+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Акт приема-передачи гаража 2020 — образец, по договору аренды, при продаже и покупке

При переходе жилой или нежилой недвижимости во временное владение и пользование нанимателю заключается договор аренды. Это поможет отрегулировать отношения между сторонами, а также избежать конфликтных ситуаций.

Содержание

Законы, регулирующие процесс аренды

Чтобы получить гараж в аренду на законном основании, необходимо заключить письменный договор. В нем устанавливаются сроки действия сделки, условия, данные о контрагентах. В конце обе стороны ставят свои подписи в качестве подтверждения согласия со всеми условиями.

Гараж считается недвижимым имуществом, если:

  1. Есть фундамент.
  2. Гараж стоит на купленном земельном участке.
  3. Есть право собственности.

Процесс аренды регулирует Гражданский Кодекс, а именно статьи 671 — 688. На устные договорённости между сторонами законы РФ не распространяются.

Каждый из контрагентов может быть и физическим, и юридическим лицом. Гаражное помещение сдаётся пустым или с оборудованием для различных целей (хранения или ремонта автомобиля, другой техники).

Чтобы зарегистрировать договор потребуется пакет из следующих документов:

  • паспорта каждой из сторон;
  • доверенности, если подписывает договор представитель юридического лица;
  • оригинала и копии договора аренды.

Когда хозяин гаража передаёт в аренду своё имущество, он должен оповестить об этом председателя гаражного кооператива, который в обязательном порядке ознакомится с договором и документами, удостоверяющими личность арендатора.

Если потребуется, в гаражный кооператив передаются следующие документы:

  1. Подтверждение оплаты госпошлины за прохождение регистрации (в виде чека или квитанции).
  2. Документы на гараж.
  3. Акт приема-передачи.

Что должен содержать договор аренды?

Для начала нужно понимать, что подразумевается под гаражной постройкой. Данное помещение можно использовать для стоянки автомобильного транспорта, его ремонта, для хранения личных вещей и пр.

Гараж состоит из следующих элементов:

  • стен и крыши;
  • пола;
  • оконных проемов;
  • ворот для въезда;
  • по желанию смотровой ямы.

Если гараж оформлен как недвижимое имущество, на него распространяются и другие законы ГК РФ.

Необязательно, но можно включить в договор:

  1. Как будет решаться факт нарушения пунктов договора.
  2. Каким образом будут решаться возникшие споры.
  3. Действие договора при форс-мажорных обстоятельствах.

Если арендатор не вовремя платит за строение или арендодатель тянет с передачей гаража нанимателю, в договор можно внести условия неустойки. Если это не указано, то согласно статье 395 Гражданского Кодекса, одна из сторон может рассчитывать только на ключевую ставку Центробанка.

Юрист-консультант нашего сайта сможет ответить на все возникшие вопросы по оформлению договора аренды гаража.

Существенные положения

Заключая договор, многие забывают включить важные вопросы, которые потом сложно регулировать:

  • срок аренды гаража;
  • за чей счёт производятся ремонтные работы сооружения;
  • сроки и порядок оплаты.

Существенные условия:

  1. Предмет договора.
  2. Размер арендной платы.

Предметом договора является аренда гаража. В договоре указывается:

  • адрес;
  • тип гаража;
  • площадь;
  • наличие мебели или другого оборудования.
  1. Стоимость аренды.
  2. Срок и порядок внесения оплаты.

В течение действия договора могут случаться различные жизненные обстоятельства у каждой из сторон. Это может привести к необходимости поменять условия договора, сделать это можно по взаимному согласованию сторон.

Не чаще, чем раз в год (статья 614 ГК) при желании одной из сторон можно повысить или понизить размер арендной платы, если иное не предусмотрено договором.

Срок действия

Длительность действия договора оговаривается индивидуально. Если в нем не указана дата окончания, он является заключенным на неопределённый срок. В случае, когда одна из сторон решила досрочно расторгнуть договор, она обязана известить об этом второго участника соглашения за 3 месяца.

Регистрации подлежит договор, который:

  • заключён более, чем на год;
  • продлён ранее краткосрочный договор.

Регистрации не подлежит:

  1. Краткосрочный договор.
  2. Перезаключенный договор за срок менее чем 1 год.

Договор заполняется в двух экземплярах и подтверждается подписями обеих сторон.

Акт приёма-передачи гаража в аренду

Акту приёма-передачи имущества уделяют меньше внимания, хотя именно он свидетельствует о начале действия условий договора. Особенности его оформления:

  1. Заполняется в произвольной форме и не подлежит государственной регистрации.
  2. Составляется в двух экземплярах.
  3. Указывается наименование договора.
  4. Указывается адрес и характеристики помещения.
  5. Можно продублировать срок действия договора и другие основные моменты.
  6. Не составляется, если договор подразумевает передачу помещения нанимателю в день подписания.

Арендная плата насчитывается с даты подписания акта приёма-передачи. Желательно указать состояние помещения, чётко прописывая все нарушения и недостатки, и за чей счёт будет производиться ремонт. Если в договоре не указано кто должен делать ремонт, то эта обязанность ложится на арендодателя.

Можно воспользоваться следующим образцом акта приёма-передачи гаража в аренду.

Помимо самого договора, сторонам крайне желательно обменяться и приложениями к нему. Как правило, вместе с актом приёма-передачи гаража в аренду оформляется лист расчета. Скачать образцы документов можно по ссылкам ниже.

По вопросам правильного составления документации вы можете обратиться к специалистам нашего сайта.

Передача гаража во временное пользование третьему лицу является очень простым способом дохода. Однако, многие люди пренебрегают заключением письменного соглашения, что приводит к разногласиям. Договор аренды позволит официально закрепить взаимоотношения между контрагентами и разрешить спорные моменты.

Сделка купли-продажи гаража: рассматриваем в деталях

В юридическом плане под гаражом понимают недвижимое имущество, аналогичное земельному участку, дому или квартире. Заключение сделки по этому объекту юридически довольно сложно.

При покупке гаража возникает несколько специфических нюансов, без понимания которых легко попасть на крючок мошенников и прочих «разводил».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Процедура заключения сделки при стандартной покупке гаража.

Проверка документов

Владелец или доверенное лицо должен иметь при себе следующие документы для подтверждения законности сделки: паспорт на гараж с указанным уникальным кадастровым номером и, разумеется, свидетельство о юридическом праве собственности на объект.

Не у всех владельцев есть свидетельство, государство стало выдавать их лишь после 1998-ого года. Несмотря на это, для заключения сделки собственнику надо получить документ, иначе сделка не будет законной. Если гараж находится в ГСК то для получения свидетельства нужно взять в своем кооперативе документ, подтверждающий владение гаражом (чаще всего это справка), и бумагу о полной уплате пая.

Справка заверяется и подписывается членом кооператива, назначенным на должность председателя. С ней и со справкой об отсутствии каких-либо задолженностей по электричеству и налогам на гараж (иногда эта информация присутствует в справке от ГСК) едут в БТИ. Оттуда отряжается несколько представителей, которые составляют чертеж гаража и делают его рублевую оценку, на основании этой информации составляется платная справка из БТИ и техпаспорт (выдается только его копия).

Проблема с законностью сделки возникает и при отсутствии кадастрового паспорта: если нет кадастрового номера, то гараж является бесхозным по государственным стандартам. После покупки такого объекта будет невозможно доказать право владения в случае спора.
В обязательном порядке кадастровый учет проводится лишь для земельных участков.

Гараж «опознают» по его техническому учету в качестве объекта недвижимости. Без этой процедуры нельзя получить кадастровый паспорт, документы на который отправляются в «Федеральную кадастровую палату». Если гараж прошел технический учет еще до 2012 года, то можно избежать серьезной беготни, т.к. данные были автоматически отправлены в «Федеральную кадастровую палату» и БТИ и кадастровый учет уже ведется. Чтобы забрать паспорт, надо просто предъявить документ об оплате гос. пошлины и свидетельство о праве собственности.

Гаражи, построенные после 2012 года для получения кадастрового номера должны пройти инвентаризацию, технический и кадастровый учеты. Паспорта изготавливать обязательно, т.к. они являются «бумажной» основой для сделок по гаражу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Заключение договора

Процедура подписания договора достаточно проста — достаточно при личной встрече подписать составленный по образцу документ. Присутствие нотариуса не обязательно.

Нюансы:

  1. Цена гаража указывается исключительно в рублях.
  2. Если после покупки вскроется какая-то неоговоренная информация: гараж заложен или был одновременно продан кому-то еще, то покупатель может требовать полного возмещения средств или уменьшения стоимости через суд.

К договору покупателю прилагается акт приема-передачи гаража. В документе отражается выполнение пунктов договора. В акте обязательно указывается полное описание гаража с его недостатками. Его подписание должно происходить только после осмотра объекта покупателем, т.к. фактически подпись заверяет отсутствие претензий к качеству постройки. Если недостатки были указаны, то впоследствии покупатель не может обратиться на основании них в суд. Основные пункты, отражающиеся в акте:

  1. Площадь гаража.
  2. Факт передачи ключей новому собственнику.
Это интересно:  Обмен жилыми помещениями по договору социального найма: тонкости сделок с муниципальной квартирой, предоставленной государством, в т. ч. в принудительном порядке

Образец договора купли-продажи — скачать.
Образец и бланк акта приема-передачи гаража — скачать!

Оформление свидетельства о праве собственности

После заключения сделки обязательно регистрируется переход гаража к новому владельцу. Если продавец откажется от данной процедуры, то смело подавайте на него в суд — обвиняемого не только принудят к регистрации перехода права владения, но и заставят возместить все издержки за тяжбу. Документы для процедуры смены собственника можно узнать в БТИ.

Иногда члены ГСК считают, что для заключения процедуры продажи гаража достаточно переписать собственность на другого владельца, для этого просто изменяют фамилию в членской книжке. По закону это не считается передачей права собственности на гараж, а элементарной продажей членства в кооперативе. Как тогда продать или купить гараж в собственности ГСК?

Регистрация смены права собственности производится после заявления правообладателя при наличии у того картографии по региону и кадастрового паспорта. Если обращается уполномоченное лицо, то дополнительно должна прилагаться доверенность из Управления ФС государственной регистрации с печатью нотариуса. О том, как оформить гараж в собственность, мы уже писали тут.

Вам стоит знать порядок оформления покупки квартиры, если вы собираетесь этим заняться. иначе вы просто потеряете уйму времени мотаясь из одной инстанции в другую.

Никак не можете получить разрешение супруга на покупку квартиры? Наши специалисты в этой статье проконсультируют вас в этом вопросе бесплатно!

Помимо заявления на государственную регистрацию права собственности надо предоставить и другие документы:

  1. Паспорт (оригинал и ксерокопии).
  2. Квитанция об оплате гос. пошлины (около 1000 рублей для физических лиц) (подлинник).
  3. Если гараж находится в ГСК, то понадобится справка о владении собственностью в данном кооперативе, под печатью и подписью председателя.
  4. Справка из ГСК о выплате пая. Подписывается председателем и главным бухгалтером кооператива, заверяется печатью ГСК (подлинник и заверенная копия).
  5. Кадастровый паспорт на гараж (подлинник и заверенная копия).

Если ГСК совсем новый и ранее ни один гараж из него не оформлял государственную регистрацию. Тогда потребуется собрать дополнительные документы:

  1. Устав кооператива.
  2. Свидетельство о постановке ГСК на налоговый учет.
  3. Свидетельство о регистрации ГСК как юридического лица.
  4. Документы о правоспособности ГСК в роли юридического лица.
  5. Документы о подтверждении полномочий главного бухгалтера и председателя: приказ о назначении казначея или главного бухгалтера, протокол об избрании председателя ГСК.
  6. Постановление администрацией города о представлении ГСК земли под строительство гаражей или договор аренды на земельный участок.
  7. Если гаражи были построены после 1 января 1995-ого года, то нужно также приложить бумаги, подтверждающие сам факт создания недвижимого объекта (разрешение на ввод в эксплуатацию).

Процедура регистрации займет до 20-ти календарных дней после подачи документов.

Движимый гараж

Недвижимый гараж построен на фундаменте и его нельзя переместить без нанесения критического ущерба объекту. Движимый гараж легко устанавливается на землю и быстро перемещается по новому адресу. Договор о покупке на такую «коробку» заключается в упрощенном режиме — достаточно расписки со стороны продавца, причем не обязательно заверенной.

Проблема лишь в том, что если нотариус не подтвердит ее подлинность, то в случае спора бывший владелец может легко заявить, что вовсе ничего не подписывал. Суд будет на его стороне. Чтобы это не случилось, лучше подписать полноценный договор купли-продажи с актом приема-передачи.

В заключение стоит отметить, что поддержка юриста при покупке гаража может быть действительно необходимой, особенно если нет желания разбираться во всех нюансах операции. При самостоятельных же действиях перепроверяйте каждый свой шаг по 2 раза — это поможет сберечь деньги и нервы.

Не знаете, что подарить близкому родственнику на свадьбу или день рождения? Решено! Дарим гараж родственнику! Но прежде, чем сделать это, узнайте все тонкости этой сделки.

Акт приема-передачи помещения в аренду

Формирование акта приема-передачи помещения в аренду всегда происходит в процессе исполнения арендного договора. Таким образом, акт не является самостоятельным, а служит приложением к основному документу.

Значение акта

Переоценить роль акта сложно. Ключевое его значение связано с тем, что договор аренды по своей сути является предварительным соглашением и без акта не считается состоявшимся (действительным).

Именно акт подтверждает факт передачи помещения от одного лица другому, а значит доказывает факт исполнения арендного договора.

Каждый арендодатель при сдаче своего имущества в аренду заинтересован в том, чтобы оно содержалось в порядке, не подвергалось порче, не ломалось и как можно меньше изнашивалось.

Акт составляется еще и для того, чтобы удостоверить факт передачи помещения в аренду в удовлетворительном состоянии, без нареканий и замечаний со стороны будущего арендатора.

Если в процессе эксплуатации арендованных квадратных метров арендатор нанесет им какой-либо урон, возмещение материального ущерба ему придется взять на себя. Точно также акт формируется и при передаче помещения от арендатора обратно собственнику.

В отношении каких помещений нужно составлять акт

Передаваться в аренду могут любые помещения, за некоторыми прописанными в законе исключениями. Обычно договоры аренды заключаются в отношении торговых, офисных, производственных, складских, а также жилых помещений.

При этом акт должен составляться в любом случае, в том числе независимо и от периода аренды (т.е. даже если срок аренды составляет всего несколько дней).

Как фиксировать состояние помещений

Описывать арендуемые помещения при составлении акта нужно как можно более подробно. В частности, необходимо указать:

  • состояние стен и перегородок, пола и потолка (при необходимости можно даже внести в акт сведения о материалах, из которых они сделаны);
  • информацию об оконных конструкциях, электрооборудовании (розетках, выключателях, лампах и т.д.), системах водоснабжения, отопления и канализации.

Если в помещении есть еще какие-то ценные элементы, которые, по мнению арендодателя, нуждаются в фиксации, их также нужно указать в документе. В случаях, когда помещение сдается после ремонта или, напротив, нуждается в ремонтных работах, это также нужно прописывать в акте.

Кто формирует акт приема-передачи помещения в аренду

Обычно задача по составлению акта лежит на сотруднике компании, которая является владельцем сдающихся в аренду квадратных метров. Это может быть юрисконсульт, администратор, заведующий хозяйством и т.д. Главное условие, чтобы этот человек умел правильно оценивать состояние арендуемых площадей и имел представление о том, как правильно формировать акты. Надеемся, что если знаний у вас не много, то этот материал вам поможет.

Особенности составления акта

Обязательной к применению, унифицированной формы акта нет, так что сотрудники предприятий-арендодателей имеют полное право писать акт в произвольном виде или, если в организации имеется разработанный и утвержденный образец документа, по его шаблону. При этом необходимо, чтобы документ отвечал двум основным правилам: по составу соответствовал нормам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенных сведений.

Заполнение «шапки» акта

В «шапку» вносится:

  • наименование документа, его номер и дата составления;
  • название организаций, являющихся арендодателем и арендатором с указанием должностей и ФИО руководителей или их законных представителей;
  • наименование объекта и его адрес, а также площадь помещения (в квадратных метрах);
  • при желании в акте можно указать ссылку на свидетельство о праве собственности, кадастровый номер и т.д.

Заполнение основной части акта

Описание состояния помещения — очень важная часть акта. На этот раздел нужно обратить особо пристальное внимание. Здесь нужно зафиксировать:

  • внешний вид помещения (стен, потолка, пола, дверей, окон);
  • удостоверить тот факт, что электроприборы, водоснабжение, отопление и прочие коммуникации в норме;
  • если помещение сдается с установленной связью, интернет-оборудованием, пожарной сигнализацией и другими техническими приборами, это также следует отразить в акте.

В случае наличия каких-то недостатков, их надо обязательно отметить, чтобы в дальнейшем не случилось ситуации, когда арендодатель пытается взять с арендатора возмещение материального ущерба за поломки и повреждения, которые тот не допускал.

Если есть какие-то другие документы, которые стороны желают присовокупить к акту (в том числе фото-, видео-свидетельства), их наличие необходимо отметить в акте отдельным пунктом.

На что обратить внимание при оформлении

Внешнее оформление акта, так же как и его текст, полностью переданы на откуп составителю. Допускается писать акт вручную или набирать на компьютере, формировать на устновленном бланке организации или на обыкновенном листе бумаги.

Документ следует в обязательном порядке подписать (при этом автографы лиц, задействованных в приеме-передаче помещения, должны быть «живыми»).

А вот удостоверять бланк при помощи печати или штампа необходимо только в том случае, если норма по использованию штемпельных изделий закреплена во внутренних нормативно-правовых бумагах организаций.

Акт нужно печатать минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон, но при надобности можно делать и его заверенные копии.

Условия и период хранения акта

Являясь неотъемлемой частью договора аренды, акт следует держать вместе с ним в отдельной папке. Длительность хранения определяется внутренними нормативными бумагами предприятия или законодательством РФ. После того, как договор аренды утратит свою актуальность и срок хранения документов истечет, акт можно утилизировать.

Это интересно:  Как правильно оформить договор аренды земельного участка на 11 месяцев?

Договор купли-продажи гаража 2018 года

Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом. В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее. То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, — временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

Что потребуется для оформления?

Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя.

Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности. Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр.

Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:

  • устав гаражного кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
  • разрешение на строительство гаражей;
  • акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.

Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.

В процессе осуществления действия потребуются:

  • Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
  • Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
  • Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
  • Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

Особенности оформления договора купли-продажи

Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2018 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.

Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя. Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации. Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

  • паспортные данные участников сделки;
  • существенные условия соглашения;
  • цена недвижимости;
  • дополнительные условия

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

Стоимость оформления договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ. Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно. Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки. Когда осуществляется регистрация передачи права собственности, предстоит внести госпошлину, ее размер составляет 2000 руб.

Скачать образцы

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1

(18 голосов, в среднем: 5 из 5)

комментария 3

Купил гараж, все документы оформили. Через месяц пришли из РЖД, сообщили, что объект находится не допустимый близости от железной дороги. Просят разрешения на строительство, а у меня такого документа нет. Хозяина найти не могу. Что делать и как быть? Спасибо.

Я считаю, при купле-продаже любой недвижимости лучше обращаться к профессионалам, они и проконсультируют и оформят все необходимые документы. В этом случае проблем в будущем не возникнет.

Муж оформил гаражи и ба-ню на отца в многокварир-ном доме, привязав их
к земельному участку. Можно ли оформить договор купли-продажи на мужа, поскольку имущество- то наше, чтобы потом не возникло проблем с наследниками.

Составление акта приема-передачи гаража

Акт приема передачи гаража между физическими лицами представляет собой специальную документацию, с помощью которой могут быть защищены права участников соответствующих сделок. Такие бумаги позволяют избежать возможных претензий от участвующих в процессе сторон в дальнейшем.

Для понимания характерных особенностей составления необходимо ознакомится с тем, что это такое, с главными сведениями, с аспектами юридического характера, с порядком проверки документов, с требованием об оформлении свидетельства, с вариантами заполнения, а также с возможными последствиями.

Что это такое

Акт приема передачи гаража при продаже представляет собой особый документ, в рамках которого происходит фиксация передачи объекта по договору купли-продажи. Законодательство в полной мере не регламентирует обязательность составления.

При формировании бумаги важно в обязательном порядке указать, к какому соглашению она прилагается и выделить следующую информацию:

  • о сторонах совершаемой сделки;
  • о дате и месте оформления;
  • о регистрационном номере;
  • о кодификации реестра;
  • о месте составления.

Стоит отметить, что акт в каждом конкретном случае подписывается всеми сторонами, непосредственно участвующими в сделке. Назначение документа – подтверждение того, что гараж был передан от одного собственника в пользу другого. На его основе определяются все условия совершения операции, а также права и обязанности заинтересованных лиц.

Особую роль акт играет при передаче гаражного имущества по арендному соглашению. В нем в полной мере прописываются все детали и оборудование, которое передается вместе с гаражом.

При обратном приеме фактический собственник имеет законные основания для истребования всего того, что прописано в акте. Получатель обязуется вернуть гараж в том же состоянии, в котором объект был ранее принят.

Образец акта приема-передачи гаража

Центральные параметры

Зачем это необходимо

Акт о передаче гаража может помочь в решении следующего перечня задач:

  • можно ознакомиться с действительным техническим состоянием гаража и с фактами наличия дефектов в конструктивных элементах;
  • документ подтверждает передачу объекта в пользу второй стороны договора;
  • бумага выступает как свидетельство того, что получатель выполнил все возложенные обязательства;
  • новый собственник может не сомневаться в том, что имущество будет получено в приемлемом состоянии, которое не изменилось с момента осмотра;
  • на основании документа происходит полный переход прав на использование гаража к покупателю.

Важно помнить о том, что в процессе регистрации техническое состояние гаража может быть изменено в силу определенных обстоятельств. При наличии рассматриваемого акта покупатель имеет возможность для доказательства факта того, что объект покупался ранее совсем в другом состоянии. Документ закрепляет права обеих сторон.

Главные сведения

В 2018 году действующее законодательство не регламентирует требования к заполнению документа. Помимо прочего, для операции не предусматривается наличие унифицированного бланка – заинтересованным лицам нужно только соблюдать структуру заполнения.

Она, в свою очередь, имеет следующий вид:

  • указание актуальной даты и места составления;
  • указание сведений обо всех участниках сделки – ФИО и паспортные данные;
  • описание передаваемого имущественного объекта, включая его технические характеристики;
  • указание фактической стоимости гаража;
  • проставление подписей всех участвующих в процессе сторон.

В силу того, что акт является классическим приложением к основному соглашению, он должен быть включен в пакет сопровождающей документации. Внутри документа указываются все реквизиты заключаемого соглашения. В случае, если вместе с гаражом происходит передача прочих предметов, например, ключей, то об этом также рекомендуется упомянуть.

Это интересно:  Доп. соглашение к договору об изменении реквизитов

Читайте здесь, сколько стоит оформление гаража в собственность.

Что важно упомянуть

Перед составлением акта о приеме или продаже гаража всем покупателям и потенциальным арендаторам рекомендуется провести осмотр имущества. Описание характеристик гаража должно содержаться в самом договоре – это считается обязательным условием при оформлении сделок как между физическими, так и юридическими лицами.

К рассматриваемому акту могут быть предъявлены следующие характерные требования:

  • важно детально прописать все технические недостатки гаража, если они есть;
  • указать, кто займется устранением недостатков и за чей счет будут осуществляться соответствующие мероприятия – возможно достижение договоренности о вычете из платежей за аренду суммы на отделку помещений;
  • в бланке может быть указан факт о выявлении необходимости проведения работ по капитальному ремонту – оплатой мероприятий будет заниматься та сторона, на которую возлагается данное обязательство по договору;
  • если и в договоре, и в акте отсутствует положение о капитальном ремонте, то соответствующими работами обязан заниматься арендатор;
  • важно перечислить в договоре все предметы, которые находились в объекте при передаче – рекомендуется досконально описать их состояние для минимизации рисков, связанных с возникновением конфликтных ситуаций в будущем.

Юридические аспекты

Проставление подписи на бланке подтверждает факт того, что обе стороны соглашаются с благоприятным устройством гаража. Наличие акта, подписанного представителями органов исполнительной власти, является доказательством того, что осмотр имущественного объекта состоялся и у сторон не возникли претензии.

Особое значение отводится дате, прописываемой в приемочном бланке.

В день составления документа могут наступить следующие последствия:

  • в случае, если гараж передается на временной основе, то арендатор получает обязательства по своевременным выплатам;
  • в случае продажи помещения оно де-юре переходит во владение нового собственника;
  • в случае дарения происходит то же самое, что и при продаже.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Проверка документов

Владельцы имущества или их официальные представители должны иметь на руках следующие документы для подтверждения законности совершаемой операции:

  • паспорт на имущественный объект с уникальной кадастровой кодификацией;
  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • гражданский паспорт РФ для удостоверения личности.

Стоит отметить, что далеко не все собственники могут иметь свидетельство о праве собственности в силу того, что государство начало выдавать такую документацию только в 1998 году. Несмотря на это, для законного оформления сделки каждый собственник должен получить такой документ, иначе операция будет заблокирована.

После проверки составляется специальный технический паспорт. С полученной документацией следует обратиться в регистрационный орган для осуществления процедуры по заверению прав на собственность. Чуть позже заявителю нужно забрать готовое свидетельство.

Проблемы с законностью сделки возникают и в тех случаях, когда у владельца объекта нет на руках кадастрового паспорта. В этой ситуации гараж может считаться бесхозным в соответствии с государственными стандартами. Именно поэтому, после покупки рассматриваемого объекта практически невозможно доказать право собственности в спорных ситуациях.

Для получения кадастрового паспорта требуется предъявить в компетентные органы документ об оплате государственной пошлины в полном размере, а также свидетельство государственного образца о праве собственности.

Оформление свидетельства

После оформления сделки в обязательном порядке происходит регистрация перехода гаража к новому собственнику. Если сторона, выступающая в качестве непосредственного продавца, откажется от осуществления такой процедуры, то покупатель может на законных основаниях обратиться в компетентные судебные инстанции. Обвиняемый не только будет принужден к регистрации перехода собственности, но и к погашению всех издержек по тяжбе.

Регистрация смены права на собственность осуществляется на основании заявления действующего правообладателя, которое подается в регулирующие органы по месту расположения гаража. Если обращением занимается официальный представитель лица, то дополнительно нужно приложить доверенность, оформленную в нотариальном порядке.

Заключение договора

Заключение соглашения является достаточно простой процедурой. Для этого достаточно оформить документ, для составления которого может использоваться образец. Присутствие нотариуса для законного оформления сделки не требуется.

Цена на гараж в каждом конкретном случае должна указываться в рублях. Если после совершения сделки будет обнародована дополнительная информация, например, о том, что гараж был ранее уже продан, то покупатель может потребовать полного возмещения средств в судебном порядке.

К договору требуется приложить специальный акт приема-передачи имущества. В данном документе происходит отражение пунктов основного соглашения. В данном акте в обязательном порядке требуется прописать полные технические характеристики гаража и его недостатки. Подписание бумаги может быть осуществлено только после осмотра объекта стороной, выступающей в качестве покупателя.

Варианты заполнения акта приема-передачи гаража

Допускается заполнение соглашения от руки при учете того, что будет применяться специальный бланк. Права собственности на объект переходят новому владельцу только после предоставления договора в территориальное отделение Росреестра. Представители данного органа осуществят государственную регистрацию документа и выдадут новое свидетельство о праве собственности.

Стоит отметить, что факт передачи объекта подтверждается не договором, а передаточным актом.

В соглашении обязательно указываются следующие сведения:

  • полное наименование документа;
  • информация о сторонах сделки, включая паспортные данные и адрес проживания;
  • стоимость реализуемого объекта – без указания цены договор лишается своей юридической силы, а сама сделка начинает считаться незаконной;
  • ответственность всех участвующих в процессе сторон;
  • особенности сделки и сроки.
  • В случае, если гараж располагается на определенном земельном участке, то обязательно наличие специальной документации. Важно иметь на руках индивидуальный кадастровый номер и документ, подтверждающий то, что владелец является собственником в соответствии с нормами действующего законодательства.
  • Также нужно подготовить кадастровый план земли. Для всех объектов должен быть оформлен один акт. Новый собственник получит те же права и обязательства, которые имел старый владелец. В результате, он сможет пользоваться как земельным участком, так и самим гаражом.
  • Устная договоренность при совершении сделок в рамках купли-продажи не имеет юридической силы. В рамках рассматриваемого вопроса важно оформление соглашения. Договор, заключаемый между физическими лицами, позволяет проводить регистрацию прав собственности, вносить средства, и гарантировать защиту интересов сторон.
  • Рекомендуется оформлять документ без помарок и исправлений, с учетом соблюдения требований действующего федерального законодательства. Форма полностью произвольная и не требует нотариального оформления.

Для составления соответствующего соглашения нужно иметь на руках следующий набор документации:

  • гражданские паспорта участников сделки;
  • свидетельство о праве собственности;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • любая документация на гараж;
  • судебное постановление, если требуется;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • свидетельство о праве использования земельного участка.

Соглашение должно быть в обязательном порядке зарегистрирована в территориальной регистрационной службе.

Для этого подается следующая документация:

  • заявление;
  • гражданский паспорт РФ;
  • свидетельство об оплате государственной пошлины в полном размере;
  • свидетельство о праве собственности;
  • соглашение, оформленное в двух экземплярах;
  • документация органов учета недвижимого имущества;
  • согласие от супруга на передачу гаража, заверенное в нотариальном порядке;
  • отказ владельца от своих прав, оформленное в письменном виде;
  • передаточный акт.

Его регистрация предусматривает наличие следующих документов:

  • гражданских паспортов всех лиц, участвующих в операции;
  • доверенность – предоставляется только в случае необходимости;
  • оригинал и копия арендного договора.

В случае, если действующий собственник гаража собирается сдавать имущества в аренду, то он должен в обязательном порядке уведомить о данном факте председателя гаражного кооператива.

В соответствующее соглашение обязательно вносятся сроки аренды, вопросы о ремонте, а также порядок осуществления выплат. Рекомендуется составить два экземпляра документа и проставить на них подписи сторон.

Нюансы и последствия составления

При составлении акта необходимо обязательно учитывать следующий перечень правил:

  • все характеристики гаража нужно описать предельно конкретно – не рекомендуется использовать общие фразы, которые могут быть истолкованы двояко;
  • при наличии существенных конструктивных дефектов рекомендуется указать лицо, которое будет заниматься восстановлением;
  • нужно прописать за чей счет будут ликвидироваться дефекты;
  • желательно зафиксировать в акте факт принадлежности к конкретному договору.

Важно отметить, что наличие свидетелей при оформлении сделки позволяет дополнительно подтвердить отсутствие претензий в момент осмотра объекта.

Что касается последствий заключения акта, то они напрямую зависят от типа совершаемой сделки:

  • если заключается арендное соглашение, то соответствующие платежи начинают перечисляться с момента оформления акта;
  • бумага подтверждает факт того, что покупатель полностью ознакомился с состоянием имущества;
  • сразу после подписания акта гараж переходит в непосредственную собственность нового владельца.

Заинтересованные лица могут скачать образец акта совершено бесплатно с официальных сайтов регистрирующих государственных органов.

Узнайте далее, как оформить технический паспорт на гараж.

Также читайте, как оформить шиномонтаж в гараже.

Статья написана по материалам сайтов: lawestate.ru, lawyer-consult.ru, assistentus.ru, yurportal.info, 1kvartirka.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector