+7 (495) 268-06-74  Москва

+7 (812) 309-49-21  Санкт-Петербург

8 (800) 333-88-93  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Когда возможно выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения: общие правила процедуры

Дела, связанные с выселением детей, не достигших 18 лет, связаны с множеством сложностей. Каким законодательством регулируется, в чем состоит процедура, что делать, если ребенок становится бывшим членом семьи? О том, как лишить жилой площади несовершеннолетнего в законном порядке, рассказано в этой статье.

Содержание

Когда можно

Возможность выселения ребенка зависит от того, к какому фонду принадлежит жилое помещение: муниципальному или государственному, частному – в собственности несовершеннолетнего или его родителей, купленная по ипотеке в залоге у банка. В отношении каждого жилого фонда действуют собственные нормы закона.

Ограничение жилищных прав детей возможно только на уровне федерального законодательства, региональными актами такие правила не устанавливаются.

Законодательство

Права ребенка на занятие определенной площади регулируются нормами не только жилищного законодательства, но и семейного.

При рассмотрении таких дел учитываются следующие факторы:

  • факт проживания детей на жилой площади;
  • форма собственности на квартиры – муниципальная, частная или общежитие;
  • место проживания ребенка до оставления этой площади;
  • возраст несовершеннолетнего.

Процесс выселения регламентируется нормами Гражданского процессуального кодекса, устанавливающего требования по составлению искового заявления, порядку обжалования решений судов. А также законом об исполнительном производстве по реализации законных актов, в том числе в части выселения или недопустимости этого акта со стороны третьих лиц, претендующих на жилую площадь.

Помимо фактического выселения также требуется снятие с регистрационного учета по месту жительства. Эти требования регулируются правилами о прописке. Законное решение передается в паспортный стол или УФМС, управляющую компанию, на балансе которой находится дом для внесения записи на основании законного решения.

На международном уровне правовое положение ребенка урегулировано ст.25 Всеобщей декларации прав человека. В акте указано, что главным условием нормального проживания несовершеннолетнего является обеспечение его жильем.

Может ли ребенок считаться бывшим членом семьи

На основании ст.31 ЖК к родственникам, проживающим вместе с ответственным квартиросъемщиком или собственникам, применяются правила о членах семьи хозяина квартиры. К ним относятся супруг/а, дети и родители.

При разводе оснований для сохранения прав на пользование помещением не остается, поэтому муж или жена после развода обязаны покинуть жилое помещение, принадлежащее на праве личной собственности бывшей второй половине. Исключение составляют случаи, когда они отказались от права в участии при заключении договора о приватизации.

После прекращения семейных связей решается, с кем будет проживать ребенок. Если один из родителей принуждается к выплате алиментов, а остается он проживать со вторым, то в первом случае несовершеннолетний подлежит выселению.

Однако эту позицию не поддержал Верховный суд, высказав собственное мнение по этому поводу полагаясь на положение ст.57 ЖК РФ, в котором закреплена обязанность по содержанию детей родителями, обеспечению в частности им комфортный условий проживания, благоприятного психологического климата. Эти обязанности за опекунами сохраняются и после развода родителей.

В связи с этим суд считает, что дети не могут признаваться бывшим членами семьи, и лишить их права на жилую площадь нельзя по причине развода. В данной ситуации речь идее об ухудшении жилищных прав ребенка, что недопустимо в силу основных принципов семейного законодательства. Такие последствия могут возникнуть в связи с совершением определенный действий родителями.

Можно ли обойтись без суде при выселении из квартиры незаконно проживающих лиц? Найдите ответ на этой странице.

Процедура выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

Инициировать процедуру может любое заинтересованное лицо, как один из родителей, так и собственник квартиры, к которому прописан ребенок, с целью ее продажи без обременений.

Из муниципальной квартиры

Выселение из муниципального жилья возможно только с предоставлением идентичного объекта недвижимости. Исключение составляют ситуации, когда здание грозит обвалом, находится в аварийной ситуации, и проживание в нем может создать угрозу для жизни или здоровья ребенка.

Из ипотечной квартиры

На основании ст.78 Закона об ипотеке, есть возможность выселения ребенка из жилья, переданного по договору с банком в залог. При этом многие кредитные учреждения устанавливают ограничение на прописку несовершеннолетних до момента полного погашения долга в связи со сложностью лишения их родительских прав.

Это становится основанием для досрочного прекращения договора и наложения санкций. Иногда выписка осуществляется по некоторым причинам родителей или законных опекунов вместе с несовершеннолетним, так что факт лишения места проживания ребенка в таких случаях уже не имеет значения.

Законодательством, в частности ст.446 ГПК РФ, предусмотрено ограничение на лишение права любого гражданина единственного помещения, пригодного для проживания. Выселение производится только по решению суда, вступившему в законную силу.

Из общежития

Особенностью этого фонда недвижимости является форма собственности. Комната в общежитии может находится в частной или муниципальной собственности. От этого зависит процедура лишения права на проживание.

В отношении граждан, проживающих по договорам социального найма и их семей, есть возможно выселения только при расторжении соглашения в судебном порядке. Запрещено лишать права на жилую площадь матерей-одиночек или отцов с маленькими детьми.

Несовершеннолетние могут только переехать на другую жилую площадь при условии, что норма его будет составлять не менее 6 кв.м. на человека, она соответствует санитарным и техническим требованиям, с местом нахождения в пределах населенного пункта.

Дети следуют за родителями на основании требований жилищного законодательства. При расторжении трудового договора, на основании которого было предоставлено общежитие в служебных целях, определяется вместе с родителями место жительства детей.

Причины выселения из общежития с детьми могут служить такие обстоятельства, как:

  • увольнение по собственному желанию работника;
  • накопление значительного долга по коммунальным услугам;
  • причинение ущерба конструктивным элементам помещения, проведение несанкционированной перепланировки;
  • нарушение общественного порядка вместе с жалобами соседей.

Выселение возможно, если право пользования на помещение возникло у семьи не позже 1 марта 2005 года. Это связан с тем, что жилищные права регламентировались Жилищным кодексом РСФСР до этого момента. Если жилая площадь занимается длительное время, то лишение возможности проживания на квадратных метрах допустимо только при предоставлении другого помещения.

В каждом случае при принудительном выселении суд решает вопрос в индивидуальном порядке, заслушивается мнение органов опеки и попечительства.

В определенную категорию объединяются дела о незаконном занятии служебных и иных помещений в общежитиях семей вместе с детьми, а также при признании сделок приватизации недействительными.

В любой момент оставление помещения может произойти на основании ст.83 ЖК РФ по обоюдному соглашению сторон, при этом наниматель по трудовому договору или соглашению на образование обязан подать в суд при наличии у него оснований для расторжения контракта с лицом, проживающим в выделенном помещении с несовершеннолетними.

Необходимые документы

В качестве официальных бумаг, подтверждающих родство с ребенком, рассматриваются:

  • свидетельство о рождении из загса с указанием матери и отца;
  • решение суда о признании факта отцовства – генетической связи;
  • подтверждение назначения опекуна или попечителя;
  • справка о заключении брака, подтверждающих связь между родителями;
  • выписка из домовой книги на квартиру;
  • справки из загса об изменении ФИО в случае, если такие действия имели место.

Для начала ему нужно обратиться в суд, при необходимости сделать экспертизу для установления отцовства. Не обязательно для этого проходить генетическое исследование, зачастую достаточно других доказательств, к примеру, факта совместного проживания, подтвержденного свидетелями.

Кого не удастся

Ст.292 ГК РФ установлено единственное условие, при котором возможна выписка ребенка – при выселении жильца новым правообладателем жилого помещения. Такая ситуация возможна, к примеру, при продаже квартиры, ее дарении или передаче по наследству.

Действие этой нормы распространяется до достижения 18 лет. После достижения возраста совершеннолетия есть возможность лишить ребенка законных прав – с этого возраста также будет на него распространяться норма о бывшем члене семьи собственника.

На практике суд может устанавливать сохранение права на жилое помещение на определенный срок или до наступления определенных условий.

Также возможно откладывание вопроса об оставлении помещения в ситуациях:

  • когда гражданин освободил помещение в добровольном порядке;
  • при заключении договора найма или получения в собственность объекта жилого фонда;
  • признан дееспособным в связи с ранней эмансипацией при заключении брака в возрасте до 16 лет или началом трудовой деятельности.

Нельзя выселить ребенка из муниципальной квартиры, если даже заявление подано обоими родителями. Исключение составляет фиктивная прописка, установленная судом, однако не всегда в отношении несовершеннолетнего это имеет значение.

Не допускается выселение в отношении следующих категорий детей:

  • оставшихся без попечения родителей – сирот;
  • иждивенцы хозяина квадратных метров;
  • дети без собственного жилья;
  • несовершеннолетние, в отношении которых не назначены опекуны.
Это интересно:  В какие сроки можно оспорить наследство

Судебная практика

Об ограничении права на получение предписания о выселении указано в Постановлении Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009.

Сохранение прав за несовершеннолетним жильцом невозможно:

  • если у гражданина отсутствует право на пользование помещением – самовольном заселении в противоречии с законом;
  • при нежелании законным представителем снять или купить жилье с целью экономии, если у него есть средства, при этом учитывается заработок, его состояние здоровья.

При рассмотрении каждого вопроса индивидуально суд должен исходить из материального состояния стороны спора, его законных представителей, принципа баланса отношений.

С процедурой выселения связаны следующие вопросы:

  1. Если родители в разводе, выселить ребенка на этом основании однозначно нельзя. Такую позицию озвучил Верховный суд.
  2. Если отец или мать лишены родительских прав. Все обязанности в отношении детей теряются, кроме их содержания. Когда ребенок обладает правом собственности на жилье или его долю, либо проживал на жилплощади одного из родителей, выписать его нельзя.
  3. На основании ст.292 возможно выселение ребенка посторонним лицом. Возможно при продаже квартиры родителями, поскольку объект недвижимости должен передаваться свободным от прав третьих лиц. Разрешение на выписку дает орган опеки и попечительства. При возникновении спора индивидуально ситуацию решает суд. Он анализирует, изменяться ли условия ребенка в лучшую сторону при покупке новой недвижимости, если осуществляется смена места жительства, оценивается, не хуже ли квартирой той, которая была предоставлена ранее.

Про выселение из коммунальной квартиры читайте здесь.

Процедура прописки в квартиру в МФЦ описывается тут.

Видео: Выселение несовершеннолетнего из жилого помещения

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения может быть осуществлено: новым собственником, банком по задолженности ипотеки либо в иных обстоятельствах, предусмотренных законом. Осуществляется только по решению суда с учетом интересов всех участников спора.

Особое внимание уделяется слабо защищенным ответчикам в рамках постановления Верховного Суда № 14 от 02.07.2009 г . к которым относятся:

  • инвалиды;
  • несовершеннолетние дети;
  • пенсионеры;
  • граждане, признанные малоимущими.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Несовершеннолетние дети находятся под охраной государства в лице органов опеки. Они защищаются судебными и прокурорскими инстанциями, поэтому отселение их из квартир имеет много проблем. Основанием для вмешательство в судебное производство служат статьи 45 и 46 ГПК РФ.

Если дети зарегистрированы в жилье муниципалитета по заявлению отца и матери, то отселить их практически без согласия родителей нереально. Исключительный случай, когда регистрация была фиктивной.

Законодательство о жилье не содержит запрета об отселении детей до 18-летнего возраста. В отношении собственного жилья достаточно желания владельца чтобы все проживающие покинули жилище.

Отселение ребенка до восемнадцатилетнего возраста обычно происходит по основаниям:

Выселение несовершеннолетнего из жилища запрещено, если:

  • дети совладельцы;
  • отсутствует согласие опекунского совета;
  • жилье муниципалитета;
  • дети участвовали в приватизации;
  • дети до 18 лет сироты или инвалиды;
  • это единственное жилище.

Если ребенка решили снять с регистрации и прописать к родителям мужа или жены, допустим, при переводе из одной школы в другую, то необходимо согласие опекунского совета.

Обычно этот процесс заключается в том, что мать собирает документы и подает в опекунский совет заявление, которое рассматривается две недели.

Какие документы необходимы. Прежде всего письменные доказательства, которые убедят совет опеки, что интересы ребенка будут соблюдены и ему будет предоставлена равнозначная площадь. Такими документами являются техпаспорт на новое жилье, документы отца, матери и о рождении ребенка, заявление.

Принудительная процедура освобождения жилища применяется тогда, когда дети не являются совладельцами квартиры или не участвовали в приватизации. Заявление направляется в суд общей юрисдикции.

Основные документы для судебных инстанций:

  1. Ходатайство по числу лиц.
  2. Документ, идентифицирующий личность истца.
  3. Разрешение опекунского совета.
  4. Документ на маленького гражданина.
  5. Документ об уплате госпошлины.
  6. Правовые документы на жилище.
  7. Копия страницы домовой книги о регистрации лиц.
  8. Документ о расторжении брака.
  9. Справка состава семьи.
  10. Копия решения судебной инстанции об алиментных обязательствах.

Могут ли выселить за неуплату из квартиры

Выселение несовершеннолетних детей из служебного жилья

Служебному жилью посвящена ст. 92 ГК РФ. Причины выселения несовершеннолетних детей из жилища служебного назначения такие же, как для других видов помещений. Единственное, что отличает жильё специального назначения это то, что соглашение на пользование заключается с основным нанимателем временно.

Если наниматель прекратил трудовые отношения, то он обязан вместе с семьей покинут помещение. Если семья не освободила жилище, то владелец обращается в судебные органы. Суд в этом случае принимает позицию истца и принимает решение об освобождении квартиры.

Возможно предоставление для семьи с детьми отсрочки выполнения решения для поиска другого жилища. На период отсрочки наниматель должен будет оплачивать услуги.

Выселение несовершеннолетних детей собственником

Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка зависит от того в каком положении находятся в этом жилище его родители. Если они снимают жильё, то отселение происходит по окончании соглашения аренды либо по требованию владельца. Если владельцами являются и мать и отец, то отселение из жилища детей в этом случае невозможно.

По-другому обстоит дело, если собственником является только отец. При расторжении брака жена становится прежним участником семьи, но ребенок не теряет статуса участника. В этом случае будут приниматься судом во внимание условия жилья матери.

Но процесс будет трудным. Необходимо будет доказать, почему ребенок должен быть снят с регистрации в квартире отца и зарегистрирован в жилище матери. Однако, если мать не обеспечена жилищными условиями, то отец должен будет создать их. Это может быть аренда или приобретения жилища для проживания.

Возможна ситуация проживания ребенка и матери с мужчиной в гражданском браке без прав владения на недвижимость. Свидетельством право пользования жильем служит только регистрация, которая может быть постоянной или временной. Если владелец потребует освобождения жилища, то мать с ребенком обязаны покинуть его.

Выселение ребенка из муниципальной квартиры

Освобождение квартиры муниципалитета является сложным для выселения взрослых, а детей так, вообще, проблематичным. Единственное это отселение родителей на добровольной основе. Но и в этом случае необходимо разрешение опекунского совета.

В муниципальном жилище отселение родителей предусмотрено за антисоциальный образ жизни, угрожающий детям, если имеется решение судебной инстанции о лишения прав на воспитание и содержание. Таким образом, ребенок остается в жилище и ему назначают опекуна до достижения им восемнадцати лет.

Выселение малолетних детей происходит с выделением иного помещения аналогичного занимаемому по основаниям жилищного законодательства :

  • здание пришло в негодность и подлежит сносу или грозит обвалом;
  • переоборудование помещения из жилого в нежилое;
  • задолженность за услуги;
  • реконструкция или переоборудования жилища.

Выселение из дома несовершеннолетнего

Когда идет речь об отселении малолетних детей, то неважно какого вида жилье, дом, квартира, общежитие. В любом ситуации защищаются права детей.

Отселить детей можно вместе с семьёй из съёмной недвижимости. Разрешение опекунского совета в этом случае не требуется. Как только прекратилось соглашение о найме дома, владелец предупреждает об отселении. Даже суд займет позицию владельца. Решением суда предоставляется определённое время для поиска нового жилища.

Так сложилось в жизни, что личные дома находятся в частной собственности. Отселение детей будет рассматриваться при продаже недвижимости только с соблюдением интересов детей, обеспечение их равноценной жилплощадью и условиями не хуже бывших.

Возможен такой вариант, что ребенок не зарегистрирован в доме и проживал вместе с матерью, которая состояла в гражданском браке с владельцем. Ребенок, так же как и мать не имеет прав на пользование, так как отсутствовала регистрация, дающая такое право.

Следовательно, по требованию владельца мать с ребенком подлежит отселению на требование хозяина дома. В остальных ситуациях, когда мать с отцом находилась в браке и развелась, то дети не утрачивают положение участника семьи, отселение невозможно. Единственный вариант это обеспечение матери и ребенка купленным или арендованным жильем.

Выселение несовершеннолетних детей из ипотечной квартиры

Ипотечное жильё единственный вид, который не защищает интересы детей. Причина это то, что ни родители, ни дети не являются полновластными владельцами жилья до полного погашения ипотеки выданной банком на приобретение недвижимости.

Если имеются проблемы с платежами по соглашению ипотеки, то банк вправе обратиться в судебные органы о принудительном освобождении квартиры, потому что недвижимость залоговое имущества банка.

Согласно судебному решению семья с детьми должна освободить квартиру и неважно куда она выедет в другую помещение или на улицу. Выселение ребенка из квартиры в ипотеке не подпадает под действие Жилищного кодекса РФ. Заимодавец и суд при разбирательстве дела в суде руководствуются Законом «Об ипотеке».

При рассмотрении дела суд будет учитывать принятие банком мер для урегулирования конфликта, а также возможность предоставления реструктуризации долга или других способов.

Такое имущество не является собственностью ребенка и родителей и принадлежит финансовой организации, а следовательно, не может препятствовать освобождению. В ипотечной квартире правильным решением будет платить по соглашению ипотеки. Банк не идет на снисхождение ни к людям преклонного возраста, инвалидам и детям.

Это интересно:  Как правильно уволить сотрудника за прогулы

Могут ли выселить за долги

Заключение

Юридическая практика, отселения малолетних детей из жилищ, как особую категорию дел, которая регулируется как жилищным законодательством, так и семейным кодексом.

Результат разбирательства дел может быть различным и зависеть от обстоятельств:

  • проживание детей в спорном жилище;
  • правовая форма жилища: общежитие, жилье муниципалитета, личная;возраст ребенка;
  • с кем жили дети и с кем убыли.

На основании статьи 56 СК РФ дети имеет право на защиту от злоупотреблений со стороны родителей, опекунов и попечителей.

Если у вас возникли вопросы по теме статьи, вы можете задать их в комментариях либо обратиться к дежурному юристу в форме всплывающего окна.

Также при срочной необходимости, вы можете проконсультироваться со специалистом нашего центра позвонив по телефонам, указанным в разделе контакты. Это абсолютно бесплатно.

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения муниципальной собственности возможно и в случае доказательства фиктивности регистрации, проведенной без вселения (подобное обстоятельство берется во внимание судом за редким исключением) или после достижения несовершеннолетними 18 лет.

Права несовершеннолетних детей в РФ, защищены целым комплексом исполнительных, административных, законодательных и других мер. Одним из главных аспектов их действия является регулирование жилищного права ребенка, в согласии с положениями, прописанными в Кодексах.

Несовершеннолетних граждан необходимо в обязательном порядке обеспечивать достойными жилищными условиями, ухудшение которых недопустимо, потому в случае их выселения инициаторы смена места проживания обязаны предоставлять аналогичные условия.

Также в законе говорится о том, что выселение прописанных в жилом помещении несовершеннолетних детей становится возможным лишь после получения добровольного согласия родителей или заменяющих их людей.

Как отсрочить выселение из квартиры несовершеннолетнего

По отношению к несовершеннолетним детям, являющихся владельцами квартиры и оставшихся без родителей (опекунов из числа родственников) выселение из жилого помещения без разрешения органов опеки законным способом будет невозможным.

Чиновники дают «добро» только при получении неопровержимых доказательств того, что несовершеннолетних обязательно попишут и поселят в равноценном жилье. Выселение придется перенести или вовсе отложить, если ребенку не исполнилось 18 лет, а его опекуны отказываются разрешать его переезд или регистрацию на новом месте.

Выселение становится невозможным или переносится, если у детей, занимающих муниципальное жилое помещение, есть регистрация в нем. Ситуация изменяется после принятия решения взрослыми членами семьи выехать и выписаться из такого жилища.

Отсрочка возможна, если жена, узнавшая после развода о подготовке мужем документов на выселение ее с детками из квартиры, являющейся общей собственностью, заявляет в суде встречный иск сразу после открытия заседания.

Для большей достоверности женщине следует приложить к бумаге документы, подтверждающие, что жилплощадь зарегистрирована на обоих супругов. Суду нужны веские аргументы для принятия решения об отсрочке.

Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка: судебная практика

Выселение несовершеннолетних детей из любого не приватизированного на их имя жилья, в котором они прописаны, возможно, но исключительно в судебном порядке. Для успешного окончания процесса придется нанять адвоката, разбирающегося в жилищном вопросе.

На первом этапе в районный арбитраж подается иск, в котором указывают опекуна или кого-то из родителей несовершеннолетних детей, в отношении которых рассматривается вопрос про выселение.

Про выселение из общежитий вы можете прочитать здесь

Выселение детей, какие есть основания:

  1. Жилое помещение получает новый владелец.
  2. Несовершеннолетние жильцы не проживают по месту прописки долгое время.
  3. Родители расторгли брак или отказались вести совместное хозяйство, поделив между собой или освободив от одного из них жилое помещение.
  4. Срок аренды или безвозмездного пользования жилплощадью закончился, владелец решил не продлевать договор.

Помимо искового заявления в суд придется предоставить:

  1. Справку, подтверждающую оплату государственной пошлины.
  2. Бумаги, доказывающие обоснованность требований истца.
  3. Справку жилищно-эксплуатационной организации.

Количество копий и полный пакет поданных в суд документов равняется числу участвующих в процессе лиц и зависит от причины заведения дела.

Вынесение решения судебного заседания происходит после предоставления заявителем всех необходимых документов, доказательства пунктов, указанных в заявлении и рассмотрении ходатайства судом.

В случае выигрыша дела истцом, ему выдается на руки исполнительный лист, являющийся законным основанием для обращения за помощью к судебным приставам.

До вступления в силу решения и выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка судебная практика постановление можно обжаловать в установленном порядке в срок, равный 30 дням.

На исход судебного процесса влияет:

  1. Возраст детей.
  2. Люди, совместно с которыми несовершеннолетние занимают жилое помещение.
  3. Правовой режим жилища (является оно муниципальным, частным или общежитием).

Выселение детей органы опеки

Органы опеки берут на себя обязанность и имеют полномочия защищать права несовершеннолетних детей, оставшихся без родительской заботы.

Они принимают решение: согласиться или запретить выселение несовершеннолетних детей из занимаемого ими помещения.

Новый владелец, купивший или получивший в наследство жилое помещение и решивший заставить оставшихся без папы и мамы несовершеннолетних детей покинуть его, обязан обратиться к органам опеки за разрешением, выдаваемым исключительно после предоставления доказательств обеспечения выселяемых лиц другим, равноценным или лучшим помещением.

Процедура выдачи разрешения выглядит примерно так:

  1. Составляется заявление установленной формы.
  2. Подготавливается пакет необходимых документов.
  3. В случае продажи квартиры предоставляется ее техпаспорт и документ того жилого помещения, в которое переселят детей.
  4. Документы передаются органу опеки, где рассматриваются примерно две недели.
  5. При соблюдении всех необходимых условий, обеспечивающих полное соблюдение детских прав, выдается заключение, позволяющее провести процедуру выписки.

Недвижимость продается лишь в случае принятия положительного опекунами и судом решения, а также подачи в органы ФМС необходимых документов. Выписка длится до трех дней, а выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры и прописка − не дольше недели.

При выселении детей органы опеки могут отстаивать интересы подопечных в судебном порядке, если выявят нарушения, но это случается крайне редко.

Чаще всего чиновники, считающие, что права несовершеннолетних детей нарушены, подают письменное заявление в прокуратуру с целью решения спорного вопроса о том, чтобы им не полагалось выселение.

Возможно вам будет интересно

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Выберите нужную специализацию юриста!

Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.

Какие проблемы решаются на бесплатной консультации юристов:

Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

В нашей стране закон защищает права несовершеннолетних детей в любой ситуации. Особое внимание уделяется жилищным условиям, поэтому выселить ребенка из квартиры очень сложно, а иногда и невозможно. В данной статье мы изучим эту проблему и разъясним основные моменты Жилищного, Семейного и Гражданского кодексов относительно данного вопроса.

Выселение несовершеннолетнего ребенка

Законодательство РФ запрещает снимать с регистрации несовершеннолетних, если для них не подобрано альтернативное жилье. Кроме того, в случае, когда после выписки ребенок не будет зарегистрирован на новой жилплощади в течение одного месяца, то его выписка аннулируется. В некоторых ситуациях возможен переезд ребенка в другую квартиру с сохранением прописки по старому адресу.

Пример. После развода родителей несовершеннолетний остался с матерью и переехал в ее квартиру, которая находилась в ее собственности и до расторжения брака сдавалась в аренду. Ребенок остался прописанным в квартире своего отца, что законом не запрещено.

Однако чаще всего органы опеки требуют менять прописку ребенку при его переезде на новое место жительства, так как они должны убедиться в том, что новые условия проживания несовершеннолетнего не хуже прежних.

Важно! Невозможно переселить ребенка из квартиры, находящейся в собственности, в муниципальное жилье или комнату в коммуналке, тогда как обратный процесс одобряется опекунским советом.

Когда можно выселить из квартиры мать ребенка?

Законодательством РФ предусмотрены основания, когда мать несовершеннолетнего может быть выселена из квартиры, но ребенок при этом сохраняет свою прописку. Одним из них является лишение родительских прав. В таком случае несовершеннолетний передается либо в детское учреждение, либо отцу.

Если после развода ребенок остается жить с отцом, то вопрос об отселении матери, не лишенной родительских прав, решается в судебной инстанции. При этом, прежде всего, учитываются интересы ребенка, то есть в случае, когда данный факт негативно отразится на моральном и физическом состоянии несовершеннолетнего, его мать выселить невозможно. Также бывший супруг не сможет выписать жену в том случае, если у нее имеются материальные трудности.

Основания для выселения несовершеннолетнего

Законом предусмотрены основания, когда несовершеннолетний может быть выселен из квартиры.

  1. Перемена места жительства родителей. При этом новая квартира должна быть не хуже той, из которой выселяется семья.
  2. Продажа жилища. В такой ситуации ребенок должен быть заблаговременно выписан из квартиры и прописан на новой жилплощади, как правило, несовершеннолетнего регистрируют у себя ближайшие родственники, например, дедушка с бабушкой.
  3. Срок пользования квартирой родителями ребенка закончен.
  4. Расторжение брака родителями несовершеннолетнего.
Это интересно:  Как самостоятельно получить выписку из ЕГРП на недвижимость?

Процедура выселения несовершеннолетних детей

Законом РФ предусмотрен четкий порядок действий при выселении несовершеннолетних детей из квартиры.

  1. Определение оснований для выселения.
  2. Сбор доказательной базы правомерности действий для опекунского совета.
  3. Подача заявления в ООП с приложенными документами
  4. Получение ответа от органов опеки.
  5. Выписка ребенка и его прописка по новому адресу.

Как выселить несовершеннолетнего из квартиры: консультация юриста

Если у вас возникли сложности с выпиской ребенка из квартиры, посоветуйтесь с юристом компании «Правосфера». Специалист распишет вам алгоритм действий, поможет собрать аргументы, свидетельствующие о правомерности ваших действий, а также сможет представить ваши интересы в любой инстанции.

Помните, что выписка ребенка из квартиры – дело весьма сложное и требует глубокого знания законов РФ. Поэтому мы советуем вам заручиться поддержкой профессионала, который не только глубоко изучил все законы страны, но и умеет применять их на практике. Обратитесь в агентство «Правосфера», и специалисты помогу вам урегулировать самую сложную ситуацию.

Выселение из квартиры с несовершеннолетним ребенком

В связи с тем, что права каждого дитя охраняются государством и законом, выселение несовершеннолетнего ребенка без веских оснований нереально осуществить. Лишить жилья родителей и их детей возможно новым собственником помещения, либо банковским учреждением из-за регулярной задолженности по ипотечному кредиту, а также в других случаях, предусмотренных законодательством. Однако происходит данный процесс исключительно в судебном порядке, при этом учитываются интересы обеих сторон.

В решении вопроса, можно ли выселить несовершеннолетнего, судья особое внимание уделяет нескольким категориям граждан, которые считаются наименее защищенными. Это инвалиды, несовершеннолетние, люди пенсионного возраста, малоимущие граждане, имеющие соответствующее подтверждение, а также беременные женщины. При этом в каждом случае, за исключением долгов по ипотеке, ребенку и его родителям или официальным опекунам должны предоставить другое жилье взамен.

Рассмотрим все ситуации, при которых возможно выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения.

Собственник

Когда возникает право на проживание ребенка на той или иной площади? Это может произойти, если:

  • на ребенка оформлена доля жилья;
  • прописан вместе с одним из родителей;
  • временно зарегистрирован на спорной жилплощади вместе с родителем или опекуном.

Разумеется, о выселении совершеннолетних детей с площадей, где они являются собственниками, можно даже не думать. Возможна процедура размена недвижимости, но это очень сложный процесс. Нельзя просто продать квартиру и выделить часть причитающейся суммы ребенку. Представитель опеки следит за тем, чтобы права детей были защищены, поэтому внесли требование о том, чтобы при продаже недвижимости, в которой собственником доли или всей площади является несовершеннолетний, ему должна быть предоставлена аналогичная площадь в другой квартире. При этом условия в ней должны быть не хуже. С подобным правилом на практике выполнить это требование практически невозможно.

Отвечая на вопрос можно ли выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры, где он просто прописан, будет положительным. Однако этот процесс также требует выполнения определенных условий. Возможна добровольная выписка, когда, например, родители продают квартиру взамен приобретая другую. Или при разводе, когда принято решение о месте проживания ребенка с последующей выпиской родителя, с которым будет проживать в дальнейшем несовершеннолетний.

Также не вызывает сложностей выселение не родного ребенка — как выселить, если он в ней прописан? Так происходит в случаях, когда был зарегистрирован брак с женщиной с дитем от бывшего супруга. За время проживания новым супругом не было оформлено усыновление, поэтому при разводе малыш, как и его мать, будут считаться бывшими членами семьи, соответственно оба потеряют право на проживание в квартире. Однако сам процесс лишения этого права может оказаться длительным, так как все зависит от ряда индивидуальных обстоятельств.

Женщины с детьми

Как показывает судебная практика, выселение несовершеннолетнего сына или дочери с его матерью при отсутствии места, куда можно переехать, не состоится. Законный отец дитя должен будет предоставить иную жилплощадь для своих отпрысков, а у матери несовершеннолетних детей появится право проживать вместе с ними вплоть до совершеннолетия. Возможен другой вариант развития событий — в суде определить место проживания ребенка, и если решение будет в пользу отца, то он будет жить с ним без матери. Но это возможно только в случае, когда сам отец желает этого. Во многих семейных историях ситуация обстоит иначе. В любом случае выписать несовершеннолетнего без предоставления места жительства отцу не удастся.

Служебное жилье

Могут ли выселить из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком? Этот вопрос регулирует ст.92 ГК РФ, и основания для освобождения жилья практически не отличаются от случаев с собственниками.

Если был завершен контракт, на основании которого предоставлялось жилье, либо совершены нарушения, ставшие причиной его досрочного расторжения, наниматель вправе выселить из служебной квартиры всех членов его семьи. Существуют установленные сроки, и, если этого не произойдет, собственник вправе подать заявление в суд. Выселение из служебного жилья не вызывает сложностей, однако если в добровольном порядке не происходит освобождения, дело может затянуться на годы.

Муниципальное жилье

Выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья практически невозможно, даже если его родители дебоширят или используют жилплощадь не по назначению. Закон охраняет права детей на пользование положенными квадратными метрами, и жить они там могут вплоть до совершеннолетия. Разумеется, родители или официальные опекуны получают право на проживание с собственным ребенком.

Судебная практика по выселению несовершеннолетних из муниципальной квартиры доказывает, что заставить покинуть площадь могут только после предоставления аналогичных условий или другой квартиры. В ЖК на тему выселения из такого рода недвижимости имеется пробел, так как точных указаний для решения спора не предусмотрено. По этой причине дети и их родители продолжают пользоваться муниципальными квартирами.

Верховный суд может вынести положительное решение по гражданским делам о выселении несовершеннолетних и тех, кто проживает совместно с ними из государственного жилья только в следующих ситуациях:

  • если вопреки регистрации ребенок не проживает на территории квартиры и тому есть подтверждение или свидетели;
  • если дом признан ветхим и подлежит сносу;
  • когда жилье проходит процедуру перевода в нежилое помещение;
  • если ребенок достиг совершеннолетия, но при этом не желает покидать территорию.

Во втором и третьем случае детям обязаны предоставить иное жилье в замену в соответствии нормы 6 кв.метров на человека. При разводе ребенок имеет право проживать в муниципальной квартире с одним из родителей, но решение взрослых, с кем именно остается дитя, должно быть определено в судебном порядке.

Выселение из ипотечной квартиры

Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребенком за долги? Если речь идет об ипотечном жилье, ответ однозначен — да. В подобных спорных историях закон становится на защиту банковской системы, так как взносы по ипотеке вносятся на протяжении многих лет. Если родители регулярно не вносят оплату, накапливая долги и проценты, то выжидается определенный срок, после чего все, кто проживает в квартире, будут обязаны покинуть ее. Однако из-за того, что дети имеют больше прав, чем взрослые, процедуру выселения провести не так уж легко.

Для начала составляется иск о выселении несовершеннолетнего в последовательности:

  • задержка или неоплата очередного взноса по ипотечному кредиту, где залогом является квартира;
  • составление иска о взыскании долга и выселении;
  • решение суда.

Традиционно принимается решение о реализации квартиры, если ответчик не в состоянии возместить долг и продолжать далее погашать кредит. Жилье выставляется на продажу, а полученный доход возмещается банку. Если остается денежный остаток его передают несостоявшемуся владельцу. При этом происходит аннулирование регистрации и выселение всех членов семьи.

Выселить несовершеннолетнего просто так по желанию банка нельзя, это происходит исключительно через решение суда о выселении.

Съемное жилье

Основания для выселения из съемной квартиры незарегистрированного дитя, а также его близких родственников, базируются на отсутствии права проживания в ней. Если квартиросъемщики не желают покидать жилплощадь, обосновывая свое решение на том, что у них маленький, то собственнику придется обратиться в полицию. Исковое заявление, скорее всего, не придется составлять, так как подобная позиция является нарушением закона.

Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка является сложной процедурой, которая должна происходить только при участии суда. В большинстве случаев детям обязаны предоставлять иное место жительства. Это правило не касается должников с детьми по ипотечному кредиту — в их ситуации придется покинуть помещение, возместив все обязательства.

О порядке выселения из квартиры говорит Жилищный Кодекс РФ, поэтому если есть сомнения или вопросы, следует обратиться к его прочтению, либо воспользоваться юридическими услугами.

Статья написана по материалам сайтов: kvartirkapro.ru, provyselenie.ru, advocate-service.ru, pravo-sfera.ru, metr.guru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector