+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Что такое аренда земельного участка

Аренда земли – объемный раздел права, рассматриваемый не только в Земельном и Гражданском кодексе (ЗК и ГК), но и в ряде отдельных федеральных и региональных законов. Из-за большого числа нюансов обычному гражданину бывает сложно разобраться в том, как поступить, чтобы ускорить получение земли или провести какие-либо операции с уже арендованным участком. Постараемся кратко осветить наиболее существенные, на наш взгляд, вопросы доступным языком.

Содержание

Что такое аренда земельного участка

Под арендой подразумевается передача собственником (арендодателем) в пользование арендатору земельного надела за определенную плату. Характеристика участка и арендная плата оговариваются в договоре, который составляют стороны. Если срок сдачи надела составляет больше 12 месяцев, этот документ непременно регистрируют. Текст договора, по желанию, заверяют. Но это действие не является обязательным.

В широком понимании порядок оформления и получения земельного участка в аренду состоит из трех шагов:

  1. Получение разрешения на съем земли от ее владельцев;
  2. Заключение договора;
  3. Регистрация этого договора.

Сделав все указанное выше вы можете рассчитывать на то, что не получите отказ в предоставлении земельного участка в аренду. Конечно же, на деле все оказывается гораздо сложнее, впрочем, как и последующая приватизация такого надела, его выкуп или переуступка.

Далее мы расскажем о правилах предоставления земельных участков в аренду.

Правила получения права

Существует два способа получения права на аренду надела:

  • когда план размещения объектов на арендуемой территории не согласовывается;
  • с согласованием.

Получить участок без обращения в различные службы для согласования можно в нескольких случаях:

  • надел расположен в пределах населенного пункта и соответствует планам по градостроению (зонирование территории);
  • земля лежит за городом и выдается для разведения сельского хозяйства (с/х);
  • участок выделяют из лесного фонда;
  • надел предназначается для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) и ДПХ (личного подсобного хозяйства).

Можно выделить следующие особенности получения права на аренду с согласованием:

  • торги не проводятся, когда нет других претендентов или заключен договор на застройку;
  • надел для ИЖС предоставляется без торгов, если после объявления о продаже прав на его аренду появился всего один заявитель;
  • земля для комплексной разработки передается в аренду лишь по результатам аукциона.

Много полезной информации об аренде земельного участка и порядке предоставления его в найм содержит следующее видео:

Новшества законодательства 2015 года

Поправки к ЗК были разработаны в 2014 году и начали действовать с марта этого года. Приведем основные изменения нормах закон об аренде земельных участков 2015 года:

  • введение нового порядка передачи гражданам и юрлицам земель, собственником которых является муниципалитет или государство;
  • определение случаев, в которых наделы предоставляются с аукциона или вне его, за плату и безвозмездно;
  • конкретизация вопросов о сервитуте и перераспределении земель (переходе их из государственной собственности во владение субъектов РФ и муниципалитетов);
  • уточнение понятия «земельный участок», формулирование требований к нему;
  • создание новой статьи в ГК, касающейся возможности отчуждение недостроенных зданий по истечению срока аренды земли, лежащей под ними;
  • устранение противоречий между положениями федеральных законов, Лесного кодекса, Градостроительного кодекса и ЗК РФ.

Субъекты взаимоотношений

Претендовать на получение права на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка может целый ряд субъектов:

  • граждане РФ, иностранцы, лица без гражданства;
  • всевозможные организации, акционерные общества, предприятия и юрлица;
  • государства и международные организации.

В качестве арендодателя может выступать физлицо или государство в лице федеральных, муниципальных или краевых (областных) органов власти.

Оценка права

Перед тем как выставлять право аренды определенного надела на торги, государство или муниципалитет обязуются провести оценку этого права.

Главными параметрами при оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка являются характеристики самого надела. Стоимость права аренды земельного участка будет напрямую зависеть от того, сколько выгоды сможет извлечь арендатор, получив в пользование данных надел. При этом в расчет берется лучший из возможных вариантов использования территории.

Коды бюджетной классификации (КБК по аренде земельного участка) в 2015 году претерпели изменения. Так что, перед тем, как осуществлять оплату, уточните, тот ли Вы указываете номер.

Перечень кодов для разных категорий участков Вы можете просмотреть в прикрепленном файле.

Коды бюджетной классификации

Важные документы

В процесс получения права аренда земельного участка под любые нужды (строительство, ИЖС, павильоны, стоянки и т.д.) заявителю приходится сталкиваться с целым рядом документов помимо заявления. Рассмотрим некоторые из них.

Постановление

После того как гражданин или юрлицо обращаются в муниципалитет или районные органы для получения права аренды на участок, в администрации рассматриваются предоставленные документы. Публикуется известие об аукционе (если он в данной ситуации нужен) и проводятся торги. Когда победитель определен, органы власти издают постановление о передаче земельного участка в аренду, в котором решают предоставить указанный надел определенному лицу или организации.

Пример постановления Вы можете увидеть в прикрепленном файле.

Постановление о предоставлении земельного участка в аренду

Перед проведением аукциона, посвященного продаже права аренды на один или несколько участков, продавец (государственные, районные органы или муниципалитет) оповещает общественность о предстоящих торгах. Объявление размещается в газете и на сайте администрации.

В извещении о предоставлении земельного участка в аренду указывается ряд моментов:

  • продавец;
  • срок аренды;
  • характеристики участка;
  • дата и место проведения конкурса;
  • порядок приема заявок;
  • начальная цена и шаг аукциона.

Распоряжение

По завершению приема заявок на получение права аренды на участок, о котором было извещено заранее, возможно два варианта развития событий:

  1. Участников набирается несколько и право разыгрывается на аукционе;
  2. Имеется один желающий, поэтому на его имя оформляется распоряжение о предоставлении надела в аренду.

Распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду

Срок аренды

С первого марта нынешнего года действуют законы, согласно которым сроки предоставления некоторых типов земельных участков в аренду, ограничен:

  • строительство и реконструкция зданий – 3-10 лет;
  • комплексное освоение или дачное хозяйство – 3-5 лет;
  • земли под недвижимостью – до 49;
  • ИЖС и ЛПХ – до 20;
  • с/х – до 49;
  • сенокосы и выпас скота – до трех лет;
  • завершение постройки недостроенного здания – до трех лет.

Разумеется, если встанет вопрос о расторжении договора аренды, то и сроки будут не столь важны.

АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Энциклопедия юриста . 2005 .

Смотреть что такое «АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ» в других словарях:

Аренда земельных участков — иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации. Земельные участки… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

Аренда земельных участков (для целей Земельного кодекса Российской Федерации) — 1) вид прав на земельные участки (землю); 2) возмездное срочное пользование земельными участками в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом (см. также Договор аренды земельного участка). … Экологическое право России: словарь юридических терминов

ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ГОРОДАХ — один из видов (неосновной) землепользования в городах (основной вид землепользования в городах аренда земельных участков). Как правило, П.з.у. в г. не производится, однако законом не запрещена. Однин гражданин может продать другому земельный… … Энциклопедия юриста

АРЕНДА — (польск. arenda, лат. аг rendare отдавать внаймы) основанное на договоре срочное владение и пользование (или только пользование) имуществом за плату. Синоним имущественный наем., Гражданское законода тельство устанавливает особый правовой режим… … Энциклопедия юриста

Аренда — (от лат. arrendare отдавать внаем; англ. lease; польск. arenda) 1) предоставление какого либо имущества (земли, оборудования, помещения и т.п.) во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды. Синонимом понятия «А.»… … Энциклопедия права

Аренда земельного участка — один из видов права на земельные участки. Земельным законодательством установлены некоторые особенности аренды земельных участков. Например, Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101 ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения… … Большой юридический словарь

аренда — (польск. arenda) основанное на договоре срочное владение и пользование (или только пользование) имуществом за плату. Синоним имущественный найм. см. тж. договор аренды. * * * (от лат. arrendare отдавать внаем; англ. lease; польск. arenda) 1)… … Большой юридический словарь

Аренда — известна на протяжении всей истории античности. С возникновением частной собственности на землю появляются и различные виды арендных взаимоотношений. Государство могло сдавать в А. гражданам общинные земельные участки. Зачастую арендная… … Словарь античности

Международно-правовая аренда — (англ international legal lease/tenancy) в международном праве предоставление на основе международного договора одним государством другому части своей территории в пользование. Срок, цели и условия … Энциклопедия права

ЛИЗИНГ (ФИНАНСОВАЯ АРЕНДА) — (англ. leasing аренда) совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета Л.; разновидность договора аренды, по которому арендодатель обязуется приобрести в… … Юридическая энциклопедия

Что такое аренда земельного участка

AJAX — EU e-Privacy Directive
This plugin provides the AJAX support for the EU e-Privacy Directive package.»>Cайт JURKOM74.RU использует файлы cookie и схожие технологии для удобства пользователей, а также предоставления персонализированной информации (в т.ч. рекламной). При использовании данного сайта вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с настоящим уведомлением и Соглашением об использовании файлов cookie. AJAX — EU e-Privacy Directive
This plugin provides the AJAX support for the EU e-Privacy Directive package.»> Если вы не согласны с тем, чтобы мы использовали данный тип файлов, то вы должны соответствующим образом установить настройки вашего браузера или не использовать Сайт.

Аренда земельных участков

Аренда является срочным правом пользования землей, возникающим на основании договора. Правом сдачи земельного участка в аренду обладают все собственники земельных участков. Более того, для публичных собственников (т.е. органов государственной власти и органов местного самоуправления) передача земель в аренду является основным способом использования своей собственности.

Спецификой правового регулирования аренды земель является то, что основным источником регулирования выступает не закон, а договор .

Гражданский и Земельный кодексы устанавливают общие требования к аренде земельных участков, однако в основном арендные отношения регулируются договором аренды (обязательственное право).

Аренда — это предоставление какого-либо имущества, в данном случае земельного участка, во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды. Это одна из самых распространенных и наиболее эффективных форм использования земли во всем мире.

Это интересно:  Ребенок-инвалид и льготы на коммунальные услуги: особенности и порядок предоставления его семье скидок по квартплате и ЖКХ

Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами.

Арендные отношения оформляются договором аренды в письменной форме ( ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что п рава на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации , за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Сдача в аренду является формой распоряжения земельным участком. Прежде всего правом сдачи земельного участка в аренду обладает его собственник (ст. ст. 209, 608 ГК РФ). В соответствии с законодательством земля может находиться в собственности как физических, так и юридических лиц. Соответственно, реализовать право сдачи земли в аренду могут граждане и юридические лица.

В соответствии с законодательством земельные участки в Российской Федерации могут предоставляться

    1. гражданам,
    2. юридическим лицам,
    3. иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства и иностранным государствам.

Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных ЗК РФ.

Основные признаки аренды земель:

    • срочность , т.е. аренда — право, действующее определенный период времени, определяемый в договоре (в отличие, например, от бессрочных прав, таких как собственность, постоянное (бессрочное) пользование и др.);
    • платность , т.е. возмездность арендных отношений, проявляющаяся в арендной плате, выплачиваемой арендатором арендодателю;
    • возвратность , т.е. по истечении срока аренды арендованное имущество — земля — подлежит возврату арендодателю, т.е. собственнику земельного участка.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, за исключением земельных участков, изъятых из оборота (указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса).

При этом согласно Федеральному закону от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ объектом аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть только участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка (а также его покупку), но после собственника здания, строения, сооружения, находящихся на этом земельном участке ( п. 3 ст. 35 ЗК РФ).

Особенности аренды земельных участков:

1) Действующим федеральным земельным законодательством сроки договора аренды не установлены ( за исключением аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности ). Однако, ст. 22 ЗК РФ определяет, что в случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия (п. 10 ст. 22) .

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

  1. на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи;
  2. на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов;
  3. на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;
  4. на срок от трех до пяти лет в случае предоставления земельного участка юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;
  5. на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;
  6. на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
  7. на срок действия охотхозяйственного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;
  8. на срок действия концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключены указанные соглашения;
  9. на срок действия договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен такой договор;
  10. на срок, определенный законом субъекта Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;
  11. на срок действия договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен данный договор, в соответствии с подпунктами 13.2 и 13.3 пункта 2 статьи 39.6 настоящего Кодекса;
  12. на срок, не превышающий оставшегося срока действия договора аренды земельного участка, досрочно прекращенного в связи с изъятием такого земельного участка для государственных или муниципальных нужд, но не менее чем на три года в случае предоставления лицу земельного участка взамен земельного участка, право аренды на который прекращено в результате изъятия такого земельного участка;
  13. на срок, превышающий не более чем на два года срок действия лицензии на пользование недрами, в случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами;
  14. на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта;
  15. на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
  16. на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;
  17. на срок реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией резидента зоны территориального развития, включенного в реестр резидентов этой зоны, в случае, если земельный участок расположен в границах зоны территориального развития;
  18. на срок действия решения о предоставлении водных биологических ресурсов в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами в случае предоставления земельного участка лицу для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;
  19. на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в случае, если федеральным законом установлены минимальный срок и (или) максимальный срок аренды земельного участка;
  20. на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом;
  21. на срок реализации резидентом свободного порта Владивосток соглашения об осуществлении деятельности, заключенного в соответствии с Федеральным законом «О свободном порте Владивосток».

2) Арендатор земельного участка (за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков) вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу , в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления , если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (п. 5 ст. 22).

3) Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления , если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом (п. 6 ст. 22).

Чтобы стать объектом аренды, земельный участок должен быть определен точно так же, как и в других случаях, когда земельный участок выступает в качестве недвижимого имущества в гражданско-правовых отношениях. В договоре должны быть четко указаны местоположение земельного участка, его целевое назначение, границы, кадастровый номер и другие признаки, позволяющие точно установить и идентифицировать соответствующий земельный участок . Эти сведения являются существенными условиями договора, поэтому при их отсутствии договор считается недействительным.

Основания прекращения договора аренды земельного участка

Ст. 46 ЗК РФ устанавливает, что а ренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством :

    • по соглашению сторон;
    • по решению суда;
    • по истечении срока аренды при наличии письменного заявления арендодателя;
    • по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ (нецелевое или нерациональное использование и т.д.).

Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ, не допускается:

    1. в период полевых сельскохозяйственных работ;
    2. в иных установленных федеральными законами случаях.

При прекращении аренды регистрационная запись об аренде в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашается проставлением штампа.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие условия расторжения договора по инициативе арендодателя. Часть 2 данной статьи предоставляет право расторжения договора одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной. Перечень этих условий зависит от содержания конкретного договора.

На основании ст. 619 ГК РФ арендодатель, прежде чем досрочно расторгнуть договор, должен письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Рубрика “Аренда земельного участка”

Категория: Аренда земельного участка

Если обратиться к Земельному Кодексу РФ, то можно отыскать следующее определение земельной аренды (ст. 606 ЗК РФ) – это форма землевладения и землепользования, при которой собственник за фиксированную плату передает арендатору земельный участок во временную эксплуатацию (согласно ст. 260 ГК РФ). Земельные участки, собственником которых является государство, сдавать в аренду могут только уполномоченные лица.

Как определить в аренде ли земельный участок

Для начала необходимо выяснить, зарегистрирован ли понравившийся земельный участок в Росреестре – учреждении, в котором хранятся все наиболее точные сведения о земельных участках и их собственниках. Зная хотя бы приблизительное расположение участка, можно легко отыскать его на публичной кадастровой карте (pkk5.rosreestr.ru) и выяснить его кадастровый номер, размер, стоимость и статус.

Если у земельного участка уже есть собственник, то есть несколько способов получить сведения:

  • Росреестр – в выписке ЕГРН указаны все необходимые сведения;
  • местная администрация – в этих учреждениях всегда хранится информация об оформленных участках, их собственниках и форме собственности;
  • налоговая служба – собственник обязательно облагается земельным налогом, соответственно в налоговой есть нужная информация;
  • садоводческое товарищество – необходимо заказать выписку из похозяйственной книги.

Если у земельного участка нет собственника, необходимо направиться в местную администрацию и обговорить с ними возможность аренды предполагаемой земли.

Это интересно:  Аттестационный лист военнослужащего - DOC

Что такое обременение земельного участка арендой

Обременение земельного участка – это ограничение прав собственника пользоваться и распоряжаться собственной землей. Проще говоря, когда собственник, например, сдает землю в аренду или оформляет ипотеку, он тем самым обременяет свою землю и не может ею пользоваться.

  • Обременение может означать следующее:
  • ограничение возможности использования;
  • необходимость предоставлять свою землю в пользование другим лицам и организациям;
  • ограничение в праве владения и свободного распоряжения.

Причины наложения обременения:

  • по закону, устанавливающему ограничение;
  • по договору;
  • по решению суда.

Существует несколько видов обременения участка:

Обременение земельного участка арендой – это передача собственником другому человеку возможности распоряжаться его земельным участком на условиях и на время действия договора.

Обременение арендой может быть:

  • краткосрочным – до одного года (такие договорные отношения не требуют регистрации);
  • долгосрочным – более года (требуют обязательной регистрации).

Обременение арендой не мешает собственнику проводить сделки с земельным участком, и может случиться так, что арендатор обнаружить на арендованном участке другого собственника.

Заключение договора аренды с юридическим лицом: правила процедуры, необходимые документы, возможные сложности

Заключение договора аренды между физическим и юридическим лицом в некотором роде отличается от аналогичного соглашения между юридическими лицами. В чем разница и как не ошибиться при подписании документа

Аренда лесного земельного участка: варианты заключения договора; правила аренды и переуступка права эксплуатации арендованного участка

Как правильно заключить договор аренды лесного участка и для каких целей можно угодья получить? Что необходимо сделать и какие нюансы учесть

Как продлить срок земельной аренды?

Юридические основания для продления договора земельной аренды. Составление заявления и дополнительного соглашения

Как правильно оформить основные документы при аренде земельного участка?

При передаче земли в аренду особое внимание следует уделить главным документам – договору, арендному соглашению и акту приема-передачи. Как их правильно составить?

Когда и зачем нужна оценка права аренды земли?

Необходимость проведения оценки права аренды земли. Этапы проведения работы. Результат по оценке аренды земли

Как пройти процедуру аренды земли с последующим выкупом у администрации

Аренда земли – наиболее выгодный способ обзавестись земельным участком. Особенно это актуально в местности, где стоимость земли запредельна. Какие способы арендовать землю у администрации существуют, читайте ниже

Как арендовать земельный участок с последующим правом выкупа?

Земельный участок может быть передан гражданам на условиях аренды. В дальнейшем при достижении определенных условий участок может быть выкуплен у администрации муниципального образования

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка: его назначение и порядок проведения

Для получения права арендовать государственный или муниципальный земельный участок претендентам в большинстве случаев придется принять участие в такой процедуре, как аукцион, или торги, на право заключения договора аренды

Свой дом на чужой земле. Что сделать, чтобы земля стала собственной?

Чтобы арендуемая земля стала собственной, нужно совершить ряд несложных действий, которые подробно описаны в этой статье

Где и как можно арендовать земельный участок для строительства?

Возможность получения земли для ИЖС в аренду у государства и частных владельцев. Процедура оформления документов и стоимость сделки

Что такое безвозмездная аренда земли и как составить договор?

Чтобы правильно оформить аренду на безвозмездной основе не обязательно обращаться к юристам и тратить деньги. Всю необходимую информацию можно получить в сети. Данная статья раскрывает основы такого явления, как безвозмездное пользование землей

Что такое аренда земельного участка и как составить такой договор

При аренде части земельного участка важно соблюдать несколько правил, чтобы договор впоследствии не был расторгнут. В статье перечисляются и разбираются нюансы оформления

Как взять землю в аренду у администрации сельского поселения?

Самый крупный собственник земельных участков – это государство. В статье обозначены основные пункты, которые необходимо знать, при заключении договора аренды

Почему могут возникнуть основания для прекращения аренды земельного участка

Прекращение аренды земельного участка – важный с точки зрения права вопрос. Он решается сложнее, чем расторжение договора. Именно при прекращении договора наступают правовые последствия для сторон

Как происходит расторжение договора аренды земельного участка?

При недобросовестном отношении арендатора или собственника к условиям арендного договора он может быть расторгнут досрочно. Но для этого потребуется наличие веских оснований и соблюдение ряда процессуальных требований

Перечень документов для регистрации земельного участка

Какие документы нужны для оформления аренды земельного участка, как их получить. Что нужно, чтобы запросить эти документы, оплата и сроки их получения

Как правильно заключить договор земельной аренды?

Важные моменты заключения договора земельной аренды. Подготовка соглашения и законодательное регулирование

Регистрация аренды земельного участка: госпошлина и сроки

В некоторых случаях договор аренды участка земли должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Данная процедура потребует определенных временных затрат и предполагает уплату госпошлины

Как происходит регистрация договора аренды земельного участка?

Передача земельного участка в аренду обязательно сопровождается подписанием сторонами договора об аренде. Но чтобы придать ему законную силу, необходимо дополнительно зарегистрировать документ в территориальном отделении Росреестра

Как передать право аренды земельного участка?

Понятие переуступки прав аренды земельного участка между физическими или юридическими лицами. Порядок действий и законодательное регулирование

Виды аренды

Аренда земли у муниципалитета

Согласно российскому законодательству любой человек имеет право арендовать землю, находящийся в собственности местной администрации и возвести на ней объекты недвижимости. В аренду не предоставляются только земли, отведенные для государственных и городских нужд.

Для оформления земли у муниципалитета необходимо в первую очередь направиться в местную администрацию к землеустроителям, которым нужно будет предъявить:

В заявлении нужно указать:

  • местоположение желаемого участка (данную информацию с точностью можно выяснить с помощью кадастрового плана территории);
    размеры;
  • цели, для которых вы планируете арендовать землю.

После того, как заявление будет принято, специалисты-землеустроители могут направить заявителя либо на аукцион для проведения публичных торгов, либо на согласование договора аренды.

Если же заявление отправилось на согласование, заявителю остается только ждать, когда сотрудники администрации соберут все необходимые подписи у контролирующих органов, конечный акт нужно будет зарегистрировать в Росреестре.

Следует помнить, что нет четких документов, определяющих стоимость аренды в муниципалитетах, поэтому стоит заранее ознакомиться с расценками в данном районе.

Аренда земли у населенных пунктов

Схема для аренды у населенного пункта такая же, как аренда земли в муниципалитете.

Необходимо обратиться с заявлением в органы местного самоуправления, указав цели аренды:

  • сельскохозяйственное назначение (выпас животных, посадка растений);
  • под личное подсобное хозяйство;
  • полевой земельный участок.

Для регистрации договора в Росреестре необходимо предъявить:

  • договор аренды, согласованный с главой населенного пункта;
  • постановление;
  • документы арендатора;
  • оплата пошлины.

Аренда земельного участка у собственника

При оформлении аренды у физического лица, обеими сторонами составляется договор, в котором оговариваются все условия предоставления аренды, сроки и правила.

В ст. 22 ЗК РФ разъясняется вопрос о возможности предоставления аренды собственниками земель.

За аренду взимается плата, размер которой обязательно оговаривается при заключении договора (п. 3 ст. 65 ЗК РФ). В договоре аренды участков, находящихся в собственности, так же оговаривается порядок, условия и время внесения выплаты (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 22 ЗК у арендатора есть право:

  • передать свои полномочия и права третьему лицу;
  • передать арендованный участок в субаренду.

Эти действия возможно осуществить без согласия собственника, которого нужно при этом обязательно обо всем уведомить, и только на момент действия договора аренды.

Расторгнуть договор аренды можно при следующих условиях:

  • окончился срок аренды;
  • по обоюдному соглашению сторон;
  • по инициативе одной стороны;
  • одна из сторон нарушила условия договора;
  • своими действиями арендатор ухудшает качество участка;
  • земля оказалась непригодной для осуществления планируемых действий.

Как провести межевание участка и сделать это абсолютно бесплатно? Узнайте об этом здесь.

Собираетесь купить или продать землю? Полезная информация о необходимой при этом документации в нашем материале.

Аренда пая

Земельный пай – это участок земли, который выдается отдельному человеку в общем земельном владении.

Иногда владельцем пая может быть только один человек, в таком случае оформляется договор и за определенную плату пай сдается арендатору на временное пользование.

Если владельцев пая несколько, необходимо получить согласие от всех остальных совладельцев земли и совершить выдел этого участка из общего владения в местной администрации, представив им:

  • паспорт;
  • заявление;
  • согласие совладельцев;
  • кадастровый паспорт на пай.

После выдела земельного участка, владелец договаривается с арендатором об условиях и сроках сдачи земельного пая. Чтобы зарегистрировать договор аренды, арендодатель должен передать договор в двух экземплярах и сертификат на право на пай в органы местного самоуправления. В течение двух дней муниципалитет должен зарегистрировать такой договор или предоставить обоснованный отказ.

Земельная аренда

Земельная аренда – это соглашение между двумя лицами (юридическими, физическими), в котором одна из сторон — (собственник) земли, а вторая оформляет во временное пользование интересующий участок для ведения предпринимательской или прочих видов деятельности.

Основной земельной аренды является договор, в котором оговорены основные условия сделки – сроки, права и обязанности сторон, особенности использования, возможности продления и прочие аспекты.

Сроки земельной аренды участка

Сегодня есть два варианта оформления земли во временное пользование:

1. Краткосрочная аренда подразумевает оформление договора на незначительный временной промежуток (до пяти-десяти лет) с возможностью продления по завершении срока действия договора. Условия пролонгации и особенности пользования участком оговариваются в соглашении между сторонами.

Краткосрочная аренда земли часто оформляется для строительства или восстановления имеющихся объектов, возведения новых сооружений, обустройства парковок, благоустройства парков и так далее.

2. Долгосрочная аренда. Особенность договора – оформление земли на длительный период (от 5-10 до 49 лет). Как и в случае с краткосрочной арендой в договоре должны оговариваться основные моменты сотрудничества и пролонгации соглашения.

Земельная аренда на столь большой срок необходима в случае длительной эксплуатации выбранного объекта, организации предпринимательской деятельности (к примеру, ведения подсобного хозяйства), а также при дальнейших планах оформления участка в личную собственность.

3. Бессрочная аренда не имеет фиксированных ограничений по сроку, кроме одногое — верхнего предела, который составляет 49 лет (как и в случае с долгосрочной арендой). Любая из сторон имеет право расторгнуть такое соглашение в любой момент при условии заблаговременного согласования своих действий.

Договор земельной аренды участка

Базой для передачи земельного надела в аренду являются договор. Все особенности документа оговорены в гражданском и земельном кодексах. К основным моментам договора аренды стоит отнести:

1. Согласно соглашению арендодатель должен предоставить арендатору оговоренный участок земли во временное владение и для дальнейшего пользования. Просто использование участка без оформления его во временное владение оформить по закону невозможно.

2. Все доходы, продукция или плоды, собранные с земельного участка в период действия аренды являются собственностью арендатора. К примеру, прибыль можно получать от выращивания с/х продукции на земле или от обустройства стоянки и дальнейшей сдачи мест в аренду. При этом арендатор при желании может сам выступать в качестве арендодателя и сдать оформленный участок в субаренду.

3. Арендатором по договору земельной аренды может выступать, как физическое, так и юридическое лицо. Гражданское законодательство не устанавливает каких-то особых ограничений к этому вопросу. Более того, арендовать землю могут и иностранные граждане или лица, не имеющие гражданства, кроме некоторых случаев (оговорены в ЗК РФ).

4. Арендодателем может быть исключительно владелец земельного участка (данная норма прописана в статье 608 ГК РФ). Кроме этого, в роли арендодателей могут выступать лица, которые уполномочены для этого собственником или законом РФ. К примеру, если в договоре аренды земли прописано право арендатора сдавать землю в субаренду, то по закону никаких препятствий для этого нет.

5. Земельный участок выступает основным объектом договора, и его характеристики должны быть четко описаны в документе. В частности, одним из обязательных условий является приведение плана земли с четким описанием границ. В противном случае могут возникнуть неразрешимые споры касательно дальнейшего использования арендуемой земли. Особенно это актуально при ведении предпринимательской деятельности.

Это интересно:  Закон об осаго гарант

6. Текст закона приведен в соответствие с нормами гражданского права. Согласно новых условий в аренду можно сдавать только участки земли и прочие обособленные объекты. При этом ряд правовых актов, которые устанавливали сложный порядок составления договоров на аренду, были отменены.

7. Договор земельной аренды должен быть зарегистрирован (статья 609 ГК РФ). Единственным исключением являются соглашения, которые подразумевают земельную аренду на срок до года.

8. Аренда земли может быть оформлена без указания конкретного периода действия, то есть оформлена на неопределенный срок. В этом случае любая из сторон сделки имеет право отказаться от выполнения условий соглашения. Но есть одно условие. В случае отказа от дальнейшего сотрудничества инициатор разрыва договора должен сообщить о своем решении другой стороне не позднее, чем за три месяца до момента расторжения.

9. Действующий арендатор земельного участка, который своевременно и ответственно исполнял свои обязательства по договору, имеет первоочередное право на продление соглашения. В частности, такое право на пролонгацию соглашений имеют владельцы строений, зданий и сооружений, которые расположены на арендованном участке земли или же территории, которая является государственной (муниципальной) собственностью.


10. Законом предусмотрены условия, при которых арендатор не имеет права на продление земельной аренды. Все они оговорены в статье 46 Земельного Кодекса РФ. Именно эти положения и служат основанием для расторжения оговора аренды по желанию арендодателя. Чаще всего арендатор лишается права пролонгации договора при недобросовестном исполнении обязательств.

11. Земельная аренда обычно предусматривает четкие сроки, на которые участок передается в пользование. Если же сроки не указаны, то договор имеет статус заключенного «на неопределенный период» и расторжение возможно по желанию сторон (см. п. 8).

12. За получение земельного участка в аренду новый пользователь обязуется выплачивать арендную плату. Размер и сроки выплат оговариваются в договоре аренды. Что касается определения размерности арендной платы и сроков внесения платежей, то порядок таких мероприятий установлен органами государственной (муниципальной) власти или Правительства РФ. Все вышеперечисленные условия должны находить отображение в договоре аренды.

Права и обязанности сторон по договору земельной аренды участка

При составлении договора земельной аренды каждая из сторон соглашения имеет свои права и обязанности:

1. Арендодатель обязуется :

— передать участок в пользование арендатору в том состоянии и объеме, который прописан в договоре. Если же человек не может начать эксплуатацию участка в необходимом ему объеме из-за наличия посторонних строений на земле, то арендатор может требовать компенсации или расторжения договора с выплатой неустойки. К примеру, человек арендует землю для выращивания с/х продукции, но после оформления договора оказывается, что надел занят сараями и прочими объектами недвижимости. Такой подход владельца земли является грубым нарушением ГК РФ.

При выявлении явных недостатков у оформленного в аренду участка (к примеру, сильного шума и вибрации на территории, наличия промышленных предприятий или трассы в непосредственной близости, истощения земли и ее невозможности применения под с/х нужды) проблемные вопросы будут решаться согласно статьи 612 ГК РФ. Если арендатор знал о существующих недостатках и арендодатель оговаривал их еще до заключения договора, то существующие недостатки не могут быть поводом для расторжения договора.

В остальных случаях человек, который оформил земельную аренду, вправе требовать расторжения договоры или уменьшения размера арендной платы. При возможности устранения имеющихся недостатков эту работ может сделать любая из сторон (по договоренности);

— предупредить арендатор о наличии прав на земельный участок третьих лиц (если таковые имеются). Это одно из основных требований, ведь по закону оформление земельной аренды не является поводом для прекращения действия прав владельцев.


2. Арендодатель имеет право :

— получить свой земельный участок в том состоянии, в котором он был передан в пользование;

— требовать дополнительного внесения арендной платы в случае, если надел не был передан вовремя;

— требовать, чтобы были возмещены все убытки, которые были нанесены во время сдачи надела в аренду (если таковые имели место).

3. Арендатор обязан :

— использовать полученный участок с учетом его целевого назначения и условий, оговоренных в договоре аренды;

— поддерживать земельный надел в должном состоянии и нести все необходимые расходы на поддержание его нормального состояния (если в соглашении между двумя сторонами не прописаны другие условия);

— вернуть участок в пользование арендатору по завершению срока действия договора в первоначальном виде – на момент совершения сделки. При несвоевременном освобождении надела владелец участка может требовать оплаты неустойки или внесения дополнительной арендной платы.

4. Арендатор имеет право :

— передавать обязательства и права по договору земельной аренды третьему лицу. Также возможна передача прав пользования участком или его внесение в уставной капитал сообществ, кооперативов или товариществ. При этом согласие владельца участка не нужно – достаточно поставить его в известность;

— передавать арендованное имущество в безвозмездное пользование третьему лицу (статья 615 ГК РФ). Но здесь есть противоречие в законодательстве. Согласно земельному кодексу Российской Федерации передачу объекта в безвозмездное пользование могут осуществлять исключительно владельцы земельных наделов;

— передавать участок в субаренду в период, не превышающий срока действия основного договора. При этом согласие владельца не требуется – достаточно уведомления. Такое право арендатора может быть отменено одним из пунктов договора. В случае заключения субарендного соглашения новый пользователь участка имеет все права, прописанные в ЗК РФ;

— при защите своих интересов опираться на Земельный кодекс РФ;

— особые права арендаторов установлены в отношении аренды земельного надела, который находится в муниципальной (государственной) собственности (речь идет о заключении договора на период более пяти лет). Нарушение (изменение) условий соглашения без получения согласия арендатора являются грубым нарушением законодательства. Расторжение такого договора по требованию арендодателя может осуществляться только на основании суда. Причиной для такого действия должно быть грубое нарушение условий соглашения между сторонами;

— получить земельный участок в пользование по завершению срока действия договора (или ранее) при условии, что полностью внесена выкупная цена за участок и подобная возможность предусматривается соглашением между сторонами.

Оформление аренды муниципальных земельных участков

Наибольшую сложность представляет собой процесс оформления государственных (муниципальных) земель в аренду. Здесь важно учитывать ряд основных кодексов РФ – земельного, гражданского, градостроительного, налогового, кадастрового и прочих. Образец дововора представлен ниже:

Оформление земли в аренду состоит из нескольких основных этапов :

1. Подготовки, соответствующего оформления и прохождения всех инстанций для утверждения распорядительной бумаги.

2. Выполнение всех мероприятий по межеванию земельного надела. Это обязательное условие для его постановки на кадастровый учет. При этом нужно убедиться, что участок до этого не состоял на учете.

3. Оформление полного пакета документов, необходимых для документального оформления договора.

4. Составление, пересмотр, согласование и уточнение всех деталей в договоре земельной аренды.

5. Подписание договора, который устраивает все стороны сделки.

6. Регистрация заключенного договора в Едином госреестре прав на недвижимость.

Это требование актуально только при условии, если срок договора более одного года. В противном случае регистрация не обязательна.

В зависимости от назначения земельного надела, его вида, особенностей территории, площади, наличия строений на участке и прочих аспектов объем необходимых документов может меняться. При этом решение о передаче выбранного участка в аренду могут принимать только органы власти (муниципальные или государственные). Заявление должно подаваться в местный территориальный орган.

Перед подачей заявления обязательным требованием является согласование с местной администрацией площади надела, его местоположения, сроков аренды и целей дальнейшего применения. По законодательству РФ сдача надела, который находится в собственности государства (муниципальной власти) происходит на основании специальных аукционных торгов.


Упомянутые выше аукционы (конкурсы) могут производиться в больших городах и населенных пунктах, где земельные наделы пользуются повышенным уровнем спроса. Если же город небольшой и конкуренции на интересующий земельный участок нет, то проблем с оформлением будет меньше.

Но здесь стоит учесть, что все равно придется ожидать своей очереди (не менее одного месяца с момента подачи заявления). Это время должно быть выдержано по закону на случай, если найдутся другие претенденты на выбранный участок. Допускается сдавать в аренду земельный надел без аукциона или конкурса, если на нем есть постройки, которые находятся в собственности арендатора.

Все затраты, которые связаны с межеванием земельного надела, а также оформлением кадастрового паспорта (и ряда прочих бумаг) берет на себя арендатор. Но это не обязательно – решение по оплачивающей стороне может приниматься на основе соглашения между сторонами.

Для оформления земельной аренды может понадобиться следующий пакет документов :

— для физических лиц – ксерокопия паспорта;

— заявление от арендатора;

— кадастровый паспорт интересующего земельного надела;

— подробный план выбранного участка земли (если необходимо, должны указываться смежные границы);

— для юридических лиц – ксерокопия учредительных бумаг и обязательно выписка из ЕГРЮЛ;

— положительное решение муниципального органа о формировании надела, а также весь перечень необходимых согласований;

— бумаги, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости (если они есть на участке). Кроме этого, может понадобиться технический план каждого их зданий;

— справка, подтверждающая наличие коммуникаций на участке или же их отсутствие;

— ксерокопия свидетельства о смерти (если речь идет об оформлении наследства).

Одновременно с этим необходимо предъявить справку, подтверждающую открытие дела о наследстве;

— документ, подтверждающий отсутствие обременений по земельному наделу, к примеру, что он не арестован или не является залогом по кредиту;

— квитанцию, подтверждающую выплату госпошлины;

— оформленный по всем требованиям и подписанный всеми сторонами договор аренды (необходимо для проведения государственной регистрации).

Для регистрации договора земельной аренды необходимо :

— предоставить полный пакет документов, которые проходят проверку на подлинность и корректность заполнения;

— оплатить государственную пошлину.

Услуга предоставляется не раньше, чем через месяц с момента предъявления всех бумаг. По завершении всех процедур и регистрации договора земельной аренды, последний приобретает юридическую силу.

Особый вопрос – пролонгация и расторжение договора :

1. Досрочное расторжение может иметь место:

— когда одна из сторон нарушила условия соглашения земельной аренды или нормы законодательства;

— по желанию одной из сторон. При этом инициатор расторжения должен сообщить о своем решении другой стороне не позже, чем за месяц;

— в случае изменения характеристик арендованного надела и невозможности его дальнейшего применения по назначению, к примеру, по причине затопления земли, оползней и прочих негативных факторов.

2. Продление договора земельной аренды возможно по завершении срока действия прошлого соглашения. При этом новое проведение торгов обязательно. Если же арендатор исправно справлялся со своими обязательствами и выполнял условия договора, то он имеет преимущество перед другими кандидатами.

В случае, когда требуется внесение изменений в договор аренды (к примеру, по причине изменения юридического адреса, размера арендной платы или появлении нового арендатора), то необходимо подавать заявление в местный орган исполнительной власти. В течение 20 дней оформляется дополнение к договору.

Статья написана по материалам сайтов: urned.net, dic.academic.ru, jurkom74.ru, zakonometr.ru, utmagazine.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector