Договор об уступке права требования

Обязательственное право занимает особое место в гражданских правоотношениях. Довольно крупной и распространенной сделкой в этой системе является уступка права требования. По ГК РФ такой договор именуется цессией. Применяется он из-за смены лиц в обязательстве. Например, банк в лице кредитора уступает требование другому, заинтересованному лицу. Должник при этом остается прежним. Какие существуют особенности у рассматриваемой системы? В каких случаях применяется уступка права требования? ГК РФ, а именно его положения о системе обязательств, будут подробно рассмотрены в этой статье.

Понятие цессии

Охарактеризовать процедуру уступки права требования по ГК РФ очень просто: есть один участник, субъект отношений, который выполняет ряд мероприятий в пользу второго участника. Какой характер могут носить мероприятия? Как правило, это производство работ, выполнение услуг, передача материальных ценностей, но чаще всего — выплата денежных средств. Важно отметить, что предметом цессии является не просто действие, а деяние — то есть мероприятие, которое может реализовываться или не реализовываться. Например, участники соглашения могут подписать договор о воздержании от каких-либо операций.

Согласно ГК РФ, договор уступки права требования может иметь возмездный и безвозмездный характер. Возмездное соглашение предполагает выплату заинтересованным лицом денежных средств кредитору. По сути, происходит покупка прав. В случае же с безвозмездным договором все немного сложнее. Ряд экспертов отмечают, что подобного рода соглашения могут иметь незаконный характер. Их можно расценивать как взятку, подкуп, создание картельной системы и т. д. К тому же законом установлен запрет на дарение собственности одним коммерческим предприятием другому. С другой стороны, процедуры перевода, прощения или уступки прав пока что никто не отменял.

Стороны цессии

Согласно ГК РФ, уступка права требования является сделкой с двумя основными лицами: цедентом и цессионарием. Цедентом именуется кредитор, передающий часть своих прав заинтересованному лицу — цессионарию.

В статье 388 Гражданского кодекса даны два основных условия, в соответствии с которыми должна реализовываться процедура цессии. Первое условие — соответствие осуществляемой процедуры действующему законодательству. Недопустимо передавать право требования без оформления соответствующей документации, в скрытой форме, в определенных сферах деятельности и т. д. Второе условие касается должника. Как ни странно, но он также играет немалую роль в уступке права требования. По ГК РФ, осуществлять процедуру цессии нельзя, если личность кредитора имеет особое значение для должника. Однако здесь есть несколько нюансов.

Заинтересованность должника в кредиторе должна быть доказана. Речь должна идти о конкретной финансовой выгоде, а не о личных симпатиях. В судебной практике хранится немало случаев, когда цеденты пытались доказать воспрепятствование должником реализации права цессии. Например, один банк подвергается санации, реорганизации, ликвидации или любой другой процедуре, из-за которой он потеряет часть своих прав. Представители кредитной организации уведомляют должников о необходимости взаимодействовать с новым банком. Часть граждан соглашается, а другая часть выражает протест. Им не нравится новая система выплат. Если недовольных большинство, то цедент обязуется пересмотреть вопрос о выборе цессионария. Так вопрос будет урегулирован мирно и по закону. Однако есть другие, куда более сложные ситуации. Например, должник всего один — и это юридическое лицо. Желая отсрочить выплату долга, он всячески препятствует реализации права цессии. Подобные действия приобретут незаконный характер, что будет доказано судом.

Условия заключения соглашения

Согласно ст. 382 ГК РФ, уступка права требования может быть реализована только по инициативе кредитора, но с учетом пожеланий должника и в соответствии с действующими нормами закона. Если же цедент сделает что-то неправильно, то инициатором может стать государство — в лице судебной инстанции или соответствующего властного органа. Например, в статье 383 говорится о недопустимости перехода некоторых прав к другим лицам. Нельзя передать право требования алиментов (только если обязанное лицо не умерло), требование о возмещении вреда, который был причинен здоровью или жизни человека. Проще говоря, обязанность нести ответственность должна быть строго индивидуальной: любая ее передача считается незаконной и недопустимой.

В статье 384 российского Гражданского кодекса говорится о праве переуступки будущих процентов и прав на убытки. Согласно закону, право цедента к цессионарию должно переходить в том объеме и с теми процентами, которые существуют на момент осуществления процедуры цессии. Переход такого полномочия возможен лишь в том случае, если соответствующее обязательство имеет делимый характер и обладает частичной уступкой. Более того, переход права не должен стать хоть сколько-то обременительным для должника.

Безвозмездная форма цессии

О некоммерческом типе соглашения цессии следует рассказать немного подробнее. Как уже было сказано, юридическим лицам запрещается реализовывать процедуру дарения, но разрешается прощение, уступка, перевод и прочие похожие формы. Организациям придется нанять качественный юридический штаб, чтобы на законных основаниях решить все вопросы. Немного проще дело обстоит с физическими лицами. Если речь не идет о судебной ответственности и алиментах, то безвозмездное право цессии между гражданами является вполне возможным. Однако и здесь не обойтись без проблем.

Любой юрист скажет, что подписание безвозмездной цессии между физическими лицами не нарушает законодательство России. При этом если одна из сторон обратится с соответствующим заявлением в государственный орган, суд с большей долей вероятности даст отказ. В чем же дело? Проблема кроется в риске невозврата финансов. И риск этот, мягко говоря, большой. Именно поэтому так много экспертов не советует заключать безвозмездную цессию. Уступка права требования по ГК РФ должна быть чем-то подкреплена. Отсутствие гарантий хоть и не считается незаконным, но может создать немало проблем. Родственные же связи между субъектами никак нельзя причислить к системе гарантий.

Налог на добавленную стоимость

Выше уже упоминалось, что юридические лица при заключении договора цессии обязаны уплатить НДС. О чем здесь следует знать? В первую очередь о том, что все операции по налогу рассчитываются в зависимости от специфики заключаемого соглашения. Если цедент заключает сделку на невыгодных условиях, налог повышается. Как правило, сумма, получаемая цедентом, гораздо меньше прибыли, которая отражается в учете. Убыток при цессии уменьшает базу.

В Налоговом кодексе можно найти список правил, согласно которым определяются базы при цессии для различных предприятий. При этом сами предприятия должны производить продукцию или оказывать услуги — о других организациях Налоговый кодекс умалчивает.

Итак, как же устанавливается налог? Согласно статье 155 НК РФ, есть два варианта:

  • В общем порядке. Применяется при уступке права требования по соглашению о реализации.
  • В специальном порядке. Определяется разница между ценой приобретенных обязательств и прибылью, получаемой от обязанного субъекта.

Таким образом, форма уплаты налога зависит от типа предприятия. Немалую роль играют и условия договора об уступке права требования по ГК РФ.

Особенности сделки

Согласно ст. 382 ГК РФ, уступка права требования предполагает также уступку:

  • имеющихся у цедента правил;
  • возможности спорного права;
  • истребования штрафов — начисленной неустойки, возмещения ущерба, процентов и т.д;
  • права на регресс (если цедент не хочет тратить свое время и решил передать право другим лицам).

Может ли солидарный кредитор подписать договор, в котором будут предусмотрены отличающиеся от норм ГК РФ уступки? Такая возможность действительно имеется, но лишь в некоторых случаях. Речь идет о понятии существенных условий. Если цессионарий претендует на передачу ему полного пакета прав, связанных с основными обязательствами, то здесь может быть реализовано право на условия существенного характера. Что это такое?

Юристы призывают стороны цессии обратиться к Информационному письму Президиума российского ВАС от 2007 года (№120). В нем арбитражный комитет Верховного суда дает характеристику главе 24 Гражданского кодекса. Устанавливается, что под существенными условиями договора подразумевается конкретное обстоятельство, по которому не может быть сформирована отдельная правовая норма. Если такие обстоятельства не нарушают прочих норм закона и морали, то они могут быть с легкостью применены.

Важной частью рассказа о процедуре цессии является проблема составления договора. Особенности формирования документа зависят от того, кто именно заключает договор и что является его предметом. Чаще всего цессионариями и цедентами являются юридические лица. Ниже представлен образец договора уступки права требования по ГК РФ.

Организациям не следует забывать про обязательное отображение сделки в бухгалтерии, а также о необходимости оплачивать налог на добавленную стоимость. Следует отметить, что от НДС зависит цена заключаемого соглашения. При этом его субъектам не стоит возмущаться, если они увидят завышенный НДС. Скорее всего, связано это с заведомо низкой себестоимостью сделки.

Юридические лица перед регистрацией договора цессии должны пройти проверку на предмет законности и достоверности учредительных документов. Она имеет лишь одну цель: стремление обезопасить других участников соглашения от мошеннических деяний.

Заключение физическими лицами договора уступки права требования

ГК РФ, статья 388, устанавливает, что граждане, не являющиеся представителями каких-либо компаний, имеют право на подписание договора цессии в качестве физических лиц. С опорой на положения Гражданского кодекса они смогут определять разновидности операций и периодов выплат.

Что придется отобразить гражданину в договоре уступки права требования по ГК РФ? Российский Гражданский кодекс указывает на следующие пункты:

  • полная сумма денежных налоговых обязательств;
  • правила и обязанности для каждой из сторон;
  • информация из паспорта (номер, серия, кем и когда выдан, прописка);
  • сроки и периоды выплаты.

Если должник несет обязательства перед судом, то соглашение цессии не может быть подписано. Постановлением Верховного суда под личностными долгами принято считать два вида выплат:

Для соглашения об уступке права требования по ГК РФ образец договора выглядит следующим образом (фото ниже).

Можно ли заключить договор цессии между физическим и юридическим лицом? Ни Гражданский кодекс, ни любой другой закон не запрещает составлять подобного рода акты. Физическое лицо здесь может выступать как в качестве цедента, так и в роли цессионария. Например, индивидуальный предприниматель обанкротился и решил продать часть оставшихся прав крупной организации — юридическому лицу. В этом случае он должен составить договор, в котором укажет реквизиты от своего имени (как физическое лицо). Со стороны юридического лица необходимо указать наименование компании, род деятельности и полный пакет получаемых полномочий.

Наконец, следует рассказать о трехстороннем договоре. Здесь также на первом плане стоят два субъекта отношений, но чуть большую роль играет и должник. Речь идет как раз о тех случаях, когда обязанное лицо выказывает свое недовольство. Для составления трехстороннего договора каждая сторона предъявляет данные о себе, а юридическое лицо проходит проверку.

Это интересно:  Договор аренды дома с земельным участком

Расторжение договора

Каким образом можно расторгнуть соглашение об уступке права требования? ГК РФ, статья 389.1, закрепляет основные моменты, в соответствии с которыми можно грамотно и законно ликвидировать положения заключенного договора.

Согласно закону, составленный документ можно расторгнуть в одностороннем или двустороннем порядке. Если инициатором ликвидации акта является одна сторона, то следует обозначить три законных варианта расторжения:

  • По условию договора. Самый простой, действенный и практичный способ. Все, что нужно — это заранее указать в документе условия расторжения. Если стороны договора этого не сделали, то все будет немного сложнее.
  • Самостоятельное разрешение ситуации. Если инициатор расторжения акта сможет договориться со второй стороной о компенсации, то все завершится удачно. Если же споры так и не угаснут, то придется применять третий вариант.
  • С помощью судебной инстанции. Инициатор ликвидации акта подает иск в арбитражный или третейский суд, после чего ожидает разрешения ситуации. Скорее всего, вторая сторона потребует компенсации, и суд примет это требование во внимание.

Необходимо отметить, что одностороннее расторжение договора уступки права требования (цессии) по ГК РФ — задача не из легких. Чтобы вторая сторона не пришла в ярость, следует предусмотреть размер ущерба. Он должен быть преодолимым — как для инициатора расторжения, так и для должника. Дело в том, что заключение договора цессии, а затем его расторжение не может остаться бесследным для обязанного лица. Вполне вероятно, что должник также потребует компенсации. Следует также подумать о будущей ставке рефинансирования и прочих элементах, о которых можно узнать при помощи прогнозирования.

Закрепляется расторжение договора цессии путем обоюдного согласия всех сторон, а также через регистрацию дополнительного договора. В нем указываются сведения о цеденте и цессионарии, а также реквизиты первоначального соглашения. Кроме того, в договоре о расторжении должны быть указаны:

  • уровни ответственности для каждой стороны;
  • причины расторжения;
  • права и обязанности субъектов договора;
  • сроки расторжения.

Подпись физического лица и печать юридической организации закрепляют окончательную ликвидацию уступки права требования. Порядок оформления по ГК РФ должен быть соблюден, иначе документ не получит должной правовой силы.

Недействительность цессии

Рассмотреть договор цессии можно и с позиции должника. Как правило, обязанным лицам крайне невыгодно ожидать прихода другого кредитора, заключать с ним новые соглашения, уведомлять о системе выплат и т. д. К тому же бывают моменты, когда цессионарий попросту неприятен и не нужен должнику. Что следует делать в такой ситуации?

Даже с опорой на ГК РФ уступку права требования долга отменить не так уж и просто. У обязанного лица есть немного вариантов, с помощью которых можно расторгнуть заключаемое соглашение. Первый способ — подача иска в суд с жалобой на нового цессионария. В заявлении должны быть очень подробно изложены все проблемы, которые могут наступить со сменой кредитора. Второй способ — поиск фактов нарушения в договоре, допущенных цессионарием. Следует уведомить о них либо настоящего кредитора (цедента) либо судебную инстанцию. Можно обратиться к статье 388 ГК РФ — об уступке права требования и условиях заключения соглашения. В ней можно найти наиболее частые ошибки, совершаемые субъектами цессии:

  • полное отсутствие документации — то есть передача прав на незаконных условиях;
  • отсутствие указаний о сроках, названиях, инициалах, роде деятельности и прочих общих положениях;
  • отсутствие лицензии на реализацию банковских или финансовых операций;
  • нарушение сроков выплат и многое другое.

Хотя бы одного такого условия хватит, чтобы ненадолго отодвинуть процедуру цессии. Однако следует видеть грань между законными предложениями и нелегальным вмешательством в составление договора. К тому же должнику и вправду придется постараться: суд крайне редко принимает сторону носителя задолженности.

Важные моменты

Процедура цессии совершается довольно часто. Есть ли какие-то отзывы об уступке права требования по ГК РФ? Большое количество граждан и юридических лиц завершают процесс передачи полномочий успешно. Некоторым везет меньше. Основными их претензиями является сложность установления контактов с судом, должником и цессионарием. Решить эту проблему можно лишь одним способом: внимательно изучить все правила, нормы и требования к процедуре цессии. Можно посоветоваться с юристом, который подскажет наиболее оптимальные пути прохождения процедуры.

Немало трудностей возникает и с бухгалтерским учетом. Проведение сделок, связанных с уступками, часто сопровождается некоторыми трудностями. Целесообразно обращаться в стороннюю, более качественную компанию, которая предоставит аудиторские услуги и разберется с имеющейся документацией.

Договор уступки права требования: особенности составления и основные пункты

Договор уступки права требования – документ, на основании которого производится процедура цессии. Он позволяет передать право на взыскание долга от одного кредитора другому. Обычно это возмездная сделка. То есть, новый кредитор уплачивает прежнему владельцу прав определённую сумму. Это единственный вариант в том случае, если соглашение заключается между ЮЛ. Сумма к уплате всегда меньше размера долга. Необходимо это для привлечения покупателей прав.

Как правило, процедура проводится в том случае, если кредитор не желает заниматься взысканием средств, которые задолжал дебитор. К примеру, кредитор может не желать решать конфликты с дебитором через суд.

Особенности составления договора уступки права требования долга

Цессионное соглашение составляется в следующих ситуациях:

  • Кредитор не может взыскать средства с должника в связи с тем, что отсутствуют сведения о его местонахождении;
  • Положение с существованием долга достигло такой стадии, что необходимо обращаться в суд, но кредитор не желает заниматься судебными разбирательствами;
  • У кредитора отсутствуют инструменты для осуществления взыскания.

Если переуступка возмездная, новому обладателю прав придётся сделать определённые выплаты. Однако они будут меньшими относительно суммы долга. Разница является своеобразной платой новому кредитору за то, что он терпит неудобства в процессе взыскания задолженности. Стоит заметить, что он может вовсе не получить средств, если не удастся оказать достаточного давления на должника.

Образец оформления соглашения регламентируется законом. Перед проектированием документа рекомендуется изучить его образец. Составляется документ согласно 389 статье ГК. По положению кодекса, для оформления договора потребуется — первоначальное соглашение. Им может быть кредитный договор, сделка по долевому участию. Если оно было составлено в письменном виде, то и договор продажи долга (переуступки) должен быть составлен в аналогичном виде. Если документ получил заверение у нотариуса, договор также должен пройти аналогичную процедуру.

Образец документа можно получить в юридической компании соответствующего профиля, также образец можно скачать прямо тут.

Такое же требование касается государственной регистрации. Договор регистрируется в различных органах, в зависимости от предмета соглашения:

  • При участии в долевом строительстве – в Росреестре;
  • При переходе прав новому кредитору – в органах юстиции.

Структура документа

В законе нет чётких указаний к оформлению документа. Однако соглашение должно содержать существенные требования и дополнительные данные. Необходимо это для того, чтобы сделка не была признана ничтожной. Указание информации поможет оперативно решать все конфликты в судебном порядке.

Примерная структура договора о переуступке:

  1. Предмет соглашения;
  2. Стоимость услуги, порядок взаиморасчётов;
  3. Права и обязанности участников соглашения;
  4. Ответственность сторон за неисполнение пунктов договора;
  5. Дополнительные условия;
  6. Срок, на протяжении которого будет действовать соглашение;
  7. Порядок решения конфликтов;
  8. Данные о сторонах сделки, подписи.

В документе рекомендуется прописать размер долга. Право на взыскание задолженности может передаваться не в полном объёме. Новый кредитор может получить только основное «тело» долга. Накопившиеся проценты и неустойки, в этом случае, должник должен выплатить прежнему кредитору.

Дополнительная документация для оформления переуступки

К договору по переходу прав на взыскание долга могут прилагаться дополнительные бумаги. Как правило, это следующие документы:

  • Акт приёма-передачи правоустанавливающих документов. В данном протоколе прописываются все бумаги, переданные для осуществления сделки;
  • Дополнительное соглашение. Иногда, уже после заключения сделки, возникает необходимость изменения её пунктов или добавления новых. В этом случае составляется дополнительные соглашения, в которых излагаются все требуемые изменения. Документ обладает той же силой, что и основной договор. Подписывать его требуется обеим сторонам дела.
    Если в соглашении прописан изменённый пункт, прежний пункт автоматически считается недействительным. При составлении этой бумаги требуется руководствоваться всеми правилами, которые предъявляются к основному договору. Прописывается дата и место заключения, указываются данные о сторонах сделки. В том случае, если договор по переуступке проходил государственную регистрацию, то и дополнительное соглашение также потребуется регистрировать. Обычно эта процедура актуальна для сделок с недвижимостью. Информация о том, как составить договор уступки права требования на квартиру вот здесь;
  • Протокол разногласий. В данной бумаге фиксируются все разногласия сторон по совершаемой сделке. Протокол может быть оформлен сразу после составления основного договора по переходу прав на взыскание долга. Однако его можно составить и на этапе разработки проекта соглашения. Обычно документ оформляется в виде таблицы, в которой прописаны несогласованные пункты. Данная бумага является составляющей договора. Она подписывается, заверяется печатями, и прилагается к основному документу;
  • Протокол согласования разногласий. В документе указывается новая редакция пунктов, которые вызвали конфликты.

Дополнительная документация оформляется по тем же правилам, что и основной документ. Чтобы она имела юридическую силу, необходимо наличие подписей, печатей, сведений о сторонах.

Какие обязательства получает новый кредитор после подписания договора?

Кредитор, в отношении которого выполняется переуступка, получает весь перечень прав и обязанностей, которые были у прежнего кредитора. Их нельзя расширить, добавляя дополнительные пункты в изначальное соглашение. Переход прав не должен усугублять положения должника. Кредитор не имеет права заставить дебитора уплачивать дополнительные проценты.

От лица требуется уведомить должника о том, что произошла смена кредитора. Дебитор должен быть извещён о новых реквизитах для выполнения платежей. Если уведомления не будет, то кредитор отвечает за последствия. К примеру, должник может перевести средства по старым реквизитам. Уведомление составляется в письменной форме. Должник имеет право потребовать от кредитора доказательств того, что именно он теперь имеет право на взыскание долга. В качестве доказательства может предоставляться соглашение между прежним и новым кредитором.

Одновременно лицо, которому перешли права, имеет весь перечень прав. Если, по первоначальному кредитному соглашению, предполагалась уплата процентов, то получает выплаты по ним новый кредитор. Если имелось обеспечение займа, то есть, залог, права на него также подлежат передаче. Кредитор может использовать все предоставленные права без согласия должника.

Дополнительная информация о правилах заключения соглашения в этом видео:

Переход права на взыскание долга – процедура, регламентированная законом. Сделка производится на основании договора. Образец его составления представлен на нашем сайте. Образец необходим для правильного оформления документа. В нём изложены все стандартные пункты, которые необходимо прописать. Условия договора определяются на основании первоначального кредитного соглашения.

Это интересно:  Условие кредитного договора о комиссии за обслуживание ссудного счета. Решение суда

Договор цессии (уступки права права требования) c актом и письмом (уведомлением)

Вам должны денежные средства и Вам срочно нужны эти деньги на собственные нужды, но не знаете как продать долг? Или знаете, но не понимаете, как создать договор купли-продажи долга (покупки и продажи долга одновременно в одном договоре)? На сегодняшний день встречается немало объявлений о выкупе долга/задолженности. Возможно вы посчитаете их мошенниками, но отнюдь не все являются таковыми. Такая сделка вполне возможна и полностью законна. Специально для тех кто попал в такую ситуацию наши юристы находящиеся в Чебоксарах подготовили такой документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации простой и правильный типовой образец (пример) формы (бланк) договора цессии (уступки права требования) долга (займа / задолженности / денежных средств) между юридическими лицами включающий акт и письмо-уведомление, соответствующий законодательным актам 2018 года.

Скачать без регистрации

Внимание. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить денежную расписку.
В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары

— Образец договора Уступки права права требования между юридическими лицами

Важно знать! Обязательно к прочтению

Исходя из ст. 382 ГК РФ можно сделать вывод, что такое договор цессии (уступки права требования). Договор цессии — это соглашение, в силу которого одна сторона – цедент (первоначальный кредитор по обязательству) передает цессионарию (новому кредитору) право требования исполнения обязательства должником. Важно! При этом новый кредитор приобретает право требования от цедента на условиях, не ухудшающих положение должника.

Основные нюансы договора цессии

  1. После заключения договора цессии необходимо письменно уведомить должника о переходе права требования к цессионарию и передать ему документы, доказывающий этот факт. Эту обязанность обычно возлагают на нового кредитора. В противном случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору (п.3. ст. 382 ГК РФ) либо должник может приостановить выполнять обязательства перед новым кредитором (п. 1 ст. 385 ГК РФ).
  2. Передача (уступка) прав требования может быть оформлена как двусторонним договором так и трёхсторонним.
  3. Договор цессии может быть на возмездной и безвозмездной основе, в любом случае нужно чётко прописать размер и порядок выплаты или о том, что у нового кредитора нет обязанности по выплате вознаграждения.
  4. В то же время передача требования на безвозмездной основе между коммерческими организациями может быть расценена налоговыми и иными проверяющими органами в качестве договора дарения, а дарение между коммерческими организациями запрещено (ст. 575 ГК РФ). С другой стороны факт «дарения права» еще нужно доказать. Само по себе несоответствие размера встречного предоставления объему передаваемого права (требования) еще не является основанием для признания ничтожным договора цессии, заключенного между коммерческими организациями, поскольку в силу п.1 ст. 572 ГК РФ наличие возмездных начал в договорном обязательстве полностью исключает признание соответствующего договора договором дарения (п.9 п.10 Обзора Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120).
  5. Прежний кредитор отвечает:
    • — за недействительность переданного ему требования;
    • — за исполнение обязательства должником в случае если он выступает поручителем обязанного лица перед новым кредитором;
    • — и другие пункты статьи 390 ГК РФ «Ответственность цедента».
  6. Исходя из Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120 допустима уступка не всего требования, а только его части. Поэтому нужно тщательно изучить и понять договор цессии, в каком объеме уступаются права.
  7. Запрещено уступать право требования если это прямо прописано в договоре с кредитором за исключением случаев установленных законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве) (п.2. ст. 382 ГК РФ).
  8. По общему правилу согласие от должника на такого рода сделку не требуется, за исключением случаев когда:
    • — в договоре предусмотрено то, что необходимо согласие должника
    • — личность кредитора имеет существенное значение для должника (ст.388 ГК РФ). Например, право на алименты, возмещение морального вреда, договор о совместной деятельности и т. п.
  9. Уступка права требования по договору о совместной деятельности без согласия всех участников невозможна, поскольку это противоречит ст.388 ГК РФ. В противном случае, должно быть согласие на уступку, предусмотренное договором
  10. Задолженность можно переуступить только с неистекшим сроком исковой давности. Чтобы подтвердить «реальность» долга, новому кредитору следует потребовать от цедента представления акта сверки расчетов.
  11. Первоначальный кредитор (цедент) обязан передать новому кредитору вместе с правом требования также и все документы, которые его удостоверяют, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования (п. 2 ст. 385 ГК РФ).
  12. Уступка требования (цессия) должна быть составлена в той форме, которая предусмотрена действующим законодательством для основного договора. Так, согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной (нотариальной) форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки. Уступка требования по ордерной ценной бумаге совершается путем индоссамента (передаточной надписи) на этой ценной бумаге (п. 3 ст. 146 и п. 3 ст. 389 ГК РФ).
  13. Если кредитор переуступает будущие проценты и право на убытки, то исходя из ст. 384 ГК РФ и п. 17 Обзора Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120, нет необходимости прописывать переход права процентов, так как права на их получение переходят к приобретателю автоматически.
  14. Если сделка по уступке права (требования) крупная (более 25% от валюты баланса на последнюю отчетную дату), она должна заключаться с соблюдением требований, установленных ст.78 ФЗ № 208 от 26.12.1995г. «Об акционерных обществах» и ст. 46 ФЗ №14 от 08.02.1998г. «Об обществах с ограниченной ответственностью».
  15. Налоги:
    • — особенности определения налоговой базы по НДС при передаче имущественных прав установлены ст. 155 НК РФ;
    • — особенности определения налоговой базы по налогу на прибыль при уступке (переуступке) права требования определены ст. 279 НК РФ.
    • — безвозмездная уступка прав близким родственникам п.18.1 ст.217 НК РФ.
  16. Новый кредитор должен иметь ввиду то, что по договору цессии может быть передана «пустышка», то есть от должника будет невозможно добиться желаемого. Например, если после уступки окажется, что договор, из которого возникло право требования, признан недействительным, то новоиспеченный кредитор лишается полученного права требования.

Полезные ссылки на тему договора цессии

Мы надеемся, что данный простой и правильный типовой образец (пример) формы (бланк) договора цессии (уступки права требования) долга (займа / задолженности / денежных средств) между юридическими лицами включающий акт и письмо-уведомление, соответствующий законодательным актам 2018 года, поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и заручиться поддержкой юристов по договорам, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договора цессии (уступки права требования) или правовой экспертизе договоров. Тем более, что в случае подписания договора, не соответствующего законодательству 2018 года, его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями для Вас и Вашего кошелька.

11. Особенности процедуры заключения договора уступки прав требования

Договор уступки прав требования, образец

Бланк договора цессии начинается со вступительного абзаца, в котором обозначаются действующие лица, и их дальнейший правовой статус в области совершаемой сделки. Сторона, перенимающая право на требование, в дальнейшем именуется как «Цессионарий», и указывает свои инициалы, а так же основание своего действия. Далее такую же информацию должен указать цедент – лицо переуступающее своё требование новому кредитору. В завершении абзац подводит к условиям заключаемого договора, которые разделены на 5 разделов:

Первый раскрывает предмет договора:

Уступка цедентом и принятие цессионарием право требования задолженности от дебитора в полном объёме

Цедент должен точно указать уступаемый им размер задолженности

Указываются реквизиты договора, заключённого между цедентом и должником, в ходе исполнения которого возникла задолженность.

Указываются реквизиты договора подтверждающего право требования цедента к должнику, а так же реквизиты платёжных поручений.

Стороны информируются о том, что договор является возмездным в счёт уступки права требования, которое указывается в первых двух подпунктах первого раздела. Отсюда следует, что цессионарий, подписывая этот договор, принимает обязанность перечислить цеденту обговорённую сумму рублей, в течение указанного периода с момента подписания договора.

Второй раздел содержит права и обязанности сторон

1 Обязанность цедента передать цессионарию все документы, необходимые для подтверждения права требования к должнику, в течение трёх дней после подписания договора.

2 Обязанность цедента, в этот же срок, предоставить цессионарию всю необходимую информацию, которая имеет значения при осуществлении последним своих прав по исполнению договора цессии.

Третий раздел полностью освящает ответственность сторон

При полном или ненадлежащем исполнении заключаемого договора, сторона, нарушившая условия, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

За достоверность всех передаваемых документов, указанных в договоре, отвечает цедент, который так же должен предоставить гарантии наличия всех уступаемых требований и их перехода к Цессионарию.

Четвертый раздел содержит заключительные положения

Все аспекты, которые не предусмотрены в заключаемом договоре, необходимо согласовывать руководствуясь действующим законодательством РФ.

Действие договора начинается с момента подписания обеими сторонами, и продолжается вплоть до выполнения обязанностей каждой из них.

Право требования цессионария к должнику указанное в первой части договора, переходит к цессионарию с момента подписания договора.

Подлинная версия договора составляется в трёх экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу для каждой стороны, включая должника.

Пятый раздел содержит адреса и реквизиты каждой стороны

Суть оформления цессии заключается в передачи прав требования, которая осуществляется в пользу другого лица, принимающего должность нового кредитора по отношения к дебитору. Значит при заключении договора о переуступке прав требования, главными действующими лицами являются прежний хозяин долгового обязательства, и принимающая сторона. При передаче требования, новый кредитор получает все права на объёмы, ранее утверждённые между прежним кредитором и дебитором. В связи с этим, принимающая сторона имеет право изменить условия соглашения только на уменьшение объемов, которые ранее были приняты должником в качестве обязательства.

За действительность договора, в котором зафиксировано требование, отвечает прежний кредитор, переуступивший долг (см договор переуступки долга). Однако все проблемы, возникающие с добросовестностью и платежеспособностью должника, становятся заботами исключительно цессионария, при условии, что прежний хозяин долга не поручался за своего дебитора.

При уступке требования новому кредитору, согласие должника может потребоваться лишь в случаях преждевременной договорённости. Сама возможность передачи прав на обязательство может быть обговорена между сторонами договора заблаговременно. Решающим фактором будет наличие запрета передачи требования новым кредиторам в договоре, при его отсутствии оформлению цессии ничего не препятствует.

Это интересно:  Госпошлина за регистрацию договора ипотеки и дополнительного соглашения, нужны ли другие документы и в какие сроки подлежат оформлению в Росреестре и МФЦ?

Следует отметить, что те долги, которые связаны с личностью самого кредитора, невозможно передать с помощью оформления цессии. Под эту категорию попадают случаи с нарушением личного имущества, состояния здоровья или благ которые принадлежали человеку от рождения, а так же потери связанные со смертью кредитора.

Условия, которые предусматривает договор уступки прав требования долга, включают составление и предъявление следующего пакета документов:

Акт необходимый для передачи и приёма документов. В нём отражается полный и необходимый объём требования, которые подтверждают дополнительно прикреплённые документы.

Соглашение, в котором уточняется сумма долга, сроки и способы его погашения

Протокол, учитывающий все высказанные предложения или жалобы относительно уступки прав требования и, если таковые имеются, необходимо составить протокол согласования разногласий.

Несмотря на то, что оформление цессии является одним из наиболее активных методов воздействия на должника, все действия совершённые с изменением объёма задолженности, сроками и способами погашения не должны оказать вред материальному или психологическому состоянию должника. На практике, уступка прав требования создаётся для смягчения условий возвращения долга и поиска взаимовыгодного компромисса.

Сторонами договора уступки права требования (цессии) выступают первоначальный кредитор (цедент) и новый кредитор (цессионарий).

Составляется такое соглашение в той же форме, что и договор, по которому передается право.

Если договор заключен в простой письменной форме, то достаточно письменного соглашения сторон об уступке. Однако по договору, требующего по законодательству нотариального удостоверения или государственной регистрации, соглашение об уступке должно соответственно заверяться нотариусом или регистрироваться органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость.

Можно уступить право частично (в случае, если оно является делимым).

О состоявшейся уступке права требования необходимо письменно уведомить должника (кто из сторон должен это сделать, законодательство не устанавливает, но негативные последствия в случае неуведомления должника будет нести новый кредитор).

Можно передать право, еще не возникшее на момент заключения соглашения.

В соглашении об уступке должны указываться сведения об обязательстве, из которого вытекает право требования, иначе существует риск, что такое соглашение будет признано незаключенным.

Цедент обязан передать новому кредитору документы, удостоверяющие право требования. На практике передача цессионарию надлежащим образом заверенных копий документов часто подтверждается актом приемки-передачи документации.

Особенности договора об уступке права требования

1. Соглашение об уступке права требования должно быть совершено в той же форме (простой письменной или нотариальной), что и первоначальный договор с должником (п. 1 ст. 389 ГК РФ). По общему правилу соглашение об уступке требования, возникшего из сделки, требующей государственной регистрации, также должно быть зарегистрировано (п. 2 ст. 389 ГК РФ).

2. Соглашение об уступке права требования считается заключенным с момента его подписания сторонами (п. 12 Обзора практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3. Если иное не предусмотрено договором или законом, для перехода права требования к новому кредитору не требуется согласия должника (п. 2 ст. 382 ГК РФ). Однако если личность кредитора имеет существенное значение для должника, то уступка права требования без согласия должника не допускается (п. 2 ст. 388 ГК РФ).

Внимание! Личность кредитора имеет существенное значение, в частности, в отношениях по договору простого товарищества (п. 4 Обзора практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве).

4. О состоявшейся уступке права требования необходимо уведомить должника. В противном случае действия должника, исполнившего обязательство первоначальному кредитору, будут считаться правомерными (п. 3 ст. 382 ГК РФ).

5. По соглашению об уступке права требования можно передать право, не возникшее на момент заключения соглашения. Например, можно уступить право на оплату продукции, которая будет реализована в будущем (п. 4 Обзора практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации).

6. Уступка права требования возможна, даже если первоначальный кредитор не исполнил свои обязательства перед должником(например, поставщик еще не поставил товары покупателю) (п. 8 Обзора практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации).

7. По общему правилу право требования можно передать частично (частичная уступка права) (ст. 384 ГК РФ, п. 5 Обзора практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации).

8. К новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства (залог, поручительство и т.д.), а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Иное может быть предусмотрено в законе или договоре (ст. 384 ГК РФ).

Внимание! При уступке права требования переход права залога к новому кредитору происходит автоматически. Составление отдельного соглашения о передаче права залога не требуется (п. 19 Обзора практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации).

9. Кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором (ст. 390 ГК РФ).

Это условия, обязательные для договоров данного вида. Без них договор будет считаться незаключенным (ст. 432 ГК РФ).

Существенными условиями являются:

— сведения об обязательстве, из которого вытекает право требования (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

Внимание! Соглашение об уступке права требования, в котором указано лишь наименование должника, действительно, если иных обязательств у должника перед первоначальным кредитором нет (п. 12 Обзора практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если в соглашении об уступке не указана цена передаваемого требования, это не означает, что право требования передается безвозмездно. Вопрос о возмездности сделки должен решаться в зависимости от реальных намерений сторон с учетом фактически сложившихся между ними отношений (п. 9 Обзора практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации).

12. Нотариат: нотариальные действия при операциях с недвижимостью, отказ в их совершении. Требования к документам, предоставляемых для совершения нотариальных действий. Должностные лица, имеющие право на совершение нотариальных действий, их полномочия.

В соответствии со ст. 163 ГК. РФ. нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законах и в случаях, предусмотренных соглашением сторон. Сделки с землёй и с другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ст. 164 ГК. РФ.). В соответствии со ст.131 ГК. РФ. регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей в жилищной сфере подлежат нотариальному удостоверению. Сделки с недвижимостью могут быть двух или более сторонними (купля –продажа) и односторонними (завещание). Закон предусматривает письменную и устную форму совершения сделки (ст.158 ГК.РФ.). нотариальное удостоверение сделки осуществляется путём совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом. Несоблюдение нотариальной формы , в случаях, установленных законом, влечёт недействительность сделки – ничтожная сделка. Сделки с землёй и другим недвижимым имуществом, кроме нотариального удостоверения подлежат государственной регистрации. Нотариальному удостоверению подлежат доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, совершение передоверия по доверенности. Основы ГК: ГК содержит систему договоров, где можно выявить определённые типы и виды. Типы договоров Договоры о возмездной пере даче имущества. Договоры о безвозмездной передаче имущества. Виды договоров Аренда, мена, купля продажа. дарение Разновидности договоров Квартиры, земельные участки, комнаты (купчая). В случаях, когда законом предусмотрена передача имущества для заключения договора, такой договор является реальным, если же для заключения договора достаточно согласования по всем существенным условиям, такой договор считается консенсуальным.

ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫМ ДЛЯ СОВЕРШЕНИЯ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ Нотариусы не принимают для совершения нотариальных действий документы, имеющие подчистки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом. Текст сделки должен быть написан четко, ясно, исключающим двусмысленное толкование условий сделки, число и срок должны быть указаны словами, хотя бы один раз, наименование юридических лиц указывается полностью, без сокращения, с указанием адреса и органа управления, не допускается сокращение фамилии, имени и отчества физических лиц до инициалов, указывается дата рождения, место жительства. Документы, имеющие более двух листов, прошиваются, указывается количество страниц, и скрепляются печатью нотариуса. Сам текст нотариальной надписи на документе должен свидетельствовать и закреплять в доказательственных целях соблюдение процедуры нотариального производства, а именно наличие полномочий у представителя и документы, предоставленные в качестве подтверждения их полномочий, разъяснять права и обязанности участникам сделки при зачитывании документа вслух.

ЛИЦА, ИМЕЮЩИЕ ПРАВО НА СОВЕРШЕНИЕ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса нотариальные действия совершают должностные лица органон исполнительной власти, уполномоченные 11а совершение этих действий. Нотариальные действия от имени Российской Федерации на территории других госу¬царств совершают должностные лица консульских учреждений Российской Федерации, уполномоченные на совершение этих действий.

13. Особенности договора инвестирования (долевого участия) на первичном рынке. Стороны договора, предмет договора, условия договора, страхование рисков, ответственность сторон, учетная регистрация договора инвестирования.

Понятие договора инвестирования

Договор инвестирования строительства представляет собой соглашение, заключаемое между двумя или несколькими сторонами и направленное на осуществление строительства совместными усилиями при помощи инвестиций. Инвестиции — денежные средства или ценные бумаги, а также другое имущество, включая и имущественное право, имеющее денежный эквивалент, которые вкладывают в объекты строительства для получения денежной прибыли или другого конечного результата. Инвестиции во вновь начатое строительство, в том числе и в разработку проектной документации, — это капитальные вложения.

Стороны такого договора:

Юридическое лицо, именуемое заказчиком или застройщиком — одна сторона.

Юридическое, физическое лицо, группа лиц или различные государственные объединения, именуемые инвестором — вторая сторона договора.

Содержание договора инвестирования

инвестиционный договор может содержать следующие сведения:

предмет договора — объект строительства с максимально точными характеристиками;

порядок передачи средств от инвестора и передачи законченного объекта в собственность;

сроки строительства и передачи жилого объекта — предмета договора.

Правовая основа договора инвестирования

Содержание всех инвестиционных договоров и все действия с ними должны соответствовать требованиям, указанным в следующих документах:

Статья написана по материалам сайтов: www.syl.ru, dolgofa.com, xn--80aeahfbug6bhlsn.xn--p1ai, studfiles.net.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector