Долевое участие в строительстве многоквартирных домов 2020 — договор

ПРОЕКТ ДДУ — ДОГОВОР № 6-I-2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 22.11.2017 г.

долевого участия в строительстве многоквартирного дома

город Калининград «22» ноября 2017 года

1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и силами третьих лиц построить многоквартирный дом — строящийся (создаваемый) жилой 84-х квартирный девятиэтажный дом с офисными помещениями по адресу: г. Гурьевск, улица Каштановая,4, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 39:03:010053:92 площадью 0,3092 га, (именуемый далее Объект строительства) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный п. 1.4. настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в сроки на условиях и в порядке определяемых настоящим Договором.

1.3. Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией и со всеми необходимыми документами на строительство, которая размещена на сайте по адресу: www. rosbaltstroy.ru.

1.4. Доля Участника долевого строительства в общей долевой собственности определяется в виде квартиры № 1 (один – строительный номер), проектной общей площадью квартиры – 52,92(пятьдесят две целых и девяносто две сотых) квадратных метра, имеющей две комнаты, расположенной в 84-х квартирном доме №6 на втором этаже в секции №1 (именуемая далее «Квартира») в строящемся жилом доме, указанном в п. 1.1. настоящего договора.

1.5. Адрес объекта долевого строительства, его характеристики подлежат уточнению после окончания строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

В общую проектную площадь объекта долевого строительства, определенную в п. 1.4. настоящего Договора, входят площади всех частей Квартиры, в том числе площадь балконов с коэффициентом 0,3 и лоджий с коэффициентом 0,5. Общая проектная площадь Квартиры может отличаться (но не более чем на 5 %) от общей площади, определенной ФГУП «Ростехинвентаризация». Разница площадей определяется расчетным путем, а именно: проектная площадь за вычетом площадей балконов и лоджий, минус общая площадь, определенная ФГУП «Ростехинвентаризация». Общая площадь квартиры подлежит уточнению в акте приема-передачи объекта долевого строительства.

1.6. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 настоящего договора и принять по акту приема-передачи объект долевого участия в собственность на условиях настоящего договора.

1.7. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства устанавливается в соответствии с п. 3.2. настоящего договора и в порядке, предусмотренном п. 3.8. данного договора, но не позднее «31» июля 2020 года, который является предельным сроком, при этом сроки проведения отдельных стадий создания объекта Застройщик определяет самостоятельно. Предельный срок может быть увеличен в установленном ниже порядке.

Порядок увеличения предельного срока строительства:

1.7.1 Застройщик имеет право, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в п. 1.7. настоящего договора срока направить Участнику долевого строительства, уведомление (по реквизитам, указанным в разделе 9 настоящего договора) с указанием срока окончания строительства, единого для всех участников долевого строительства.

В случае если по истечении десяти дней с момента получения уведомления об изменении срока строительства, участник долевого строительства не подтвердит изменение договора или не даст мотивированный отказ, то изменения считаются принятыми и срок окончания долевого строительства автоматически продляется без подписания дополнительного соглашения, а данное изменение считается согласованным сторонами.

1.8. Предельный срок ввода Объекта в эксплуатацию устанавливается II квартал 2020 года, при этом Объект строительства может быть сдан в эксплуатацию в любой срок, не превышающий предельного, т.е. в срок до «30» июня 2020 года, о чем Застройщик уведомляет Участника долевого строительства в порядке, предусмотренном п. 3.2. настоящего договора.

1.9. У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на Объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства.

1.10. Помещения мансарды (чердака), а также территория, прилегающая к другим существующим на момент заключения настоящего Договора объектам недвижимого имущества не являются Объектом общей долевой собственности.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

Цена договора включает в себя оплату услуг Застройщика и денежные средства на возмещение затрат на строительство Объекта.

2.2. Указанная общая сумма взноса уплачивается Участником долевого строительства в следующем порядке:

Участник долевого строительства производит взнос на долевое участие в строительстве путем уплаты денежных средств в сроки и в размерах согласно п. 2.2. настоящего договора.

Обязательство по взносу на долевое участие в строительстве считается исполненным на момент зачисления денежных средств на расчетный счет или внесения их в кассу Застройщика.

2.3. Фактическая площадь Квартиры и фактическая площадь холодных помещений определяется по факту построенных квадратных метров с учетом расчета площади, указанного в п. 1.5. настоящего договора, в результате замеров площадей, произведенных Калининградским отделением Калининградского филиала ФГУП Ростехинвентаризация», в техническом паспорте жилого дома.

2.4. Окончательный расчет производится перед подписанием передаточного акта. Данные замеров площади Квартиры и площади холодных помещений, произведенные Калининградским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и указанные в техническом паспорте жилого дома, являются основанием для окончательного расчета по оплате стоимости Квартиры и стоимости холодных помещений Участником долевого строительства с учетом условий подсчета фактической (построенной) площади Квартиры, указанной в п. 1.4. настоящего договора.

2.5. Все расходы, связанные с необходимой регистрацией настоящего договора, оформлением права собственности, изготовление технической документации на объект долевого строительства не входят в стоимость настоящего договора и оплачиваются Участником долевого строительства самостоятельно.

2.6. Цена договора определена сторонами как сумма денежных средств па строительство квартиры по договорной стоимости и включает оплату услуг Застройщика. Стоимость услуг Застройщика определяется по окончании строительства как разница между договорной и фактической стоимостью строительства.

При этом до окончания строительства Застройщик обязуется всю сумму денежных средств, полученных от Участника долевого строительства, использовать в первую очередь на оплату расходов, связанных со строительством жилого дома в Гурьевске по адресу: ул. Каштановая 4.

Расходы, связанные со строительством, включают в себя, в частности, но не исключительно, помимо расходов па строительство жилых помещений и созданию общего имущества в многоквартирном жилом доме, расходы на подключение дома к техническим сетям снабжения, расходы по передаче внешних коммуникаций на баланс обслуживающих организаций, благоустройство территории, затраты на охрану, коммунальное обслуживание дома до даты его передачи участникам долевого строительства, расходы по передаче дома на коммунальное обслуживание в соответствующую организацию, расходы на рекламу для скорейшего привлечения иных дольщиков, расходы па оплату аренды земельного участка под строительство, а также любые другие расходы, как предусмотренные сметой строительства, так и не предусмотренные ей, если эти затраты были непосредственно связаны со строительством.

3.1. Добросовестно выполнять свои обязательства по договору.

3.2. Передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, свободным от прав третьих лиц, не позднее двух месяцев с момента подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по акту приема-передачи при условии полной оплаты. Обязательства Застройщика считаются, исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

3.2.1. За один месяц до передачи объекта долевого строительства Застройщик обязуется предупредить Участника долевого строительства о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче по указанному в разделе 9 настоящего договора адресу.

3.3. Предоставить все необходимые документы для регистрации настоящего договора в регистрирующий орган, а также после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передан, все требуемые документы в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства.

3.4. Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства, исключительно для строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.

3.5. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства.

3.6. Застройщик с момента ввода Объекта в эксплуатацию прекращает свои обязательства по технической эксплуатации Объекта строительства.

Участник долевого строительства обязан:

3.7. Своевременно внести платеж по настоящему договору.

3.8. Обязан принять объект долевого строительства по акту — приема передачи в течение тридцати рабочих дней с момента получения сообщения Застройщика о готовности объекта к передаче в соответствии с п. 3.2.1. настоящего договора.

Под сообщением в настоящем договоре понимается — сообщение Застройщиком по телефону ___________________________или (на усмотрение Застройщика) направление письма, телеграммы по реквизитам, указанным в разделе 9 настоящего договора.

3.9. После принятия объекта долевого строительства самостоятельно обратится в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за свой счет осуществить государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства, а также заказать за свой счет- изготовление технической документации на объект долевого участия в ФГУП «Ростехинвентаризация» (ФГУП).

3.10. В случае обнаружения недостатков объекта долевого строительства, в рамках гарантийных обязательств, установленных п.5.3 настоящего договора, незамедлительно и в первую очередь, заявить об этом Застройщику для создания комиссии, с целью выявления причин недостатков объекта долевого строительства, и определения последующих действии по их устранению. В случае обращения к третьим лицам, без привлечения Застройщика, Участник долевою строительства теряет право требовать устранения недостатков Застройщиком, либо выставлять иные требования.

3.11. В десятидневный срок уведомить Застройщика о любых изменениях своих паспортных данных (изменений фамилии, семейного положения, места жительства, утере, замене и порче паспорта, и т.п.), адреса регистрации и фактического проживания оговоренных в разделе 9 настоящего договора, а равно как и номера телефона, произошедших в период действия настоящего договора, в противном случае Участник долевого строительства теряет право ссылаться на свое не уведомление, либо не надлежащее уведомление и считается надлежащим образом уведомленным.

3.12. На стадии строительства, при наличии более половины потенциальных собственников квартир, Участник долевого строительства обязан совместно с другими потенциальными собственниками создать ТСЖ и (или) выбрать по предложению Застройщика эксплуатирующую организацию и с момента ввода Объекта в эксплуатацию заключить договор на эксплуатационное обслуживание.

3.13. В полном объеме компенсировать Застройщику, произведенные Застройщиком затраты по техническому обслуживанию и содержанию квартиры, мест общего пользования, охраны объекта, а так же содержанию земельного участка с момента подписания акта приема-передачи до заключения договора с Управляющей компанией, либо эксплуатирующими службами города. Компенсация данных затрат производится Участником долевого строительства ежемесячно, не позднее 20 числа каждого месяца, которая определяется пропорционально площади квартиры от суммы общих затрат Застройщика на весь Объект строительства (электричество, газ, вода оплачивается согласно показаний приборов учета) Участник долевого строительства обязан не позднее 20 числа каждого месяца самостоятельно брать счет на оплату и перечислять денежные средства на расчетный счет Застройщика.

3.14. С даты подписания акта приема-передачи объекта долевого участия риск случайной гибели, повреждения объекта долевого строительства (квартиры) переходит от Застройщика к Участнику долевого строительства. Застройщик за сохранность имущества, находящегося в квартире, ответственности не несет.

3.15. В срок, не позднее одного месяца, с момента подписания настоящего договора подать документы на его регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

3.16. Обязан самостоятельно на протяжении всего срока строительства интересоваться и получать у Застройщика информацию о ходе и сроках осуществляемого строительства.

4.1. Закончить строительство и передать объект долевого строительства ранее предельного срока, установленного настоящим договором.

4.2. В ходе строительства, вносить изменения в проектную документацию, в том числе касающуюся изменения этажности строящегося многоквартирного дома, изменения назначения общего имущества дома и (или) нежилых помещений и проч., с обязательным опубликованием соответствующих изменений в проектной декларации, в установленные законом сроки.

4.3. В случае необоснованного не принятия объекта долевого строительства или уклонения от его приемки в срок, установленный п.3.8. настоящего договора, вернуть денежные средства Участнику долевого строительства, в порядке установленным Законом об участии в долевом строительстве.

Возврату подлежат денежные средства в рублях, поступившие, в соответствии с разделом 2 договора, на расчетный счет Застройщика от Участника долевого строительства на момент возврата.

4.4. Для достижения целей настоящего договора поручить полностью выполнение работ по настоящему договору третьим лицам.

Это интересно:  Доп. соглашение к договору об изменении реквизитов

4.5. В случае непринятия Участником долевого строительства объекта в установленный настоящим договором срок, в рамках п.3.8 настоящего договора, Застройщик оставляет за собой право самостоятельно распоряжаться объектом долевого участия в строительстве, о чем составляется односторонний акт о расторжении настоящего договора (порядок возврата денежных средств в соответствии с п.п. 4.3, настоящего договора).

Участник долевого строительства вправе:

4.6.Досрочно внести денежные средства в оплату объекта долевого строительства.

4.7.Переуступить, право требования по договору долевого участия в строительства, при условии полной оплаты цены договора, и после государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами акта приема передачи.

О состоявшейся уступке Участник долевого строительства обязан письменно уведомить Застройщика в трехдневный срок, в противном случае Застройщик не несет ответственности по условиям настоящего договора.

5. КАЧЕСТВО ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

5.1. Гарантийный срок эксплуатации Объекта, устанавливается 5 (пять) лет с момента передачи объекта долевого строительства, участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается в три года и исчисляется с момента подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

5.2. Застройщик гарантирует достижение Объектом указанных в проектной документации показателей, возможность их нормальной эксплуатации на протяжении гарантийного срока и несет ответственность по гражданскому законодательству.

5.3. В случае, если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такового объекта или с недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного договором использования, а именно для проживания, стороны , согласовали, что Застройщик обязуется за свой счет их устранить.

При этом участник долевого строительства обязан в срок указанный в п. 3.10. письменно обратится к Застройщику с указанием этих недостатков. Застройщик устанавливает причину недостатков самостоятельно и (или) с привлечением экспертов. В случае, если экспертизой будет установлено, что недостатки возникли не по вине Застройщика, то участник долевого строительства обязуется компенсировать Застройщику в полном объеме все связанные с этим расходы.

6. ОТВЕСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. При нарушении Дольщиком сроков внесения денежных средств, предусмотренных настоящим Договором или при нарушении Застройщиком сроков ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, а также иных обязательств, принятых на себя Сторонами по настоящему Договору, они несут ответственность в соответствии с настоящим Договором и Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

6.2. Убытки и неполученная выгода в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора возмещаются виновной стороной в установленном действующим законодательством порядке в полном объеме.

6.4. В случае наступления последствий, предусмотренных п.4.3. настоящего договора участник долевого строительства выплачивает штраф в размере 2% от цены договора.

6.5. В случае нарушения Участником долевого строительства п. 3.13. раздела 3 настоящего договора, он уплачивает Застройщику неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, при этом пеня подлежит начислению со дня, следующего за 20 числом.

7. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ СТОРОН.

7.1. Стороны подтверждают, что на момент заключения договора. Застройщик предоставил, а Участник долевого строительства ознакомился с исходно-разрешительной документацией, правоустанавливающей, проектной документацией по строительству Объекта в объеме, позволяющем полностью удостовериться в правах Застройщика осуществлять инвестиционно — строительную деятельность, идентифицировать имущество, определить его размеры и пространственные ориентиры, основные планировочные, конструктивные, функциональные, архитектурно-художественные, санитарно-гигиенические и инженерные особенности, как самого объекта долевого строительства, так Объекта в целом; состав и назначение общих и нежилых помещений Объекта.

Участник подтверждает, что обладает достаточной информацией о социальном, экономическом, экологическом, состоянии района застройки.

7.2. Участник долевого строительства подтверждает, что указанный выше объем информации для него достаточен, и послужил основанием для принятия решения о заключении настоящего договора и оценки рисков своего участия в долевом строительстве.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ и действующим законодательством.

8.2. В случае возникновения по настоящему договору между сторонами споров стороны обязуются принять все меры для разрешения их путем переговоров, а в случае невозможности — в судебном порядке.

8.3. Переписка и уведомление между сторонами осуществляется по указанным в разделе 9 настоящего договора адресам. В случае изменения местонахождения стороны обязаны уведомить письменно друг друга в течение четырнадцати дней. В противном случае сторона считается уведомленной при направлении письма по имеющимся данным.

8.4. К настоящему договору прилагается план объекта долевого строительства (приложение № 1), генеральный план застройки (приложение № 2) и техническое описание Объекта строительства, после завершения строительства и ввода его в эксплуатацию(приложение № 3), которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковою юридическою илу, по одному для каждой из сторон, третий для регистрирующего органа.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ЗАСТРОЙЩИК: Общество с ограниченной ответственностью «РосБалтСтрой»

236010, г. Калининград, ул. Менделеева, д. 70, кв. 2

Директор ___________________________________________/Черкасский А.И./

Договор участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве

________2006 г. &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp г. ________

(Наименование строительной организации) в лице ___________________ _________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем , с одной стороны, и ________________________ (ФИО, дата рождения, паспортные данные, регистрация), именуемый(ая) в дальнейшем , с другой стороны, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г. __________, ул. _________многоквартирный жилой дом (далее — многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.
1.2. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании:
— договора аренды (купли — продажи, иного) земельного участка по ул. ___________ г. _________, предоставленного для строительства объекта, от ____________200__ г. №________, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав ___________200__г. за № ________________;
— разрешения на строительство от ___________200__ г., выданного (указать орган выдавший разрешение);
— проектно-сметной документации, утвержденной (указать дату и орган, утвердивший проектную документацию);
— проектной декларации, опубликованной (указать дату и издание, в котором была опубликована проектная декларация).
1.3. Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией.
1.4. Объектом долевого строительства является ____-комнатная квартира № _____, расположенная в подъезде №_____, на _____этаже, общей площадью по проекту _______ кв. м, жилой площадью ____кв. м.

Характеристики объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства: стены оштукатурены, шпаклеванные, выполнена стяжка на полу, постелен линолеум, установлены металлопластиковые окна, межкомнатные двери деревянные, входная дверь металлическая, установлены приборы учета воды, газа и индивидуальные газовые котлы, установлено сантехническое оборудование и газовая плита.
1.5. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере ________________________________________________ рублей в порядке и в сроки,
(указать сумму цифрами и прописью)
установленные разделом 2 настоящего договора, и после получения Застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность по передаточному акту.
1.6. Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до __________________ 2006 года. Застройщик обязуется в течение десяти дней после сдачи многоквартирого жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

2. Срок и порядок уплаты денежных средств

2.1. Расчет с Застройщиком по уплате денежных средств, указанных в пункте 1.5. договора, осуществляет поэтапно в следующем порядке:
Непосредственно после регистрации настоящего договора соответствующим регистрационным органом Участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика денежные средства в размере ___________ рублей (но не менее ____% от стоимости объекта долевого участия), в момент заключения настоящего договора;
Далее по следующему графику:
До ______________200_ сумму в размере ___________ рублей.
До ______________200_ сумму в размере ___________ рублей.
До ______________200_ сумму в размере ___________ рублей.
До ______________200_ сумму в размере ___________ рублей.
Обязательства Участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на счет Застройщика.
2.2. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику, определенный в пункте 1.5. настоящего договора, а также стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, являются фиксированным и изменению не подлежит при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по порядку и срокам расчета с Застройщиком, определенных пунктом 2.1. настоящего договора. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, а также стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, могут быть изменены в случаях, предусмотренных пунктом 2.3. настоящего договора.
2.3. Фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого Участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации.
Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства больше площади, указанной в пункте 1.4. договора, Участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом пунктом 1.5. договора.
Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства меньше площади, указанной в пункте 1.4. договора, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства разницу между фактически внесенными им денежными средствами и денежными средствами, необходимыми для строительства Объекта долевого строительства.
Застройщик также вправе изменить стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры в случае нарушения Участником долевого строительства своих обязательств по срокам внесения денежных средств для окончательного расчета с Застройщиком.

3. Гарантии качества

3.1. Застройщик обязуется осуществлять строительство жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод дома в эксплуатацию и получение Участником долевого строительства в собственность объекта долевого строительства, отвечающего характеристикам, указанным в пункте 1.4. договора и требованиям технического и градостроительного регламента, проектной документации.
3.2. Срок гарантии по качеству объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет с момента подписания передаточного акта объекта долевого строительства.

4. Обязанности сторон

4.1. Застройщик обязуется:
4.1.1. Осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на его эксплуатацию.
4.1.2. Предоставлять по требованию Участника долевого строительства всю необходимую информацию о ходе строительства.
4.1.3. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, установленный пунктом 1.6. договора, по передаточному акту.
4.1.4. Представить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации настоящего договора и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства.
4.1.5. Передать объект долевого строительства соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения.

4.2. Участник долевого строительства обязуется:
4.2.1. Внести денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.
4.2.2. В срок, установленный договором, принять объект долевого строительства от Застройщика.
4.2.3. По предъявлению эксплуатирующими организациями счетов на оказание коммунальных услуг по окончанию строительства многоквартирного дома и передачи Застройщиком объекта долевого строительства, оплатить все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам.

Это интересно:  Предварительный договор аренды нежилого помещения в 2020 году - что это такое, образец, с задатком, форма

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
5.2. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежей Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
5.3. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
5.4. При наступлении форс-мажорных обстоятельств, препятствующих полному или частичному исполнению обязательств по настоящему договору, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которых будут действовать такие обстоятельства.
При наступлении форс-мажорных обстоятельств Стороны обязаны известить друг друга о наступлении указанных обстоятельств в трехдневный срок.

6.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства несет Застройщик.
6.2. В случае смерти Участника долевого строительства его права и обязанности по договору входят в состав наследства и переходят к наследникам Участника долевого строительства.
6.3. Споры, возникшие между сторонами, решаются сторонами путем переговоров. При не достижении согласия спор передается на разрешение в суд согласно действующего законодателства.
6.4. Во всем, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7. Срок действия и порядок изменения, расторжения договора

7.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав и вступает в силу с момента его регистрации и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом.
7.2. Односторонний отказ от исполнения настоящего договора, а также его изменение или расторжение осуществляется по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
При этом все изменения договора оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения в виде одного документа, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
7.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр — для в регистрирующем органе.

ДДУ в новостройке — что это

Многие хотят купить недвижимость дешевле рыночной стоимости. Одна из возможностей сэкономить на покупке — ДДУ. ДДУ в новостройке: что это такое , можно ли сейчас оформить договор и что делать, чтобы получить жилье — расскажем в статье.

Что такое ДДУ

ДДУ — договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Его заключают между застройщиком и будущим собственником. Согласно договору, дольщики обязаны выплатить застройщику определенную сумму, а застройщик обязан использовать эти деньги на строительство и передать готовую недвижимость в собственность дольщиков. По договору ДДУ можно купить квартиру , отдельную комнату либо нежилое помещение.

Договор долевого строительства регулируется №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В документе представлено 27 статей. 1 июля 2018 года вступили в силу изменения в закон, которые практически отменяют договор долевого строительства.

Что влечет запрет ДДУ с 2018 года ? Фактически для дольщиков ничего не изменится — они также будут платить деньги и получать ключи от квартир, но теперь деньги вкладчиков будут защищены. Правительство объяснило, что будет вместо ДДУ в будущем : эксроу-счета. Теперь дольщики будут переводить деньги на счет в банке, финансирующем строительство, а застройщики получат их только после того, как передадут недвижимость в собственность. Если девелопер обанкротится, дольщики получат деньги назад.

Компании, зарегистрировавшие проектные декларации до вступления в силу изменений, могут использовать договоры долевого участия в строительстве до 1 июля 2020 года. То есть если девелопер получил разрешение на строительство до 1 июля 2018 года или заключил первый договор до этого срока, вы сможете заключить с ним ДДУ.

Плюсы и минусы договора долевого участия

Помимо ДДУ, для приобретения недвижимости на первичном рынке используют обычный договор купли-продажи и ЖСК. Договор купли-продажи заключают, когда дом уже сдан — в квартиру можно сразу заехать, прописаться, оформить право собственности. ЖСК — договор жилищно-строительного кооператива. Он схож с ДДУ, но формально вы становитесь пайщиком — вступаете в сообщество людей, которые собираются строить дом. При этом четких сроков строительства или наказания за их увеличение не предусмотрено.

ЖСК или ДДУ: что лучше — решает каждый сам для себя. При оформлении ДДУ покупатели более защищены от недобросовестных компаний, а ЖСК предлагает большую выгоду по сравнению с ДДУ.

Покупка квартиры по ДДУ: как проверить застройщика

Если планируете использовать договор долевого участия при покупке квартиры на первичном рынке, проверьте застройщика. Так вы обезопасите себя от недобросовестных компаний. Чтобы узнать всю информацию о девелопере:

Просмотрите проектную декларацию застройщика. Она должна быть в открытом доступе на сайте компании. Если ее нет, запросите проектную декларацию — застройщик обязан ее предоставить по первому требованию. В документе есть подробное описание проекта, сроки его реализации, цель строительства.

Проверьте, не находится ли компания в стадии банкротства. Это можно сделать на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве . Введите название компании — если ее нет в реестре, это хорошо. Если компания начала процедуру банкротства — не подписывайте договор, иначе потеряете деньги.

Проверьте, есть ли судебные дела в отношении компании. Сделать это можно в электронной картотеке сайта Федеральных арбитражных судов. Здесь стоит учесть важный нюанс — чем крупнее застройщик, тем больше вероятность того, что в отношении него будут заведены судебные дела. Оцените суть — из-за чего судятся с компанией, сколько дел открыто, какие решения вынесены по предыдущим спорам.

Проверьте, зарегистрирована ли компания как юридическое лицо. Согласно законодательству, все застройщики должны быть зарегистрированы. Зайдите на сайт Федеральной налоговой службы и посетите единый реестр юридических лиц. Если компании там нет — откажитесь от покупки.

Найдите отзывы о застройщике в интернете. Например, посетите форумы дольщиков, почитайте отзывы на сторонних независимых площадках, оцените репутацию компании в различных рейтингах.

Как составить и на что обратить внимание в 2018 году в договоре ДДУ

Законодательство регулирует форму договора долевого участия в строительстве при покупке недвижимости. Согласно требованиям №214-ФЗ, договор должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Документ считается заключенным с момента регистрации. Договор составляют в трех экземплярах: один остается у дольщика, другой — у застройщика, третий хранится в Росреестре. На всех экземплярах должны стоять подписи, все имеют равную юридическую силу.

В ДДУ обязательно должно быть подробное описание объекта — план объекта с графическим отображением расположения частей жилого помещения, сведения о проектной декларации, назначении, общей и поэтажной площади, количестве и площади комнат и другие сведения. Все требования прописаны в статье 4, пункте 4.1 закона. Кроме этих сведений, договор должен содержать:

срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства — дату, к которой компания обязуется ввести дом в эксплуатацию;

цену договора, сроки и порядок ее уплаты — стоимость покупки недвижимости по ДДУ, реквизиты для выплат, требования к порядку оплаты;

полное наименование сторон — название и основные реквизиты юридического лица, фамилия, имя, отчество и паспортные данные дольщика;

гарантийный срок на объект долевого строительства — чаще всего гарантия на дом составляет 5 лет.

При этом все условия, указанные в ДДУ, должны соответствовать сведениям в проектной декларации на момент подписания. Если в договоре указана одна информация, а в декларации — другая, его признают недействительным по иску дольщика.

Как и к другим документам, к ДДУ предъявляют стандартные требования. Должна быть указана дата заключения договора, а также реквизиты, расшифровка и подписи обеих сторон.

Важно! Подписывать ДДУ со стороны застройщика может генеральный директор компании или лицо, на которого выписана нотариально заверенная доверенность от имени генерального директора. Если договор подписывает не директор, попросите доверенность. Если ее нет, от сделки лучше отказаться.

❗❗ Еще один важный нюанс — застройщик вправе принимать деньги только после заключения договора. Если он просит заплатить часть до подписания, от сделки лучше отказаться.

Как зарегистрировать ДДУ в Росреестре

Мы объяснили, что значит долевое участие при покупке квартиры . Но подписать договор — не значит получить право требования на недвижимость. Чтобы сделка состоялась, нужно зарегистрировать ДДУ в Росреестре. Требования к регистрации прописаны в статье 47 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

удостоверение личности — паспорт гражданина РФ — от вас и сведения о компании от представителя застройщика;

оригинал квитанции об уплате государственной пошлины — реквизиты можно взять в любом МФЦ или Росреестре;

разрешение на строительство — застройщик может не предоставлять его, в этом случае Росреестр сам затребует нужные бумаги;

план создаваемого многоквартирного дома с указанием числа машиномест, нежилых, жилых помещений, других сведений;

проектную декларацию — застройщик тоже вправе не предоставлять ее, Росреестр получит сведения из других источников;

заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям №214-ФЗ, выданное не раньше, чем за 60 дней до регистрации самого первого ДДУ — застройщик тоже не обязан предоставлять его;

договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям №214-ФЗ.

Если вы — не первый дольщик, заключающий договор с застройщиком, он может не предоставлять ряд документов. Они хранятся в реестровом деле, и сотрудник Росреестра сможет посмотреть их.

Что делать дальше после регистрации ДДУ в Росреестре — как получить жилье

Продажа по ДДУ в строительстве дома проходит после того, как объект сдан в эксплуатацию. То есть после регистрации ДДУ в Росреестре вам нужно ждать времени, указанного в нем. Когда подойдет срок, указанный в договоре, застройщик сдаст дом в эксплуатацию, оформит нужные документы. Например — составит протокол о распределении жилых и коммерческих помещений, оформит и получит в БТИ техпаспорт, получит разрешение на ввод в эксплуатацию, поставит объект на учет в Росреестре и присвоит ему почтовый адрес. Затем уведомит вас о подготовке документов, передаст ключи и предложит подписать акт приема-передачи квартиры.

Чтобы оформить право собственности на недвижимость, нужно будет снова обращаться в Росреестр. Застройщик должен предоставить в государственный орган:

Паспорт гражданина Российской Федерации.

Договор долевого участия в строительстве.

Акт приема-передачи квартиры.

Разрешение на ввод в эксплуатацию — его нужно получать у застройщика, если документ потребуют в Росреестре. Как правило, на момент приглашения для получения квартиры сотрудники ведомства уже получили этот документ.

Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Ваше заявление рассмотрят в течение 10 рабочих дней. После этого посетите Росреестр в назначенную дату — сотрудник вернет принятые документы и выдаст выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности.

Подводные камни в ДДУ

Переуступка ДДУ — что это

Согласно законодательству, дольщик может переуступить свои права требования по договору ДДУ третьему лицу. В этом случае третье лицо выплатит дольщику стоимость договора или больше, если за время, которое просуществовал договор, ценность недвижимости увеличилась. Дольщик получит деньги, третье лицо — право требования недвижимости.

Переуступка должна быть зарегистрирована: между теми, кто переуступает и принимает права требования, заключается отдельный договор — цессия. В нем тоже прописывают сроки уплаты денег, и его тоже нужно регистрировать в Росреестре. К цессии предъявляют ряд требований — ее можно оформить, только если:

✅ дольщик полностью выплатил застройщику сумму по ДДУ;

✅ не подписан акт приема-передачи квартиры;

Это интересно:  Субаренда нежилого помещения: чем опасно, как составить договор

✅ сделка согласована с банком, если жилье приобреталось в ипотеку;

✅ дольщик ранее не переуступал свои права другому лицу.

Если прежний дольщик не выплатил всю сумму застройщику, цессию можно оформить только с согласия компании-застройщика.

При покупке по договору уступки от физического лица покупатель не может получить льготы по ипотеке с господдержкой. Если недвижимость уступает юридическое лицо, льготы сохраняются.

Что делать, если застройщик банкротится при ДДУ

Если застройщик начал процедуру банкротства, важно вовремя узнать об этом. Свяжитесь с управляющим процедурой банкротства и внесите свои требования в реестр кредиторов. Сделать это нужно в течение 30 дней на стадии наблюдения или 60 дней на этапе конкурсного производства от момента публикации официальной информации о начале процедуры.

Застройщик будет обязан вернуть деньги, которые вы выплатили ему, если не завершит строительство, или передать недвижимость в вашу собственность.

Что делать, если застройщик нарушает сроки или не выдает документы

Если застройщик намеренно растягивает срок выдачи документов или сорвал сроки ввода объекта в эксплуатацию, обращайтесь в суд. Суд обяжет его выдать документы, необходимые для регистрации сделки, назначит точный срок сдачи объекта или присудит компенсацию за срыв сроков.

Приготовьтесь предоставить в суде договор ДДУ, если застройщик срывает сроки. Если не предоставляет документов — предоставьте доказательства того, что они могли бы быть выданы раньше. Шансы на удовлетворение иска будут выше, если вы подадите коллективную жалобу еще с несколькими дольщиками.

Возможно ли наследование права требования по ДДУ

Если дольщик, который заключил договор ДДУ с застройщиком, умирает, его право требования собственности на недвижимость можно наследовать. В этом случае нужно предоставить застройщику и в Росреестр документы, подтверждающие ваши права наследования. Для этого обратитесь к нотариусу и проведите процедуру по «открытию наследства».

Если у дольщика несколько наследников, право требования будет распределено между ними, если иное не указано в завещании. Наследники получат равные доли в новой квартире.

Если ДДУ оформляется с использованием кредитных средств

Если вы брали кредит на приобретение недвижимости по договору ДДУ, это нужно отразить в документах. Кредитный договор нужно будет предоставить застройщику, чтобы зафиксировать использование кредитных средств в ДДУ, и в Росреестре при регистрации ДДУ, регистрации права собственности.

В случае, если вы не выплатите банку денежные средства по кредиту, он получит право требования, если иное не предусмотрено кредитным договором.

Если ДДУ оформляется на несовершеннолетнего

Договор долевого участия в строительстве может быть оформлен на несовершеннолетнего. В этом случае его законными представителями являются родители либо опекуны. Договор подписывают они, указывая в документе сведения о несовершеннолетнем — данные свидетельства о рождении, фамилию, имя, отчество, дату рождения. Право собственности в Реестре тоже регистрируют законные представители. К стандартному списку документов для регистрации права собственности в этом случае добавляется свидетельство о рождении ребенка. Он становится полноправным собственником недвижимости.

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома — типовой, образец, риски, жилого

Опубликовал: admin в Мой юрист 24.08.2018 Комментарии к записи Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома — типовой, образец, риски, жилого отключены 90 Просмотров

Особенности договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома в 2017 году

Если вы собираетесь заключить сделку с застройщиками, стоит знать особенности договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов.

Что же стоит знать, чтобы не попасть на недобросовестную компанию? Изучите нормы законодательства, что действуют в 2017 году.

Чтобы договор долевого участия обеспечил защиту от многочисленных рисков, следует понимать, как его правильно составлять.

Рассмотрим, что это за соглашение, когда и кем составляется и как может защитить права и интересы сторон.

Договор долевого участия в строительстве схож с договором подряда, купли-продажи, инвестирования. Но имеет и много особенностей.

Инвесторы строительства передают полномочия заказчику выполнить инвестиционный проект. Заказчик вправе привлечь застройщиков (строительное предприятие), которые построят дом.

Долевым строительством называют форму инвестиций в возведение здания в соответствии с соглашением.

Возникновение прав и обязательств имеет место после того, как стороны поставят подписи на контракте. Объект строительства не квартира, а дом, и кредиторы в данном случае дольщики.

Есть несколько способов привлечения средств на строительство многоквартирных домов:

  • составляется соглашение о долевом строительстве;
  • выпускаются эмитентами жилищные сертификаты;
  • посредством жилищно-строительного и жилищного накопительного кооператива.

Долевое участие является законным способом покупки жилья в доме, что строится. Документ позволяет приобрести по выгодной цене жилье в новостройке.

Главным законодательным документом является ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214, где есть все необходимые сведения о процессе участия в долевом строительстве.

Можно опираться также на нормы Градостроительного кодекса и отдельные Постановления властей.

Типовой договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома

Процесс долевого строительства предусматривает привлечение денежных средств застройщиками. На данные средства возводят жилой многоквартирный дом.

Инвесторами могут быть граждане, которые приобретают жилье для себя, то есть не планируется ведение предпринимательской деятельности.

В законодательных актах не установлено ограничение с учетом гражданства и национальности. Сделка может быть совершена не только россиянами, но и иностранцами, а также лицами без гражданства.

В гл. 3 ГК прописано, что дольщиком вправе выступать гражданин, что является дееспособным.

Представлять интересы недееспособных лиц могут опекуны или попечители, если на это дали разрешение органы опеки.

Застройщиком может быть ИП или юрлицо, у которого есть в собственности земля (или находится во временном пользовании), на которой разрешено строить дом.

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно, читайте здесь.

Компания должна иметь соответствующие разрешения на проведение строительных работ, проектные документы.

Перечислим существенные условия соглашения:

Договор долевого участия вступит в силу после того, как будет зарегистрирован в соответствии со ст. 433 ГК.

Чтобы зарегистрировать соглашение, заключенное с первым инвестором, есть 10 дней.

При заключении договора с остальными участниками записи в реестры должны вноситься в течение 5 дней после проставления подписей.

Специфика договора долевого участия осуществляется строительство не отдельного помещения, а многоквартирного дома. И поэтому кредиторами считают всех дольщиков.

Отдельное лицо не может повлиять на проект строения, технические данные. Именно поэтому на этапе составления договора стоит ознакомиться с информацией о компании.

Порядок действий для участников такой:

  1. Выберите предприятие, которое будет осуществлять застройку.
  2. Проверьте все документы, изучите их. Важно, чтобы разрешение было еще актуальным.
  3. Заключите соглашение.
  4. Проверьте, проводятся ли работы в соответствии с договором.

У компании-застройщика должны быть такие справки:

  • разрешение на возведение здания;
  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • страхование гражданской ответственности;
  • лицензия;
  • проектная декларация.

Ст. 1 Закона № 214 содержит данные о том, как отношения сторон регулирует соглашение долевого участия, который регистрируют в Росреестре.

Если в документе не будет хотя бы одного существенного условия, тогда его не могут заключить и зарегистрировать.

Видео: особенности долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных ОН

Основная обязанность застройщика построить дом согласно условиям, прописанным в договоре долевого участия.

Есть и дополнительные обязательства:

  • по оформлению необходимой документации;
  • по соблюдению сроков проведения строительных работ;
  • по соблюдению качества;
  • по размещению и предоставлению данных о затратах, о долге, прибыли компании и т. д.;
  • по расходованию денег по назначению;
  • по передаче объекта дольщикам в установленные сроки.

Если застройщик опоздает со сдачей объекта, стоит уведомлять и согласовывать с дольщиками новые сроки.

  • заключать соглашения с подрядчиком на выполнение определенных работ;
  • расторгать договора с нарушителями условий сделки;
  • выдвигать требования к дольщикам оплатить неустойку, если платежи просрочены;
  • обращаться в судебный орган, чтобы защитить свои права.

Вы можете также знакомиться с документами на любой стадии работ. Со своей стороны граждане обязаны своевременно производить платежи и принять квартиру, когда объект будет введен в эксплуатацию.

Договор не может корректироваться, поэтому сразу прописывают:

Если застройщик опоздает со сроками и не передаст объект своевременно, то дольщики вправе требовать выплат компенсации за каждый день просрочки.

Сумму компенсации устанавливают как 1/300 или 1/150 ставки Центрального Банка.

Если объект не будет качественным, то участники долевого строительства могут требовать:

  • бесплатно устранить недостатки;
  • уменьшить стоимость квартир;
  • возместить средства, что быть потрачены при устранении недостатков.

Порядок расторжения соглашения прописан в ст. 9 ФЗ № 214. Стороны не вправе расторгать договор, если условия в полной мере выполняются.

Для этого обязательно наличие веских оснований. В одностороннем порядке соглашение расторгают:

  • если нарушены сроки передачи объекта;
  • не исправляются своевременно недостатки;
  • есть нарушения, что снизят качество дома;
  • если банк являлся поручителем, но сроки выполнения обязательств истекли, а объект еще не сдавался в эксплуатацию.

Через суд расторгают соглашение, если:

  • строительство прекращено и не будет далее возобновляться;
  • проектные документы сильно корректировались, и площадь квартир уменьшена;
  • изменено назначение общего имущества здания.

Когда договор будет расторгнут, застройщик возвращает уплаченную сумму дольщикам в течение 10 дней на расчетный счет. Дополнительно платится неустойка за использование средств участника.

Соглашение может расторгаться путем написания заявления дольщиками и передачи его застройщику. При взаимном согласии составляется соответствующий документ.

В соответствии с договором долевого участия в строительстве граждане не покупают жилье, а имеют право на ее получение после окончания строительных работ и введения объекта в эксплуатацию.

Когда будет составлено акт о приеме недвижимого объекта, лица должны оформлять права собственности на квартиры.

Основание документация, что подтвердит окончание строительства, а также передаточные акты. Сотрудник Росреестра проверит документацию, внесет соответствующие данные в госреестр и сделает запись в правоустанавливающей документации.

Затем гражданин получит оригиналы справок и выписку из ЕГРП.

В типовом соглашении долевого участия в строительстве дома должны быть такие сведения:

  1. Название документа, дата и место заключения.
  2. Информация о сторонах.
  3. Предмет.
  4. Условия оплаты.
  5. Права и обязательства каждой стороны.
  6. Ответственность при нарушении условий договора.
  7. Описание непредвиденных обстоятельств.
  8. Иные условия.
  9. Сроки действия документа.
  10. Подписи сторон.

Можете брать за основу такой бланк:

Есть много рисков при составлении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома как для дольщиков, так и для застройщика.

Не бывает идеальной ситуации, когда застройка по договору долевого участия осуществляется без проблем. Основные:

Задержка со сдачей объекта может быть по такой причине:

  1. У застройщика не достаточно средств, чтобы начать или завершить работы, или же компания не желает тратить свои деньги, надеясь только на платежи дольщиков. Не учитываются изменения стоимости материалов, уменьшение количества сделок и т. п.
  2. Средства дольщиков тратятся не по назначению.
  3. Подрядчик не исполнил свои обязательства.
  4. В соглашении не прописаны конкретные сроки передачи дома.

Бывает, что застройщик предлагает произвести доплату. Такой риск возникает, если в соглашении нет пункта, раскрывающего точный перечень затрат и стоимость м2.

Как заполнить бланк согласия супруга на покупку недвижимости, читайте здесь.

С чего начать покупку квартиры в ипотеку на вторичное жилье, смотрите здесь.

Сложности могут возникнуть при расторжении договора, если данный пункт не расписан в подробностях и не учтено ряд ситуаций.

Проблемы с регистрацией права собственника возникают:

  • если не выполняются инвестиционные условия, что устанавливались властями;
  • если не подготовлена документация, что понадобится в уполномоченной инстанции.

Большую часть проблем можно решить в судебном порядке.

Чтобы не попасть в неприятности, при составлении договора обратитесь к юристу. Он пересмотрит, все ли моменты учтено. И наверняка увидит, что нет важного пункта, который защищает ваши права.

Если фирма-застройщик не желает вносить коррективы в соглашение, тогда не стоит с ней связываться. Подыщите иную компанию, которая готова взять на себя обязательства в полной мере.

Статья написана по материалам сайтов: www.rosbaltstroy.ru, www.novostroykin.ru, j.etagi.com, 2018-god.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector