  1. Оформить совместную собственность при наследовании несколькими участниками с выделением долей или без выделения.
  2. Оформить супругам при разделе совместной собственности и т.д.

Например, если двое наследников претендуют на участок общей площадью 12 соток, они получат наследственную массу в виде участка, которую впоследствии допустимо разделить. Если двое наследников спорят за надел в 7 соток, то совместная собственность не предусматривается в силу признания участка неделимым. Надел отойдёт тому из них, кто имеет преимущественное право при наследовании (ст.1170, 1182 ГК РФ).

Та же ситуация возникнет, если супруг попытается претендовать на совместное владение наделом после развода. В данном случае придётся договариваться о предоставлении компенсации претендентам, не получившим долю в праве собственности на ЗУ. Исходя из данного положения, государство гарантирует определённую упорядоченность в проведении процедуры реорганизации, основанной на соблюдении санитарных норм.

Минимальный размер земельного участка при разделе

Обозначенные нормативы определены в соответствии с положениями Федерального Закона, принятого 25.10.01 г, под № 136-ФЗ. Правительство учредило определять минимальный размер ЗУ в качестве санитарной нормы, которую недопустимо нарушать. Нормы устанавливаются в Субъектах Федерации РФ по усмотрению местных властей, исходя из возможностей и специфических условий региона. Соответственно, утверждаются таковые локальными и муниципальными актами и положениями.

Минимальный размер надела в основном составляет 6 соток. Некоторые регионы допускают норму в 4 сотки. Как правило, участки меньшего размера не делятся. Если до принятия решения об установлении минимального норматива, земля под частным домом, находящимся в собственности двух домовладельцев, составляла 7 соток, то власти стремятся препятствовать приватизации такого участка, предлагая её оформление в бессрочную аренду.

Вот такие не трудные правила минимальных площадей земельного участка при разделе на две доли. А что если потребуется делить на троих и т.д.?

Дополнительные требования при разделе одного ЗУ на три и более

Если участок делится на три части, его площадь должна быть не менее трёх минимальных размеров. При делении на четыре – не менее четырёх. Для таких земель предусмотрены дополнительные требования. Они предъявляются на начальном этапе, в момент согласования процедуры раздела с кадастровым инженером.

Рассматривая план земли, подлежащей разделу (даже ранее учтенного), он визуально планирует восстановление границ в натуре таким образом, чтобы между потенциальными соседями не возникало споров. Отдельный участок должен обладать всеми характеристиками полноценного автономного надела. То есть:

  1. получить отдельный выход к дороге;
  2. иметь удобный подъезд для транспортных средств;
  3. иметь ровные границы;
  4. исключить наложения межевых границ.

Нередко обширные территории затрудняют раздел из-за сложной конфигурации межевых границ, которые не позволяют сформировать реализацию всех положенных требований, соответствующих ст. 261 ГК РФ. Тот же результат предвидится, если часть надела занята водоёмом, болотом или имеет иные нюансы, не допускающие надлежащего надела.

Пошаговая инструкция разделения земельного участка на два и более

Наконец мы подошли к теме статьи.

Как же разделить земельный участок на два самостоятельных участка? Порядок раздела не самый простой, но мы справимся.

Принятие решения собственников о разделе земельного участка

Решение принимается собственниками совместно, что констатирует составленное добровольно соглашение о разделе земельного участка между собственниками (образец доступен для скачивания ЗДЕСЬ и в конце статьи). Если владелец участка единственное заинтересованное лицо, то его решение будет единоличным.

Если среди совладельцев отсутствует единое мнение, то есть некоторые из них отказываются от выделения надела, они предоставляют нотариально удостоверенное согласие. В этом случае заинтересованное в выделении лицо, беспрепятственно оформляет свои земли.

Вначале следует собрать документацию, характеризующую право собственности. Инициаторами раздела земель могут быть собственники, которые:

  • имеют доли в праве на ЗУ;
  • планируют подарить часть участка;
  • желают продать часть участка;
  • делят ЗУ между детьми или иными родственниками.

Во всех перечисленных и иных случаях на первом плане стоит раздел. После его успешного проведения допустимы иные правовые процедуры, в том числе – имущественные сделки с выделенной самостоятельной частью, аренда земельного участка и прочие.

Если участок неровный, с обрывом, оврагом или водоёмом – допускается предоставить дополнительный метраж площади тому из участников, которому достанется часть с подобными неудобствами. Если совладельцы решат поступить таким образом, то данное условие (уступку), следует обозначить в соглашении отдельным пунктом. Это защитит правообладателя от последующих попыток совладельцев, вернуть переданные метры, оставив невозмещёнными специфические неудобства, определённые ландшафтом. Составленное и подписанное сторонами соглашение целесообразно удостоверить в нотариальной конторе, затем обязательно зарегистрировать переход права на землю.

Если выделиться желает только один из владельцев, остальным требуется предоставить согласие на выдел. В таком случае собственникам следует составить соглашение о выделении долей стандартным способом. После того, как доли в праве пройдут регистрацию в Росреестре, совладельцы дают нотариально удостоверенное согласие на выделение части участка заинтересованного лица.

Если выделяется член садового товарищества или кооператива, согласие на выдел предоставляется на основании решения общего собрания. Оно принимается путём простого голосования, при получении большинства голосов. На основании протокола, с указанием результатов голосования, председатель сообщества выдаёт согласие его членов.

Заинтересованному в разделе лицу следует подойти в геодезическую компанию лично. Если обращаются совладельцы, они могут:

  1. подойти совместно;
  2. оформить на одного из участников доверенности;
  3. передать доверительное управление специалисту.

Документация и составление заявления


В компании предъявляется пакет документации, который удостоверяет право лиц на раздел земельного участка. В их числе должны быть:

  • Правоустанавливающий документ (акт, договор, свидетельство о наследовании ЗУ и т.п.).
  • Свидетельство о праве собственности на ЗУ.
  • Кадастровый паспорт участка и паспорта собственников.

Если совладельцев несколько – прилагается составленное, удостоверенное и прошедшее регистрацию соглашение. А так же – согласие других владельцев, если выделяется один из них. Представители, действующие в интересах собственников, прилагают нотариально удостоверенную доверенность. Если один из собственников оказался несовершеннолетним, прилагается разрешение от органов опеки и попечительства.

Заявление пишется кадастровому инженеру, принимающему в работу участок. В заявлении указывают:

  1. характеристики участка;
  2. кадастровый номер;
  3. адрес расположения, населённый пункт или наименование СНТ;
  4. его целевое назначение;

Стоит знать, если надел используется не по назначению, может быть изъят участок для государственных нужд.

  • наличие или отсутствие строений на участке.
  • В основной части заявители составляют запрос на раздел участка, указывая параметры вновь возникающих участков в соответствии с данными, на основании которых составлялось соглашение. Заявления пишутся каждым из участников раздела и подписываются собственноручно.

    Стоимость работ

    Кроме копий документов к заявлению прилагают квитанции об оплате кадастровых работ. Оплате подлежит каждый вновь возникающий надел. Стоимость работ равна цене межевания одного участка. В каждом регионе устанавливаются собственные варианты цен.

    Межевание и постановка на кадастровый учет — как проходит? Схема и план

    Кадастровый инженер заказывает выписку из кадастровых записей. Выписка готовится в пределах трёх недель, которые выпадают из процедуры раздела. После её получения специалист составляет приблизительную схему-план на электронном и бумажном носителях и проставляет реперные точки, по которым пройдут межевые линии. Он требует соответствия Приказам Минэкономразвития, принятым 31.12.09 г., под № 582 и 17.08.12 г. под № 518, а так же установленным федеральным нормам СНиП.

    Схема раздела земельного участка: образец представлен ниже. Полноценная схема, называется межевым планом. Его форму вы можете скачать в конце статьи.

    По готовности картографических работ, собственники знакомятся с планом. Им объясняются все нюансы, сопутствующие разделению ЗУ и постановке на кадастровый учет. В случае готовности, они подписывают составленный план, готовый к топографическим работам на местности. Если первичная схема не удовлетворяет владельцев, допускается поиск компромиссов.

    По составленному, выполненному в чистовом варианте плану, производится вынос границ в натуру. Расставляются межевые знаки в местах поворотных точек. Каждый выставленный знак официально регистрируется кадастровым инженером, с указанием его точных координат. После проведённого межевания выполненный проект передаётся:

    1. по одному экземпляру владельцу вновь возникшего ЗУ;
    2. в местное отделение кадастра и картографии.
    Это интересно:  Любителей парковаться на газонах ждут новые штрафы

    Ниже представлено два примера из плана:

    Регистрация в Росреестре

    Подготовленные кадастровые документы передаются для регистрации в Росреестр в соответствии с Федеральным Законом, принятым 27.0797 г., под № 122-ФЗ. Собственникам требуется написать два заявления:

    1. В первом – заявители совместно запрашивают аннулировать старый участок в связи с его реорганизацией путём разделения.
    2. Во втором – заявляют о постановке на учёт вновь возникшего ЗУ.

    К заявлениям прилагают из числа требующихся:

    1. полный пакет документации на старый участок;
    2. составленное соглашение о распределении долей;
    3. согласие совладельцев;
    4. паспорта и доверенность для представителей.

    Если собственник несовершеннолетний потребуется разрешение из органов опеки и попечительства. Если собственнику исполнилось 14 лет – согласие родителей, при условии, что он вступил в процедуру раздела самостоятельно.

    Далее новым наделам присваиваются кадастровые и почтовые адреса. Если разделяются земли под ИЖС, на которых планируется строительство жилого дома, а линия домов уже получила адресные номера, допускается присвоение номера через дробь или с приписыванием к номеру букв алфавита. Например:

    • улица Железнодорожная д. 3, 3/1, 3/2, 3/3;
    • улица Железнодорожная д. 3, 3 а, 3 б, 3 в.

    Когда нужно обращаться в суд?

    Когда совладельцы чинят препятствия или председатель СНТ не выдаёт согласия на выдел, допускается получение решения суда, на основании которого будет проведено межевание и регистрация. Иногда основанием для обращения в суд становится распределение долей, самовольное занятие и иные правовые нюансы.

    Подробнее о том, как узаконить самозахват ЗУ читайте в другой нашей статье.

    Обращаться следует в районный суд по месту нахождения земельного участка или юридического адреса учредителя, если им является товарищество или кооператив. Истец составляет исковое заявление о разделе земельного участка (образец можно скачать ТУТ или в конце статьи), в котором указывает мотивы раздела и причины, по которым ответчик препятствует в проведении правовой процедуры.

    Иск должен строиться на отстаивании имущественного права, предполагающего выдел в автономное пользование участком. После признания иска, выданная выписка из решения суда станет полноправным правоудостоверяющим прецедентом для дальнейших действий.

    Собственник вправе разделить свой земельный участок на количество частей, допускаемых установленными нормативами. Совладельцы при разделе договариваются по согласию сторон, при отсутствии согласия – обращаются в суд.

    Разделение земельного участка находящегося в собственности само по себе процесс не затратный, но очень трудоемкий и долгий. Удачи вам в этом деле, мы надеемся что наш материал поможет вам!

    Минимальные размеры образуемого земельного участка при разделе существующего

    Земельный участок, находящийся в собственности у одного или нескольких владельцев, может быть разделен на несколько наделов. Проведение данной процедуры требует соблюдения определенных правил, установленных на законодательном уровне. Раздел чаще всего необходимо произвести, если участок переходит по наследованию к нескольким гражданам либо супругам необходимо разделить его при разводе, как совместно нажитое имущество.

    Для того чтобы процедура раздела прошла благополучно, необходимо знать минимальные и максимальные нормы на участки земли, которые устанавливаются в каждом регионе отдельно на основании нормативных актов субъектов РФ. Кроме того, вновь образованные участки должны соответствовать всем требованиям градостроительного плана.

    Требования закона

    Требования к размерам участков прописаны в Земельном кодексе Российской Федерации. Предельно допустимые максимальные и минимальные размеры должны быть установлены в соответствии с градостроительным планом. Если на необходимые участки не распространяются нормы градостроительного регламента, то их размеры устанавливаются в соответствии с Земельным кодексом.

    Границы вновь образуемых участков не должны пересекать граничные линии населенных пунктов и муниципальных образований.

    Невозможно будет образовать участки, если они станут препятствием для использования расположенных на них объектах недвижимого имущества. Кроме того, разделу не может подлежать участок, на который наложено обременение или ограничение в использовании.

    Образец заявления о разделе земельного участка:

    Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому — читайте здесь.

    Как происходит процедура

    Решение о разделе одного земельного участка на несколько самостоятельных должно приниматься собственниками совместно и добровольно. Для подтверждения этого добровольного решения составляется соглашения. Если у надела только один собственник, решение будет приниматься им единолично.

    При процедуре раздела должно быть проведено межевание. Оно делается только при личном присутствии всех собственников и заинтересованных соседей.

    Инициировать образование новых участков могут:

    • владельцы, которые планируют подарить свою долю;
    • граждане при желании продать часть участка;
    • наследники дети и иные родственники;
    • собственники, у которых есть доли в едином участке.

    Во всех этих случаях, чтобы иметь возможность полноправно распоряжаться своей долей, необходимо произвести раздел. После его успешного проведения собственник может распоряжаться землей в полной мере.

    Если участок неровный, на нем есть водоем или овраг с обрывом, то владельцу, которому достается такая часть, предоставляется дополнительный метраж. Если такое положение существует, оно должно быть прописано в соглашении дополнительным пунктом. Это необходимо прописать для того, чтобы избежать попыток других собственников нарушить условие соглашения и претендовать на выделенный дополнительный метраж. Подписанное соглашение должно быть заверено нотариально. После этого должны быть зарегистрированы права на землю.

    Если выделить свою долю хочет только один владелец, от остальных требуется предоставить согласие. Выделение долей будет производиться стандартным образом. После выдела они должны быть зарегистрированы в Росреестре. После проведения регистрации остальные владельцы должны подписать нотариальное согласие на выделение одной доли.

    Если выделение надела производится из дачного кооператива, то согласие должно быть представлено на основе общего собрания. Решение принимается путем голосования, по результатам которого выносится протокол. На его основе председатель выдает согласие членов.

    Необходимые документы

    Для выделения части участка в самостоятельный надел необходимо собрать пакет документов:

    • Заявитель должен составить заявление в письменном виде, в котором описываются характеристики участка и указывается основание для разделения. Образец заявления можно взять в Росреестре.
    • Документ о проведении межевания. Важным моментом является тот факт, что каждый новый участок должен соответствовать минимальным нормам. Кроме того, к каждой доле должен быть обеспечен подъезд и четко определены границы.
    • Паспорта всех заинтересованных лиц.
    • Договор, подтверждающий право пользования земельным наделом. Это может быть дарственная, завещание, купля-продажа.
    • Письменное соглашение о разделе участка, подписанное всеми собственниками.

    Заявление на проведение раздела пишется кадастровому инженеру, который принимает объект в работу.

    В тексте заявления должна быть указана следующая информация:

    • характеристика участка;
    • месторасположение, наименование населенного пункта;
    • кадастровый номер;
    • целевое назначение;
    • наличие строений на участке.

    Собственники могут отказаться от своей доли, в таком случае они получают материальную компенсацию, а их доля разделяется между остальными собственниками.

    Образец договора на межевание земельного участка:

    Какой минимальный размер земельного участка при разделе

    Разделению могут подлежать только такие участки, которые в общей сумме составляют два минимальных надела. При проведении процедуры у каждого собственника должен остаться участок по площади не менее минимального.

    Чаще всего минимальный размер земельного участка при разделе составляет шесть соток. Но есть регионы, в которых он определяется площадью четыре сотки. На практике, если участок, находящийся в собственности у двух владельцев, составляет всего 7 соток, то местные власти препятствуют такому разделу. Владельцам предлагают оформить землю в бессрочную аренду.

    Если граждане смогли оформить такой участок в собственность и выкупить из государственного владения, разделить его им не удастся. Это связано с тем, что земельный участок размером ниже установленной нормы не обладает правоспособностью. В такой ситуации затруднительно будет подарить этот надел или оформить купли-продажу.

    Единственным вариантом в таком случае будет продать его соседям через слияние участков. Каждый регион вправе устанавливать, какой минимальный размер земельного участка при разделе может быть выделен гражданину.

    В Московской области нормы рассчитываются следующим образом:

    Постановлением определяются не только минимальные, но и максимальные размеры наделов. Для фермерского участка максимальный размер предоставляемых участков может быть не более 40 га, для дачного строительства – 25 соток.

    Форма межевого плана:

    Обращение в суд

    Не всегда вопросы раздела можно решить с остальными собственниками мирным путем. Часто встречаются ситуации, когда владельцы долей не дают возможность разделить участок или не дает на это разрешение председатель садового товарищества. В таком случае собственник, желающий отделить свой участок, может обратиться в суд. При положительном решении он сможет на основании решения суда провести межевание и разделить свою долю.

    К заявлению нужно приложить все документы на участок и отказ владельцев от участия в разделе. Суть иска должна опираться на защиту имущественных прав гражданина. Собственник имеет право разделить свой участок на количество, которое не нарушает норм по площади.

    Раздел земельного участка на несколько самостоятельных объектов – это сложный процесс. Особенно усложняется ситуация, если гражданам приходится обращаться в суд. Чтобы дело решилось максимально положительно в пользу истца и не были нарушены его права при разделе, лучше всего доверить ведение дела опытным юристам.

    Что такое наследование права постоянного бессрочного пользования земельным участком — узнайте далее.

    Также мы расскажем, сколько стоит земельный участок.

    Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков

    Главная » Земля » Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков

    Положения о размере земельных участков регулируются нормами Земельного кодекса РФ, а также федеральным законодательством нашего государства. Указанные акты действуют в отношении муниципального и государственного имущества, предоставленного в эксплуатацию гражданам.

    Допустимый размер землевладения находится в непосредственной зависимости от того, каково его целевое использование, назначение и условия землепользования. Помимо сказанного, такие моменты довольно важны и при осуществлении раздела участка, одновременно находящегося во владении нескольких лиц. Также указанный вопрос может регламентироваться нормами регионального законодательства, но при этом такие акты должны неукоснительно соответствовать Земельному кодексу РФ.

    Помните, что в случае деления одного надела на несколько самостоятельных, помимо максимальных и минимальных показателей, необходимо учитывать аспект, свидетельствующий о том, что не каждый участок допускает, к примеру, ИЖС или другие виды целевого назначения. Таким образом, при проведении раздела, участники процедуры часто вынуждены осуществлять перевод своей части в иную категорию.

    Установление предельных показателей землевладений также определяются исходя из способа их получения. К примеру, если надел передан безвозмездно, его параметры исчисляются согласно факту их нахождения на учете определенного субъекта подобных правоотношений.

    Предельные размеры земельных участков после 1 марта 2015 года

    Установление закона в отношении предельных размеров участков земли продиктовано необходимостью поддержания разумного землепользования и полагается целесообразным, ведь при неимении таких ограничительных мер делить наделы можно было бы бессчетное количество раз, что привело бы к появлению микроучастков, не подходящих для эксплуатации надлежащим образом.

    Обычно возникновение земель, площадь которых очень большая, тоже мешает их всесторонней и эффективной эксплуатации. Такие нюансы и стали главными основаниями для введения ограничительных мер в отношении предельных размеров землевладений.

    Собственники заделов земли довольно часто оказываются в положении, когда требуется разделение участков.

    Как свидетельствует судебная практика, главными основаниями для деления наделов выступают:

    • процедура раздела объектов, перешедших гражданам по наследству;
    • деление супружеской недвижимости при расторжении брачных отношений;
    • возникновение необходимости продажи принадлежащей доли у одного из совладельцев;
    • намерение владельца произвести отчуждение не целого участка, а определенной его доли.
    Это интересно:  Карта Альфа-Банк Платинум: преимущества

    Раздел землевладения на несколько самостоятельных частей, площадь которых не соответствует предусмотренному минимальному размеру, невозможен. Таким образом, надел, деление которого на отдельные участки не представляется возможным по причине несоответствия нормам о размере земель – неделимый.

    Сегодня законодательные положения в отношении размеров землевладений подверглось серьезным изменениям. Утрачена сила пункта 4 статьи 41 Градостроительного кодекса РФ, устанавливающего положение о том, что при разделе землевладения на несколько объектов, габариты сформированных наделов должны находиться в пределах, которые предусматривает градостроительный регламент относительно максимальных параметров земель, и не должны быть ниже обозначенной минимальной нормы землевладений.

    При этом предписание о необходимости соответствия параметров формируемых наделов указаниям градостроительного регламента все еще зафиксировано пунктом 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

    Кроме того, лишилась законной силы статья 33 указанного кодекса, которой указывалось, что предельные минимальные и максимальные показатели землевладений, передаваемых населению под КФХ, садоводческую и огородническую деятельность, разведение домашнего скота, дачное строительство, регламентировались правовыми нормами органов муниципальной власти.

    Судя по всему, делая такие поправки относительно допустимых параметров землевладений в законодательной базе, уполномоченные органы руководствовались необходимостью упразднения законодательства, контролирующего такого рода правоотношения, и ликвидацию аналогичных норм, одновременно содержащихся в нескольких одновременно действующих нормативных актах. К примеру, лишенный силы пункт 4 статьи 41 Градостроительного кодекса РФ по сути дублировал пункт 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

    Еще одним поводом для внесения изменений считается стремление законодателя ликвидировать разногласия, касающиеся использования правовых норм, регулирующих минимальные показатели землевладений, передаваемых в собственность населению из участков, являющихся государственной либо муниципальной собственностью, с прочими правоотношениями, не относящимися к передаче наделов.

    Сегодня показатели минимального и максимального размера землевладений, касательно которых градостроительными нормами предусматривается особая регламентация, устанавливаются положениями соответствующих регламентов.

    Данная позиция законодательно закреплена в пункте 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ. Отражение градостроительных регламентов происходит посредством правил землепользования и застройки муниципалитета, а утверждение их происходит при помощи представительных органов местной власти.

    Не забывайте о том, что каждый самостоятельный регион нашего государства предусматривает собственные нормы относительно предельных показателей земель. Таким образом, единых положений, на которые можно ссылаться при рассмотрении подобных вопросов, на территории России не предусмотрено.

    Предельные размеры земельных участков в Московской области

    В переделах Московской области указанный вопрос регулируется положениями Закона «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области», разработанного согласно предписаниям Земельного кодекса РФ, и определяющего показатели максимальных и минимальных площадей наделов, передаваемых населению во владение из земель, собственником которых выступает государство либо муниципалитет, под крестьянское (фермерское) хозяйство, садоразведение, устройство огородов, дачное строительство.

    Согласно статье 1 вышеуказанного закона, предельно допустимые минимальные показатели размера землевладений, передаваемых в собственность граждан, определяются в зависимости от целей их эксплуатации и составляют:

    • для КФХ – 2,0 га;
    • под садоводческую деятельность – 0,06 га;
    • для устройства огородов – 0,04 га;
    • под дачное строительство – 0,06 га.

    Статьей 2 данного правового акта регламентирована максимально допустимая площадь наделов, передаваемых населению во владение, которая, исходя из определенных целей землепользования равна:

    • для ведения КФХ – 40,0 га;
    • для садоразведения – 0,15 га;
    • под огородническую деятельность – 0,10 га;
    • под дачное строительство – 0,25 га.

    В статье 3 закона, регламентирующего указанный вопрос на территории Московской области, приводятся завершающие положения, гласящие следующее:

    • указанный правовой акт подлежит применению, когда федеральное законодательство и законы Московской области не предусматривают других показателей в отношении размеров землевладений, передаваемых в собственность жителей;
    • при возникновении обстоятельств, когда площадь надела, выделенного определенному лицу на законных основаниях, ранее, чем данный закон получил юридическую силу, меньше минимальных показателей либо выше максимальных, отраженных в статьях 1 и 2 названного правового акта, то для конкретного землевладения этот параметр принимается в качестве максимального или минимального;
    • для уплаты соответствующих налогов, в качестве предельных показателей параметров наделов, в прошедшем времени выделенных лицам для пожизненного наследуемого владения, выступают следующие:
    • под садоводство – 0,12 гектара;
    • для разведения домашнего скота – 0,20 гектара;
    • под дачное строительство – 0,12 гектара.

    Предельные размеры земельных участков для садоводства

    Согласно Земельному кодексу РФ, на сегодняшний день допускаются такие показатели минимальных и максимальных площадей участков земли, передаваемых во владение граждан из государственных и муниципальных наделов:

    • для садоразведения: минимум – 0,05 га, максимум – 0,12 га;
    • под дачное строительство: не менее 0,05 га и не более 0,20 га;
    • для устройства огорода: минимально – 0,01 га, максимально – 0,10 га.

    Установленные предельные максимальные размеры земельных участков.

    О предельных минимальных размерах участка читайте тут.

    Предельные габариты землевладений, выделенных во владение лицам в безвозмездном порядке из государственной собственности, равны:

    • под садоводство – 0,12 гектара;
    • для огороднической деятельности – 0,10 гектара;
    • под дачное строительство – 0,20 гектара.

    Перед разграничением собственности государства, безвозмездная передача землевладений населению производится согласно местным нормативным актам. Таким способом надел может быть выделен лишь единожды.

    Предельные размеры земельных участков для зоны религиозного назначения

    Земельные участки с религиозным назначением имеют следующие показатели минимального и максимального размера, а также предела допустимого строительства и реконструкции капитальных построек:

    • основные виды допустимого землепользования;
    • культовые строения, жилые дома, предназначенные для проживания служителей религиозных организаций, имущество по инженерно-техническому обеспечению районного и местного значения, а также улично-дорожные сети. Габариты регламентированы локальными нормативными актами, действующими в области градостроительства. Размещение храмов рекомендуется производить, соблюдая минимальный трехметровый отступ от красной линии. Если производится реконструкция имеющегося строения, указанное расстояние возможно сократить. Проекты приходских храмов желательно разрабатывать в виде одноэтажных, двухэтажных или одноэтажных, оснащенных цокольным этажом. Допускается возведение храмов, которые встроены либо встроенно-пристроены. Максимально разрешенный размер застройки составляет 80%;
    • параметры землевладений, нюансы их расположения, количество этажей и другие характеристики, устанавливаются согласно заданию на проектирование и на основании технической регламентации, а также муниципальных норм, которые предусматривает градостроительное проектирование;
    • вспомогательные ВРИ:
    • участки сельскохозяйственного назначения, зеленые насаждения, гостевые автостоянки. Параметры земель, аспекты расположения, количество этажей и иные особенности, устанавливаются согласно заданию на проектирование и на основании технической регламентации, а также местных положение, которые предписывает градостроительное проектирование;
    • размещение стоянок для автотранспорта гостевого типа производится за ограждением пределов культовой постройки. Места на стоянках, расположенных при указанных объектах, регулируется технической регламентацией и локальными актами, установленными градостроительным проектированием. Параметры надела, отведенного под стоянку должны составлять 25 квадратных метров, если же стоянка примыкает к дороге – 22,5 квадратных метра;
    • условно разрешенные ВРИ;
    • земли для размещения общественных туалетов.

    Площадь землевладений, местоположение, количество этажей и другие характеристики продиктованы заданием на проектирование и определяются технической регламентацией, а также местными предписаниями градостроительного регламента.

    Предельные размеры земельных участков зоны автомобильного транспорта

    Выделение зоны Т-1А * произведено в целях предоставления законных оснований для размещение различных объектов автотранспорта, включая вхождение в красные линии улиц, и полосы для отведения автомобильных дорог, функционирование которых взаимосвязано с повышенными шумами и высоким загрязнением.

    Допускается возведение построек и коммуникационных средств, имеющих отношение исключительно к размещению и использованию автотранспорта, объектов, относящихся к дорожному обслуживанию, дорожного функционирования, постов ОВД, размещения полос автодорог, включая объекты, отнесенные к инженерной инфраструктуре.

    К специальными градостроительным регламентам относительно допустимых видов землепользования, прибегают лишь тогда, когда определенные наделы не отнесены к границам объектов, предназначенных для всеобщего использования, в отношении которых градостроительный регламент не действует, и эксплуатация которых устанавливается компетентными органами государства, а также исполнительной властью и местными администрациями индивидуально, исходя из целевого назначения участков и соответствующей технической документации.

    В таких обстоятельствах предусмотрено, что габариты землевладений и характеристики возможного строительства, а также ведения работ по реконструкции, устанавливаются с учетом особенностей назначения недвижимого имущества согласно имеющихся предписаний.

    Предельные размеры земельных участков для территориальных зон

    Понятие территориальной зоны раскрывает статья 1 Градостроительного кодекса РФ. Указанный термин предполагает определенную зону, в отношении которой правилами по землепользованию и застройке установлены границы, а также разработана специальная градостроительная регламентация.

    Помните, что установление градостроительного регламента как территориальной составляющей Правил по землепользованию и застройке происходит по такой схеме:

    • назначаемые в границах определенных территориальных зон видов разрешенной эксплуатации землевладений, а также любых объектов, располагающихся выше или ниже поверхности наделов;
    • эксплуатация при их застройке и дальнейшее использование капитальных построек;
    • минимально и максимально допустимые площади земель и возможное строительство, реконструкция капитальных объектов;
    • ограничение землепользования и капитальных строений.

    Относительно любой территориальной зоны градостроительным регламентом предусматривается основа правового режима землевладений.

    Правила градостроительной регламентации должны соблюдаться каждым собственником участка, землевладельцем, землепользователем либо арендатором надела. При этом не играет роли ни форма собственности, ни другие правомочия по отношению к земле.

    Субъекты земельных правоотношений могут эксплуатировать наделы согласно установленной в конкретной территориальной зоне градостроительной регламентации, исходя из вида допускаемого землепользования.

    Не забывайте о том, что на основании части 4 статьи 85 Земельного кодекса РФ, землевладение и любое имущество, которое с ним неразрывно связано, в некоторых обстоятельствах могут приниматься как противоречащие действующей градостроительной регламентации территориальной зоны, если:

    • разрешенное землепользование не включено в список возможных видов допустимого землепользования;
    • габариты участка отличны от установленных предельных норм, которые предусмотрены градостроительной регламентацией.

    Допустимые показатели площади наделов земли и установленные нормы возможного строительства, произведения реконструктивных работ в отношении капитальных построек, могут состоять из:

    • сведений о наибольшей и наименьшей площади землевладений;
    • информации о минимальном отступе от границы надела для установления территорий возможного возведения построек и сооружений, за чертой которой постройка объектов недвижимости не разрешается;
    • максимальной этажности либо показателя высоты недвижимых объектов;
    • наибольшей доля застройки в пределах землевладения, устанавливаемой как соотношение общей площади надела, которую можно застроить с общей площадью земли;
    • прочих данных.

    Территориальные зоны, в свою очередь, могут подразделяться на подзоны с аналогичным ВРИ землевладений и капитальных построек, но с отличными показателями максимального и минимального размеров земель и допустимых показателей возможного строительства, восстановительных работ в отношении недвижимости и соотношения обозначенных моментов.

    Границы территориальной зоны фиксируются посредством создания карт по градостроительному зонированию. Такие карты вместе с прочей градостроительной регламентацией считаются составляющими ПЗЗ.

    Определение границ территориальной зоны должно соответствовать нормам, устанавливающим принадлежность любого землевладения лишь к одной территориальной зоне. Создание единого надела из нескольких земель, относящихся к различным территориальным зонам, не представляется возможным. Обычно установление территориальных зон относительно отдельного землевладения не производится.

    Статья написана по материалам сайтов: www.cherlock.ru, pravoved.ru, myrealproperty.ru, 1kvartirka.ru, uropora.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector