+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как оформить право собственности на дом, который был куплен по расписке

Адвокат Коллегии адвокатов Новокузнецкого района № 44 Кемеровской области Ольга Анатольевна Койнова вновь делится с читателями журнала историями судебной практики. Сегодня на страницах нашего журнала продолжение истории, которая уже была рассказана в одном из наших прошлых номеров. Адвокат отмечает, что обжалование решений суда, новые иски и новые решения по одному и тому же делу – это достаточно частые случаи при решении дел, связанных с недвижимостью.

В данном случае, конечно, совет один: приобретая квартиру или дом, заключайте договор купли-продажи, который необходимо регистрировать в федеральной регистрационной службе.

Для справки. Договор купли-продажи обязательно должен содержать следующие данные:
— стороны договора (с указанием ФИО, гражданства, пола, даты и места рождения, семейного положения);

— паспортные данные сторон;

— стоимость продаваемого объекта недвижимости, порядок и сроки оплаты;

— описание предмета договора — полный адрес, инвентарный номер, этаж, количество этажей в доме, число комнат, площадь;

— перечень правоустанавливающих документов, подтверждающих, что объект продаваемой недвижимости действительно принадлежит продавцу.

Как оформить документы на дом, который 15 лет назад был куплен по расписке

Еремеева Алла

Здравствуйте! В 1995 году я с семьей переехала из села в город Омск и купила 1/2 дома на окраине (п. Николаевка, САО), продавцы пожилые люди. Документов у них оформлено не было, только по старинке – домовая книга да технический паспорт. Передали деньги по расписке, при двух свидетелях, с уговором, что впоследствии, оформим все документы, «как положено». Я прописалась в этот дом (ума хватило сделать это «по горячим следам», т.к. в последствии остальные члены моей семьи сделать этого уже не смогли) и стала поджидать, когда предыдущие владельцы займутся оформлением документов, но они стали уклоняться от исполнения своих обязательств.

Тогда я решила обратиться в суд, а так как решение подобных вопросов требует определенной квалификации, обратилась к юристу и все мои дальнейшие действия я осуществляла под его руководством.

В 1996 г. я подала исковое заявление в Советский районный суд города Омска с просьбой о принуждении продавца (далее гр. Скосырский А.Ф,) к исполнению им обязательства о заключении договора купли-продажи нотариально. Но оказалось, что гр. Скосырский А. Ф. в 1976 г. приобрёл этот дом у гр-ки Никитиной В.А. Сделку в нотариальном порядке не удостоверяли. Поэтому, для того чтобы оформить договор купли-продажи между мной и гр. Скосырским А. Ф., как пояснил мне суд, необходимо сначала оформить, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, что, в свою очередь, может быть признано, первоначально, только за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет, в установленном порядке, предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Судом было установлено, что документы по земельному участку, на котором находится спорное строение, ни гр-ке Никитиной В. А., ни гр. Скосырскому А. Ф., не выдавались, а потому производство по делу, по моему иску, подлежит прекратить, в соответствии с п. 1, ст. 219 ГПК РФ. Суд определил, производство по моему иску прекратить, т. к. на основании п. 3 постановления №4 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», споры, о признании права собственности на самовольно возведенные дома и подсобные строения, рассмотрению судами не подлежат.

В 1998 г. я снова подала иск в Советский районный суд города Омска к гр. Скосырскому А. Ф. об исполнении обязательства о заключении договора купли-продажи. В перерыве между судами, мне удалось установить контакт с инженером по индивидуальной застройке администрации Советского административного округа г. Омска, Девяткиной Н.М., которая поддержала мой иск в суде, и пояснила суду, что в ноябре 1997 г., она направляла гр. Скосырскому А. Ф. письмо, за подписью Первого заместителя Главы администрации округа Дворцова А. И., в котором ему предлагалось явиться в отдел архитектуры и строительства для оформления землеотводных документов под индивидуальный жилой дом, однако, гр. Скосырский А. Ф. от явки уклонился. Но не смотря на всё вышеизложенное суд вынес определение о прекращении производства по делу в соответствии со п. 3 ст. 219 ГПК РФ.

Оба моих иска рассматривал судья Иванов В. М.

Как теперь можно оформить документы на дом?

PS: На сегодняшний день гр. Скосырского А. Ф. уже нет в живых.

Признание права собственности на гараж купленный без документов по расписке

Истец к уточненному исковому заявлению приложил копию свидетельства о праве собственности И. Признание права собственности на дом по расписке Составляем иск в суд / Образцы, шаблоны, бланки, формы Данное информационное поле создано в поддержку начинающим юристам по составлению исковых заявлений в суд, и отражает ответы на вопросы, которые наиболее часто упоминаются в Ваших вопросах:Иск — это процессуальное средство защиты нарушенного или оспариваемого субъективного права или охраняемого законом интереса.Исковое заявление – внешняя форма выражения иска. Имея юридическое образование и опыт по составлению исковых заявлений, можно точно и без ошибок определить, что именно стоит указывать в исковом заявлении, а что нет, на чем следует особенно сконцентрировать внимание суда.

Это интересно:  Установление факта признания отцовства после смерти отца судебная практика

Как оформить право собственности на гараж, купленный по рукописной расписке?

Исковое заявление о признании права собственности по расписке Однако анализ судебной практики показал, что суды при признании сделок действительными, правомерно руководствуются статьей 154 Гражданского кодекса, по аналогии, поскольку согласно пункту 1 статьи 154 Гражданского кодекса, сделки могут совершаться как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме, в случаях, когда это предусматривается законом или предусмотрено соглашением сторон. Следовательно, договоры купли-продажи жилых помещений могут быть нотариально удостоверены, что предполагает в случае спора возможность ссылки на статьи 152, 153, а также 154 Гражданского кодекса.Воспользовавшись тем, что регистрационное дело не было найдено, истец утверждал, что дом оформлял на себя сам ответчик. Истец В.

Купил гараж по расписке

Гараж без документов и правильное оформление

Какие понадобятся документы для суда и насколько сложен будет судебный процесс, заранее сказать не возможно, все зависит от ситуации. Если у Вас нет сил, времени и желания самому собирать документы, ходить по инстанциям, по судам, стоять в очередях, за эту работу возьмемся мы. У нас, конечно, это получится эффективнее и быстрее, так как нами накоплен большой опыт оформления гаражей в судебном порядке.

За последние несколько лет нами получено более ста положительных судебных решений в разных районах Красноярска. Копии этих решений можно посмотреть у нас в офисе. Купила гараж железный без документов по расписке. Надо заверять натариусом. Спасибо.читать ответы (1) Я купила гараж железный по расписке надо натариусом заверять.

Спасибо.читать ответы (2) Купила гараж железный по расписке надо заверить натариусом пожалуйста подробней один говорит надо другой нет.

О признании права собственности на капитальный гараж

Можно ли признать право собственности на гараж через суд? Разберемся в этом вопросе подробнее.Содержание

  1. Стандартная процедура оформления бокса
  2. В каких случаях возможно признание ваших прав?
  3. Когда не обойтись без суда?
  4. Подаем иск – образец заполнения заявления
  5. Судебная практика: когда суд удовлетворяет требования, а когда нет?
  6. Полезное видео

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если гараж уже был зарегистрирован, согласования собирать не придется, но нужно будет доказать, что у вас действительно была уважительная причина, по которой вы не смогли вовремя обратиться к нотариусу для принятия наследства, а также то, что вы обратились в суд не позже полугода с момента устранения этой причины. 2. Покупка по расписке.

Please enable javascript

Когда не обойтись без суда? Судья может рассматривать поданный иск только в том случае, если владельцем осуществлялись попытки досудебного урегулирования. Такая процедура считается обязательной, и в половине случаев спорные вопросы можно решить, не доводя дело до суда. При желании решить проблему мирным путём, Вам нужно будет обратиться в органы местного самоуправления.

Нужно написать заявление на право собственности на гараж и подать его главе администрации. В заявлении необходимо указать причины, по которым Вам должны пойти навстречу.Но может быть, что этой организации давно не существует, или там откажутся что-либо исправлять (например: администрация района может отказать Вам, так как, по их мнению, они не являются правопреемником Районного исполкома, выдавшего документ, и не могут вносить в него изменения). Остается обращение в суд.

Признание права собственности на гараж. нет дкп

  • Как оформить право собственности на купленный 20 лет назад участок по расписке умершего продавца? 06 Января 2018, 12:01, вопрос №1863064 4 ответа
  • Как оформить право собственности на дом, купленный по расписке 12 лет назад? 26 Сентября 2017, 16:58, вопрос №1762537 4 ответа
  • Как оформить право собственности, если купили гараж с обременением? 24 Октября 2017, 07:08, вопрос №1789660 3 ответа
  • Можно ли юридически бороться с автовладельцами из других домов, паркующихся на нашей территории? 1 ответ
  • Как продать 1.2 доли в однокомнатной квартире? 1 ответ
  • Приобрёл сад в браке, покупал без жены.

Признание права собственности на гараж купленный без документов по расписке Решать вопрос оформления прав собственности будут органы местного самоуправления и административная комиссия от гаражного кооператива.

Признание права собственности на гараж купленный без документов по расписке

  • Как оформить право собственности гаража? 13 Августа 2014, 04:43, вопрос №528377 1 ответ
  • Как оформить право собственности на купленный 20 лет назад участок по расписке умершего продавца? 06 Января 2018, 12:01, вопрос №1863064 4 ответа
  • Как оформить право собственности на дом, купленный по расписке 12 лет назад? 26 Сентября 2017, 16:58, вопрос №1762537 4 ответа
  • Как оформить право собственности, если купили гараж с обременением? 24 Октября 2017, 07:08, вопрос №1789660 3 ответа
  • Можно ли юридически бороться с автовладельцами из других домов, паркующихся на нашей территории? 1 ответ
  • Как продать 1.2 доли в однокомнатной квартире? 1 ответ
  • Приобрёл сад в браке, покупал без жены.

Признание права собственности по расписке

Рассмотрев требования истца и представленную доказательную базу, судья признает спорное право собственности за истцом либо отказывается удовлетворить заявленные требования.← Исковое заявление о праве собственности на долю Исковое заявление о праве собственности на квартиру → Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Обзор судебной практики по спорам о праве собственности после вынесения решения Ступинским городским судом Московской области, от 18.12.2014 г. (ф/судья Романенко Л.Л.) снова обратился в суд с иском, имея надежду на положительный результат, поскольку в своем решении от 18.12.2014г. суд указал, что иск не подлежит удовлетворению, так как истцом неверно избран способ защиты своего права о признании сделок недействительными. Заявитель В.
Исковое заявление о праве собственности на дом Пунктом 7 Нормативного постановления Верховного Суда «О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение», по требованию об установлении факта принадлежности право устанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица по паспорту или удостоверению личности, или свидетельству о рождении на стадии приема заявления, а в случае его принятия при подготовке дела к судебному разбирательству суды должны требовать от заявителя представления доказательств того, что право устанавливающий документ принадлежит ему и организация, выдавшая его, не имеет возможности внести в него соответствующие исправления.

Это интересно:  Рассчитать когда уходить в декретный отпуск калькулятор

8 (499) 703-35-33 доб. 652 Москва

8 (800) 777-08-62 доб. 280 регионы

График работы:

9.00-21.00

Профессиональные Адвокаты и Юристы ответят на интересующие Вас вопросы.

Для бесплатной юридической консультации действуют телефоны горячей линии:

Или просто заполните форму и наши юристы перезвонят в удобное для Вас время.

Мы поможем решить вопросы по уголовному или жилищному праву, по семейному, трудовому или страховому спору, земельно-имущественным отношениям и исполнительному производству, а также окажут юридическую помощь при ДТП, защите прав потребителей, приватизации недвижимости, принятии наследства и другим правовым вопросам.

Покупка дома «по расписке» и основные риски такой сделки.

Для совершения сделок с недвижимостью всегда требуется собрать определенный пакет документов. Такой процесс иногда является весьма затратным. Между тем, довольно распространены сделки с жилыми домами, строительство которых происходило еще в тридцатых-восьмидесятых годах прошлого столетия. Профессиональные агенты по недвижимости такие дома относят к особым объектам.

Дело в том, что часто на них у владельцев нет тех правоустанавливающих документов, которые бы имели силу по ранее действовавшему гражданскому законодательству.

Если дом переходил по наследству, то новые собственники могли документы просто утратить. В архивах нотариальных контор свидетельства о праве на наследство на такие дома за давностью лет тоже могут не сохраниться. В те времена все документы дублировались не с помощью копировально-множительной техники, а путем простого перепечатывания данных на машинке. В этой связи в документах на дом тех лет часто обнаруживаются опечатки, ошибки и прочие недочеты. Документ под влиянием времени может стать непригодным для прочтения. Адрес расположения дома может измениться, равно как и нумерация строений, а данные об этом в правоустанавливающий документ могут не вноситься вовсе.

Со старыми правоустанавливающими документами могут быть и иные проблемы, что становится препятствием к тому, чтобы наследники могли как положено оформить свои права собственников на дом.

Проблемные документы восстановить самостоятельно крайне сложно. Для этого порой приходится обращаться в суд. А деньги на услуги юриста хотят платить не все наследники, тем более, если по кадастровой оценке дом стоит не так уж и много. Это и побуждает наследников продавать такие дома, что называется, «по расписке».

Количество денег, вырученных от продажи дома, отражается в соответствующей расписке, написанной продавцом. Стороны в такой расписке дополнительно пишут внизу фразу «претензий не имею». Но если у прежнего владельца к новым собственникам дома претензий действительно может не быть, то купившие «по расписке» дом люди юридически права собственности на дом не приобретают.

Конечно, это не значит, что у них непременно в будущем появятся какие-то проблемы с таким имуществом. Однако определенные ограничения у новых владельцев дома, приобретенного по расписке, неизбежно появятся.

В частности, они не смогут в таком доме официально зарегистрироваться, то есть прописаться. Ведь для этого нужно предъявить в паспортном столе правоподтверждающий документ, к числу которых расписка, конечно, не может быть отнесена.

Если в купленном доме отсутствует электричество, то без соответствующих правоустанавливающих документов нельзя будет заключить договор с организацией-поставщиком электроэнергии.

Аналогичные проблемы возникнут и тогда, когда новые владельцы захотят провести в дом газ или водопровод.

Если дом нуждается в перепланировке или реконструкции, то для этого нужно сперва сделать проект, заказ которого также возможен лишь при наличии всех документов на дом. Новые собственники, имея на руках только расписку о покупке, не смогут продавцу предъявить какие-либо претензии относительно качества дома.

Жилые дома относятся к тем видам строений, в отношении которых периодически возникает необходимость ремонта. Например, нужно спустя несколько лет вновь перекрывать крышу, менять отдельные элементы каркаса и т.д. Все это потребует от владельцев немалых денежных вложений.

Но при этом юридически собственниками дома остаются те, кто его строил изначально или их наследники. У них в последствии могут появиться новые наследники, которые то и захотят оформить наследство по всем правилам. Если им это удастся, а основная трудность состоит лишь в восстановлении необходимых документов, то они получат статус полноправных собственников дома.

В таких ситуациях обычно дело мирным путем разрешить не удается. Возникает судебный спор, по итогам которого суд встает на сторону оформивших право собственности наследников. А купившим по расписке дом людям ничего не остается, кроме как покинуть его, не смотря на то, что они дом в течении многих лет за свой счет содержали и ремонтировали.

Конечно, купленный по расписке дом можно обратить в свою собственность по такому основанию, как давность владения. Но срок такой давности владения составляет не менее пятнадцати лет, а для возможности получить право собственности на дом по приобретальской давности опять-таки нужно затевать судебное разбирательство, где еще на стадии подачи заявления нужно платить государственную пошлину, составляющую определенный процент от стоимости дома, что отнюдь не мало.

Это интересно:  Как сделать прописку (регистрацию) - временную, в другом городе, что нужно, новорожденному ребенку, если нет жилья, через госуслуги

В качестве третьих лиц обязательно в такое судебное заседание должны быть вызваны и те, кто продал дом, и те, кто может иметь на него права в порядке наследства. Это значит, что такие лица и здесь могут «вспомнить» о своих правах собственника и не захотеть отдать дом по доброй воле.

Конечно, в ряде случаев, например, когда точно известно, что у собственника нет наследников, покупать дом «по расписке» вполне оправдано. Но даже в этом случае можно сначала попробовать договориться с продавцом о том, что часть средств за дом пойдет именно на оформление наследства по всем правилам, включая получение свидетельства о праве собственности. Это даст покупателю хорошую гарантию относительно того, что на дом в будущем не будут претендовать другие лица.

Купить дом по расписке

Из-за возникающих проблем с правоустанавливающими документами на жилые дома, наследники не оформляю жилые дома в собственность по наследству. Почему? Да потому что, если с документами проблемы, то оформить не так уж просто самостоятельно простому человеку. За услуги юриста по оформлению «проблемного наследства» нужно довольно дорого платить. Помимо стоимости юридических услуг наследник должен будет заплатить за различные справки, дубликаты документов, а если понадобится и госпошлину за обращение в суд. В этом случае иногда стоимость оформления наследства превышает стоимость, за которую реально можно продать жилой дом. Поэтому многие наследники не оформляют наследство на жилые дома.

За оформление жилого дома в собственность платить дорого, поэтому многие жилые дома продают «по расписке». Что значит «по расписке»? По расписке – это, когда наследник (лицо, считающее себя собственником) получает денежные средства за проданный жилой дом, о чем пишет расписку. При этом в расписке обычно указывают такое выражение: «претензий не имею». Претензий действительно потенциальный собственник может не предъявлять к новым владельцам жилого дома. Однако новый владелец жилого дома с юридической точки зрения собственником не становится.

Не обязательно у нового владельца жилого дома могут быть проблемы, но возможные проблемы можно перечислить. Я называю «новый владелец», так как собственником дома покупатель по расписке не становится.

Какие могут быть проблемы у нового владельца жилого дома? Новый владелец жилого дома не сможет зарегистрироваться (прописаться) в жилом доме, так как нет ни правоустанавливающего документа, ни свидетельства о государственной регистрации права собственности. Поэтому владелец жилого дома не сможет зарегистрировать (прописать) в жилом доме своих членов семьи или иных лиц.

Если в жилом доме не подключено электричество, то невозможно будет заключить договор электроснабжения для индивидуального жилого дома. В энергоснабжающую организацию также нужно предоставлять документы, подтверждающие право собственности владельца жилого дома, а у владельца нет документов на жилой дом.

Потенциальный собственник может и не предъявит претензии о возврате дома или о доплате за проданный дом, но его наследники могут предъявить претензии. Во всяком случае, предъявление таких претензий это их право, так как юридически жилой дом принадлежит их «пранаследодателям».

Жилой дом требует постоянного ремонта, иначе он просто развалится. Поэтому содержание жилого дома требует значительных материальных затрат. Владелец жилого дома вынужден будет вкладывать свои денежные средства на содержание дома (ремонт крыши, перекрытий или иных конструктивных элементов жилого дома). Потомки лица, продавшего жилой дом могут решить оформить наследство. После оформления наследства на жилой дом, потомки становятся законными собственниками жилого дома. Если мирным путем не получится договориться с законными собственниками жилого дома, то предстоят судебные тяжбы. Судебные разбирательства требуют материальных затрат, свободного времени и траты нервов. Если суд останется на стороне законных собственников жилого дома, то владелец дом может остаться не с чем. В этом случае владелец жилого дома понесет убытки, так как им вложены денежные средства на содержание жилого дома. Конечно, владелец дома может в судебном порядке взыскать убытки с собственников жилого дома. Однако в этом случае еще нужно доказать наличие убытков. Как правило, ни товарные чеки, ни накладные, ни договоры на приобретение строительные материалы не сохраняются. Одна из весомых таких проблем может возникнуть у счастливого обладателя жилого дома.

Никто не утверждает на 100 процентов, что у владельца жилого дома могут возникнуть именно такие проблемы. Может быть, все будет нормально у нового владельца жилого дома. В этом случае по истечении более 15 лет владения жилым домом как своим собственным, владелец может в судебном порядке признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Оформление жилого дома в силу приобретательной давности в судебном порядке также имеет свои особенности.

Стоит или не стоит покупать жилой дом по расписке решать только покупателю, но покупатель должен знать о возможных проблемах при покупке жилого дома по расписке. Покупатель жилого дома может предложить оплату за оформления наследства. После получения свидетельств о праве на наследство, можно зарегистрировать сделку купли-продажи в Управлении Росреестра.

Простому гражданину сложно заниматься оформлением «проблемного наследства», поэтому лучше пользоваться услугами профессионального юриста, а при продаже услугами риэлтора.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector