+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Архивы Ремонт в многоквартирном доме — Страница 5 из 6 — О недвижке.ру

Капитальный ремонт многоквартирных домов проводится, когда оборудование или конструкции строений повреждены, изношены, неисправны, или пользование ими не соответствует требованиям безопасности. На этот случай существует закон о капитальном ремонте 271 ФЗ, из которого должна проводиться организация капитального ремонта и формирование особых фондов. Каков перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов и как узнать, когда будет капремонт дома? Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов.

Закон о капитальном ремонте

Закон о капремонте многоквартирных домов: нормы статей 169 и 170 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) устанавливают, что капитальный ремонт многоквартирных домов финансируется собственниками помещений. Они должны уплачивать обязательные взносы на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. При этом минимальный размер подобного взноса устанавливается субъектом РФ. В соответствии со статьей 156 ЖК РФ собственники помещений правомочны установить размер взноса в средства капитального ремонта, превышающий минимальный. Полезно будет узнать разницу между текущим и капитальным ремонтом жилья.

К тому же собственники помещений дома могут выбрать способ образования фонда капремонта. Взносы, идущие на капитальный ремонт многоквартирных домов, могут зачисляться на отдельный счет либо на счета регионального оператора, созданного субъектом РФ. В первом случае общему собранию собственников следует определить:

  • размер взносов в средства капитального ремонта;
  • владельца особого счета (ТСЖ, жилищный кооператив и т. п.);
  • кредитную организацию, в которой предстоит открыть счет на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

Кстати, если у вас есть долги, узнайте где посмотреть задолженность по квартплате и оплатить услуги ЖКХ.

План капитального ремонта дома по адресу

Субъект РФ принимает и публикует специальную программу, на основании которой осуществляется организация капитального ремонта. После этого в течение полугода собственники помещений дома, включенного в программу, правомочны принять решение, определяющее способ формирования фонда капремонта. Согласно статье 170 ЖК РФ государственный орган субъекта РФ способен установить для этого менее длительный срок.

Обязанность финансировать капитальный ремонт дома по адресу появляется у лиц с момента получения правомочий собственности на помещения, расположенные в данных домах. Эта обязанность касается всех собственников помещений. Однако в соответствии с статьей 158 ЖК РФ вместе с переходом правомочий собственности к новому владельцу переходят все долги предыдущего собственника по оплате взносов в средства капитального ремонта.

Обязанность внесения платежей на проведение капитального ремонта многоквартирных домов возникает у собственников площадей через восемь месяцев после официального опубликования соответствующей региональной программы, которая включает их дом. Данный период исчисляется с месяца, идущего за месяцем опубликования программы, которой определяется организация капитального ремонта. При этом согласно статье 169 ЖК РФ региональным законодательством субъекта РФ может устанавливаться более ранний срок. Кстати, плата за капремонт в новостройках не вносится первые 3-5 лет.

Кстати, если вы хотите сделать перепланировку квартиры, уточните все нюансы по этому вопросу и узнайте чем чревата незаконная перепланировка квартиры и ответственность, а также узнайте как быстро сделать архивную выписку из домовой книги.

Как узнать, когда будет капремонт дома?

Для того, чтобы узнать график проведения капитального ремонта многоквартирных домов существует интернет-ресурс «Мониторинг жилищного фонда». Этот ресурс содержит необходимую информацию обо всех принятых региональных программах капитального ремонта и наглядно демонстрирует график капитального ремонта дома по адресу. Чтобы посмотреть информацию по вашему дому, нужно:

  1. Пройти по ссылке https://www.reformagkh.ru на сайт Реформа ЖКХ.
  2. В поле «Найти свой дом» ввести город, улицу, номер дома.
  3. Появившаяся ссылка ведет к карточке вашего многоквартирного дома.
  4. Это своеобразный электронный паспорт вашего дома. Посмотрев вкладку «Виды работ», можно узнать, какие работы в отношении вашего дома проведены и какие запланированы, а во вкладке «Паспорт», найдете технические сведения по вашему дому.

Где посмотреть очередь на капитальный ремонт дома? Список домов на капремонт

Составлением плана и установлением очередности домов на капремонт занимаются региональные власти. Необходимость в капремонте определяется исходя из ряда строительных норм. На установление очередности влияют следующие показатели:

  1. Срок эксплуатации объекта и срок последнего проведенного капремонта;
  2. Степень износа дома;
  3. Площадь объекта;
  4. Полнота сбора денег;
  5. Объем требуемых работ.

Посмотреть очередь на капитальный ремонт дома можно на сайте Реформа ЖКХ, где находится список домов по капитальному ремонту.

Если рабочие начали работать в подъезде, но при этом курят, узнайте какое наказание можно понести за курение в подъезде жилого дома?

Установленные правила осуществления капремонта

Капитальный ремонт многоквартирных домов производится на основании региональной программы. Собственники площадей обязательно извещаются о запланированных в их доме работах. Организация капитального ремонта и порядок извещения определяются субъектом РФ. Обычно извещение происходит не менее чем за полгода до наступления года проведения капремонта. Обязанность уведомления собственников помещений может возлагаться на:

  • лицо, которое осуществляет управление домом либо оказывает услуги и (или) проводит работы по ремонту (содержанию) общего имущества;
  • регионального оператора, аккумулирующего средства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

Собственники извещаются о дате начала, размерах, перечне, стоимости работ, а также источниках финансирования мероприятий. Получив вышеуказанные предложения, собственники в трехмесячный период должны их рассмотреть и принять. В соответствии со статьей 189 ЖК РФ результат оформляется в форме решения общего собрания. В нем должны найти отражение все существенные вопросы будущего капительного ремонта.

Согласно статьям 44 и 46 ЖК РФ решение принимается большинством, которое составляет не менее двух третей от количества всех голосов собственников. Если собственниками площадей, формирующими фонд на капитальный ремонт многоквартирных домов через регионального оператора, подобное решение не вынесено, то оно принимается компетентным органом местного самоуправления. Данный порядок утверждается статьями 170 и 189 ЖК РФ.

Узнайте, что делать и куда обращаться, если вас затопили соседи сверху, а также если ваши соседи затеяли работы в утреннее время то разъясните им со скольки можно шуметь в квартире?

Что входит в капремонт многоквартирного дома? Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Многие жильцы задаются вопросом, что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов? Благодаря закону о капремонте и за счет таких фондов обычно финансируется проведение капитального ремонта многоквартирных домов, а именно:

  • Ремонт фасадов, стен и фундаментов.
  • Замена инженерно-технических коммуникаций.
  • Ремонт лифтов и лифтовых шахт.
  • Кровельные и подвальные ремонтные работы.
  • Установка общедомовых приборов учета.
  • Монтаж вентиляционных систем.
  • Внутренняя отделка подъезда.
  • Другое имущество (в установленных случаях)

Исходя из объема выполняемых работ, выделяют:

  1. Комплексный ремонт, осуществляемый с целью восстановления всех поврежденных частей общедомового имущества. После завершения такого ремонта техническое состояние здания должно полностью соответствовать всем строительным нормам и эксплуатационным требованиям.
  2. Выборочный капремонт предполагает замену или ремонт отдельных составляющих здания, определенных элементов инженерных коммуникаций.

Важный момент если вы участник долевого строительства, что делать, если застройщик банкрот?

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Сегодня российские граждане всё активнее интересуются вопросом, какие же именно работы включаются в понятие “капитальный ремонт”.

Данная тенденция с возрастанием интереса к капремонту домов (и, соответственно, к составляющему капремонт перечню работ) сегодня вполне предсказуема, ведь по новым, введенным в 2014 году в действие, поправкам законодателя все правообладатели жилья в многоквартирных домах должны на регулярной основе платить финансовые взносы на капремонт.

Введение обязательных платежей в фонды капремонта вызвало довольно заметный общественный резонанс, и, конечно, большинство граждан уже обратило внимание на новую строку расходов в коммунальных платежах. Но еще далеко не все жильцы многоквартирных домов разобрались, что это за работы по домовому капремонту, и почему именно они должны их оплачивать.

Одним из способов сохранения (и восстановления) жилищного фонда выступает своевременный, качественный капитальный ремонт эксплуатируемых жилых строений, для проведения которого требуется немалый объем финансирования.

Сразу отметим, что правообладатели жилья, вносящие взносы за капремонт, не являются единственным финансовым источником для проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирных домах. В законодательстве прописаны целые финансовые механизмы участия и самих правообладателей квартир, и государственных органов различных уровней. Тем не менее, первоочередная обязанность финансировать ремонт собственного дома, разумеется, лежит на правообладателях жилья.

Это интересно:  Регистрация расторжения брака: правовое регулирование процедуры

В то же время к обязательным взносам правообладателей квартир, аккумулируемым на капремонт, добавляется и финансовая помощь государства либо региональных госструктур, носящая вспомогательный характер.

Другая ситуация складывается, когда в многоквартирном доме есть неприватизированное жильё, то есть часть квартир принадлежит государству либо муниципалитету. В названном случае власти муниципалитета (государства) несут расходы на финансирование будущего капремонта пропорционально собственной доле, как если бы они выступали обычными собственниками жилья.

Платежи правообладателей жилья, обязанных вносить взносы, должны быть ежемесячными, а их точные размеры регламентируются каждым российским регионом в отдельности.

Чтобы узнать актуальные сведения о размерах, условиях оплаты взносов в региональный фонд капремонта, можно зайти на сайт, официально посвященный вопросам капитальных ремонтных работ в соответствующем субъекте РФ. Там же возможно ознакомиться и с актуальными законодательными актами, регламентирующими права, обязательства собственников жилья в многоквартирных домах в рассматриваемой сфере.

Перечень работ, включаемых в капремонт

За счет ежемесячных финансовых накоплений, аккумулируемых от взносов жильцов многоквартирных домов, можно выполнить достаточно внушительный перечень ремонтно-восстановительных и монтажных работ, считающихся капитальным ремонтом.

Как указано в законодательстве, капремонт дома предполагает выполнение регламентируемых законодателем работ по устранению разноплановых неисправностей и изношенных элементов конструкций в доме, отнесенных к общедомовому имуществу, включая разные работы по восстановлению, смене конструкций и систем дома для улучшения эксплуатационных свойств общего имущества правообладателей жилья в многоквартирном доме.

Одним из базовых направлений при проведении капитального домового ремонта выступает ремонт стен и фасадов, позволяющий:

  • отремонтировать, утеплить домовые фасады и цоколи;
  • отремонтировать и, при необходимости, остеклить балконы и лоджии;
  • поменять оконные и балконные заполнения на более шумоизоляционные варианты;
  • сменить либо отремонтировать водосток;
  • отремонтировать домовые пожарные лестницы;
  • поменять либо отремонтировать покрытие домовой кровли;
  • обустроить козырьки над лоджиями, балконами, входами в подъезды, подвальные помещения;
  • выполнить ремонт отмостки;
  • отремонтировать наружные стены общедомовых лифтовых шахт.

Следующее важно направление в сфере капремонтных работ – восстановление надлежащего состояния подвалов и фундамента многоквартирного дома. Для указанных целей могут проводиться следующие работы, финансированные, в том числе, и из императивных регулярных взносов правообладателей квартир:

  • ремонт домового фундамента;
  • антисептирование конструктивных элементов многоквартирной постройки;
  • ремонт входов в подвальные домовые помещения;
  • герметизация мест, где есть пересечение инженерных систем с элементом фундамента и т. п.

Помимо перечисленных работ, из фондов капремонта могут финансироваться ремонтные работы, связанные с восстановлением надлежащего состояния чердаков и кровли, а именно:

  • смена, ремонт чердачных помещений и кровли, их противопожарная обработка;
  • обработка антисептиками деревянных конструкций;
  • ремонт либо замена поддонов;
  • нормализация, восстановление температурного и (или) влажностного режима;
  • герметизация, ремонтные работы для починки воздуховодов, газоходов и иных подобных систем;
  • смена, ремонт парапетных решеток;
  • работы по смене, ремонту элементов внутреннего водостока и т. п.

При капитальных ремонтных работах также может выполняться реставрация лестничных конструкций с заменой ступенек, ограждений домовых лестничных площадок и иные работы.

Довольно значительная часть ремонтных работ, выполняемых при домовом капремонте, связана с восстановлением состояния и улучшением входных площадок и дверных наполнений. В рассматриваемую категорию работ, финансируемых из фондов капремонта, включаются следующие мероприятия:

  • смена, ремонт подъездного освещения;
  • замена, ремонт подъездных входных дверей;
  • работы по смене, ремонту дверей в мусорокамерах;
  • укрепление, восстановление, частичная смена лестничных ступеней, ремонт входной площадки и т. п.

Капитальный ремонт включает и замену, восстановление, улучшение внутридомовых инженерных систем в многоквартирных домах. За счет финансов капремонта можно:

1. Отремонтировать центральное отопление:

  • сменить и отремонтировать стояки, домовые трубопроводы, подводки к системам общедомового отопления;
  • установить запорную арматуру;
  • монтировать отопительные приборы с пристроенными и встроенными терморегуляторами с автоматическими механизмами;
  • сменить либо отремонтировать тепловые завесы;
  • реконструировать системы панельного управления;
  • наладить функционирование систем отопления;
  • монтировать автоматические балансировочные клапаны на отопительных конструкциях и т. д.

2. Отремонтировать, усовершенствовать вентиляционные системы дома:

  • поменять вентиляционные решетки;
  • прочистить системы вентиляции и т. д.;

3. Обеспечить организацию горячей и холодной водоснабжающих систем:

  • поменять и отремонтировать трубопроводы, если они принадлежат к общедомовым системам;
  • монтировать запорную арматуру;
  • сменить разводку труб;
  • монтировать счетчики и т. д.

4. Произвести ремонтные работы домовых систем канализации и водоотвода.

5. Отремонтировать иные системы в доме (внутридомовое газоснабжение, электрооборудование, противопожарные системы).

В капитальный ремонт могут также включаться работы по восстановлению функций и улучшению мусоропроводов, лифтов, включая обеспечение доступности общедомовых лифтов для инвалидов, а также внутренняя домовая отделка (когда был нарушен внешний вид отделки из-за выполнения ремонтных работ по дому) и благоустройство двора.

Таким образом, в капремонт включается довольно обширный перечень ремонтных работ, касающихся благоустройства общедомового жилого пространства. Благодаря накоплениям в фонде финансовых взносов российских граждан на капитальный ремонт со временем предполагается значительно улучшить жилищный фонд в большинстве российских регионов.

Соответственно, оплата взносов, воспринимаемая многими россиянами как очередные “поборы” коммунальных хозяйств, имеет и свои положительные стороны. К тому же у граждан в рассматриваемой ситуации нет выбора: оплачивать обязательные взносы на капремонт – обязанность всех правообладателей квартир в многоквартирном доме.
Законодателем предусмотрено лишь 2 исключения:

  1. Если жильё, в частности, дом признается аварийным и подлежит сносу;
  2. Если земля под домом требуется для муниципальных нужд.

Капитальный ремонт многоквартирных домов, Вопросы и ответы

ДЕПАРТАМЕНТ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ГОРОДА МОСКВЫ

Информация о региональной программе капитального ремонта, график проведения ремонтных работ, методические материалы и образцы документов для проведения общих собраний собственников помещений:

«Горячая линия» по вопросам реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы:

ПОРТАЛ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ «ДОМА МОСКВЫ»

Информация об управляющих компаниях, ТСЖ и кооперативах, осуществляющих управление многоквартирными домами:

ГОРОДСКОЙ ЦЕНТР ЖИЛИЩНЫХ СУБСИДИЙ

Информация о размерах льгот и субсидий, процедуре их оформления и необходимых документах:

«Горячая линия» по вопросам оформления льгот и субсидий:

ПОЧЕМУ БЫЛИ ВВЕДЕНЫ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ?

Еще в 2005 году Жилищный кодекс РФ возложил бремя затрат на капитальный ремонт многоквартирных домов на собственников помещений. К сожалению, из-за отсутствия твердых обязательств по оплате взносов только в 2% московских домов жителям удалось самостоятельно накопить средства, необходимые для проведения ремонтных работ.

Несмотря на то, что более 80% жилого фонда Москвы приватизировано, капремонт финансировался преимущественно государством в рамках отдельных программ.

Сохранить наши дома в хорошем состоянии для детей и внуков, обеспечить комфорт проживания, приумножить рыночную стоимость недвижимости невозможно без нашего финансового участия.

Вот почему в декабре 2012 года в ЖК РФ появились положения, обязывающие собственников помещений в многоквартирных домах совершать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

МОГУТ ЛИ РАБОТЫ БЫТЬ ВЫПОЛНЕНЫ РАНЬШЕ СРОКА, УКАЗАННОГО В ПРОГРАММЕ КАПРЕМОНТА?

Это возможно, если в качестве способа накопления средств был выбран специальный счет в банке. В этом случае расходовать деньги можно по мере их накопления. Если позволяют накопленные средства или привлечены дополнительные кредиты и займы, собственники могут провести работы раньше планового срока, обозначенного в программе.

МОЖНО ЛИ БУДЕТ В БУДУЩЕМ ПЕРЕЙТИ С ОДНОГО СПОСОБА НАКОПЛЕНИЯ СРЕДСТВ НА ДРУГОЙ?

Да, для этого необходимо снова провести общее собрание собственников, приняв решение 2/3 голосов от их общего количества. Решение общего собрания о переходе со счета регионального оператора (Фонда капитального ремонта) на специальный счет в банке вступает в силу через два года после того, как будет направлено в Фонд. Решение о переходе со специального счета на счет Фонда вступит в силу через месяц после того, как оно будет направлено владельцу банковского счета (переход возможен только при условии полного погашения имеющихся задолженностей, непогашенных кредитов и займов на проведение капремонта).

РАНЬШЕ МЫ ПЛАТИЛИ ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ. ЧТО БУДЕТ С ДЕНЬГАМИ, КОТОРЫЕ СКОПИЛИСЬ У УК ПО СТАТЬЕ «КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ»?

Если собрание собственников решило управлять средствами на капитальный ремонт самостоятельно, накопления, аккумулированные на счете УК, ТСЖ или кооператива, могут быть переведены на специальный счет дома. Если же в качестве управляющего средствами был выбран Фонд капитального ремонта города Москвы, эти средства останутся на счете УК, ТСЖ или кооператива. Вы можете принять решение о порядке использования накопившегося остатка на общем собрании собственников помещений. Средства могут быть направлены на оплату дополнительных работ, не предусмотренных программой капитального ремонта, например, на замену лестничных перил или установку дополнительных систем безопасности.

Это интересно:  Купить новостройку мкр. Хлебниково, Новое шоссе, корпус 7, 7А , фото, цена

ЕСЛИ УК, ТСЖ ИЛИ КООПЕРАТИВ БУДУТ ПРИЗНАНЫ БАНКРОТАМИ, «СГОРЯТ» ЛИ ДЕНЬГИ, НАКОПЛЕННЫЕ НА СЧЕТЕ?

Нет, деньги останутся в сохранности. Поскольку денежные средства, находящиеся на специальном счете, не являются собственностью владельца счета, на них не может быть обращено взыскание по его обязательствам. Однако если долги возникли в результате невыполнения обязательств по договорам на выполнение работ по капитальному ремонту, заключенным на основании решений общего собрания собственников помещений, средства на их погашение могут быть списаны со счета в судебном порядке.

ПРЕДУСМОТРЕНЫ ЛИ ЛЬГОТЫ НА ОПЛАТУ ВЗНОСОВ НА КАПРЕМОНТ?

Субсидии и льготы на оплату капитального ремонта предоставляются тем категориям граждан, которые в соответствии с законодательством РФ и города Москвы имеют право на льготы по оплате содержания и ремонта жилого помещения.

Некоторые категории граждан, не являвшиеся ранее получателями субсидий, теперь смогут ими стать. Если с учетом взноса на капремонт расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг превысят 10% от совокупного дохода семьи, такая семья может стать получателем субсидии.

СУБСИДИИ И ЛЬГОТЫ ДЛЯ МОСКВИЧЕЙ

600000+ семей получат субсидии на оплату взноса на капремонт

КАК РАССЧИТАН РАЗМЕР МИНИМАЛЬНОГО ВЗНОСА?

В исполнение требований Жилищного кодекса каждый субъект РФ представил специальную региональную программу для планирования и организации капремонта многоквартирных домов. Московская программа капитального ремонта разрабатывалась в 3 этапа:

Комплексная ревизия жилого фонда Москвы, индивидуальная оценка состояния инженерных систем каждого дома. Разработка типовых проектов для многоквартирных домов разных серий, анализ стоимости и сроков проведения работ. Анализ опыта реализации региональных программ в других субъектах РФ.

Программа была дополнена и скорректирована в ходе общественной экспертизы в рамках:

  • представления в Общественной палате города Москвы;
  • обсуждения программы с депутатами муниципальных образований, руководи­телями управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК и советов многоквартирных домов;
  • рассмотрения на совместной рабочей группе в Московской городской думе.

УТВЕРЖДЕНИЕ ЭКОНОМИКИ ПРОГРАММЫ

Определение экономически обоснованного размера взноса, который:

  • позволяет проводить комплексные работы, а не просто латать дыры;
  • соответствует реальной стоимости запланированных ремонтных работ;
  • сохраняет расходы на оплату ЖКУ на одном из самых низких в России уровней.

Минимальный размер взноса, рекомендованный рабочей группой, составлял 20 рублей за квадратный метр площади. По предложению мэра Москвы Сергея Собянина минимальный размер взноса был снижен до 15 рублей за квадратный метр, а для малообеспеченных категорий граждан были предусмотрены льготы и субсидии.

КАКИЕ РАБОТЫ БУДУТ ВЫПОЛНЕНЫ В РАМКАХ ПРОГРАММЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА?

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАБОТ

РЕМОНТ КРЫШИ РЕМОНТ ФАСАДА

РЕМОНТ ВНУТРИДОМОВЫХ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ:

  • электроснабжения
  • канализации
  • газоснабжения
  • горячего и холодного водоснабжения
  • теплоснабжения

РЕМОНТ ИЛИ ЗАМЕНА ЛИФТОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ, РЕМОНТ ЛИФТОВЫХ ШАХТ

РЕМОНТ ПОДВАЛОВ РЕМОНТ ФУНДАМЕНТА

СПЕЦИАЛЬНЫЙ CЧET МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Для того чтобы оформить самостоятельное управление фондом капитального ремонта дома, ваши УК, ТСЖ или кооператив должны:

ПРОВЕСТИ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

На собрании не менее чем 2/3 голосов от общего количества собственников необходимо принять решение об избрании способа накопления средств фонда капитального ремонта дома на специальном счете и утвердить:

  • размер ежемесячного взноса;
  • перечень работ и сроки проведения работ (в соответствии с региональной программой или по отдельному графику, с которым участники собрания должны быть ознакомлены заранее);
  • банк, где будет открыт счет, из списка одобренных Банком России;
  • владельца счета (юридическое лицо);
  • физическое лицо, уполномоченное на открытие специального счета;
  • источники финансирования содержания и обслуживания счета (ежемесячные взносы свыше 15 рублей за м 2 или иные доходы дома, например,

от сдачи в аренду нежилой площади).

ОТКРЫТЬ СПЕЦИАЛЬНЫЙ СЧЕТ В БАНКЕ

Открыть счет дома и расходовать накопленные на нем средства можно только по решению общего собрания собственников помещений. В целях предотвращения недобросовестного расходования средств перечень операций, допустимых по такому счету, строго регламентирован ч.1 ст.177 ЖК РФ.

В течение 5 дней после открытия счета в Мосжилинспекцию необходимо направить соответствующую справку из банка вместе с копией протокола общего собрания собственников помещений. После регистрации документов УК, ТСЖ или кооператив смогут принимать взносы на капитальный ремонт от жильцов дома.

С методическими рекомендациями, алгоритмами проведения собрания собственников жилья и типовыми формами протоколов можно ознакомиться на сайте Департамента капитального ремонта города Москвы (www.dkr.mos.ru) и в информационных комнатах в управах районов.

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ

Для того чтобы выбрать Фонд (регионального оператора) в качестве управляющего средствами на капремонт, жильцам необходимо:

ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

На собрании не менее чем 2/3 голосов следует принять решение об избрании способа накопления средств фонда капремонта дома на счете регионального оператора. В случае если очное собрание не соберет кворум, повторное собрание с такой же повесткой проводится в форме заочного голосования. Не игнорируйте объявления о проведении собраний и бюллетени заочного голосования — судьба ваших накоплений зависит от вас.

ОПЛАТИТЬ КВИТАНЦИЮ ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ЗА АВГУСТ 2015 ГОДА

С августа в Едином платежном документе (ЕПД) появится новая строка с суммой взноса, рассчитанной исходя из площади вашей квартиры.

В случае если решение о выбранном способе не будет реализовано до 1 июня 2015 года или собрание не решит, кому доверить накопления средств на капремонт, накопление средств дома будет оформлено на счете Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов учрежден Департаментом капитального ремонта города Москвы.

  • Управляющий совет возглавляет заместитель Мэра Москвы

по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства

  • В попечительский совет входят депутаты Мосгордумы, члены Общественной палаты города Москвы, а также представители общественных объединений в сфере защиты прав потребителей и жилищных объединений

Столичная программа включает в себя все обязательные виды работ, утвержденные ЖК РФ, а также ряд дополнительных работ, рекомендованных экспертным сообществом и учитывающих специфику жилищного фонда Москвы.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАБОТ И УСЛУГ (ТОЛЬКО В МОСКВЕ) РЕМОНТ ПОЖАРНОГО ВОДОПРОВОДА, СИСТЕМЫ ДЫМОУДАЛЕНИЯ И ПРОТИВОПОЖАРНОЙ АВТОМАТИКИ РЕМОНТ ИЛИ ЗАМЕНА МУСОРОПРОВОДОВ ОЦЕНКА СООТВЕТСТВИЯ ЛИФТОВ

Экспертиза безопасности эксплуатации по истечению нормативного срока службы (25 лет)
РЕМОНТ ИЛИ ЗАМЕНА ВНУТРЕННИХ ВОДОСТОКОВ

Гарантия своевременного выполнения работ и использования качественных материалов

Вы сами решаете, кто будет управлять вашими деньгами, искать подрядчиков, контролировать и принимать ремонтные работы. До 1 июня 2015 года в вашем доме должно пройти общее собрание собственников помещений, на котором вам предстоит выбрать, кому доверить хлопоты по организации ремонта и бюджет на его проведение.

КТО БУДЕТ ОТВЕЧАТЬ ЗА ПРОВЕДЕНИЕ РЕМОНТА В НАШЕМ ДОМЕ?

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (ЦЕНТРАЛИЗОВАННОЕ УПРАВЛЕНИЕ)

Вы можете доверить свои взносы региональному оператору программы капремонта — специализированной некоммерческой организации, созданной Правительством Москвы, которая гарантирует:

  • привлечение квалифицированных подрядчиков;
  • общественный и муниципальный контроль качества работ;
  • четкое соблюдение сроков капремонта.

Для соблюдения сроков выполнения работ региональный оператор может использовать средства, поступившие от жителей одного дома на ремонт другого по принципу «кассы взаимопомощи» в порядке очередности, установленной региональной программой капитального ремонта.

СПЕЦИАЛЬНЫЙ СЧЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Если ваш дом находится под управлением УК, ТСЖ, ЖСК или другого жилищного кооператива, общее собрание собственников может принять решение управлять средствами на капремонт самостоятельно через специальный счет отдельного дома. В этом случае:

  • сроки и состав работ будут утверждаться на собрании собственников;
  • отвечать за проведение капремонта будет УК, ТСЖ или кооператив.

В КАКИХ ДОМАХ БУДЕТ ПРОВОДИТЬСЯ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ?

Московская программа, расчитанная на 30 лет, предусматривает ремонт всех многоквартирных домов столицы, за исключением аварийных и подлежащих сносу, а также домов, в которых имеется менее чем три квартиры.

Москва — единственный регион России, который на протяжении 10 лет непрерывно отслеживает состояние жилищного фонда, привлекая специалистов Мосжилинспекции и других экспертных организаций. Актуальные данные по каждому дому собираются через информационные системы БТИ и МЖИ. Это позволило сформировать надежную и прозрачную программу целенаправленной ликвидации недоремонта.

Программа рассчитана до 2044 года. В первую очередь будут ремонтироваться дома, в которых наибольшее количество систем находится в неудовлетворительном состоянии и имеет самые длительные превышения межремонтных сроков.

КОГДА НАЧНЕТСЯ КАПИТАЛЬНЫМ РЕМОНТ В НАШЕМ ДОМЕ?

Московская программа капремонта — одна из немногих, где сроки ремонтных работ в каждом доме четко и наглядно разбиты на трехлетние периоды. Первые дома по новым правилам начнут ремонтировать уже с середины 2015 года.

Это интересно:  Банк не исполняет решение суда: что делать и куда жаловаться

Конкретный срок ремонта прописан для каждой инженерной системы дома с учетом установленных межремонтных сроков и реальной оценки ее технического состояния.

График выполнения работ составлен так, чтобы как можно быстрее устранить накопившийся за долгие годы недоремонт. На старте работ будут ремонтироваться сразу все системы и элементы в доме, которые к этому моменту находятся в неудовлетворительном состоянии.

Каждый дом проходит тщательное обследование Государственной жилищной инспекцией города Москвы. На основании результатов таких проверок будет проводиться ежегодная актуализация региональной программы капитального ремонта.

Узнать график и порядок работ в вашем доме можно:

Архивы Ремонт в многоквартирном доме — Страница 5 из 6 — О недвижке.ру

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ!

ПО ВСЕМ ВОПРОСАМ НАЧИСЛЕНИЯ ВЗНОСА

В ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

(в том числе корректировки в связи с оформлением или продлением льготы)

ОБРАЩАЙТЕСЬ В МФЦ РАЙОНА БРАТЕЕВО

по адресу: ул. Борисовские пруды, дом 18, корп.3

в приемные часы

ИНФОРМАЦИЮ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ НА САЙТЕ ФКР http://fond.mos.ru/

Техническое задание (замена лифтов)

  • jsk
  • 31-08-2015, 23:06
  • 272

ОПЛАТА В ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА БЕЗ КОМИССИИ

  • jsk
  • 14-07-2015, 00:12
  • 326

В ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

ПО ОТДЕЛЬНОЙ КВИТАНЦИИ

МОЖНО В ТЕРМИНАЛЕ ЖСК

С 14 ИЮЛЯ 2015 ГОДА

БЕЗ КОМИССИОННОГО СБОРА .

Замена лифтов в 2015 году

  • jsk
  • 8-07-2015, 19:35
  • 334

Фонд капитального ремонта в МКД

  • jsk
  • 8-07-2015, 19:33
  • 260

ОБЪЯВЛЕНИЕ О ГОЛОСОВАНИИ ПО ФОНДУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

  • jsk
  • 7-05-2015, 11:10
  • 297

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!

ВАМ НАПРАВЛЕНЫ БЮЛЛЕТЕНИ РЕШЕНИЙ СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ

В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ ПО ФОРМИРОВАНИЮ ФОНДА КАПРЕМОНТА.

НАШ ДОМ ВКЛЮЧЕН В КРАТКОСРОЧНЫЙ ПЛАН РЕАЛИЗАЦИИ В 2015 И 2016 ГОДАХ

РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ПО ЗАМЕНЕ ЛИФТОВ .

НАМ НЕОБХОДИМО СФОРМИРОВАТЬ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА

СЧЕТЕ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА.

ПРОСЬБА ЗАПОЛНИТЬ БЮЛЛЕТЕНИ РЕШЕНИЯ СОБРАНИЯ В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ ПО ФОНДУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА.

Разъяснения по капитальному ремонту

  • jsk
  • 18-04-2015, 22:07
  • 345

Правление ЖСК убедительно просит всех собственников ознакомиться с данной информацией

Новая система капитального ремонта многоквартирных домов Москвы

Что такое новая система капитального ремонта многоквартирных домов?

Москва в 2015 году переходит на новую систему финансирования капитального ремонта. Теперь собственники квартир при помощи взносов будут сами формировать фонд, за счет которого и будет впоследствии ремонтироваться их дом. Ведь в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ бремя расходов по надлежащему содержанию многоквартирного дома (в т.ч. его капитальный ремонт) несут собственники помещений в доме.

Новая система капитального ремонта позволит обеспечить безопасность и комфортность проживания граждан, поддержать достойный уровень эксплуатационных характеристик многоквартирных домов, а главное гарантировано получить капитальный ремонт дома, не позже сроков, установленных региональной программой.

Капремонт дома

Главная > Наши услуги > Контроль капремонта жилых домов

Вы обнаружили поддельный протокол?
В квитанции неожиданно появилась строка «На капитальный ремонт»?
В протоколе собрания в смете стоят прочерки?

Пошаговая инструкция для самостоятельных

Провести капитальный ремонт полностью за счет государства во всех домах сегодня невозможно, но в течение четырех лет наиболее активные собственники имеют шанс получить от государства 95% от стоимости капремонта. Собственники по закону обязаны внести свою долю – как минимум 5% стоимости ремонта.

Что может сделать и что должен знать конкретный собственник жилья в доме, который нуждается в капремонте?
1. Объем предстоящего ремонта. Для того, чтобы его определить, необходимо провести экспертизу. Его проводит управляющая компания или ТСЖ (ЖСК, ЖКС).
2. Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Информация содержится в пункте 3 статьи 15 ФЗ №185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
3. Состав работ. Чтобы узнать, на что вы можете рассчитывать в рамках программы, обратитесь к тексту «Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года №185-ФЗ».

4. Принятие решения. Для принятия решения о проведении капитального ремонта необходимо последовательно провести (можно в один день) два собрания: общее собарние собственников помещений, затем — общее собрание членов ТСЖ (ЖСК, ЖКС).

Внимание! Управляющая компания должна согласовать с Вами следующие документы:

  • смету
  • проект капремонта
  • договор с подрядчиком
  • акт выполненных работ

5. Последовательномсть принятия решений на общих собраниях:
Принятие общим собранием собственников не менее чем 2/3 от общего количества голосов собственников помещений в данном доме решения:

  • о капитальном ремонте общего имущества этого дома, в том числе о видах, сроках и объемах работ
  • об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт по видам работ

Проведение общего собрания членов ТСЖ (ЖСК, ЖКС) для решения следующих вопросов:
Утверждения условий долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома с распределением объемов финансирования по видам работ.

Рассмотрения вопроса об участии в адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

Включения правлением ТСЖнеобходимых расходов на капитальный ремонт а смету доходов и расходов ТСЖ (ЖСК, ЖКС) на соответствующий год с учетом соответствующих решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Рассмотрения сметы доходов и расходов ТСЖ (ЖСК, ЖКС) на год ревизионной комиссией и утверждение этой сметы общим собранием членов ТСЖ (ЖСК, ЖКС).

На основе утвержденной сметы доходов и расходов ТСЖ (ЖСК, ЖКС) на год — установления платежей за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для каждого собственника помещений в этом доме.

Общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах и общие собрания членов ТСЖ,ЖСК,ЖК должны быть организованы и проведены в соответствии с требованиями ст.45 ЖК РФ и 146 ЖК РФ соответственно.
Инициаторами общих собраний собственников помещений в домах, находящихся в управлении ТСЖ (ЖСК, ЖКС), могут выступать уполномоченные представители Администраций – представители жилищных агентств, управляющих организаций, заключивших с ТСЖ (ЖСК, ЖКС) договоры управления и др.лица, имеющие доверенность Администрации по форме в соответствии с приложением 10 к настоящему письму, или любой из собственников помещений, в том числе председатель ТСЖ (ЖСК, ЖКС).
Инициаторами общих собраний членов ТСЖ (ЖСК, ЖКС) могут являться: любой из членов ТСЖ (ЖСК, ЖКС), в том числе председатель ТСЖ (ЖСК, ЖКС) или, в случае, если Санкт-Петербург вступил в члены ТСЖ (ЖСК, ЖКС) — уполномоченные представители Администрации – представители жилищных агентств, управляющих организаций, заключивших с ТСЖ (ЖСК, ЖКС) договоры управления, другие лица, имеющие доверенность по форме в соот-ветствии с приложением 10.
И только после этого в Вашей квитанции должна появиться строка «На капитальный ремонт».

Как удостовериться в том, что деньги на капремонт выделены?
1. Смотрим сайт «Государственный заказ Санкт-Петербурга»
2. Идем в раздел «внебюджетные закупки»
3. Вводим параметры поиска и дату публикации
4. Просматриваем все найденные по параметрам закупки и находим паспорт закупки, в которую включен ваш адрес.

Важно! В томе 3 указана максимальная продолжительность выполнения работ и сметы!
В документах по уже состоявшимся конкурсам можно узнать сведения о победителе, то есть исполнителе работ.

Как проверить финансирование?
1. Заходим на сайт «Реформа ЖКХ»
2. В списке «город Санкт-Петербург» находим свой адрес (сортировка по алфавиту).
3. Получаем справку.

Как перепроверить информацию на сайте Жилищного комитета Санкт-Петербурга?
1. Идем в раздел: Адресная программа на выполнение капитального ремонта (файл Excel)
2. Находим свой адрес.
6. Приемка выполненных работ

Помните! Из числа собственников должно быть выбрано лицо (лица) для участия в приемке выполненных работ по капитальному ремонту.

Протокол разногласий. Если после подписания акта приемки выполенных работ обнаружились дефекты, необходимо запротоколировать их на общем собрании жильцов и направить к опию протокола в УК (или ТСЖ) с требованием устранить выявленные недостатки.
Исправление недочетов. Проверяйте работу до ее завершения, пока можно исправить все недчоеты.

Не стоит тянуть резину, иначе потом будет поздно.

Статья написана по материалам сайтов: bukvaprava.ru, infonedvizhimost.com, solncewonews.ru, borisovsky-jsk.ru, stroyproblem.net.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector