Договор дарения земельного участка: простая письменная форма

Любой гражданин вправе оформить дарственную на безвозмездной основе в качестве дара.

Для оформления процедуры необходимо знать какие документы необходимы и есть ли особые условия при заключении разных предметов – машины, квартиры, ценных бумаг и земельных участков.

Содержание

содержание дарственной

Если вы решили оформить дарственную, нужно знать несколько моментов. В первую очередь текст документа не должен содержать ограничения либо условия любого плана со стороны дарителя.

Обязательным пунктом в содержании договора недвижимости является предмет, который должен быть максимально подробно описан, т.е. расписать место нахождения, общую площадь, этаж и количество комнат.

Если предметом договора является машина, то следует указать:

  • номерные знаки;
  • регистрационный номер;
  • номера кузова и двигателя;
  • остальные отличительные признаки.

В дарственной должна быть информация о сторонах, их паспортные данные, а также указание документа, который подтверждает принадлежность квартиры дарителю.

Также в дарственной обязательно должно быть указано:

  • место заключения сделки;
  • дата заключения договора;
  • паспортные данные сторон;
  • данные доверенности (если от одной из сторон выступает представитель);
  • прописан факт о том, что даритель находится в полном здравии, дает отчет своим действиям и данная сделка полностью выражает его желание подарить ту или иную вещь;
  • что выступает предметом дарения;
  • информация об отсутствии долгов со стороны дарителя относительно предмета дара, а также о том, что он не находится в залоге;
  • данные о стоимости подарка;
  • количество экземпляров соглашения, которые будут переданы сторонам;
  • подпись обеих сторон.

Оформление машины в целом схоже с процедурой оформления недвижимого имущества. Единственное, что авто подлежит перерегистрации в Госавтоинспекции, а не в Росреестре.

форма соглашения — что это

Как указано в ст. 574 ГК РФ форма заключения зависит от предмета и сторон. Сделка может заключаться в письменной и устной формах. Что касается устной формы, то так могут заключатся только реальные договора, которые предусматривают передачу предмета сделки в момент ее подписания.

Под передачей вещи или предмета следует понимать:

  • вручение конкретной вещи, которая одновременно считается и предметом договора;
  • символическая передача части вещи, к примеру, ключей от машины или квартиры;
  • передача правоустанавливающих документов на конкретную вещь.

Обязательная простая письменная форма договора дарения требуется законом, если дарителем выступает юридическое лицо и сумма сделки превышает 3 тыс. рублей, а также при передаче предмета дарения одаряемому в будущем (ст. 574 п.2 ГК РФ).

Стороны по взаимному согласию могут нотариально удостоверить документ, это не увеличивает обязанности сторон, а только защищает их права.

Если же стороны не исполнили норму закону и по вышеуказанным условиям заключили соглашение в устной форме, в таком случае согласно ст. 574 п. 2 ГК РФ он будет ничтожным, т.е. не будет иметь юридической силы и соответственно права и обязанности у сторон не возникают.

особенности формы дарственной

Заключая дарственную, нужно не забывать и о правилах, которые закреплены гражданским законодательством, иначе сделка может быть признана недействительной или ничтожной.

на квартиру

Дарственная на квартиру заключается в простой письменной форме, без обязательного требования нотариального удостоверения. Составить документ можно как у юриста, так и самостоятельно, используя типовой договор дарения.

Основные его составляющие:

  • паспортные данные обеих сторон, место их прописки;
  • предмет договора с наиболее обширной и полной информацией о нем (какую квартиру, где находится, кому передается, площадь, этаж);
  • точное указание предмета отчуждения (к примеру — двухкомнатная квартира);
  • стоимость квартиры согласно справки БТИ или заключения оценочной службы;
  • указание документов, которые являются основанием подтверждения права собственности дарителя на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи);
  • подписи сторон.

Шаблон дарственной на квартиру скачать.

на долю квартиры

Даритель может подарить также и часть квартиры, предварительно получив согласие всех сособственников, и нотариально их удостоверив.

Заключая сделку о дарении части квартиры, необходимо указать:

  • перечень лиц, которые проживают в квартире, доля которой дарится;
  • о праве дальнейшего проживания в квартире этих лиц после получения права собственности на долю в квартире;
  • какая именно часть квартиры и сколько квадратных метров дарится одаряемому;
  • номер квартиры с точным указанием адреса и этажа;
  • указание правоустанавливающих документов, которые подтверждают право собственности дарителя.

Шаблон дарственной на долю квартиры скачать.

автомобиля

Составляя дарственную на автомобиль, указывают:

  • место заключения сделки;
  • дату подписания;
  • паспортные данные обеих сторон;
  • наиболее полная информация о предмете сделки – автотранспортном средстве;
  • место передачи авто одаряемому;
  • если даритель передает в дар с машиной дополнительные вещи (документы, зимняя резина, автозапчасти), это также указывается;
  • в скольких экземплярах составлен документ;
  • подписи сторон.

Однако этим процедура передачи права собственности не окончена. Также в паспорт машины нужно вписать нового собственника и поставить при этом подпись предыдущего собственника, после чего можно регистрировать авто в Госавтоинспекции.

Шаблон дарственной на автомобиль скачать.

Для правильного составления дарственной на гараж, необходимо собрать полный пакет документов, а именно:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство на гараж (бокс);
  • справка из БТИ, которая предоставляет сведения о стоимости гаража;
  • технический паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю под гаражом;
  • справка об отсутствии долгов, связанных с предметом дарения, а также, что имущество не находится под арестом.

Для заключения сделки главным условием является то, что гараж находится в частной собственности, в противном случае сделка невозможна.

В договоре должны быть обязательно прописаны следующие пункты:

  • дата и место заключения соглашения;
  • паспортные данные сторон;
  • адрес местонахождения гаража;
  • площадь гаража;
  • указание документов, которые подтверждают право собственности дарителя на предмет договора;
  • стоимость гаража согласно экспертной оценке или справке БТИ;
  • подписи сторон.

Необходимо прописать, что стороны ознакомлены и согласны с содержанием документа, и тем самым подтверждают, что они дееспособные и отдают отчет своим действиям.

Шаблон дарственной на гараж скачать.

на земельный участок с постройками

Перед тем, как подарить земельный участок с построенным на нем домом, необходимо проверить наличие необходимых для подписания договора дарения перечня документов:

  • свидетельства о праве собственности на земельный участок и постройки;
  • кадастровый паспорт;
  • технический план на дом.

Что говорит закон о дарении недвижимости, читайте здесь.

В договоре указывается:

  1. Полные анкетные данные сторон.
  2. Подробное описание предмета дара:
    • номер участка;
    • указание документов, которые подтверждают право на постройку;
    • площадь земельного участка и постройки;
    • общая стоимость.
  3. Подписи сторон.

Шаблон дарственной на земельный участок с постройками скачать.

форма договора дарения земельного участка без построек

Его составление не отличается от документа на земельный участок без постройки, но все же имеет свои нюансы.

Для заключения сделки у нотариуса нужно иметь при себе:

  1. Паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы на землю.
  3. Кадастровый паспорт на землю.
  4. Если соглашение заключается между родственниками, то и документы, подтверждающие родственные отношения.

Договор дарения заключается у нотариуса того территориального подразделения, к которому относится земельный участок.

Шаблон дарственной на земельный участок без построек скачать.

В качестве дара можно подарить не только национальную но и иностранную валюту. Можно указать, когда дар перейдет в собственность одаряемого – сразу или через некоторое время, или же при наступлении определенных обязательств, совершение которых возлагается на одаряемого.

Основными пунктами в договоре являются сведения:

  • о предмете, а именно какая валюта дарится и какая сумма;
  • время, в течение которого деньги должны быть переданы одаряемому (если передача проводится в будущем);
  • какие именно действия должен совершить одаряемый для получения суммы.

Факт передачи денег может произойти в присутствии свидетелей или же нужно составить акт- приема передачи.

Статья 574 ГК РФ разрешает заключать дарственную в устной и письменной форме. Если сумма дара достаточно большая, то необходимо указывать их природу происхождения.

Подписывая договор дарения денег, обращайте внимание на:

  • правовой статус дарителя и одаряемого;
  • состоит ли сторона в браке;
  • какая именно валюта дарится и ее размер;
  • момент передачи денег.

Шаблон дарственной на деньги скачать.

ценных бумаг

При заключении дарственной на ценные бумаги необходимо придерживаться обязательной письменной формы. Ведь если стороны не заключили соглашение в письменной форме, обе стороны не вправе ссылаться на показания свидетелей, а могут предоставить только письменные и иные доказательства согласно ст. 162 ГК РФ.

Необходимо точно указать информацию о ценных бумагах, а именно:

  • их количество;
  • тип;
  • номинальная стоимость;
  • форма выпуска.

Шаблон дарственной на ценные бумаги скачать.

по доверенности

При заключении договора дарения недвижимости собственник квартиры имеет право передать свои полномочия по доверенности представителю для регистрации права собственности.

Регистрация договора дарения квартиры описана на этой странице.

О дарении доли в ООО родственнику читайте здесь.

Однако стоит отметить, что представлять интересы дарителя одаряемый не может, т.к. закон не позволяет подписывать документ одним и тем же лицом за обе стороны. Доверенность необходимо заверить у нотариуса и обязательно определить объем переданных ему полномочий.

Для того, чтобы дарственная на квартиру по доверенности была признана действительной, в ней необходимо указать:

  • стороны соглашения;
  • предмет договора;
  • указание всех реквизитов доверенности, включая серию бланка и дату выдачи;
  • указание нотариальной конторы, которая удостоверяет доверенность.

Если в доверенности не будут указаны данные относительно предмета дарения, а также паспортные данные одаряемого, такая доверенность будет признана ничтожной, а документ, соответственно, недействительным.

Шаблон дарственной на квартиру по доверенности от дарителя скачать.

требования, предъявляемые к документу

Составляя документ, следует придерживаться основных требований:

  1. Текст документа должен быть понятным и написан разборчиво.
  2. Наименование юридического лица нельзя сокращать, указывать точный юридический адрес.
  3. Паспортные данные сторон нужно прописывать полностью, без сокращений.
  4. Документ не должен иметь приписки, подчистки и исправления.
  5. Нельзя заполнять документ карандашом.

Вышеуказанные требования содержатся в ст. 18 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Проанализировав все виды договоров дарения, когда предметом могут выступать как движимое и недвижимое имущество, стоит отметить, что обязательными пунктами всегда выступает предмет, стороны договора и информация о правоустанавливающих документах.

Видео: «Советы Юриста» оформление дарственной

Договор дарения земельного участка в 2018 году: оформление и образец

Оформляя дарение земельного участка, необходимо учесть положения Гражданского и Земельного кодексов, Федерального закона «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , и своевременно уплатить налоги.

Форма договора дарения земельного участка

Закон требует, чтобы дарение недвижимости, в частности, и земельного участка, было оформлено письменно.

Но нотариальная может быть удобна тем, что:

  • удостоверяя договор, нотариус проверит его законность, правильность оформления, права сторон и иные необходимые условия;
  • нотариус может не только удостоверить договор, но и грамотно его составить;
  • нотариус несёт ответственность (материальную) за ущерб, который был причинён его неправильными действиями;
  • если дарственная заверена нотариально, то регистрация прав собственности по ней происходит значительно быстрее.


Когда земельный участок ‑ совместная собственность семьи, то его дарение возможно лишь при обоюдном согласии мужа и жены. Разрешение от другого супруга требуется заверить нотариально.

Налоги и пошлины при дарении земельного участка

Государственная пошлина

Закон предусматривает также льготы по уплате госпошлины. Полностью освобождаются от неё малоимущие граждане – для этого им нужно представить справку из органов соцзащиты.

Платёжные реквизиты территориального отделения Росреестра для уплаты госпошлины есть на сайте Росреестра .

Налог на доходы физических лиц

Закон относит полученные подарки к доходам, а, следовательно, получатель дара должен платить налог на доходы физических лиц. При дарении от близкого родственника этот налог не взимается.

Это интересно:  Расторжение договора подряда в судебном порядке

Подлежащая уплате сумма налога может рассчитываться:

  • по стоимости земли, которая приведена в дарственной;
  • если стоимость не указана – по кадастровой стоимости.

Если налоговая инспекция посчитает, что оценка земли в договоре занижена, она может рассчитать налог по кадастровой стоимости. Если одариваемый не согласен с оценкой налоговой инспекции, её можно оспорить в суде.

Ставка налога составляет:

  • лля резидентов России – 13%;
  • для нерезидентов – 30%.

Право собственности на недвижимость существует с даты её регистрации, и эта дата признаётся датой получения дохода, от которой отсчитываются сроки подачи декларации и уплаты налога. Если земля получена в дар – об этом надо подать декларация о доходах по форме 3-НДФЛ.

Декларация подаётся в следующем году после дарения, до 30 апреля. Например, если дарственная оформлена 30.12.2016, а зарегистрирована 21.01. 2017, то декларацию нужно подать до 30.04.2018.

Можно заметить, что налог, выплачиваемый одаряемым, выше налога, который уплатил бы даритель при продаже земли: при той же ставке налога – 13% – получивший землю в дар заплатит налог с полной суммы, а продавец – лишь с суммы сверх 1 млн. р.

Нотариальный тариф

Если договор дарения заверяется нотариально, услуги нотариуса должны быть оплачены. Тарифы за нотариальное удостоверение дарственной определены ст. 22 1 Основ законодательства о нотариате.
При дарении супругам, детям, родителям, внукам (в этот перечень входят не все близкие родственники, а только названные):

  • при стоимости участка до 10 млн. р. – 3 000 р. + 0,2% от стоимости по договору;
  • при большей стоимости – 23 000 р. + 0,1% от стоимости сверх 1 млн. р., но всего не более 50 000 р. (то есть, начиная со стоимости 28 млн р. и более тариф составляет фиксированную сумму 50 000 р.);

При дарении прочим лицам (включая братьев и сестёр, приёмных детей и приёмных родителей) в зависимости от оценки участка:

  • до 1 млн. р. – 3 000 р. + 0,4% объявленной стоимости;
  • от 1 млн. р. до 10 млн. р. – 7 000 р. + 0,2% стоимости сверх 1 млн. р.;
  • более 10 млн. – 25 000 р. + 0,1% от стоимости сверх 10 млн. р.; но если на участке расположен дом, тариф не может превышать 100 000 р.

За заверение согласия супруга при дарении земли, являющейся совместной собственностью, тариф составляет 100 руб.

Кроме тарифа за удостоверение сделки, может потребоваться оплатить и другие услуги, оказанные нотариусом, – например, составление нотариусом проекта договора. Размер платы за такие услуги устанавливается самим нотариусом.

О составлении договора дарения узнайте из видео.

Условия дарственной на землю и порядок её оформления

В тексте дарственной должны быть:

  • фамилии, имена, отчества, адреса и паспортные данные сторон;
  • кадастровый номер, место нахождения и площадь участка;
  • дом или иные строения, расположенные на участке, также должны быть перечислены в договоре;
  • если земля обременёна сервитутами (то есть, в ограниченном объёме им могут пользоваться другие лица – например, для прохода, либо по участку проходят электрические или другие сети), они должны быть перечислены в договоре; если участок имеет другие обременения (например, заложен) – они также должны быть указаны в договоре.

В договоре может быть отражено, что дарение происходит между близкими родственниками (договор будет действителен и без этого указания, но оно упростит решение вопрос о налогах).

Дарение ‑ безвозмездно, и договор не может включать никаких встречных обязательств одаряемого – иначе он станет недействительным.

Дарственная должна соответствовать требованиям, предъявляемым при регистрации недвижимости:

  • должны быть приведены полные данные о сторонах договора и об участке;
  • должно быть явно указано, что совершается именно дарение;
  • никакие исправления в тексте не допускаются;
  • нельзя писать договор карандашом.

Дарственная оформляется в 3 экземплярах. И по одному экземпляру остаются у сторон, а третий экземпляр передаётся в Росреестр.

Регистрация договора дарения земли

Начиная от 01.03.2013 регистрируется не сама дарственная, а право собственности, которое возникает у одаряемого. Регистрация производится региональным отделением Росреестра.

На регистрацию подаются:

    • заявление на государственную регистрацию права собственности (один экземпляр);

  • дарственная (3 экземпляра);
  • квитанция об уплате госпошлины или справка из органов соцзащиты, что стороны договора ‑ малоимущие;
  • документы, определяющие право собственности на участок;
  • заверенное у нотариуса согласие другого супруга, если земля (или расположенные на ней здания) – совместная собственность супругов;
  • разрешение на сделку от органа опеки и попечительства, если сторона договора – несовершеннолетний или недееспособный;
  • когда от имени стороны действует по доверенности её представитель – выданная ему и заверенная нотариусом доверенность.

Все документы, кроме заявления и договора, подаются в двух экземплярах. После регистрации первый экземпляр (подлинник) возвращается его владельцу.

Подавая документы в Росреестр, необходимо также иметь при себе паспорта.

Регистрация включает в себя:

  • приём заявления и прочих документов от лица, получающего право на участок;
  • юридическую экспертизу документов и проверку прав на участок, в том числе прав третьих лиц;
  • внесение записи о собственности в реестр;
  • отметка на представленных документах о проведённой регистрации и выдача одаряемому свидетельства.

Росреестр регистрирует права на землю в течение 10 рабочих (не календарных!) дней с того дня, когда документы приняты регистратором. Если дарственная удостоверена нотариально, этот срок сокращается до 3 дней (ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997) – поскольку не требуется юридическая проверка действительности сделки.

Дарение земельных участков между родственниками

Близкими родственниками закон (п. 18 1 ст. 217 НК РФ ) признаёт:

  • детей (как родных, так и усыновлённых);
  • родителей;
  • супругов;
  • внуков;
  • дедушку и бабушку;
  • братьев и сестёр.

Закон не предусматривает для близких родственников каких-либо особенностей договора дарения, за исключением того, что подарок от близкого родственника не облагается налогом на доходы. Соответственно, не требуется и декларировать его в налоговой инспекции.

Дарение земельных участков в 2018 году по ЗК и ГК

В российском праве различается право собственности:

  • на земельный участок;
  • на строения, находящиеся на участке.

При этом возможны два различных случая:

  • строения принадлежат собственнику земли;
  • земельный участок принадлежит одному собственнику, но строения на нём принадлежат другому лицу.

Если землёй и строениями на нёй владеет один и тот же человек, эти здания и сооружения обязательно включаются в договор дарения, поскольку ст. 35 ЗК РФ не разрешает передавать земельный участок без находящихся на нём домов и других строений, равно как и здание можно отчуждать только вместе с землёй, на которой оно расположено. Поэтому в дарственной на участок обязательно включаются находящиеся на нём строения.

Как составить договор дарения доли квартиры узнайте на нашем сайте.

Коды видов предпринимательской деятельности в статье. Общие сведения, как и кем устанавливаются, их значение и получение.

О вкладах физических лиц в Сбербанке здесь.

Когда дарение запрещено

Законом ( ст. 575 ГК РФ ) запрещено любое дарение от имени малолетних (до 14 лет). Дарение от имени несовершеннолетних старше 14 лет закон не запрещает, но требует согласия на сделку органа опеки или попечительства.

Работники образовательных и медицинских учреждений, социальных служб не имеют право принимать недвижимость в подарок от граждан, которые обучаются, лечатся в этих учреждениях или находятся на попечении соответствующих служб. Этот запрет распространяется также на супругов и родственников таких граждан.

Не вправе принимать в подарок недвижимость государственные и муниципальные служащие, если подарок связан с выполнением ими своих обязанностей.

Также не допускается заключения договоров, по который одариваемый получает дар лишь после смерти подарившего – в этом случае имущественные вопросы регулируются уже наследственным правом.

Отмена дарственной на земельный участок

Дарение можно отменить ( ст. 578 ГК РФ ):

  • если получатель дара совершил опасное преступление против самого дарителя или близких родственников дарителя: покушался на их жизнь или причинил им телесные повреждения;
  • при ненадлежащем обращении одаряемого даром, имеющим нематериальную ценность для дарителя, которое грозит его безвозвратной утратой;
  • если одаряемый умрёт раньше, чем даритель – но это должно быть явно оговорено в дарственной.

Обратиться в суд по с требованием отмены дарения может не только даритель, но и иные лица, в частности:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

  • при банкротстве индивидуального предпринимателя – его кредиторы, если дарения совершёно в течение полугода перед банкротством;
  • орган опеки и попечительства, если дарение нарушает права несовершеннолетнего.

Существует два способа отмены дарственной:

  • получатель отказывается принять дар;
  • даритель подаёт иск в суд для отмены дарственной.

Если дарственная отменена – земля вместе с находящимися на ней строениями возвращается дарителю. Возвращение земли в собственность дарителя также должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Если по договору дарения участок передаётся в будущем, даритель вправе отказаться передавать землю:

  • по тем же причинам, по которым он может требовать отмены дарения (ч. 2 ст. 577 ГК РФ );
  • если его уровень жизни при передаче участка в дар значительно ухудшится (ч. 1 ст. 577 ГК РФ ).

Как оформить дарственную узнайте из видео.

Простая письменная форма договора дарения

Дарение в соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) может быть осуществлено в двух формах: устной и письменной. Простая письменная форма дарственной может быть использована для любого объекта дарения, если этого захотят стороны. При этом существуют и обязательные случаи совершения этой сделки именно в письменной форме. Несоблюдение формы дарственной влечет в обязательном порядке ее признание в качестве ничтожной сделки, что, в свою очередь, предполагает возвращение дара дарителю.

Когда применяется простая письменная форма договора дарения

Совершение дарственной в простой письменной форме предусматривается законом (п. 2, 3 ст. 574 ГК РФ) в тех случаях, когда:

  • дарителем (лицом, владеющим вещью, имущественным благом) является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
  • дарственная предусматривает совершение дарения в будущем;
  • происходит дарение недвижимого имущества.

Остановимся подробнее на каждом из указанных случаев. Совершение дарения в будущем предполагает, что передача дара осуществляется не в момент заключения договора, а через определенное время. Обязательными условиями заключения такого договора являются:

  • соблюдение письменной формы;
  • явное намерение дарителя на передачу объекта дарения одаряемому лицу;
  • обязательное указание на индивидуальные признаки передаваемого дара.

Рассмотрим другой вариант, когда даритель является юридическим лицом и стоимость дара превышает три тысячи рублей. ГК РФ не делает в данном случае различий для организационно-правовой формы таких лиц, т.е. не важно является ли организация коммерческой или нет. При этом законом установлено запрещение дарения между коммерческими организациями (требование ст. 575 ГК РФ). Такие организации могут делать друг другу подарки только в пределах трех тысяч рублей.

Еще одним ограничением для юридических лиц является то, когда они обладают имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (к ним можно отнести муниципальные унитарные предприятия). Такие организации могут совершать дарение только с согласия собственника имущества, за исключением также обычных подарков.

Третьим видом дарения, при котором обязательно соблюдение простой письменной формы является дарственная недвижимого имущества. В данном случае, можно подарить квартиру, дом, земельный участок и др. В тоже время для такого договора обязательно необходимо осуществлять государственную регистрацию, а в некоторых случаях и уплачивать налоги. Все необходимые расходы, связанные с проведением государственной регистрации дарственной недвижимого имущества и уплатой налогов лежат, как правило, на одаряемом лице.

Договор дарения квартиры в простой письменной форме

Для совершения дарения необходимо учитывать тот факт, что квартира является недвижимым имуществом и, следовательно, для оформления дарственной требуется простая письменная форма. В договоре дарения квартиры обязательно должны быть указаны следующие данные:

  • дата и место составления дарственной;
  • сведения о дарителе и одаряемом лице (паспортные данные, место проживания);
  • сведения о квартире (точный адрес, общая площадь, т.ч. жилая, количество комнат, этаж, кадастровый или условный номер);
  • сведения о правоустанавливающих документах дарителя (т.е. свидетельства о государственной регистрации права собственности на нее);
  • права и обязанности сторон, т.е. указание на право отказа от принятия дара, на отмену дарения, отказа от исполнения договора дарения;
  • подписи сторон.
Это интересно:  Цессия - что это такое, оформление договора цессии в новостройке

Даритель при заключении такого договора также может передать одаряемому лицу технический и кадастровый паспорта на жилое помещение.

После составления дарственной, сторонам необходимо обратиться в регистрирующий орган по месту своего жительства в целях проведения процедуры государственной регистрации права собственности на квартиру.

Госрегистрация договора дарения квартиры осуществляется в соответствии с порядком и требованиями, установленными Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрирующим органом является Управление Росреестра по субъекту РФ, а подача всех необходимых документов для осуществления данной процедуры осуществляется в территориальный орган Росреестра.

При этом для проведения госрегистрации необходимо собрать пакет документов, в который входит:

  1. Заявление об осуществлении процедуры.
  2. Непосредственно сама дарственная на квартиру в количестве необходимом для всех участников следки и плюс один экземпляр для регистрирующего органа.
  3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (для дарителя).
  4. Паспорт дарителя.
  5. Паспорт одаряемого лица.
  6. Документы, подтверждающие полномочия лица (для представителей сторон).
  7. Квитанция об оплате госпошлины

Для физических лиц размер госпошлины составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

В то же время важно отметить, что в отдельных случаях в регистрирующий орган необходимо подавать такие документы, как:

  • согласие родителей или опекунов (когда одной из сторон сделки является лицо в возрасте от 14 до 18 лет);
  • нотариально удостоверенное согласие второго супруга (в случае приобретения квартиры во время брака она находится в общей совместной собственности супругов).

Все вышеназванные документы подаются в оригиналах и копиях, а необходимые расходы несет одаряемое лицо. Сама процедура госрегистрации обычно проходит в течение 10 дней. После получения одаряемым лицом свидетельства о государственной регистрации права собственности, он становится законным владельцем жилого помещения.

Договор дарения доли квартиры

Дарственная доли квартиры оформляется тем же путем, с теми же сведениями, что и дарственная на квартиру в целом.

При этом такой договор имеет ряд особенностей по сравнению с дарением квартиры целиком, а именно:

  • помимо точного адреса квартиры, необходимо указывать размер доли в ней, который и получит одаряемое лицо (в процентном или дробном соотношении к целой квартире);
  • сведения обо всех лицах, которые проживают в квартире и имеют право пользоваться ею, с сохранением этого права и в дальнейшем.

При этом в пакет документов, помимо тех, которые предоставляются при дарении квартиры, входит выписка из домовой книги на квартиру, доля в которой передается по дарственной, либо справка из паспортного стола о зарегистрированных лицах.

Договор дарения денег

Дарение денег, согласно анализа ст. 574 ГК РФ, может быть совершено как в устной, так и в письменной форме.

При этом письменная форма заключения такой сделки обязательна в случаях, когда

  • даритель юридическое лицо и дар по стоимости составляет более трех тысяч рублей;
  • когда деньги даритель обещает передать одаряемому в будущем.

В принципе, если стороны решат заключить такой договор в письменной форме, то он будет немногим отличаться по своему содержанию от любого другого договора дарения. В частности, в нем необходимо будет отразить непосредственный предмет, т.е. что объектом дарения являются денежные средства, их размер и валюту.

Остальные требования к оформлению дарственной денег являются такими же, как и для иных объектов дарения (т.е. указание сведений о сторонах сделки, прав и обязанностей, даты и места составления договора, подписи сторон).

К договору дарения денег стороны также могут составить акт приема-передачи денежных средств, который, в свою очередь, будет подтверждать исполнение обязанности дарителя по передаче денег одаряемому, и принятия дара со стороны последнего.

Также необходимо отметить, что дарение денег не облагается налогом исходя из смысла пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ.

Последствия несоблюдения простой письменной формы договора дарения

В случаях несоблюдения письменной формы договора дарения тогда, когда она являлась обязательной, такая сделка является ничтожной (п. 2 ст. 574 ГК РФ).

Ничтожность сделки подразумевает под собой, что она является недействительной уже с момента ее заключения, т.е. она не порождает юридических последствий для сторон.

При этом каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное, а при невозможности этого, возместить его стоимость. Говоря простыми словами, у одаряемого лица возникает обязанность возвратить дар дарителю, а когда это невозможно, выплатить ему стоимость дара.

Важно также и то, что при несоблюдении письменной формы дарственной в тех случаях, когда она была обязательна, сделка признается ничтожной вне зависимости от решения суда (ст. 166 ГК РФ).

Заключение

В заключении необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  1. Письменная форма совершения дарения обязательна в случаях, прямо предусмотренных законом.
  2. Несоблюдение вышеназванной формы договора влечет недействительность сделки в целом, т.е. она признается ничтожной.
  3. Последствиями недействительности сделки является возвращение сторон в исходное состояние, существовавшее до ее проведения, т.е. дар от одаряемого лица переходит к дарителю.
  4. Для договора дарения квартиры, доли квартиры, помимо обязательной письменной формы требуется проведение государственной регистрации.
  5. Дарение денежных средств может осуществляться в устной или в письменной форме по усмотрению сторон, являющихся физическими лицами.
  6. Для совершения дарения денег не требуется ни нотариального удостоверения, ни государственной регистрации договора, а в последующем и уплаты налогов.
  7. В любом договоре дарения необходимо в обязательном порядке четко указывать объект дарения, его индивидуальные признаки. В остальном содержание таких договоров практически не отличается от иных дарственных.

Формы договоров

Сегодняшняя Россия переживает исторический рубеж, если хотите, переход «от социализма к капитализму». Этот переход сопряжен с глобальными изменениями в политике, экономике, культуре, повседневной жизнедеятельности людей. Практически коренным образом меняется законодательство в самых разных областях нашей жизни, что естественно требует определенного и не малого исторического периода. Смена законодательства в области земельного и другого имущественного права типичный пример таких кардинальных изменений вследствие того, что земля и другая недвижимость из объектов социалистической собственности начинает превращаться в частное владение.

Современное земельное законодательство очень молодое. Практически ежегодно оно дополняется, изменяется, корректируется и этот процесс будет продолжаться постоянно. Современному человеку, особенно не имеющему юридического образования, бывает очень сложно самостоятельно разобраться в хитросплетениях этого законодательства. Но это волнует каждого из нас, так как всем нам рано или поздно приходится продавать или покупать ту или иную недвижимость, вступать в наследство, дарить, обменивать, приватизировать, оформлять, ставить на учет, согласовывать различные документы и т.д. и т.п.

Следствием «молодости» современного законодательства являются порой явные противоречия в положениях тех или иных конкретных законов, либо отсутствие четких формулировок и определений. Часто приходится сталкиваться с ситуациями когда даже суд затрудняется в принятии решения, ввиду просто элементарного отсутствия соответствующего нормативного акта в законе. Именно поэтому часто успех в решении тех или иных конкретных вопросов зависит от того, насколько творчески удается подойти к их решению. Именно, опираясь на креативность подхода в работе с нашими клиентами наша компания всегда находит решение самых сложных вопросов, а в конечном итоге кратчайший путь к получению желаемого результата.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (простая письменная форма)

Договор дарения земельного участка представляет собой документ, подтверждающий переуступку права собственности на земельный участок от одного гражданина к другому.

Договор дарения земельного участка принято составлять в простой письменной форме или у нотариуса.

В договоре дарения земельного участка выступают две стороны: Даритель и Одаряемый. Даритель — настоящий собственник земельного участка, отчуждающий земельный участок Одаряемому бесплатно и безвозмездно.

Кратко опишем главные особенности договора дарения земельного участка:
— В начале договора дарения принято определить стороны. Полностью прописываются фамилия, имя, отчество Дарителя и Одаряемого, паспортные данные, дата и место рождения, указывается пол, гражданство и место постоянной регистрации по паспорту. Если дарение земельного участка осуществляет гражданин, удостоверением личности которого служит иной документ, то данные о нем вносятся на основании такого документа.

Далее, договор дарения земельного участка должен содержать данные о самом земельном участке: площадь, адрес местоположения, номер (если есть), кадастровый номер, вид разрешенного использования и категорию земельного участка.

В следующем пункте договора дарения земельного участка должны быть указаны правоустанавливающие документы на основании которых собственник имеет право распоряжаться своим имуществом. Самым главным документом без которого невозможно оформление договора дарения — это свидетельство на право собственности на землю или свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Договор дарения земельного участка необходимо подписать Одаряемому и Дарителю. Подпись договора осуществляется следующим образом: Даритель и Одаряемый, каждый на своей строке прописывает полностью фамилию, имя, отчество, в конце строки ставится подпись.

Город Д. Московской области, 30 января две тысячи десятого года

2. Указанный земельный участок принадлежит Дарителю на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 17 ноября 1990 года за №12173, выданное Главой Администрации Д. района. 3. Даритель гарантирует, что вышеуказанный земельный участок до настоящего времени никому не отчужден, не заложен, не обещан, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. 4. Одаряемый в дар от Даритель вышеуказанный земельный участок с благодарностью принимает. Передача дара осуществляется посредством вручения Одаряемого договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области. 5. Данный договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области. После государственной регистрации договора и перехода права собственности Одаряемый становится собственниками вышеуказанного земельного участка и принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по благоустройству. 6. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. 7. Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению Сторон до момента исполнения договора. В случае исполнения договора, его расторжение возможно только в судебном порядке. 8. Участникиподтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. 9. Содержание статей ГК РФ: ст.161(Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст.209(Содержание права собственности), ст.223(Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст.450(Основания расторжения и изменения договора), ст.551(Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст.572(Договор дарения), ст.573(Отказ одаряемого принять дар), ст. 574(Форма договора дарения), ст.575(Запрещение дарения), ст.576(Ограничение дарения), ст.578(Отмена дарения). 10. Расходы по регистрации стоящего договора и перехода права собственности оплачивает Одаряемый. 11. Настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области. 12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Д. отделе УФРС по Московской области и по экземпляру выдается участникам договора.

Дарение земельного участка — сделка безвозмездной передачи земельного участка в собственность (дарителем) другой стороне (одаряемому), которая подлежит государственной регистрации.

В регистрационную палату по месту нахождения земельного участка нужны следующие документы: договор дарения на земельный участок (в трёх экземплярах) в простой письменной форме подписанные дарителем и одаряемым, свидетельство о праве собственности, постановления выдававшего органа, свидетельство на наследство земельного участка, решения суда и.п.

Если вы являетесь уже собственником и имеете Свидетельство о государственной регистрации на земельный участок нового образца, то кадастровый паспорт или кадастровая выписка не нужна.

Также необходимо оплатить госпошлину. В настоящий момент переход права собственности- договора дарения стоит по 500 рублей от каждой стороны плюс оплата госпошлины на земельный участок в размере 200 рублей. Договор дарения примут на регистрацию при предъявлении оплаченной государственной пошлины .

Это интересно:  Как оформить договор купли-продажи земельного участка?

В договоре дарения описывают: Ф.И.О. сторон, их паспортные данные, полная информация об объекте дарения (земельном участке) с указанием документа-основания и технических документов. Не сложно составить договор-дарения, но лучше проконсультироваться со знающим человеком. Акт приема-передачи земельного участка от дарителя к одаряемому является обязательным приложением к договору.

В законодательстве существуют случаи отказа от договора дарения. Это могут быть: если имущественное положение дарителя или состояние здоровья изменилось в худшую сторону, и такая сделка может привести к резкому снижению уровня жизни дарителя; если одаряемый покусился на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников; если одаряемый неправильно обращается с земельным участком; если одаряемый умышленно причинил вред дарителю. Все эти случаи могут привести к расторжению договора дарения, но только в судебном порядке.

Особенности формы договора дарения

Заключить договор дарения может каждый гражданин, желающий отдать в дар какой-либо предмет. Для каждого из предметов есть свои тонкости оформления, которые нужно изучить.

Если вы хотите оформить дарственную безвозмездно, вам необходимо знать, как правильно это сделать. Чтобы оформить этот документ на дар: машину, квартиру, участок земли – нужно знать, что из документов понадобится.

Текст дарственной должен не ограничивать возможности дарителя. Дар, на который оформляется документ, придется описать подробно, указав местоположение, количество комнат и кубометров (если это квартира).

Содержание

Существуют несколько важных моментов, которые необходимо обязательно указать при оформлении дарственной.

Нужно:

  1. Указать дату, в которую заключен договор.
  2. Указать местоположение заключения дарственной.
  3. Внести данные паспортов обеих сторон.
  4. Предоставить данные о доверенности (если от дарителя или одаряемого выступает представитель).
  5. Установить, что даритель абсолютно здоров, контролирует свои действия, а заключение документа – его желание подарить подарок одаряемому.
  6. Указать нужный предмет дарения (машина, участок).
  7. Предоставить информацию о том, что подарок не находится в залоге и не имеет долгов со своей стороны.
  8. Внести данные о цене этого подарка.
  9. Внести число экземпляров соглашения.
  10. Расписаться (и той, и другой стороне).

Дарственная на автомобиль напоминает права на недвижимость. Имеется одно отличие – недвижимость регистрируют в Росреестре.

Что является соглашением

Устная или письменная форма договора дарения определяется в зависимости от предмета и желания той и другой стороны. Устная оформляется на предмет, который передается в момент заключения дарственной. Письменная – во всех остальных ситуациях.

Передача дара:

  • вручается подарок, который при том еще и предмет договора;
  • передается часть дара (например, ключи);
  • передаются документы, предоставляющие права на подарок.

Простая письменная форма является обязательной в том случае, если дарителем выступает лицо юридическое, а цена подарка больше 3-х тысяч рублей. Те же условия должны быть соблюдены при вручении предмета человеку через какое-то время.

Если нормы закона не выполнены (устный договор при требовании письменного), то дарственная не имеет юридической силы и лишает дарителя и одаряемого их прав, а по взаимному дарителя и одаряемого соглашению они могут удостоверить документ у нотариуса, чтобы защитить свои права

Определение формы договора дарения

Чтобы дарственную не признали ничтожной, а также недействительной, нужно помнить правила, закрепленные гражданским законодательством.

На долю квартиры

Можно оформить в подарок часть какой-либо квартиры, при этом имея соглашение всех ее собственников и нотариальное удостоверение.

В дарственной нужно будет указать:

  • список лиц, которые на данный момент проживают в квартире;
  • право на проживание этих лиц в будущем (после того, как в подарок будет получена доля);
  • какую из частей квартиры и метраж вручают лицу;
  • все данные об этой квартире;
  • права на эту квартиру.

На всю квартиру

Чтобы оформить дарственную на квартиру, удостоверять документ у нотариуса не обязательно. Также не обязательно составлять договор вместе с юристом, так как можно осуществить эту часть самому при использовании типовой дарственной.

Что входит в договор:

  • данные паспорта, места этой прописки;
  • описание подарка как можно более полно (адрес, лицо, которому передается, этаж, метраж);
  • уточнение предмета, который дарят (например, трехкомнатная квартира);
  • цена квартиры о справке из БТИ или заключения эксперта;
  • предоставление документов на права дарителя на эту квартиру
  • подписи двух сторон.

Необходимо собрать самый полный список документов при оформлении в подарок гаража.

В этот список входят:

  • свидетельство на подарок;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • технический паспорт;
  • сведения о цене гаража по справке из БТИ;
  • доказательства собственности дарителя на гараж (документ, который подтверждает это);
  • доказательства собственности дарителя на участок земли под гаражом (документ, удостоверяющий это);
  • справка о том, что подарок не находится под арестом и не имеет за собой долгов.

Требуется указать в договоре следующее:

  • в какой день и в каком месте было заключено соглашение;
  • данные паспортов двух сторон;
  • где располагается подарок;
  • площадь самого гаража;
  • предоставление документов на право собственности дарителя на подарок;
  • стоимость по справке из БТИ;
  • подписи обеих сторон.

Чтобы сделка была действительной, гараж должен находиться на территории частной собственности дарителя.

Автомобиля

Чтобы подарить автомобиль, требуется прохождение через Госавтоиспекцию.

При составлении документа нужно указать:

  • где и когда была заключена сделка;
  • данные паспорта двух сторон;
  • развернутая информация об автомобиле;
  • местоположение передачи автомобиля;
  • при передаче дополнительных предметов (например, зимние шины или автозапчасти) необходимо указать и их;
  • количество копий документа;
  • подписи двух сторон.

Процедура дарственного оформления на этом не закончена. В паспорте авто дарителю нужно расписаться и вписать одаряемого, то есть нового владельца. Затем подарок нужно зарегистрировать в Госавтоинспекции.

Земельного участка с домом

Чтобы оформить участок с домом, который построен на нем, нужно собрать такие документы:

  • доказательства прав собственности на этот участок и дом;
  • план дома (технический);
  • кадастровый паспорт;

Указать в договоре необходимо следующее:

  • полные данные анкет дарителя и одаряемого;
  • детальное описание подарка (номер этого участка, документы, доказывающие права на постройку, площадь объектов дарения, их цена вместе);
  • подписи обеих сторон.

Пустого земельного участка

Составление договора не отличается от договора на участок с домом, но имеет несколько тонкостей.

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку вы найдете тут.

Чтобы оформить сделку, нужно удостоверить ее у нотариуса.

Документы, которые необходимы для этого:

  • паспорта;
  • документы для подтверждения прав на участок;
  • кадастровый паспорт на этот участок;
  • если сделка заключается между родственниками, то документы, эти отношения подтверждающие.

Договор заключается у нотариуса, участок подарка которого относится к данному подразделению.

Ценных бумаг

Дарственная на ценные бумаги может быть заключена лишь письменно. При нарушении этого правила, даритель и одаряемый не могут сослаться на показания их свидетелей, действительны лишь письменные и иные доказательства.

Что нужно указать:

  • тип этих ценных бумаг;
  • номинальную стоимость бумаг;
  • количество бумаг;
  • форму выпуска бумаг.

Подарить можно национальную валюту, а также и иностранную (в долларах, евро). Можно указать условия, при выполнении которых деньги перейдут к одаряемому и время, спустя которое подарок перейдет в собственность человека.

Чтобы осуществить передачу денег, нужны данные:

  • всей информации о подарке (сумма и валюта этого дара);
  • при передаче в будущем – время, по истечению которого подарок перейдет к одаряемому;
  • при условии выполнения действий для получения – эти условия.

При подписании договора нужна информация о том:

  • состоит ли любая из сторон в браке;
  • в какой момент переданы деньги;
  • какой правовой статус имеют обе стороны;
  • валюта и сумма подарка.

Передача денег должна происходить в присутствии свидетелей. Также можно составить акт приема передачи.

Сделку можно заключать как устно, так и письменно, а при дарении большой суммы нужно также указать природу происхождения

Требования

Существуют требования к документу, которых необходимо придерживаться:

  • понятный и четкий текст дарственной;
  • сокращение наименования юридического лица и его юридический адрес (точный) недопустимы;
  • сокращать паспортные данные недопустимо;
  • нельзя исправлять, приписывать что-то в документе;
  • недопустимо писать документ карандашом.

Вид договора зависит от дара, на который он составлен (влияет цена, состав субъекта). Все договоры недвижимости (реальные и консенсуальные) заключаются обычно в простой письменной форме.

Оформляется дарственная по правилам законодательства. Передается дар несколькими способами: вручается, символично передается (передача ключей) или вручаются документы, устанавливающие права собственности одаряемого на подарок.

Простое письменное заполнение

К помощи этого дарения прибегают в двух случаях: если даритель является физическим лицом, а цена дара превосходит пять размеров минимальной зарплаты, и в том случае, если дарственная заключается на будущее время.

При дарении доли недвижимости договор нужно удостоверить у нотариуса. Оформление договора происходит устно, затем дар передается одаряемому (за исключением описанных выше ситуаций, иначе договор признают недействительным).

Если даритель обязывается передать вещь в будущем, то письменная форма не пригодится.

Наличие доверенности

Закон не позволяет человеку выступать за обе стороны, поэтому даритель не может предоставлять интересы одаряемого. Обязательно нужно заверить документ у нотариуса, чтобы определить, сколько передано полномочий.

В дарственной нужно указать:

  • подарок;
  • две стороны соглашения;
  • нотариальную контору, в которой был заверен договор;
  • серию бланка и дату ее выдачи.

Доверенность будет признана недействительной или ничтожной, если в документе не укажут паспортные данные одаряемого и данные подарка.

Устное соглашение

Договор с передачей вещи может быть оформлен устно. Отчуждением подарка является его передача или передача документов, подтверждающих его права собственности.

Если юридическое лицо выступает в качестве дарителя и цена подарка не более 3-х тысяч рублей, то это правило не распространяется. Если требуется, можно завершить письменно устную сделку.

Государственная регистрация

Любая дарственная недвижимости подлежит государственной регистрации.

Для того, чтобы оформить ее, понадобятся документы:

  • всех договорных экземпляров, которые подписаны;
  • документы, свидетельствующие о правах собственности (на участок с жилым домом требуются свидетельства на сам дом и участок);
  • паспорт (у тех, кто его не имеет, заменяется свидетельством о рождении);
  • заявления о переходе собственности и регистрации этого права;
  • квитанция за уплату госпошлины;
  • дополнительные документы по требованию органа.

Все собранные документы нужно будет подать в отделение Росреестра или МФЦ. После подачи выдадут расписку об их принятии и назначат дату получения.

Заверение у нотариуса

При оформлении нотариальной формы договора сам нотариус должен удостовериться в том, что условия документа соответствуют требованиям закона, а воля участников является истинной. Эта форма договора дарения считается самой сложной.

У этой формы дарственной существуют свои особенности, в соответствии с которыми он и составляется:

  • обязательно нотариусом в его конторе;
  • только по местоположению имущества;
  • документ подписывается лишь в момент присутствия нотариуса;
  • пишется по установленному образцу на бланке;
  • во время подписания документов должны присутствовать все участники договора и иметь при себе документы, удостоверяющие личность;
  • оригиналы, а не копии документов;
  • справка об общей стоимости этого имущества.

Чтобы заверить документ, необходимо желание на это всех участников, нельзя заставить человека силой. Если участник договора опасается, что через некоторое время договор будет оспорен в суде, нотариус выступает в качестве свидетеля того, что договор был заключен при согласии всех его сторон и с соблюдением всех нужных требований.

Оспаривание дарственной в суде при наличии заверения у нотариуса становится очень сложным, поэтому лучше пройти через эту процедуру, чтобы в будущем не иметь проблем.

Обязательные составляющие дарственной – это сам дар, стороны договора и информация о документах на права. Чтобы оформить документ, нужно только соединить все составляющие воедино.

Причины и последствия отказа от дарения и отмены дарения ищите в этой публикации.

Наши специалисты помогут вам узнать про акт приема передачи по договору дарения вот тут.

Статья написана по материалам сайтов: pravopark.ru, vesbiz.ru, darstvennaja.ru, www.oblzemli.ru, calculator-ipoteki.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector