Договор подряда на выполнение кадастровых работ

Для того чтобы воспользоваться услугами кадастрового инженера, необходимо заключить договор. И может потребоваться образец договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Чтобы поставить земельный участок на учет с его последующей государственной регистрацией, необходимо оформить огромное количество документов.

Сюда входит выяснение границы, а также расположение участка, его рыночная стоимость и т. д. Но совершить все эти действия владельцу самостоятельно закон не позволяет.

Содержание

Для этого есть соответствующие специалисты, которые проверят информацию и оформят ее документально. Все, что требуется – это заключить договор, оплатить услуги кадастрового инженера и забрать готовые бумаги.

Основные сведения

Для того чтобы зарегистрировать земельный участок, необходимо внести данные о нем в Земельный кадастр. В этом реестре содержится вся информация о владельце земли, о расположении участка, конфигурации, доходности и т. д.

Именно для этого и выполняются так называемые кадастровые работы, то есть профессиональный сбор сведений об объекте недвижимости. Вся информация подтверждается документально.

Но для того, чтобы эти работы были выполнены, следует обратиться к соответствующему специалисту и заключить с ним договор подряда (ст. 702 ГК РФ).

Иногда помощь кадастрового инженера может понадобиться по решению суда.

Еще недавно подобная деятельность была прерогативой БТИ, но теперь всеми кадастровыми работами занимаются как раз кадастровые инженеры.

Что это такое?

Кадастровые работы – это определенный вид деятельности, которая совершается для сбора информации о земельном участке для дальнейшего учета и государственной регистрации.

Ее обязан совершать кадастровый инженер, то есть лицо, отвечающее всем необходимым требованиям. Специалист обязан:

  • быть гражданином РФ;
  • не иметь судимостей;
  • получить образование по одной из специальностей, установленных для этого случая законодательством;
  • получить квалификационный аттестат.

Специальный аттестат выдается органами исполнительной власти при условии соответствия все квалификационным требованиям.

Кадастровый инженер может осуществлять свою деятельность как сотрудник определенного юридического лица, и как частный предприниматель.

В любом случае его работа регулируется Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» и другими нормативными актами.

Сущность кадастровых работ

Целью проведения кадастровых работ является оформление земельного участка. Без этой процедуры невозможно зарегистрировать землю или строение.

Возможно ли заключить договор подряда с иностранным гражданином с патентом, читайте здесь.

При этом кадастровые работы необходимы, когда участок ставится на учет полностью или когда требуется регистрация определенного здания.

Также они важны в том случае, если объект недвижимости снимается с кадастрового учета.

Кадастровые работы проводятся исключительно специалистом (кадастровым инженером) и состоят из нескольких этапов:

После того, как все работы кадастрового инженера будут выполнены, он обязан предоставить заказчику все три документа. Он же несет всю ответственность за соответствие собранных данных.

Но не всегда договор о предоставлении кадастровых работ подразумевает подготовку этих бумаг.

Заказчик может обратиться к специалисту только для того, чтобы он оформил кадастровый паспорт или выписку.

Со своей стороны он должен содействовать исполнителям в работе исполнителя, предоставлять все необходимую документацию и важные сведения.

Если заказчик услуг кадастрового инженера недоволен тем, как выполняется требуемая работа, они имеет право обратиться в суд.

Также важно знать, что и кадастровый инженер может серьезно ошибиться и внести в документацию неправильные данные. Но это поправимо.

Закон дает разрешение на то, чтобы заявитель обратился в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением. К нему для подтверждения необходимо приложить документы с новыми данными.

Законные основания

Главный нормативный документ, регулирующий выполнение кадастровых работ, это ФЗ от 24. 07. 07 №221 «О государственном кадастре недвижимости».

А вот заключение договора подряда должно соответствовать нормам Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, законодательством предусмотрены специальные нормы, которые содержатся в различных подзаконных актах Правительства.

Типовые договоры подряда на выполнение кадастровых работ

Форму договор подряда не нужно придумывать самостоятельно, так как это уже предусмотрено законодательством. Подобные бланки находятся в широком доступе.

Некоторые изменения зависят от видов объектов недвижимости. Такие типовые договоры устанавливаются органами исполнительной власти.

И все что остается – это заполнить и подписать документ. Стороны также могут вносить свои изменения в соглашение. Главное, чтобы они не противоречили законодательству.

К какому виду относится

Договор подряда на выполнение кадастровых работ – это соглашение между двумя сторонами (заказчиком и исполнителем) о выполнении соответствующих работ.

Согласно 161 статье ГК РФ этот документ обязательно заключается в письменной форме. Иногда договор подряда может быть заключен устно, но в данном случае законодательством это запрещено.

В таком соглашении должны быть указаны условия, при которых стороны несут определенную ответственность за несоблюдение условий.

Это может быть возмещение убытков, которые наносит исполнитель имуществу заказчика. Или штрафы за несоблюдение сроков договора.

Такие пункты важно указывать, иначе придется обращаться в суд. А в судебном порядке размер такого штрафа может быть установлен гораздо ниже, чем требуется.

Договор подряда является публичным. А это значит, что он заключается физическими или юридическими лицами с организациями, предоставляющими соответствующие услуги.

Без этого соглашения выполнение кадастровых работ и предоставление требуемых документов невозможно. Договор о предоставлении кадастровых работ гарантирует заказчику их выполнение и передачу заказчику всей документации.

Правила составления

При составлении договор важно не упустить ни одной детали, иначе могут быть определенные последствия. К примеру, соглашение может быть признано недействительным.

Или некоторые пункты могут позволить одной из сторон повести себя не совсем честно. Все важные пункты необходимо расписывать максимально подробно.

В первую очередь, документ обязательно должен содержать следующую информацию:

  • предмет соглашения (содержание работы);
  • обязанности обеих сторон;
  • цену за выполнение работы и расчеты;
  • сроки;
  • различные дополнительные условия;
  • реквизиты сторон.

В пункте о содержании работы следует подробно указать, какой именно вид работы требуется заказчику.

Такое определение дает возможность сторонам выяснить все условия данного соглашения, к примеру, сроки, цену и т.д.

Это важно еще и потому, что если условия содержания работы не будут указаны, то договор может считаться недействительным.

А значит, что стороны не могут иметь друг к другу никаких претензий (ст. 702 и ст. 432 ГК РФ). В соглашении обязательно должны быть указаны наименования работ, которые выполняет подрядчик.

Все это описывается подробно, например, в отдельном приложении договора. Этот перечень важен, иначе договор легко признать незаконным.

Поэтому, согласно статье 12 ГК РФ, заказчик не сможет заставить исполнителя выполнить свои обязанности даже в судебном порядке.

Перед тем, как подписать договор, следует выяснить, чтобы в нем был учтены все важные моменты. Например, необходимо указать пункт о том, что исполнители устраняют убытки, допущенные о время их работы.

Видео: срок выполнения договора подряда

Также к договору обязательно должно быть приложено специальное приложение, в котором указываются технические характеристики участка и объектов недвижимости.

Что касается сроков выполнения работы, то их отсутствие в договоре может послужить причиной его незаконности (ст. 708 ГК РФ).

К тому же, указание сроков позволяет заказчику контролировать кадастровых инженеров. Для удобства стороны могут определить сроки окончания тех или иных этапов исполнения работ.

Так как договор о предоставлении кадастровых работ является публичным, цена за подобные услуги установлена приблизительно одинаковой для всех.

Но бывают и исключения, например, когда стоимость подобных услуг устанавливается местными нормативными актами.

Для того чтобы определится с ценой, заказчик вместе с исполнителем составляют смету. Этот акт считается частью договора и является приложением к документу.

Если в документе не указана цена, то заказчик вправе провести оплату по средней цене за подобные услуги (ст. 424 ГК РФ).

Кадастровые работы считаются принятыми после подписания сторонами Акта сдачи-приемки работ.

Часто организации предоставляют своим заказчикам такую дополнительную услугу, как подача документов в органы кадастрового учета.

Важно понимать, что это необязательно и можно отказаться от подобной услуги. Закон разрешает подавать заявление о постановке участка на учет любому лицу.

А для того чтобы это мог сделать сотрудник кадастровой фирмы, необходимо оформлять соответствующую доверенность. Она обязательно должна быть заверена нотариально.

Существует еще один вид договоров о выполнении кадастровых работ. Он более сложен и используется, если исполнителю требуется провести очень много разнообразной работы.

И тогда соглашение включает не только выполнение задания, но и его составление. После того, как инженер составляет задание, его утверждает заказчик. Затем специалист приступает к работе.

Но, в соответствии со ст. 432 ГК РФ, пока то или иное задание не будет согласовано, эта часть договора считается незаключенной. А значит, что заказчик не вправе требовать его выполнения.

Право подписи

В первую очередь, следует знать, что договор заключается только юридическим лицом, а не специалистом, который будет проводить работы.

Как составить претензию по оплате задолженности по договору подряда, читайте здесь.

Образец договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, смотрите здесь.

Даже если организация осуществляет свою деятельность в частном порядке. После составления документа его подписывают обе стороны.

Образец заполнения

Для того чтобы с заполнением документа не возникало проблем, необходимо знать, как его правильно заполнять.

Это интересно:  Договор с бригадиром на выполнение работ

Например, существует такой договор подряда на выполнение кадастровых работ бланк:

Иногда в Земельном реестре заявителям отказывают в принятии и оформлении документов для постановки участка на учет. А причиной чаще всего является несоответствие данных об объекте недвижимости.

Чтобы не допустить задержек в процедуре, важно доверить проведение кадастровых работ настоящему профессионалу.

Самый удобный способ отыскать хорошего специалиста – посмотреть данные о кадастровых инженерах на сайте Росреестра.

Или обратиться к проверенному специалисту. Это предотвратит не только потерю времени, но и денег.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ

Автор документа

ПОДРЯДА НА ВЫПОЛНЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ №______

г.___________________ «___»_________________ 20____г.

________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице _______________________________________________________, действующей на основании _______________________________________________, с одной стороны, и гр.________________________________________________________________________________ именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется по заданию Заказчика обеспечить выполнение кадастровых работ согласно заявке от «___»____________ 20__ г. и передать Заказчику документы, подготовленные в результате выполнения этих работ, а Заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.

1.2. Земельный участок, в отношении которого проводятся кадастровые работы, расположен по адресу: __________________________________________________________________________________________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Подрядчик обязан:

2.1.1. Обеспечить выполнение кадастровых работ согласно заявке (техническому заданию) Заказчика от «___»___________________20____г.

2.1.2. Передать Заказчику всё исполненное по настоящему Договору.

2.2. Подрядчик не вправе передавать исполненное по настоящему Договору третьим лицам без согласия Заказчика.

2.3. Заказчик обязан:

2.3.1. Своевременно предоставить имеющуюся документацию и другую информацию, необходимую для выполнения кадастровых работ, согласно Приложению №1.

2.3.2. Уведомить правообладателей смежных земельных участков о проведении кадастровых работ.

2.3.3. Согласовать местоположение границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков и предоставить Подрядчику акт согласования по прилагающейся форме.

2.3.4. Принять результат выполненных Подрядчиком кадастровых работ.

2.3.5. Уплатить Подрядчику установленную цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

2.3.6. Обеспечить доступ работников Подрядчика к обследуемым объектам недвижимости.

2.3.7. Немедленно сообщать Подрядчику обо всех обстоятельствах, имеющих существенное значение для качественного выполнения работ, предусмотренных п.1.1. настоящего Договора.

2.3.8. Определить доверенностью полномочия своего представителя для работы с Подрядчиком с обязательным указанием номера служебного телефона.

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. Во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его хозяйственную деятельность.

2.4.2. Отказаться от исполнения Договора в любое время, до сдачи ему результата работы, уплатив Исполнителю, часть установленной цены, пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора. При этом Заказчик обязан возместить Исполнителю убытки, причиненные прекращением Договора, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

3. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Подрядчик приступает к выполнению работ, предусмотренных в п.1.1 настоящего Договора в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, предоставления всех необходимых документов, указанных в п. 2.3.1., в том числе технического задания, и внесения 100% оплаты на расчетный счет Подрядчика.

3.2. Срок проведения топографической съемки земельного участка составляет 15 рабочих дней*

3.3. Срок проведения границ земельного участка на местности составляет 15 рабочих дней * .

3.4. Срок подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровой карте составляет 15 рабочих дней.

3.5. Срок подготовки межевого плана земельного участка составляет 15 рабочих дней со дня предоставления Заказчиком документа об утверждении Постановления Администрации города (Юргинского района) об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте.

3.6. Срок установления границ земельного участка на местности , составляет 10 рабочих дней *

3.7. Подрядчик приступает к исполнению каждого последующего этапа после предоставления Заказчиком необходимых документов, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору.

* при неблагоприятных климатических условиях (температура ниже 20 градусов С), подтвержденных справкой уполномоченного органа, срок выполнение работ увеличивается на соответствующее количество дней

4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Стороны пришли к соглашению, что цена работ по настоящему Договору составляет ____________________________________________________________________ (в том числе НДС)

4.2. Заказчик осуществляет оплату работ, указанных в п.1.1. настоящего договора, в полном объёме перед началом выполнения работ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

5. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ

5.1. Перечень документации, подлежащей оформлению и сдаче Подрядчиком Заказчику на отдельных этапах выполнения и по окончании Договора, определяется заявкой (техническим заданием).

5.2. Исполнитель выдает всё исполненное по договору после подписания акта сдачи-приёмки выполненных работ и исполнения условий п.2.3.1. настоящего Договора.

5.3. До момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ Заказчик знакомится с документацией, являющейся предметом настоящего Договора.

5.4. Заказчик обязуется принять работу в течение 3 рабочих дней со дня получения акта сдачи-приемки работ и направить Подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ в приемке работ.

5.5. В случае мотивированного отказа Заказчиком от приемки работ Сторонами составляется двухсторонний акт с указанием перечня необходимых доработок и сроков их выполнения.

5.6. Если в процессе выполнения работы выявится нецелесообразность ее дальнейшего проведения, Стороны обязаны в 3-дневный срок известить друг друга о ее приостановлении и в 10-дневный срок рассмотреть вопрос о целесообразности или направлениях продолжения работ. В случае прекращения работ для Сторон наступают последствия и ответственность, предусмотренные статьями 716 и 717 ГК РФ.

5.7. Датой для наступления взаимных расчетов считается момент письменного извещения одной из Сторон о прекращении работ, предусмотренных настоящим Договором.

5.8. Если в ходе сдачи-приемки выполненных работ будут выявлены допущенные по вине Подрядчика недостатки работ, Подрядчик обязан безвозмездно их устранить в течение 10 рабочих дней.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае несвоевременного перечисления Заказчиком оплаты срок окончания работ продлевается на время задержки указанного перечисления.

6.2. В случае неисполнения Заказчиком обязательств по предварительной оплате работ Подрядчик вправе приостановить исполнение своих обязательств, при этом Заказчик возмещает убытки в размере фактически понесенных им затрат.

6.3. В случае неисполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных п.5.5 настоящего Договора, он уплачивает Подрядчику за каждый день просрочки неустойку, определяемую в процентах от уплаченной суммы. Размер процентов определяется учетной ставкой процента Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства.

6.4. За невыполнение работ в установленный Договором срок Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку, определенную в процентах от стоимости работ (без учета НДС). Размер процентов определяется учетной ставкой процента Центрального банка РФ на день срока сдачи работ.

6.5. При обнаружении недостатков в выполненных работах Подрядчик обязан безвозмездно их устранить.

6.6. Подрядчик не несёт ответственности за несовпадение границ земельных участков, возникших вследствие выполнения кадастровых работ иными землеустроительными организациями.

6.7. Подрядчик не несёт ответственности за нарушение нормативных сроков уполномоченными органами, а также сроков предоставления Заказчиком необходимых документов согласно Приложению №2.

6.8. В случае наступления обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает («Форс-мажор»), Стороны руководствуются в своих действиях законодательством Российской Федерации.

6.9. Все споры между Сторонами разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде ________________________, если до этого стороны не придут к взаимному соглашению.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. При существенном возрастании стоимости выполняемых Подрядчиком работ, которое нельзя было предусмотреть при заключении настоящего Договора, Подрядчик при согласии Заказчика может увеличить установленную настоящим Договором цену.

7.2. Подрядчик обязан заблаговременно уведомить Заказчика о возможном увеличении стоимости работ и приостановить их выполнение до получения согласия Заказчика на их продолжение.

7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.4. Досрочное расторжение Договора может иметь место в результате соглашения Сторон, либо на основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

7.5. Сторона, решившая расторгнуть настоящий Договор, должна направить письменное уведомление о намерении расторгнуть настоящий Договор другой стороне не позднее, чем за 10 дней до предполагаемого дня расторжения настоящего Договора.

7.6. Подрядчик имеет право по своему усмотрению привлекать третьи лица к исполнению работ, предусмотренных настоящим Договором.

7.7. В случае изменения у какой-либо из Сторон местонахождения, названия, банковских реквизитов, собственника имущества, руководящего персонала и прочего она обязана в течение 5 (пяти) дней письменно известить об этом другую Сторону.

7.8. На все письменные заявления и претензии, возникающие по исполнению Договора, Стороны обязаны отвечать в двадцатидневный срок.

7.9. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до полного выполнения обязательств.

7.10. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах – по одному для каждой Стороны, каждый экземпляр идентичен и имеет одинаковую юридическую силу.

Договор на выполнение кадастровых работ

Договор N _____ на выполнение кадастровых работ

1. Предмет Договора

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя следующие обязательства: выполнение кадастровых работ согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с подготовкой отчетной документации (Межевого плана земельного участка) на площадь __________ по фактически указанным в натуре границам. Земельный участок расположен по адресу: __________________ (далее по тексту «Участок»).

1.2. Объем, содержание работ, указанных п. 1.1, и другие предъявляемые к ним требования определяются нормативными правовыми актами, регламентирующими деятельность в сфере кадастровых отношений.

Это интересно:  Принято расторжение договора подряда

2. Стоимость работ и порядок расчетов

2.1. Заказчик и Подрядчик договорились, что общая стоимость работ по Договору составляет: _____ (__________) руб., включая НДС — 18%.

2.2. Оплата по настоящему Договору производится в течение _____ банковских (календарных) дней с момента заключения настоящего Договора _________________________ (перечислением на расчетный счет Подрядчика по квитанции в размере 100% от общей стоимости работ/Авансовый платеж в размере _____% и оставшиеся _____% после выполнения работ, указанных в п. 1.1 Договора/_________________________).

2.3. Расходы по перечислению денежных средств на расчетный счет Подрядчика несет Заказчик.

2.4. Общая стоимость работ по настоящему Договору может быть пересмотрена по согласованию Сторон при изменении объемов работ, указанных в п. 1.1.

3. Обязанности Сторон

3.1. Подрядчик обязуется:

— выполнить работы, указанные в п. 1.1 настоящего Договора, с надлежащим качеством в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и иными нормативно-техническими требованиями к выполнению кадастровых работ;

— согласовать с Заказчиком дату и время выезда специалистов на участок;

— организовать и произвести выезд специалистов Подрядчика для выполнения работ, указанных в пункте 1.1 настоящего Договора, на его транспорте в согласованное с Заказчиком время;

— подготовить и передать Заказчику Межевой план земельного участка;

— устранить недостатки в отчетной документации, допущенные по вине Подрядчика, в случае их обнаружения органом кадастрового учета.

Если в процессе выполнения работ выясняется неизбежность получения отрицательного результата или нецелесообразность дальнейшего проведения работ, Подрядчик обязан приостановить их, поставив в известность Заказчика. В этом случае Стороны обязуются в течение _____ дней рассмотреть вопрос о целесообразности продолжения работ и оформить свое решение дополнительным соглашением к настоящему Договору, согласованным и подписанным обеими Сторонами.

3.2. Заказчик обязуется:

— предоставить все документы и сведения, необходимые для производства работ Подрядчиком (перечень необходимых документов — Приложение N _____ к настоящему Договору);

— оплатить Подрядчику работы, предусмотренные настоящим Договором, в срок и в порядке, указанном в п. 2 Договора;

— сообщить Подрядчику всю информацию, которая может повлиять на возможность выполнения в полном объеме своих обязательств, такую как: наличие спора по границам участка с заинтересованными лицами, отсутствие первичных документов на участок (генеральный план застройки, отвод, документов по переводу участка из одной категории в другую и т.п.), самозахват земли (перенос забора в сторону увеличения (уменьшения) площади участка), нарушение красных линий, линии и проекта застройки и т.п.;

— обеспечить свободный доступ на участок;

— в назначенный день присутствовать на участке и указать Подрядчику границы участка, зарегистрированные сервитуты, обременения и место расположения инженерных коммуникаций (при наличии);

— в установленном законом порядке решать споры по границам размежеванного земельного участка, возникшие в процессе выполнения работ;

— принять выполненную работу;

— не совершать действий, которые могут отрицательно повлиять на выполнение своих обязательств Подрядчиком или причинить вред его имени и деловой репутации.

4. Сроки выполнения работ

4.1. Сроки выполнения работ:

Дата начала выполнения работ: «__»___________ ____ г.

Дата окончания выполнения работ: «__»___________ ____ г.

4.2. Время, затраченное Заказчиком на сбор необходимых документов и разрешение споров по границам участка (при наличии), в срок выполнения обязательств Подрядчиком (п. 4.1) не входит.

4.3. Срок выполнения работ может корректироваться в случае изменения технических требований к проведению кадастровых работ и оформлению Межевого плана.

5. Срок действия Договора

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами взятых на себя обязательств.

6. Порядок сдачи и приемки работ

6.1. Работа считается выполненной Подрядчиком после передачи Заказчику Межевого плана земельного участка.

6.2. Заказчик обязуется принять работу или дать мотивированный отказ в течение _____ (__________) календарных дней со дня получения Акта сдачи-приемки выполненных работ.

6.3. Работа считается завершенной со дня подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ.

7. Ответственность Сторон

7.1. При обнаружении недостатков в выполненных работах по вине Подрядчика он устраняет недостатки за свой счет в течение _____ (__________) рабочих дней после возврата отчетной документации.

7.2. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Сторонами принятых на себя обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

8. Разрешение споров

8.1. Споры и разногласия, вытекающие из Договора или в связи с ним, по возможности будут решаться путем переговоров.

8.2. Не урегулированные Сторонами разногласия по исполнению настоящего Договора подлежат передаче на рассмотрение в суд в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

8.3. До передачи спора в суд должна быть заявлена официальная претензия, срок рассмотрения которой не может превышать _____ (__________) дней после получения.

9. Прочие условия

9.1. В случаях, если в постановке на государственный кадастровый учет (или в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости) будет отказано или данные действия будут приостановлены органом кадастрового учета по независящим от Подрядчика причинам, Подрядчик не несет ответственности и оплата за выполненную работу возврату не подлежит.

9.2. Ни одна из Сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение условий настоящего Договора, если неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора.

Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияет на исполнение Сторонами своих обязательств в срок, установленный настоящим Договором, то этот срок соразмерно отодвигается на время действия соответствующего обстоятельства.

9.3. Во всем, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9.5. Подписывая настоящий Договор, Заказчик подтверждает, что он ознакомлен со всеми пунктами настоящего Договора, осознает и принимает все его положения, на все вопросы получил удовлетворяющие его разъяснения.

Практическая работа №8. Оформление договора подряда на выполнение комплекса кадастровых работ.

В работе дан тест для проверки правильности оформления договора подряда.

Просмотр содержимого документа
«Практическая работа №8. Оформление договора подряда на выполнение комплекса кадастровых работ.»

Практическая работа №8.

Оформление договора подряда на выполнение комплекса кадастровых работ.

1. Выберите правильное определение:

Кадастровая деятельность – это:

а) работа кадастровой палаты;

б) выполнение управомоченным лицом в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе;

в) подготовка кадастровым инженером оборудования для проведения геодезической съёмки.

Выберите правильное определение:

Кадастровый инженер – это:

а) лицо, имеющее действующий квалификационный аттестат и осуществляющее кадастровую деятельность в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

б) лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

в) юридическое лицо, осуществляющее кадастровую деятельность в соответствии с лицензией.

3. Обязательными условиями принятия физического лица в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров являются (отметьте неверный вариант):

а) наличие гражданства Российской Федерации;

б) наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, перечень которых утверждается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, не вошедших в указанный перечень, и дополнительного профессионального образования по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений;

в) имеет опыт работы по одной из специальностей, определенных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, не менее 3 лет;

г) наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет, в течение которых он под руководством кадастрового инженера принимал участие в подготовке и выполнении кадастровых работ.

4. В какой форме проводится экзамен?

5. Кадастровый инженер исключается из саморегулируемой организации кадастровых инженеров в случае:

а) подачи кадастровым инженером заявления о выходе из саморегулируемой организации кадастровых инженеров;

б) установления факта представления кадастровым инженером подложных документов при принятии в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров

в) принятие более чем десять раз в течение календарного года органом кадастрового учета решений об отказе в осуществлении кадастрового учета;

г) увольнение кадастрового инженера.

Физическое лицо, не прошедшее стажировку, допускается к прохождению стажировки (выбрать правильный срок):

а) не ранее чем через 6 месяцев после принятия решения квалификационной комиссией;

б) не ранее чем через 3 месяца после принятия решения квалификационной комиссией;

в) в любое время.

7. К предусмотренным Законом о кадастре формам организации кадастровой деятельности относятся (исключить неверный вариант):

а) в качестве индивидуального предпринимателя;

б) юридическим лицом;

в) работником юридического лица по трудовому договору.

Кадастровый инженер обязан иметь (выберите верный ответ):

а) собственное геодезическое оборудование;

б) иметь печать с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии), страхового номера индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации, а также иметь усиленную квалифицированную электронную подпись;

в) геодезическое оборудование, печать, штампы, бланки с указанием адреса (место его нахождения) и идентификационного номера его квалификационного аттестата.

9. Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании (выберите верный ответ):

а) договора поручения;

б) заявления о необходимости выполнения кадастровых работ;

в) заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона о кадастре договора подряда на выполнение кадастровых работ.

10. Кадастровый инженер, исключенный из саморегулируемой организации кадастровых инженеров, имеет ли право осуществлять кадастровую деятельность?

Это интересно:  Как продлить договор аренды земельного участка

в) в исключительных случаях.

11. Кадастровый инженер обязан:

а) один раз в три года проходить обучение по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации;

б) один раз в два года проходить обучение по высшей профессиональной программе повышения квалификации;

в) один раз в три года проходить обучение по высшей профессиональной программе повышения квалификации;

12. В результате осуществления кадастровых работ заказчик должен получить от кадастрового инженера на руки следующий документ (выбрать лишнее):

а) кадастровый план;

в) технический план;

г) акт обследования.

13. Что относится к объектам недвижимости, согласно Закону о Кадастре?

а) земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты не завершенного строительства;

б) движимое и недвижимое имущество;

в) все, что не разрывно связано с землей

14. Выбрать правильное утверждение: Местоположение границ земельного участка устанавливается:

а) посредством определения координат характерных точек границ земельного участка;

в) посредством описания прохождения границ земельного участка.

Выбрать правильное утверждение: Под площадью земельного участка понимается:

а) площадь земной поверхности, расположенной в границах соответствующего земельного участка;

б) площадь геометрической фигуры, которая образована перенесением границ земельного участка на горизонтальную плоскость;

в) площадь, измеряемая путем вычисления и суммирования площадей геометрических фигур, условно входящих в состав соответствующего земельного участка.

Оформите договор подряда на выполнение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, ул.Советская, д. 250, ориентировочная площадь – 1000 кв.м; заказчик – Иванов Петр Андреевич.

При выполнении задания необходимо учитывать следующие основные требования к договору подряда.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона о кадастре договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Существенные условия договора подряда на выполнение кадастровых работ и порядок его заключения:

Сторонами указанного договора могут выступать:

— заказчик кадастровых работ — любое заинтересованное лицо;

— со стороны подрядчика — только индивидуальный предприниматель (если кадастровым инженером была выбрана данная форма организации своей деятельности) либо юридическое лицо (в штате которого находятся не менее 2 кадастровых инженеров, которые вправе осуществлять кадастровую деятельность).

Предмет договора: выполнение подрядчиком работ по кадастровому учету объектов недвижимости в соответствии с заданием заказчика.

— подрядчик обязан обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика, передать ему документы, подготовленные в результате выполнения указанных работ;

— заказчик в свою очередь обязуется принять подготовленные подрядчиком документы и оплатить выполненные кадастровые работы;

— кроме того, существенным условием любого договора подряда (а не только на выполнение кадастровых работ) является условие о сроке выполнения работ.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ

на выполнение кадастровых работ

«___» _____________ 2017 года

Акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока» (АО «КРДВ»), именуемое в дальнейшем «Заказчик», , действующей на основании доверенности 25АА , с одной стороны, и _________________________________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице __________________________________________, действующего на основании __________________________________________, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор на выполнение кадастровых работ (далее – «Договор») о нижеследующем.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению кадастровых работ (подготовке межевых планов) в отношении 235 земельных участков, местоположение которых указано в п. 1.2 Договора, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории для их последующей постановки на государственный кадастровый учет. Земельные участки, в отношении которых Подрядчиком принято обязательство по выполнению кадастровых работ, расположены в Приморском крае в границах территории опережающего социально-экономического развития (ТОР) «Надеждинская» и «Михайловский», в Хабаровском крае в границах ТОР «Хабаровск» и «Комсомольск», а также в Камчатском крае в границах ТОР «Камчатка». Работы по Договору в отношении каждого участка должны быть выполнены Подрядчиком в срок не позднее 20 календарных дней с момента получения соответствующего задания Заказчика. Работы по Договору, выполняемые Подрядчиком, включают в себя: камеральную обработку материалов, полученных от Заказчика; сбор сведений, необходимых для выполнения кадастровых работ: сбор исходных данных, запрос и получение сведений ЕГРН (в электронном виде); установление границ земельных участков, описание границ земельных участков, вычисление общей площади образуемых земельных участков; составление и вычерчивание планов границ земельных участков; подготовку межевых планов земельных участков для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (постановка на государственный кадастровый учет); сведений о частях земельных участков; для кадастрового учета изменений характеристик земельного участка; осуществления раздела, объединения, перераспределения земельных участков; передачу подготовленных межевых планов Заказчику. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЁМКИ РАБОТ Работы по Договору выполняются Подрядчиком на основании заданий Заказчика (Приложение 1), которые должны содержать: сведения земельных участках, в отношении которых необходимо проведение кадастровых работ; описание выполняемых работ; цель выполнения работ; состав исходной документации (исходная документация прилагается к заданию). Задания на выполнение работ по Договору могут направляться Заказчиком Подрядчику по мере возникновения у Заказчика потребности в формировании того или иного межевого плана по образованию участка. Результатом выполненных Подрядчиком работ по Договору в отношении каждого земельного участка являются в совокупности: межевой план в форме электронного документа в виде XML-файла, заверенного ЭЦП кадастрового инженера, электронный образа межевого плана в виде PDF-файла и межевой план на бумажном носителе, заверенный подписью кадастрового инженера. Оформление межевых планов должно осуществляться Подрядчиком в порядке, установленном федеральным законом -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», федеральным законом -ФЗ «О кадастровой деятельности», приказом Минэкономразвития России «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», приказом Минэкономразвития России «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» и другими нормативно-правовыми актами, действующими на момент представления межевых планов Заказчику. Одновременно с результатом выполненных работ Подрядчик предоставляет Заказчику акт сдачи-приёмки выполненных работ, а также счет-фактуру и счет для их оплаты. Рассмотрение результатов работ и подписание акта сдачи-приемки выполненных работ осуществляется Заказчиком после проведения Органом регистрации прав кадастрового учета земельных участков (частей земельных участков). Срок рассмотрения результатов работ и подписание акта сдачи-приемки выполненных работ составляет 10 рабочих дней с момента получения Выписок из Единого государственного реестра недвижимости. Заказчик после рассмотрения результатов работ подписывает акт сдачи-приёмки выполненных работ либо дает письменный мотивированный отказ в приемке выполненных работ, в случае принятия Органом регистрации прав решения об отказе в кадастровом учете, либо решения о приостановлении кадастрового учета. В мотивированном отказе Заказчика от приемки выполненных работ должны быть указаны перечень необходимых доработок результата выполненных работ, порядок и срок их выполнения. Указанные доработки выполняются Подрядчиком за свой счет в течение 5 рабочих дней с момента получения мотивированного отказа. Работы по Договору считаются выполненными Подрядчиком после подписания Заказчиком акта сдачи-приёмки выполненных работ (Приложение ). Недостатки выполненных работ, выявленные в течение 12 месяцев после их сдачи-приемки, безвозмездно устраняются Подрядчиком в течение 5 дней со дня уведомления об этом Заказчиком в рамках гарантийных обязательств на результат выполненных работ.

При изменении XML-схемы межевого плана Подрядчик безвозмездно обеспечивает изменение межевого плана.

СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ Общая стоимость работ по Договору составляет ___________________ рублей, включая НДС 18% — _______________________рублей.

Стоимость выполнения работ по подготовке межевого плана в отношении 1 земельного участка определяется путем деления общей стоимости работ, предусмотренной настоящим пунктом, на 235 (количестве земельных участков, предусмотренных п. 1.1 Договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до 31 декабря 2017 года включительно.

ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА Все изменения и дополнения оформляются путём подписания Сторонами дополнительного соглашения к Договору и являются его неотъемлемой частью. Во всём, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ. Заказчик вправе, предварительно уведомив Подрядчика, в любое время в одностороннем порядке расторгнуть Договор при условии оплаты Подрядчику фактически выполненных работ. Получив уведомление о расторжении Договора, Подрядчик обязан незамедлительно либо по наступлению даты, указанной в уведомлении о прекращении действия Договора, прекратить выполнение работ, за исключением таких работ, которые Заказчик может специально указать в уведомлении о прекращении действия Договора. Независимо от любых других положений Договора при досрочном расторжении Договора Заказчик оплачивает только фактически понесенные Подрядчиком расходы.
ДРУГИЕ УСЛОВИЯ Стороны обязуются обеспечить конфиденциальность информации, связанной с Договором. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны. Все Приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.

Приложение : задание на проведение работ (ФОРМА) на 1 л.

Приложение : акт сдачи-приемки выполненных работ (ФОРМА) на 1 л.

Статья написана по материалам сайтов: buhonline24.ru, dogovor-urist.ru, obrazec.org, multiurok.ru, pandia.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector