+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Межевание земельного участка – это работы по определению, восстановлению, закреплению границ участка, его площади и прочих данных плюс дальнейшее юридическое оформление полученных показателей (если необходимо). Межеванием границ занимается геодезическая компания, которая имеет лицензию на проведение инженерно-геодезических работ.

Говоря кратко и простыми, межевание границ земельного участка проводится по следующей схеме: сотрудники геодезической компании приезжают на участок и с помощью специального прибора, который соединяется с Росреестром, определяют границы участка; Далее для того, чтобы наглядно видеть границы участка, вставляются колышки и их соединяют между собой, например, веревкой; После сотрудники геодезической компании составляют акт межевания границ земельного участка. Данный акт на месте необходимо подписать собственникам участка, соседям (если участок граничит с соседними) и инженером, которым проводил работы; После составляется межевой план, который в назначенный день необходимо забрать в офисе геодезической компании.

Вышеописанная схема самая короткая, т.к. в ней описано определение границ участка. Если же забор стоит не на границе, которая указаны в Росреестре, то либо переставить забор, либо оформить изменения. Советуем прочитать инструкцию проведения межевания, где более подробно описан сам процесс и дальнейшее оформление новых границ участка.

Содержание

Для чего нужно проводить межевание

Случаи, при которых нужно обязательно провести межевание:

  1. При перераспределении земель (то есть создание участка путем нового распределения границ этого участка), а именно:
    • при разделении земельного участка (то есть образование на существующем участке двух и более других);
    • при объединении земельных участков (то есть создание одного нового участка путем объединения двух и более разных участков);
  2. При уточнении границ участка (то есть точное определение границ владений участка и их закрепление).
  3. При оформлении участка в собственность также нужно провести межевание.

Чтобы иметь полные права на землю, надо знать как оформить земельный участок в собственность. По окончании оформления Вы получите свидетельство на собственность. Если у Вас «ипотечная» квартира и не знаете как ее продать, то с помощью этой статьи, Вы узнаете 3 способа ее продажи.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Подскажите, если план межевания был сделан в 2009 году требуется ли его переделыва?

Здравствуйте, Наталья. Смотря для чего Вам он потребуется. Опишите подробно свою ситуацию.

Я подписала акт согласования границ, согласно кадастру, а сосед построился на части моего участка: ширина — 3,5 м., длина — 7 м. Что мне делать?

Здравствуйте, Нина. Можете требовать чтобы он убрал постройки или же выкупил землю на постройках. Если откажется, придется судится.

Нужен кадастровый номер на зем. участок под Домом культуры. Есть старый план БТИ и на здание и на зем. участок вокруг здания.

Вам нужно оформить участок под объектом строительства. Если это здание муниципальное, то в соответствии с полномочиями осуществляется процедура межевания земельного участка с целью его образования. В связи с чем устраиваются торги по госзаказу. Если же бюджетные средства не тратятся и объект недвижимости находится в частной собственности и Вам нужно оформить ЗУ., то вы обращаетесь с заявлением в Администрацию, в частности либо КУМИ и Земельным комитетом, либо управлением Архитектуры с целью образования земельного участка. План БТИ носит лишь информационный характер. Теперь что нужно сделать:
1. Геодезисты межевой фирмы проводят съёмку и изготавливают план земельного участка.
2. Затем изготавливается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории ( обычно это делают межевые организации по обращению заказчика), хотя по Земельному кодексу орган местного самоуправления обязан выдать утверждённую схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схема согласовывается и утверждается либо постановлением главы администрации либо на самой схеме ставится виза главы администрации «Утверждаю», это зависит от регламента вашей Администрации.
3.После утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории изготавливается межевой план и сдаётся на кадастровый учёт в регистрирующий орган, а именно в кадастровую палату.
4. После постановки участка на кадастровый учёт вы получаете кадастровый паспорт. После чего вы оформляете восстановляющие документы.
Есть более простой вариант, если есть план БТИ, то и в Архиве Администрации могут быть документы либо постановление, либо решение об отводе земельного участка для строительства Дома культуры. Если Вам такой документ найдут, то на его основании по заявлению в кадастровую палату можно внести участок как ранее учтённый и получить кадастровый паспорт., однако границы зу не будут определены ( уточнены) в координатах, но их можно будет при необходимости уточнить при межевании.

Здравствуйте, Наталья. Я не занимаюсь оформлением документов.

Здравствуйте! У нас интересная ситуация: нам сделали межевой план и поставили на кадастровый учет за наши деньги. А строить дом нельзя, так как нет договора аренды. Договор аренды не дают, так как не утвержден генплан Сейчас июнь, а утвердить его преположительно могут лишь в июне следующего года. Могу ли я построить дом и что мне будет, если этого делать нельзя? Прошу Вас ответить, а то куда ни пишу, никто не отвечает. Спасибо!

Здравствуйте, Наталья. Дом Вы можете построить (самовольная постройка), но если в дальнейшем муниципалитет откажется заключать договор аренды, то придется постройку снести. Лучше дождаться полного оформления.

Какие меры могут применятися к собственнику одной половины дома и земельного участка,если он без проведения межевания и разрешения второго собственника поставил заборы много лет назад на их общей территории?

Наталья, если собственник поставил забор на чужой территории, то это не правомерно — для этого необходимо провести межевание и выделить границы.

Здравствуйте, я заказала межевание земельного участка в станице Крымского район, Краснодарского края. Написала заявление, оплатила работы. Межевальщик выехал на участок и вымерил координаты границ. После того, как координаты были сброшены в кадастровую базу данных по крымскому району, выяснилось, что соседний отмежованный участок (забор у нас общий) по плану располагается на 5-6 метров от свежеотмеренных координат моего участка. Таким образом, со слова межевальщика, эта граница не сможет быть согласована по причине отмежёванности соседнего участка… а там видите-ли, кусок неразмеченной земли образовался… именно поэтому никак нельзя мой участок межевать и необходимо перемежёвывать соседний заново… якобы он неверно нанесен на карту базы данных…

Вопрос: верить ли межевальщику? и как же всё же отмежевать его…

Светлана, да работник геодезической компании прав. Теперь чтобы выявить несоответствия в границах, придется провести межевание и соседнего участка.

У меня возник такой вопрос: если при получении участка сразу же не было проведено межевание участка это не имеет большого значения? Т.е. его можно провести, например, через несколько месяцев?

Лариса, не желательно, но можно. Не боитесь ли, что пока Вы не сделали межевание, кто-нибудь может «залезть» на границы Вашего участка?

Что такое межевание участка

Межевание — страшное слово, с которым может столкнуться владелец земельного участка. По сути, это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. Если вовремя не провести процедуру межевания, можно потерять несколько квадратных метров земли. Рассказываем, как этого избежать.

Что такое межевание

Слово «межевание» происходит от слова «межа» – граница, линия, рубеж. Инструкция Роскомзема от 1996 года под межеванием земельного участка понимает определение границ надела. Если говорить более полно – это работы, выполнив которые геодезист сможет определить, восстановить или закрепить границы участка, его площадь и другие данные. Чаще всего в комплекс этих работ входит юридическое оформление полученных данных.

На практике это выглядит так: на участок приезжают геодезисты и с помощью специального прибора определяют границы участка. Потом на выявленных границах устанавливают межевые знаки – колышки, соединенные веревкой или шнуром. После этого сотрудники геодезической компании составляют акт межевания границ земельного участка, который подписывает собственник. Если этот участок граничит с чужой землей, собственники соседних земельных участков тоже должны подписать акт.

Далее специалисты геодезической компании описывают границы с точным определением координат и готовят межевой план. В итоге собственник земли получит точные координаты своей земли, с помощью которых можно будет отделить его участок от соседних.

Иногда в процессе межевания выясняется, что забор между соседними участками стоит не на меже. Тогда владельцам приходится решать, что делать – переносить забор или оформлять изменения.

Зачем это нужно

Обязательно нужно отмежевать землю, если:

❗ один земельный участок делится на несколько новых;

❗ два и более участков объединяются в один;

❗ уточняются границы участка для решения споров с соседями или когда необходимо узаконить площадь земли;

❗ нужно совершить какую-либо сделку с землей;

❗ надо восстановить старые границы территории, отсутствующие на генеральном плане (чаще всего эта проблема возникает у собственников дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах);

❗ нужно сделать проект здания: для соблюдения всех положенных по градостроительному законодательству отступов следует сначала точно определить границы земли.

К кому обращаться

Межеванием границ вправе заниматься кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию по выполнению работ в геодезии и вступившие в саморегулируемую организацию. Федеральный закон № 221 установил, что кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации. В адрес этой организации нужно будет направить заявление о межевании с приложенным пакетом документов.

До обращения следует проверить, есть ли у участников организации лицензии на осуществление кадастровой деятельности. Это можно сделать на интернет-портале Росреестра. Еще следует проверить количество участников такой организации – должно быть не меньше двух.

Это интересно:  Пленум верховного суда о судебном решении

Чтобы не нарваться на непрофессионала, узнайте, сколько времени инженер работает на рынке геодезических услуг, поищите в сети отзывы о его работе.

Помните, что ошибки в геодезических изысканиях могут потянуть за собой ошибки в регистрационной записи, в проекте дома, в договоре. И лучше избежать их, чем потом исправлять.

Какие документы нужны

Обратиться за межеванием может собственник земельного участка или его представитель по доверенности. Надо будет предоставить такие документы:

нотариально удостоверенная доверенность, если обращается представитель собственника;

правоустанавливающие документы на землю: договор купли-продажи, мены или дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство, постановление о выделении земли и так далее;

правоудостоверяющий документ: свидетельство о праве собственности на землю, выписка из ЕГРН;

кадастровые паспорта на строения, расположенные на участке, или справка БТИ об их отсутствии;

кадастровая выписка на земельный участок и кадастровый паспорт территории.

Обязательства исполнителя

С вами заключат договор на проведение межевания, в котором обязательно должны быть прописаны такие обязательства исполнителя:

✅ выезд кадастрового инженера на место проведения работ для изучения реальных границ участка и установки геодезических знаков, обозначающих территорию

✅ оформление технического проекта межевания, состоящего из текстовой и графической частей. В нем фиксируют цели и содержание работ, основания для их проведения, сведения об участке и геодезических знаках

✅ информирование лиц, интересы которых затрагиваются определением границ земли. К ним относятся собственник участка, арендаторы, владельцы смежных участков и прочие лица, в том числе органы местного самоуправления. Исполнитель не позднее чем за неделю до начала процесса должен направить им извещение.

Сроки и цены

Точных сроков действующее законодательство не устанавливает. Сама процедура длится не больше 14 дней, но можете смело накинуть время на подготовку и оформление документов по окончании работ. В зависимости от сложности проведение межевания может продолжаться от месяца до полугода. Его продолжительность будет зависеть от размера и количества территорий, которые надо межевать по одному заявлению, а также от необходимости привлечения сторонних специалистов.

Межевание земельного участка – что это такое и для чего нужно определять границы

Добавление статьи в новую подборку

1 января 2018 года в силу вступает закон о межевании земельных участков, способный попортить землевладельцам немало крови. По новым правилам, землю нельзя будет продать, подарить, передать по наследству без межевого плана земельного участка.

Кого же коснутся новые правила, на что они повлияют и каких затрат это будет стоить владельцам земельных участков?

Межевание участка: новый закон

Распоряжение РФ №2236-р о повышении качества услуг в сфере кадастрового учета и обязательном межевании было принято еще в 2012 году. Однако многие собственники земельных участков задумались о нем лишь сейчас. Объясняется это просто – до 2018 года участки без Свидетельства о праве собственности нового образца могли менять хозяев, а теперь ситуация изменится. В чем же заключается главное новое требование? В обязательном межевании границ земельного участка, причем как в населенных пунктах, так и в садовых товариществах.

На данный момент в России насчитывается порядка 30 миллионов собственников земельных участков, однако больше половины из них не могут похвастать тем, что все документы на землю у них оформлены согласно новому закону.

Отныне для проведения сделки любого типа с землей владельцу потребуется Свидетельство о праве собственности нового образца, а его нельзя будет получить без межевания участка. Что же это такое?

Межевание – это определение и согласование границ земельного участка с помощью специалистов лицензированной геодезической компании.

Какие участки подлежат межеванию

Несмотря на надежды дачников, долгое время полагавших, что их новый закон не коснется, межевание садовых участков оказалось обязательным и для них. По закону, эта процедура является обязательной для владельцев любой земли, находящейся в собственности.

С чем же связано столь масштабное решение? В первую очередь с тем, что в России существует огромное количество земельных участков с капитальными строениями, которые не зарегистрированы, а значит, с них не уплачивается земельный налог. В одной только Московской области за 2016 год таких выявили более 580 тысяч, а по всей стране их в десятки раз больше.

Основную часть этих земель представляют собой садовые товарищества, дачные кооперативы и огороднические хозяйства, которые выдавались предприятиями своим сотрудникам в советские и постсоветские годы.

Не волноваться о необходимости проведения межевания земельного участка могут лишь те собственники, кто уже делал его в прошлом и получил на руки Акт межевания участка. Не припомните в своих архивах подобной бумаги или стали обладателем участка лишь недавно? Запросите из Единого государственного реестра недвижимости выписку по своему участку, а по ее итогам решайте, нужна ли вам повторная процедура.

Как сделать межевание участка

Еще год назад участок без межевания можно было спокойно продать, подарить или передать по наследству. Сейчас такой возможности не стало, и распорядиться своей недвижимостью без долгих походов по инстанциям уже не выйдет. Если вы все еще сомневаетесь, нужно ли межевание участка или можно обойтись без него, в первую очередь решите для себя, планируете ли вы в ближайшие годы менять собственника земли. Если нет, можете подождать, пока ажиотаж, который начнется в этой сфере с приходом 2018 года, спадет, а затем все же потратьте время и зафиксируйте границы своего участка.

Сделать это сложно лишь на первый взгляд. На самом деле, порядок межевания земельного участка довольно понятен и прост, хотя и занимает около полутора месяцев.
Вот перечень действий, которые вам необходимо совершить.

1. Выберите геодезическую фирму и заключите с ней договор, в котором оговорите объем и сроки выполнения работ, а также оказание дополнительных услуг, если это потребуется.

2. Соберите все необходимые документы:

  • паспорт собственника;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор основания (купли-продажи, дарения, мены или завещание);
  • доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель;
  • справку, подтверждающую отсутствие на участке электрических кабелей (выдают в Горсвете вашего района);
  • справку об отсутствии на участке общественных коммуникаций (выдают в Администрации вашего района).

3. Оповестите всех соседей о проведении межевания и попросите их принять участие в процедуре. Оповещение нужно сделать в письменном виде (напечатать или написать от руки). В нем должны быть указаны дата и время проведения работ, причем на извещении должны оставить свои подписи все соседи. Подписанные бумаги нужно будет сдать инженеру-геодезисту перед началом межевания.

4. Присутствуйте при проведении работ, составлении акта и проследите, чтобы на нем, кроме вашей, также стояли подписи смежных соседей (если они присутствовали), геодезиста и представителя администрации, которого пригласит геодезическая контора.

5. Узнайте у инженера точный день, в который межевой план вашего участка будет готов, и заберите его.

Если границы вашего участка оказались изменены, или ваша земля и раньше не состояла на кадастровом учете, вам предстоит выполнить еще несколько действий.

1. Отнесите готовый межевой план в Комитет по земельным ресурсам вашего района для утверждения и заберите его в назначенный срок.

2. Поставьте участок на кадастровый учет.

3. Оформите новое свидетельство о праве собственности на земельный участок в Регистрационной палате или МФЦ, предоставив следующий пакет документов:

  • старое свидетельство о праве собственности с прежними границами участка;
  • договор основания;
  • межевой план;
  • заново оформленный кадастровый паспорт;
  • паспорт владельца участка.

4. Заполните заявление на получение нового свидетельства и оплатите госпошлину.

5. Получите расписку с датой вашего следующего визита в Регистрационную палату.

6. Придите в назначенный день и получите свидетельство нового образца.

Зачем нужно межевание участка

На первый взгляд, межевание земельного участка до 2018 года нужно только государству, заинтересованному в новых налоговых поступлениях. Однако в этой бочке дегтя можно найти для себя ложку меда и поторопиться к геодезистам.

Дело в том, что при долгом использовании земельных участков, передаваемых по наследству или несколько раз сменивших хозяев, границы их оказываются смещены. Может оказаться, что часть вашей земли вовсю использует сосед, а вы об этом даже не подозреваете. Кроме того, на границе интересов могут располагаться плодовое дерево, колодец, ручей, клумба или другой объект, годами служащий предметом споров с соседями.

Сколько стоит межевание земельного участка

Наложение штрафа за нарушение сроков межевания земельного участка в законе пока не предполагается. Однако это не повод затягивать с началом сбора документов.

Кто имеет право на бесплатное межевание земли

Несмотря на высокую стоимость межевания участка земли, есть в законе одна тонкость, которая позволяет неплохо сэкономить. Владельцы участков, не состоящих на кадастровом учете, могут провести межевание земельного участка бесплатно, точнее, за счет муниципальных органов.

Законом указаны сроки проведения межевания участков бесплатно – сделать это можно лишь до 2020 года, после все финансовые вопросы лягут на плечи тех, кто не успел, или не особо спешил.

Инициатором этого процесса может выступить как собственник участка, так и сами власти. От землевладельцев потребуется лишь подготовить необходимые документы и предоставить доступ на территорию участка. Если о проведении обязательного межевания дачных участков попросили вы или кто-то из ваших соседей, то время с вами согласуют либо вам придет письменное извещение. Если же это было инициативой «сверху», то объявить о времени приезда геодезистов могут по местному телеканалу, радио, в печатном СМИ или на информационном щите у въезда в садовое товарищество.

Разумеется, в конце 2017 года заниматься обязательным межеванием земельных участков уже поздно. Если вы не собираетесь в первых числах нового года продавать или дарить свою землю, то можете отложить процедуру на некоторое время. Помните лишь, что со вступлением закона в силу число желающих заказать межевание земельного участка возрастет в разы, а значит, время проведения процедуры также увеличится.

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

Статья проверена экспертом: Нефедовой Анной.

В некоторых ситуациях собственность землевладельцев может оказаться под угрозой. Это связано с отъемом земель, их неграмотного разделения между людьми, которые проживают на участке. Любая из ситуаций, когда происходит неверный раздел границ или хищение частей надела считается не соответствующей закону. В связи с этим человеку необходимо обладать правовыми знаниями относительно имущества, находящегося у него в собственности.

Согласно разработанной методической базе межевание представляет собой работы, связанные с установлением на территории границ муниципалитета, границ наделов. Такие границы подлежат закреплению знаками межевки и определение координат. Межевание включает в себя несколько видов работ, которые закреплены на законодательном уровне:

  • подготовка необходимых актов (собрать нужно документацию относительно надела, сведения из кадастра, обследование, носящее полевое значение);
  • составление технической документации, в состав которой входит чертежные работы и текст;
  • рассылка оповещений лицам, чьи права могут быть нарушены (такие акта направляют за неделю до того, как начнутся рассматриваемые работы);

Установление границ земельного участка

  • установление границ на территории;
  • расположение знаков межевки (для этого изначально проводятся работы геодезической направленности);
  • итогом является составления акта согласования границ, при этом должны присутствовать все лица, имеющие заинтересованность.
  • Как правило, в такие моменты возникают спорные вопросы с лицами, чьи наделы расположены по соседству. По этой причине межевание участка проводится посредством обращения в судебные органы.

    Межевание надела проводится с целью решения споров, возникших по поводу участков, а также для оформления земельных отношений.

    Для того, чтобы провести рассматриваемые работы подходящим считается любое время, однако стоит отметить, что не всегда достаточно только одного желания на проведение данных работ.

    Иногда требуется, чтобы в наличии был кадастровый план земельного участка. Получение кадастровой документации без проведения межевания считается недопустимым. Паспорт участка требуется:

    • оформление различного вида сделок относительно надела (это может быть реализация посредством продажи, аренда, передача в дар и прочее);
    • оформление правомочий на земельный участок;
    • также кадастровые акты необходимы при прохождении регистрации прав;
    • осуществления разделов или объединений участков;
    • когда необходимо уточнить границы надела.

    Характеристика работ по межеванию

    Перечисленные положения говорят о том, что межевание позволяет разрешить некоторые спорные моменты между собственниками земельных участков.

    Процедура межевания дает основание для подтверждения правомочий владельцев земель, устанавливает объем прав в документации, дает возможность для получения кадастровых актов. Данные действия дают человеку возможность проводить различные операции, связанные с наделом.

    Когда возникают спорные ситуации относительно участков, решить их в короткий промежуток времени поможет вовремя проведенное межевание земель. В частности, если собственник произвел данные работы на земле, то лица, проживающие по соседству, не смогут сдвинуть границы наделов в свою пользу.

    Даже в ситуации, когда соседи отнимут часть земли, по результатам рассмотрения спора она будет возвращена владельцу, к тому же виновным придется заплатить штраф.

    Законодательство с 1 января 2018 года

    В законодательные акты внесены коррективы, согласно которым граждане должны соблюдать новые правила относительно регистрации прав собственности на земельные наделы. Также законодательство регулирует новый порядок относительно снятия наделов с учета, на который они ставятся в государственный земельный кадастр.

    Также указывается, что по прошествии пятилетия со дня постановки на учет сведения о земле не внесены в ЕГРН – земля подлежит снятию с учета. Дальнейшая судьба участка решается муниципалитетом.

    Данные изменения в первую очередь заденут тех, кто имеет дачные наделы, приобретенные достаточно давно. Это связано с тем, что большинство дачников не позаботились о постановке таких земель на учет.

    С началом 2018 года для того чтобы иметь возможность распоряжаться земельным наделом согласно своему усмотрению, что значит по своему желанию продавать надел, заключать в отношении него дарственную, арендный договор и прочие акты – требуется поставить землю на учет в ЕРГН. Кроме того требуется отметить землю на кадастровой карте, что значит провести межевые работы.

    Способы межевания

    На практике выделяют несколько способов, посредством которых осуществляется установление границ наделов. В их число входят:

    • способ картографический – его осуществление связано с проведением на бумагах, то есть в расчет берутся планы, составленные землеустроительными службами;
    • способ инструментальный – его выполнение происходит на территории участка, в этом случае проводятся работы, имеющие геодезическую направленность.

    Основания определения территориальных границ

    Как правило, установление границ происходит за счет того, как они фактически используются, однако стоит отметить, что первостепенную роль в таком случае играют имеющиеся акты:

    • посредством которых подтверждается право относительно использования земель;
    • данные геодезического характера;
    • сведения, имеющие кадастровую направленность;
    • акты, с помощью которых подтверждается проведение процедуры согласования с лицами, живущими по соседству.

    Этапы межевания ЗУ

    После того как план межевки будет получен – требуется пройти дополнительные проверочные процедуры, которые осуществляются органами Роснедвижимости. Для образования земельного надела необходимо соблюдать правила, установленные в данном направлении в земельном законодательстве.

    В Земельном кодексе прописано, каким образом осуществляются работы, имеющие межевую направленность. Данные правила распространяются на территории, относительно которых права собственности принадлежат муниципалитету, государству, частным лицам, организациям.

    Кто это делает?

    Для того, чтобы провести работы межевой направленности на земельном участке собственнику требуется посетить специальную организацию, которая осуществляет деятельность, связанную с землеустройством. Также некоторые фирмы ведут работы, связанные с учетом в кадастрах.

    Для осуществления рассматриваемых работ организация должна иметь лицензию, которая позволяет осуществлять деятельность кадастровой направленности.

    На практике рекомендуют заказывать все необходимые человеку услуги через одну компанию, это позволит специалистам произвести все необходимые работы и направить документацию в компетентные органы.

    Решение, принятое относительно заказа услуг у одной формы, также имеет преимущества по срокам выполнения работ.

    Стоит отметить, что для экономии денежных средств владелец надела может провести некоторые необходимые процедуры самостоятельно. Например, это может быть прохождение процедуры регистрации в отношении кадастровой документации. Однако в таком случае бюрократический процесс будет иметь более затянутый характер.

    Процесс межевания включает в себя проведение таких работ:

    • оформление и установление границ территорий;
    • определение места, где расположен участок;
    • установление знаком межевки и координат;
    • закрепление знаков на участке;
    • оформление различных планов;
    • осуществление оформления с юридической точки зрения.

    Можно ли это сделать самостоятельно?

    Стоит оговориться о том, допускается ли самостоятельное проведение рассматриваемой процедуры. Ответ на такой вопрос является положительным, но при этом собственник земли должен учесть, что могут возникнуть неточности и различные погрешности при проведении процедуры.

    Чтобы иметь возможность самостоятельно осуществить межевые работы человеку потребуется получить схему территории, на которой находится надел. С ее помощью производится расчет масштаба. Можно узнать о тонкостях процесса соседей, которые с ним сталкивались.

    Нормативная точность межевания объектов

    В случае, когда ранее на земле проводились работы межевого значения, то это значит, что имеются четко определенные границы участка. Также четкие границы можно узнать при помощи интернета, в таком случае используется публичная карта. Такие данные требуется для того, чтобы измерить размер надела.

    Далее требуется получить фотографические изображения со спутника и соотнести полученные сведения с картой территории. Затем осуществляются измерения. Границы подлежат измерению при помощи деревянных колышков.

    Уместнее всего проводить рассматриваемое действие, когда границы наделов, расположенных по соседству, установлены и внесены в реестры. Также удобно проводить межевку, когда надел выходит в лес, на улицу или в поле. Когда возникают спорные моменты, то можно обратиться к специалистам.

    Межевание садового участка

    Для осуществления процесса межевания можно обратиться в компетентную в этих вопросах фирму либо произвести действия самостоятельно посредством изложенной выше инструкции. В первую очередь собственникам дачных участков потребуется собрать все необходимые для этого бумаги. Изначально уточняется информация о границах участка. Найти данные сведения можно:

    • кадастровых актах;
    • схеме земли, которая выдана правлением СНТ;
    • межевом проекте СНТ;
    • в технической документации.

    Межевой проект СНТ

    Когда отсутствует межевая информация, то обратиться следует к кадастровому паспорту, при этом стоит иметь в виду, что в нем закреплена лишь общая информация относительно места расположения участка. Следует учесть, что границы с соседними участками должны быть согласованы с их владельцами. Также обязательно соблюдается правило относительно уведомления владельцев соседних наделов о предстоящей процедуре.

    Когда достигнуто соглашение относительно соседних территорий происходит обращение в компанию, занимающуюся межевой деятельностью. Перед подписанием договора о выполнении работ следует убедиться в том, что компания имеет лицензию на осуществление рассматриваемой деятельности.

    Также обязательным является то, чтобы специалист, который будет проводить работы, состоял в едином реестре кадастровых инженеров. Получить такие сведения можно посредством обращения в Росреестр.

    Для заключения соглашения о проведении межевки требуется подготовить такой пакет документации:

    • свидетельство, подтверждающее право собственности;
    • документация правоустанавливающего значения;
    • схема территории;
    • технические акты;
    • кадастровые бумаги;
    • копия документа, посредством которого удостоверяется личность;
    • проект межевания.

    Согласно законодательным актам проводить межевание могут не только лица, которые обладают правами собственности, арендаторы, но и те, кто использует право постоянного пользования, либо владения, передающегося по наследству.

    Далее проводятся межевые работы, и оформляется необходимая документация.

    Межевание в Москве

    На территории Московской области данная разновидность работ проводится также только теми лицами, которые имеют аттестацию в сфере проведения инженерных работ кадастровой направленности. Обратиться собственник может в любую межевую компанию по своему усмотрению, при условии, что они осуществляют лицензированную деятельность.

    Образец задания на межевание земельного участка

    Без проведения данной процедуры не получится распоряжаться земельным наделом по своему усмотрению. Средняя стоимость работ составляет порядка 12 тысяч рублей.

    Как это сделать со спутника

    Говоря о спутниковом межевании, стоит сказать, что это комплекс инженерно-геодезической направленности. Данная деятельность необходима для оформления, установления, а также закрепления границ территории. В данном процессе используются спутниковые технологии. В рассматриваемом случае межа может выступать реальной, а также имеется возможность ее описания при помощи специальных координат.

    Процедура не является обязательной во всех случаях, однако может возникнуть потребность в ее проведении. Примером выступает реализация надела посредством продажи, когда покупатель может усомниться в правильности определения границ. Это связано с тем, что человек не желает возникновения спорных вопросов с лицами, чьи участки расположены по соседству.

    Рассматриваемый вид межевания является самым точным, что связано с использованием точного спутникового оборудования.

    Процесс осуществляется посредством следующих действий:

    • изначально осуществляется установка координат точек с помощью приемников;
    • определение точек, являющихся поворотными, далее они закрепляются на местности;
    • по данным, которые были получены, производится расчет площади;
    • черты надела подлежат согласованию;
    • составляется межевая документация;
    • передается в компетентный орган;
    • в отношении надела проводят приватизацию.

    Допустимая погрешность при межевании земельных участков

    Когда проводятся работы, имеющие измерительную направленность, самым главным значением выступает точность измерения и существующая погрешность. Системы измерения не имеют возможности определить существующие величины достоверно, это связано с наличием отклонений и помех. Это приводит к наличию неточностей.

    Во время проведения межевых работ используется точность координат, которые характерны при расчете погрешности. Осуществляется это с помощью формулы:

    Пределы допустимой точности устанавливаются в приложениях к различной нормативной документации. Пределы зависят от того, к какой категории земель относится надел.

    Согласно документации, имеющейся по отношению к землям с/х назначения, она равна 250 см, если это земли населенных территорий – 10 см. Когда говорится о дачных и садоводческих участках, то устанавливается предел – 20 см. Самый большой предел установлен для лесных зон и равен пяти метрам.

    Сроки и стоимость

    Срок, в течение которого должны быть проведены межевые работы, устанавливается на законодательном уровне. В актах закреплено, что на процедуру отводятся от 10 до 14 дней. При этом стоит помнить, что процедура требуется подготовиться к ней заранее, в том числе в установленные сроки направить уведомление соседям.

    Пошаговая инструкция межевания надела

    Узнать стоимость рассматриваемых работ можно посредством обращения к методике ее расчета. Указывается, что определяющими величинами выступают трудоемкость и оплата на час работы. Последнее значение зависит от того, какая заработная плата установлена в компании у инженера. Для определения трудоемкости разработана специальная таблица, в состав которой входят все возможные работы.

    По указанной методике можно проверить стоимость, которую установила организация, осуществляющая деятельность под государственными началами.

    Оформление в МфЦ и на портале Госуслуг

    Для удобства граждан разработан специальный многофункциональный центр, посредством обращения в который можно получить услуги, предоставляемые государственными органами. В таком случае человеку достаточно подать лишь одно заявление в МФЦ, данные из которого затем переносятся в службу Росреестра. Процедура занимает, как правило, не более 10 дней, при условии, что человеком собрана вся необходимая документация.

    Пакет документов, которые потребуется предоставить специалисту, указан выше. После их передачи, заявителю выдается расписка, где указано, когда необходимо повторно посетить МФЦ и получить готовые бумаги.

    Также в настоящее время широкое распространение получил портал Госуслуг. Для его использования необходимо пройти процедуру регистрации, после чего можно приступать к работе.

    Согласование межевого плана границ ЗУ на портале Госуслуг

    Для выяснения возможности использовать портал в целях проведения межевания, нужно войти в личный кабинет и уточнить предоставляется ли данную услугу компетентный орган через интернет. Стоит обратить внимание, что по регионам перечень оказываемых услуг разнится. К примеру, в следующих городах получить услуги через интернет невозможно:

    Отсутствие способа получения услуги через интернет

    Можно ли увеличить участок путем межевания?

    В действующих законодательных нормах определяется, в каких случаях может проводиться увеличение земельного надела. Также законодатель определяет, на какое количество метров может быть увеличен надел. В случае, когда участок увеличивается за счет увеличения надела, принадлежащего тому же человеку, то ограничений нет.

    Если увеличиваться площадь будет за счет территории, которая считается свободной, то необходимо учитывать ограничения:

    • увеличение проводится в отношении надела, который имеет размер меньше минимального;
    • проводится таким образом, чтобы не затронуть интересы других владельцев;
    • удастся увеличить только на ту величину, которая необходима до достижения минимального размера.

    Если размер минимальный не устанавливается – то увеличивается не более чем на 10 процентов от площади надела.

    Законным вариантов увеличения надела считается проведение работ межевого характера. В этом случае собственник должен доказать, что его надел менее, чем установлена минимальный размер.

    Процесс межевания в настоящее время играет большую роль в использовании наделов, по этой причине собственниками должна проводиться рассматриваемая процедура. При ее проведении учитываются положения законодательства.

    Для чего нужно межевание земельного участка?

    Нередко в различных обстоятельствах требуется межевание земельного участка. Однако не многие знают, что это за процедура, для чего нужна и при каких условиях проводится. Она позволяет избежать ряда проблем и предоставляет владельцу больше точной информации о его участке. Потому важно знать, что такое межевание и разобраться во всех особенностях проведения данной процедуры.

    Что такое межевание земельного участка?

    Межевание земельного участка – это определение его границ и площади, закрепление полученных данных, и юридическое оформление собственности на землю. Является фундаментом при необходимости прорисовки межевого плана.

    Когда землеустроительные работы подходят к концу участок наделяется идентификационным номером, его вносят в кадастровую документацию. Все это позволяет избежать возможных конфликтов на территориальной почве с владельцами соседней земли.

    Для чего нужно межевание земельного участка?

    Помимо выяснения, что такое межевание земельного участка, важно понимать для чего именно проводится процедура.

    Одной из целей ее является определение границ, в частности:

    1. участка, планируемого создать в будущем;
    2. земли, у которой были ранее установлены границы, а теперь требуется подтверждение этих данных в документальной форме согласно действующему закону;
    3. территории, которая подлежит делению на несколько участков.

    Проводить межевание земли рекомендуется по следующим причинам:

      Подобный проект требуется, если планируется совершать какие-то сделки с территорией.

    Ранее собственники не были обязаны проводить процедуру. Но законодательство несколько изменилось, вступил в силу новый закон, согласно которому теперь владельцы земли должны регистрировать свое владение в Едином государственном реестре. Затем, проводится межевание и отдается проект.

    После, составляются кадастровые документы и можно заключать договор с потенциальным покупателем.

    Так стоит действовать при совершении сделок, касающихся передачи участка.

  • Процедура потребуется, если планируется создать новый участок или разделить землю на несколько частей.
  • Если существуют какие-либо проблемы и конфликты с соседями относительно границ территории, межевание поможет разрешить спор. Старая документация редко помогает отстоять свои интересы и правоту.
  • Нормативные акты, регулирующие порядок межевание земельного участка

    На законодательном уровне межевание участка регламентируется Земельным Кодексом РФ и Федеральным Законом №221-ФЗ от 24.06.2017.

    В значительной степени упрощается процедура межевания земельного участка бесплатно по новому закону № 171-ФЗ от 23.06.2014, который установил амнистию на регистрацию, действующую до конца 2020 года.

    Чтобы запустить процесс, необходимо владельцу иметь следующие документы:

    1. подтверждение права собственности на конкретный участок;
    2. копия гражданского паспорта;
    3. план размещения земельной площадки.

    Правила межевания земельного участка

    Для начала межевания земельных участков требуется оформить договор со специалистом или кадастровой компанией на проведение работ.

    Выбирать стоит тщательно, учитывая спектр услуг каждой фирмы, стоимость процедуры, сроки проведения и прочее.

    В договоре обязательно прописываются интересы обеих сторон, наличие действий при возникновении непредвиденных обстоятельств, указывает и форма оплаты услуг.

    После подписания документов можно оповещать соседей. В некоторых случаях они бывают против проведения работ. Действовать без их согласия нельзя, потому стоит разобраться в ситуации.

    В первую очередь, рекомендуется постараться договориться. Возможно, получится найти компромисс, уступить.

    Можно решить данный вопрос при помощи судебных разбирательств. Ваша правота будет доказана. Однако для этого потребуется затратить время и средства. Потому, рассчитывать на быстроту всего процесса не стоит.

    Когда все вопросы будут решены и улажены, останется ждать прибытия сотрудников компании для проведения процедуры. В присутствии соседей проводится определение и документальное закрепление границ.

    В среднем подобная процедура занимает несколько часов. Затем, останется дождаться получения кадастрового паспорта, где оформлено межевое дело.

    Кто должен проводить межевание земельного участка?

    Инициатором проведения процедуры выступает владелец земли.

    Проводят межевание работники кадастровой фирмы, которых нанимает собственник. При заключении договора необходимо оговорить состав группы работников и услуги, которые они будут оказывать в конкретной ситуации. Помимо определения границ, могут проводиться и другие работы.

    Размежевание – это разделение существующей территории на несколько составных участков. Затем, на каждый из них оформляются документы.

    Сотрудники нанятой фирмы дают согласие на размежевание или другие работы при помощи предварительного звонка.

    Обязательно убедитесь, что специалист имеет аттестат, который он должен предъявить в момент первого обращения. Рассматривать можно не только фирмы, но и частных работников.

    При этом законом предусмотрен любой удобный способ оповещения, включая телефонный звонок. Но наиболее надежным является письмо с получение уведомления о вручении его адресату.

    Сроки и порядок проведения данной процедуры

    Общий порядок проведения процедуры уже был отмечен выше. Следует разобраться подробнее в том, как проводит весь процесс.

    Процедура включает несколько шагов:

      Поиск специалиста и составление договора.

    Обязательно отражаются на бумаге сроки проведения процедуры.

    Обратите внимание, что услуги компаний платные. Сколько стоит межевание земельного участка зависит от разных факторов, включая регион, где все проводится. Подробнее о затратах можно узнать у конкретного специалиста или фирмы. Сбор документов.

    Список необходимых бумаг уже был отмечен выше, помимо паспорта и подтверждения собственности может потребоваться доверенность и документ, удостоверяющий представителя собственника, если этим вопросом он занимается.

    Также могут запросить справки об отсутствии на территории электрических кабелей и общественных коммуникаций. Оповещение соседей о предстоящих работах.
    Рекомендуется также попросить их присутствовать при совершении процесса. Они могут участвовать в согласовании различных вопросов, касающихся участка земли.

    Поставить соседей в известность необходимо минимум за 7 дней до планируемой даты проведения работ.

    Если вы известили их, но они не пришли в назначенное время, проводить процедуру можно без них. Отменять межевание из-за отсутствия соседей собственник не обязан. Важно, чтобы они просто были извещены. Проведение процедуры, при которой владелец или его представитель должен присутствовать.

    Специалисты обязательно убедятся в согласии соседей при помощи их опроса. Затем заполняется акт, составляет предварительный план.

    План включает наличие подписи владельца участка или представителя, смежных соседей, при их присутствии, инженеров, проводящих работы и представителя администрации. Последнего приглашает нанятая компания.

  • После проведенных работ будет назначен день, в который необходимо явиться в нанятую компанию и забрать готовый межевой план вашей территории.
  • Процедура проводится вне зависимости от времени года. Погодные условия или сезон не могут повлиять на ход процесса.

    В среднем планы выдаются через несколько недель. В особых случаях это время может быть увеличено.

    О конкретных сроках уведомляет нанятая фирма. В итоге границы появятся на карте межевания. Однако полностью весь процесс занимает около нескольких месяцев. Чем больше соседей, тем больше времени займет процесс.

    Какие документы получает владелец участка после проведения работ?

    После завершения всего процесса владелец получает несколько планов, включая технический и межевой. Также обязательно вручают кадастровый паспорт и дело.

    Полный перечень может варьироваться из-за конечного вида, в котором выдаются бумаги. Допускаются не только бумажные, но и электронные варианты.

    Новый земельный закон позволяет провести межевание бесплатно. В целом процедура является полезной и необходимой для установления четких границ собственного участка, что пригодиться в случае появления конфликтов с соседями, при совершении сделок.

    Статья написана по материалам сайтов: prozhivem.com, j.etagi.com, www.ogorod.ru, oprave.com, infportal.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector