Для какой цели заключается договор о приватизации

ТЕМА: Приватизация

Понятие, цели, принципы приватизации

В соответствии со ст.1 Закона «О приватизации…» под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (федерального имущества), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.. Тем самым государственная или муниципальная собственность преобразовывается в частную.

Первый специальный закон «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ» появился в июне 1991 года, и через год в него были внесены ряд изменений и дополнений.

Второй Федеральный Закон «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества РФ» конкретизировал приватизацию различных форм собственности. Данный закон изменялся, дополнялся и действовал до апреля 2002 года.

В настоящее время приватизация определяется Федеральным Законом «О приватизации государственного и муниципального имущества», который вступил в законную силу 26 апреля 2002 года.

Приватизация(от лат. privatus — частный) — передача имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Этапы приватизации

Первый этап – «доваучерная» приватизация.

Приватизация началась в стране с 1988 г. и до 1991 г. осуществлялась в отсутствие необходимой нормативной базы и нередко противоречила имевшимся законодательным актам. Проходила в основном в форме выкупа арендованного государственного имущества.

Второй и третий этап – «ваучерная» и «денежная» приватизация.

Все указанные этапы принципиально отличаются друг от друга как по соотношению целей, так и по используемым методам и формам приватизации государственного имущества, используемой нормативно – правовой базе.

Главными целями приватизации в 1992 г. были:

1. Формирование слоя частных собственников, содействующих созданию социально-ориентированной рыночной экономики;

2. Повышение эффективности деятельности предприятий;

3. Социальная защита населения и развитие объектов социальной инфраструктуры за счет средств, поступивших от приватизации;

4. Содействие процессу стабилизации финансового положения в РФ;

5. Создание конкурентной среды и содействие демонополизации народного хозяйства;

6. Привлечение иностранных инвестиций.

ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ

Основные условия приватизации

Приватизация квартиры может быть осуществлена только гражданами, зарегистрированными в данной квартире:

· несовершеннолетние, зарегистрированные в данной квартире, участвуют в приватизации обязательно;

· лица, не желающие участвовать в приватизации квартиры, вправе выдать нотариально удостоверенный отказ от приватизации;

· лица, ранее участвовавшие в приватизации квартир, не вправе повторно участвовать в приватизации другой квартиры.

Для приватизации квартиры необходимы:

1. Копии паспортов всех зарегистрированных граждан на приватизируемой площади (на одном листе: сверху копия разворота с фотографией, снизу разворот с пропиской (если страниц с пропиской несколько, продолжить на других листах)

2. Копии удостоверения личности офицера, либо справка из военкомата, содержащая реквизиты этого документа (для действующих офицеров и офицеров запаса)

3. Оригинал и копию свидетельств о рождении несовершеннолетних, зарегистрированных на приватизируемой площади

4. Копии свидетельств о смерти граждан, которые были зарегистрированы на приватизируемой площади

5. Копии документов, подтверждающих перемену фамилии, имени, отчества

6. Нотариальные копии документов, подтверждающих участие в приватизации другой квартиры в случае, когда кто-либо из участвующих в приватизации использовал своей право на приватизацию (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище или свидетельство о регистрации права или последующего договора купли-продажи, в котором есть ссылка на приватизационные документы)

7. Оригиналы документов на квартиру, которые хранятся на руках (ордер, обменный ордер, паспорт жилого помещения, договор социального найма, выписка из распоряжения);

8. Нотариальный отказ от участия в приватизации, выданный в пользу ВСЕХ ОСТАВШИХСЯ участников приватизации (в случае, если кто-либо из зарегистрированных в квартире отказывается от участия в ее приватизации;

9. Копии квитанций об оплате коммунальных услуг за последние три месяца.

10. Заявление на приватизацию.

11. Договор на приватизацию.

В БТИ необходимо заказать:

1. Поэтажный план.

Эти документы подробно описывают жилое помещение: адрес, общая площадь, жилая площадь, отсутствие перепланировок.

Если работник БТИ не посещал вашу квартиру больше года, то его визита избежать, скорее всего, не удастся. В его задачу входит определение перепланировок, не согласованных в установленном порядке. Такие действия изменяют площади помещения и – в случае с приватизацией – не позволяют точно описать объект недвижимости, определить его границы. Следовательно, в случае обнаружения работником БТИ перепланировки, ее необходимо будет зарегистрировать или устранить за свой счет.

Поэтажный план и экспликация действительны 1 год.

В случае, если адрес приватизируемого объекта изменялся – переименование улицы, номер дома и т.д. — следует одновременно с первыми двумя документами заказать в БТИ :

3. Справку о соответствии адреса.

Информацию об изменении адреса можно получить у работников ЖЭКа или в БТИ . Далее, у нотариуса заверяются:

4. Отказ от приватизации.

Если среди лиц, прописанных на оформляемой в собственность площади, есть те, кто в приватизации участвовать не хочет, то они должны свой отказ заверить нотариально. Граждане, которые утратили право приватизации, также составляют такой документ. Им необходимо будет предъявить нотариусу документы, подтверждающие факт участия в приватизации другого объекта недвижимости.

5. Доверенность на человека, который будет заниматься оформлением приватизации.

Очень часто в процессе приватизации будет требоваться присутствие всех участников, а это не всегда возможно. Чтобы организационные проблемы не тормозили процесс, имеет смысл сделать доверенность от всех граждан, участвующих в приватизации на одного человека, который будет представлять их интересы во всех организациях. Право подписи за несовершеннолетнего имеют только его родители. Это право нельзя передоверить. Ребенок имеет обязательную долю в приватизируемом помещении. Написать отказ от имени несовершеннолетнего нельзя. Исключение составляют случаи, когда ребенок ранее принимал участие в приватизации другого жилья.

Идеальной для приватизации можно считать ситуацию, при которой вся семья в полном составе (соответствующем ранее полученному ордеру) проживает на данной жилплощади с момента, предшествующего 1 января 1992 года. Тогда потребуется получить только копию ордера, оформить технический паспорт на квартиру и, вооружившись дополнительно формой 9 (справкой о зарегистрированных) и документами, удостоверяющими личность, отправиться в районное агентство по приватизации оформлять соответствующее заявление. Но если состав семьи менялся, есть вновь прибывшие после 1 января 1992 года, не у всех членов семьи (включая несовершеннолетних) оформлено гражданство, менялся почтовый адрес квартиры, дом имеет статус памятника архитектуры и пр. – возникнет необходимость в предоставлении дополнительных документов, о которых следует побеспокоиться заблаговременно.

Каждому, кто после 1 января 1992 года проживал в других местах, а в настоящее время хочет приватизировать жилье, занимаемое им на основании договора социального найма, придется доказывать, что однократно предоставляемая возможность приватизировать занимаемую жилплощадь не использовалась гражданином ранее, а для этого – получить ряд документов. Это архивные справки формы 9 со всех предыдущих мест проживания после 1 января 1992 года, на основании которых оформляются справки о неучастии в приватизации данных жилых помещений из соответствующих организаций, в том числе из других регионов. Проблема с такими справками возникает как из-за физической трудности их получения, так и из-за неверных формулировок, используемых чиновниками из других городов В справке должно быть четко указано, что в течение всего срока проживания на жилплощади по конкретному адресу человек не принимал участия в приватизации. Лучше уточнить необходимую формулировку в агентстве приватизации заранее и представить на местах образец требуемого документа.

Договор приватизации должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке, но считается заключенным с момента его подписания сторонами.

В качестве участников договора о приватизации жилых помещений, с одной стороны, как было указано, выступают граждане, а с другой — два вида субъектов:

1) органы местного самоуправления, муниципальные предприятия и учреждения, осуществляющие приватизацию муниципального жилищного фонда;

2) государственные организации, осуществляющие приватизацию государственного жилищного фонда.

Указанные органы государственной власти и местного самоуправления, имеющие на праве собственности, в хозяйственном ведении или оперативном управлении жилищный фонд:

· проводят необходимые организационные меры, позволяющие беспрепятственно осуществлять передачу жилья в собственность граждан;

· принимают решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир;

· заключают с гражданами договоры о передаче им жилья в собственность и т.д.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи в порядке, установленном законодательством (ст. 7 Закона о приватизации). В п. 1 ст. 420 ГК РФ дается понятие договора как соглашения (согласования воль) — юридического факта, влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Форма примерного договора передачи жилого помещения в собственность граждан установлена Примерным положением о приватизации (приложение 3 к Решению Роскоммунхоза от 18.11.1993 г. № 4). Договор заключается в простой письменной форме (ст. 161 ГК РФ). Нотариальное удостоверение этого договора не требуется. Однако, как следует из ст. 163 ГК РФ, возможно осуществление по соглашению сторон данной сделки и в нотариальной форме.

Согласно ст. 7 Закона о приватизации право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает только после его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанный порядок основывается на ст. ст. 131 и 223 ГК РФ, согласно которым право собственности на недвижимое имущество, в том числе жилье, подлежит государственной регистрации; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Не все члены семьи обязаны участвовать в приватизации занимаемой площади – каждый имеет право отказаться от этого в пользу остальных. Но при этом необходимо понимать: впоследствии никакими правами собственности на эту жилплощадь обладать вы уже никогда не будете. И если один из супругов отказался от приватизации в пользу другого, а затем брак распался – бесполезно уповать на то, что жилье получено в браке и якобы второй супруг при разводе имеет право на его половину – по аналогии с покупкой на совместно нажитые в браке средства. Поскольку приватизация – это безвозмездная передача. И разделу с супругом приватизированная в браке площадь не подлежит.

В целях охраны интересов несовершеннолетних дети до 18 лет обязательно участвуют в приватизации площади, на которой они зарегистрированы. Следует помнить и то, что если в жилом помещении, приватизируемом в настоящий момент, уже после 1 января 1992 года были прописаны дети (не достигшие совершеннолетия до настоящего времени), выбыв с жилплощади, они сохраняют право пользования ею. И придется доказывать, что приватизация без участия детей не нарушит их интересов. Рассматривают законность такой возможности и оформляют разрешение на неучастие в приватизации органы опеки по месту нынешней регистрации ребенка.

Важно знать, что правом приватизации помещений муниципального жилищного фонда, занимаемых по договору найма, обладают только граждане Российской Федерации. Правила же подтверждения и получения гражданства стали строже.

Есть нюансы в приватизации объектов старого фонда, имеющих статус памятника. В домах, включенных в списки памятников истории и культуры, а также во вновь выявленных объектах, представляющих научную, историческую, художественную и иную культурную ценность, «безвозмездная передача жилищного фонда» осуществляется при условии, что архитектурно-художественные элементы квартиры собственностью граждан не становятся. Собственность эта – государственная. В процессе приватизации таких квартир сотрудниками Комитета по государственной инспекции и охране памятников составляется перечень (опись) архитектурно-художественных элементов. Жильцы обязаны обеспечивать их сохранность. Если же в самой квартире подобных элементов нет, необходима соответствующая справка, а также документ, подтверждающий статус здания.

При приватизации комнаты в коммунальной квартире доля в праве общей собственности определяется отношением размера приватизируемой жилой площади к размеру жилой площади всей коммунальной квартиры. В таком же порядке определяется доля в праве общей собственности на места общего пользования. Ряд категорий жилых помещений в городе не подлежит приватизации: служебные квартиры, жилье в аварийных строениях.

После того как вы сдали все необходимые документы и подписали заявление на приватизацию, вам остается ждать готовности документов. Напомним, это: договор и Свидетельство о государственной регистрации.

Договор готовит агентство (бюро) по приватизации. Договор приватизации жилья заключается в письменной форме и не нуждается в нотариальном заверении, соответственно, вам не придется платить государственную пошлину.

Когда договор готов, все участники приватизации приходят в агентство с паспортами и подписывают договор. После этого агентство представляет договор на подпись уполномоченному лицу государственного органа местного самоуправления или предприятия (если квартира ведомственная).

Следующий этап — агентство представляет все документы, включая подписанный договор, в Федеральную регистрационную службу, где регистрируется право собственности на жилое помещение. Оно подтверждается свидетельством о праве собственности на приватизированную квартиру (комнату). При его получении взимается государственная пошлина в размере 500 руб. (по состоянию на 2006 г.).

После получения договора и свидетельства, вы становитесь собственником жилья — квартиры, комнаты или доли в них.

Договор выдается под подпись одного из собственников приватизированного жилья в количестве экземпляров, соответствующем количеству нанимателей. В случае, если квартира передается в общую долевую собственность, то каждому собственнику может быть выдано по экземпляру, если об этом указано непосредственно в заявлении на приватизацию. Естественно, каждый собственник получает и свое свидетельство о праве собственности на приватизированную квартиру (комнату).

Это интересно:  Госпошлина за регистрацию договора купли продажи

1. Добровольный характер. Приватизация квартиры осуществляется с согласия всех зарегистрированных в ней лиц старше 14 лет. Никто не обязан приватизировать жилое помещение, в котором он проживает, факт неприватизации не может быть основанием для изменения условий проживания граждан, изменения размера платежей за квартиру или расторжения договора социального найма. Исключением являются помещения, в которых после смерти родителей, а также иных случаев утраты попечения родителей (например, лишение их родительских прав) остались проживать только несовершеннолетние: органы опеки и попечительства или другие лица, которые являются их законными представителями, обязаны в течение трех месяцев приватизировать такое жилое помещение.

2. Однократный характер. Реализовать свое право на приватизацию можно только 1 раз. Последующая деприватизация, т.е. передача приватизированного жилья обратно в собственность государства или муниципалитета не порождает права на последующую приватизацию того же или другого помещения. Исключение из принципа однократности предусмотрено п.2 ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991г.№ 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее — Закон РФ «О приватизации»): несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную приватизацию после достижения ими совершеннолетия.

3. Безвозмездный характер. Однако безвозмездный характер приватизации не обозначает, что этот процесс вовсе не потребует от вас материальных затрат. Вы освобождаетесь от оплаты рыночной стоимости квартиры, но оплата всех «сопутствующих» расходов, связанных с оформлением документов, возложена на лиц, приобретающих жилое помещение. Исключение составляют случаи передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние: оформление производится за счет государственных или муниципальных органов.

Последствия приватизации

Приватизация — передача жилого помещения в собственность. Соответственно, с момента возникновения права собственности у собственника возникает комплекс прав и обязанностей:

— право владения, пользования, распоряжения имуществом,

— обязанности по содержанию имущества и риск его случайной гибели или порчи.

При этом все ранее существовавшие права (кроме права на улучшение жилищных условий за счет бесплатного предоставления другого жилья государством) сохраняются, но к ним добавляется дополнительный комплекс прав и обязанностей. Приватизированная квартира может быть предметом купли-продажи, мены, дарения, ее можно передать по наследству и т.д. Помещением, используемым на основании договора социального найма, нельзя распорядиться на случай смерти, право пользования им нельзя передать другому лицу, хотя вселить на эту жилплощадь с согласия других зарегистрированных лиц можно.

Риск уничтожения или повреждения жилого помещения также лежит на собственнике, поэтому при разрушении квартиры в результате, например, пожара никто не предоставит проживающим в нем лицам нового помещения взамен пострадавшего в результате пожара, в то время как при пользовании помещением на основании договора социального найма.

Примерный договор передачи жилого помещения в собственность граждан

Приватизация

Уже более 15 лет в России для всех граждан действует возможность по бесплатной приватизации занимаемых по соглашению о социальном найме жилых помещений.

Но не все до сих пор понимают – что дает это процедура, как ее осуществить и какие документы потребуются. Далее мы рассмотрим все вопросы, касающиеся приватизации жилого фонда.

Что это такое

Согласно положениям ст. 1 настоящего закона, под приватизацией понимается передача гражданам занимаемых ими помещений на безвозмездной основе в единоличную, долевую или совместную собственность.

Закон гласит, что приобретение в собственность осуществляется на добровольной основе – это значит, что никто не может заставить гражданина помимо его воли совершить данное действие.

Приватизация касается только помещений, находящихся в гос. или муниципальном жилом фонде. О приобретении в собственность иных квартир существуют отдельные положения.

Ст. 2 настоящего закона регламентирует, что право на приватизацию есть только у граждан Российской Федерации, у которых есть право пользования помещениями по договору соцнайма.

Приватизация осуществляется на основании:

  • ЖК РФ;
  • Закона № 1541-1;
  • локальных актов субъектов РФ, устанавливающих условия, порядок и сроки приватизации муниципального жилья.

Закон о приватизации

16 октября 2012 года были внесены последние изменения в документ. К моменту выпуска законопроекта было 3 Раздела, состоящих из 20 статей. К настоящему времени большая часть из них утратила свою законную силу и/или была исключена.

Кто имеет право

По общему правилу, правом на приватизацию обладает любой гражданин РФ, у которого есть законное право на пользование помещением.

Право пользования – это проживание в квартире на основании контракта о соцнайме. Согласно ст. 60 ЖК РФ, договор социального найма – двусторонний.

Его участниками являются:

  • наймодатель в лице органа местного самоуправления или государства;
  • наниматель – физическое лицо.

По договору соцнайма гражданин приобретает права владения и пользования квартирой. Распоряжаться без согласия собственника, то есть муниципалитета или государства, он не вправе.

По ст. 70 ЖК РФ, наниматель может вселить своего супруга, детей или родителей, взяв согласие с иных членов своей семьи, проживающих в муниципальной квартире. Если наниматель еще только заключил договор соцнайма и не успел никого вселить, истребовать согласие с кого-либо не нужно.

Важно! Если нужно вселить других лиц (не являющихся родственниками), наниматель должен запросить разрешение на вселение не только у членов семьи, но также и у наймодателя.

К чему все это? По тексту ч. 2 ст. 69 Жилищ. Кодекса РФ, члены семьи нанимателя обладают равными правами с ним, а значит, и правом пользования помещением и, соответственно, правом на приватизацию.

Кроме этого, Законом о приватизации определяется право родителей, опекунов или усыновителей приватизировать квартиру для своих несовершеннолетних детей, если в указанном помещении ребенок проживает один. Потребуется согласие от органов опеки и заявление родителей (если ребенку до 14 лет). Если старше 14 лет, заявление пишет сам несовершеннолетний.

Условия и цели

Закон о приватизации устанавливает две важнейшие цели приватизации:

  • создание благоприятных условий для реализации права граждан на свободный выбор метода удовлетворения потребностей в жилище;
  • улучшение использования и сохранности жилого фонда.

Сама по себе приватизация преследует следующие цели:

  • предоставить гражданам право стать полноправными собственниками – то есть дарить, продавать, обменивать или совершать другие сделки с недвижимостью;
  • возложить на собственников все расходы, связанные с содержанием жилых помещений, в том числе, их ремонта и содержания;
  • постепенный переход муниципальной собственности в разряд частной.

Условия для приватизации жилья следующие:

  • с администрацией МО заключен договор социального найма;
  • жилое помещение не относится к перечню тех, которое невозможно приватизировать;
  • участники приватизации – граждане РФ;
  • до момента приватизации никто из проживающих не участвовал в приватизации ранее;
  • все зарегистрированные в квартире лица согласны на проведение процедуры;
  • наниматель или его представитель собрал и предоставил в муниципалитет полный комплект документов, предусмотренный локальным актом МО о приватизации.

Какие документы нужны

Перечень необходимых документов для приватизации не установлен Федеральным Законом. Локальными актами субъектов РФ могут устанавливаться различные правила относительно пакета документов и порядка их предоставления.

В некоторых МО заявителям необходимо самостоятельно собирать и подавать бумаги, в других же ответственные органы власти в порядке межведомственного взаимодействия сами запрашивают нужные сведения.

В первую очередь, нужно определить, куда стоит обращаться. Вопросами приватизации могут заниматься Комитеты по жилищным вопросам, БТИ или МФЦ. Уточнить, какая организация ответственна за прием документации, можно в местном органе самоуправления.

Обычно перечень документов состоит из двух компонентов:

  • документы на квартиру;
  • документы на участников приватизации.

К первой группе относятся следующие бумаги:

  • ордер на квартиру или договор соцнайма;
  • технический паспорт (заказать получение можно в БТИ или МФЦ);
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из лицевого счета (подтверждает отсутствие задолженности по оплате ЖКУ).

От участников приватизации требуются следующие документы:

  • общегражданские паспорта всех участников процедуры (на детей, не достигших 14 лет, предоставляется свидетельство о рождении);
  • справка об участии или неучастии в приватизации ранее (можно получить в БТИ или МФЦ);
  • заверенный у нотариуса отказ от приватизации (в некоторых городах требуют заверять отказ у нотариуса, например, в Самаре и Краснодаре, в других же достаточно простой письменной формы);
  • отказ от участия в приватизации на несовершеннолетнего ребенка (потребуется разрешение от органов опеки);
  • доверенность – если документы подаются не нанимателем, а его представителем;
  • решение судебной инстанции о признании недееспособным или ограниченно дееспособным + согласие от опекуна – если в процедуре участвует недееспособный или ограниченно дееспособный;
  • свидетельство о разводе или о заключении брака – если менялась фамилия.

Важно! Перечень документов может быть дополнен по требованию сотрудников организации, принимающей документы о приватизации.

Объекты приватизации

Объектами являются любые жилые помещения:

  • предоставленные физлицам на праве использования по контракту соцнайма;
  • находящиеся в гос. или муниципальном жилом фонде.

Однако ст. 4 настоящего Закона устанавливает исключения. Так, не могут быть приватизированы:

  • жилье, в установленном порядке признанное аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
  • общежития;
  • квартиры, находящиеся в военных городках закрытого типа;
  • жилье, предоставленное по соглашению о служебном найме.

В число служебного жилья, которое может быть приватизировано, входят:

  • жилой фонд, принадлежащий совхозам или другим сельскохозяйственным предприятиям;
  • находящиеся в с/х местности квартиры или дома, относящиеся к фонду соцзащиты населения.

Правительство РФ уже несколько раз продлевало сроки бесплатной приватизации.

Под бесплатной приватизацией понимается процесс передачи квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на безвозмездной основе.

То есть нанимателям и членам их семьи не нужно платить за сам процесс передачи – все делается бесплатно. Разумеется, от сопутствующих расходов, таких как оплата услуг юриста, нотариуса и др., нанимателей никто не освобождал.

8 февраля в Госдуме было принято решение продлить сроки бесплатной приватизации навсегда. Это означает, что приватизация теперь всегда будет бесплатной (при наличии права на бесплатную приватизацию).

Идея о бессрочном продлении бесплатной приватизации обсуждалась уже неоднократно. Немаловажную роль в принятии окончательного решения сыграла позиция Дмитрия Медведева и профильных министров, целиком и полностью поддерживающих идею.

Сколько раз можно участвовать

Исходя из текста ст. 11 Закона о приватизации, каждому гражданину РФ предоставляется однократное право на приватизацию занимаемого помещения на бесплатной основе.

То есть если гражданин ранее стал собственником муниципального жилья (долевым или единоличным – неважно), больше он не сможет участвовать в такой процедуре.

Однако законом делается исключение для несовершеннолетних детей, участвовавших в приватизации еще до достижения совершеннолетнего возраста.

Так, если гражданин до 18 лет стал участником долевой или единоличной собственности, за ним сохраняется право на безвозмездную приватизацию уже после 18.

Можно ли оспорить

Признать сделку по приватизации жилья аннулированной можно, имея веские основания.

Оспорить приватизацию можно при наличии определенных обстоятельств:

  • повторное использование права на безвозмездную приватизацию лицом, в ней участвовавшим;
  • в договор о приватизации не был включен несовершеннолетний ребенок (дети обязательно участвуют в приватизации квартиры);
  • в договор о приватизации было включено лицо, не имеющее право пользования жилым помещением;
  • процедура приватизации была проведена с нарушениями законодательных требований;
  • приватизация была оформлена по поддельным или недействующим документам;
  • один из участников приватизации является недееспособным или частично дееспособным лицом, причем договор был подписан им самостоятельно, без участия управомоченного попечителя;
  • сделка совершена путем ввода в заблуждение одного из участников процесса, под воздействием угроз или насильственных действий.

Аннулирование приватизации осуществляется судом по заявлению гражданина, чьи права были нарушены. После вынесения вердикта стороны возвращаются в исходное правовое положение – квартира возвращается в собственность муниципалитета, а граждане продолжают пользоваться помещением на основании контракта социального найма.

Плюсы и минусы

Плюсы приватизации:

  1. Собственнику не нужно уплачивать плату за наем, предусмотренную локальными актами органов самоуправления.
  2. Свободное распоряжение имуществом – собственник может продать, обменять, подарить или другим образом распорядиться.
  3. Упрощенный институт прописки. В отличие от нанимателей, собственнику можно вписать и выписать кого угодно, без разрешения от органа администрации.
  4. Невозможно выселить гражданина из собственной квартиры, даже при наличии долгов за коммунальные услуги.

Минусы приватизации:

  1. Увеличение расходов на коммунальные услуги – собственнику придется платить за ремонт и содержание жилья, за капитальный ремонт.
  2. Необходимость уплачивать налог на имущество физлиц.
  3. Нет возможности безвозмездно улучшить жилищные условия – если сносится муниципальное жилье, нанимателю предоставляют равноценную квартиру, собственнику придется покупать недвижимость за свой счет.
  4. Более трудоемкая процедура наследования – если нет завещания, претендовать на жилплощадь будут все наследники, при соцнайме предпочтительного наследника возможно просто прописать в квартиру.

Итак, приватизация – это процедура приобретения муниципального или государственного жилья в частную собственность. У каждого гражданина есть право 1 раз в жизни участвовать в безвозмездной приватизации.

Это интересно:  Односторонний отказ от исполнения договора поставки

Если несовершеннолетний участвовал в приватизации, за ним сохраняется право еще раз участвовать уже по достижении 18 лет.

О приватизации гаража в 2017 году читайте здесь.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, описывается тут.

Видео: Документы для приватизации квартиры — особенности и сроки получения

ЗАКЛЮЕНИЕ ДОГОВОРА ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РОССИИ

Секция: 10. Юриспруденция

XXVIII Студенческая международная заочная научно-практическая конференция «Молодежный научный форум: гуманитарные науки»

ЗАКЛЮЕНИЕ ДОГОВОРА ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РОССИИ

Договор приватизации заключается по нормам Гражданского кодекса РФ и в соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда в РФ. В соответствии со ст. 161 Гражданского кодекса РФ для договоров передачи жилых помещений в собственность установлена письменная форма. На основании ст. 164 Гражданского кодекса РФ и ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделки приватизации требуют государственной регистрации, которая осуществляется на территории РФ с 1 февраля 1998 г. органами юстиции. До принятия указанного закона регистрация сделок приватизации жилых помещений производилась в бюро технической инвентаризации, в местных органах исполнительной власти, местных земельных комитетах и т. д.

В юридической литературе высказано мнение о том, что с принятием Гражданского кодекса РФ и ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходима двойная регистрация недвижимого имущества: во-первых, наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество; во-вторых, сделок с недвижимым имуществом. Указанное мнение небесспорно. Любые сделки с недвижимым имуществом представляют собой переход прав на недвижимое имущество, поэтому происходит единая государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество. Ст. 7 Закона о приватизации жилищного фонда предусмотрено, что договор передачи жилого помещения в собственность заключается в порядке, установленном соответствующим законодательным органом субъектов РФ. В то же время, органы местного самоуправления не вправе устанавливать какие-либо отличные от норм Гражданского кодекса РФ условия и порядок заключения договоров приватизации.

Нормы Гражданского кодекса РФ о сделках, их форме, основаниях признания недействительными должны распространяться на отношения, складывающиеся по поводу приватизации жилых помещений.

Механизм государственной регистрации договора приватизации имеет правообразующее значение. Право собственности на квартиру, переходящее к гражданину в порядке приватизации, возникает на основании юридического состава, включающего в себя два юридических факта: договор передачи жилого помещения в собственность как таковой и акт регистрации перехода права собственности. Учитывая необходимость государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение, во всех случаях исполнения договора приватизации предполагается, что в течение определенного времени физическое лицо будет находиться в положении фактического владельца жилого помещения при сохранении права собственности на него за государством или муниципалитетом. На практике это означает, что до государственной регистрации перехода права собственности физическое лицо по договору приватизации не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на него сохраняется до момента регистрации права за прежним собственником.

Согласно ст. 14 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проведённая государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Только после выдачи указанного свидетельства, граждане могут распоряжаться приватизированным жилым помещением по своему усмотрению.

Здесь, следует отметить важный момент: происходит государственная регистрация сделки приватизации. Реальной передачи недвижимости по договору не требуется, так как жилое помещение уже фактически занято. Поэтому справедливо отмечает И.М. Исрафилов, что договор приватизации жилого помещения всегда является консенсуальной сделкой, в отличие от договора дарения недвижимости, который может быть, как консенсуальным, так и реальным.

Таким образом, особенностями заключения сделки приватизации жилого помещения являются: письменная форма, соблюдение требований о государственной регистрации, ограничение сроков ее заключения (для организации – собственника жилищного фонда или уполномоченного им органа предусмотрен двухмесячный срок для заключения договора на передачу жилого помещения в собственность); она всегда является консенсуальной, двусторонней.

По сложившейся судебной практике и в соответствии с позицией Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8, сделка приватизации, в исключительных случаях, может быть заключена в одностороннем порядке. В соответствии с ч. 3 п. 8 указанного Постановления Пленума ВС РФ, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора администрацией данного муниципального образования, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство, само по себе, не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Сущность позиции Пленума ВС РФ от 24 августа 1993г. № 8 в литературе попытался обосновать В.М. Жуйков, исходивший из того, что после установления законодателем бесплатной приватизации, право нанимателя жилого помещения в доме государственного муниципального жилищного фонда на приватизацию стало по существу абсолютным, зависящим только от его (нанимателя) и членов его семьи, воли и усмотрения. Владелец жилищного фонда теперь обязан оформить все документы, не ставя при этом никаких условий. Тот факт, что право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента регистрации, значения, по мнению автора, в этом случае не имеет, так как отсутствие самого по себе факта регистрации перехода права собственности не является основанием для отказа в признании права собственности на имущество, которое переходит к одной из сторон.

Позиция В.М. Жуйкова, касающаяся момента возникновения права собственности на приватизированную квартиру, представляется обоснованной. Вместе с тем с мнением автора относительно того, что к наследникам при не оформлении договора приватизации переходит нереализованное право наследодателя на квартиру, сложно согласиться. Более обоснованным выглядит мнение К.Б. Ярошенко, утверждающей, что в данном случае речь идёт о признании права собственности на жилое помещение за умершим наследодателем, выразившим волю на приватизацию, но не успевшим оформить её, и передаче его по наследству.

Итак, право собственности на квартиру, передаваемую в порядке приватизации, может возникнуть с момента выражения волеизъявления наследодателя на приватизацию занимаемого им жилого помещения, при условии, что для приватизации квартиры не было никаких препятствий. Сказанное подтверждает абсолютный характер правоотношений, возникающих по поводу приватизации жилья, выражающихся в том, что неопределённое количество лиц обязаны воздерживаться от нарушения существующего личного имущественного права граждан на приватизацию занимаемых ими жилых помещений.

Отметим что, в случае смерти, безвестного отсутствия, признания умершим граждан, в установленном порядке подавших заявления о приватизации, так же может быть заключён договор о передаче жилого помещения в собственность. Подтверждением тому может служить судебная практика.

Таким образом, АО «Тюменский станкостроительный завод» обратилось с иском к А. о признании договора на передачу жилого помещения в собственность недействительным по тем основаниям, что ответчик подписал договор о приватизации квартиры от имени своего отца после смерти последнего. А. предъявил встречный иск к АО «Тюменский станкостроительный завод» о признании за ним права собственности на квартиру в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что отец, подавая заявление на приватизацию спорной квартиры и необходимые для этого документы, выполнил все условия договора, тем самым, выразив при жизни волю на приватизацию, не отозвал свое заявление, но в связи со смертью лишен был возможности соблюсти все правила оформления необходимых документов. Решением Центрального суда АТО г. Тюмени требования АО «Тюменский станкостроительный завод» были удовлетворены, а во встречном иске А. – отказано.

Суд Центрального АТО г. Тюмени, в порядке проверки дела в кассационной инстанции, отменил решение суда первой инстанции, направив его на новое рассмотрение в тот же суд. При этом областным судом было отмечено, что решение судом первой инстанции было вынесено по недостаточно исследованным материалам дела. Из материалов дела видно, подчеркнуто в определении, что умерший наниматель подал заявление о передаче ему в собственность в порядке приватизации квартиры, оплатил услуги по оформлению документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано, но не смог по независящим от него причинам, подписать договор о передаче жилого помещения в собственность. Ответчик, подписавший договор, являлся сыном умершего, в связи с чем суду первой инстанции необходимо было выяснить, принял ли наследство А. после смерти отца, и не выступал ли он при подписании договора в качестве правопреемника умершего нанимателя.

Кассационная коллегия Тюменского областного суда, в определении, также указала на несоответствие закону вывода суда о том, что договор на передачу квартиры в собственность умершего является недействительным, поскольку ко дню смерти истек двухмесячный срок для оформления договора. Указание на обязанность должностных лиц решить вопрос о приватизации жилого помещения в двухмесячный срок со дня подачи заявления гражданином, предусмотренное в законе о приватизации жилищного фонда, относится к порядку оформления договора приватизации, а не к основаниям возникновения права собственности на квартиру. Поэтому, несоблюдение срока не может быть препятствием для признания гражданина, изъявившего желание приватизировать занимаемое им жилое помещение, собственником данного жилого помещения.

В данном случае, наниматель фактически оформил договор о передаче жилого помещения в собственность, но не успел его подписать. Его волеизъявление на приватизацию было точно выражено фактом оформления договора, а договор не подписан по независящим от него причинам. Следовательно, право собственности на квартиру в порядке приватизации возникло с момента подачи заявления о приватизации.

Таким образом, право собственности на жилое помещение может возникать не только с момента государственной регистрации, а по иным правоустанавливающим моментам, что связано со специфическими особенностями заключения договора о передаче жилого помещения в собственность. Поэтому, думается, что в Закон о приватизации жилых помещений следует внести специальную норму определяющую момент возникновения права собственности у приобретателя жилого помещения.

В первоначальной редакции Закона о приватизации жилищного фонда, предусматривалась нотариальная форма договора приватизации жилого помещения. В юридической литературе отмечалось, что нотариальное удостоверение договора передачи жилого помещения в собственность усложняло процесс приватизации жилых помещений, хотя и обеспечивало нотариальный контроль за сделкой.

Хотелось отметить, что удостоверение сделок с недвижимостью нотариусами предусматривалось в своё время законодателем для того, чтобы уже на стадии заключения договора с помощью квалифицированного юриста и уполномоченного представителя государства – нотариуса, обеспечить соответствие его формы и условий требованиям закона с тем, чтобы в будущем исключить возникновение имущественных споров. В настоящее время такие функции выполняют учреждения юстиции и возврат к нотариальной форме удостоверения договора приватизации, на мой взгляд, нецелесообразен.

Государственная регистрация органами юстиции перехода права собственности в процессе приватизации жилых помещений является гарантией юридической «чистоты» заключаемых сделок, а не только констатацией факта совершения договора. Ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе и договоров приватизации жилых помещений.

В ходе приватизации жилищного фонда различные ведомства необоснованно отказывали в заключении договоров приватизации жилых помещений гражданам, а также выдвигали условия, не предусмотренные Законом о приватизации жилищного фонда. В частности, Министерства железнодорожного транспорта, обороны, связи, оздоровительные учреждения, находящиеся в санаторно-курортных зонах, иные коммерческие структуры считали себя монополистами жилых помещений, владея государственной жилой площадью и распоряжались ею по своему усмотрению.

Так, по данным прокуратуры Калининградской области, администрация производственного объединения железнодорожного транспорта, руководствуясь указаниями Министерства путей сообщения РФ, необоснованно отказала нанимателям жилищного фонда объединения в приватизации занимаемых ими квартир. При этом администрация объединения мотивировала такое решение тем, что в соответствии с Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий РФ на 1992 г. от 11 июня 1992 г. приватизация предприятий железнодорожного транспорта осуществлялась только по решению Госкомимущества РФ. Поскольку Госкомимущество России решений о приватизации жилищного фонда железных дорог, как составной части основных фондов, не принимало, приватизацию жилых помещений гражданам разрешать не следует. Подобные отказы, в приватизации гражданам жилых помещений, были установлены в Костромской, Самарской, Липецкой, Московской областях, Краснодарском крае, г. Санкт-Петербурге и других регионах.

Только в судах Липецкой, Московской, Ленинградской, Калининградской областей, Краснодарского края 40 % от общего количества рассмотренных заявлений граждан, составляют заявления на отказ в приватизации государственного и муниципального жилищного фонда. За очень небольшим исключением, все заявления граждан судами удовлетворены. На настоящий момент эта практика себя уже исчерпала.

Список литературы:

  1. Береговой В.В. Проблемы правового регулирования приватизации: общетеоретическое исследование – Владимир, 2006 – С. 135.
  2. Куцина С.И. Некоторые вопросы приватизации жилых помещений // Общество и право. – № 4 (36) / 2011. – С. 118.
  3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ.
  4. Рахвалова М.Н. Объект наследования при незавершении процесса приватизации жилого помещения «Право». – № 3 (32) / 2012. – С. 310.
  5. Новикова С.В. Приватизация государственного и муниципального имущества – Краснодар, 2006. – С. 315.
Это интересно:  Субаренда нежилого помещения: чем опасно, как составить договор

Заключение договора приватизации в 2018 году

Приватизацией называется отчуждение объектов недвижимости из государственной или муниципальной собственности в частную в соответствии с российским законодательством.

Приватизационные отношения – это юридическая сделка, в ходе которой имущественные права на жилое помещение безвозмездно переходят к частным лицам.

При этом обязательной является фиксация сделки передачи жилья обеими сторонами в договоре приватизации.

Что это такое

В тексте документа указываются:

  • адрес, количество комнат и подсобных помещений, а также метраж объекта, который передается в собственность;
  • стороны договора;
  • соотношение долей, если собственников более одного;
  • подписи всех участников сделки.

При получении новым собственником договора можно считать, что приватизация вошла в завершающую стадию.

В нем указываются все требования и условия, при которых граждане получают право собственности.

Договор подтверждает, что жилое помещение передано гражданину посредством специального штампа, проставленного на документе представителем муниципалитета, уполномоченного заверять данные бумаги. Сторонами, участвующими в составлении соглашения, считаются жильцы, которые претендуют на право собственности и муниипалитет.

Законодательство

В 2018 году договорной характер сделки регулируют несколько правовых актов, таких как:

При этом ГК РФ содержит общие правила составления договоров, в том числе и приватизационных. Переход прав собственности и ее регистрацию регулирует ФЗ № 218, в котором прописаны условия проведения приватизации.

Видео: «Как делить приватизированную квартиру без завещания»

Кто может участвовать

Участвовать в программе могут все граждане РФ, при этом перерегистрация прав собственности не является обязательной.

Каждый вправе сам решать – оформлять ли квартиру или продолжать жить в ней по договору социального найма.

Начальным этапом вступления в программу является обращение с заявлением в муниципальные органы, на территории которых находится данное жилое помещение.

Признание права получения жилья в собственность осуществляется на основании пакета документов, представленных гражданином, требующихся в соответствии с российским законодательством.

Законодательством определено, что в процедуре имеют право участвовать только те, кто имеет постоянную регистрацию по данному адресу основании договора социального найма.

При определении собственника квартиры устанавливается – один ли гражданин претендует на жилье, или оно будет делиться на доли между несколькими претендентами.

Необходимо помнить, что право приватизировать жилое помещение предоставляется каждому гражданину один раз, исключением являются граждане, которые участвовали в программе будучи несовершеннолетними, после достижения ми возраста 18 лет они получают это право еще раз.

Возможна ли приватизация квартиры без согласия одного из жильцов? Узнайте здесь.

Необходимо учитывать, что приватизация квартиры военнослужащими, если они проживают в закрытых военных городках, невозможна, то же самое касается служебного жилья МВД РФ или комнаты в общежитии.

Процедура оформления

Самое сложное во время оформления собственности — соблюсти все необходимые условия и собрать все необходимые документы, часто процесс длится не один месяц.

Многие не имеют возможности и необходимых знаний для того, чтобы соблюсти все процедуры, поэтому обращаются за помощью к специалистам в этой области.

В случае обращения к юристам необходимо:

  • заключить договор об оказании юридических услуг;
  • оформить доверенность, заверить ее у нотариуса, тогда сотрудники юридической фирмы смогут действовать от имени клиента.

Если же вы решили оформить и собрать все документы самостоятельно, необходимо внимательно изучить весь перечень требуемых документов, заранее узнать, где, в какой организации выдают ту или иную справку, какое время эта справка действительна, чтобы не пришлось тратить свое время и повторно заказывать какие-либо документы.

Для оформления договора о приватизации, муниципалитет должен располагать определенной информацией о жильцах квартиры, самом объекте недвижимости.

Вся требуемая информация содержится в следующих документах:

  • паспорт или свидетельство о рождении всех участников программы;
  • заявление от всех прописанных в квартире о согласии на приватизацию;
  • заверенные нотариусом заявления тех жильцов, которые не желают участвовать в программе;
  • техпаспорт на жилое помещение;
  • договор социального найма, который подтверждает, что жильцы используют объект на законных основаниях
  • справки, подтверждающие, что все заявители ранее не использовали право на приватизацию.

Дополнительное соглашение

Иногда при заключении соглашения выясняется, что необходимы какие-либо изменения в условии договора, в таком случае заключается дополнительное соглашение.

Содержание дополнений зависит от тех изменений, которые требуется внести в договор, это могут быть:

  • исправление допущенной по вине муниципалитета ошибки;
  • изменение состава участников на основании решения суда;
  • другие корректировки, требующие обязательного внесения в документ.

После внесения всех изменений требуется проведение повторной регистрации в Росреестре.

Договор приватизации квартиры

В договоре приватизации обязательными для заполнения являются следующие пункты:

  • личные данные заявителя;
  • стороны договора;
  • адрес объекта недвижимости, которые оформляется в собственность;
  • при наличии нескольких собственников – доля каждого из них;
  • обязанности сторон;
  • дата составления и подписи всех участников.

Нет необходимости заверять документ нотариально, но он требует обязательной регистрации, пока этого не сделано, юридической силы договор не имеет, проводить какие-либо сделки с жилым помещением запрещено.

По сути, подписанный договор приватизации дает основание для передачи муниципального жилья в собственность гражданину, проживающему на законных основаниях.

Это двухстороннее соглашение, заключаемое между муниципалитетом (наймодателем) и гражданами, проживающими по договору социального найма (нанимателем).

Фото: образец документа

После окончания процесса передачи объекта недвижимости один экземпляр документа остается у нового собственника и является подтверждением его прав на квартиру, таким образом происходит приватизация жилья по договору социального найма.

Жилого помещения

В договоре обязательно прописывается тип жилого помещения: квартира или отдельно стоящий дом, оговаривается местоположение и на какой земле (частной, муниципальной) находится данный объект недвижимости. Так же указывается площадь и наличие межевания.

Частного дома

В случае приватизации отдельно стоящего дома, договор составляется только после того, как произойдет согласование с БТИ и будет получен акт соответствия от МЧС и СЭС. Благодаря этому требованию минимизируются риски будущего собственника объекта недвижимости.

В договоре оговариваются:

  • площадь помещения в квадратных метрах;
  • примерная стоимость дома;
  • адрес, по которому находится строение;
  • земельный участок и его принадлежность.

Земельного участка

Приватизация земельного участка возможна только в тех случаях, когда на нем находится уже оформленный в собственность дом.

Составляется договор, в котором указываются:

  • проведено ли межевание;
  • площадь участка;
  • тип собственника.

Если земля выдавалась в советское время, дополнительно необходимо приложить правоустанавливающие документы, особенно в случаях наследования недвижимого имущества.

Условия заключения

Условиями заключения сделки по передаче недвижимости являются:

  • регистрация по месту жительства, отсутствие последней не дает жильцу права приватизировать жилое помещение;
  • возможность участия в программе в принципе;
  • письменное согласие всех жильцов;
  • юридическая возможность приватизировать объект.

Как составить

При составлении договора законодательство требует соблюдать его типовую форму, она утверждается местными муниципалитетами и доступна на информационном стенде или на сайте местного органа власти.

В связи с тем, что документ вступает в силу только после внесения сведений о передаче прав собственности в ЕГРН, на любом предыдущем этапе у каждой из сторон имеется возможность внести исправления в содержание договора.

Составляют текст документа уполномоченные муниципальные органы, обязанностью нанимателя является изучение и доскональная проверка с целью недопущения каких либо ошибок.

На каком этапе выдается

Договор о приватизации выдается после проверки всех документов, обычно по истечении двух месяцев, отведенных на проверку документов и изготовление соглашения.

Регистрация прав собственности

Сделка по передаче прав собственности не считается завершенной, пока не зарегистрирована в регистрационной палате.

Для закрепления прав на недвижимость каждый участник программы обязан обратиться в Росреестр с заявлением, с собой необходимо иметь:

  • договор о приватизации;
  • техпаспорт;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

После завершения регистрации стороны получают выписку из реестра и кадастровый паспорт на квартиру.

Установлен предельный срок оформления приватизационного договора, он не должен превышать двух месяцев со дня подачи заявления.

Продление недопустимо, в случае нарушения возможно обжалование в суде.

Сама процедура оформления бесплатна, но будут расходы на получение техпаспорта и свидетельства о праве собственности: каждый из них стоит две тысячи рублей.

Образец договора можно посмотреть у сотрудников Комитета по управлению имуществом.

В тексте документа отображаются технические данные жилого помещения, оговариваются соотношения долей и стороны соглашения, заверяется подписями сторон.

Необходимые формальности

Формальности при составлении договора минимальны: он должен быть составлен в письменной форме с соблюдением типовой формы. Заверять у нотариуса документ нет необходимости, единственный нюанс – право собственности перейдет к участникам программы только после регистрации.

Содержание

В содержание договора включены следующие положения:

  • предмет договора (объект недвижимости);
  • характеристика жилого помещения;
  • стороны договора;
  • обязательное указание о безвозмездном характере сделки.

Кто подписывает

Со стороны собственника жилого помещения договор подписывает глава муниципального образования.

Допустимо подписание документа иным лицом, имеющим полномочия на подписание соглашения, со стороны правопреемника – все участники сделки кроме граждан, отказавшихся от участия в программе.

Количество экземпляров

Договор составляется в трех экземплярах (минимум):

  • для органов местной администрации;
  • для проживающего в помещении нанимателя;
  • для Росреестра.

В тех случаях, когда в программе участвуют несколько человек, для каждого из них составляется отдельный экземпляр соглашения.

Вопросы и ответы

Рассмотрим наиболее часто задаваемые вопросы, связанные с заключением сделки передачи жилья в собственность.

Если заключен, но право собственности не зарегистрировано

В законодательстве не установлены жесткие сроки для регистрации права собственности.

Тем не менее, пока жилое помещение не будет зарегистрировано, права на распоряжение жилым помещением граждане не имеют.

Возможно ли восстановить

При утере оригинала договора, можно запросить дубликат документа:

  • в Росреестре;
  • в органах местной администрации.

Необходимо помнить, что восстановление документа требует немалых сил и времени.

Как и где получить дубликат

За выпуск дубликата необходимо будет заплатить госпошлину, без подтверждающей платеж квитанции документ не выдается.

Вместе с платежным документом, в регистрационный центр необходимо принести документ, удостоверяющий личность и заявление с просьбой повторно выдать утраченный договор.

Расторжение

Расторжение договора возможно, оно осуществляется по соглашению сторон, при этом квартира возвращается в муниципальную собственность.

Для этого необходимо написать заявление с просьбой его расторгнуть, основания для расторжения могут быть различными.

Но необходимо помнить, что расторгнувшие сделку граждане не имеют права повторного участия в программе.

Признание недействительным

Если при совершении сделки были допущены нарушения каких-либо норм законодательства, то гражданин, чьи права были каким-либо образом нарушены, подает исковое заявление о признании недействительным договора о передаче собственности.

Юридическим основанием для расторжения приватизации будет являться вердикт суда, который вступил в законную силу.

Внесение изменений

Законодательством предусмотрена процедура внесения изменений, но в присутствии обеих сторон и с их добровольного согласия.

  • Новую редакцию соглашения необходимо представить в Росреестр, обязательно указание — где именно ранее была допущена ошибка.
  • Если есть необходимость внесения изменений в определении долей, то есть исправляется не простая ошибка в оформлении или опечатка, процедура усложняется, такие исправления возможны только по решению суда.

Наличие в договоре досадной опечатки может стать серьезной проблемой при проведении дальнейших сделок с жилым помещением, поэтому исправление таких досадных недоразумений обязательно.

Можно ли изменить после отказа

В случаях, когда один из проживающих отказался от участия в программе, а затем, уже после оформления сделки передумал, повторное составление договора с изменениями невозможно.

Единственным вариантом может стать дарение одного из собственников своей доли или части доли в квартире.

Судебная практика

Процесс приватизации имеет немало особенностей и нюансов, таящих в себе множество конфликтных ситуаций, требующих разрешения в суде.

Чаще всего исковые заявления пишутся с просьбой расторгнуть договор, нередки иски о признании соглашения недействительным.

При наличии веских оснований суд, как правило, встает на сторону истца.

Как отменить приватизацию квартиры через суд? Узнайте тут.

Какие нужны документы при оформлении приватизации квартиры? Читайте далее.

Приватизация – довольно сложное и трудозатратное юридическое действие. Необходимо приготовиться к множественным посещениям различных инстанций, сбору справок, правоустанавливающих документов.

Или можно обратиться в юридическую компанию, где квалифицированные специалисты возьмут все действия по оформлению объекта недвижимости на себя.

Выбрать первый или второй вариант – каждый решает для себя сам, главное, чтобы все формальности были четко соблюдены, и ваша квартира стала вашей собственностью.

Видео: «Приватизация жилья»

Статья написана по материалам сайтов: stydopedia.ru, kvartirkapro.ru, nauchforum.ru, urpravo24.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector