+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Регистрация ТСЖ 2020 — пошаговая инструкция, документы

Автор: Ирина Стародубцева, аудитор-эксперт RosCo — Consulting & audit

В качестве одной из причин, сдерживающих рост создания ТСЖ, являются процедурные моменты создания и регистрации ТСЖ. Представляем пошаговую инструкцию создания и регистрации ТСЖ.

Несколько слов о правовых основах создания ТСЖ. Деятельность ТСЖ регулируется Жилищным кодексом РФ (раздел IV глава 13 «Создание и деятельность ТСЖ»).

Содержание

Правовое регулирование

В статье «Внесение изменений в устав ТСЖ» мы обращали внимание, что благодаря подписанному Федеральному закону от 31.01.2016 г. №7-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» противоречия между ТСЖ и ТСН устранены.

Важно!

В обновленной редакции ст.135 ЖК РФ под ТСЖ понимается вид товариществ собственников недвижимости (ТСН), представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Кроме того, ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию и, следовательно, на нее распространяется действие Федерального закона от 12.01.1996 г. №7-ФЗ «О некоммерческих организациях».

Процедура создания ТСЖ

Собственники жилья самостоятельно выбирают форму управления многоквартирным домом. Одной из таких форм является ТСЖ (п.2 ст.161 ЖК РФ).

Механизм создания и государственная регистрация ТСЖ прописаны в ст.136 ЖК РФ.

Этап 1. Формирование инициативной группы собственников жилья.

На практике большинство жильцов по разным причинам (в силу занятости, инертности и пр.) не готовы участвовать в подготовительных мероприятиях по созданию и дальнейшей деятельности ТСЖ.

Идеальным вариантом является наличие в инициативной группе грамотных специалистов, разбирающихся в вопросах жилищного законодательства. Но даже при отсутствии таковых, всегда можно обратиться за профессиональной помощью к юристам.

Этап 2. Организация проведения общего собрания жильцов.

Инициативная группа уведомляет жильцов о проведении общего собрания.

Собственник, либо иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (п.4 ст.45 ЖК РФ).

В уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ должны быть указаны (п.5 ст.45 ЖК РФ):

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Образец уведомления представлен ниже:

о проведении общего собрания

(в форме очного/заочного голосования)

собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу:

г. Москва, ул._______________, дом № _____

Уважаемые собственники жилья!

«___»____________2016 года будет проведено общее собрание собственников помещений в нашем многоквартирном доме.

Место проведения собрание — площадка возле подъезда дома №___

Дата проведения собрания — «___»__________2016 года

Время проведения собрания — с _____ до ______ч.

Форма проведения собрания — очное голосование

1. Выбор способа управления многоквартирным домом.

2. Выбор Председателя Правления и членов Правления ТСЖ.

3. Выбор членов ревизионной комиссии ТСЖ.

4. Утверждение устава ТСЖ.

5. Выбор места для размещения итогов (решения) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Для участия в общем собрании и голосовании собственникам помещений необходимо иметь:

— документ, подтверждающий право собственности на помещение либо его копию.

Ознакомиться с подробной информацией можно по адресу:

г. Москва, ул. __________, дом №___, кв. №______, конт. тел.: _______________________.

Инициаторы собрания — инициативная группа собственников, проживающих по адресу:

г. Москва, ул. __________, дом №___, кв. №______, конт. тел.: _______________________.

Этап 3. Проведение общего собрания жильцов и подведение итогов. Принятие решения о создании ТСЖ.

На общем собрании собственников жилья обсуждаются вопросы повестки дня и принимаются решения по вопросам, поставленным на голосование (п.1 ст.44 ЖК РФ).

Общее собрание может проводиться путем:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме);

Как правило, в этом случае листы для голосования выдаются в месте проведения собрания.

2) заочного голосования (опросным путем);

3) очно-заочного голосования (ст.44.1 ЖК РФ).

Важно!

Решение о создании ТСЖ будет считаться принятым, если число проголосовавших собственников помещений превысло 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст.45 ЖК РФ).

Таким образом, чтобы набрать кворум необходимое число голосов — 51% от общего числа проголосовавших. При этом подсчет ведется, исходя из общего количество метров жилья, а не от количества собственников. Например, собственник четырехкомнатной квартиры будет иметь больше голосов, чем собственник однокомнатной квартиры.

Этап 4. Оформление протокола.

Протокол является официальным документом, который в дальнейшем используется для государственной регистрации ТСЖ (п.5 ст.136 ЖК РФ).

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений (п.1.1 ст.136 ЖК РФ).

Протокол о результатах очного голосования должен содержать (п.4 ст.181.2 ГК РФ):

1) дату, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Как создать товарищество собственников жилья в 2018 году, порядок регистрации: пошаговая инструкция, документы, устав

Автор: GarryB83 · Опубликовано 23.09.2018 · Обновлено 23.09.2018

Далеко не во всех домах управлением занимаются специализированные компании. Некоторые предпочитают создавать объединения собственников квартир (жилых помещений) в многоквартирных домах (МКД). О том, что они делают и как создать товарищества собственников жилья (недвижимости), расскажем далее.

ТСЖ — что это и чем занимаются

ТСЖ представляет собой объединение всех собственников имеющейся в одном или нескольких МКД недвижимости. Причем это не просто количественный показатель, а организация, созданная для решения общих вопросов жильцов дома.

Фактически эти товарищества являются альтернативой управляющим компаниям. Положения о них содержатся в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. И в ГК РФ (291 статья), и в ЖК РФ (ст. 135) дается общее понятие для товарищества собственников жилья, а также устанавливаются цель и порядок его создания. Функциями таких объединений являются:

  • управление имуществом МКД;
  • создание, содержание, приращение этого имущества;
  • иная деятельность, направленная на решение вопросов с общей недвижимостью МКД.

ТСЖ — это юридическое лицо или физическое?

Для многих простых граждан правовой статус товарищества совершенно не понятен. Если управляющая компания представляют собой юридическое лицо, то кем же или чем является ТСЖ? Хоть оно и состоит из граждан (физических лиц), но также относится к организациям.

Однако в отличие от многих юридических компаний, их деятельность носит некоммерческий характер.

Создаются такие объединения без ограничения срока деятельности. Следует понимать, что свое официальное существование ТСЖ начинает лишь с момента регистрации в порядке, установленном для всех юридических лиц.

Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция

Для того, чтобы МКД управляло ТСЖ, необходимо создать его в установленном законодательством порядке. Это не произвольный процесс, а регламентированная процедура.

Рассмотрим подробнее, как создать ТСЖ в 2018-м году, предоставив пошаговую инструкцию.

  1. Сначала требуется, чтобы один или несколько собственников в МКД решили поднять вопрос о его создании. Такая инициативная группа неравнодушных жильцов осуществляет дальнейшие действия для сбора всех иных заинтересованных в этом лиц.
  2. На следующем этапе идет подготовка к собранию собственников помещений в МКД. Составляются необходимые документы, формируется повестка, рассылаются уведомления всем жильцам МКД.
  3. Третий шаг — проводится само собрание, на котором должно быть принято решение о создании ТСЖ. Для этого нужно набрать более пятидесяти голосов всех собственников в МКД. По итогам проведенного собрания составляется протокол, в котором отражаются все принятые решения.
  4. Затем необходимо провести регистрацию товарищества. Свое законное функционирование в качестве юридического лица оно начинает только после ее проведения.
Это интересно:  Как оформить пенсию по инвалидности: список документации

Подробности каждого шага рассмотрим ниже!

Порядок создания товарищества собственников жилья и основные этапы

Порядок создания товарищества собственников жилья был обозначен выше. Теперь остановимся на отдельных этапах подробнее.

Начинать следует с создания инициативной группы

Инициировать решение данного вопроса могут любые заинтересованные в этом лица. Обычно эта группа активных жильцов дома, недовольных работой УК. Однако одного желания для смены (выбора) управления МКД товариществом жильцов мало. Для этого необходимо созвать всех собственников для решения этого вопроса.

Активисты-инициаторы и будут этим заниматься. Они должны известить всех о предстоящем собрании, подготовить его повестку, иные необходимые бумаги. Так что важно помнить — организация ТСЖ начинается с инициативной группы!

Проводим собрание

Для проведения голосования по вопросу создания ТСЖ нужно созвать всех жильцов в МКД. Необходимо известить их заблаговременно (за десять дней) о предстоящем собрании. При этом в таком извещении должны сообщаться не только дата, место и время собрания, но и его повестка.

Собственниками должны быть решены вопросы о создании товарищества, его уставе, членах его правления. В назначенный день все собираются, изучают поставленные вопросы и голосуют. Собрание может проходить и в заочной или очно-заочной формах.

Как можно назвать ТСЖ (с примерами)

Четких правил, предписывающий порядок присвоения названий объединениям собственников в МКД, нет.

Решение по этому вопросу принимается жильцами на собрании, а само название отражается в Уставных документах. Очень часто в их названиях фигурирует адрес многоквартирного дома, например, ТСЖ «Свердлова 18». Иногда это просто абстрактное название, понравившееся жильцам, например «Радужное» или «Дружба». Нередко в названии фигурирует слово «дом» в различных вариациях: «наш дом», «уютный дом», «два дома» и т. д.

Регистрация

Любые организации считаются официально созданными только после их регистрации в налоговой, и ТСЖ — не исключение! Для ее осуществления необходимо подготовить все документы, оплатить госпошлину, подать соответствующее заявление.

А в ЕГРЮЛ появится запись о новом ТСЖ. Затем следует получение документов, создание печати, открытие счета.

Документы, требуемые для регистрации

Для осуществления регистрации требуется предоставить в налоговую следующий список бумаг:

  • соответствующее заявление;
  • протокол проведенного собрания;
  • утвержденный на нем Устав;
  • оплаченная госпошлина;
  • документы на лицо, подающее заявление.

Протокол собрания

Весь ход собрания, а также принятые на нем совместные решения собственников недвижимости в МКД, заносятся в протоколы.

Этот документ является официальным, и необходим для дальнейшей регистрации товарищества собственников. В нем обязательно отражается информация о времени, месте собрания, присутствующих, его председателе и секретаре, повестке, обсуждениях и принятых решениях.

Кстати, председателя ведь тоже нужно выбрать! Об этом вы можете узнать тут: как стать председателем ТСЖ, его права и обязанности. ⇐

Пишем заявление

Заявление для создания товарищества должно составляться по определенному образцу. Для этого установлена форма р11001. Получить ее можно в местном отделении налоговой или на ее сайте (или на нашем, но рекомендуем всегда обращаться к вашему налоговому инспектору). Подписывается эта бумага избранным председателем ТСЖ. Подписант (председатель) может подать такое заявление в налоговую для регистрации лично, с паспортом, тогда нотариального заверения подписи не требуется. В остальных же случаях требуется заверить подпись председателя нотариально.

⇒ Бланк заявления на регистрацию можно здесь ⇐

Какое число членов товарищества собственников жилья допустимо

Конкретного числа, ограничивающего количество членов в ТСЖ, нет.

По логике, максимально возможное число членов товарищества собственников жилья равно всем имеющимся в доме (домах) собственникам.

Что касается минимума, то для организации ТСЖ нужно членство более пятидесяти процентов собственников всех площадей в данном МКД.

Устав товарищества собственников жилья

Основным документом, устанавливающим особенности конкретного ТСЖ, является его Устав. Он должен разрабатывать заблаговременно и утверждаться на собрании жильцов МКД.

В уставе товарищества собственников жилья указывается:

  • наименование и адрес товарищества;
  • виды и цели его деятельности;
  • положения о членстве;
  • права и обязанности;
  • органы управления товариществом;
  • иные положения.

⇒ Образец устава для ТСЖ можно скачать здесь . ⇐

Госпошлина

Регистрация создаваемых организаций не является бесплатной. Поэтому заявителям придется оплатить госпошлину. Ее размер составляет 4 тыс. руб.

Преимущества и недостатки ТСЖ

У такой формы управления домами, как ТСЖ, имеются свои преимущества и недостатки. К несомненным плюсам относят самостоятельное решение вопросов по управлению МКД, формированию тарифов. Считается, что деятельность товарищества является более открытой и прозрачной, позволяет собственникам принимать активное участие в улучшении жизни в своем доме.

Более подробно об отличиях ТСЖ от управляющих компаний, их плюсы и минусы, преимущества и недостатки читайте здесь. отличия ТСЖ от управляющей компании, их преимущества и недостатки, что лучше . ⇐

Из минусов можно отметить, что избранные председатель и правление могут недобросовестно исполнить свои функции. Кроме того, сменить УК на ТСЖ проще, чем наоборот.

Более подробно об этой теме читайте здесь .

Как ликвидировать ТСЖ с долгами: пошаговая инструкция

Товарищество собственников жилья представляет собой специально созданное юридическое лицо некоммерческого типа, которое объединяет владельцев помещений с целью корректного управления ими. Такая организационно-правовая форма организаций появилась в 2014 году, когда вступили в силу внесенные поправки в Гражданский кодекс Российской Федерации. Для того чтобы произошла правильная ликвидация ТСЖ, пошаговая инструкция этого процесса должна быть полностью соблюдена. Если этого не произойдет, при ликвидации ТСЖ могут возникнуть трудности.

Содержание

Отличия между ликвидацией и реорганизаций ТСЖ

В настоящее время существует два возможных вида ликвидации ТСЖ:

Если происходит реорганизация (не ликвидация тсж), то товарищество полностью не прекращает свое существование – оно только лишь передает все свои права и обязанности стороннему лицу. Чаще всего это случается тогда, когда организации необходимо оформиться в ЖСК – жилищно-строительный кооператив.

Реорганизация – это наиболее удачное решение о ликвидации ТСЖ, если из него захотели выйти жильцы одного из домов. Это случается тогда, когда владельцы квартиры решают самостоятельно подписать собственный договор управления со специализированной УО.

Таким образом, существует несколько вариантов того, как ликвидировать ТСЖ, пошаговая инструкция каждого из них требует тщательного анализа и полного соблюдения всех рекомендаций специалистов.

Кто может провести ликвидацию тсж

В настоящее время закон подразумевает, что ликвидацию тсж может провести лишь два лица – либо представитель организации, либо суд. Соответствующее право на ликвидацию тсж отсутствует в управляющий компаний, у местных властей, а также других субъектов правоотношений.

Если происходит ликвидации ЖСК, пошаговая инструкция требует указания причины того, почему это происходит. Чаще всего ею является неэффективность использования данной формы владения имуществом. Для принятия однозначного решение по поводу ликвидации тсж, нужно, чтобы более половины всех ее субъектов проголосовали за это. В ином случае невозможно будет составить корректный протокол заседания и направить его в соответствующие государственные органы страны.

Если существует необходимость в том, чтобы произошла по истечении срока действия ликвидация ТСЖ, пошаговая инструкция требует проведения весьма однозначных обязательных этапов. Они полностью соответствуют тем, которые происходят при признании организации неэффективной.

Ликвидация ТСЖ: пошаговая инструкция в 2018 году

Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ в 2018 году требует выполнения нескольких этапов. Алгоритм действий человека должен быть таким:

  1. Проведение собрания жильцов для ликвидации тсж. На него необходимо вынести три наиболее значимых вопроса. Они должны касаться ликвидации товарищества собственников жилья их общим собранием с обязательным указанием причины такого действия, формирования ликвидационной комиссии и предоставлению представителю организации полномочий для подачи соответствующих документов в Федеральную налоговую службу. Если юридическое лицо до этого времени не осуществляло по своей сути никакой деятельности, достаточно будет на собрании лишь назначить человека, ответственного за ликвидацию. В свою очередь, при наличии какой-либо хозяйственной деятельности ликвидация тсж должна проводиться специально созданной комиссией.
  2. Оформление протокола. Этот документ составляет по итогам проведенного собрания жильцов и создания ликвидационной комиссии. В соответствии с данным протоколом в дальнейшем проводится процедура ликвидации тсж.
  3. Подготовка уведомления о ликвидации тсж. Это делает назначенный на собрании представитель ТСЖ. Документ должен подаваться в специальной форме №Р15001. Подпись данного уведомления должна осуществляться у нотариуса. Именно ему предстоит подтвердить законность действий. К документу обязательно нужно подкрепить протокол, созданный предварительно. Он должен быть подшитым, а его страницы – пронумерованными. Специалисты Федеральной налоговой службы при принятии документа должны выдать соответствующую расписку. К тому же инспектор, который проводит работу с клиентом, обязательно должен указать дату, когда последний может забрать бумаги обратно. Для того чтобы процесс осуществления процедуру не был слишком длительным, нужно приехать за документами по ликвидации тсж в указанную дату. В случае если это не будет сделано, бумаги служба вышлет при помощи почты.
  4. Уведомление заинтересованных лиц о том, что прошла ликвидация ТСЖ, инструкция по которой соблюдена в соответствии с законом. Для этого информация о происшедшем событии публикуется в «Вестнике государственной регистрации». Он же используется для того, чтобы соответствующим образом уведомить кредиторов. Это связано с тем, что во многих случаях происходит ликвидация ТСЖ с долгами. Организации, которые давали товариществу жильцов деньги, должны быть осведомление по поводу способов предъявления обязательств. Для этого ликвидационная комиссия должна разыскать кредиторов и направить им письма о принятом на собрании решении о ликвидации тсж. К тому же в функции представителей собрания жильцов входит взыскание имеющейся задолженности.
  5. Предъявление кредиторских требований. Если происходит ликвидация ТСН, инструкция выделяет всего два месяца. Исчисление срока происходит с момента публикации уведомления в «Вестнике». В этот период необходимо в самостоятельном порядке произвести сверку собственной отчетности с данными Федеральной налоговой службы на предмет задолженностей. Если организация осуществляла хозяйственную деятельность, дополнительно обязательно проводится выездная проверка. Если же никакой работы товарищество не проводило, достаточно будет лишь уведомления.
  6. Создание промежуточного баланса при ликвидации тсж. Он должен быть готов по истечении двух месяцев, что предоставляется на предъявление обязательство от кредиторов. В этом документе проводится перечень всего имущества тсж с указаний сведений о лицах, которые предоставляли товариществу финансовые средства в качестве кредитов. Если необходима ликвидация ТСН пошаговая инструкция требует, чтобы в бумагах должны быть указания на то, почему необходимо принять или отвергнуть требования, предъявляемые организации. Для того что утвердить промежуточный баланс при ликвидации тсж, обязательно нужно провести соответствующее очередное собрание жильцов, являющихся владельцами имущества. В трех экземплярах документ при ликвидации тсж должен быть отправлен в Федеральную налоговую службу. Когда задолженности при ликвидации тсж превышают окончательный объем средств на счетах, ликвидатор принимает решение по поводу проведения открытых торгов. На них осуществляется распродажа имущества, которое принадлежало объединению до ликвидации тсж. Если денег не хватит даже после этого, нужно обращаться в суд для того, чтобы признать товарищество банкротом – то есть таким лицом, которое не может проводить выплаты собственных долгов.
  7. Утверждение окончательного баланса при ликвидации тсж. Для этого осуществляется очередное – третье общедомовое собрание всех владельцев имущества. В этот момент необходимо покрыть все долги перед кредиторами, а также собрать максимальные средства от дебиторов, насколько это возможно.
  8. Подача в Федеральную налоговую службу ликвидационного окончательного баланса. Этим заканчивается процесс того, как ликвидировать СНТ, пошаговая инструкция чего описана выше.
Это интересно:  Можно ли подать документы на развод в другой суд

Таким образом, процедура ликвидации тсж – это довольно длительный юридический процесс, которые требует определенных действий, предусмотренных законом. В произвольном порядке осуществить ликвидацию тсж нельзя.

Заключение

Если есть необходимость в том, чтобы произошла ликвидация ЖСК пошаговая инструкция позволяет это сделать как при помощи собрания всех субъектов организации, так и через суд. В каждом конкретном случае решать проблему нужно индивидуально в соответствии с теми условиями, которыми существуют. Процесс ликвидации тсж занимает несколько месяцев, которые выделяют для проведения разнообразных уведомлений и создания окончательного ликвидационного баланса.

Заказать консультацию

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Создание и регистрация ТСЖ

Содержание статьи:

ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это добровольное объединение владельцев жилья в многоквартирных зданиях или частном секторе. По правовой природе ТСЖ представляет собой юридическую организацию и создается для увеличения эффективности деятельности коммунальных и хозяйственных служб, контроля тарифных планов и регулирования гражданских отношений, возникающих на фоне владения недвижимостью. Понятие ТСЖ можно определить следующим образом: совместное распоряжение многоквартирными жилыми объектами или соседними участками земли.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+7 (800) 550-38-47

Деятельность таких организаций контролируется напрямую четвертым разделом Жилищного Кодекса. Следует также учитывать, что создание ТСЖ в правовом смысле эквивалентно учреждению любого другого общества — по этой причине следующие моменты регулируются общими положениями закона о регистрации юридических лиц (в частности — главой третьей, четвертой):

  • порядок регистрации или ликвидации;
  • проведения собраний и финансовых вопросов;
  • основы ведения документов и отчетов.

Какими целями обосновывается существование подобной добровольной структуры? Все вышеуказанные функции могут осуществляться управляющими компаниями, которые являются специальным государственным институтом для обеспечения коммунальных и жилых нужд. Однако у объединения собственников есть целый ряд преимуществ:

  • Независимость и непредвзятость.
  • Прямой контакт между жильцами и коммунальными службами.
  • Контроль тарифных планов.
  • Отсутствие налоговых обязательств.

Таким образом, создание ТСЖ в 2017 году несет в себе цель одновременно упростить управление жилым зданием и обеспечить непосредственный контроль за деятельностью коммунальных служб.

Условия создания ТСЖ

Создание товарищества носит добровольный характер и начинается с подсчета желающих принять непосредственное участие в формировании ТСЖ и осуществлении его дальнейшей деятельности. Законодательство (в частности — статья за номером 136 ЖК) устанавливает, что организационное объединение собственников жилья может быть установлено в любом многоквартирном жилом здании. Более того, деятельность ТСЖ может объединять несколько близлежащих зданий, земельных или приусадебных участков и даже целые жилые кварталы.

Главные требования, необходимые для создания объединения жильцов:

  • Непосредственная близость строений. ТСЖ призвано обеспечить функционирование коммунальных служб и вести хозяйственную деятельность. Не допускается объединение зданий или участков, расположенных слишком далеко друг от друга.
  • Наличие общих коммунальных линий (водопровод, канализация). По той же причине перед регистрацией ТСЖ государственными службами будет проведена проверка, призванная показать возможность объединения многоквартирных зданий в единую систему.
  • Выраженное желание большиства собственников.

Так как ТСЖ по своей форме является юридической некоммерческой организацией, к нему одновременно применяются требования ЖК и условия федерального законодательства о регистрации юр. лиц. Создаваемое ТСЖ обязано соответствовать положениям законодательства на всех этапах — начиная от регистрации и заканчивая ведением хозяйственной деятельности.

Этапы создания ТСЖ

Пошаговое создание ТСЖ в многоквартирном доме влечет за собой возникновение нового юридического лица. Подобная процедура имеет определенную организационную структуру, выделенную в несколько отдельных этапов:

  • Выделение группы лиц, желающих принять участие в деятельности ТСЖ.

Это первоначальный этап, который предшествует всем остальным процедурам. Инициаторами создания ТСЖ проводится опрос жителей дома, на основании чего делается подсчет голосов и вывод о возможности создания подобной организации.

  • Проведение организационных моментов.

Далее группа инициаторов проводит общее собрание. Туда должны быть приглашены абсолютно все собственники многоквартирного дома, подтверждением чему служит уведомление в письменной форме. Часто в подъездах жилого дома вывешивается объявление, где сообщается о проведении подобного мероприятия. Следует учитывать, что уведомление в любом случае должно быть вручено лично собственнику либо направлено ему заказным письмом с уведомлением.

На общем собрании определяется заседатель, который заполняет протокол. В нем отмечается, кто явился на заседание, повестка дня и итоги голосования. Статья 135 ЖК устанавливает, что число согласных на участие в ТСЖ должно быть не менее чем 50% от общего количество собственников жилья. Если необходимое количество голосов собрано, заполненный и подписанный договор прикладывается к остальным документам, после чего начинается следующий этап. Здесь же определяются финансовые вопросы: устанавливается, в каком порядке проводятся сборы денежных средств, кем оплачивается пошлина, кто осуществляет процедуру регистрации.

  • Осуществление регистрационных процедур.

Собранный пакет документов прикладывается к подписанному протоколу в двух экземплярах. Ответственное лицо, определенное ранее, подает пакет в налоговые органы (ФНС), в соответствии с территориальным расположением здания. Полный список требуемой документации отображен в соответствующем разделе статьи.

  • Финансовый этап.

После того как налоговая служба подтвердит регистрацию ТСЖ, ответственное лицо подает заявление в выбранную финансовую организацию для того, чтобы открыть специальный расчетный счет. Через него будут проходить все осуществляемые обществом платежи.

  • Заключительный этап.

Когда все организационные моменты улажены, ТСЖ приступает к своей непосредственной деятельности. Для этого ответственные люди из инициативной группы заключают соглашения с коммунальными службами.

Следует учитывать, что на каждом из них государственными регистрационными органами будет проведена проверка законности — сверка подготовленных документов и данных, указанных в них, проверка возможности подобного объединения в каждом конкретном случае.

Регистрация ТСЖ

Самым проблемным этапом в создании товарищества является обращение в налоговые и банковские органы. На основании изложенных выше фактов, нами составлена пошаговая инструкция регистрации ТСЖ в 2017 году, где учтены все возможные факторы.

Составляется и распечатывается в трех экземплярах Устав. Его следует прошить, заверить подписью и сделать копию каждого документа. Протокол собрания распечатывается также в трех экземплярах, с подписями ответственных лиц. Далее наступает самый ответственный момент — правильное заполнение формы р11001. Она одновременно служит заявлением на регистрацию и содержит в себе всю информацию о созданном товариществе. Ее следует заполнять в электронном виде, в верхнем регистре, после чего распечатать в двух экземплярах, поставить подпись и заверить ее у нотариуса.

    • Оплата стоимости регистрационных услуг.

К комплекту документов нужно приложить оплаченную пошлину в виде оригинала квитанции. Размер регистрационных услуг — 4 тысячи рублей.

Ответственное лицо, определенное по итогам общего собрания, лично подает комплект документов в территориальную налоговую инспекцию. Подача пакета по доверенности не допускается.

    • Получение подтверждения о совершенной регистрации.

Налоговая рассматривает полученный комплект в течение пяти дней, после чего изготавливает документы, подтверждающие регистрацию товарищества. Получить их может как лицо, подавшее документы, так и его представитель по доверенности. Результат регистрации — свидетельства ОГРН и ИНН.

Список документов

Комплект документов, который следует подать в налоговые органы, выглядит следующим образом:

  • Протокол собрания собственников, участвующих в создании товарищества.
  • Составленный Устав общества.
  • Подтверждение об оплате пошлины (ее сумма — 4 тысячи рублей).
  • Заполненная форма р11001.

Все указанные документы для регистрации ТСЖ должны быть подлинными и иметь нотариальное заверение подписи.

Это интересно:  Документы для органов опеки для усыновления

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по созданию и регистрации ТСЖ

Вопрос: Здравствуйте. Мы — инициативная группа, провели очный опрос жильцов двух домов о создании ТСЖ, получили подтверждение. Так как у нас не было подобного опыта, столкнулись с проблемой: что указывать в месте регистрации ТСЖ? Адрес того дома, где будет проведено общее собрание? Спасибо. Дмитрий.

Ответ: Добрый день, Дмитрий. Налоговые органы затребует у вас два протокола (руководствуясь статьей 136 ЖК), объединенных в одну выписку. Таким образом, вам следует провести собрания жильцов в каждом из двух жилых зданий, с составлением отдельного протокола и выписки, в которую занести все данные. В налоговую предоставить оригиналы протоколов и выписки. Место регистрации ТСЖ будет определено по месту расположения рабочей (инициативной) группы — это следует указать в уставе товарищества и в протоколе.

Пример по созданию и регистрации ТСЖ

Инициативная группа решила создать ТСЖ в многоквартирном доме. По той причине, что множество жильцов не соглашалось тратить свое свободное время на очные собрания, группа выбрала заочный способ проведения. При этом уведомление собственников жилых помещений было проведено в форме вывешенного в подъездной площадке объявления, где все жильцы могли поставить свою подпись. Через десять дней инициативная группа на основании собранных таким образом подписей составила комплект документов и подала их через своего представителя в налоговые органы. В этом случае в регистрации ТСЖ будет отказано на основании статьи 47 Жилищного кодекса, где прямо указано, что уведомление жильцов о создании товарищества должно быть закреплено в виде направленных им письменных заявлений.

Заключение

ТСЖ — это добровольное объединение собственников жилых помещений, которое создается для осуществления:

  • Эффективной организации деятельности коммунальных и хозяйственных нужд.
  • Непосредственного участия жильцов здания в хозяйственной деятельности.
  • Прямого контроля коммунальных служб.
  • Быстрого устранения возникающих проблем.

Товарищество собственников относится к некоммерческим юридическим лицам, что устанавливает определенный порядок его создания:

  • Проведение собрания всех собственников.
  • Подготовка документов, оплата регистрационных услуг.
  • Регистрация ТСЖ в налоговой.
  • Открытие счетов в банковских организациях.
  • Заключение договоров с коммунальными службами.

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Порядок регистрации тсж в 2018 году пошаговая инструкция

В качестве цели товарищества эксперты выделяют эффективное распределение средств собственников на обеспечение общих домовых нужд. Как создать ТСЖ? На эту процедуру нужно решиться при уверенности в том, что управляющая компания будет не в состоянии обеспечить надлежащее управление многоквартирным домом. Инициативная группа должна задействовать в процессе организация как можно более собственников, так как от их заинтересованности зависит эффективность управления домом. Как организовать тсж в многоквартирном доме: пошаговая инструкция Также оплату за оказываемые услуги жильцы могут осуществлять, перечисляя ежемесячно средства на данный счет;

  • переход домов на баланс товарищества и перевод имеющихся средств на открытый счет;
  • наем необходимых для обслуживания рабочих, персонала. Это могут быть как отдельные лица, так и подрядные организации.

Как создать тсж в многоквартирном доме: пошаговая инструкция на 2018 год

Кроме того, необходимо изучить действующее законодательство, регулирующее данные вопросы, получить консультацию юриста о том, как правильно все сделать.

    Согласно вышеуказанной норме закона, решение о передаче управления домом ТСЖ принимают сами жильцы на общем собрании. Оно может быть проведено как в очной, так и в заочной форме — путем тайного голосования.
    Как показывает практика, именно заочная форма — единственная возможность цивилизованно решить вопрос управления домом. Для участия в голосовании все собственники должны иметь при себе свидетельство о праве собственности и паспорт.

Протокол подписывается всеми жильцами, высказавшимися положительно.

  • Если «за» высказалось более половины голосовавших, вопрос считается решенным положительно. Если же положенное количество голосов не набралось, собрание можно повторить не ранее, чем через месяц.
  • Порядок регистрации тсж в 2018 году пошаговая инструкция

    • проведение собрания, на котором будут обсуждаться вопросы, составляющие повестку дня. В случае того, если за создание товарищества с нуля или за решение отказаться от управляющей компании и создать ТСЖ проголосует более половины жильцов, решение считается законно принятым и управление после всех остальных процедур может перейти к такой организации;
    • выбор правления товарищества и его председателя. Собственники жилья часто задаются вопросом – можно ли включать в состав правления сторонних людей (не жильцов дома) – законом предусматривается такая возможность и на практике периодически используется.
    • После проведения собрания об организации ТСЖ и утверждении его руководителя должно произойти рассмотрение главного документа товарищества – Устава.

    Пошаговая инструкция как создать тсж в многоквартирном доме

    Заполняется форма на компьютере, а затем распечатывается в двух экземплярах, визируется председателем и заверяется в нотариальном порядке.

    • Внесение платы за регистрационные услуги. Комплект подаваемой с заявлением документации должен быть в обязательном порядке дополнен оригиналом квитанции об оплате госпошлины.
    • Подача документов.
      Назначенное в ходе проведения общего собрания ответственное лицо должно лично отнести в территориальное отделение налоговой инспекции комплект собранных документов.

    Как организовать тсж в многоквартирном доме: пошаговая инструкция Все должно производиться им персонально, поскольку оформление доверенности на кого-то другого в данном случае не допускается.

    • Получение подтверждения осуществленной регистрации.

    Как зарегистрировать тсж?

    ФЗ № 129 от 8 августа 2001 года. Процедура считается завершенной, когда будет внесено запись в ЕГРЮЛ. Зарегистрировать организацию должно лицо, которое наделено соответствующими полномочиями, и о которых упоминается в протоколе.

    • печати, углового штампа;
    • паспорта домовладений, техпаспорта здания;
    • чековой книжки;
    • паспорта на лифт;
    • протокола, составленного на общем собрании;
    • протокола заседания правления товарищества;
    • списка членов организации;
    • финансовых и бухгалтерских документов;
    • технической документации — схем внутридомовых инженерных сетей, планировок);
    • переписки ТСЖ.

    Создание тсж в многоквартирном доме в 2018 году

    1. Подготовка необходимой документации. В первую очередь, как был отмечено выше, формируется устав, который должен быть распечатан в трех экземплярах. Аналогичное количество потребуется и протоколов собрания.

    Пошаговая инструкция, как создать тсж в многоквартирном доме

    • обеспечению надлежащего сохранения общего имущества дома;
    • подаче качественных коммунальных услуг.

    Процедура создания такого юридического лица должна быть инициирована самими жильцами. Что это такое? Создание ТСЖ представляет собой организацию функционирования юридического лица согласно жилищному праву и законодательству о государственной регистрации юрлиц и индивидуальных предпринимателей. Процедура носит публичный характер, т.е. для принятия решения необходимо согласие не менее 50% жильцов дома. Можно выразить согласие на образование ТСЖ, но не вступать в него, т.е.

    Жилищный консультант

    • имеющийся капитал товарищества, и имущество, которое после юридического оформления будет вверено под управление;
    • особенности осуществления хозяйственной деятельности;
    • условия и нюансы членства в товариществе;
    • права членов ТСЖ, а также их обязанности (тут не берутся во внимание члены правления и сам руководитель);
    • обозначение членов правления, а также руководителя (главы ТСЖ);
    • указание особых деталей собрания, на котором утверждался устав;
    • возможные способы реорганизации товарищества;
    • действия, производимые при желании ликвидировать ТСЖ для создания нового или дальнейшего переподчинения управляющей компании.

    При утверждении устава также нужно соблюсти условие утвердительных голосов в количестве не менее двух третьих от всех жильцов дома.

    Порядок создания тсж

    Общее собрание признается правомерным при соблюдении определенных условий (одновременно):

    • участие владельцев помещений, которые обладают не менее 50% от всех голосов жильцов;
    • присутствие 50% и более всех членов товарищества.

    Регистрация ТСЖ В случае, когда общее собрание жильцов приняло решение о создании такой формы управления, инициативная группа или уполномоченная особа передают в налоговый орган для регистрации следующие документы:

    • протокол собрания, в котором подтверждено общее решение, необходимое число его копий –2 экземпляра;
    • заявление о регистрации указанной в законе формы;
    • документы, подтверждающие уплату пошлины.

    После государственной регистрации ТСЖ имеет право открыть счет в банковском учреждении, для этого следует предоставить все необходимые данные бывшему балансодержателю помещения.
    Создание товарищества завершается внесением соответствующей записи о регистрации в налоговом органе. С чего начать? Необходимо уточнить информацию о многоквартирном доме и его собственниках. Запросы можно оформить через БТИ и территориальное управление Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Большое значение имеет пропагандистская деятельность среди собственников о преимуществах ТСЖ перед другими формами управления общим домовым имуществом граждан.

    Затем следует определиться с лицами, которые будут заниматься организационной деятельностью. Для управления ТСЖ необходимо избрать:

    • председателя;
    • ревизионную комиссию;
    • других специалистов.

    Они могут быть выбраны путем прямого голосования или назначены уже сформированным правлением.

    Условия и требования Главные условия образования ТСЖ определяются статусом некоммерческой организации.

    Статья написана по материалам сайтов: www.audit-it.ru, biteikin.ru, toplawyer.ru, estate-advisor.ru, 1privilege.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector